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時序步入5月份，六都日前也已公布今年4月的買賣移轉棟數，分別為台北2,747棟，月減14.2%，年增1.3%；新北6,113棟，月減4.6%，年減3.4%；桃園3,687棟，月減12.8%，年減1.9%；台中4,570棟，月減7.7%，年增18.3%；台南1,933棟，月減20.3%，年減9.8%；高雄3,389棟，月減16.2%，年減8.9%，總計六都4月買賣移轉共22,439棟，月減11.2%，年減0.4%，上月呈現一個年月雙減的狀態。

表/六都2022年4月買賣移轉棟數統計。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，六都4月的買賣移轉量年月雙減，是因3月中旬央行升息的效應已開始浮現，在預期利率走揚、政府繼續打炒房的情況下，民眾購屋也略轉觀望，「其中南二都的單月衰退幅度，比中北部都會鮮明，主要是台南、高雄過去一年來，房價隨台積電擴大投資彈升，使部分資金有限的買家望價興嘆；加上南二都經過早前一波的熱銷潮後，目前市場上的成屋、中古屋供給處於低水位，所以量縮情況相對明顯，價格走勢則依舊溫和」。

其中，台中4月單月的買賣移轉量年增18.3%，表現勇冠六都，對此台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台中的可觀量能，來自於指標大案的完工交屋，單單北屯區，今年3、4月間就有「總太共好MELODY」、「總太聚作」取得使照，兩案合計戶數超過1,100戶，今年Q2陸續交屋，對台中市第二季的買賣移轉量貢獻良多。

表/六都近年4月同期買賣移轉棟數。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

若進一步統計今年前4個月的買賣移轉量，六都總計達87,360棟，比去年同期微增3.2%，為近9年來最佳，其中台南8,024棟，創縣市合併升格以來的12年同期新高，台中的17,310棟及高雄的13,712棟，則皆為近11年同期最大量。

表/六都近年1~4月累計買賣移轉棟數。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

陳定中表示，南二都今年前四個月的買賣移轉量之所以延續高檔，主要是仰賴第一季的高成長支撐；事實上，六都前四個月的累計買賣移轉量能，雖仍保持正成長，不過與前月相比，年增幅已逐漸趨緩，因此4月房市的觀望氣氛，確實比稍早濃郁一些；在打炒房、升息等政策持續發酵下，後續買賣移轉的成長率不排除再進一步收斂，房市預估將朝「量縮價穩」的趨勢發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

六都會區分別公布111年4月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為22,439棟，其中交易量最大為新北市6,113棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，4月份六都建物買賣移轉棟數月減11.2%，台北市月減14.2%，新北市月減4.6%，桃園市月減12.8%，台中市月減7.7%，台南市月減20.3%，高雄市月減16.2%。陳金萍表示，由於房市交易與登記往往有1個月左右的時間差，所以4月建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，而3月中行政院會通過打炒房相關修法，針對炒作行政罰擬從原本最高500萬元，大幅提高到5000萬元，以遏止房價遭不當炒作，並函送立法院審議，加上央行無預警升息1碼，雖未造成明顯壓力，但衝擊民眾購屋信心，購屋態度轉趨觀望，因此， 讓4月交易量較3月減少11.2%。

另與去年同期相比，陳金萍指出，六都交易量微減0.4%，顯示今年4月房市交易與去年相當，其中台北市年增1.3%，新北市年減3.4%，桃園市年減1.9%，台中市年增18.3%，台南市年減9.8%，高雄市年減8.9%。台北市與台中市是唯二年增的都會區，尤其是台中市一枝獨秀，年增18.3%，主要受惠於北屯區、西屯區與太平區有新屋交屋潮，推升交易量，也讓台中市4月建物買賣移轉棟數創11年新高紀錄。不過，陳金萍補充，六都中有四都年增率呈現負值，顯示今年交易量能已有放緩趨勢，市場開始出現觀望氛圍，值得留意。

進一步觀察今年1-4月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為87,360棟，較去年同期增加3.2%，也創下近9年新高；其中台北市年增0.4%，新北市年增5.3%，桃園市年減0.3%，台中市年增4.9%，台南市年增4.6%，高雄市年增2.8%。陳金萍說明，桃園市累積交易量已較去年同期減少，台北市年增率不到1%，雖其餘四大都會區仍有2.8%以上的增幅，但增幅都僅剩個位數，交易量能已不若去年大幅量增的市況，顯示政府打炒房政策已逐步收到成效，有利於房市重新回歸供需基本面。

陳金萍補充，近兩年國內經濟穩定成長、出口暢旺，加上內需、投資熱絡，房市基本面佳，自住、長期置產需求出籠，推升房市價量齊揚，不過，近期開始出現變化，陳金萍提醒，全球貨幣政策正式走向緊縮，聯準會本月再升息2碼似乎已成定局，且市場預估全年升息幅度將達10碼之多，而國內通膨壓力與日俱增，3月物價指數年增率3.27%，創9年半來最大增幅，為抑制高通膨，6月央行再度升息的可能性不低，若國內跟進持續性的升息，將讓購屋族房貸負擔備感壓力，升息3碼以上恐怕就難以負荷。此外，國內疫情持續增溫，確診人數突破萬人，也將衝擊民眾購屋信心，延緩購屋時程，都將是影響房市變數，預估第二季房市挑戰大，不容樂觀。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

行政院蘇貞昌院長2022年4月29日視察教育部經管台南市中西區國有學產土地，並宣布啓動台南科技產業專區發展計畫。蘇貞昌首先感謝教育部、科技部、內政部及台南市政府等機關的共同合作，促成台南科技產業專區設立，帶動台南市的發展。

學產基金係由先民先賢獻地(田)助學興學，主要就捐獻土地放租收益，用於補助低收助學金、急難慰問金、學生工讀金、輔導高關懷學生、培訓具特殊專長弱勢學生等，每年均補助近15萬人，挹注7億元，自2013年起累計178萬學子受惠，金額近69億元。



位於台南市中西區27.6公頃國有學產土地，隨著土地活化轉型並與台南市政府合作辦理都市計畫變更及區段徵收，由科技部整體招商開發，中央與地方，政府與民間合作打造台南科技產業專區發展計畫，將朝「精緻多元，優生活，低耗能」方向發展，進一步厚植台灣科技產業發展基石，為不同地區導入資源，創造就業機會，均衡區域發展，也是教育部繼與內政部合作開發花蓮縣吉安鄉及彰化縣和美鎮社會住宅計畫，與經濟部開發台中至雲林區域水源調度管線改善工程後，再度積極配合國家重大公共建設計畫，代表中央與地方共生共榮大時代的來臨。同時強化連結在地能量共存共榮，可利用相關政策導引，讓產業園區、研發中心均可設置在中南部，讓台南市在西部科技廊帶處於關鍵領導地位，也是讓先民捐獻土地善舉轉化成推動國家建設的大愛。



本案學產土地若維持現況使用，每年租金收益僅約322萬餘元，未來參與台南科技產業專區計畫，約分回9.36公頃之產業專用區，土地租金收益預期可達250倍，同時可保障原有承租戶之權益，亦可持續落實先民捐地助學興學之美意。



最後，蘇貞昌期勉執政團隊，在經濟、產業、教育等政策與作為上相互合作，台南科技產業專區發展先導計畫就是一個重要的實例，引導更多區域整合展開合作的先河。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

首先，先看當前的房市庫存。根據業者統計資料顯示，去年7月以後，全台待售住宅從31.2萬棟，在短短半年大減近6萬棟，降至25.4萬棟，減幅逾18%，市場供應大減，造成屋主姿態升高，紛紛開高價出售。

再以新建餘屋量觀察，2012年以來雖新建餘屋量逐年攀升，從2.4餘萬戶快速遞增，到2016年的7.3萬戶之後即呈現穩定，2019年第四季雖續增至7.8萬戶，但從2020年第2季起餘屋量又開始遞減，目前已經少於5萬戶，若再扣除一些需求較少的大坪數房屋後，符合當前市場需求的中小坪數格局的房子，並沒有多少的餘屋存量。

再從房市交易量來看，2021台灣六都全年移轉棟數26.8萬棟，全年的買賣移轉棟數接近35萬棟，雙雙寫下8年新高，並超越2014年前波房市起跌點，與前一年（2020）相比也成長了6%之多。

基本上，房市交易量從2016年墜入谷底（24.5萬棟）後，逐年回升。去年（2021）房市轉熱，主要是房市從衰退（熊市）走向復甦（牛市），再加上通膨下的買房抗通膨心理所致。所以從需求上來看，需求量的增加是可觀的，在新屋「需求大於供給」的情況下，也逐漸的消化了之前的庫存新屋。

再深入分析人口和家戶數的變動情形，可以觀察到台灣的人口數確是逐年遞減，比較顯著的轉折年份應該是從2000年開始，若考量到現今購房主力的平均年齡40歲（主力購房年齡層35~45其次為30~35和45~50兩個年齡層），那麼少子化的影響最快也要到2030年才會開始出現，2040年才會有比較明顯的影響。

但再考量近年來家戶數的增加狀況（原因包括：單人戶數增加、結婚件數減少、離婚件數增加），近10年來增近90萬戶（每年約9萬戶），每年增幅達1.13%，也超過少子化下的最大人口減幅（0.7%），亦即房屋的需求量仍將呈正數的增加。從這些數據來看，我們似乎看不到未來5年房產需求減少的可能。

再從供給上來看，從我國建照的申情請形顯示，從2020年核發住宅類建照計16萬39宅、開工13萬4315宅，都是近10年新高。再從近10年使用執照來觀察，可以發現從2017年開始發照的樓地板一直呈現穩定狀況（11000平方公尺），亦即平均每宅的面積變小，這也反應了當前的小宅化現況。

再考量這幾年建建照的申情宅戶數，計入使照和建照的時間差（3年），推估3年內，新屋供給數量仍難增長，若再計入這幾年缺工、搶工所造成的工期拉長影響，估計5年內每年新屋的數量與當前相比，增加將極其有限。亦即當前，新屋供不應求的情形仍難改善。

最後，再看看房價的成本結構。房屋的成本結構包括了：土地、營建原物料、勞務成本，這些要素在可建土地匱乏、全球共同追求「碳中和」的共識、營建人力短缺的狀況下，往後只會進一步推升，因此往後房價只有緩漲和暴漲的可能，這也是政府強力介入干預房市的原因，目的在防止房價暴漲。

2020年核發住宅類建照宅數雖然增加，但建造執照數量卻只有2萬5980件，較2019年減少了4.28%，這也顯示房屋面積變小的小宅化格局已經形成，也印證了房價上升和家戶人口數增加的影響。

再從近期新推出預售屋的建造規格來觀察，不難發現很多新建案的建造規格較過去提升了不少，除了2020年送照的建案必須達到設置隔音、防噪的要求外；很多危老都更改建的房屋也開始採用「更高的耐震等級」去設計、施工；社區內也有「無障礙的順平設計」；對陽光的照射也增加了「遮蔽性的舒適」考量⋯，這些都「增加了居家的舒適性」，提升的新規格也將帶來了新的購屋需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據六都地政局公布的移轉棟數資料顯示，今年4月六都移轉棟數為2.24萬棟，大致較去年同期持平，但月減幅度為11％，主要影響原因除了政府持續打炒房與升息外，4月工作天數比3月少了17％也是影響很重要因素之一。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，4月移轉棟數還能維持與去年同期相同的水準，但較3月減少主要原因還是來自於工作天數較少，地政機關能辦理的案件也較少，而4月的移轉尚未開始反映疫情影響，接下來的移轉就會開始反映疫情影響，今年第二季外在有許多干擾，包括俄烏戰爭、國內外疫情擴散、升息效應與政策打擊炒房等，第二季房市建物移轉棟數要維持年增，挑戰相當大。

統計顯示，六都房市4月建物買賣移轉棟數為2.24萬棟，較去年同期持平，其中台北市4月建物買賣移轉棟數2747棟，大致和去年同期持平，但月減14％，新北市4月移轉6113棟，年減3％，月減5％。

桃園市4月建物買賣移轉棟數3687棟，年減2％，台中4570棟年增18％，但月減8％，不過台南市與高雄市則都是月減且年減。

曾敬德指出，4月疫情就已經轉趨嚴峻，市場交易已經受到影響，尤其疫情影響還會維持一段時間，要等到疫情受控後，市場買氣才會慢慢回籠，不過即使回籠後面還有升息等議題，今年房市挑戰度相當高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

彰化縣和美鎮比鄰台中市及彰化市，房市亦受到兩地發展牽動，並以透天產品為市場主力。東森房屋研究中心統計實價登錄系統，發現彰化縣和美鎮近4年透天產品平均總價一路上探，自2018年之824.9萬元，漲至2021年之1,067.1萬元，其間雖有波動，但仍不減其漲勢。

東森房屋和美加盟店姚禎祥店東表示，和美鎮交通機能便捷、工商發達，不僅坐擁國道三號，台61乙線，亦鄰近彰濱、全興雙工業區，未來亦有台中捷運路線延伸至和美之利多話題，區內主力買盤七成為自住客，其餘則為置產型投資客戶，後者多鎖定華廈產品，除了短波買賣外，亦作為收租使用。而和美鎮主力產品則多為透天物件佔七成，剩下多為華廈，近年則隨著土地成本上揚，市場開始出現許多大樓產品。



東森房屋表示，由於和美地理條件鄰近台中，本身人口又具相當規模，且工商發展潛能可期，因此近年吸引許多台中建商入駐，如富宇建設「世紀美」，東森房屋表示，該案預售階段成交均價約18萬元，目前開價則已達22萬元。另外尚有較晚推案之「惠來栢悅花園」，開價則在21至22萬元。東森房屋表示，兩建案皆主打2至3房，若以三房附車位之物件來說，總價已突破千萬元。



而作為和美市場主力之透天產品，東森房屋表示，由於2019年疫情方起，市場有恐慌心理，使得總價在一年間有些許跌幅，後續買氣回籠，價格便持續上探。目前和美鎮中心之新成透天產品，無電梯之物件總價落在1,500至2,000萬元間，具電梯之新成透天產品價格則多在2,000萬元以上；無電梯之中古透天價格則在950~1,500萬元區間，有電梯之產品行情則在1,500至1,800萬元之間。



至於土地市場，目前和美鎮都市計畫內之土地日漸稀少，政府與民間正分頭並進積極整合，尤其是針對許多未辦繼承之土地。目前鎮中心建地價格多落在30至40萬元間，蛋白區則在20至30萬元左右，以此土地取得成本推估，未來電梯大樓新案開價可達28萬元，透天則可能上看3000萬元。東森房屋補充，和美鎮正積極洽談好市多入駐，加上現有MOMO購物物流中心，兩項利多加持為未來和美鎮發展，持續注入新活水。

國立中央大學台灣經濟發展研究發佈4月份消費者信心為71.77點，較上月份下跌0.47點，其中「購買房地產時機」指標為116.35點；「未來半年購買耐久性財貨時機」指標的調查結果為122.4點，可見民眾對於耐久財及房地產購買信心仍然保持樂觀態度。

台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示，台灣房屋與國立中央大學台灣經濟發展研究中心合作調查「房地產購買時機」指標，本月調查結果116.35點，與上月相較下跌3點，4月小跌屬短期信心不足，主要受到短時間內疫情升溫以及打炒房政策、升息因素干擾等，但長期來說不動產仍是持續看好。

周鶴鳴指出，主計總處最新概估，2022年國內經濟成長率為4.43％；國際貨幣基金（IMF）最近公布的數據表示，今年台灣人均所得預估至少成長6%至超過3.6萬美元；主計處表示，台灣出口仍將持續成長，而受到通貨膨脹之關係萬物皆漲，更顯不動產「贏通膨」的特性，鑑於此，台灣在經濟、所得等基本面的帶動下，以及就業機會上升，對於台灣房地產仍然充滿支撐力。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，以房市供給面來看，台灣經濟研究院3月份公布營建業營業氣候測驗點為105.34點，較上月106.01點下跌0.67點，呈現連續第二個月下滑走勢。根據中央銀行3月份統計數據，象徵建商推案信心的建築貸款餘額為288.57百億元，續創歷史新高，較去年同期提高13.64%，但相較於去年成長幅度，建築貸款年增率增幅已明顯趨緩，主要受到央行針對土地限貸與嚴格控管成數等相關政策、營建成本居高不下等因素影響，使得建商推案態度轉趨審慎。

江怡慧提到，近期打炒房之利刃紛紛指向預售屋，而隨著物價漲，人力、材料成本過高…等，都是使得房價成本一層層墊高，而民眾購屋負擔更隨之增加，進而影響民眾購屋上的限制，在總價不變的情況下，坪數大縮水，小兩房、小三房是否合用又是另一個問題，使得有不少購屋者轉向中古屋市場，因為中古屋商圈成熟，價格波動不大，品質看得見、區位好、裝潢好、家電完整、住戶率高價格穩定、生活機能好等，都是中古屋的優勢。

最後提醒，中古屋購屋者需要考量的，是相對於預售屋來說，在購屋初期自備款上需有較多的準備，自備現金負擔與否，是不能忽略的重要考量

▲台北市第1季在預售建案定型化契約審查，27項重點查核部分，檢閱合格率最低項目為「建材設備及其廠牌、規格」，僅5％合格率。（資料照）

台北市地政局公布今年第1季全市申報備查的預售建案，共計31案，較前期45案減少31.11%，較去年同期增加24%；累計年申報數161案，截至第1季累積申報量514案，較前一季483案增加6.42%，較去年同期353案增加45.61%。12行政區預售建案申報量以大安區居首，市場推案主流為80戶以下小社區住宅。

統計台北市第1季12行政區預售建案資訊申報量，以大安區8案居首，其次是中山區6案，士林區、大同區各4案。從預售建案用途及戶數觀察市場預售產品推案特性，仍以住家為主流，計30案，占比96.77%；非住家（商辦）計1案，占比3.23%。其中，住家用建案戶數以80戶以下小社區為主，共25案，占比80.64%。 

在預售建案定型化契約審查情形方面，27項重點查核部分，檢閱合格率最低項目為「建材設備及其廠牌、規格」，僅5%，其次是「履約保證機制」合格率10%、「房地標示及停車位規格」合格率15%，皆已要求建商限期改正至100%合格始予備查。

而第1季北市住家用預售建案買賣定型化契約皆有履約擔保機制，以「不動產開發信託」占大宗，計21案。另外，購屋預約單（紅單）查核，8案中有1案，約定未於期限內補足訂金或簽約時，定金充作違約金等不利於買方之約定事項，其餘查核項目7案皆符合規定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

為新店區內的央北重劃區，區段徵收總面積約40公頃，因土地方正且基地面積大，被劃分為單純的住宅用地，自2017年完工啟動招商後，深受建商青睞，五次標脫率均達89％，單坪標售價格在124億元至165億元之間。

新店地政事務所統計，自2018年以來共推出近30個預售案，累計近3,700筆預售屋交易，且大部分交易案件為住宅大樓，並以3房2廳2衛產品，含車位約45坪的房型為主；觀察央北房市行情走向，從2018年單坪50萬元至60萬元的價格，來到今（2022）年單坪65萬元至75萬元，其中超過一半的成交總價在1,500萬元至2,500萬元之間。

雙北客占9成 以新店區客最多

根據實價登錄資料分析，購買央北重劃區預售屋的客戶，主要以雙北市民為主，占比達9成，其中新店區占4成最多，接著則是台北市文山區及大安區市民居多；新店地政事務所表示，央北重劃區緊鄰水源快速道路、中安大橋與北二高、捷運十四張站及小碧潭站，到台北市或跨縣市往返都十分便利，加上重劃區內無規劃商業區，住宅環境單純，是吸引周邊居民購屋置產的首要原因。

台北市地政局近日公告最新一期預售屋申報紀錄，今（2022）年第1季台北市申報備查預售屋建案計有31案，較2021年第4季減少31.11％、較去年同期增加24％；截至今年第1季累計申報量達514案，較前一季增加6.42％、去年同期增加45.61％。其中，在預售屋契約查核重點中，「建材設備及其廠牌、規格」合格率僅5％，為27項目合格率最低。

觀察今年第1季預售屋申報量，合計申報30案，主要為住家產品，其中大安區以8案拿下第一，接續為中山區6案，士林區、大同區各4案，位居第二名及第三名。此外，預售屋建案大部分以小社區規劃為主，戶數達80戶以下的建案，計有25案，占比80.64％；剩餘1案為商辦產品，占比3.23％。

契約合格率 這3類最低

依照預售屋契約查核的27項重點來看，合格率最低的前3項目為「建材設備及其廠牌、規格」合格率5％、「履約保證機制」合格率10％、「房地標示及停車位規格」合格率15％，皆要求建商限期改正且達100％合格率；而在住家用預售建案買賣定型化契約中，皆附有履約擔保機制，其中以「不動產開發信託」合格率70％、「價金信託」合格率23.33％、同業連帶擔保合格率6.67％。

台北市地政局指出，今年第1季查核8件預售屋建案，包含「樹語院」、「岳泰峰悦」、「家居璽玉」、「天成河悦」、「全陽馥」、「天母桓琚」、「日新好好」、「義泰吾境」等8個建案，僅「義泰吾境」在購屋預約單中，不符合「預約單未約定其他不利於買受人之事項」，在期限內未補足訂金或簽約，且定金拿來當違約金等不利於買方之約定事項外，其餘7案皆符合相關查核項目。