大社廠房,大社廠房出售,大社廠房出租

這2年全台房價飆漲，六都之中尤其以台南成為最亮眼黑馬，根據全國不動產企研室統計台南市6大熱門重劃區均價，發現3年來漲幅都相當驚人，其中以南區「水交社重劃區」以3年暴漲67％奪冠，每坪房價從2019年僅17.68萬元的1字頭行情，到2022年直接每坪加價12萬來到29.5萬元、逼近3字頭，成為台南市飆漲第1名熱門重劃區，其次為「鄭子寮重劃區」和「舉喜重劃區」，也分別有53、48％的漲幅表現。而觀察台南熱門重劃區行情，幾乎都與1字頭說掰掰，成交價站穩2~3字頭。

全國不動產台南加盟店店東許名震表示，台南過去因房價基期低，普遍位於1~2字頭，因此近年漲幅在六都之中最為亮眼，也成為全台房價最暴衝的地區，分析熱門重劃區漲幅冠軍的「水交社重劃區」，為市區最緊鄰精華地段的重劃區，因此為南區發展最成熟的交易熱區，開車5分鐘到新光三越台南新天地，還有志開國小、大成國中、家齊高中、台南高商完整學區，過去每坪房價僅約在17萬元，不僅非常吸引首購族成家，因生活圈內除了水交社公園，還有台南市立棒球場、台南市立體育公園，是市區最富公園綠地的住宅聚落，更受到換屋、退休族青睞。



而在大型建商持續推出指標社區「聯上W1」、「京城上新光」、「佳鋐城意」、「世界真美麗」之下，「水交社重劃區」每坪單價連年攀升，2021年已突破2字頭、有均價23.9萬元表現，2022年則來到每坪29.5萬元行情，3年來房價翻漲67％、直逼3字頭大關。全國不動產分析，觀察實價揭露已出現多筆每坪超過30萬元交易，「水交社重劃區」可說是只要有轉手就一定獲利，在2022年營建成本持續增加之下，預計下半年「水交社重劃區」均價可站上3字頭大關，繼續穩坐台南價量齊揚的熱門重劃區寶座。



而以3年漲幅53％奪下亞軍的北區「鄭子寮重劃區」表現也相當亮眼，全國不動產台南加盟店店東許名震透露，「鄭子寮重劃區」屬低密度開發，區內公園綠地多、綠覆率高，生活圈內還有小北夜市、花園夜市以及知名學區文元國小，未來還有北外環道匝道建設利多，也因此房價從3年前的每坪23.32萬元來到2022年的35.67萬元。至於以3年漲幅48％成為季軍的南區「舉喜重劃區」則主打近86快速道路，生活機能逐漸發展成熟，也吸引不少南科工程師進駐，2022年房價剛突破2字頭，來到每坪21.33萬元行情，未來發展也備受看好。



早期南區屬於台南市區相對外環，過去少有公共建設利多話題，房市表現較平淡，全國不動產分析，觀察熱門交易重劃區漲幅排行榜前3名，此次台南市南區一次囊括「水交社重劃區」和「舉喜重劃區」，在大型開發商持續建設之下讓房市注入活水，2022年房價已價量齊揚來到2字頭，預計受市中心新建案站上4字頭的推擠效應影響，2022年南區2大重劃區仍會是台南房市表現重點熱區，也是市場最看好的地段之一。

勞工學歷不僅影響求職薪資，在購屋和貸款中似乎也特有差異？根據聯徵中心的最新資料顯示，2021Q4全台博士學歷的貸款者，貸款鑑估值為1747萬，核貸成數為75％，且購屋坪數達49坪，皆為各學歷之最，至於貸款利率為1.39％，僅次於碩士的1.38％。

從另外一個角度來看，高中職學歷的購屋者，平均鑑估值為991萬，核貸成數72％，平均利率1.54％，平均坪數41.1坪，都在各學歷之末，難道學歷也會影響貸款條件？



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，其實銀行評估貸款條件，並非單看學歷，主要評估貸款人的「還款能力」和「工作狀況」以及「房屋條件」，而高學歷者較有機會進入百大企業，其中博士生除了學校任教，或是高端的研究單位，若在公家機關工作，也有較好的升遷機會，獲得高薪的機會大，不僅財力累積得快，往來不乏社經地位較高的人士，對於住家條件要求也高，因此購買房屋的地段佳、總價高，相對鑑估值和貸款成數也比較漂亮。



張旭嵐表示，有些高中職學歷者從事勞力工作，接案工作或是自營商，不見得賺得比大學生少，不過因為沒有大公司護航，缺乏具體又穩定的收入證明，在銀行眼中並非穩定收入者，因此在貸款利率和估價過程中就比較吃虧。



第一建經研究中心副理張菱育提醒，信用分數需要長期累積，因此針對承攬業務人員，或接案工作者，如果有購屋規劃，但又缺乏長期收入證明，可以提供約期較長的接案合約，或是保險、股票等足以證明財力的文件，證明還款能力，仍有機會提高信用分數，爭取更好條件。

▲新北市30~40歲的購屋人，平均購屋總價超過1350萬元。（資料照）

根據聯徵中心資料顯示，新北、新竹縣去年第四季、30~40歲購屋人的購屋總價超過1250萬元，新竹市也接近1100萬元，購屋壓力持續擴大。

而購屋壓力負擔相對較低的是桃園市，平均購屋總價948.5萬元，是北台灣總價平均千萬以內的區域。

統計資料顯示，房價最高的台北市，去年第四季30~40歲的購屋人，平均購屋總價接近2000萬元，新北市購屋壓力也不小，去年第四季30~40歲的購屋人，平均購買1308萬元的房子，且樣本數高達4200餘筆，顯見首購族在新北市購買總價1300萬元的房子，可能已不是新鮮事。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在首購買總價千萬以上的房子，已不是甚麼太奇怪的事，不過首購族因為手上資金有限，加上房價高漲，光靠自己努力存錢可能追不上房價的漲幅，因此在雙北常常會發現首購的自備款有長輩資助幫忙，若扣掉自備款的門檻，加上30年期的房貸減壓，首購族才得以順利擁有一間自己的房子。

至於桃園則是北台灣價格的凹陷帶，去年第四季30~40歲的購屋人，購屋總價平均僅約950萬元，再往南的新竹縣去年第四季30~40歲的購屋人，購屋總價則又拉高至1252萬元，不過平均購屋坪數達54.1坪，且新竹地區是銀行鑑估價格成數最高的區域。

曾敬德指出，房價高漲雖然購屋人透過30年房貸可以降低購屋負擔，但需留意升息循環來臨，可能會讓負擔增加，建議購屋人可以先試算未來升息後的房貸負擔。

官田區社子農村社區位於台南市官田都市計畫東南側及烏山頭水庫風景特定區南側，東側鄰近國立台南藝術大學、西側鄰近福爾摩沙高速公路(國道三號)、南側鄰近嘉南高爾夫球場，前於2019年通過農村再生計畫，並於2020年經內政部核定列入辦理農村社區土地重劃先期規劃地區，由於此社區土地重劃民眾參與意願過半，市長黃偉哲指示地政局儘速進行非都市土地開發許可階段作業。

台南市長黃偉哲表示，農村社區土地重劃是藉由土地重劃整體開發方式，參考當地居民參與意願進行整體規劃，將其土地重新整理分配為適合建築之土地，配置必要之公共設施，除了改善農村社區生活環境，亦兼顧農村自然景觀及人文歷史保存，達成農村社區永續發展。



南市地政局推動社子農村社區土地重劃之先期規劃，成果已獲土地所有權人過半支持，並成功向中央爭取非都市土地開發許可作業之補助經費，待開發許可通過後，即可再向中央申請施工之工程費補助。



地政局長陳淑美表示，地政局於2021年啟動官田社子社區辦理農村社區土地重劃先期規劃作業，期間共召開3場土地所有權人說明會瞭解社區居民意見，並帶村民到南投大湳農村社區實地參訪以汲取辦理成功經驗，亦以家戶拜訪及問卷調查方式瞭解社區居民需求。本區先期規劃歷經農村社區更新協進會擬議及期中期末審查委員審核通過，考量社區既有紋理，著重保留社區老樹、避免拆遷特色傳統建築，規劃社區道路與排水系統，並配置必要之公共設施用地，期望能促進農村社區健全發展，縮短城鄉生活品質差距。



地政局長陳淑美表示，本區先期規劃作業採由下而上的參與式規劃，聽取社區居民需求，並尊重土地所有權人意見，全區土地所有權人143人，經意願調查結果，其同意之私有土地所有權人數及私有土地面積分別達成67.83％及70.95％，並已向中央申請下一階段補助經費，預計將於2022年及2023年展辦下一階段非都市土地開發許可作業，期能打造優質的農村社區生活環境，再現農村魅力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

舊左營國中作為北高雄整體發展的關鍵鑰匙，為探討左營地區未來永續發展願景與最佳方案，重新定位舊左營國中基地的願景藍圖與目標，高雄市政府啟動了市民交流座談會系列活動，已於3月18日辦理第一場座談會，邀請地方居民、專家學者、在地關注團體集思廣益，現場的民眾回饋熱烈，可見各界對左營地區及舊左營國中基地未來發展願景的關注與期待。

經過一個月的籌備與整合，第二場市民交流座談會在4月29日晚上18:30-21:00 於舊左營國中活動中心舉行，與會者涵蓋地方居民、專家學者、在地關注團體、青年族群、鄰近美國學校校長等，以及數位現任市議員及參選人，共計將近80名市民參與本次會議。



本次高雄市政府綜整前次與會人員意見，將各方建議及想法聚焦成幾項重要議題和發展策略，延續第一場次綜整之議題方向，以左營舊城區為廣義範疇、舊左營國中為核心範疇，續邀各界人士一同透過腦力激盪與分組共識討論，來凝聚各種不同聲音及建議，集結民眾集體智慧，在高雄市邁向未來百年的城市發展定位下，提出符合聯合國永續目標 SDGs 架構之願景目標，共同參與高雄大左營 2050 未來城市百年書寫，描繪舊左營國中基地之未來發展藍圖。



高雄市政府都發局主任秘書郭進宗指出，舊左營國中在地理位置上是關鍵的節點，未來的發展方向影響著左營地區在生活、生態、景觀、觀光、經濟、交通上的種種改變，因此必須嚴謹對待，希冀透過一系列的座談會，讓市民可以凝聚共識。在北高雄的整體發展策略中，期望未來結合軌道系統引導開發(TOD)+公園綠地引導開發(POD)+活力引導開發(VOD)，驅動北高新都心與舊城區空間再結構。其中，左營是最具新舊城市紋理及活動所構成的區域，這份特色若能妥善運用，將會是北高雄活力適居城市之標竿。



會議主持人吳旭峰教授表示，市民們在第一場座談會提出的看法具備了高度的水準，民眾可以給出的想法越具體，大家共同描繪的藍圖也就越清晰。在過程中我們也發現，民眾除了關心舊左營國中之外，其對於生活上的建議也都反映出對於家鄉左營整體發展中的獨特看法。有鑑於此，第二場座談會主要討論主題分別為：



(1)舊左中前瞻發展與市民共同願景勾勒：高雄城市未來生活博覽會願景目標，舊左中其綠色與生態資源作為未來高雄都市綠色網絡的核心節點，重新定位舊左中校地的活化、使用策略與方式。



(2)描繪2050大左營未來生活的願景藍圖：整體經濟、生活與生態的再發展為目標，整合跨局處資源，發揮群眾集體智慧，探索地方發展最佳解決方案。



會議分別以創新產業經濟、交通效能優化、多元居住空間、公共生活升級、舊左中新願景作為五個議題分組展開熱烈的交流互動，透過腦力激盪的過程尋求最佳的解決方案及共識，透過便條紙謹慎地寫上每一個民眾的意見，並於會中由各組派代表綜整發表初步意見與看法。創新產業的發展議題中，提出閒置空間活化、翻轉在地傳統產業、廟宇文化旅遊、辦理特色市集等創造社區就業的可能性；區域交通的議題尋求大眾公共運輸及人本交通導向，包含分散車潮消除衝突問題、新台17線發展形式優化、足夠且多功能的停車場、友善安全的人行空間的打造，發展成地下道、天橋等立體交叉的形式；在多元居住空間的議題中，提出老屋挽面、建置多功能活動中心、青年回鄉、社會住宅、循環住宅、優先安置被徵收戶土地正義問題；在公共生活升級的議題中，倡議增加高齡休閒場域、優質散步活動的人本空間、青創環境、與朋友聚會場所，也涵蓋生活公共設施不足的問題，如日照中心、運動中心、兒童照護、野餐休閒場所等等。最後，回歸到舊左營國中基地的未來發展上，提出美國學校與舊左營國中整合，提供多元的運動設施、保留老樹及既有生態景觀、建置在地導覽中心、重現水圳、活動中心保留使用等等，透過明智的運用這塊基地，回應民眾在各種面向的想像。截至會議結束前，收集到超過100項以上的民眾意見內容，回饋非常踴躍且熱情。



高雄大學曾梓峰教授在會議總結中指出，本次座談會充分展現了民眾參與的積極度，也提出了許多讓人驚艷的解決方案，讓願景開始成為輪廓，藉由這二場座談會已蒐集了豐富的故事文本，會後透過專業及細膩的彙整，呈現一份具體的策略，下一次的座談會將會以大家提出來的構想來擬定發展願景，編寫一本由民眾書寫的未來行動白皮書，包含短中長期計畫的逐步實踐。不只是提供點子，更是一個由民眾來大膽主張、無懼發聲的媒介，誠摯地邀請市民朋友們持續關注，並一同倡議2050大左營適居生活。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

實價登錄制度即將滿十周年，眾多新聞媒體及相關業者，紛紛運用實價登錄資訊，分析台南市近十年來的房價趨勢變化，然實價登錄數據資料包含眾多親友交易買賣、地主合建、或是建物本身有增建等非正常情況，使得成交價格有過高或過低的異常情形，造成部分案件的實價登錄價格不具參考性，若僅單純引用特定樣本或特定個案資訊進行區域行情分析，將會誤導大眾對於房市的判斷。

台南市長黃偉哲表示，台南市建設持續發展，就業機會增加，在生活環境改善及未來前景看好下，房地產交易熱絡，不動產價格自然穩定成長，不動產交易資訊的透明化可避免交易當事人錯誤判斷，有助於提升交易效率及降低交易成本。然而如果有業者想藉由實價登錄制度哄抬價格、影響交易秩序情形，台南市政府絕不歡迎，也指示地政局配合中央政策，加強稽查打炒房。



地政局長陳淑美指出，因實價登錄2.0已實施，交易資料完全透明揭露，2021年7月1日至年4月29日為止，台南市實價登錄資料已揭露52248件，各界熱烈參與房市分析，但各種統計分析受限於當期樣本特性並未做標準化，比較基準不一，且部分案件個別條件差異頗大，導致價格有過高或過低的異常情形，不具參考性。因此台南市政府地政局特別建置不動產大數據資料分析平台，透過模型估算掌握正常交易情況、標準化標的價格，可作為地價人員查核實價登錄價格之檢核參考，為實價登錄的正確性把關。



陳淑美指出，地政局刻正委託「安富財經科技股份有限公司」建置不動產大數據分析平台，該平台最大特色為建置標準化資料清理流程，排除非正常買賣的交易案件，因此預計在此平台中，納入自動化檢核機制功能，協助公部門對實價登錄案件進行檢核，提升揭露實價資訊正確性。再者，房地產是具有異質性的產品，坊間各機構若未控制住宅品質，直接比較價格差異就發布相關資訊，容易出現過度放大市場表現的狀況或是對房市價格有誤解。未來為能提供更客觀的數據解讀市場，台南市政府地政局將進一步研究定期發布房價指數之可行性，讓大眾以此作為價格變動的參考依據。整體而言，實價登錄資訊已累積豐富的市場資訊，地政局將透過專業團隊的分析與整理，進一步擴大應用該資訊，期待提供更客觀的數據分析，創造且發揮實價登錄資料的最大價值！



地政局提醒，預售屋新制自2021年7月1日上路，地政局除了配合內政部、消保官、國稅局等聯合稽查，亦自主加碼查核實價登錄申報資訊，包括價格、面積登錄不實，都嚴格篩選與查核，以免消費者受不實資訊影響而誤判行情，呼籲業者務必依限申報，且申報時應詳加注意資料正確性並於送件前再次檢查。



地政局也會持續透過每月實價登錄查核作業及不動產數據分析平台提供的自動化檢核機制功能，查核業者實價登錄申報資料是否與實際交易資料相符。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市政府經發局正式核定楠梓產業園區設置計畫，預計5月份完成園區土地點交及協助將進駐的台積電取得設廠建照，同時為爭取建廠時效6月起將同步進行園區公共設施及廠房建設，因應台積電2023年7月開始營運需求。市長陳其邁表示，台積電落地高雄代表半導體廊帶成形，宣告中油舊高煉廠褐地重生，可望帶動在地產業升級及城市轉型發展。

陳其邁表示，台積電進駐楠梓產業園區設廠將結合高雄既有材料與石化產業聚落、循環技術及高值材料生產等優勢，帶動先進材料與石化產業就業與研發升級，鏈結既有半導體產業及南部科技走廊，建立南部半導體S廊帶，進一步具體落實加速產業轉型、增加就業等優先政策，感謝中央支持與核准，市府正式核定楠梓產業園區設置計畫，將進入實質園區開發及台積電同步建廠階段。

副市長羅達生則指出，因應美中科技戰下台灣半導體產業發展布局，中央規劃南部半導體S型廊帶，其中考量高雄現有產業用地不足，2021年7月經發局啟動舊高雄煉油廠變更為楠梓產業園區報編計畫，經市府工務、都發及環保等跨局處積極合作，逐步完成汙染場址整治、都市計畫變更及環評等程序，並在確認環境影響說明書審查結論公告及都市計畫主要與細部計畫實施後，今核准設置楠梓產業園區。



經發局長廖泰翔表示，今設置計畫核定後，5月就會辦理土地點交及協助台積電取得設廠建照，預計6月園區內的道路、公園、滯洪池等公共設施及台積電建廠將可同步動工，並配合台積電晶圓廠營運試車需求，將由經發局局協力逐步完成園區內配電場、配水池與污水處理等設施，讓台積電如期於2023年7月營運，至少預期可創造1,500名就業人口及每年1,576億元產值。



廖泰翔強調，高雄半導體產業鏈可望在台積電進駐後5年內成形，從上游IC設計研發至中、下游製造、封測等高階人才需求，整體招商將創造4.5萬個以上優質工作機會，勞動需求提高帶動薪資成長，吸引人才落地，更將帶動商業及服務業等三級產業發展，提升整體薪資水平。

針對外界關切楠梓產業園區環境議題，經發局表示將依照環評大會決議承諾事項落實執行，市府綠電小組攜手台積電朝零碳排及綠能開發方向努力，並將比照竹科寶山2期成立開發監督小組。至於整體園區規劃亦將納入生態考量，連結周邊都會公園、後勁溪及半屏山、蓮池潭、洲仔濕地、柴山，建構生態綠廊公園內半導體園區願景，落實綠色製造與環境共生共榮理念。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

興富發的「悅城」在2018年3月打響高雄左營果貿大樓住宅的第一炮之後，華友聯開發和吉松建設接棒，分別在今年開賣「NeXT21」和「青曦流域」，果貿大樓住宅的售價，也從當時的每坪開價16萬到18萬元，上漲到目前的每坪36萬元到51萬元，上漲逾125％，成為南台灣房市最強勢的區域之一，永信建設的關連企業吉松新案，更是首見5字頭。

　在2018年4月緊接著興富發「悅城」開賣的華友聯「i世界」，499戶大樓住宅，在完工交屋之後，只剩下30多戶的保留戶，華友聯開發董事長陸炤廷表示，當初的每坪開價介於16萬元到18萬元之間，今年5月將再開始銷售30多戶的保留戶，每坪開價在32萬元到36萬元。

　陸炤廷指出，華友聯位於左營果貿的第二個大樓建案「NeXT21」，今年4月23日正式進場結構銷售，該案規劃23坪到48坪的產品，總銷約83億元，每坪開價介於36萬到48萬元之間，預定2024年中完工交屋。

　他說，由於台積電位於高雄煉油廠舊址的7奈米和28奈米廠，預定2024年量產，此一時間跟「NeXT21」完工時間差不多，因此，近日開賣的第一個週六和週日，許多預約客戶來到現場看屋，成交數量和成交價格，跟預期的差不多。

　永信建設發言人陳怡均指出，永信的「翡翠流域」，2020下半年完工後銷售，目前銷售約九成。

　吉松建設推出的「青曦流域」，則在今年上半年完工銷售，主打三房產品，客戶來源多為年輕換屋族群，以左營與鼓山客源居多，每坪開價從38萬到51萬。

　上宸國際總經理林毅表示，從高雄左營果貿出發，開車大約三分鐘，即可抵達台鐵內惟火車站、台鐵左營站，四分鐘即可抵達美術館，10分鐘前進高鐵左營站，或是五分鐘接國道十號，連結國道一號或國道三號，交通相當便利。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

全國房價指數節節升高，買賣移轉交易也炙手可熱。根據清華安富房價指數統計，全國2022年3月份房價指數為140.26，與上月及2021年同期相比，分別上升0.41％與4.83％；而買賣移轉棟數部分，相較上月及2021年同期，分別上漲62.24％及10.00％。

觀察全國六大都會區房價指數，與2021年同期相比，房價指數漲幅最高為台南市，其次為台中市，成長幅度分別為8.98％及8.73％；相較之下，台北市及新北市成長幅度較小，分別為與1.62％及2.50％。而依據內政部全國建物買賣移轉棟數統計，3月的買賣移轉棟數相較2021年同期，增加最多的是台南市，成長幅度為17.77％，其次為台中市與台北市，成長幅度為17.20％與14.04％。綜觀整體3月六都房市的價量表現，與2021年同期相比下，六都均呈現價量俱漲的狀態。



進一步觀察全台各區域房價指數，與2021年同期相比，房價指數漲幅最高為苗栗，房價指數為140.68，相較2021年同期指數 129.16，漲幅為8.93％；再來是彰化縣，房價指數為181.60，相較2021年指數168.92，漲幅為7.51％；而買賣移轉棟數部分，移轉最多為基隆市，移轉棟數為829棟，相較2021年同期480棟，漲幅為72.71％；再來則為彰化縣，移轉棟數為862棟，相較2021年同期580棟，漲幅達48.62％。



最後，在全台房價指數高漲的情況下，美國聯準會升息循環、國內政府打炒房政策及疫情走向，都是影響全台房市的關鍵變數。美國聯準會已在2022年3月18日啟動升息循環，後續利率的調升將影響購屋族群進場意願；另外政府近期提出預售屋需實價登錄、禁止換約、建立檢舉制度等政策，預期將會對投資客造成不小干擾，再加上國內疫情在4月份已逐漸邁向高峰，擁有剛性需求的購屋族群是否資金會因此受到影響，種種市場交易變數，房市後續走向須再留意觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市政府地政局2022年4月29日發布2021年第4季房市指標溫度計。住宅市場供給面由偏熱黃紅燈轉偏冷黃藍燈，構面分數下降；需求面由偏冷黃藍燈轉過冷藍燈，構面分數下降；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數上升；交易量能面維持穩定綠燈，構面分數上升；負擔面維持過熱紅燈，構面分數上升。

供給面─第4季由偏熱黃紅燈轉偏冷黃藍燈，構面分數低於前1年同期、前5年均值及前10年均值，市場供給由熱轉冷



供給面第4季由偏熱黃紅燈轉偏冷黃藍燈。受到住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標下降影響，構面分數由7.25分下降至3.50分，低於前1年同期(綠燈5.00分)、前5年均值(4.01分)及前10年均值(4.08分)，近期市場供給由熱轉冷。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期供給仍稱穩定。



需求面─第4季由偏冷黃藍燈轉過冷藍燈，構面分數低於前1年同期、前5年均值及前10年均值，市場需求持續低迷



需求面第4季由偏冷黃藍燈轉過冷藍燈。受到登記結婚對數指標下降影響，構面分數由2.67分下降至2.00分，低於前1年同期(黃藍燈3.67分)、前5年均值(4.20分)及前10年均值(4.33分)，近期市場需求仍保守。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期需求下降。



交易價格面─第4季維持過熱紅燈，構面分數高於前1年同期、前5年均值及前10年均值，市場價格持續居高　　　　



交易價格面第4季維持過熱紅燈。受到新建案可能成交價指標上升影響，構面分數由9.20分上升至9.60分，高於前1年同期(紅燈9.20分)、前5年均值(8.72分)及前10年均值(8.25分)。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場價格走勢持續居高。



交易量能面─第4季維持穩定綠燈，構面分數低於前1年同期，高於前5年均值及前10年均值，市場量能維持穩定



交易量能面第4季維持穩定綠燈。受到買賣移轉棟數及建物買賣周轉率上升影響，構面分數由4.67分上升至6.00分，低於前1年同期(黃紅燈7.33分)，高於前5年均值(5.67分)及前10年均值(4.59分)，近期市場交易量能維持穩定。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場量能走升。



負擔面─第4季維持過熱紅燈，構面分數高於前1年同期、前5年均值及前10年均值，住宅負擔仍高



負擔面第4季維持過熱紅燈。受到貸款負擔率上升影響，構面分數由8.50分上升至9.00分，且高於前1年同期(紅燈8.50分)、前5年均值(7.85分)及前10年均值(8.14分)。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期住宅負擔仍高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】