大社廠房,大社廠房出售,大社廠房出租

雖然豪宅並非推升這一波房市多頭的熱門標的，不過仍然有不少富豪持續加碼買進原本持有的豪宅，業者分析，一來反應對地緣的熟悉與對社區的認同；二來家族成員能就近照應、保留各自生活空間；原本豪宅就低度流通、釋出稀有，同時擁有多戶同社區的豪宅屋主，在鎖碼效應下，更能成為房價決定者。

　近年來富豪「集郵式」掃豪宅最有著名的案例，就是國巨集團董事長陳泰銘，與精英電腦前董事長、大同大股東蔣東濬，競相加碼買進「文華苑」，兩人各擁有八戶「文華苑」；創見科技束家對「昇陽國寶」情有獨鍾，近年來累計投入20億買進七戶信義計畫區名宅「昇陽國寶」，也投入逾12億買下鄰近新豪宅「信義首席公館」頂樓戶。

　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，集郵式購屋的富豪多半重視地緣性，如長年居住在天母的童子賢，偏好天母清幽的氛圍，陸續購入「天母芝園」、「天母富邦」、「富邦777」以及「皇翔天母」等多戶豪宅；在松山區起家的台塑家族也是在「華固名鑄」以掃樓包層的方式，安頓王家子孫，凸顯家族對於區域的認同。

　其次，是對於豪宅本身的認同，雖然新豪宅推陳出新，但不少豪客卻不喜新厭舊，而是在同社區加買，對社區整體服務、設備、座向、動線等等都有高度要求，生活久了認同社區環境，也熟悉社區價格變化，當有資產配置需求時，更興起直接加購的念頭。

　而最常見的也是為子女家族置產，同社區不同戶，保留各自生活空間，也能就近照顧，則是最多富豪一次購買多戶的原因。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

工料雙漲效應，北市預售、成屋價差擴大，房仲業者依實價資料統計發現，北市今年上半年大樓及華廈預售屋、成屋間成交均價差幅逐漸擴大，甚至突破五成。

北市預售屋、成屋間均價差幅逾五成的行政區，包括北投、大同、內湖、松山、中山等五區，另有七個行政區預售成交均價則已突破百萬元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近幾年房市走升，加上營建成本上漲，新案價格節節上升，跟同區成屋、中古屋呈現巨幅價差，買方換新屋可能愈換愈小，或轉往價格更低的區域。

台北市12個行政區中，預售與成屋的成交均價差異最大的是北投區，預售均價比成屋高54.6%，成屋均價每坪54.5萬元，預售每坪84.2萬元，一坪差了近30萬元，大同區預售也高54%，內湖區今年預售成交均價破百萬，比成屋貴53.9%，松山區及中山區也都是預售均價破百萬、價格高出成屋50%以上的行政區。

郎美囡分析，北投區近幾年有北投士林科技園區議題，在土地價格翻漲的前提下，住宅新案也拉出高水平，如「華固文臨」、「家居璽玉」的成交價都突破百萬大關，推升預售成交均值。

另，大同區、內湖區、松山區的新案開價幾乎都在百萬以上，因此預售成交價都在百萬上下，中山區新案量較多，預售成交價從8字頭到破百萬，但以高級住宅為規格的新案比例高，預售均價也均逾百萬元。

觀察台北市各行政區預售成交均價，共七個行政區破百萬，預售價格較低的區域僅剩萬華區的68.2萬元，另有文山區的76.9萬元。

郎美囡指出，北市土地取得成本高，近年工料雙漲，因此新案規劃以高價住宅為主，開價多在120萬到150萬元，高端買方在疫後追價意願高，對高單、高總價物件的接受度大幅提升，成交價格也能在百萬水準。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國內高齡化、少子化的現象讓家戶結構出現轉變，同時，也讓住宅面積的需求逐漸改變，永慶房產集團根據內政部不動產資訊平台資料統計，台北市2022年25坪以下的小宅交易占比自2018年起已連續5年超過5成，台北市住宅「小宅化」明顯。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，人口、家戶結構的改變，讓民眾對於住房選擇也出現變化，加上台北市房價高漲，受限於購屋預算考量，不少購屋族直接以總價作為購屋標準，讓低總、低自備的小宅成為市場最吸睛的產品。

北市小宅交易占比連5年突破5成！每2間房屋交易就有1間是小宅



永慶房產集團根據內政部不動產資訊平台資料，觀察台北市近10年住宅交易案件，2013年住宅買賣交易共24658件，其中25坪以下的小宅占比為33.9％，2016年小宅占比突破5成，2017年小幅回檔至48.6％後，自2018年起小宅交易占比已連續5年都在5成以上的水準，2022年第一季更是創下新高，小宅占比高達52.3％，顯示台北市的小坪數住宅已成為市場主流。



陳金萍指出，25坪以內小宅佔交易比重連續5年在5成以上，等於在台北市每2間房屋交易，就有1間是25坪以內小宅。探究其原因，主要因台北市房價高昂，根據內政部公布最新資料顯示，台北市房價所得比高達16.22倍，也就是說要16.22年不吃不喝才能買得起台北市的房子，想進駐北市又維持一定生活品質的狀況下，小宅具備低總、低自備的優勢，購屋負擔相對輕鬆，自然讓小宅受到購屋族青睞。



小宅熱門交易行政區大公開！中山區奪冠  蛋白區囊括4席最受青睞



那麼，小宅熱門交易行政區有哪些呢？根據2022年上半年實價登錄資料，統計台北市25坪以下小宅5大熱門交易行政區，由台北市中山區以416件坐上冠軍寶座，平均總價為1049萬元，平均單價則是70.5萬元/坪。陳金萍說明，中山區是台北市早期開發區域，商業活動熱絡、生活機能完善成熟，加上住宅產品多元，充分滿足不同購屋族群的需求，供給穩定、買氣熱絡，一直是房市交易的前段班，加上捷運路網密度高，公車班次密集，四通八達，吸引不少單身、首購族群進駐，而低總價、低單價以及生活機能佳的小宅產品就成為購屋首選。



其次，則是萬華區以194件居次，平均總價為832萬元，平均單價53.0萬元/坪。陳金萍表示，萬華區算是台北市最早開發的區域，生活機能相當完備，房價相較於其他行政區親民，對於預算有限的首購族、小資族、年輕夫妻而言，小宅平均總價不到千萬，是進駐台北市購屋的入門款。陳金萍補充，觀察萬華區小宅交易可以發現，主要集中於南萬華的青年公園周邊以及捷運西門站一帶，受惠於萬大路、西門商圈機能，食衣住行一應俱全，加上捷運萬大線題材，讓周邊小宅深受矚目，吸引首購自住、置產投資買盤駐足。



陳金萍指出，台北市是台灣政經中心，房價也是全台之最，薪資漲幅追不上房價漲幅的時代，購屋人手中資金有限，想買進台北市難度越來越高，因此轉向購入低總、低自備的小坪數住宅，成為近年來房市熱門交易產品。此外，從5大小宅熱門交易行政區也可發現，台北市蛋白區就囊括4席，顯見在市中心房價高不可攀的狀況下，加上大眾運輸系統完備，通勤時間縮短，讓房價相對具備優勢的蛋白區更為吸睛，尤其是捷運、主幹道附近的1到2房小宅，最受青睞。



陳金萍提醒，雖然小宅具有低總價、低自備款的優勢，大幅降低購屋門檻，但有不少銀行對於小坪數的房屋放貸較為嚴格，貸款成數也可能受限，最好多找幾家銀行評估貸款狀況。因此，建議在挑選小宅時，盡量挑選交通便利、生活機能完善的大眾運輸系統周邊，且社區單純、建物格局方正的物件，不僅保值性佳，甚至未來仍有增值的空間。

許多購屋人想要舊屋換新屋，但若在台北市，相同坪數恐需加碼大筆資金才能如願。房仲業者依據實價資料，統計台北2022年上半年大樓及華廈的預售成交均價及成屋成交均價發現，北投、大同、內湖、松山、中山等5個行政區預售均價高成屋50％以上，且有7個行政區預售成交均價已破百萬。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近幾年房市走升，加上營建成本上漲，新案價格節節上升，跟同區成屋、中古屋呈現巨幅價差，買方換新屋可能越換越小，或是轉往價格更低的區域。

台北市12個行政區中，預售與成屋的成交均價差異最大的是北投區，預售均價比成屋高54.6％，成屋均價每坪54.5萬元，預售每坪84.2萬元，1坪差了近30萬元，大同區預售也高54.0％，內湖區2022年預售成交均價破百萬，比成屋貴53.9％，松山區及中山區也都是預售均價破百萬、高出成屋50％以上的行政區。郎美囡分析，北投區近幾年有北投士林科技園區議題，在土地價格翻漲的前提下，住宅新案也拉出高水平，如「華固文臨」、「家居璽玉」的成交價都突破百萬大關，推升預售成交價的均值；大同區、內湖區、松山區的新案開價幾乎都在百萬以上，因此預售成交價都在百萬上下，中山區新案量較多，預售成交價從8字頭到破百萬，但以高級住宅為規格的新案比例高，預售均價也破百萬元。



觀察台北市各行政區預售成交均價，共有7個行政區破百萬，預售價格較低的區域僅剩萬華區68.2萬元及文山區76.9萬元，郎美囡指出，台北市土地取得成本高，近年工料雙漲，因此新案規劃以高價住宅為主，開價多在120~150萬左右，高端買方在疫後資金潮的追價意願高，對高單、高總價物件的接受度大幅提升，成交價格也能在百萬水準，不過萬華及文山部分建案位置偏外圍，地段成本較低，因此新案價格不致過高。



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，近年台北市中古屋房價跟著多頭市場價揚，但價格疊升速度遠不如新案漲速，增加原處換屋的困難度，且政府力推危老重建及都更，因此許多想換新房的屋主反而傾向以危老或都更的形式換新屋。

台中七期新市政，作為台中地價最高、最精華的地區，也是公共設施發展密集之地，身為台中首屈一指的蛋黃區，在後疫情時代，台商返台、資金幾乎集中中台灣，七期重劃區成為了各大建商搶地的指標區域。國內知名建商「興富發建設」投資中台灣，直接搶進七期燙金地段，今年2大推案總銷逾百億，可以說是相當罕見；找來國際知名設計團隊，打造出七期少有的指標性建案「鉑金愛悦」。

七期發展30餘年，完善都市規劃、市政資源挹注、秋紅谷夏綠地公園的城市綠海、業績全台稱霸的新光三越‧大遠百、登上世界舞台的國家歌劇院，薈萃政治、金融、商業、藝文等重大機能，將七期新市政推上不可取代之地位，媲美台北信義計畫區；商辦帶動的機能，更讓外商、企業集團紛紛進駐投資，讓七期成為國際都會中心；秋紅谷、國家歌劇院等設施，為商業氣息濃厚的七期中，注入一股文藝悠閒的氛圍。

對於專注打造豪宅和飯店的興富發建設來說，進駐七期不能缺席，今年推出新案的「鉑金愛悦」，基地位在西屯區市政北一路燙金地段，週邊豪宅林立，沒有吵雜的喧嘩聲及車潮，感受到的是鬧中取靜的絕美環境；規劃地上37層、地下7層的指標性豪宅建案；規畫48至65坪、3至4房，總銷逾百億。

興富發近年打造凱悅、雅樂軒等知名飯店，目前也已經營業中，這次把飯店成功設計帶進住宅領域中，憑藉著累積藝術眼光與時尚品味、長期打造豪宅與飯店的豐富經驗，實際應用在「鉑金愛悦」，特別重金聘請設計界鼎鼎大名的室內設計團隊pia interior規劃操刀公設，包括接待大廳、游泳池、健身房、Lounge Bar等，運用設計飯店的的經驗與思維，打造具高質感、時尚優雅氛圍的公設空間；室內空間則禮聘國際百大五星酒店、總統套房指定夥伴 GA與pia interior 重量級雙設計，設計極具品味與質感的室內空間；並透過坪數和產品定位與巿場上其他產品做出區隔，搶攻高端客群。

更值得一提的還有「全室中空樓板」，在樓板鋼筋結構網中，加入可吸音的保麗龍球，然後再灌澆混凝土。由於比RC輕，可做得比較厚，不只可隔音，還能隔熱兼抗震。

三大團隊聯手出擊，打造出七期與眾不同的豪宅作品，與市場做出區隔，打造七期鬧中取靜的精緻豪宅；而建案總體規劃決定身價的抗跌性，興富發不論是知名度與高端形象，讓消費者印象深刻，此次推出國際級作品，自然受到台中科技新貴及頂級客層喜愛。

「鉑金愛悦」目前主要鎖定換屋族，有興趣買家不乏台商買給二代，或是企業主買來自用；在疫情干擾與通膨雙重影響下，買屋對抗通膨，已成投資置產的顯學、房貸處於低利率現況，讓豪宅房市交易量持續穩健，高資產客層著重考量土地稀缺性，與房地產長遠的保值增值空間，舉凡萬中選一的地段、產品特殊性，以及建商品牌，都是考量重點。

興富發集團未來在七期、台灣大道沿線，將陸續有飯店、辦公、住宅等新案推出；據實價登錄顯示，七期房價已站穩7字頭，8字頭也陸續出現，房子單價越高，規畫上只會更用心，更具國際性，藉時會引進更多設計大師操刀設計，未來七期的天際線只會更加璀璨。

興富發集團與PIA、GA設計團隊為回饋忠實客戶，特別提供客戶按自己選購的裝潢方案給予裝修設計費優惠，讓客戶能夠住進自己心目中最理想的空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

住展雜誌抽樣統計全台灣共50個標榜「不二價銷售」的新建案，比對其平均開價與實價登錄成交均價後發現，僅有4%建案是真的不二價，其餘大部分建案仍留有議價空間，且50個不二價建案的平均議價率約為7.07%。

住展雜誌研發長何世昌透過新聞稿表示，不二價的定義是指「不接受消費者討價還價，開價等於成交價」，自實價登錄實施後，不少建案紛紛打出不二價銷售策略，期盼能縮短買、賣雙方議價時間，加速成交。

但住展雜誌統計全台50個不二價建案後發現，開價與成交價完全一致的不二價建案只有2個，占整體比例僅4%；議價率5%內的建案有17個，占比約34%；議價率介於5.01%至10%、10.01%至15%的建案數各有12個，占比分別為24%；議價率15.01%以上的建案有4個，占比為8%；顯示多數不二價建案都可以殺價。

住展雜誌發現，平均開價與平均成交價落差最大的建案位於台北市大同區，落差約每坪新台幣13.9萬元。

全台50個不二價建案中，議價空間最高的前3名依序位於新竹縣新埔鎮、高雄市鳳山區、宜蘭縣壯圍鄉，議價率分別為21.85%、18.57%、15.9%，且這3個區域的不二價建案議價率甚至比一般建案更大，顯示消費者遇到業者宣稱不二價銷售時，仍需謹慎應對。

針對不二價建案仍有議價空間的現象，何世昌分析，台灣民眾購屋仍習慣殺價，即使業者盼不二價銷售，最終仍需向市場妥協；另外也不排除部分建案原始開價偏離市場行情，消費者並不買帳；最後則與銷售手法有關，部份業者多有「早鳥優惠」，導致折扣後的「早鳥價」使得不二價無法成立。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房子動輒數百萬、上千萬元起跳，很多建商都強調自己「不二價」，但事實真的是如此嗎？真的沒有喊價空間？《住展雜誌》抽樣統計全台灣共50個標榜「不二價銷售」的新建案，比對其平均開價與實價登錄成交均價，結果顯示僅有2個建案做到「真正不二價」，比例僅4%，絕多數建案都仍留有議價空間，而且這50個不二價建案平均議價約為7.07％。《住展雜誌》研發長何世昌表示，自實價登錄實施之後，不少建案紛紛打出「不二價」的銷售策略，盼不二價能夠縮短買、賣雙方議價時間並加速成交，甚至有人預期完全不二價時代即將來臨，但事實證明「這一切只是傳說」，反而不議價的消費者可能變成「盤子」。

所謂「不二價」的定義，是指「不接受消費者討價還價，開價等於成交價」；倘若成交價與開價有絲毫落差，就不能稱為不二價。但《住展雜誌》統計全台50個標榜不二價的建案發現，開價與成交價完全一致的「真不二價」建案僅有2個，占整體比例僅4％；議價率低於5％以內的建案則有17個，占比約34％；議價率介於5.01％～10％的建案有12個，占比為24％；議價率介於10.01％～15％的建案數也是12個，占比為24％；議價率高於15.01％以上的有4個，占比為8％。換言之，大部份不二價建案都可以殺價。

不過也是有些異類個案，調查發現有3個建案的成交價比開價還高，這3個建案分別位於內湖、新莊、湖口；上述建案全案完銷的成交均價，高於完銷時的平均開價。分析主因與銷售速度太快，只調漲成交底價而未調整開價有關。

平均開價與平均成交價落差最大的建案位於北市大同區，落差高達約13.9萬元／坪。而在50個不二價建案中，議價空間最高的前3名依序位於新竹縣新埔、高雄市鳳山、宜蘭縣壯圍，議價率分別為21.85％、18.57％、15.90％；上述3個不二價建案的議價率，甚至比一般建案更大。顯示消費者遇到業者宣稱不二價銷售時，仍需謹慎應對。

不二價建案為何還有議價空間？何世昌認為，一來是國人購屋殺價習慣仍難扭轉，即使業者盼不二價銷售，最終仍需向市場妥協；其次，部份建案原始開價偏離市場行情，消費者並不買帳；第三，不排除少部份業者明知難達到不二價銷售目標，卻對外誇誇其談；最後，則與銷售手法有關，部份業者多有「早鳥優惠」，而折扣後的「早鳥價」使得不二價無法成立。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「三十而立」越來越難！對比聯徵中心與不動產資訊平台顯示，30至40歲族群，今年第一季購屋總價比起去（2021）年同期多出386至416萬元，30歲世代的購屋人為了因應高房價，多透過長年期的房貸因應。統計今年第一季國人平均房貸期數達289個月，比起10年前房貸年限多了5年多時間。

根據聯徵中心資料顯示，10年前國人30至35歲、35至40歲的購屋人，平均購買總價697萬元與767.5萬元的房屋，房貸金額約落在515萬與560萬元。不過經過兩波房地產大漲，今年第一季國人30至35歲、35至40歲的購屋人，購置房屋總價都衝破1000萬元，分別購屋平均價格為1112.7萬與1153.6萬元，比起10年前總價多出386至416萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10年前20年期房貸是主流，現在30年期的房貸才是主流，雖然這幾年經濟成長，國人所得也緩步增加，但一定比不上房價上漲的速度，部分購屋人可能有父母幫忙支付一些頭款，但大多數的購屋人多透過拉長還款年期方式，降低每月的房貸壓力，10年前可能還沒有甚麼人申請30年期的房貸，現在則已經是相當普遍。

根據內政部不動產資訊平台統計，今年第一季全國新增平均房貸期數，已經拉長到289期，平均房貸年期超過24年，創下統計以來的新高，相較10年前的226期，足足增加了63個月，也就是房貸族10年來為了降低房貸負擔，房貸多揹5年多的時間。

曾敬德指出，每個世代都有自己不同的難題，政府為了降低民眾的居住負擔，也提出社宅、拉高租金補帖等政策，同時也祭出政策打壓投機行為，不過高房價問題仍難解，民眾購屋時應該留意未來利率還是有一些往上調的空間，避免將財務槓桿用到極致。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市於2022年4月1日開放「高齡換屋試辦計畫」受理申請承租，市府都發局特別留控內湖區行善社會住宅長青行館(24坪)、樂齡善居(26坪)，共40戶住宅單元，協助居住於老舊公寓大廈長者可釋出老屋加入社宅包租代管後，換住至有電梯設備的社會住宅。自公告以來已陸續接獲民眾欲進一步了解換屋方式之詢問電話，並就試辦計畫提供建議意見，現發展局配合調整部分計畫內容，並新增一處試辦基地，釋出青年一期社宅2戶單元，以回應不同區域需求者之意見。

目前多數民眾尚在觀望階段，市府在推動過程中亦能了解台北市居住長輩之不同需求與考慮原因，將於下階段放寬申請資格條件為「限持2戶自用住宅」，另依本市社會住宅空戶評估「新增其他行政區房型戶數」，預計於2022年8月12日起調整保留行善社會住宅20戶、新增萬華區青年一期社會住宅2戶，作為高齡換屋試辦計畫標的，期能持續提供高齡長輩更好的居住服務與環境。



台北市老人人口數於2022年2月已達總人口數20.12％，正式進入「超高齡社會」，對於高齡長者的照顧與服務需要有更完善規劃。依據2022年第1季住宅資訊統計資料顯示，台北市約有9.95萬戶住宅僅老人人口居住，而目前在台北市設有稅籍的住宅約有43.4％屬於4-5層樓公寓，對於居住於缺乏電梯設備的高齡者來說相當不便，因此需妥善處理老人獨居、老老居的高齡長者居住服務問題。市府也因此在社會住宅逐漸增加的階段，同步提升更全面化的居住服務，推出以老舊公寓換住社會住宅的方式，來提供高齡長輩市民居住新選擇，以因應超高齡化社會的來臨。



都發局說明，考量台北市部分長輩持有一戶自住使用、另一戶住宅為子女晚輩居住，仍有換住電梯大樓以避免行動不便的需求，故下階段開放申請人及家庭成員在本市僅持有二戶位於二樓以上無電梯住宅，且為屋齡達二十年以上之合法建築物，即可依照公告內容申請承租行善或青年一期社宅，並將原住房屋移交「台北市社會住宅包租代管第三期計畫」委託租屋服務事業審查物件後，媒合簽訂至少三年以上之包租代管契約。



都發局表示，換屋計畫即日起至2022年12月30日開放符合條件之高齡者與其照顧者申請加入，申請方式採郵寄方式受理，請至台北市政府安心樂租網(https://www.rent.gov.taipei/)下載及填寫申請書表，掛號郵寄至該局中區辦公室(台北市中山區南京東路3段168號18樓)，如欲索取申請書，請至台北市政府安心樂租網下載或至該局中區辦公室1樓臨時櫃台索取。相關招租訊息可電洽台北市政府都市發展局(電話：02-27772186轉2518)及都市發展局網站查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

專責推動都市更新、管理社會住宅的新北住都中心成立僅第二年，充分發揮行政法人的特質，接手新北5大困難都更案陸續繳出亮眼成績，同時也引進創新作法提升新北社宅品質，要讓市民「安穩的住、住得安穩」。

樹立海砂屋重建典範 帶動更多老舊社區都更



新北市副市長、新北住都中心董事長陳純敬表示，中心是目前全國唯一辦理民辦都更的行政法人，第一件進場協助的民辦都更案，也是第一件開工的都更案-新莊「公園一路」案已拆除完畢，該案實施者委由中心擔任顧問後，逐漸化解未同意戶心中疑慮，最終取得100％地主同意，預計2026年完工交屋，成功的合作模式可作為海砂屋都更的典範。



板橋人氣名店「油庫口麵線」所在的文化路巷內社區，過去曾多次接觸建商尋求重建，但由於基地內有三分之一面積是國有地，建商不是直接拒絕就是雙方重建條件談不攏，在住都中心擔任全案管理顧問後，多次舉辦說明會、進行住戶重建意願調查，逐步凝聚住戶共識，終於成立更新會，跨出重建第一步。中心接受社區委託協助自力更新，從最初的更新會籌組、都市更新事業的執行，引進專業團隊、銀行融資、政府單位溝通協調、監督廠商，到最後都更成果備查，將提供一條龍服務，全力協助有迫切都更需求的社區。



不僅如此，有「海砂屋一條街」之稱的蘆洲長安街，從前當地居民參與重建面臨「要貼很多錢，卻還分不回原先坪數」的情況，加上區域房價水平偏低，難以找到有意願進場整合的建商，居民因此對重建不抱期望，直到住都中心進場輔導後，每星期固定派員至社區現場關心並與住戶面對面溝通，公信力使居民信心大增，其中193巷案已簽約委託中心擔任全案管理。同為海砂屋況所苦的新店大溪地社區，在中心持續輔導、提供諮詢服務後，如今已有團隊進場，中心將居協助角色與新北市都更處一同輔導更新會，若事業計畫順利，預計2026年上半年開工。



擔任公辦都更實施者 創下歷來整合速度之最



陳純敬指出，住都中心配合市府都市更新政策，以公辦為主、民辦為輔。公辦都更的主要任務是擔任永和大陳地區更新單元1、3、4的實施者，單元3於2021年9月公告招商、12月評選出最優興建廠商-皇翔建設，2022年1月完成簽約，4月完成全區250戶選配、公開抽籤，緊接在5月報核事業及權變計畫，中心化不可能為可能，號稱近年「最複雜產權」的公辦都更案，在短短一年內，變成「整合速度最快」的公辦都更案。



汲取單元3的成功經驗，單元1、4於2022年9月將公告招商徵求興建廠商，最快2023年初完成簽約，推動大陳地區重建的腳步不停歇。除大陳地區外，進行中的公辦都更案還有樹林行政園區、北市文山案、金山市場案、新店中華段等，住都中心發揮行政法人的特質，解決並突破公辦都更案執行上的問題，改善都市窳陋環境，創造民間投資機會。



顧好社宅品質 全國首創導入ISO國際認證



社會住宅營運管理部分，新北市城鄉發展局2021年移撥9處、1,567戶社宅至新北住都中心，2022年新增5處社宅，總計管理2,218戶。其中，2022年4月完成土城員和社宅首次招租，7月完成永和中正橋等6處社會住宅擴大聯合招租，持續服務市民的居住需求。



為提升社宅的營運效能，陳純敬說，中心引進創新作法，例如優化社宅招租的申請作業標準，2022年6月首創全國社宅領先導入「ISO 9001：2015品質管理系統」，以及用後評估(Post Occupancy Evaluation，POE)都陸續進行中，以有限的人力創造最大量能，致力讓新北社宅與國際接軌。



住都中心也在三重五谷王、土城明德社宅導入遠端智慧物業管理系統，民眾可使用720度身歷其境的「VR線上遠端看房」、不受地區侷限又方便快速的電子簽章智能合約，還有即時簽約與帳單通知、線上修繕派單管理，運用科技達成零接觸的租賃流程，也替市府提升續約率、降低空屋率，體現後疫情的新生活模式。