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內政部今(31)日公布去年第4季全國及6都房價負擔能力指標，「全國房貸負擔率」為37.83%，比上季攀升0.93%，也比前年同期上升了1.02%，變動幅度算是穩定，房貸負擔能力維持在「略低」的等級。另外，本季「全國房價所得比」為9.46倍，比上一季上升了0.22，比前年同期上升0.26。

內政部說明，「房貸負擔率」簡單來說，就是房貸占家庭收入的比例，統計上以設定「中位數」所得的家庭，購貸市場「中位數」房價房屋時，計算每月支付房貸金額，占「可支配所得金額」的比率。一般來說，房貸負擔率如果在3成以內，代表可「合理」負擔房價，「負擔率」越高，則代表家庭可以負擔房價的能力越低。

內政部表示，本季中位數房價雖然比上一季上升了2.5%，五大銀行購屋貸款利率12月份也略升到1.355%，支付房貸的金額增加，但因為「中位數家庭」可支配所得同時也上升了0.04%，使得「全國房貸負擔率」比上一季微幅上升了0.93%。

至於6都房貸負擔分別來看，臺北市和新北市為65.09%和50.02%，比上一季上升了1.74%及1.56%，「房價負擔能力」屬於「過低」等級；臺中市則為43.50%，比上一季上升2.4%，屬於「偏低」等級；臺市、高雄和桃園市則分別為35.99%、34.07%及31.76%，較上一季上升2.88%、2.85%及0.68%，都屬於「略低」等級。

雖然目前房貸利率處於相對較低水準，但央行已經預告今年的貨幣政策將朝「緊縮方向」調整，3月18日起也啟動升息0.25個百分點，內政部提醒民眾：購屋時必須更審慎評估未來貸款的負擔。（張柏仲報導）

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲海砂屋如何鑑定是不少都更屋主想問的問題，蘆洲的長安街海砂屋，已由新北住都中心進駐全案管理，加快進入都更程序。(圖/新北住都中心提供)

近年都更改建火熱，不少居住在老屋的民眾也興起都更念頭，新北市住宅及都市更新中心整理民眾最常詢問的三大問題，包括：「一坪土地能蓋幾坪？」、「該如何開始整合？」、「海砂屋鑑定怎麼做？」，逐一為民眾解惑。

新北住都中心自去年至今舉辦180多場都更說明會，接觸4萬多位民眾以來，整理出民眾最常詢問的問題，新北住都心中表示，談到都更坪數計算，必須先認識容積，新北住都中心說明，一般重建的容積結構可分3區塊，第一是「基準容積」，不同的使用分區會有不同規定，例如：板橋住宅區容積率為300%，而商業區容積率為460%。

第二是「獎勵容積」，為了鼓勵民眾重建，都更條例訂有容積獎勵項目。第三是「容積移轉」，即透過捐贈未開闢的公共設施保留地給政府，取得對價的建築面積移轉至另一處建築基地。

另外民眾也可利用都更麻吉網的線上容積試算功能，只要輸入重建範圍土地的面積、使用分區對應的容積率，住都中心表示，目前程式是以最大獎勵值為設定，但不代表每個社區都能夠拿到最高獎勵，不同的建築設計也會影響最終的興建坪數，地主實際可分配的面積仍要依基地條件、獎勵多寡、建築設計、區域行情、廠商成本及利潤等因素而定。

若住戶有意都更，可以聯絡左右鄰居15人簽名連署申請，或透過里長向住都中心申請舉辦說明會，邁開整合第一步，展開重建。

至於海砂屋鑑定，新北住都中心副執行長錢奕綱表示，新北市府處理防災型建築鑑定作業要點(簡稱挺安全方案)已經發布實施，全額補助民眾做海砂屋鑑定，只要建築物經健檢為第三類或者建築物結構初步評估未達最低等級，由住戶成立管委會當申請人，且經土地、建物人數及面積皆達2分之1以上同意即可申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

由於近來物價及租金雙漲，政府爲有效減輕租屋民眾生活負擔，行政院院會2022年3月31日宣布「300億元中央擴大租金補貼專案」，將租金補貼戶數從目前12萬戶，大規模提升補貼戶數至50萬戶，並對初入社會單身青年、新婚夫妻、育兒與社會經濟弱勢家戶的補貼金額給予1.2倍至1.8倍加碼，總經費也從目前每年57億元增加至300億元。

內政部：目標照顧50萬戶租屋族、房東房客雙優惠



內政部表示，近來主要都會區住宅租金上漲與近期物價上升，讓租屋家庭負擔加重，2021年經濟成長則創11年新高，因此政府用經濟成長果實來減輕年輕家庭、弱勢家庭以及初入社會青年的租屋負擔，這次租金補貼專案透過「戶數加碼」與「金額加碼」，預計協助50萬戶租屋家庭，也同步調升租金補貼金額。



內政部進一步表示，為鼓勵房東配合房客申請租金補貼，房東成為公益出租人享有租金所得免稅額每月1.5萬元、房屋稅與地價稅稅率皆比照自用住宅稅率等租稅優惠，與政府共同協助租屋家戶。



單身新婚都支持  生兒育女補助高



內政部表示，針對初入社會經濟尚未穩固的20至35歲單身青年，提高至補貼金額1.2倍；對於結婚2年內新婚家庭，提高至補貼金額1.3倍；育有未成年子女(含胎兒)家庭，育有1人提高至補貼金額1.4倍、2人提高至1.6倍、3人以上提高至1.8倍，讓年輕人的租屋生活更安心，勇敢的打拼及養兒育女，厚植國力。



另為加強關懷弱勢，對於經濟弱勢家庭，提高至補貼金額1.4倍；對於社會弱勢家庭，則提高至補貼金額1.2倍。



申請程序更簡化  中央主辦直接發



本專案300億元經費由中央完全負擔，由內政部營建署直接接受民眾申請，既有補貼戶由營建署直接帶入資料審查，無需另外申請，新申請戶只要提供租賃契約與帳戶資料，透過更為便捷的線上申請系統，讓民眾很容易完成申請程序，只要符合資格者皆可獲得補貼，預定中央10月統一撥款，請租屋族6月底務必留意公告的受理申請資訊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市3月交易持續暢旺，儘管有升息的因素干擾市場，房仲業者3月業績出爐，全都有亮麗表現。房仲業者認為，央行3月中升息1碼對房市的影響還不是很明顯，倒是要留意近期內政部禁止預售屋換約轉單規劃，開始對中南部預售屋市場產生一定程度的影響。

政策打房與升息因素不利房市，各家房仲業者的3月業績依然有好成績。住商機構統計旗下加盟店3月成交業績，全台業績較去年3月成長2.9%，也較今年1月增加21%。進一步觀察，台北市3月業績年增15.4%、較1月增加5.9%；新北市年減6%、較1月增加32.5%；桃園市年增10.9%、較1月增加51.9%；台中市年減2.3%、較1月增加16.3%；台南市年增14.4%、較1月增加41.1%；高雄市年減16.9%、較1月減少8.8%。

永慶房屋3月全台業績更較去年同期成長9%。根據永慶房產集團統計，與去年3月同期相比，台北與台南持平，新北與桃園分別成長1%與20%，新竹縣市量增9%，台中成長16%，高雄則量增13%。台灣房屋集團內部統計3月價量變化，7都交易量與去年同期相較年增13.4%；價格方面，年增率7.7%。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，3月份是第一季較不受季節性因素影響的月份，成交狀況也較能反映買方心態，雖有央行月中升息1碼，3月整體交易量價看來受到的影響不甚明顯。

徐佳馨分析，房價大跌不易，但是加價速度過快將使得買盤猶豫，以高雄為例，因短期快速飆漲導致許多買方不願意買單，交易表現有趨緩味道，反而是台南受惠於科技聚落逐漸趨穩，買氣加溫。她也提醒，近期內政部禁止預售屋換約轉單規劃，中南部預售市場已受到影響，例如高雄確實出現個案透過房仲業者協助平轉或小賺方式出手，多半是中小坪數、投資型產品為主。她說，雖然並不是倒貨潮，已經是近期以來較明顯的賣方拋售，後續效應界都密切留意中。（張佳琪報導）

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

因應國家先進半導體S廊帶擘劃，國際大廠陸續進駐高雄，創造高市就業機會，衍生企業員工居住需求，高市府領先全國首創企業安家住宅媒合機制，於2022年3月30日函頒「高雄市政府企業安家住宅申請協助及整合平台作業要點」，即日起受理200戶以上安家需求之策略性產業，釋出安家住宅興建基地，並成立企業安家住宅審議會及平台協助申請與媒合，以解決進駐高雄廠商員工住宅需求，共創企業與高市共榮永續發展。

為對外宣佈此一重大信息，高市府由林欽榮副市長親率都發、經發、捷運、財政、地政、法制等相關局處首長共同說明，並期許該媒合機制能讓策略性產業安心投資高雄，讓員工在高雄安居無後顧之憂。



林欽榮表示，因應配合半導體產業S廊帶政策規劃，近國際大廠陸續投資高雄，投資區位分布多集中北高雄(路科、橋科)，總投資額4,906億元，未來5年內預估新增45,000個就業機會，市府概算初步衍生企業安家需求約20,000戶。故市府訂定作業要點，成立企業安家住宅審議會及整合平台，並依法透過設定地上權、附款式標售、公辦都更及捷運開發等方式，取得企業安家住宅基地。市府預計開放申請的安家住宅基地，包括岡山區87期重劃區、大寮區81期重劃區等住宅用地共計30公頃，另捷運岡山路竹延伸線RK1至RK8共計10處聯開基地，預計可提供約2,000戶住宅可供企業安家使用。



林欽榮說明，該作業要點自2022年3月30日函頒日起開始受理廠商申請，施行期5年，由都發局建置整合平台網站，提供申請文件及媒合基地等相關資訊，讓企業可自行依需求進行產業發展評估與提出申請。申請文件由經發局受理，進行初步審查後，再召開企業安家住宅審議會審查及媒合，媒合成功後，依興辦方式的不同，如設定地上權、附款式標售、公辦都更、捷運聯合開發等，由財政局、地政局、都發局、捷運局依法辦理點交房地。



林欽榮表示，因應國家先進半導體S廊帶擘劃，幫助企業進駐高雄，增加逾4萬個就業機會，本市全國首創「高雄市企業安家計畫實施方案」(下稱本方案)，預計可提供逾20,000戶住宅，供企業安家使用，亦可減輕租金與房價波動並降低住宅市場的衝擊。林副市長特別強調，本方案與高雄社宅政策目的並不相同，高雄社宅主要係提供社會弱勢、青年之住宅需求，確保市民居住權。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

戴德梁行2022年3月31日舉辦2022年Q2房市展望預測記者會，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，「2021年是炒作的房市，2022年則面臨政府打炒房，資金即將斷鏈。」第一季房地產市場是「市價賣不掉、低價買不到、買方不任性、賣方不認命」，虎年本來應該是「虎嘯」結果只剩下「貓聲」，顏炳立形容接下來的房市會是「厚德載物、德不配位」的狀態，房價炒作的蛋白區「德不配位」將會面臨修正。但是2022年房市整體仍有「資金多、利率低」的雙條件，所以房市整體仍保持樂觀，不過，政府政策「打炒房、斷金流」則會讓房市黑天鵝變大隻。

央行雖然利率僅調升1碼，對於持有人影響不大，可是這個升息動作會讓房市買氣收斂。顏炳立認為，禁止預售屋換約轉售將會讓市場交易動能受到重創，剛性自用成為主流，賣方依舊開天價，買方堅持不追價，成交量產生拉拒而下滑，銷售率也會因此拉長期限，但是對於資產雄厚建商不會有太大的影響，中小型建商則比較讓人擔憂。他說，「估計2022年推案量將再漲10％，但價格、買氣皆會穩定收斂，創高價的幅度變緩。」至於豪宅市場「那就是帶刺的玫瑰，有買氣、但還是會持續收斂。」



2022年房市會因為打房效果慢慢發酵，逐漸回到正軌，投資客的炒房夢碎，市場交易動能也會因此減緩。顏炳立形容上半年房市是「厚德載物、德不配位」，他解釋，賣很好的房價必須得有很好的地段跟物件，若是靠炒作上來的，一旦承載不了就會垮掉，「炒作過度的價格在完工之後自然就會修正。」顏炳立指出，2021年屬於炒作的房市，但2022年在各部會接連打房，甚至斷金流的情況下，預期房市將是「冬瓜的名模」，沒有能力或是基礎條件不夠的蛋白區「房價怎麼上去就怎麼下來。」

 

顏炳立強調，房市是由「資金、利率、供給、需求」決定房價。其中，「資金與利率」只要斷掉其中一支，房價就會冷卻，這兩項目前看來還是僵持不下；「供給與需求」部分，預售屋禁轉通過後，炒作退場，回歸自住，需求就會明顯降溫。



提到房價是否會跌，他認為，「市場已經轉為剛性買盤自住買方市場，價格大於價值的產品，會出現價格調整。」他推測，2022年全年買賣移轉棟數將達31萬棟，較2021年縮減3.8萬棟、降30％；土地交易總額預估2500億、年減10％；商用不動產市場總額預估1500億，與2021年持平。2022年因為買方不會任性追價，而建商也不願認命降價賣，價格漲跌之間僵持不下，量縮、價難漲，最終房價仍是一個字「穩」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

戴德梁行2022年3月31日舉辦2022年Q2房市展望預測記者會指出，2022年第一季台北市A級辦公大樓空置率為4.2％，較上季微幅上升0.1個百分點。其中以西區上升0.8個百分點為最多，敦北民生區上升0.5個百分點次之；然南京松江區下降0.9個百分點，空置率僅0.2％。

辦公大樓空置率持平 區域間互有消長



隨國內外疫情逐漸降溫，居家工作告一段落，企業也紛紛啟動返回辦公室政策，需求持穩，全市平均租金為每月每坪2,620元。信義區辦公大樓租金緩漲，以每月每坪3,220元為最高，敦南區每月每坪2,420元次之。展望未來2年將投入市場之辦公新供給，僅有富邦A25，預計於2023年問市。短期內在核心區供給仍不足支應需求之情形下，租戶評估轉向外圍新興南港辦公商圈。另後疫情時代，因應工作型態改變，放大辦公室公共空間，封閉固定與開放流動的靈活彈性辦公室規劃蔚為潮流。



迎合民生需求 超商冷凍生鮮商機增溫



隨著疫苗覆蓋率提高，再加上適逢農曆春節採購潮，帶動零售業營業額提升。統計至2022年1月，綜合商品零售業營業額年增9.1％；超級市場、量販店營業額順應春節採購高峰，呈現雙數位成長，分別年增17.1％、12.5％ ；百貨公司營業額則年增6.6％；便利商店營業額年增5.9％。各商圈空置幾近持平，進駐商家更迭遞補，各商圈業種逐漸洗牌。部分連鎖保養品、服飾店退出忠孝商圈，藥妝店及夾娃娃機店陸續進駐，空置率來到16.9％，上升1.9個百分點。中山南京商圈本季空置率維持7.2％，除連鎖西裝服飾店「青山洋服」退出台灣市場，特賣會及餐飲業者陸續進駐。連鎖藥妝店則持續撤出西門商圈，部分房東採分租去化店面，吸引小單位商家進駐，空置率微幅下降至21.1％。



因應疫情延伸的生鮮及輕自煮需求提升，無印良品美麗華旗艦店首次推出50坪生鮮蔬果食品專區；全家「FamiSuper選品超市店」在忠孝商圈亮相，以15坪面積超市專區滿足生鮮蔬果的採買需求；7-ELEVEN推出「OPEN NOW」快超市概念店，擴增生鮮及冷凍品項，超商逐漸超市化帶動商機。



央行宣布升息  壽險業出價彈性限縮



本季投資市場交易額為335億元，與2021年第一季締造歷史紀錄相比減少28％。看好市場前景，壽險業砸重金購買投資性不動產，投資金額達213.5億元，佔比64％，其中中國人壽以120.5億及32億分別購入台中豐邑市政核心大樓及台北潤泰金融大樓，前者創下台中市史上最高單筆交易金額，另有全球人壽以58億元打包新竹國賓大飯店等三棟複合商業大樓。因台北核心區投資標的難覓，買家轉向台中，致躍升為投資熱區。另以產品觀之，科技業持續購置自用廠辦大樓及廠房，惟交易規模不大，均在新台幣10億元以下。



由壽險業大舉買下商用不動產觀之，其看好市場發展前景，尤其鎖定精華區收益穩定之產品，然央行於3月17日宣布升息1碼，將影響壽險業購置不動產出價彈性，惟利率仍處在歷史相對低點，預期資金仍將保有動能，伺機而動。



土地單季交易量三年新低  捷運土開及公辦都更成新興戰場



根據戴德梁行統計，2022年第一季土地交易量僅新台幣455億元，為近三年單季最低成交量。戴德梁行表示，2022年第一季的工業土地交易量依然穩定，商業土地供給則大幅減少，住宅土地亦低於近三年之單季平均交易量。目前看來第二季並無大規模公有土地釋出，因此泰豐中壢舊廠的2.69萬坪住宅土地、1.72萬坪工商綜合區土地及三重集賢路的2千坪土地將是第二季最具指標性的標售戰場。



戴德梁行表示，雖然2022年才走過第一季，但從央行2021年四度實施房地選擇性信用管制，2022年3月再宣布升息，已能明確感受到2022年土地交易市場周遭的冷空氣，儘管央行表示升息係為抑制通膨預期而非打炒房，但對中小型建商而言，2022年要取得土地之難度將更高。



戴德梁行分析，2022年建商除了必須謹慎面對政府抑制房價的政策，同時亦承受著人工、建材成本持續上漲的壓力，加上過去幾年取得的土地成本是年年高漲，整體而言無讓利空間，房價無下跌條件。對於資本雄厚的大型建商而言，緊縮土地貸款成數或升息一兩碼或許影響不大，獵地趨勢仍將持續，但出手前之評估將更趨謹慎，預估2022年土地交易量將明顯下滑。



面對土地取得日益艱難的窘境，戴德梁行指出，參與捷運土開及公辦都更將是開發商另闢新興戰場的絕佳途徑。包括捷運萬大線及新北環狀線等沿線車站的捷運土地開發。另外公辦都更案，如台北車站特定專用區E1E2街廓及台大紹興南街基地再生計畫等，捷運土地開發及公辦都更，免除購地成本，將是2022年開發商角逐的戰場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市黑天鵝陰影持續籠罩？顏炳立斷言今年房市：「厚德載物，德不配位，蛋白區將打回原形，猛虎現形變家貓。」

「說台灣房市會泡沫太誇張，台灣（房市）不會倒，只是會跟這張照片一樣，頂多只是打回原形，」戴德梁行董事總經理顏炳立直言，過去一年，台灣房市過度炒作，尤其是預售屋，蛋白區開價：「明明是台灣鯛，卻當成石斑魚賣，當然會出事！」

今年（2022）以來，房市黑天鵝一波接一波，除了大環境有戰爭、升息、通膨等考驗，對內則是政府打房頻頻出招，顏炳立生動比喻，過去開發商說不受打房影響，但現在是內政部、財政部、央行統統都來，打房七煞拳齊出，拳頭四面八方打來：「直接斷你（開發商）金流，你怎麼擋？擋都擋不住。」

黑天鵝齊出，這位專家怎麼看台灣今年房市？顏炳立形容：「一句話，就是『厚德載物、德不配位』。」

「厚德載物」「德不配位」皆出自《易經》，是指君子的品德應如大地般厚實可以承載萬物。德不配位則是一個人的德行若配不上自己的地位。

近年，在台商回流與低利率資金狂潮帶動下，台灣不少重劃區新推案預售屋，開價一路走高。顏炳立舉例，天母每坪200多萬，而同期大安區每坪房價才160萬。

再如前陣子，高雄在台積電設廠話題炒作下，昔日被視為邊陲蛋白區的預售屋，開價每坪直接從10幾萬元翻漲至30萬元，但同期，高雄傳統房市黃區，成屋每坪房價才10幾萬元。

「你問我房價合不合理，很簡單，魚（買方）這麼小，餌（房價）這麼大，看得到也吞不下去，」顏炳立預言，市場將回歸自住剛需，買方將更理性：「蛋白區房市一定會下修！」

但房價會同步下跌嗎？顏炳立斷言，因市場資金仍多，利率仍低，短期要看到房價下跌：「一句話，恐怕你得等到花兒也謝了……。」

雖然房市黑天鵝盤旋，台灣房市今年轉趨保守，但戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達透露，過去幾年，地方政府積極標售公有地，今年態度將轉趨保守。在土地供給面仍不足的情況下，房市依然有撐。

土地單季交易量三年新低，捷運土開及公辦都更成新興戰場 

根據戴德梁行統計，2022年第一季土地交易量僅新台幣455億元，創近三年單季最低成交量。

戴德梁行表示，雖然今年才走過第一季，但從央行去年四度實施房地選擇性信用管制，今年3月再宣布升息，已能明確感受到今年土地交易市場周遭的冷空氣，儘管央行表示升息係為抑制通膨預期而非打炒房，但對中小型建商而言，今年要取得土地之難度將更高。

除了政府打房政策，建商同時承受人工、建材成本上漲的壓力，加上過去幾年取得的土地成本是年年高漲，整體而言無讓利空間，房價無下跌條件。

戴德梁行分析，對於資本雄厚的大型建商而言，緊縮土地貸款成數或升息1、2碼或許影響不大，獵地趨勢仍將持續，但出手前之評估將更趨謹慎，預估今年土地交易量將明顯下滑。

相較於住宅市場轉趨保守，商辦市場在需求強勁、供給面短期仍不足情況下，市場依舊熱騰騰。

信義區A辦，每坪租金站上5000元，南港也從每坪千元跳漲至3000元，戴德梁行提醒，值得注意的是，2023年南港將有大量新落成商辦釋出，屆時恐衝擊台北市舊商辦大樓租金行情。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

　年底九合一地方選舉將至，政府打房一波波，不動產業喊痛！台北巿不動產開發公會理事長陳勝宏表示，國際原物料飆漲、基本工資調升，再加上多重打房措施，中小型建商已經撐不下去，預期8、9月會有一批倒閉潮，將波及購屋民眾與國內景氣，衍生社會問題。

　繼中央銀行對房市祭出選擇性信用管制後，內政部研擬《平均地權條例》與《不動產經紀業管理條例》修正草案，對預售屋限制換約轉售、管制私法人購屋、禁止炒作行為、規定解約須申報登錄等措施，最快明天提報行政院院會審議。不動產業者抨擊，上述修正草案有許多不合理之處，將令產業雪上加霜。

　「從業30多年來，今年是不動產業最艱困的一年！」陳勝宏說，政府一連串打房下來，不動產業已經非常慘，在去年、前年有簽訂合建更新案的中小型建商，毛利率不會超過3成，但現在物價、工資整體漲幅就在3成以上，經營陷入困境。

　陳勝宏表示，央行已緊縮土地建築融資，為防範建商囤地，規定建商取得土地後18個月內必須開工，但近來國際原物料暴漲，資金有限的中小型建商，不是資金不夠，就是買不到建材，只能將土地、建案丟出來，盤給大型建商，甚至關門倒閉，預期至8、9月會倒很多建商。

　中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全直言，內政部在上述修正草案中禁止預售屋換約，這已違反《憲法》。陳勝宏認為，政府要抑制炒房，應該先調查是誰在炒房，再就這根源處理，違法的人用法律制裁，而不是限制預售屋買賣合約移轉。

　陳勝宏進一步指出，如果法律規定不准換約，一旦有換約需要，就只能解約、繳納違約金，此舉將造成人民財產損失，依《憲法》第15條規定人民之生存權、工作權及財產權，應予保障，內政部的修法已經違憲。

　楊玉全表示，預售屋都要經過數年的興建、交屋期，這段期間消費者換約有各種原因，如出現經濟變故、健康因素、離職、遷徙、因選擇性信用管制出現融資缺口等，不能一刀切式的認定「換約就等於是炒房」。

　另修正案規範公司、基金會等私法人購買房屋採「原則禁止，例外許可」，必須向政府申請，即使獲准買房，又限制5年內不得轉讓。

　楊玉全說，縱觀全世界民主國家，沒有禁止私法人購買住宅，政府要防止炒作，應該用重稅手段。去年7月修法「房地合一稅2.0」已針對5年內法人買賣成屋、預售屋，採45％～35％的實價重稅，若仍嫌稅負不重，可以進行檢討，但不應全面禁止，殺雞取卵。

　楊玉全質疑，私法人交易案一年約7、8000件，以目前中央政府人力，1件申請案大概要花3至5個月，甚至1年才能審查完成。陳勝宏指出，買賣是自由巿場行為，政府審核時間拖這麼久，會影響人民權益。

　巿場人士無奈地表示，建商推預售案，面臨不准換約、私法人要申請許可；若採「先建後售」又有囤房稅問題；若「邊建邊售」，以目前物價一日三巿，無法估算成本，也有一定難度，希望政府不要添亂，讓業者無所適從。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

力拚升格的全台第一大縣－彰化縣，近年來，吸引北部多家重量級建商插旗購地，從去年至今年首季，已知包括遠雄、長虹、寶佳、春虹機構四家北部建商大舉購地，合計在彰化砸下16.6億元、獵地面積超過5,000坪，且對彰化市、高鐵特區及員林市的「彰鐵林」三核心區段關愛有加。

　據最新實價登錄揭露，彰化市建國科大旁的「延平段」1,428坪土地，今年1月以總價2.06億元，被來自桃園的春田建設買下，成為彰化縣今年首筆億級住宅用地交易。

　台灣房屋彰化大埔特許加盟店東邱垂杜表示，該土地與繁榮的大埔商圈近在咫尺，又與學校為鄰，發展前景可期，因而吸引建商目光。據悉，春田建設是春虹機構的相關企業，而該機構在建國科大一帶佈局甚早，過往也有推案經驗，因此建商雖從桃園南下，但對區段有一定熟悉度。

　邱垂杜表示，彰化市近年因地價上漲，市中心一帶已少有單戶總價低於2,500萬的透天新案，加上彰化市的住宅區容積率偏低，可興建的樓層不高，推估春田建設新購入的土地，未來有望規劃總價2,000萬元左右的透天產品，以親民別墅的姿態吸引消費者目光。

　根據台灣房屋集團趨勢中心觀察，近年北部建商南下彰化的動作頻頻，如去年2月，長虹建設斥資5.9億元，收購員林市1,474坪精華地；全台最大建商寶佳機構，去年5月也以自然人名義，砸下逾7億元買進彰化市中心近千坪土地；遠雄建設去年7月耗資1.2億元，拿下彰化縣府標售的高鐵站區1,180坪住宅用地。

　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，北部建商南下彰化，奉行「跟著建設走」的原則，彰化市未來有中友百貨BOT案、台中捷運延伸的遠景可期；員林市近年因鐵路高架化完工、184重劃區開發，發展蒸蒸日上，後續還有東彰道路開闢的交通利多；橫跨田中與社頭的彰化高鐵特區，則有田中基督教醫院、台鐵田中支線等公建題材，加上彰化近年吸納許多企業投資，且彰化擁有百萬人口的厚實剛需，吸引北部重量級建商積極卡位彰化。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】