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主計總處最新統計資料，4月份消費者物價房租類指數105.70，再創歷史新高，台灣的租屋族已超過百萬戶，多位朝野立委提案修正《所得稅法》，希望擴大租金支出扣除額，將租金支出改為「特別扣除額」，抵扣額提高至30萬元，才能真正減輕負擔。 

財政部長蘇建榮19日出席立院財委會備詢，立委江永昌質詢指出，「租屋族的支出想要爭取扣除額，財政部卻踩得這麼硬，如果租屋族的租金支出，可以拿來特扣（指特別扣除額），一扣馬上就減稅，這個誘因很大，有助於健全租賃市場，正面效應都會出來。」蘇建榮鬆口，會通盤檢討，最快下個會期提出《所得稅法》修法。

崔媽媽基金會也呼籲修法，將原本的租金支出12萬元的列舉扣除額，提高額度至30萬元，並改列為「特別扣除額」，租金抵扣才真正有感。

崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠指出，全台家戶年平均租金支出約為18萬元，月支出約為1.5萬元，若租金支出改為「特別扣除額」，並將其抵扣額提高至30萬元，對於難以購屋且承擔高昂租金負擔的青年家庭，不無小補。

她以年收入104萬元的夫妻、未撫養子女、年租金支出30萬元為例，相較於標準扣除額、列舉扣除額等方式，若有租金支出30萬元的特別扣除額，小夫妻就可省下9,700～12,100元稅金，若是撫養子女的家庭，也可省下12,400元稅金。

今年4月房租指數105.70不僅創新高，房租指數年增率1.22％也看出租金明顯拉高的走勢，尤以南部區域增幅1.73％居冠，中部區域年增1.16％，北部區域年增1.05％。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨觀察，房價上漲，租屋市場供需失衡、推升租金行情，雖然政府力推打炒房政策企圖壓制房價，讓租屋族較能輕鬆購屋，但通貨膨脹及工料雙漲等大環境因素讓房價預低不易，且央行可能會繼續升息，購屋及持有成本增加，轉嫁至租金的機會高，租金水平更難下調。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，彰化縣員林市近3年透天產品漲約兩成，均價自2019年1,200萬元漲至2021年1,455萬元，兩年間漲250萬元。此外，員林市近年推案量亦有大幅增加，預售屋單價亦隨之推升，均價自2020年21.7萬元，到2022年Q1已成長到26.1萬元，更出現3字頭成交價。

東森房屋員林大道加盟店林國璋經理表示，員林生活圈可分為東南西北中五區，其中北區坐擁龍燈公園、圓林園雙公園及優質學區為房市熱點；南區則有員林家商、農工雙校及運動中心加持；西區靠近市中心為員林火車站所在地，交通便捷；中區則為員林市中心，為區域內頂級建案聚集地，成交單價亦五區之首。



東森房屋表示，出了市區，184重劃區以及在員林、埔心交界處也是房市熱點，前者目前建地行情約在33至36萬元間，後者則因相對坐落在鄉村區域，建地行情僅約12到18萬元，吸引許多建商前來購地。至於市區建地行情，東森房屋表示，如北區僑愛及南區新法院周遭多在40萬元上下。



員林客群多為自住需求，投資置產型客戶比例相對大都市低許多，且鑒於彰化傳統農業大鎮有土斯有財觀念影響，市場多偏好透天產品，即便近年年輕人逐漸趨向電梯，但透天仍是佔市場大宗。東森房屋表示，員林市場較偏好無電梯之透天產品，原因不外乎電梯維持費用，目前有無電梯總價僅差一至兩百萬元，且地點好的中古產品總價不輸郊區新屋。



至於電梯大樓行情，目前中古電梯大樓行情依地點而有頗大差距，市區內行情落在24至25萬元，僅比新成、預售屋便宜一些，若是一般地點成交均價則僅有一半約12萬元，在蛋黃區無論如何便宜仍遠高於蛋白區。



員林指標新建案則如鄉林建設推出「鄉林圓頂」，該案位處員林市中心，靠近火車站，基礎單價相對高，落在27至30萬元間。根據目前市區的建地行情來推估，未來市中心新大樓建案開價多會落在30到35萬元之間。



東森房屋指出，由於西、南兩區有新興都市計畫發展中，未來房市重點沒意外將會轉移，該且區單價落點約在20至22萬元，價格相對親民又鄰近市區，推薦年輕購屋族群可往此選購。

預售屋新制自2021年7月上路後，北台灣熱門整體開發區交易仍受雙北民眾青睞，尤其造鎮開發的「林三淡」(林口新市鎮、三峽台北大學特定區、淡海新市鎮)，近年隨著各項生活機能建設逐漸到位，人口入住率提升，市場維持穩定發展。

依據新北市政府民政局資料顯示(圖1)，新北市各里人口數排行前五名皆位於此三大整開區內，其中，位於林口新市鎮特定區的南勢里、湖南里，以及淡海新市鎮的崁頂里2022年3月底止，人口數分別為28,317、27,857及22,748人，與2021年同期相較皆成長1千餘人，三峽台北大學特定區的龍學里及南園里則因發展已趨成熟，維持1萬6千至1萬7千人左右，顯示此三區域發展具有相當人口拉力，受到購屋族群的青睞。

新北市淡水地政事務所表示，由圖2統計預售屋交易日期為2021年~2022年近2年的數據分析，林口新市鎮及三峽北大特區，因有機場捷運線及三鶯線等交通建設，亦有大型商場進駐，生活機能發展較完整，持續吸引購屋人潮，預售屋成交總價多在1,000到1,500萬，分別佔了4成及5成5，三區當中成交總價1,500到2,000萬比重最高的區域位於林口，高達3成；而林口區110~2022年近2年的平均單價大概約每坪37~42萬；北大特區因發展趨於成熟，可開發土地較少，近2年僅推出2個建案，且多為小坪數案件，故平均單價較高；淡海新市鎮成交價格則以1,000萬以下為主流，占比高達7成左右，展現平價親民及房貸負擔較輕之優勢，吸引首購族及小資族群，該區域隨著淡江大橋及淡北道路等重大工程完工，有助提升聯外交通便利性，區域內各項機能將更為完整。



淡水地政事務所許才仁主任進一步補充，在淡海新市鎮購買預售屋的客群，約有4成是淡水本地民眾，新北市其他區約佔了2成5，也吸引了鄰近台北市約有2成的人口(詳圖3)，整體來看，林三淡整開區房價相對負擔較低，加上整開區內建物屋齡較新、管理良善、公設豐富多元等因素，因此吸引大量年輕族群及首購族，尤其淡海新市鎮為目前三大整開區相對低價區，可供購屋族選擇種類也較多，加上區內有輕軌捷運、運動中心、賣場及百貨等建設帶動，未來交通條件成熟，通勤距離縮短後，更是穩定區域市場行情的重要因素。

近年受惠於美、中貿易戰的轉單效應，台灣電子科技業生產線幾乎未受疫情衝擊，產業鏈景氣欣欣向榮帶動購屋需求，竹科周邊房市外溢效應明顯；其中竹北高鐵特區鄰近竹科、享有水岸，近年房價水漲船高，尤其興隆路一帶的水岸豪宅，地段、景觀均與大直明水路相似，因此被譽為「竹北大直」，近來房價更更是一舉站上5字頭。

甲桂林廣告總經理陳衍豪直言，竹北興隆路的發展模式受惠竹科園區企業主加持，一如大直明水路受到內科園區富豪青睞一般，買水岸豪宅除了地緣關係之外，這些成功人士之所以對「水岸」情有獨鍾，更是因為能在事業場征戰一天回到家後，期待能被開闊的水岸視野洗滌身心、沉靜思考、充飽電再戰的力量。一如「西華富邦」、「輕井澤」，竹北的「名發天琚」同樣享有百米以上的無限棟距與水岸景觀，再加上台商回流、碰上資金狂潮、全球通膨升溫等等因素，再度凸顯此類水岸豪宅的保值避險性。



根據調查，竹科園區支撐的竹北房市，成為近年全台房價漲勢最強勁的都會區，其中豪宅產品供給相對稀有，房價持續向上攀升，2021年媒體統計的竹北十大豪宅中，位於頭前溪河岸首排的「名發天琚」、「大觀自若」紛紛站穩5字頭行情。



當地仲介業者表示，新竹地區總價4000萬元以上的高總價交易，多集中竹北高鐵特區及水岸第一排，地段上擁有近高鐵站、大型綠地公園或水岸景觀的條件，擁有絕佳區位優勢，最受科技新貴與企業主青睞。

陳衍豪直言，竹北高鐵特區的擁有頭前溪第一排水岸價值的建築開發土地只剩下2塊，在通貨膨脹、原物料持續飆漲的前提下，新推案6字頭、7字頭以上已是趨勢，而且「只會更高」；在總價因素與市場買氣考量下，未來要再出現百坪豪宅的機率將越來越小。「名發天琚」由知名建築師李天鐸操刀，更是線上唯一135坪均質雙併的水岸成屋豪宅，加上風格建築職人毛森江打造實品屋與接待空間、結構教父戴雲發等3大明星團隊操刀，堪稱竹北第一水岸豪宅，產品稀有性與未來增值空間將不言可喻。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

水湳經貿園區被視為台中未來的明星豪宅區，吸引全台開發商爭搶土地囤貨！根據統計，水湳土地存量逾4,000坪的建商，包括國聚、總太、由鉅、雙橡園；逾2,000坪的建商就有十家，包括豪宅建商寶輝、龍寶、陸府早已購地卡位。

　由上市櫃建商總太、達麗、遠雄、華固、興富發的購地區段來看，不約而同聚焦在文商段、鑫港尾段與鑫新平段，預料將成為水湳三大推案熱區。

　以總太地產來說，土地庫存量約6,001坪，文商段與鑫新平段都將有新推案。其中，位在文商段的「總太至境」，將是水湳中央公園第一排的首案，規劃樓高28層，總戶數52戶的摩天豪宅大樓，總銷85億元，預計下半年登場。該案由於地點佳加上土地成本高，率先喊出每坪挑戰百萬行情。

　根據水湳「文商段」第一個公開銷售的「豐邑PARK ONE」豪宅案，近期揭露實登資料，第一階段揭露兩筆7樓與8樓交易紀錄，單價分別為75.7萬元與74.9萬元，區域起錨價從7字頭起跳。

　住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，土地屬於建設開發最上游原料，為避免「巧婦難為無米之炊」的窘境，建商適時補進土地庫存才能維持開發續航力，但建商在水湳動輒擁有二、三千坪以上的基地面積，在台北建商眼裡簡直難以想像。不過，在土地價格飆升與土建融資受限、開發時程管制等不利條件下，建商獵地腳步將放緩，甚至出現合建分售新模式。

　例如興富發建設，今年2月代子公司公告與鉅本建設簽訂水湳「文商段」經貿路二段1,135坪土地的合建分售案。這塊帶建照的土地，目前已出現旗下潤隆建設的圍籬看板，據悉新案主力產品規劃2～3房，總銷金額超過80億元。

　此外，擁有水湳土地存量最多的國聚建設，基地大多位在「鑫港尾段」，總計達到約7,630坪，目前已開發兩筆為「國聚之遇」、「國聚之碩」，尚未開發的地塊大都沿著中平路分佈，包含兩筆超過2,000坪的大基地。

　水湳土地存量暫居第三的由鉅建設，則擁有含金量最高的「文商段」土地4,723坪，其中一筆單價280萬元的交易，至今仍保有水湳土地最高單價成交紀錄。

　由鉅建設不惜砸重金購入水湳土地的關鍵，就在於城市發展與公園第一排的綠地條件，水湳複製七期豪宅的經驗可期。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

住透天厝原本是南部人引為天經地義的事，近年台南、高雄「購屋痛苦指數」飆升，上班族薪資追不上熱燙燙房價，連20幾坪公寓也要6、7百萬元起跳；年輕人買不起，工作10多年的人望房價大嘆「現在只要有房住就好了，哪敢奢想透天厝？」 

府城和港都的高房價成為市長選戰攻防話題，台南市長黃偉哲引以為傲的「運河星鑽」開發案，被國民黨市長參選人謝龍介批是炒作地價的始作俑者。台積電6月進駐高雄，招商紅利尚未實現，先行狂飆的房價引來民怨，如何有個自己的家？擺脫無殼蝸牛的痛苦，成為南、高雙城市民最關心的事。 

收入被房價吃掉 淪屋奴 

護理師「小嫻」和在南科上班的先生育有2子，2年前想換房，周邊安定區大樓1戶開價400多萬元，想等房價下跌，不料不跌反漲。小嫻說「等來等去等成仇」，今年咬牙往蛋殼區安南區十二佃買坪數不大的大樓宅，要價600多萬，她嘆「等待的幾年收入被狂飆的房價吃掉，還得當30年屋奴」。 

國民黨市長參選人、議員謝龍介在議會砲火全開，批黃偉哲以每坪上百萬天價標售運河星鑽市有地，建商取得土地成本高，出現炒作空間。反觀台南年輕人薪資不高，薪水跟不上房價漲幅。新社區不僅房價飆，學校也不夠，停車位不足，交通壅塞問題接踵而來，顯然「市府並未做好準備」。 

黃偉哲說，有建設就會帶動房價，高雄因台積電設廠帶動北高雄房價，台中也是，「這不只是台南的問題，而是全國性的問題」。南科和沙崙科學園區有特定題材，不能要求房市不漲，但其他區不要全面過度上漲，市府透過建社宅、徵囤房稅、房租補貼等減輕居住負擔。 

社宅蓋在蛋黃區 買不起 

「綠營縣市打房政策幾乎都是複製貼上」，謝龍介酸，台南推社宅，地點選在高單價蛋黃區，年輕人還是買不起，社宅蓋在蛋白區才能發揮照顧弱勢效益。議員李中岑說，房地產漲幅1倍，高房價已影響市民幸福感。 

房貸車貸 年輕人不敢生 

30多歲的何姓國小老師與先生雙薪收入每月約10萬，去年買下高雄楠梓預售屋，面臨購屋貸款、車貸多頭燒，想為小孩再添個弟妹做伴，但「真的負擔不起」，周末還到市場擺攤賣小吃，很能體會為何年輕人不敢生。 

「常能看到外送員帶著孩子送餐」，議員郭建盟說，年輕世代壓力沉重，建議市府建地上權住宅，政府出地出錢，規範一定年限內不得轉售，買地上權者存夠錢換屋，再協助下一位年輕人。 

台積電到楠梓設廠，房地產業者表示，楠梓、左營、鼓山及三民區房市交易熱絡，鼓山預售屋每坪成交價逼近40萬，左營區破30萬。國民黨議員黃香菽說，房價飆漲過快不是好事，高雄一般薪資每月3、4萬，「社宅住滿6年也買不起房子」。 

買房困難 躺平族更躺平 

「年輕人買房壓力可以理解！」高雄市長陳其邁說，台積電引進半導體先進製程，透過產業「大帶小」策略，可帶動下游產業發展。市府創造更多好的工作機會，薪資高的職缺會愈來愈多。建社宅只是政策之一，會搭配青年租金補貼、首購低利貸款、課徵囤房稅等措施。 

高師大校長吳連賞說，建商拉抬房價，只會讓「躺平族」更躺平，市府要注意高科技產業對傳統產業造成排擠效應，傳產人力問題要未雨綢繆。中山大學教授郭瑞坤說，高雄產業低薪問題已久，相同職缺，高雄月薪比台北少3千至5千元，高雄比竹科、南科起步晚，需要時間整合才能發揮更大能量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2022年才開始，房市便面臨到多空紛擾，再從網路聲量的角度觀察，本季消費者購屋仍以剛性需求居多，而重劃區因為發展潛力高，加上交通機能、多企業與商家進駐等誘因，對於自住民眾與投資客皆極具價值，相關建案也帶動建商品牌在社群媒體上的討論度。

《Social Lab 社群實驗室》透過《OpView 房地產產業資料庫》追蹤「建商品牌」 2022 年 1 月到 3月網路聲量，並從中挑選出表現優秀及成長幅度大的品牌做進一步評析，挖掘網友針對建商的討論內容，從社群觀測的角度一窺後疫情時代下，房地產市場消費者的社群口碑與需求趨勢變化。

房市多空紛擾下熱度依舊   329檔期推案金額創新高                     

進入到2022第一季，除了國際上出現烏俄戰爭、通貨膨脹、原物料緊繃等黑天鵝外，國內還需面對預售屋禁止換約、央行升息等壓力，然而建商於推案金額上卻不受影響，除台北市外，全台各地新建案開價無論季增或年增，皆有一到四成不等的漲幅，本季329檔期六都、新竹縣市之推案金額更突破七千億，創下近5年來新高。

而從網路聲量的角度剖析，伴隨著國際局勢緊張、工料雙漲、打炒房等眾多影響因素，再加上央行的鷹式升息，因此網路上有一派民眾擔心利息加重而暫緩購屋計畫，但也有另一派認為利息逐漸升高的情況下，更應加速買房進度，整體而言民眾購屋仍以剛性需求居多。

本季《房地產產業資料庫》合計追蹤65個品牌的社群聲量表現，接下來將挑選本季排名前50%、整體名次成長幅度大於10名的建商品牌，做進一步的分析說明。

重劃區建案引高度關注  交通便捷、建設利多易獲網友青睞

本次影響力排名成長幅度高之建商品牌多，其中樹藤/龍騰建設於高雄大樓陸續推案，主攻高鐵左營站生活圈，其中備受熱議的便是「鑫高鐵」建案，不僅一期早已完銷交屋，後續推出的「鑫高鐵三期」總銷更是創下近70億的佳績，由於當地近年來發展快速，且地處交通樞紐，不少網友看好該建案的「機能價值」，於好感度上有19名的提升，再加上其所屬的天玉集團持續獵地，土地庫存豐沛，更表示今年仍會繼續動土，建商後續發展引網友高度關注，也使樹藤/龍騰建設於本季建商影響力排名中上升了18個名次。

國泰建設近來其大舉標地，於三重重劃區、台南等區域皆有所涉獵，引發不少網友熱論。素來給人「高級」印象的國泰建設，除了常出現於各地建案比較的討論文章之外，桃園的中路特區建案「國泰水秀」也受到網友高度關注，不僅面臨桃園水秀公園，視野遼闊、採光佳，更是該區目前成交價最高之個案，被網友稱為是該區最具指標性的建案。再加上國泰建設作為台灣老牌建商的品牌優勢深植人心，收獲不少正面評價，好感度指標一次回升26名，相較上一季的建商影響力排行，不僅有10個名次的提升，更奪下整體排名第4名的佳績。

奧運選手李洋、王齊麟年初時購入長虹建設於林口A9的建案「交響苑」，並以屋主的身分同時為建案代言，消息一出立刻於社群上引起廣泛熱議，就有網友玩笑詢問「有沒有折扣代碼？」，表示自己「喜歡你們(李洋、王齊麟)又喜歡這個建案」，除了為建商品牌做到大量社群曝光之外，更讓長虹建設旗下建案本季的討論度大增，網友參與度提升24名外，於建商影響力排行中整體亦上升了13個名次。

國城建設以「豪宅」受到熱論，其所推出的「國城定潮」建案，於去年12月便創下單戶成交破億的紀錄，本季更是持續受到高度關注，坐落於高雄亞灣區核心，且集合眾多國際知名團隊共同規劃、設計，如新加坡SCDA事務所、澳洲TFB等，並獲得2021年美國繆斯設計大獎，其收藏價值、設計美學備受社群熱議，於本季參與度指標上升23名，更在建商影響力排名上，一舉上升了16個名次。

櫻花建設則是以精準的「選地眼光」著稱，不僅有於竹科、中科周邊建案的績優營建資歷，近期更積極進場台南房市，看好南科對於周遭區段的地產影響力，先前更傳出以一坪75萬元左右的價碼買下鹽行重劃區土地，備受關注，整體品牌擴散度大幅提升，也於本季的建商影響力中上升了12個名次。

同樣以「重劃區建案」受到網路熱議的宜誠建設與聯上開發，首先宜誠建設時常出現在網友對於桃園建案的討論文章中，如日前就有民眾於討論區上請益高鐵桃園站A18附近的建案，底下留言便有人提及「宜誠世界極」，因地理位置佳，價格又相較其他建案低，被推為宜誠建設於青埔一帶的代表作，尚未完工便受到高度矚目，使宜誠建設於本季建商影響力排名一次躍升了20個名次。

新北市板橋區江翠重劃區的討論熱度很高，帶動當地建案之市場關注度，而聯上開發近年於江翠重劃區推出的指標建案也備受熱議，如「聯上匯翠」、「聯上涵翠」，皆屬此波熱潮下的熱門交易社區。聯上建設於二重疏洪道重劃區的建案「聯上大喜」，近期於社群上也掀起了不小的討論聲浪，雖然區內生活機能仍在發展中，但因為其鄰近機場捷運A2a原博愛站預定地，不少民眾看好該區未來便捷的交通機能，再加上享有公園景致等優勢，獲得許多網友的推崇與熱論，本季聯上開發除了於社群參與度上有33個名次的提升之外，於建商影響力亦成長了28個名次。

觀察2022第一季整體房市討論度仍十分火熱，且以自住客為主，多關注建案附近之交通、商圈及學區優勢，另外從本季網友的熱議建案中可發現，重劃區因為未來發展潛力高而受到高度矚目，周遭生活與交通機能的開發亦受到熱論，整體房地產熱度仍然可期。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

半導體大廠南下高雄設廠，加上高雄諸多建設陸續開工或發展有譜，許多北部、中部購屋族也南下置產，諸多因素帶動左營區房價跳升。在地房仲表示，去（2021）年房價跳升幅度大，在地客難以接受，導致交易量略縮，今年以來剛需買方有回籠跡象，唯首購及小資族因預算考量，多鎖定屋齡20年左右中古屋，換屋族因售屋有獲利，則多選擇屋齡10年左右新古屋，且決定速度也比較快。

信義房屋統計高雄各主要行政區住宅平均單價，左營區2021年不分屋齡之住宅均價22.9萬（排除1樓、頂樓及預售屋），較2020年有19.8%漲幅，僅次於楠梓區24%，而截至今年已揭露的實登資訊，左營區的住宅均價已又跳升至27.1萬；若只看屋齡5年內的住宅單價，漲幅更是顯著，今年截至目前之均價為36.9萬，而2020年僅24.2萬。

信義房屋左營明華店店長陳麗蘭表示，去年半導體大廠宣布到高雄設廠，不僅上下游產業同步進駐，其他產業也對高雄發展更有信心，有擴廠或設廠意願，加上許多中北部客戶南下置產，導致左營及楠梓區房價首先喊漲。

陳麗蘭表示，由於漲幅太快，許多在地客「根本買不下去」，轉為觀望，但今年以來，房價漸漸緩漲，加上仍有購屋剛性需求，因此在地客也有回籠態勢。問題是，房價要跌不易，因此目前市場上仍以換屋族決定速度較快，且較能負擔屋齡10年左右的新古屋產品，主要是換屋時多少有獲利、心態及能力上較能負擔新屋的價格；至於預算有限的首購或小資族，如不往蛋白區看屋，多會選擇市中心屋齡20年左右中古大樓，目前單價約落在20至23萬之間。

陳麗蘭也表示，目前高雄的建設持續發展，包括捷運黃線、輕軌、百貨商場等，但與此同時，政府對於房市調控手段也可能持續，推測房價應會轉為穩步走揚，不會再像去年以來大幅飆漲。建議剛需購屋族如此時想買房，應綜合評估區域的發展性、每月房貸還款能力等。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

受到疫情與國際觀光客年少千萬人次的雪崩沖擊，飯店、旅館與商旅業的生意都大受打擊，有些老字號的飯店直接申請危老改建，從不動產經營跨足不動產開發；也有新的團隊逆勢進場接手，打算在防疫旅館商機後，提前佈局未來觀光復甦的商機，其中，陽明山的「陽明山中國麗緻大飯店」，也由新的業者接手，且該業者僅一年時間就接手高達18家飯店與商旅，擴張速度即使在觀光全盛時期也相當罕見，也成為這波觀光業不景氣的抄底王與全能旅館改造王。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然大家對於開放邊境逐漸抱有期待，但旅館業者經過這兩年的疫情重創，受傷慘重，只希望觀光業能早點復甦，不過也有新的業者進場接手，一方面在全台快速擴張據點，一方面則接手原有硬體進行改裝，不用重金從頭打造，還省下許多興建的時間，加上自己智能管理的know how，反而成為這波不景氣中的「全能旅館改造王」。

根據公司登記資料顯示，訴求智能旅館管理的敦謙國際智能科技公司，在過去一年在全台一口氣開設了18家分公司，主要登記承攜行旅與雀客旅館兩個旅館品牌，版圖從台北一路擴張到高雄，包括陽明山的指標陽明山中國麗緻大飯店、台北的有園飯店、彰化的全台大飯店、信義區的晶璽商旅、京華城商圈的哲園商旅、南港的麒麟商旅、台南的麗新大酒店、高雄的華園大飯店等，都有新團隊進駐的跡象。

先前陸客與國際觀光客破千萬的開飯店潮，已經經歷這波疫情不景氣的洗牌，隨疫國際逐步開放邊境後，市場有機會從谷底復甦，除了飯店業以外，國際觀光商圈的店面也同樣面臨觀光客銳減的壓力，區域內租金下跌空置率大增，但未來若觀光能夠逐步恢復，店面市場也有機會逐漸恢復活力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近期在中台灣豪墅市場，基地面積動輒兩千坪以上，每戶房價從3000萬左右到2億元以上都有，讓大型基地搭配高檔建築的開發計畫再現，更讓中部企業主、高資產退休族群趨之若鶩，特別是近來疫情持續緊繃，企業主急尋「世外桃源」避開疫情，使得已成屋、可即買即用的莊園型豪墅社區行情看俏。

圖/大基地社區別墅兼具安全隱私與舒適，成企業主近期最關注的置產類型。引新聞攝

中台灣土地高度開發，要想尋找世外桃源必須得往蛋白區或衛星城市移動，受惠交通網絡四通八達，近期賞屋企業主皆認為，距離台中市區車程30分鐘內距離，就能換取讓身心靈安頓的居住環境，為自己及家人添購一處夢想宅邸，現在正是時機。

近期房市超熱門的「大員林生活圈」，除在地剛性需求強烈外，也因交通便捷，吸引中台灣企業主移居、置產，中部品牌建商大熊建設在此區打造莊園型豪墅案「藏風莊園」，近期周周吸引15~20組來客預約賞屋，客群以彰化企業主、台中置產客為主。

圖/大員林生活圈豪墅社區「藏風莊園」，社區內就有網球場、高爾夫球果嶺區。業者提供

大熊建設指出，「藏風莊園」社區內有微森林生態池、多項健康型公設，加上社區配置24小時安全管理，隱私、安全性都高，維護成本相比非社區型別墅更顯友善，加上車程5分鐘就到大葉大學、台豐高爾夫球場，7分鐘到員林147重劃區、30分鐘就到台中七期，讓企業主辦公、休閒兩不誤，不論自住、度假都很合適。

圖/大員林生活圈豪墅社區「藏風莊園」，社區內就有網球場。業者提供

再加上近期大員林生活圈推案的透天社區都在700坪以內，面寬7米為市場主流，大坪數莊園規劃十分稀少，反觀「藏風莊園」面寬12~17米，相當於市場上產品的2倍寬，且戶戶擁私人庭園、前院停車、戶戶七大房（含四套房）等大格局、大尺度規劃，在土地稀缺、營建成本高漲的時代，將是未來難再複製的產品，也難怪「藏風莊園」能成為近期大員林房市十分受關注的建案。

無獨有偶，君森建設在彰化美學館附近打造養生豪墅社區「龍盤居」，2400坪只規劃8戶，外觀採用歐洲古堡風格十分吸睛，中部品牌建商順天建設亦看中企業主及退休族群需求，在單元三推出「ONE33」預售案，以高訂精神打造豪宅、豪墅，基地面積約3877坪，產品分均質四房、總戶數98戶的住宅大樓，以及33戶獨棟、雙拼電梯豪墅產品，是台中市區近年來罕見大型別墅開發計畫；此外，由半畝塘團隊設計規劃、位於台中大坑風景區內的「樸山村」，同樣也是超大基地、僅打造29戶別墅家屋，現已成屋銷售中。

值得一提的是，如「藏風莊園」、「ONE33」、「樸山村」等莊園型豪墅個案，都賦予住戶特色且豐富多元的公設，如「藏風莊園」坐擁私人休閒會館，包含健身房、網球場、高爾夫球果嶺區、發呆亭等一應俱全，「ONE33」則設計俱樂部、演奏廳、泳池等，主打超大地坪養生莊園概念的「樸山村」，則規劃會所、穀倉、農園等。

為遵守防疫規則，此類莊園型豪墅銷售均採預約制參訪，也突顯高資產族群重隱私特性，專屬的賞屋接待與服務，讓整體賞屋過程尊榮且安心，更能靜下心來體驗建商想要呈現的生活感。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】