大社廠房,大社廠房出售,大社廠房出租

除了自身條件之外，房產及地段的價值也是重點。根據最新統計，不少行政區增幅都超過1成，不過購屋面積坪少6坪，部分行政區減少逾10坪，專家指出，高房價之下，購屋將有越來越小的趨勢。

台中房價飆漲快速 銀行另眼相看

台中近年話題多，房價飆漲快速，資金快速匯集下，近6年來也讓銀行對台中另眼相看，貸款成數大幅提高；住商不動產中區協理賴萬認為，台中自房地合一稅上路迄今，購屋熱度不減，除了外界認為的投資盤外，自用換屋需求也是其中大宗。

其中后里、西屯、西區、東區、清水與大甲的貸款成數增幅超過1成，賴萬分析，值得注意的是如過去認為較邊陲的后里、大甲、清水與東區，以及過去被認為風險高的西屯與西區，都因為中科三期逐漸打底、周邊工業區發展，山海線成形、三井outlet等話題，區域能見度提高，加上區域新案林立，擄獲了銀行的目光。

近期銀行放款縮手 民眾小心貸款不足

不過由於聯徵中心資料為今年第1季的統計，近期銀行在放款態度上已經大不相同，特別是對於新重劃區往往更為保守，建議想購屋的民眾在下手前應該多比較銀行，並且詢問貸款成數，避免屆時貸款成數不足還得賠上定金。

成數雖高房價亦高，買方含淚出手

較特別的還在購屋面積上，6年來平均少了6坪，又以西區、后里、東勢、南區、清水、潭子等區減少超過10坪最突出。徐佳馨解釋，高房價之下，排擠使用面積，買方只能含淚出手，購買面積勢必變小，特別是如果重視新穎屋齡，就更容易買得更小。

相較於房地合一稅剛上路之時，台中房價相對親民，如今看來，想在台中買間適合的好宅，越來越不容易，徐佳馨便指出，綜觀未來，民眾購屋可能有越來愈小的趨勢。

小宅貸款取決地段 申貸者條件佳仍可有8成

房價居高不下，以總價為依歸的首購自住購屋族群，坪數上自然是越買越小。值得留意的在於新古屋、新成屋或預售屋的公設比都較高，若整體坪數已偏小，扣掉公設後的宜居性可能打折扣，單價換算下來的性價比感受不高，這類產品卻是近年常見購置來做出租、轉手獲利等的搶手投資產物。

陳炳辰也解釋，過去常有小宅貸款條件不夠優惠的說法，其實是要衡量所在地段，若是臨近捷運、生活機能強，兼之申貸者的信用貸款良好，都有案例仍可貸至8成，且該案例還是在房市景氣一般、老字號銀行對於房貸業務並不積極的情況下。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲預售屋建案逾期完工或遲延交屋，建商應依實際遲延狀況按日給付遲延利息給買方，如超過完工期限3個月仍未取得使用執照，買方有權解除契約。（資料照）

缺工缺料問題讓預售屋出現延遲交屋狀況，近日又有購屋人出面控訴，建商要求每坪加價3萬元才可交屋，對此內政部表示，預售屋建案逾期完工或遲延交屋，建商應依實際遲延狀況按日給付遲延利息給買方，如超過完工期限3個月仍未取得使用執照，買方有權解除契約，若仍不改善，最高可裁罰150萬元並按次處罰。

有民眾表示自己2年多前在高雄買預售屋，沒想到在交屋之前竟收到建商通知，因原物料漲價的關係，每坪得加價3萬元才交屋，否則解約，並退還已繳價金，之後再依合約賠償違約金。

內政部表示，建商違約時，只有買方才有主張解除契約的權利，建商原則並無權主張解除契約，更不可以原物料上漲、缺工等為由要求提高價格後才肯交屋，或是片面違約或毀約。

建商如有未依規定給付遲延利息、要求提高價格才肯交屋，或藉此蓄意迫使買方解除契約，地方政府可依消保法第33、36、58條規定進行調查並命其改善，如仍不改善，最高可裁罰150萬元並按次處罰，民眾遇到類此遲延交屋爭議案件，可向地方政府提出申訴處理。

根據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，已特別明定買賣雙方在簽訂預售屋契約時，應明確約定開工及取得使用執照完工的日期，並規定賣方應於領得使用執照6個月內，通知買方進行交屋。

而建商在興建預售屋過程中，如有超過契約完工期限但未能取得使用執照，或未於領得使用執照6個月內通知買方進行交屋，均已構成遲延給付情形，依定型化契約規定，建商應按照買方已繳交的房地價款，依逾期日數每日萬分之5計算遲延利息付予買方；建案如超過完工期限3個月，仍未取得使用執照，買方並有權解除契約，建商除應將買方已繳的房地價款退還外，應同時賠償違約金。建商除有法律或契約規定的解除條件外，並無權主張解除契約。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲宜蘭「力信擎天」位宜蘭運動公園第一排，有近50筆轉售交易均獲利百萬元以上。（全國不動產宜蘭加盟店提供）

宜蘭市近年各項交通議題火熱，房市成長不輸六都，根據實價登錄資料顯示，位在宜蘭市運動公園旁的「力信擎天」社區，每月都有多筆實價登錄揭露，且每筆都有數百萬元不等的獲利，自預售以來6年間累計超過340筆交易，其中有近50筆歷次轉手紀錄從未賠售，可說是宜蘭市運動公園最強社區。

全國不動產總經理藍怡婷指出，「力信擎天」位於宜蘭市運動公園第一排，樓高15樓，是在地最高指標社區，享「宜蘭帝寶」美名，基地逾3000坪，共296戶，觀察實價登錄已有超過340筆交易，其中有近50筆歷次轉手紀錄，交易頻繁卻未賠售過。

觀察「力信擎天」近半年實價登錄揭露，每月皆有交易紀錄，且有數百萬元不等的獲利，如今年2月8樓戶屋主持有3年多以2200萬元脫手，獲利358萬元，每坪單價也從26.2萬元攀升至34.2萬元；今年6月11樓戶屋主則持有近6年，以總價1362萬元售出、獲利265萬元，每坪單價自30萬直接飆至38.2萬元，逼近4字頭，也創下社區次高單價紀錄。

全國不動產宜蘭加盟店店長雷遠誌表示，宜蘭近期房市買氣興盛，運動公園有宜蘭大安森林公園之稱，新建案房價從10年前每坪13~15萬元逐步上揚，在4~5年前房市轉冷時期已逐漸站上2字頭，現在則來到3字頭行情。

雷遠誌分析，宜蘭市可分為3大區塊，包括最文化中心、運動公園以及近期正夯的縣政中心高鐵特區。文化中心屬宜蘭市蛋黃區，目前17~25年中古華廈每坪約16~18萬元、套房每坪約20萬元，新大樓每坪32~35萬元；運動中心中古華廈每坪約18~22萬元、新大樓每坪3字頭起；至於縣政中心周邊因高鐵定案，近期地價翻倍，多為欲等待2036年高鐵完工的長期投資置產交易。

信義全球資產公司統計，全台商用不動產7月交易總額為新台幣437億元，月增174%，年增158%，規模創今年單月新高，且交易熱區集中在桃園市，當地7月交易額占全台商用不動產的45%。

信義全球資產顧問發展部經理林建勛今天透過新聞稿表示，後疫情時代加速全球產業鏈重組，電商、物流、智能產業的投資力道加強，加上台商回流，持續有新建、擴建廠房需求，讓工業地產需求持續強勁，加上政府政策桃園航空城計畫吸引企業前往獵地，是7月商用不動產市場熱度衝高的主要原因。

進一步觀察7月商用不動產交易買方結構，主要為科技運輸產業，佔7月總交易量30%，其餘依序為壽險投資22%、建設傳產18%、服務零售14%等。

針對科技運輸業為商用不動產買方大宗，信義全球資產分析，主因是後疫情時代，企業因應外部環境重新調整事業布局，加大對電商物流、雲端智能等領域的投資力道；另外，產業升級持續有興建或擴大廠房需求，也推動了台灣商用不動產的交易。

觀察全台7月商用不動產交易情況，其中以桃園市的交易最為熱絡， 7月交易額為199.69億元，占全台商用不動產交易額的45%。

信義全球資產商仲部經理張桂珍分析，交易熱絡的主因是桃園航空城計畫，當地除了有桃園國際機場鄰近國門的交通優勢，還有產業園區大型開發計畫利多，吸引包含星宇航空、統一超等企業獵地，其中星宇航空以89.57億元取得桃園航空城優先產業專用區約4.3萬坪土地，成為7月單筆最高金額交易。

觀察下半年發展走勢，林建勛認為，商用不動產在產業強勁的實質需求以及資金動能下，反彈升溫速度與力道應會較住宅市場更明顯；生技、科技、物流產業對商辦、工業地產需求將持續延伸至下半年，且以自用置產需求為主，因此只要各縣市精華地段產品持續釋出，就有望繼續推進市場動能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

宜蘭受惠雪隧開通和高鐵設站話題，近年房市成長不輸六都。根據房仲業者統計，宜蘭市某熱門交易社區從預售迄今6年，近50筆轉手交易從未賠售，被譽為「最強社區」。

6年來轉手從沒賠過 近期交易逼近4字頭

根據全國不動產企研室觀察，宜蘭市運動公園旁熱門交易社區「力信擎天」每月都有多筆實價登錄揭露，且每筆都有數百萬元不等的獲利，另觀察「力信擎天」自105年預售，6年來累計超過340筆交易，其中有近50筆歷次轉手紀錄，皆從未賠售過。

全國不動產總經理藍怡婷指出，「力信擎天」位於宜蘭市運動公園第一排，樓高15樓，是在地最高指標社區，有「宜蘭帝寶」之稱，基地逾3000坪，共296戶，規劃多元休閒設施與飯店式管理，觀察實價登錄已有超過340筆交易，其中有近50筆歷次轉手紀錄，交易頻繁卻未賠售過，房市不佳時也能平盤脫手，確實具有相當的房價支撐力與保值力。

全國不動產觀察「力信擎天」近半年實價登錄揭露，每月皆有交易紀錄，且有數百萬元不等的獲利，如今年6月11樓戶屋主持有近6年，以總價1362萬元售出、獲利265萬元，每坪單價自30萬直接飆至38.2萬元，逼近4字頭，創下社區次高單價紀錄。

高鐵設站話題多 房仲看好後市發展

全國不動產宜蘭加盟店店長雷遠誌表示，宜蘭近期房市買氣興盛，運動公園旁邊鄰近科學園區，招商陸續進駐，新建案房價從10年前每坪13至15萬元逐步上揚，現在來到3字頭行情。「力信擎天」位正公園第一排，受惠宜蘭高鐵站議題，未來到縣政中心高鐵特區也不遠，因此近期轉手皆有不錯的獲利與報酬率。

觀察宜蘭市區房市，全國不動產宜蘭加盟店店長雷遠誌分析，可分為文化中心、運動公園及近期正夯的縣政中心高鐵特區3大區。文化中心屬宜蘭市蛋黃區，生活機能完善，目前中古華廈每坪約16至18萬元、套房每坪約20萬元，新大樓每坪32至35萬元；運動中心中古華廈每坪約18至22萬元、新大樓每坪3字頭起；至於縣政中心周邊因高鐵定案，近期地價翻倍，多為欲等待2036年高鐵完工的長期投資置產交易。

雖然近期全台房市觀望氣氛較濃，全國不動產宜蘭加盟店店長雷遠誌認為，宜蘭房市可望持續熱絡，包括市區轉運站、高鐵等交通利多一一進駐，陽明醫院二期工程預算通過，加上過去宜蘭房價基期低，價格相對穩定，指標社區保值性強，可持續吸引北台灣購屋客目光，十分看好後市發展。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近期房市雜音紛擾，不少原本打算購屋的民眾嚇縮手，也使房市買氣降溫，但中信房屋總經理張世宗直言，長期來看，房價走勢是一路向上的「正斜率」，因此任何時機都適合買房。

房價趨勢長期向上 專家：任何時候都適合買房

張世宗指出，在市況火熱時，大家都想爭相進場，但又怕買貴，如今市況稍微降溫，又怕會跌價，有套牢風險而有不敢出手，結果只能一直空手，不過他建議，民眾在考量自身購屋需求，以及預算後，若有能力，應大膽買房，且任何時機都適合，因為未來會發生什麼事都不好說，很可能因為大環境、政策的轉變，而牽動整個房市。

房地產抗通膨又保值 兼具投資及自住

觀察房價，雖然偶爾會出現回檔，但長期趨勢都是向上，處於「正斜率」狀態，其中最大的原因就是貨幣長期趨貶，推升資產價格，隨著經濟發展蓬勃，也增加房地產增值空間。例如30多年前，只要準備300、400萬元，就能在北市買間房，如今恐怕要2000、3000萬元甚至更多，也證實了房地產具有增值及抗通膨保值的特性。

且一般民眾的投資管道有限，通常以股市和房市為主，但房價不像股市，容易短時間內大起大落，甚至崩盤，相對穩定，就算一時交易量縮，導致價格鬆動，根據過往經驗，幅度都不會太大，反彈卻很有感，有機會從中賺到資本利得。

如今房市稍有降溫，他認為此時更是適合進場的時機點，並建議大膽出價，綜合過去經驗，民眾可嘗試往下議價5至20％，雖然大家對未來趨勢看法不一致，不一定會成交，但至少有機會以理想價格購屋，「了不起屋主不賣了，自己也沒損失」。

然而，不少人會在乎房屋增值性，但張世宗認為，以自住角度來看，就算房價在購入後有波動，其實沒有什麼差別，並鼓勵若行有餘力，也可多買一間房，避免房價上漲時只是帳上浮盈，藉此創造可能收益。

少子化衝擊房價？專家曝關鍵

至於有人擔心少子化，人口「生不如死」將衝擊房屋需求，張世宗則直言，雖然生育率下降、人口數下滑是趨勢，但在家庭人口結構轉變下，成年子女自立門戶、頂客族、小家庭的增加，都增添購屋或租屋需求，讓房市交易持續，會造成影響的其實是小宅的需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

緊鄰信義計畫區的木柵，開車十分鐘即可抵達蛋黃區，房價卻相對親民，坐享湛藍河景、綠意盎然，宜居環境更擁交通建設利多，未來捷運南環段將串起大台北捷運路網，煽起一波移居潮，而今周邊房價正在悄然上漲。南環段起自台北市文山區的動物園站，續接大坪林站中環段，全線以貫穿木柵生活圈的秀明路、木柵路為主要廊道。東森房屋研究中心統計自2020年起南環段各站周邊800公尺內房價發現馬明潭站(站名暫定)兩年半間總漲幅高達22.1％，區域房價穩健增長，各站周邊房價逐漸端坐5字頭，中古行情破6字頭。不僅是中古行情走強，新案價格亦是扶搖直上，像是木新路上預售階段的「忠泰湛」，規劃4房，坪數65至75坪，實價登錄顯示該案開案至今成交單價最高來到84.8萬元，創下木柵房價新高點。

東森房屋木柵加盟店店東王鳳英指出，木柵中古屋熱門交易點落在木柵路一至三段及木新路一、二段，東森房屋研究中心統計實價登錄3年間同期單價顯示，木柵路一段三年間總漲幅18.2％、木柵路二段總漲幅11.5％、木柵路三段14.4％、木新路二段4.6％，而木新路一段總漲幅高達23.2％，顯見除南環段周邊，木柵整體房價現正穩定上漲。



東森房屋另外談到文山區校園、綠地包羅萬有，靜謐幽清的環境，不帶喧囂的商業氣息，僅有純住的恬適氛圍，吸引不少軍公教人員定居。文山區除木柵以外還有一個炙手可熱的區域，就是緊鄰木柵、新店的景美地區，該區目前熱銷預售建案為景中街上的「和暘W」，規劃開放格局及2-3房，坪數13至35坪，單價開價85萬元至97萬元，開案至今成交單價最高來到92.3萬元，預計2027年完工，東森房屋表示「優質的居住環境，成功收獲購屋族青睞，未來單價破百相當有機會」。

近期高雄重大建設不斷，台積電設廠更讓房價井噴發展。聯徵中心統計，房地合一上路後，高雄貸款成數從72.43%增至77.07%，專家分析，高雄受惠台積電話題，銀行放款充滿信心。

根據金融聯合徵信中心最新統計，在房地合一上路後，高雄貸款成數從72.43%增加到77.07%，購屋面積小增3坪，其中在貸款成數上，大樹、苓雅、橋頭與鹽埕增幅超過一成，在購買面積上，美濃、茄萣、鳥松、路竹、鼓山等區購買面積明顯增加。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，高雄受惠台積電等建設話題，也讓銀行充滿信心，加上如果位於推案熱區，透過建商集體貸款較容易，也是成數較好的因素。不過，林園、阿蓮與湖內等區，在建設話題雙缺下，貸款成數不增反減，顯見最終還是決定在區域發展。

買氣帶動成數高雄不孤獨

綜觀聯徵中心的統計，住商不動產高屏澎區協理林棋博認為，在成數上，房地合一上路迄今，也是高雄話題發燒的主升段，許多外地買盤轉進之外，高雄房市能見度也大幅提高，從成數暴增的區域可以發現，除與重大建設話題有關，自用剛需更是成為銀行心頭好的重要關鍵。

在購買面積上，各有消長，值得注意的是路竹、鼓山、美濃、茄萣等地面積大增，推估為需要較大使用面積的買家從市中心移轉至市郊所致，另外，購買坪數放大區域較多，也顯見蛋白區有透天需求，蛋黃區內購買電梯大樓，為增加實際使用面積，得需要較大坪數可能也是面積增加的原因。

銀行放款縮手小心貸款不足

不過， 由於聯徵中心資料仍在第一季，大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近期銀行在放款態度上已經大不相同，特別是對於新重劃區往往更為保守，建議想要購屋的民眾在下手前應該多比較銀行，並且詢問貸款成數，避免屆時貸款成數不足還得賠上定金。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

楊梅近年來的開展潛值可期，各大廠及上市櫃企業也紛紛將目光轉向楊梅，在趨勢發展之下未來楊梅商業價值逐步成形，區內生活機能亦逐步構建完善，相對親民的房價吸引年輕首購族擠身楊梅。政府斥資584億打造五股楊梅高架道路緩解了北台灣的車潮，通車至今為楊梅房市掀起一波巨浪，東森房屋楊梅新農加盟店吳尚信店長表示，楊梅頭份高架道路預計2027年南下全線通車，2030年北上全線通車，完工後，可舒緩中山高新竹路段長久以來嚴重的交通堵塞問題，該二交通建設先是為楊梅引進大批台北客，未來將再引起一波「南來瘋」，東森房屋研究中心統計實價登錄楊梅中古華廈五年間Q1Q2單價成長狀況，該區房價不僅正向生長，五年間總漲幅高達56.2％。

東森房屋指出，桃園發跡的寶佳機構評估剛性需求不受景氣影響且看好楊梅發展，不僅於2021年於楊梅購置2000坪土地，2022年更是大動作於富岡運動公園周邊耗費2.36億元購地，足見楊梅房市價量平穩，未來發展可期。東森房屋推薦預售指標性建案為寶佳機構旗下合康建設於金山街築建的「合康飛揚」，該案開價29萬元至30萬元，規劃二房(25~26坪)、三房(36~39坪)、四房(46坪)，預計2023年完工，開案至今最高成交單價於2022年4月來到28.8萬元，平均成交單價落在25.2萬元，吳尚信店長直言「未來可能突破3字頭」。



東森房屋表示「二三十年前交易熱點圍繞在楊梅火車站及埔心火車站周邊，該區生活機能好，但新建案相對少，房子老舊，故目前新世代交易熱區落在楊梅交流道周邊及金山街」，東森房屋研究中心統計楊梅火車站周邊1500公尺一年間同期中古產品單價成長狀況，電梯大樓年漲幅6％，華廈10.4％，公寓則是呈現負成長的狀況，而近年越發熱鬧的中山北路二段四年間成交單價漲幅來到20.4％，火車站周邊單價成長狀況雖緩慢，新建案也相對少，交通便利性不亞於中壢，房價卻相對親民，年輕購屋族可加以關注。

日前有媒體報導有預售屋建商要求加價才肯交屋1事。內政部也回應，預售屋建案若逾期完工或遲延交屋，建商應依實際遲延狀況按日給付遲延利息給買方；如超過完工期限3個月仍未取得使用執照，買方並有權解除契約，建商除有法律或契約規定的解除條件外則無權解約。並強調，建商違約時，只有買方才有主張解除契約的權利，建商原則並無權主張解除契約，更不可以原物料上漲、缺工等為由要求提高價格後才肯交屋，或是片面違約或毀約。

建商經警告不改 最高可罰150萬

內政部地政司新聞提及，建商如有未依規定給付遲延利息、要求提高價格才肯交屋，或藉此蓄意迫使買方解除契約，地方政府可依《消保法》規定進行調查並命其改善，如仍不改善，最高可裁罰150萬元並按次處罰。內政部也表示已通函各地方政府，就轄內預售屋建案進行了解調查。內政部再說明，為保障消費者權益，內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」已特別明定買賣雙方在簽訂預售屋契約時，應明確約定開工及取得使用執照完工的日期，並規定賣方應於領得使用執照6個月內，通知買方進行交屋，以確保建商依約完工，讓買方順利交屋入住。

而建商在興建預售屋過程中，如有超過契約完工期限但未能取得使用執照，或未於領得使用執照6個月內通知買方進行交屋，均已構成遲延給付情形。依定型化契約規定，建商應按照買方已繳交的房地價款，依逾期日數每日萬分之5計算遲延利息付予買方；建案如超過完工期限3個月仍未取得使用執照，建商除應將買方已繳的房地價款退還外，應同時賠償違約金。而有關媒體報導的個案，內政部目前也已請地方政府調查處理中。

提醒民眾，如遇有類似履約爭議如遲延交屋等案件，也可向地方政府消費者服務中心或消保官申訴處理，以維護自身權益。