大社廠房,大社廠房出售,大社廠房出租

民間團體巢運今天(19日)發布住宅政策問卷調查結果，其中有過半民眾住在租屋處，僅1成住在自有住宅。對於台灣的高房價，整體更有高達99.3%的民眾認為問題嚴重。巢運呼籲總統蔡英文兌現「房市三箭」承諾，在最後2年任期，把「改革房產稅制」、「健全租屋體系」兩箭補上。

民間團體巢運、OURs都市改革組織、崔媽媽基金會與「靠北房價」平台，19日邀請國民黨立委蔣萬安、民眾黨立委賴香伶及時代力量立委邱顯智共同召開記者會，盤點總統蔡英文在2016年提出的「房市三箭」成果，並發布青年問卷調查結果，除了整體有99.3%的民眾認為台灣高房價嚴重之外，目前「未居住於自宅」的民眾，未來5年僅不到3成有購屋計畫，只有2.7%的民眾在過去5年中順利購屋。整體而言，民眾對於高房價下的購屋抱持悲觀態度。

巢運發言人、OURs都市改革組織秘書長彭揚凱指出，問卷結果主要呈現青年居住最大困境就是高房價跟租屋黑市問題，顯見政府的居住政策缺失射垮了青年。彭揚凱說：『(原音)房市三箭，可是這個箭最後射了半天，其實把青年射垮了。因為在我們所有問卷調查裡面，絕大部分是青年，就他們的表達，房子依舊是買不起，租屋黑市租不好的困境，還是從來沒有被解決。』

巢運指出，政府近期推動新台幣300億元中央擴大租金補貼專案，但有高達87%的租屋族認為，這項政策「只是發錢迴避高房價問題，難以解決租屋困境」。民眾真正期待的政策是反囤房、去黑市跟打炒作。

與會團體表示，即日起至2024年總統大選前，他們將會持續推動相關立法與修法改革工作，並針對年底地方選舉的六都市長參選人，發布市長居住政策評比。呼籲總統蔡英文盡速兌現承諾，在最後2年任期內，將「房市三箭」缺失的兩箭補上。

此項問卷為巢運在今年4月15日至5月15日進行，共回收5,011份有效問卷，其中92.3%填寫者年齡在18至45歲之間，65.5%填寫者年收入超過全國中位數。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據最新實價租金資料顯示，2022年3月市府商圈的忠孝東路五段上，有一處店面月租25萬元，換算單坪店租為1萬元，上一次信義區出現單坪萬元租金實價，已經是在2015年3月，這次新的承租方則是近年持續快速擴張據點的糕餅業者，以近期東區忠孝東路四段出現兩筆實價單坪6588元與7566元的狀況來看，忠孝市府商圈的店租已經追上東區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，相較於東區與西門町受到國際觀光客人次雪崩影響，原本熱門店面出現大量與長時間空置的災況，但反觀緊鄰信義計畫區的忠孝市府商圈，卻看不到店面市場不景氣的狀況，區域內的店面即使空置也很快有新的租客補上，且店租還能維持穩定的市場行情，在東區短期降價求租與忠孝市府商圈的穩定消費人潮帶動下，忠孝市府商圈似乎已經追上東區商圈。



此次揭露的是正對信義計畫區的店面，根據實價揭露顯示店面位於忠孝東路五段153號，2022年3月月租25萬元，單坪租金為1萬元，目前則由糕餅業者承租，過去信義區單坪萬元店租實價最多的區域，是在威秀影城的街邊店面，早年都有每坪1.5萬到1.7萬元的紀錄。



曾敬德指出，這波觀光商機的不景氣，主要以國際觀光客的商圈為主，但內需型的商圈還能維持相對穩定，尤其像市府商圈這種「類觀光」的內需商圈，白天有上班族、晚上有周邊住戶，周末有信義區的觀光人潮，區域內空置店面很快吸引新的房客進駐，但觀察近一年來在市府商圈開店的，大多是連鎖餐飲與少部分的藥局，顯示不管景氣與疫情怎麼變化，「民以食為天」還是市場上最基本的穩定需求。

東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，新北市三峽區近3年公寓產品漲幅約23.8％；電梯大樓漲幅則約25％；華廈產品則僅小漲10％。此外，三峽區近3年預售屋則有驚人漲幅達40.2％。

東森房屋三峽北大加盟店廖麟鑫店東表示，三峽區房市交易熱點可分為北大特區以及三峽舊市區，後者如三峽老街周邊之中園國小生活圈，兩區皆以電梯大樓為產品主力。而由於三峽區域內以自住剛性需求為主，綜觀2008年金融海嘯以來三峽房市發展，無論市場或政策變動，北大特區房屋價格皆無盤整，一路穩定上揚。



東森房屋表示，北大特區經過長年發展，生活機能已相當成熟，可謂當初北大重劃區願景藍圖已臻完成，特區內不僅學區優良，坐擁公立雙語龍埔國小，交通機能更是發達，不僅套區南北各有一交流道，捷運三鶯線亦完工在即，預計將於2023年底通車，屆時免換車便可直接進入台北市。此外，鄰近的新北市立北美術館也將在2022年底完工，區域內兼具文化、交通與生活機能，有別於過去偏遠、荒涼印象，因此吸引許多台北市區移民至三峽。



東森房屋分析，北大特區已脫離投資置產型客戶目光，目前多以自住剛性需求為主，且推案量較少，整體進駐率已達9成。區域內指標新建案如，主打兩房小坪數「女王萬歲」，成交行情落在46至49萬元間；大學路上「北大極」主打2至3房，開價上看5字頭，近年均價則落在47至52萬元；另外尚有已完銷年餘之「北大品」，均價落在42萬元。



目前區域內新成、預售大樓行情約在45至50萬元間，而特區內中古造鎮產品則落在40到45萬元左右，三峽舊城區新大樓行情則在35~40萬元，中古產品則多在30至35萬元區帶。東森房屋補充，由於三鶯線通車在即，利多成果將現，目前區域內屋主頗有惜售心態，舉例來說，以屋齡十幾年遠雄大學系列，竟出現高達49及51萬元的成交行情。



而目前北大特區內建地日趨稀少，行情也日益升高，目前單價約在90~100萬元間，東森房屋表示，以此建地取得成本以及各項成本推估，未來北大特區新案開價將站穩5字頭。

位在高雄市苓雅區五塊厝捷運站旁，由京城建設公司擔任實施者之福河段博愛都市更新案，歷經7年再次整合，於2022年5月正式核定「變更高雄市苓雅區福河段698-1地號等53筆土地都市更新事業計畫及權利變換計畫案」，全案預定於2023年申請建築。

博愛都市更新案分為南北兩區域，北側區域位於苓雅區中正一路，緊鄰五塊厝捷運站3號出口，早年為市府於1966年興建128戶供低收入戶租購之博愛平價住宅;市府前於2008年劃定高雄市苓雅區福河段博愛社會住宅都市更新地區，後由京城建設擔任實施者，協調整合公、私有地主。本案北側區域原於2011年4月向市府報核，經市府都市更新審議程序，於2013年1月公告核定實施事業暨權利變換計畫。



市府都市發展局表示，考量都市更新整體公共利益，實施者召開多次地主協調會議，持續整合本案南側區域20餘位地主，歷經7年再次完成整合南側私地主，實施者於2021年5月申請變更事業計畫報核，納入本案南側基地， 都發局即刻啟動168專案列管，於180個工作天內，依都市更新條例審議程序，接連辦理公開展覽、公聽會、幹事工作小組會議，並於2021年11月完備都市更新聽證等法定程序，於2021年12月22日經高雄市都更爭審會審議通過，實施者修正計畫後旋即2022年5月核定實施。



本案經變更後，更新單元面積達4,415平方公尺，北側屬第五種商業區、南側屬第四種住宅區，經私有地主及合法建物所有權人百分之百同意實施都市更新事業，將興建地上33層樓計479戶；本案採延續綠廊環境、都市防洪及降低都市熱島等綠建築設計，預計取得銀級標章，另於南北兩側設置共1,900多平方公尺之沿街步道式空地型開放空間，其中北側留有近12米、南側近7米之沿街步道設置空地行開放空間，兩側以沿街步道式空地接合中正一路人行道及捷運五塊厝3號出口，提供舒適充足的沿街開放人行空間。



都發局強調，私有土地及建物的整合過程是都市更新成敗的重大關鍵，需要私地主與實施者公平透明的互信協商。所謂的都市更新通常是以權利變換機制，確保參與人的權利價值，法令也明訂實施者應保障參與人的權利價值。本案經實施者整合私地主，獲得所有權人百分之百同意，市府比照都更168專案列管，事業及權變計畫報核後6個月工作天內完成審議程序，公告核定實施事業及權利變換計畫後，將依持續程序申請建築。



為加速民間都市更新案的審議流程，都發局於2021年公告「高雄都更168專案」，若所有權人百分之百同意都市更新，都發局將以專案列管加速審議流程；都發局亦成立單一窗口提供市民朋友第一線的諮詢與服務，想了解都更審議流程、自主都市更新或輔導社區自辦都更等相關事宜的民眾，歡迎電洽都市更新輔導團07-7405980。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

物流不動產市場受矚，仲量聯行最新一份研究報告「2022全球投資者動向調查」顯示，有90％投資人將於2022年增加物流地產投資額，相較於前次2021年的調查結果80％，上升了10個百分點。這份報告是針對全球與亞太地區共37位大型基金投資人所作，全體受訪者的資產管理規模總額超過2兆美元。

根據仲量聯行統計，2021年亞太區物流及工業不動產投資額達到482億美元，相較於2020年的320億、2019年的249億，短短2年內就已翻倍成長，近4年的投資額是年年創下歷史新高，整體空置率更是已經低於10年平均，來到5％。此物流地產投資持續增溫的現象，亦同時在台灣上演。



仲量聯行總經理趙正義表示，台灣物流地產市場近年加速擴張，過去一年來全台物流倉儲不動產交易額達到105億元，包含統一集團陸續在桃園、基隆總共以17.9億元購入總計約1.1萬坪物流倉儲用地；全聯以13.8億元，購入高雄岡山萬坪土地欲建置智慧化冷鏈物流中心等。而強勁的物流倉儲需求成長，也使北部地區近五年來的倉儲租金漲幅已超過50％。



仲量聯行表示，疫情的衝擊使全球線上購物成長迅速，加上台灣高科技半導體、生醫產業的蓬勃發展，也帶動B2B、第三方物流與冷鍊需求的快速成長。例如MOMO從2015年投入逾40億於桃園建立北區物流中心以來，陸續於台南(2019)、彰化(2022)等地大舉購地，至今已持有超過10萬坪的物流空間。與國泰人壽積極合作的永聯物流，目前在全台共有6座物流園區，管理超過15萬坪的倉庫，且有超過4.5萬坪的物流中心仍在建置中。



趙正義表示，科技化帶動的消費模式與生產流程轉變，使得全球的物流市場需求預估成長樂觀。物流地產具有穩定收益與剛性需求的特性，對於外資、壽險公司、自用型買家等均具高度投資誘因，我們預期未來幾年物流地產的投資將繼續於全台遍地開花。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲頭份預售屋價格4年內攀升5成，專家表示，主要來自外來自住客需求增長，台積電也確定將進駐1300名員工至頭份，帶入居住需求。（東森房屋提供）

實價登錄資料顯示，苗栗縣頭份市近4年不分屋齡華廈產品漲幅約14%；電梯大樓約2成，公寓產品則僅有6%漲幅。另外，透天產品4年間漲幅近4成，預售屋單價漲幅高達50%。

東森房屋頭份尚順加盟店游淨淳店長表示，頭份市主要交易熱點及生活圈集中在運動公園及尚順百貨週遭，近年由於相較竹北房價上看7字頭，頭份房市均價近乎折半的價格，以及便捷的聯外道路設施，吸引不少新竹科學園區外溢買氣，帶動頭份房市交易熱絡。

游淨淳表示，頭份預售屋價格能在4年內攀升5成，很大原因是外來自住客需求增長，尤其是來自新竹、竹北客戶，且今年八月台積電也確定將進駐1300名員工至頭份，不僅帶來就業機會，更帶入居住需求。

新冠疫情持續延燒之下，全球供應鏈重整態勢越趨明顯，既要顧成本效率，也要生產穩定，讓不少台商毅然選擇回台重起爐灶，而不少本土製造業者也為因應未來產能擴大而提前佈局。根據經濟部資料顯示，桃園以超過新台幣2,300億元投資，拿下「投資台灣三大方案」中，全台投資額冠軍寶座。世邦魏理仕認為，目前以科技業、製造業及物流業在桃園找地最為迫切；而未來數個月，在自用型投資人持續加碼下，台灣工業地產市場買賣仍將穩定成長。

自用、壽險業、開發商 工業地主力買方



根據世邦魏理仕研究指出，2021年全台工業地產交易活動熱絡，總成交金額近新台幣1千6百億元，年增率高達32％。分析2021年工業地產市場規模，佔整體大型不動產投資市場的35％，可見工業地產已成為投資人關注之焦點，其中三大主力，分別來自自用型買方、壽險業者及開發商。



而根據桃園市政府城鄉發展局資料顯示，全台工業區中，桃園具有33個報編工業區、近新台幣3兆元的工業產值，一舉成為全台產業用地供給最大、產值最高的地區。加上它擁有機場、火車站、捷運等交通優勢，以及位居聯外交通樞紐位置，成為不少業者找地、擴廠首選。



根據經濟部「投資台灣事務所」截自2022年5月最新統計數據指出，目前投資台灣三大方案(歡迎台商回台投資行動方案、根留台灣企業加速投資行動方案、中小企業加速投資行動方案)投資額已達1兆6,814億元；通過審核的1,191家企業中，有超過百家選擇落腳桃園，投資金額超過2300億元，約佔整體投資總額的2成，桃園投資額躍居全台第一。



科技、製造、物流業 最鍾意桃園



世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，2021年桃園市以新台幣233億元的總成交金額，成為全台最大工業土地買賣市場，而廠房交易更連續4年蟬聯全台投資金額最高縣市，2021年桃園廠房成交案共計新台幣154億元。世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超則表示，目前以科技業、製造業及物流業在桃園覓地需求最強，也成為推升工業地產交易的主力，但在市場上持續缺乏大面積工業土地供給的情況下，預料未來數月，在自用型投資人包含製造業、物流業者以及資訊中心的持續加碼之下，台灣工業地產市場的買賣動能將維持穩定成長。



世邦魏理仕(CBRE)獨家代理「桃園市蘆竹區工業廠地公開標售案」，座落於桃園市蘆竹區，距離桃園國際機場僅約7公里車程，距國道2號僅需5分鐘，並快速連結國道系統。由於位於南崁、大園及中壢等三大工業區正核心，招募上也有地利之便，週邊製造業及物流等產業聚落已然成形。



本次公開標售之標的，土地面積約5,564坪，主要道路大竹北路，為路寬20米道路、面寬達28米、雙進出道路，土地使用分區為一般農業區丁種建築用地，法定建蔽率及容積率為70％及300％，現有廠房約2,152坪，適合物流倉儲、食品生技、電子零組件等多元產業進駐，也是蘆竹區稀有大面積釋出之工業土地，長期享有土地增值效益，適合自用型買方置產或投資規劃。

內政部營建署吳欣修署長、高雄市陳其邁市長及台積電莊子壽副總經理2022年5月16日共同簽署「高雄市橋頭再生水廠興建移轉營運案」合作意向書(MOU)，本案預訂於2022年完成招商簽約，可望於2026年開始供應每日3萬噸再生水給台積電使用。

吳欣修表示，橋頭再生水廠是北高雄第1座再生水廠，將採促進民間參與BTO方式辦理，本案總經費50億，中央補助46億(92％)，預計2022年完成招商，2026年開始營運供水，每日供應3萬噸再生水，供應楠梓產業園區使用，提升北高雄整體產業發展及民眾生活品質。



吳欣修指出，為均衡南北區域發展，行政院推動的「大南方、大發展─南台灣發展計畫」，高雄市政府正積極推動各產業園區的高科技S廊道開發計畫，為因應高雄整體發展所需，目前南高雄已完工的鳳山及臨海2座再生水廠，每日可供應7.8萬噸再生水供臨海工業區；北高雄的橋頭及楠梓兩座再生水廠現階段正在積極辦理中。未來高雄四座再生水廠全數擴充及完工後，每日再生水總供水量將可達20.5萬噸，除加值污水下水道建設效益外，也可穩定產業用水來源，達到水資源再生及永續利用之目標。

吳欣修強調，內政部已投入505億協助高雄污水下水道建設；而橋頭再生水廠更是北高雄重要的循環經濟建設標的，未來中央及市府團隊將持續協力合作，加速辦理污水下水道建建設，以達強化水資源循環使用目標。



高雄市長陳其邁表示，為因應近年缺水危機，高雄市政府持續開發多元水資源，除與中央合作開鑿地下水井每日13萬噸及新設1處伏流水每日10萬噸，並推動鳳山、臨海、橋頭及楠梓再生水計畫供應產業用水，總計可供應約每日21萬噸再生水。為配合行政院推動「大南方大發展─南台灣發展計畫」，高雄市政府積極推動半導體S廊道於北高雄形成產業聚落，楠梓產業園區已於2022年4月正式核定，預料未來將有更多高科技廠商陸續進駐高雄設廠。



為此，高雄市政府早已超前佈署，積極配合中央內政部營建署再生水政策，於2021年起推動北高雄再生水計畫，預計興建橋頭及楠梓再生水廠，配合廠商需求客製化高品質再生水，並採雙管輸送再生水，以確保產業所需的水資源供應無虞。「高雄市橋頭再生水廠興建移轉營運案」已於2022年3月經內政部營建署審議原則通過，採促參法BTO方式辦理，核定總經費近50億元，相關內容已於2022年5月上網公告招商，預計可於2022年完成招商與簽約，並順利於2026年供應每日3萬噸再生水給台積電使用，2028年再由楠梓再生水廠新增供應5萬噸再生水。



高雄市政府、營建署與台積電攜手合作供應及使用再生水具有指標性意義，不僅可穩定供水來源、減少缺水危機，並可達成水資源永續再利用的效果，高雄市將成為再生水生產重鎮，落實水循環經濟，為高雄產業發展奠定穩固基石。

▲實價登錄資料顯示，新北市熱門交易路段由「景平路」奪下。（永慶房產集團提供）

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，ˋ統計雙北市近1年雙北市十大熱門購屋路段，台北市由中山區林森北路以287筆交易居冠，新北市則是中和區景平路以330件拿下榜首。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「民眾購屋偏好」從熱門購屋路段便可略知一二，多數入榜路段都有生活機能完善的共通點，佐以便利的大眾運輸系統，而台北市中山區林森北路、新北市中和區景平路能夠位居交易寶座的原因，除了路段長之外，生活機能成熟、沿線住宅多，也是吸引自住、置產族群的目光的原因。

十大購屋冠軍由中山區「林森北路」以287件拿下冠軍，陳金萍說，林森北路路段長，沿線商業機能活絡，商店、餐廳林立，但因為地域的特殊性，讓林森北路生活圈成為北市市中心房價相對偏低的區域，平均單價落在每坪60萬元。目前套房、中古大樓是林森北路主力產品，以低總價的套房為例，約500～800萬左右即可入手，交易主要集中於林森北路與錦州街交接一帶及條通商圈周邊。

▲

若想入手北市門牌，但預算又相對有限，在北市前十大購屋路段中，也還是有機會找到「6字頭」以下相對親民的路段，如內湖區的「內湖路一段」及信義區的「吳興街」，住宅均價分別為每坪59.8萬、58.9萬。陳金萍表示，內湖路一段上有西湖站、港墘站雙捷運的交通優勢，且一旁就是內湖科學園區，帶動大量就業人口流入。而吳興街是北醫商圈的核心路段，且鄰近信義計劃區，可就近享受精華區的便利性與商業機能。

新北景平路奪冠 淡水、汐止也入榜

新北市則是由中和區「景平路」330件交易，奪下雙北市熱門購屋路段榜首。陳金萍表示，景平路是新北中和區的主要交通幹道，且路段上設有環狀線中和站、景安站、景平站及秀朗橋站等四座捷運站點，雙北購屋族又具有「逐捷運而居」的特性，因此當環狀線通車後，相對其他環狀線已行經的行政區，如板橋、新店來說，景平路親民的4字頭房價，更是受到通勤、購屋族的青睞。

陳金萍指出，以往入榜新北市十大熱門的購屋路段多位於生活機能成熟的行政區，但近年在大量新案交屋潮的挹注下，蛋白區的淡水區「沙崙路一段」、「新市三路一段」，林口區「文化三路一段」和汐止區「新台五路一段」，也靠著親民的2、3字頭房價及具發展性的遠景，殺出重圍搶進前十大熱門交易路段榜單，改變了過去熱門路段多位於成熟精華區的現象。

總統蔡英文將於520任滿六年，但蔡政府於2016年提出包括改革房產稅制、健全租屋體系、建造20萬戶社宅的「房市三箭」政策，除了「建20萬戶社宅」有明確推動外，餘兩箭幾乎闕如。根據社會住宅推動聯盟等19個民間團體發起的「巢運」社會運動，今天公布的民調顯示，99.3%民眾認為台灣高房價嚴重，蔡政府的「房市三箭」射垮的是青年。

巢運民調顯示，近乎全體的受訪民眾認為房價嚴重過高。沒有自住宅者，未來五年僅不到三成有購屋計畫；過去五年想買房也順利買到的僅占2.7%。

「未居於自宅者」認為，高房價的主要成因有三：交易炒作、持有稅過低、熱錢湧入房市。政府對房市管控措施僅打擊「炒作」，對持有成本與熱錢，並未採積極作為。高達97.5%認為紅單炒作AB約等檯面下交易盛行、97.4%覺得房屋持有成本過低，囤積居奇。

民調也顯示，51%民眾認為目前政府針對高房價的措施無效，或根本沒有聽過這些措施。另有45.6%的租屋族認為「租屋」無法作為穩定的居住選項；即便還算同意「租屋」作為穩定居住選項的民眾，也對現行租屋制度不滿。

而租屋族最大困擾，來自合法權利難以保障與居住不穩定。其中包括93.5%為不可遷戶籍、領租補、報稅；89.9%認為租金過高、價格不穩；87.1%為租期不穩或續約遭拒等。民眾期待的改革內容，主要為減少「租屋黑市」情況，包含取締不合理租屋條款、改善租屋糾紛處理機制，其次為增加租屋供給。

巢運說，政府提出新台幣300億元的租金補貼「德政」，租屋族普遍不買單。高達87%的租屋族認為，300億租補只是「發錢迴避高房價問題」。

巢運呼籲，蔡政府應落實真正的三大改革訴求，一、「打炒作」，緊縮銀行及保險業資金投入不動產，讓房市降溫。二、「反囤房」，課徵中央囤房特別稅，引導空屋出租，擴大租屋供給。三、「去黑市」，推動租屋登錄與相關配套改革，健全租屋市場。

出席今天記者會包括近期宣布代表民眾黨、出征桃園市長選舉的立委賴香伶、時代力量立委邱顯智，及外傳將宣布參選台北市長的國民黨立委蔣萬安線上參與。

其中，賴香伶表示，去年全國可以開發的素地大概有3,000多億，政府自己把土地標售掉的比例就占了22.5%，是近五年最高。其中，桃園是所有賣地收入最高的地方政府，與新建社宅的預算比例差了六倍以上，但賣地卻沒有往興建社宅方向去發展，助長了民間建案不斷推出。

時代力量立委邱顯智指出，蔡總統把居住正義列為重要政策，但現在房市炒作比六年前更變本加厲。居住權是聯合國訂定最起碼最基本的人權之一，政府不能只從產業界的角度去看事情，要看到房地產使用者、市井小民的需求，創造可負擔、有品質的居住環境。他認為，台灣持有房屋成本太低，建議房屋買賣不能只有交易稅，要增加持有稅。

巢運今天公布的「2022青年居住困境與政策」調查，時間自2022年4月15日至5月15日，回收5,011份有效問卷。填寫者有92.3%介於18至45歲、62.5%薪資超過全國中位數。居住型態有51.1%租屋、29.3%與父母共住、11.4%住於自宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】