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▲今年7月個人房地合一稅收為32.7億元，連續兩個月走跌，六都中以台南和高雄年減幅度最大。（記者林耀文攝）

根據官方最新公布個人房地合一稅收統計，今年7月個人房地合一稅收為32.7億元，雖然年增幅度仍達12%，不過稅收已較5月高峰的35.6億元，連續兩個月走跌，反應市場景氣已經降溫，若以區域來看台南與高雄是稅收年減幅度最大的區域。

統計顯示，今年7月個人房地合一稅收為32.7億元，近年的稅收高點是去年12月的47.3億元，今年稅收高峰出現在5月的35.6億元，但7月的個人房地合一稅收已經連續兩月衰退，緩步減少到32.7億元，顯示房市有退燒跡象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一的稅收，個人申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內，與簽約交易有1~3個月的落差，現在數據逐漸開始反應疫情當下的量縮市況，以過去幾個月量縮的表現推估，未來的房地合一稅收可能還會逐漸縮減。

7月六都個人房地合一稅收部分，稅收最高仍是台中市的6.3億元，年增28%，其次則是新北市4.9億元，年增87%，過去房市交易暢旺的南二都，個人房地合一稅收都雙雙衰退，高雄市7月房地合一稅收4.4億元，年減22%，台南市為2.6億元，年減27%，南台灣房市似有降溫跡象。

曾敬德表示，由於稅收統計較實際交易時間有明顯落差，以今年5月開始陸續受到疫情、股災、升息等因素影響，房市交易量逐漸下滑，加上預售換約高峰期也逐漸過去，後續還是會反映在房地合一稅收金額上。

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【文/陳宥里】工地塌陷衰成危樓！高雄前金建案施工連續出包，周邊多戶住宅遭受波及，甚至有7戶遭列危樓，受災戶房屋明顯傾斜，多處牆地已呈現分裂狀，所幸建商已承諾將盡力賠償住戶損失。專家表示，住家周邊有建案開工，最好配合建方進行鄰房現況鑑定，避免後續爭議，若建方施工確認損鄰則將登記列管，待後續妥善處理完畢，才會核發使用執照。

建方到家中勘查應配合拍照

一般建照放樣前，都需委由專業的工程人士，附上鄰房現況鑑定報告，作為鄰損爭議的參考依據，臺北市建管處專門委員鄭大川表示，像臺北市的部分，在建照放樣、施工前，基地三倍開挖的距離內，都是需要做現況鑑定的範圍，日後若周邊住戶出現像是漏水、裂縫等損鄰疑慮，可盡快提出申請，要求建方會同專案人員、專業人員建築師做勘查，這部分民眾不用付費。

有部分民眾對於建方到家中勘查拍照很抗拒，臺灣建築安全履歷協會創始人戴雲發特別提醒，這是維護自己的權益，民眾最好盡可能配合拍照紀錄，將家中完整屋況呈現，日後若發生損鄰疑慮才能有所本的爭取權益。秉持著日後修補不如事前避免的心態，戴雲發進一步說明，住處附近若有建案施工，應留意施工處沿馬路附近是否有水平的裂縫，避免損害程度持續擴大。

鄰損ＳＯＰ各縣市規定不同

由於各縣市建築建築自治管理條例不同，遇鄰損處理程序也略有不同，鄭大川以臺北市為例說明，建管處會要求建方在2週內提出說明，確認施工鄰損是否可能後續放大影響公共安全，若有影響則需停工；若無公安疑慮，雖不必停工但也須在一定期間內回應損鄰問題，確認損鄰則將登記列管，待後續妥善處理完畢，才會核發使用執照。

損鄰後續賠償部分，戴雲發表示，如果受災社區確認無結構疑慮，實質做修補即可，至於受災社區房價減損疑慮，或許可要求建方對此斟酌補償；若受災社區已遭判定危樓，扶正補強、甚至拆除重建都有可能，若受災方對結構安全認定仍有疑慮，不妨可找其他技師工會執行檢測。

損害修復鑑估費用，鄭大川進一步補充，像臺北市建築物工程施工損害鄰房鑑定手冊所列之修復標準項目、數量及單價均有明訂，或有情形特殊或手冊未列者，得由鑑定機構、公會等另依市價製作單價分析予以評估。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣出現「洗屋師」這種新職業，網路討論度超高，主要工作是入住凶宅，除了每個月能領固定薪水2萬5000元到4萬5000元不等，還不需負擔水電等費用，一名蔡先生在網路PO出相關職缺，竟然吸引破百名網友有意願應徵。

6月中台南永康一處社區中透天凶宅，因為發生過命案歷經多次流標，屢屢出現求售訊息，卻還是沒有買家現身。類似凶宅對一般人來說可能避之唯恐不及，不過近期台灣卻出現一群「職業洗屋師」。

台南一名蔡先生PO文他是「職業洗屋師」，工作內容是替凶宅、事故屋進行洗白、洗屋，只要長住一年，屋主就會付給洗屋師每月4萬5000元高薪，也吸引不少民眾躍躍欲試。

蔡先生：「上百通電話甚至加LINE都有的，那日本這個行業也是一樣，就是說我們入住這個凶宅多久之後，只要安全的，只要入住滿一些時間安全的給下一任租客或是住客。」

只是面對有人提出質疑，就算真的入住期滿可能也洗不掉相關紀錄，對此律師劉韋廷也提醒，雖然凶宅有人居住過比較沒有那麼可怕，但並不會影響到它是凶宅定義，買賣同時還是必須要誠實揭露。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台中北屯機捷特區自從好市多COSTCO進駐後，包括全聯、寶雅、康是美、大地商場等積極籌設中，正式進入商業爆發期，吸引品牌建商如寶輝、惠宇等第三季紛紛進場推案，其中，豪宅建商寶輝建設首度插旗北屯機捷特區，業界認為房價有望站穩5字頭。

　台中房仲業者表示，自2020年好市多開幕、以及總投資額逾80億元的「漢神洲際購物中心」去年10月動工後，北台中的商業機能正式啟動，加上捷運綠線通車，助攻北屯機捷特區剛性購屋需求，就連寶輝建設都鎖定區內主要幹道-敦富路「文北段」購地。在建商爭相購地推案下，目前區內房價、地價直線上漲，預售案單價「坐4望5」，地價漲勢同樣驚人，以寶輝準備推案的「文北段」為例，七年來地價翻漲1倍。

　北屯機捷特區隨著交通、公共建設與商業機能陸續到位，近幾年吸引包括惠宇、鉅虹、富宇、鉅陞、登陽、大城、櫻花、豐邑機構、寶佳機構等建商持續獵地推案，目前已經有不少實登揭露房價已站上4字頭。

　其中，最高單價是「惠宇碧柳MORI」14樓戶，扣除車位後每坪單價46.98萬元，該案近一年成交均價43.38萬元。而惠宇建設繼「惠宇碧柳MORI」熱銷後、趁勝追擊，預計第三季在機捷特區續推「惠宇一清庭」，規畫三～四房產品，基地就位於「惠宇一方庭」新成屋旁邊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

今年7月個人房地合一稅收為32.7億元，雖年增12％，不過稅收已較5月高峰的35.6億元，出現連續兩個月走跌，反映房市交易已有退燒跡象，其中又以過去房市火熱的台南與高雄衰退幅度較大，短期交易熱度明顯降溫。

　根據財政部最新公布的個人房地合一稅統計顯示，隨著近年房價快速上漲、納入課稅範圍交易案件累積，加上過去二、三年來短期投機炒作氣氛濃厚，房地合一稅稅收持續增加，在房地合一稅2.0版本上路時換手潮的去年7月、曾達單月29.2億元，最高峰出現在討論預售屋禁止換約政策時引爆一波預售屋逃命潮，去年12月達47.3億元。

　今年高峰則是在5月的35.6億元，累計上半年房地合一稅收174億元，創下歷年新高，年增近9成。不過7月的個人房地合一稅收已經連續兩月衰退，緩步減少到32.7億元，顯示房市有退燒跡象。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房地合一的個人稅收申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日的30日內，與簽約交易有一至三個月的落差，現在稅收逐漸開始反應疫情嚴峻時期的量縮市況，今年5月開始陸續受到疫情、股災、升息等因素影響，房市交易量逐漸降溫，加上預售換約高峰期也逐漸過去，未來的房地合一稅收可能還會逐漸縮減。

　以各縣市來看，7月稅收最高為台中市的6.3億元，年增28％；增加幅度最高的為新北市4.9億元、年增87％。

　相較於北台灣及中台灣各縣市稅收年增率多呈現正成長，過去房市交易火熱的南台灣二都，個人房地合一稅收則雙雙衰退，高雄市4.4億元、年減22％；台南市為2.6億元、年減27％。此外，包括嘉義縣、屏東縣、花蓮縣等縣市，房地合一稅收亦較去年同期衰退，反應了南台灣及一些二縣城鎮房市過去短期交易、投資炒作熱絡的現象，已有明顯降溫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

全台十大富人區在竹北！據近期財政部公布綜所稅數據顯示，平均所得最高在竹北市，高達149.5萬元，排名全國第一，而全國前20名最有錢里當中，光竹北就囊括一半，堪稱含金量超高的富人聚落。

　日前新竹縣長就喊出招商引資，積極發展竹北四大園區，一路從竹科延伸到竹北「台元科技園區」、「昌益科技產發園區」、「AI智慧園區」、「生醫園區」，磁吸大量高科技人才進駐，帶動區域產業發展動能。隨著大量就業人口進駐帶動下，買房需求更是持續攀升，以現階段竹北下，新案成交單價站穩6字頭，甚至近期有竹北縣三指標新案每坪開價8字頭，創下區域新高價。

　近期也開始有愈來愈多自住置產客，選擇到竹北鄰近的新興城市買房，以換取較大、舒適開闊的居住空間，鄰近竹北車程僅約8分鐘的「田新重劃區」，對比現在竹北的驚人房價，該區房價卻只要3字頭，相當於將近一半價即可入手，成為竹科新貴們買房關注熱區，看好未來竹北產業進駐及建設快速發展之下，房價補漲潛力高，後勢發展可期。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

受到升息及股市行情下滑影響，國內房市明顯退燒，7月移轉棟數全台均低迷，然而換屋族因為居住空間不足、原有的換屋規劃是否要繼續執行？專家建議，須回歸自身需求，現階段房價平穩，可以慢慢尋找合適的房屋，若是有換屋剛需，選擇好地點會相對保值。

信義房屋企劃研究室專案經理曾敬德表示，每個人對房價的看法都不同，尤其在通膨的狀況下，去年的氛圍房價走勢往上，會建議換屋族「先買再賣」，若對房價覺持平看法，什麼時候換屋都沒有差別，而若是對房市走勢往下，則是建議「先賣再買」。

不過，一般換屋族對於預期房價有一定難度，曾敬德建議，還是得回歸自身需求，現階段不要急、多看，找到真正合適滿意的物件再購屋。

信義房屋四號公園專員吳宗憲建議，若是有強烈的換屋剛需例如因為家人居住空間不足，或是因調職而更換居住區域，這樣的換屋族群不得不換屋，現今房貸利率即使升息，平均為1.685%利率，仍屬低檔，持有成本沒有相差太大，因此建議，在自備款準備充裕的狀況下，可依原定計畫看屋、換屋。

不過在挑選換屋的地點，換屋族可審慎評估，吳宗憲表示，目前觀察各地情況，普遍物件釋出量少，若是具備好地點的物件則更少，在釋出量少、需求量高的狀況下，此類的物件無論房市好壞，都較能保值，往長線軌跡來看，房價也都是穩定向上的趨勢。

反之，若是換屋地點選擇部分量體較大、空屋率大、居住剛需不高的重劃區，吳宗憲觀察，重劃區若是入住率不高，物件選擇性多，價格波動相對大，在房市震盪時，房價也較有修正空間，若又是大坪數物件，更有讓利空間，這時換屋族就可多選擇、多考慮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

上週，裴若西旋風式來訪後，掀起的不少波瀾，面對著這被稱為1995年以來最大的台海危機，確有民眾來電詢問，面對著如是局面，房價會下跌嗎？應該如何因應?

盤點目前對岸制裁，包括了在經濟制裁上，禁止進口台灣100多家食品公司產品，另對從台灣輸往大陸的葡萄柚、檸檬、橙等柑橘類水果和冰鮮白帶魚、凍竹莢魚採取暫停輸入措施；同時，暫停天然砂對台出口等，這次北京大動作反制內容包含了軍事、外交、經濟等層面全方位對台灣實施制裁，範圍與力道為1980年代末期兩岸恢復往來後所僅見。

看起來，危機暫時這樣，也就希望這樣了，可從2021年台灣對大陸和香港出口來看，共有1889億美元，佔台灣總出口額的42.3%，也就說明台灣對大陸的經濟依存度達到了42%，大陸是台灣最大貿易夥伴，這也意味著，透過經濟制裁，長期效果恐不輸真槍實彈，台灣內部應及早因應。

一般大眾反映上，除對解放軍宣布在台灣周圍進行軍演，形同海空封鎖台灣三天、駭客入侵主要網站等事件有感外，表現平靜，雖未有真槍實彈，透過其他形式，短期內對民間信心產生影響，中長期來說，在不擦槍走火的狀態下，表面逐漸平靜，但資本市場仍有發生改變的可能，進一步牽動房地產市場。

短期內最直接的是，高資產族群可能會開始有新的規劃。

以1995年那時的經驗來看，產業前輩們回憶起當時，不約而同都提及蛋黃區屋主等高資產族群拋售台灣房產，移民美國的敘述。換言之，對於高資產族群，一旦兩岸緊張，甚至發生戰事，有能力移民或是到海外暫避等選擇的族群轉戰他處，也是順水推舟，加上近期台幣走弱，轉進美元等其他相對穩定標的，並不意外。

另一層面的影響是，對於以對岸為主要市場的企業主，除思考本身產業升級轉型外，恐將原本在台灣的產線規劃外移至成本較低、出口不受限制的東南亞等地，雖有風險，但從避免成為經濟制裁的對象角度思考，或許也是眼下過得去的方式，影響所及，對於大型商用不動產的需求因而調整，此等發展對產業來說並非好事。

至於更多人期待的房價下滑，姑且不論日後發展，倒也有些歷史資料可以推估。

根據卓輝華博士研究整理當時的北市房價表現趨勢，1994-1996年間北市平均房價上下震盪，這兩年呈現向下趨勢，幅度約在一成上下，直到1997年稍稍上揚，又旋即向下，不過90年代是台灣房市低谷，兩岸關係雖為變因，但是否會有崩盤式的效果，很難論斷，可是從當時股市大跌三成狀況來看，兩岸關係緊張與否，會對金融市場產生相當影響，所幸，相較於股票或其他金融商品，不動產因為價格高、交易時間長，反映市況時多有遞延性，價量衝擊幅度不至於那麼快呈現，即使現在有實價登錄，等到反應市況也過了好一段時間，真正能察覺下修並且撿到便宜的人，可能沒有那麼多。

說了那麼多，這市場上還有一群買了房子的朋友，有著發生戰爭可以不用繳房貸的期待，坦白說，科技日新月異，縱然發生戰爭，凡事牽扯到錢，最終還是有辦法找到解方，與其想這些，還是好好在自己職務上努力奮鬥，增加自己的選擇能耐，才比較務實吧。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據官方最新公布個人房地合一稅收統計，2022年7月個人房地合一稅收為32.7億元，雖然年增幅度仍達12％，不過稅收已經較5月高峰的35.6億元，呈現連續兩個月走跌態勢，反應市場景氣已經降溫，因疫情導致的交易量縮慢慢也反映在稅收上，若以區域來看台南與高雄是稅收年減幅度最大的區域。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一的稅收，個人申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內，與簽約交易有1~3個月的落差，現在數據逐漸開始反應疫情當下的量縮市況，以過去幾個月量縮的表現推估，未來的房地合一稅收可能還會逐漸縮減。



統計顯示，2022年7月個人房地合一稅收為32.7億元，年增12％，不過2022年這波稅收高峰出現在5月的35.6億元，近年的稅收高點則是2021年12月的47.3億元，但7月的個人房地合一稅收已經連續兩月衰退，緩步減少到32.7億元，顯示房市有退燒跡象。



比較7月六都個人房地合一稅收，稅收最高的仍是台中市的6.3億元，年增28％，其次則是新北市4.9億元，年增87％，但過去房市交易暢旺的南二都，個人房地合一稅收都呈現雙雙衰退，高雄市7月房地合一稅收4.4億元，年減22％，台南市為2.6億元，年減27％，從房地合一稅收減少幅度，可以嗅出南台灣房市似有降溫跡象。



曾敬德表示，由於稅收統計較實際交易時間有明顯落差，以2022年5月開始陸續受到疫情、股災、升息等因素影響，房市交易量逐漸下滑，加上預售換約高峰期也逐漸過去，後續還是會反映在房地合一稅收金額上。

幾年前林三淡一度被譏為鬼城，不過近年反成為新北「人氣」最旺的里！新北市政府公布2022年七月各區各里人數最新統計，其中林口的南勢里以28,788人擊敗湖南里奪下冠軍，湖南里27,995人居次，而淡水崁頂里23,300人，成為新北第三大里，第四、五名則分別是三峽龍學里和樹林的南園里。比照10年前的第一名板橋溪福里，早已不在五名內，在2022年降至第七名。

重劃區進入快速「長人」階段



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，觀察前幾大里的共同特色，就是都屬於新市鎮重劃區，多屋齡輕、大戶數的住宅社區，在整體造鎮規畫下，近年已經熬過發展的陣痛期，許多區域建設和教育資源陸續到位，尤其這些校舍新穎、師資充沛的雙語小學搶手，讓現代孟母們擠破頭，重劃區進入快速「長人」階段。



2021年之前，林口湖南里還是新北人數最多的里，不過2021年11月起被南勢里超車，成為新北市最大里！台灣房屋林口A9加盟店店東周起帆表示，湖南里內有林口國中、世大運選手村社會住宅、國民運動中心，生活機能完整，而南勢里因為有捷運站A9站經過，交通便利，三井outlet2期動工，東森總部與晶華酒店興建，還有三立影視媒體園區，也是發展可期，但最主要激勵人口增長的因素，還是優質學區的吸引力！湖南里的頭湖國小是林口最資深的雙語學校，長年吸引家長卡位，南勢里新設立的新林雙語小學近年急起直追，加上近年增班並擴建校區的南勢國小，兩所額滿小學，吸引孟母移居，近年戶數、人數快速暴增！



淡水崁頂里人口數 10年成長5倍



值得一提的是，淡水崁頂里10年前根本不在榜上，且人口才4320人，名落新北的402名，戶數僅2048戶，10年後人口成長逾5倍，躍居新北第三大里，也是淡水第一大里。



張旭嵐指出，崁頂里位於淡海新市鎮核心位置，2016年起房市進入修正期，推案量大的新市鎮價格難有起色，不過因淡水行政大樓、運動中心、家樂福賣場、美麗新影城等增加生活機能，且淡海輕軌通車，淡江大橋環評通過，都讓崁頂里越來越宜居，尤其新市國小是雙語實驗小學，吸引不少年輕家長孟母三遷，因此新生年年額滿，近年當地還動工新設淡海國小，實際入住新市鎮的人口持續增加，最重要的是2字頭單價可以住新房，成為雙北小資族最能輕鬆成家圓夢的地方。