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CBRE世邦魏理仕8月12日發布2022年第二季台北辦公室租賃市場報告。2022年第二季台北市主要辦公商圈總淨去化量，自上季的1,807坪，溫和回升至4,203坪，主要得益於B辦淨去化量由負轉正，自2020年新冠疫情爆發以來，中小型企業對於B級辦公室需求時有增減，致使B辦淨去化量持續震盪，惟在國內經濟基本面尚佳的情況下，支撐B辦需求未陷入衰退；季內B辦淨去化量共計3,620坪，而在B辦總供給維持不變的情況下，平均空置率隨之降至3.3％。

A辦市場現疲態 租戶態度轉保守



觀察A級辦公室去化表現，第二季淨去化量僅583坪，已連續兩季低於千坪水準，可見A辦市場逐漸顯現疲態。世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民認為，這與全球經濟前景不明，影響不少A辦租戶對於資本支出決策態度轉為謹慎有關。季內雖仍有數家企業執行辦公室擴充與升級計畫，但同時亦有少數企業遷離A辦大樓，使得A辦淨去化量呈現萎縮。所幸本季市場無新供給釋出，A辦平均空置率持續於歷史低檔盤旋，較上季微幅降低至3.7％。



據世邦魏理仕台灣研究部觀察，2022年第二季辦公室搬遷活動較上季略有增加，陳頌民指出，現下企業租賃需求規模多介於150坪至250坪，面積逾400坪的搬遷案件相對有限，目前高達75％的優質辦公大樓內，剩餘可出租面積少於200坪。中大型企業租戶被迫面臨搬遷選擇短缺的難題，加上近來全球經濟動盪不安，部分跨國企業對於搬遷所衍生的裝修施工費用亦持保留態度，都是導致本季度大坪數搬遷需求持續受到壓抑的主因。



疫情助運輸物流、電商擴張



租賃動能方面，主要來自於企業續租案，在新增去化量中，A辦大型搬遷活動多為2021年下半年內已簽訂之租賃案， B辦市場則陸續見到中小坪數單位於本季出空，並旋即於同季內成功出租的例子，其中不乏大樓內現有租戶額外承租新單位，或遷至其他樓層、租下更為寬敞的辦公空間，顯示中小型租戶因租賃成本總額相對較低，租賃決策過程較為迅速，且搬遷計畫較不易因預算管控趨嚴而受影響。



整體而言，本季有不少搬遷需求源自於在疫情中受惠的相關業者，例如運輸物流、電商平台、資訊應用軟體，及遊戲產業。第二季主要租賃案例，包括位在民生敦北區的電商自助平台─商線科技(Shopline)，由原大樓遷至鄰近之宏泰世界大樓，並大幅度擴充其辦公室面積，以及近年轉型為高科技投資公司的力晶科技，於目前所在的揚昇南京商業大樓內增租逾200坪的面積，以滿足企業擴張需求。



中大坪數辦公稀有 利法人房東調租



第二季台北市A辦平均租金攀升至新台幣2,971元/坪，刷新自2000年有統計以來的歷史紀錄。目前市中心A辦市場總空置面積約為20,900坪，但可提供辦公室連續面積達400坪以上的辦公大樓屈指可數，在中大坪數單位供給量維持緊俏的環境下，法人房東充分利用有利因素，達成全方面調漲租金的目標。



據世邦魏理仕台灣研究部統計，各A辦商圈中，信義基隆區持續以1.4％的單季漲幅拔得頭籌，區內平均A辦租金升至新台幣3,442元/坪。由於許多房東積極提高閒置單位開價，並嚴守成交租金底線，使得多棟A辦大樓平均租金持續攀高。



租賃市場仍利於房東 A辦租金續上揚



在B辦部分，平均空置率下降至自2019年以來、低於4％的低位，B辦平均租金穩定維持成長步調，2022年第二季升至新台幣1,855元/坪，季增幅為0.4％。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，B辦市場因其房東性質較為多元，部分大樓開價行情也相對紊亂，且有逾六成B辦大樓處於滿租狀態，房東僅能透過續約協商的機會提高租金水準，這皆為B辦平均租金成長幅度較緩慢的原因。



分析未來台北市中心商辦新供給，接下來一年半內新增可租賃面積約4萬坪，預估將使主要商圈平均空置率於2023年底前升至6％，仍處於健康水位。世邦魏理仕研究部認為，在絕大多數辦公大樓空置情況控制良好的局面下，未來二至三季內台北租賃市場仍將有利於房東，預測A辦租金將持續上揚，惟成長速度將放緩。

[周刊王CTWANT] 根據官方最新公布個人房地合一稅收統計，今年7月個人房地合一稅收為32.7億元，雖然年增幅度仍達12%，不過稅收已經較5月高峰的35.6億元，呈現連續2個月走跌態勢，反應市場降溫，交易量縮慢慢也反映在稅收上，若以區域來看，台南與高雄是稅收年減幅度最大超過2成以上。

統計顯示，近年的稅收高點則是去年12月的47.3億元，今年稅收高峰出現在5月的35.6億元，今年7月個人房地合一稅收為32.7億元，雖年增12%，不過卻是連續2月衰退。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一的稅收，個人申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內，與簽約交易有1~3個月的落差。

比較7月六都個人房地合一稅收，稅收最高的仍是台中市的6.3億元，年增28%，其次則是新北市4.9億元，年增87%，但過去房市交易暢旺的南二都，個人房地合一稅收都呈現雙雙衰退，高雄市7月房地合一稅收4.4億元，年減22%，台南市為2.6億元，年減27%，從房地合一稅收減少幅度，可以嗅出南台灣房市似有降溫跡象。

曾敬德表示，以今年5月開始陸續受到疫情、股災、升息等因素影響，房市交易量逐漸下滑，加上預售換約高峰期也逐漸過去，後續還是會反映在房地合一稅收金額上。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲木柵中古屋熱門交易點落在木柵路一至三段及木新路一、二段，其中木新路一段近3年漲幅高達23.2%。（東森房屋提供）

緊鄰信義計劃區的木柵，開車10分鐘即可抵達蛋黃區，房價卻相對親民，未來還有捷運南環段將串起大台北捷運路網，區內房價也逐漸上漲。東森房屋研究中心統計2020年起南環段各站周邊800公尺內房價發現，馬明潭站所站兩年半間總漲幅高達22.1%，各站周邊房價逐漸端坐5字頭。

不僅是中古行情走強，新案價格亦是扶搖直上，像是木新路上預售階段的「忠泰湛」，實價登錄顯示該案開案至今成交單價最高來到84.8萬元，創下木柵房價新高點。

南環段起自台北市文山區的動物園站，續接大坪林站中環段，全線以貫穿木柵生活圈的秀明路、木柵路為主要廊道，東森房屋木柵加盟店店東王鳳英指出，木柵中古屋熱門交易點落在木柵路一至三段及木新路一、二段，根據實價登錄3年間同期單價顯示，木柵路一段3年間總漲幅18.2%、木柵路二段總漲幅11.5%、木柵路三段14.4%、木新路二段4.6%，而木新路一段總漲幅高達23.2%， 顯見除南環段周邊，木柵整體房價現正飆升。

王鳳英表示，文山區校園、綠地都有，靜謐幽清的環境，吸引不少軍公教人員定居。文山區除木柵外，景美地區房價也逐步上揚，區內預售案「和暘W」，實價登錄顯示成交單價最高來到92.3萬元，王鳳英認為，景美地區優質的居住環境，未來單價破百相當有機會。

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根據實價統計資料顯示，全台住宅加上車位產品的總價，從2019年第一季的850萬元，到2022年第一季已經上漲至1028萬元，連續兩季突破千萬元，中位數總價3年期間增加了178萬元，幾乎等於每年上漲60萬元，若以區域來看主要都會區飆最兇的是新竹縣，3年房價就驚漲了420萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若從統計數據來看，新竹縣房價大概從2020第二季就開始上揚，2022年第一季和三年前相比更是大漲了420萬元，成為名符其實的「瘋城」，背後主要原因與中美貿易大戰後，半導體業蓬勃發展有密切關係，加上新竹又是所得最高的科技城市，都帶動新竹地區的房價上揚。



統計顯示，這波房價走揚狀況相當全面，房屋加上車位的總價中位數近三年不斷攀升，從2019年第一季的850萬元，已經拉高至1028萬元，過去三年每年平均增加60萬元，且已經連續兩季都站上千萬元，代表一半以上的房屋加車位成交已經超過千萬元，千萬元購屋加上車位已經相當普遍。



主要都會區部分，上漲最多的是新竹縣，房價從2019Q1的900萬元，到2022年第一季的中位總價已拉高至1320萬元，漲幅相當驚人，台北市則是因為總價價高，房價增加也多，中位總價也從2019Q1的2530萬元拉高至2900萬元，桃園市則是從750萬元拉高至982萬元，台中市由800萬元，2022年第一季也拉升至1100萬元，台南市則是從2019Q1的540萬元，拉高至790萬元，高雄市則是從2019Q1的795萬元，拉升至今年第一季的950萬元。



六都除了新北市，因為首購不斷往外圍尋找相對平價產品，導致中位總價僅微增45萬元以外，其餘都會加上新竹3年房價的中位數就增加了138~420萬元。曾敬德指出，這波房價幾乎呈現全面性的走揚，不過市場最好大概也就是2022年第一季，後面就開始出現疫情、戰爭、股市大跌、升息等外在事件，對於後續房價也產生明顯干擾。

2022地方大選倒數3個月，各政營候選人頻端政策吸選票，但有多少可行呢？房仲大老就提出6大指標，檢視候選人的房產政策，更直言「別再選前高喊居住正義，選後不了了之」。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會榮譽理事長李同榮表示，檢測縣市長候選人治理城市之房產政策不可或缺的六大指標，包括「加速交通建設」、「控管土地供需」、「推動都市更新」、「剷除租賃黑市」、「廣建社會住宅」、「革新房產稅制」。

交通建設應完整土地供需有條理

在加速交通建設方面，李同榮認為重劃區規劃前應優先提出完整交通規劃，包括連外道路交通網，避免人流物流商流導入後，形成交通擁塞問題。同時也應在縣市交界建設有效快速的捷運或橋樑道路環狀連結，並加速建設速度與效能。

在控管土地供需方面，各縣市政府往往趁房市活絡升溫時競相標售公有土地，履創地價新高，成為炒地的幫兇，候選人應有「條」件的標售公有土地，除標售使用權之外，更大幅度提高社會住宅用途的比例，重劃區也應視區域交通、人口動向與區域需求而規劃，不能只企圖充裕市庫，卻為重劃而重劃，也就是說，重劃要有「理」。

都更不宜重老輕危租賃改革全面實登

在推動都市更新部分，不宜「重老輕危」，應針對全市四十年以上老屋全面快篩健檢，並針對危屋依危害程度分類，並造冊歸案納管。此外，都更應化被動為主動，針對快篩與詳細評估危險堪慮的老屋，不是限期補強，就是配合獎勵措施強制拆除重建，同時重新檢討都市計劃中使用分區之管制與多元化彈性。

在改革租賃政策方面， 主張租賃市場全面實價登錄，再依實價登錄做為稽查與課稅基礎，徹底剷除租賃黑市。其次，廢除對房東的一切獎勵與減稅措施，把補貼資源全部集中給弱勢租客實質受惠。

廣建社宅結合民間改革稅制勿一刀切

在廣建社會住宅方面，市府應對閒置市有土地、校舍重新盤點，活化成為社宅用地。針對開發商提出「廣建社宅放寬容積」獎勵政策，結合民間資源興建只租不售的社宅，且社宅規劃小面積為前提，分配條件以弱勢為優先。

最後，則是革新房產稅制，地方政府應積極向中央提出建言，調整稅基與稅率均避免一刀切方式進行，採逐步溫和遞增或遞減措施，例如自住優惠稅率與持有年限折舊遞減稅率，以及多戶持有稅率的遞增。

6指標拋磚引玉別再只喊居住正義

李同榮表示，上述六大房產政策問題與具體政策建言，只是拋磚引玉，期待各縣市長候選人苦民所苦，房產政策除了要符合上述六大檢測指標之外，也應結合產官學從市場實務面研究出具體有效的策略與方針，建立在具體實務操作與可行性評估的基礎上，再加上市府團隊堅強的執行能力，才能把房產政策發揮到淋漓盡致。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

伴隨高鐵及高雄捷運延伸屏東，再加上屏東科技產業園區開闢第二園區及縣政府規劃六塊厝產業園區，交通便利性提升、各廠進駐帶進屏東人口紅利的同時，屏東房價也逐漸水漲船高，東森房屋屏東家樂福店店長魏漢傑表示受交通利多及區域產業發展影響，建商紛紛前往插旗，演藝廳特區電梯大樓預售新案開價上看3字頭，民眾看好未來走勢爭相買單，不愧為「屏東信義計畫區」。東森房屋統計實價登錄近三年第二季華廈及電梯大樓單價成長狀況，華廈2020年至今總漲幅12.7％，而電梯大樓31.3％，顯見除新建案單價上漲，中古產品單價亦是穩定攀升。

內政部實價登錄顯示屏東市近一年成交筆數共1642筆，其中透天產品成交筆數659筆，佔比四成，區域內完銷建案「御上苑」規劃透天四層樓，坪數56坪至60坪不等，成交總價落在1250萬元上下，不到半年即熱銷一空，相當搶手。東森房屋表示，屏東演藝廳周邊是近期交易熱點，預售指標性建案為預計2024年完工的「花園帝寶」，該案格局坪數規劃一房(13~19坪)、二房(21~27坪)、三房(33~43坪)、透天(70~120坪)，區內設有民生國小、中正國中，瑞屏公園只要4分鐘車程，宜居性高、生活機能佳，是小家庭首選，目前該案三房已銷售一空，成交單價最高來到36萬元，平均成交單價28.2萬元，房市熱度相當高。

屏東市中正路上太平洋百貨是屏東人休閒聚集所在地，區內屋齡40年以上中古透天產品成交最高總價於2022年二月來到930萬元，中古華廈近一年平均單價15.6萬元，五年間漲幅52.9％，而相距300公尺仁愛路上同是屏東鬧區的環球百貨，周邊150公尺內設有國立屏東女子高級中學及屏東公園，擁有閒適綠意及書香飄零，自由路上屋齡20年以上電梯大樓近一年成交平均單價13萬元，近五年成長幅度62.5％，十分穩定成長。  



此外，高雄榮總在屏東設立分院，預計2022年底完工，義守大學在屏東設立「屏東縣健康產業園區」，園區規劃設立醫療大樓、智慧長照、旅館、餐廳及遊樂場等，預計2025年6月起正式營運，屏東未來的醫療資源更加豐富，配上科學園區、高鐵的加成效應，房市熱度高，新推案不少，拉升房產熱度，後勢可期。

今（2022）年7月個人房地合一稅收，已連續兩2月走跌態勢，反應市場景氣已經降溫，因疫情導致的交易量縮慢慢也反映在稅收上，其中以南二都稅收年減幅度最大。

房市漸退燒 房地合一稅連續2月衰退

根據官方最新公布個人房地合一稅收統計，今年7月個人房地合一稅收為32.7億元，雖然年增幅度仍達12%，不過稅收已經較5月高峰的35.6億元，呈現連續兩個月走跌態勢，反應市場景氣已經降溫，因疫情導致的交易量縮慢慢也反映在稅收上，若以區域來看台南與高雄是稅收年減幅度最大的區域。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一的稅收，個人申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內，與簽約交易有1至3個月的落差，現在數據逐漸開始反應疫情當下的量縮市況，以過去幾個月量縮的表現推估，未來的房地合一稅收可能還會逐漸縮減。

統計顯示，今年7月個人房地合一稅收為32.7億元，年增12%，不過今年這波稅收高峰出現在5月的35.6億元，近年的稅收高點則是去年12月的47.3億元，但7月的個人房地合一稅收已經連續兩月衰退，緩步減少到32.7億元，顯示房市有退燒跡象。

個人房地合一稅收 台中登稅收王

比較7月六都個人房地合一稅收，稅收最高的仍是台中市的6.3億元，年增28%，其次則是新北市4.9億元，年增87%，但過去房市交易暢旺的南二都，個人房地合一稅收都呈現雙雙衰退，高雄市7月房地合一稅收4.4億元，年減22%，台南市為2.6億元，年減27%，從房地合一稅收減少幅度，可以嗅出南台灣房市似有降溫跡象。

曾敬德表示，由於稅收統計較實際交易時間有明顯落差，以今年5月開始陸續受到疫情、股災、升息等因素影響，房市交易量逐漸下滑，加上預售換約高峰期也逐漸過去，後續還是會反映在房地合一稅收金額上。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新北市林口區、三峽區和林口區雖然開發早，卻因遷入人口少，一度被譏為鬼城，近年卻逆勢成為「人氣」最旺的里！新北市政府公布今年7月各區各里人數最新統計，林口區南勢里以2萬8,788人奪冠，同區的湖南里以些微之差居次，第三到第五名依序為淡水區崁頂里、三峽區龍學里和樹林區南園里，其中淡水區崁頂里十年內人口成長5倍，十分驚人。

根據新北市政府公布的最新統計，在29個行政區各里人數，林口區南勢里以2萬8,788人成為新北市人口最多的里，同區的湖南里則以2萬7,995人的些微差距位居第二，淡水區崁頂里以2萬3,300人，成為新北第三大里。

至於第四、第五名分別是三峽區龍學里和樹林區的南園里，人口都超過1.5萬以上，對照十年前的第一名板橋區溪福里，早已不在五名內，甚至在今年降至第七名。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，觀察「林三淡」前幾大里的共同特色，都屬於新市鎮重劃區，多為屋齡輕、大戶數的住宅社區，在整體造鎮規畫下，已經熬過發展的陣痛期，許多區域建設和教育資源陸續到位，尤其這些校舍新穎、師資充沛的雙語小學搶手，讓不少現代孟母們擠破頭，重劃區進入人口快速成長階段。

去年之前，林口區湖南里還是新北市人數最多的里，但去年11月起被南勢里超車，成為新北市最大里。台灣房屋林口A9加盟店店東周起帆表示，湖南里內有世大運選手村社會住宅、國民運動中心，生活機能完整，而南勢里有捷運站A9站經過，又三井outlet2期動工，且東森總部與晶華酒店興建，還有三立影視媒體園區，未來發展可期，而主要人口增長因素，還是優質學區的吸引力。

周起帆說，位於湖南里的頭湖國小是林口區最資深的雙語學校，長年吸引家長卡位，至於南勢里新設的新林雙語小學近年急起直追，加上增班並擴建校區的南勢國小，吸引不少現代孟母移居，使得戶數、人數快速暴增。

張旭嵐指出，淡水區崁頂里十年前根本不在榜上，當時人口僅4,320人，在新北市的「里排名」為402名，戶數僅2,048戶；不過，根據今年7月的統計，人口成長逾5倍，還躍居新北市第三大里，更是淡水區第一大里。

張旭嵐表示，崁頂里位於淡海新市鎮核心位置，2016年起房市進入修正期，使新市鎮價格難有起色，因淡水行政大樓、運動中心、賣場和影城等增加生活機能，且淡海輕軌通車，又淡江大橋環評通過，尤其新市國小是雙語實驗小學，吸引不少年輕家長遷入，不僅新生年年額滿，近年當地還動工新設淡海國小，入住人口持續增加，當地只要2字頭單價就能住新房，成為雙北小資族最能成家圓夢的地方。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

當繼承發生時，依照民法第1138條規定：配偶為當然繼承人，至於第一順位繼承人是直系卑親屬，通常是被繼承人的子女、孫子輩或是曾孫輩......所以，「繼承系統表」就成了是否有繼承權的重要依據。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，早期戶籍登記沒有電腦登錄，都是以人工記載方式處理，所以名字被寫錯，同音不同字，出生別錯誤.....就成了家常便飯。平時上述的錯誤，無傷大雅，但是當繼承發生時，事關繼承權的有無，可就錙銖必較，必需釐正後才能主張辦理繼承登記。



鄭文在指出，以前年代，接生小孩都是產婆到宅服務，沒有所謂出生證明，而且醫學不發達，常常發生夭折的情事，所以很多人都是確認小孩安全無虞，才去戶政事務所辦理出生登記，因此，很多人都晚報戶籍，造成真實的年齡，和出生年齡不符的情事。



實務上，有老大出生後老二夭折，所以沒有向戶政事務所辦理出生登記。當老三再出生時，父母為了紀念夭折的老二，當辦理出生登記時就以三男登記，於是次男從缺。日子在指縫中逝去，但是，當長輩有人往生，辦理繼承時才發現，繼承系統表上次男從缺無法辦理。



屆時為了保障繼承人的權益，無法視而不見直接跳過，必須順藤摸瓜，檢附正確資料到戶政事務所辦理「出生別變更登記」，登記完成後檢附更正記事的戶籍謄本，重新製作繼承系統表，才能辦理遺產稅申報，並完成繼承登記。



類似情形也常發生在二次以上婚姻的父母親子女的身上。因為前一段婚姻的出生別應該是從父親所出生的子女次序認定；如果是招贅婚，子女出生別次序，則從母親認定。所以辦理繼承登記時才發現出生別大亂，必備重新排列的窘境。



還有許多出養的案例，有螟蛉子、過房子、媳婦仔、養子女......有時對生家有繼承權，有時對養家有繼承權，差一個字就沒有繼承權，多一個字就有繼承權，身價當然也是天壤之別。



我們常說：行不改名，坐不改姓。但是當繼承發生時，順藤摸瓜，我們會發現，因為早期戶籍登記的錯誤，不只可能改名、改姓，更常常要改出生別，否則無法辦理繼承登記。只希望改變的結果，被變更的人是得到家財萬貫，而不是落得兩袖清風。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據財政部公布最新個人房地合一稅收統計，今年7月個人房地合一稅收為32.7億元，雖然年增幅度達12%，但相較5月的35.6億稅收高峰，呈現連續兩個月走跌態勢，反應市場景氣已降溫，因疫情導致的交易量縮也逐漸反映在稅收上，若以區域來看，南二都是稅收年減幅度最大的區域。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，個人房地合一的稅收，申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內，與簽約交易有1至3個月的落差，現在的數據逐漸開始反應疫情當下的量縮市況，以過去幾個月的量縮表現推估，未來房地合一稅收恐會逐漸縮減。

統計顯示，今年7月個人房地合一稅收為32.7億元，年增12%，但今年這波稅收高峰出現在5月的35.6億元，近年的稅收高點則是去年12月的47.3億元；7月的個人房地合一稅收已連續兩月衰退，緩步減少至32.7億元，顯示房市有退燒跡象。

比較六都的個人房地合一稅收，稅收最高的仍是台中市的6.3億元、年增28%，其次是新北市的4.9億元、年增87%；至於過去房市交易暢旺的南二都，個人房地合一稅收都呈現雙雙衰退，高雄市7月的房地合一稅收4.4億元、年減22%，台南市為2.6億元、年減27%。從房地合一稅收減少幅度，可以嗅出南台灣房市似有降溫跡象。

曾敬德表示，由於稅收統計較實際交易時間有明顯落差，以今年5月開始陸續受到疫情、股災、升息等因素影響，房市交易量逐漸下滑，加上預售換約高峰期也逐漸過去，後續仍會反映在房地合一稅收金額上。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】