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台南房價水漲船高，台南市政府地政局今天公布台南市民國110年租金行情，全市租金平均每坪新台幣630元，其中以南科所在的善化區租金最高，平均每坪710元。

台南市政府地政局今天發布新聞稿指出，隨著台積電進駐，南科持續擴廠，產業聚落成形，進駐工程人員與南下上班工程師越來越多，台南市善化區、新市區等地區發展迅速，周遭租屋需求大增，租金則視距離、屋齡新舊、屋況、是否附傢俱、有無車位等而有所不同。

地政局表示，台南市110年租賃實價登錄申報案件共3512件，房屋租金行情平均每坪新台幣630元，其中透天每坪630元，公寓每坪520元，華廈每坪530元，住宅大樓每坪600元。

台南市37個行政區中，南科所在重點區域的善化區租金行情最高，平均每坪710元，其中透天每坪670元，公寓每坪500元，華廈每坪630元，住宅大樓每坪680元。

同在南科範圍內的新市區，租金行情也不低，平均每坪660元，其中透天每坪660元，華廈每坪650元，住宅大樓每坪550元；公寓行情較低，每坪140元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣央行今 (17) 日公布升息一碼，房貸族每月房貸將增加，但不至於對房市造成太大影響，不過以美國可能持續升息的趨勢下，房仲業者指出，可預期台灣超寬鬆資金環境已經產生改變，至於市場關注的打房政策，這次並未針對第二套房貸管制升級，接下來房市的重頭戲，就是要觀察預售禁止換約的政策推動進度。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出，初期升息通常影響不大，但要觀察未來是否「升升不息」，尤其現在購屋人越貸越多、越貸越久，有將近 25% 的購屋人貸款金額超過 1000 萬元，一旦連續性升息就會感覺每月房貸明顯增加，同時也會影響新買方的購屋意願與預算。

以此次升息 1 碼 0.25% 來計算，30 年期貸款 1000 萬元，利率從 1.4% 增加到 1.65%，則平均每月償還的房貸從 3 萬 4034 元，增加到 3 萬 5236 元，一個月增加近 1200 元的房貸支出。

不過，這次央行並未加重第二套房貸管制力道，接下來就觀察預售換約政策的推動進度，由於去年許多預售案短期熱銷，有些投資客聽到預售禁止換約的風向後，已經先行在市場上轉手，目前已經有「少賺求出場」的轉手潮出現。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，台灣央行從 2011 年 7 月之後，已經 10 年沒有升息，因此這次跟隨美國腳步升息也算是意料之中，以升息一碼，以房屋貸款 1000 萬元來計算，大約每月要多支出 1200 元左右，對於僅持有一屋的購屋族而言，雖然不算完全無痛，但也都還在可承受範圍，還不至於產生拋售、急售的狀況，因此對房價影響有限。

不過近期房價漲、通膨再加上升息，對民眾多少帶來心理壓力，對持有多屋的置產族來說，財務上的負擔明顯增加。

張旭嵐指出，台灣房市近期價漲的因素不單純只是因為低利和錢多，還包括土地標售成本屢創新高，營建原物料成本漲價，因缺工導致工資上漲，再加上各區域的產業進駐，建設利多帶動機能和需求，這些都是價漲的原因，因此升息短期內對抑制房價的效果應有限。

房仲業者認為，升息是必然的走勢，現在俄烏戰爭還未明朗，國際政經局勢仍牽動各國經濟和股匯市，張旭嵐提醒，目前正在準備購屋的自用族群，要再重新盤算可活用的資產和緊急預備金，避免因升息打亂財務支出規劃。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，跟隨 Fed 腳步，因此央行升息在意料之內，雖然升息並不會充分反映在房貸利率上，可是對於借高額的房貸戶來說仍是壓力，加上進入升息循環後，房貸戶猶如溫水煮青蛙，長期壓力不小，至於升息是否抑制投機炒作，由於幅度不大，對投資客來說，仍有喘息空間，不過租金很可能因為房東成本增加而上揚。此外本次並未有打房新政，顯見政府將打房主軸回歸行政部會，並非持續採取選擇性信用管制調整，避免衝擊過大。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，台灣央行表態已久，將升息抑制物價上揚的壓力及通膨危機，且貨幣政策逐漸走向緊縮，市場對於央行可能的取向多有準備，而選擇性信用管制搭配政府打炒房政策，投資性買盤有縮手的趨勢，但不動產抗通膨的效果、穩定性優於其他投資標的，因此仍有置產型的需求，自用買盤也仍有一定量體，今年市場交易價量應平和發展，像去年遍地開紅盤的盛況難以再現。

央行今（17）日召開理監事會議，宣布升息一碼，但未加碼房市信用管制。信義房屋表示，升息一碼，房貸族每月房貸將略微增加，但不至於對於房市造成太大影響，不過以美國可能持續升息的趨勢下，可預期國內超寬鬆資金的環境已經產生改變。

至於市場關注的打房政策，這次並未針對第二套房貸管制升級，接下來房市的重頭戲，就是要觀察預售禁止換約的政策推動進度。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，初期升息通常影響不大，但要觀察未來是否「升升不息」，尤其現在購屋人越貸越多、越貸越久，有將近1/4的購屋人貸款金額超過千萬元，一旦連續性升息就會感覺每月房貸明顯增加，同時也會影響新買方的購屋意願與預算。

以此次升息1碼0.25%來計算，30年期貸款1千萬元，利率從1.4%增加到1.65%，則平均每月償還的房貸從3萬4034元，增加到3萬5236元，一個月增加近1200元的房貸支出，等於一天少一碗滷肉飯，實質影響還算有限。

不過這次並未加重第二套房貸管制力道，接下來就觀察預售換約政策的推動進度，由於去年許多預售案短期熱銷，有些投資客聽到預售禁止換約的風向後，已經先行在市場上轉手，目前已經有「少賺求出場」的轉手潮出現。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨則認為，Fed預期今年至少升息六次，因此央行升息也在意料之內，雖然升息並不會充分反映在房貸利率上，可是對於借高額的房貸戶來說仍是壓力，加上進入升息循環後，房貸戶猶如溫水煮青蛙，長期壓力不小。

至於升息是否抑制投機炒作，由於幅度不大，對投資客來說，仍有喘息空間，不過租金很可能因為房東成本增加而上揚。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房送裝潢到底划不划算？有專家說，送裝潢使用的材質得特別留意，建材百百款，魔鬼藏細節，像是地板厚度因為看不出來就容易被忽略，有些建案包裝潢，選薄一點的磁磚相較省錢，用久了就能看出端倪。另外，有些廚房流理臺會用人造石當材料成本低，一旦被刮到就難復原，也容易吃色，但一開始全新的樣貌根本無法察覺。

買屋送裝潢吸引買家上門，但是小心踩地雷。

房市專家Sway：「有些裝潢公司喜歡開高價讓你殺，因為這年頭消費者喜歡殺價，於是可能打個8折，先加回2成上去賣給你。」

成屋裝潢防踩雷，建材現端倪。

在石英石上頭做料理，切完食材後再擦一擦，因為看不出刮痕，廚房流理台愛用這款建材，但價位也較高。

長度160公分、深度60公分，一般家庭常規流理台大小用石英石材質打造連工帶料，超過3萬元，建材商估至少能撐15年；但想省錢改用人造石，一樣大小流理台2萬4千元就能搞定，價格相對親民，但使用3年恐怕就會出現髒污刮痕。

大理石花紋磁磚看起來顯高級，拿來裝潢花費也不算高，但用久了出現刮痕是常態，污漬也不容易被清掉，拿來和「陶瓷薄版」擺在一起，外觀看不出差異，但價格卻差了3成。

建材商Michael Wu：「建商附的磁磚，一般市面常見的磁磚厚度大概是0.6公分，很多消費者來找我們，如果想用陶瓷薄版

或是石英石做地板的時候，至少會選到1.2公分的厚度，提供更高強度的抗衝擊性，還有耐用度。」

地板材質通常看不出厚度，最容易被忽視，買屋裝潢眉角多，小心魔鬼藏細節。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著高雄煉油廠土汙整治作業進度超前，高雄市政府各局處正積極籌備將特種工業區轉型為楠梓產業園區的行政作業，而在地居民所提倡的生態公園，高雄市政府也從善如流，在經濟、就業、休憩及生態等多方面的考量下，將會把半屏山生態綠廊延續到未來的科技園區，串聯北邊的都會公園，往南延伸到柴山自然公園，成為高雄市的生態綠廊帶。

工務局楊欽富局長表示，高雄煉油廠土汙整治工作進度超前約10％，第三區的汙染土已經在2022年1月28日全數移除，經過環保局驗證後也都符合管制標準，未來園區的開發將會結合再生能源、工業遺址、文化資產及經濟發展等面向，以生態公園內的科技廠為願景，建構綠色永續的生態科技園區，並透過綠手指的設計理念，往北串聯都會公園，往南延伸半屏山自然公園、蓮池潭風景區、洲仔濕地、舊左營國中及龜山，之後銜接另一個國家級的柴山自然公園進而通達西子灣銜接愛河口，建構出一條連續不中斷的都市生態綠廊。



楊欽富局長指出，高雄煉油廠的位置得天獨厚，剛好位於都會公園及半屏山自然公園之間，未來的整體規劃，北側以30米寬園區北路綠園道及60米寬綠帶與後勁聚落相鄰；南側則以40米寬園區南路綠園道及文化資產延續半屏山的生態綠廊，此外，材料創新研發專區與楠梓產業園區亦依法劃定必要性公共設施用地，保留文資遺址，兼顧生態串接與綠色生產等機能，高煉廠材料創新研發專區共55.49公頃，其中作為公園及文資保存面積高達14.67公頃，占全區26％，較法定的10％多上一倍，兼顧生態、文資保存及開放居民使用，而楠梓產業園區第一期共29.83公頃，留設公園綠地達6.86公頃，占全區23％，並作為滯洪功能使用，達到開發前後逕流零增量，使用再生水與鼓勵零碳生產，讓生態與產業共融發展。



楊欽富表示，高雄煉油廠在從高污染石化工業區轉型的過程中，將在地居民所期望的生態公園機能納入考量一直是市府努力的目標，未來除了延續半屏山自然公園的綠色廊帶以外，將再聯結東側的澄清湖風景區、金獅湖風景區及愛河流域的景觀步道，打造一個綠廊不中斷且兼具生活、生產、生態的永續智慧城市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央不斷針對房市祭出各項管制，建商推案步調近期明顯放緩，但被嚇阻的大多是短期投資客，具備產業支撐的區域仍有剛性自住需求，而台中近年建設、交通等題材逐漸發酵，市場熱度更反映在建照量、移轉棟數等數據上，329檔期開始推案量將轉趨熱絡，意謂著第二季可能將有總銷破千億元的案量在市場上混戰，尤其西屯、北屯具備人口紅利加持，預估將成為各大建商爭霸的一線戰區。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，近年台中產業、交通及大型建設利多不斷，帶動人口持續移入，剛性需求不墜，2021年因政府打房影響，不少建商推案放緩，遞延性的案量正好到2022年Q1、Q2爆發，呈現價穩量增的穩健格局，整體329檔期推案案量表現亮眼，尤其最具話題性的西屯、北屯聲勢最旺。



其中329檔期，七期重劃區興富發「鉑金愛悅」120億，規劃48-65坪2-3房，水湳「文商段」豪宅預售案「豐邑PARK ONE」，將會是水湳現階段最高層住宅大樓，產品規劃3～4房，每坪單價8字頭起跳，總銷約120億元。而開發已近飽和的十二期，近期則有麗晨建設「福德段新案」受到極大關注，全案總銷約30億元，規劃3-4房產品。透天市場則有近期即將落成的久樘「柏登莊園Blossom Villa」，規劃獨棟、雙拼電梯別墅，每戶地坪約35~54坪、建坪近百坪，總價6,000萬元起。



而產業園區擴廠效應也讓中科房市能見度大開，如寶輝建設中科特區總體城區開發案「寶輝VILLAGE」，也將推出第三期「寶輝THE PLAZA」每坪均價挑戰6字頭，總銷初估約80億，而深耕中科特區多年的國聚建設，也將在第一季末公開東海街新案「國聚之璟」，總銷約20億元，該案是目前區域內最高地標建築，產品規劃25~40坪、二至三房格局，每坪單價將從4字頭起。另外，國雄台灣大道何厝段案，總銷上看120億，規劃20-40坪小坪數住宅，開價約5字頭，最快將在第二季登場。



焦點轉向北屯區，仍以新興重劃區最受矚目，如北屯機捷特區「浩瀚創立方4x4」總銷達160億，「惠宇碧柳段案」總銷約30億元，單價預估將挑戰4字頭。話題不斷的14期每坪單價則已穩站55萬元，Q1起「磐興寬心」、「元鈞坐忘山」、「新業大塊森濤」接棒進場，329檔期則有「亞昕一沐」將進場，相當熱絡。緊鄰北屯的潭子弘富重劃區則有寶璽機構旗下睿嚮建設首案「睿嚮大涵」規劃37-42坪均質三房零店面精品寓所。位在興華一路上的佳茂6962造鎮案三期「御景莊園」也已登場，規劃38-49坪3-4房產品，總銷約32億元。



山城市中心的豐原區近年也受惠於交通建設與后科園區大廠進駐，成為北台中房市熱區，年初開案的「久樘宸陽」主力為3-4房自住型購屋客，銷售開紅盤。緊接著富宇、坤聯富、慶山都有豐原新案進場，新案開價將站上4字頭。而成熟市中心的南區近年也迎來房市大爆發，基地規模都在千坪以上，加上區域內的文教氛圍與後續13期重劃區利多加持，南區進場個案都有相當亮眼成績，2022年包括有「昌佑復興北路案」、「富宇上和苑」、「坤悅工學路案」、「登陽福田路案」、「國聚興大案」…等粗估超過200億案量釋出，戰況火熱前所未見，其中昌佑復興北路案產品規劃33~50坪，率先喊出55萬元房價，東區則有名軒開發「台中新站」，也可望挑戰區域新高。



另外，高鐵特區的「登陽未來之丘」總銷則達65億，恐將再創區域新高價，包括清水、太平、等區也有超過20億元的大案接連進場。

















 

自2017年政府開始推動「前瞻軌道計畫」，五大主軸之一的「捷運系統」便在全台掀起了一股旋風，捷運建設題材如雨後春筍般在各地湧現，包含北捷三鶯線、環狀線、萬大中和樹林線、淡海輕軌、基隆輕軌、新竹輕軌、台中捷運藍線…等。永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，從台北捷運木柵線通車至今，26個年頭過去，棕、紅、綠、橘、藍、黃六條捷運路網串起雙北生活圈，其後高雄捷運、桃園機捷、台中捷運陸續加入營運，大幅提升都會區公共運輸服務，成為民眾生活、通勤依賴甚深的運輸工具。而捷運所帶來的交通便利性、生活機能，會帶動周邊商圈發展，進而吸引民眾前往購屋，交易量走揚，房價自然也會跟著水漲船高！



重大建設、擴廠利多大添柴火　高雄捷運系統搶佔「十大漲幅捷運」半數席次



永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計2020年至2021年全台營運中的捷運站周邊800公尺範圍內的成交資料，觀察各站點的房價變化，發現漲幅前十大站點周邊房價年漲幅都有一成以上的幅度，其中高雄捷運「生態園區站」漲幅高達25.8％，為全台捷運站漲幅最高的站點；另外前十名當中，高雄捷運系統就佔了5個名額，分別為「生態園區站」、「青埔站」、「楠梓加工區站」、「市議會站」、「小港站」，榮登全台漲勢最強捷運系統，北捷亦攻佔3席，桃捷、中捷則各搶下1個站點。



陳金萍解釋，高雄捷運系統能夠一次入榜5個站點，原因不外乎是因為「1」字頭的房價，基期相對較低，尚有較大的漲幅空間，再來近期利多話題不斷，如科技產業擴廠、重大建設相繼投入、新建案成交，讓自住、置產買盤持續流入，都是推升房價顯著成長的要素。以漲幅居冠的高雄捷運「生態園區站」來看，介於三鐵共構的「高鐵左營站」和北高雄主要生活圈的「巨蛋站」間，兼具便捷交通和成熟商圈優勢，加上距離台積電廠區將落腳的中油煉油總廠舊址，也只需要搭乘兩站到捷運「世運站」即可抵達，房市前景看好，吸引建商積極購地推案，2021年就交易多筆屋齡較新的物件，如「京城大苑」、「YOO馥建築」等，推升該區房價水平，從18.2萬攀升至22.9萬/坪，漲幅高達25.8％。









 

同樣受到科技重大建設助攻的還有捷運「青埔站」和「楠梓加工區站」，陳金萍表示，位於橋頭新市鎮「青埔站」，近來隨著科技大廠陸續進駐橋頭科學園區，產業聚落成形下，未來預計將帶來大量人口及工作機會，發展極具潛力；至於「楠梓加工區站」，原先就因楠梓產業科學園區所產生的就業機會，累積不少人口紅利，近來又受惠於台積電設廠利多，刺激房市熱度加速增溫。挾著橋頭科學園區、台積電設廠兩大話題下，不只在地客選擇搶入捷運站點周邊，連外地置產族、科技新貴們也紛紛加入，房價自然也就大受激勵。



台北捷運系統由「新莊站」、「龍山寺」、「忠孝敦化站」搶占3席



至於發展更為成熟的台北捷運系統自然也不落人後，有3個捷運站入榜，分別為捷運「新莊站」、「龍山寺站」和「忠孝敦化站」，其漲幅原因各不相同。陳金萍說明，以捷運「新莊站」來說，新莊站鄰近廟街商圈，是新莊區早期發展區域，生活機能完整，過去以中古屋為主，不過，近幾年新莊區在新北產業園區、購屋商場、大型企業、酒店相繼進駐下，讓不少建商看好區域房市前景，積極在新莊區布局推案，捷運新莊站周邊也出現不少都更案或開發案，如捷運新莊站出口附近的千坪都更案「永鼎帝京」、「富貴中華」，以及新莊舊商圈少見的大基地開發案「運動時代」，進而拉抬周邊房價到42.2萬/坪，也推升捷運新莊站房價出現18.5％的漲幅。



捷運「龍山寺站」每坪住宅均價落在50.8萬，陳金萍指出，以台北市來說算是價格行情相對實惠的區域，但近年在西區門戶軸線翻轉、中正萬華復興計畫的推動下，老舊的都市樣貌得以蛻變，加上原先就具備成熟的生活機能，讓不少想取得北市門牌的民眾前往購屋，補漲優勢逐漸發酵，近期成交多筆「台北晶麒」、「榮耀天邑」及「員邦華宴」等，也推升區域房價，讓年漲幅來到14.9％。而捷運「忠孝敦化站」同樣也有14.9％的年漲幅，陳金萍提到，忠孝敦化站位精華地段、食衣住行機能齊備，周邊商辦、商家林立，有著廣大的就業租屋需求，吸引不少置產族前往投資，2021年就有交易多筆百萬以上的小坪數商品，如「華美聯合大廈」、「喜福居」及「集賢居」等。



陳金萍提醒，不少民眾會因為看好軌道題材的保值性、便利性提早卡位，等待利多發酵。但以立法院通過的前瞻基礎建設經費來看，原本占比最大的軌道建設，已從原本的4241億調降至1903億，經費大幅縮減，且要知道從路線、站點選定、審查到實際開始動工，期程太長充滿變數，過往也不乏發生變更路線的情形，因此，陳金萍建議，隨著軌道題材購屋，盡量還是挑選已經興建完成，或是確定動工後再入手，「眼見為實」才會是最大的房市保證！













 

台北市政府近日公告，今（2022）年度台北市增設電梯補助，將於3月14日至12月30日期間受理，凡是6層樓以下、屋齡超過20年，並取得增設電梯雜項執照後的公寓，均可向台北市都更處提出申請，每座電梯最高可補助220萬元。

經台北市政府統計，目前台北市65歲以上高齡人口，占全市的20％；因應台北市高齡化社會下的老公寓增設電梯需求，北市府推出增設電梯補助，盼可減輕民眾經濟負擔，達到保障銀髮族居住安全、在地共老的目標。

整維、老屋拉皮補助 同步受理中

台北市政府表示，2015年迄今，共受理56件補助案，其中28案已完工，18案工程進行中，2021年電梯補助案受理15件，更創下歷年新高紀錄。除增設電梯補助外，北市府還有推出都市更新整建維護補助，及簡易老屋外牆拉皮、結構補強等補助，受理期間皆至今年12月30日止。

高雄市地政局2022年3月16日舉行本年度第一季土地標售，釋出包括楠梓高大特區、三民、鳳山、小港等區，計11標共12筆土地，總底價約14.2億元，總計吸引32封標單競標！其中2標無人投標，最終有9標10筆土地標的順利脫標，標脫率81.8％！整體溢價率為29.7％，市庫總進帳約18.5億元。



本季標售最受矚目的楠梓區援中段二小段住四用地，總面積達1,346坪，是本季面積最大、底價最高的標的，共吸引4位投資人競標，包括華友聯、新春等知名建商，皆出價逾8億元搶標，但最終由茂德集團總裁張高祥，以個人名義，大手筆加價2.8億，以總價8.8億奪標，溢價率達48.1％，每坪單價達66萬元，雖未及楠梓區日前由芳崗建設創下的88萬元新高價，但已將同區段同地目先前的40萬元紀錄改寫，成為本季最高單、總價雙冠王！

 

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，楠梓受惠台積電設廠利多，帶動區域地價房價一路狂飆，目前在高雄想買土地，不是地主惜售不賣案源減少，就是價格開高高，因此標售只要釋出地段條件不錯的標的，勢必讓投資人競搶；以援中段二小段住四用地來說，2019年第三季標售僅以每坪29.9萬元標脫，時隔2年，直接飆高每坪66萬元，足見熱度之高。



馮紹清說，高大的千坪基地雖然不算方正，但佔地達1346坪，面積夠大又屬住四用地，且前臨新台17線後臨街，出入動線良好，有利規劃各類產品；加上離熱鬧的右昌商圈及家樂福商圈亦不遠，未來新台17線通車後對生活機能將更加分，整體地段機能頗佳，以目前高雄大學特區預售與新大樓最高成交單價已有3字頭實力，推估未來部份優勢地段房價離四字亦不遠矣。



小港坪鳳段土地 本季標售最佳人氣、溢價王！



本季釋出共有5筆高坪一、二期重劃區土地，其中坪鳳段516-1地號400坪的住2用地，共吸引10位投資人競標，為本季標售最佳人氣王，另外坪鳳段484-3地號，面積約976坪的住3用地，亦有6封標封，最終由李姓自然人，以總價1.49億元，每坪單價15.2萬元得標，溢價率達52.4％，榮登本季溢價王。



台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠表示，坪頂段與坪鳳段皆屬大坪頂新市鎮，近幾年各大建商陸續進駐推案，是南高雄新興的透天聚落，本季釋出的基地規模都相當可觀，最小從400坪起跳，最大至上千坪，加上地形條件都還不錯，有利於住宅規劃；陳志遠說，大坪頂從高松路可接往小港市區，區內擁有佔地上萬坪的大坪頂運動公園，街區寬闊寧靜，整體生活機能逐步發展中，以目前區內新透天房價，約1300~1500萬可入手，少數新華廈單價每坪約15~16萬元左右，相較市區更為親民的房價，加上擁有中鋼與臨海工業區就業人口紅利，因此成為不少在地就業客群的購屋熱區。



小港孔鳳段 隆大失之交臂換中欣進場



本季共釋出12筆土地，小港區就佔了一半，且面積都頗具規模，其中另一受矚目的標的，就是孔鳳段770坪住二用地，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，從去年第3、4季標售以來，孔鳳段土地皆由隆大營建一家獨拿，合計已斥資7.1億搶下約3千坪基地，本次釋出同樣吸引隆大等建商競標，不過最終由中鋼集團關係企業中欣建設，以總價1.78億元拿下，每坪單價23.2萬元，與隆大創下的同區段最高單價23.6萬元相差不遠，溢價率27.7％

李家妮說，孔鳳段標的緊鄰孔宅綠園，面孔宅綠園坐向可享永久綠意景觀，且區內有明義國中小，學區完整，屬生活機能頗佳的住宅社區，目前該標的周邊的透天新建案，單戶總價行情約1200~1300萬元。























 

本季標售 多筆創區段歷史單價新高



而根據台灣房屋彙整高雄市地政局開發區土地標售紀錄，本季包括小港高坪二期坪鳳段住3用地、楠梓區援中段二小段住4用地，均創下同區段歷史標售新高單價。



台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近幾年公共建設開發有成，磁吸產業不斷進駐，再受台積電設廠紅利，產業科技S廊帶成形，由北到南串連整個大高雄前景再向上，期待未來金流、人流豐沛，更推動各大投資人錢進高雄積極佈局。



不過觀察本季整體標售表現，部份標的投標率及溢價率表現皆略為收斂，標售未揮出全壘打，李家妮指出，除了因部分標的條件較未能吸引投資人，近期政府一再祭出限貸政策，法人及自然人相購地貸款降至5成，同時亦規定借款人18個月內動工，若未依約動工興建，將採取「加碼計息」與「收回貸款」兩大措施，都可能影響部分投資人置產規劃，且市場盛傳週四央行理監事會議有可能進一步打房，中央也正研擬抑制預售屋炒作的修法，讓業者出手有些猶豫，進而影響標脫率。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

全球疫情延燒，國人無法出國旅遊，進一步帶動國旅產業發展，各景點周邊的民宿數量也增加。台中市稅務局表示，若民眾將自家房屋轉型為民宿，只要符合相關規定，即適用1.5％非自住房屋稅率。

符合家庭副業條件 可享優惠稅率

台中市稅務局指出，經合法申請的民宿，客房數在5間以下、客廳總面積在150平方公尺以內，且符合自行經營、未僱用員工等條件，則民宿性質更貼近家庭副業，因此房屋稅適用1.5％非自住稅率。

若客房數量超過5間，或僱有員工、以日租套房或短期住宿招租模式經營，則無論房屋是自有或是承租，都得依規定按營業用稅3％課徵房屋稅。台中市稅務局提醒，房屋使用情形如有變更，須於變更起30日內，向房屋所在地的地方稅稽徵機關申報。