大社廠房,大社廠房出售,大社廠房出租

高雄房市買方觀望氣氛濃厚，平均來人及成交戶數大幅減少，甚至亦有案場出現一周「零成交」，未來陸續新案即將登場，九二八檔期的銷售狀況，將視為房市多空指標。

　長期統計高雄市房屋過戶資料的龍悅廣告，22日發布數據指出，截至8月21日為止，高雄市目前在線上銷售的預售屋約13,477戶、新成屋約2,324戶，總戶數15,801戶，總案場261個，以預售187場占多數，約占71.64％。

　龍悅廣告總經理吳季濃表示，以三個月期間做為房屋銷售的變動趨勢，高雄市的大樓預售案，最近15週平均每周實價登錄量約170戶，大樓總預售屋銷售周數平均值約79周，顯示最近一季的大樓預售去化趨緩。

　吳季濃指出，由於陸續仍有預售新案進場，且幾乎都開出新高價，造成買方存在觀望態度，導致成交速度放慢，除了價格、政策因素，包括今年9月是否立法通過禁止預售屋買賣轉讓，也是變數之一。他說，高雄房市今年5月開始有明顯的買賣對峙狀況，主因自4月疫情升溫，5月改採「病毒共存」後，加上打房政策、連續升息等不利因素，導致看屋人數下滑嚴重，導致高雄、台南大型個案紛紛選擇延後推案。

　吳季濃表示，高雄房市面對台積電設廠高雄等利多的同時，也面臨政策打炒房的利空，因此，在價格拉升之後，買方的觀望轉強，一旦立法院通過禁止預售轉讓，短期投資客將會淡出市場，未來的買盤將剩下自住客、以及長期投資客。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

國內利率連兩升，讓壽險業「獵樓」紛紛轉移至雙北外，「脫北」趨勢明顯。高力國際昨（22）日發布調查報告，近兩年壽險業者在雙北外買進商用不動產出手逾420億元，比收購大台北金額逾180億元，還要高出1.3倍之多。 

高力國際副董事總經理黃正忠表示，美國強勢升息導致債券價格下跌，又碰上股市修正，半年來台灣壽險遭遇最強挑戰，再加上台灣利率連兩升，累積升幅達1.5碼，讓壽險在房地產的最低收益率門檻一下子拉高至2.47%，對比現行北市商用不動產投資報酬率落在2.5%上下，讓壽險更難在北市買到樓。 

統計顯示，壽險業在外縣市布局，主要鎖定具高收益率的商用不動產及工業地產，像是廠辦、倉儲物流等，若以實際購入案例來看，新竹、台中以商用不動產為大宗，桃園、台南則以工業地產為主。 

新竹近兩年吸引至少四家出手，包括新光人壽、中國人壽、全球人壽以及富邦人壽，合計出手約164.13億元，其中有兩筆交易更突破50億元，為新光人壽以56.4億元買進新竹萊恩廣場、全球人壽以58億元買進新竹國賓飯店（含行政大樓）。 

台中市則以中國人壽出手120.5億元買進台中豐邑市政核心辦公大樓最受矚目，也是大台北以外，罕見出現單宗總額突破100億元的大型交易案。 

工業地產方面，在製造業擴廠、倉儲物流需求旺盛下，也吸引國泰人壽重資布局桃園，甚至有壽險業中的「桃園王」稱號，近兩年國壽出手近120億元取得廣豐新天地購物中心、高鐵桃園站前廣場地上權，以及楊梅、大溪與蘆竹等多筆工業土地。 

黃正忠指出，國壽在桃園布局相當積極，尤其工業地產更加碼投資，取得工業地後，未來除規劃開發倉儲物流設施外，也有開發廠辦出租的計畫。 

台南的工業地產投資亮點則落在南科，除momo、嘉里大榮等業者購地自建物流中心外，近年亦吸引投資人進場，像是南山人壽購買位於台南市新市區的國際南科廠辦園區。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

6月央行升息，房市陷入觀望，國銀房貸量縮，但中信銀、國泰世華銀和第一銀行這三家銀行房貸量、房貸戶數兩大動能仍不墜，銀行主管認為，在各行庫大舉降低房貸承做目標同時，客戶自然往民營銀行移動。

據金管會6月底統計，前十大房貸行中，房貸餘額前三大分別是土銀9,140億元、台銀8,646億元，中信銀7,635億元位，緊接著為合庫6,013億元、北富銀5,442億元、華南銀5,073億元、國泰世華銀5,019億元、玉山銀4,700億元、一銀4,308億元及兆豐銀3,894億元，以年增率來看，除中信銀、國泰世華銀和一銀年增率走揚外，其餘七家房貸行則全面走低。

中信銀6月房貸餘額7,635.4億元、房貸戶15.6萬戶，年增率各為10.8%及4%，各創逾三年及近一年新高。

國泰世華銀6月房貸餘額5,019億元、戶數8.3萬戶，年增率各是7.9%及5.7%同步創今年來新高。

第一銀行6月房貸餘額4,308億元、戶數8.9萬戶，年增各是12.3%及4.5%，同創15年新高，主因是去年承作量少、加上整批分戶貸款交屋潮衝高承作量能所致。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

受6月升息、股債市齊空、政府打炒房政策未停三大利空，讓6月國銀房貸餘額9兆903億元、總房貸戶200萬9,488戶，年增率皆下滑；從前十大房貸行來看，6月以台銀和華南銀來看，兩家銀行房貸量月增降、但戶數月增卻走高，顯示行庫嚴控房貸總量、改多承作單筆房貸較低金額的房貸戶。 

6月國銀房貸餘額9兆903億元、總房貸戶200萬9,488戶，年增率各降為8.6%及1.6%，兩大指標同步下探近一年半新低。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛直言，央行6月再度升息及調升存準率1碼（0.25個百分點），已使資金盤支撐的房市出現消風的現象。 

他說，從代表成屋交易的建物買賣移轉棟數來看，7月六都交易量月減13.3%，持續下滑、降幅也明顯擴大，顯示房市已快速降溫。 

據金管會6月底統計，全體本國銀行房貸餘額9兆903億元、月增0.5%是近十個月低點，年增8.63%則下探18個月新低，與去年上半年的雙位數成長相較，房市似已頓失高成長動能。 

再看新貸戶數，6月底總房貸戶200萬9,488戶、月增0.09%是近二個月新低，年增1.6%也探18個月低點，房貸量與戶數全面探低。 

行庫主管說，6月央行升息、加上高房價，賣方不想降價、買方又不想追價，導致買賣雙方議價期拉長，市場陷入觀望。 

其次，受6月股債市齊空，各銀行為維護資本適足率，鑑價更轉趨保守，也讓房貸量縮手。 

黃舒衛進一步分析，從上半年全台土地買賣金額較去年同期腰斬的狀況來看，整體房產投資已趨於保守，尤其8月是傳統民俗月，又有美國眾議院議長裴洛西訪台引發兩岸對峙、市場觀望，預期7~8月房市交易較淡。 

若以前十大房貸行來看，以年增率來觀察，6月以台銀和華南銀房貸量、房貸戶年增降幅最大；若以月增率來看，兩家銀行房貸量月增降、但戶數月增卻走高，顯示行庫嚴控房貸總量、改多承作單筆房貸較低金額的房貸戶。 

銀行主管坦言，兩家行庫6月單月新貸戶數增加、但房貸量反走低，顯示行庫做總量控管、分行也沒有承作較大房貸額的空間，各分行只能「薄量多銷」，其次，也可能是從土建融轉分戶貸款的客戶，集中在總價較低的區域，才會出現總量降、但戶數反增的狀況。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新竹地區房價今年首季大漲11%，其中竹北高鐵特區更被視為「蛋黃中的蛋黃」。20日竹北高鐵特區新建案開賣，儘管單價上看7字頭，接待中心仍塞滿看房民眾，前台北市副市長張金鶚21日因而於這沒有炒作嗎？政府是否對此視而不見？

造成搶購的建案坐落於新竹竹北，號稱走路3分鐘就能到高鐵站。開盤後單價雖上看7字頭，但張金鶚貼出朋友傳的2張照片，畫面中接待中心人潮擁擠，讓他質疑這沒有炒作嗎？政府對此視而不見？房市如此瘋狂炒作再現，真正買房自住者敢如此瘋狂搶購嗎？還是大部分是投資客？或甚至業者製造亂象，讓購屋者恐慌的行銷手法？

張金鶚從照片看到許多年輕人，讓他困惑這些人真的有如此雄厚財力購屋嗎？畢竟買房不像是去菜市場買菜啊！不只是自備款、還要貸款，銀行不用仔細審查嗎？

張金鶚表示，不論如何，此亂象明顯造成房市恐慌，影響正常交易行為！難道中央及地方政府可以視而不見此現象嗎？不用立即積極稽查購屋及業者的交易契約及資金來源嗎？政府還能坐視「平均地權條例」修法繼續延宕嗎？如此縱容房市炒作，誰該負責？誰是主謀？誰是幫兇？他認為人民有權利要知道。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年來竹北房價交易越來越高，自2021年房價飆漲以來，建商也不斷上調預售屋價格。（圖片來源／信傳媒編輯部）

有推案王之稱的寶佳機構，旗下的寶佳建設位於竹北高鐵站旁的預售案20日已正式開賣，沒想到開賣首日反應熱烈，網路上開始瘋傳接待中心現場大批排隊人潮的照片，甚至傳出打算封盤、調漲價格。據了解，該案每坪開價上看7字頭，企圖挑戰新竹房價天花板。

但《信傳媒》實際致電至接待中心求證，業者對於價格、銷售情況、是否封盤調價皆三緘其口，低調不願對外回應。

事實上，該案在未公開銷售之前，年初在網路上就傳出已展開潛銷、開價可能上看每坪60萬元等各種傳聞，當時還曾引發業者緊急出面澄清，表示該建案尚未開賣、也未透過第三方及他人預約，將保留法律追訴權。

寶佳竹北案高樓層上看7字頭

《住宅週報》社長陸敬民觀察，現階段竹北當地的預售案還是偏向靜悄悄、低調銷售，在媒體上也不會有太大的動作，因為就怕引起市場側目，但反觀，竹北寶佳案卻非常不一樣，業者不僅在現場備有早餐、茶點，同時也開放民眾攜家帶眷一起來賞屋，公開銷售走的比較像是「百貨周年慶」的模式，這也是過去常見的一種銷售方式。

由於通常在建案銷售實務上，買賣雙方的成交價格攻防會從開價逐步往下，例如開價減X萬、開價打X折的方式，最後談定為成交價，但從竹北寶佳案的價格變動來看，卻似乎並非如此。

一名當地房產人士指出，據了解，該案在正式公開前，代銷業者「CALL客」時，多少已經先透露價格區間，開賣前一天不少房仲、當地人士、接獲通知買房的消費者也大致得知價位可能落在每坪68～72萬元，但沒想到竹北寶佳案的現場價格在第一天就已經逆勢上揚，甚至高樓層也喊到70多萬元。

陸敬民則認為，寶佳竹北案最快本周末即將迎來已購戶簽約，若是簽約情況相當理想，等於是價格「站上又站穩」7字頭，屆時可能成為該區開價的主流價格，「預料現階段在竹北高鐵特區有土地的建設公司，未來開價也不會客氣。」

張金鶚直指：房市瘋狂炒作再現！

不過，房產專家、政治大學地政系退休教授張金鶚則在臉書上轉貼來自接待中心的現場照片，怒斥房市如此瘋狂炒作再現！他更提出諸多質疑，例如，真正買房自住者敢如此瘋狂搶購嗎？還是大部分是投資客？甚至業者製造亂象，讓購屋者恐慌的行銷手法？

張金鶚直指，難道中央及地方政府可以視而不見此現象嗎？不用立即積極稽查購屋及業者的交易契約及資金來源嗎？換言之，此亂象明顯造成房市恐慌，影響正常交易行為；政府還能坐視「平均地權條例」修法繼續延宕嗎？如此縱容房市炒作，誰該負責？誰是主謀？誰是幫兇？人民有權利要知道！

寶佳告別區域地板價定位

值得思考的是，寶佳機構向來在區域內就是靠著便宜的市場地板價、以量取勝，每坪單價硬是可以比周邊建案還能便宜每坪1、2萬元，吸引不少首購族，但如今寶佳位於新竹高鐵站旁的建案卻是開價上看7字頭，試圖挑戰竹北預售案的新高價，震撼不少同業。

一名在地房產業者分析，過去寶佳也曾經想要透過地段，規劃換屋、豪宅的產品，舉例像是位於新竹市東區的「十里靜安」，當時規劃坪數60坪以上、甚至超過百坪的產品，但當時大環境、消費者認知，難以迎合買方，以致於寶佳往中、高階產品的方向沒有很成功。

該名人士指出，寶佳機構身為軍團，也在全台各地展開獵地，每年手上的庫存量水位約1.2萬戶，維持固定庫存去化、獵地的節奏跟速度，但這兩年由於疫情關係，房產卻越燒越旺，導致庫存出現不足，而寶佳的因應方式除了回歸先建後售路線、延長庫存去化之外，另一個方式就是調漲價格。

最經典的例子就是，寶佳旗下鴻築建設在2020年推出竹北高鐵特區新案「竹科滙」，從起初均價約莫每坪30萬元，但該建案一路賣了約1年，最後約莫賣到每坪48萬元左右，由於該案位於鄰近新竹高鐵站，儘管價格上漲還是有消費者願意買單。

據了解，寶佳機構上一次開出區域預售案天花板價的紀錄，並不在新竹，而是位於台南東區平實營區重劃區，先前寶佳機構旗下和宜建設推出「世界·巨星」，從3字頭賣起，最高價則來到5字頭，當時在該區域也同樣挑戰市場新高，直到豐邑機構旗下的浩瀚開發也插旗該區，開價更打出6字頭，再次震撼市場。

新竹精華地稀缺，消費者追不上價格只能到外圍

今（2022）年下半年寶佳機構在竹北周邊，除了有高鐵特區附近的「寶佳奇磊」、「合新詠遇」、「和發一森峰」3案之外，另外還有位於西區的「櫻花聚」。

陸敬民也說，新竹目前沒有新的區段徵收及公辦重劃區，這個問題很要命，在沒有新的土地釋出的情況下，造成每當精華地區釋出新案，消費者想買房往往只能追價，否則就只能沿著更外圍的地方看屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新竹高鐵建案20日開賣，吸引近百人瘋搶，由於單坪7字頭，又傳首日銷售破七成，引起前台北市副市長張金鶚痛斥是炒作。昨再怒嗆中央跟新竹縣府沒有稽查，明顯失職。

上百人瘋搶7字頭建案 張金鶚痛斥是炒作

東森財經日前刊登「新竹建案開賣民眾瘋搶！張金鶚怒斥：這沒有炒作？」，由於該案主打走路3分鐘就能到高鐵站，加上當初潛銷單坪66萬被譏諷「賣給鬼」，結果開盤後直接站上7字頭。從照片來看不少年輕人也排隊瘋搶，張金鶚對此連拋13疑問痛斥「這沒有炒作嗎？」。

新聞曝光後，有熟稔新竹房市的地產專家和房仲業者分析，由於中古屋成交價尚在3至4字頭，加上7字頭已在高點，該價格炒作空間應不大，但張金鶚又在個人臉書連發兩則貼文痛批，直言「買房如此瘋狂，業者號稱沒有炒作？開賣即銷售七成沒有紅單轉售？」點名國稅局、金融單位、地政局等相關單位應立即稽查，釐清真相。

房市亂象未稽查 怒批中央地方失職

張金鶚認為，新竹房市亂象迄今未稽查釐清真相，他強烈主張地方政府應立即去現場稽查，要求業者出示買賣合約書確認是否有真實交易，買方職業是在地人士還是竹科工程師，年收入多少，多少戶成交，每戶成交價格多少，這樣社會大眾就會清楚是否為炒作行為。

張金鶚痛批，從消息曝光迄今，中央和新竹縣政府沒有任何稽查行動，先前台南某建案宣稱每坪60萬，遭台南地政局聯合消保官和國稅局聯合稽查，要求看成交合約，結果業者說尚無成交案例，南市府立即發新聞稿澄清，避免房市炒作，兩相對照，中央單位和新竹縣政府「顯然失職」。

張金鶚直言，從流出照片來看，現場群眾是否是投資客，還是業者請來的臨時演員，還是相關業者而非真正買家，還是擔心買不到房的自住客，至今仍眾說紛紜，如此房市瘋狂亂象，未能及時釐清，他用8個字結論，就是「縱容炒作，令人痛心」。

今年房市買氣放緩，不少推案熱區也開始浮現賣壓警報。根據統計，六都、新竹縣市各行政區的建案待售戶數，前15名超過半數位在新北、桃園，尤其是重劃區首當其衝。

數字科技（5287）旗下591新建案統計各行政區在售建案的待售量，前15名行政區本身皆擁有推案集中的重劃區題材支撐，同時又搭上這兩年房市熱潮，激勵建商推案意願。此外，若以區域來看，本次新北、桃園佔9區成最大苦主，包括淡水、龜山、板橋、中壢等知名區塊均名列榜上；此外，中南部幾個一級熱區，包括台中北屯、台南安南及高雄左營等區，同樣也面臨銷售壓力，各自有超過千戶的量體在市場流通。

全台賣壓前15大區 重劃區首當其衝

賣壓最重的淡水區，這幾年乘著房市熱潮及平價優勢吸引客群，價量一路翻揚，更激勵建商積極搶灘推出千戶造鎮案，然而受限於聯外交通及東北季風等因素，加上大環境變化，建案去化放緩，也讓賣壓維持在高水位，。

緊追在後的龜山區，隨著機捷通車且價格相對實惠，吸引周邊雙北、桃園購屋客湧進，早已成建商兵家必爭之地；目前當地建案個數不算多，但在造鎮案挹注下，推案住宅戶數高達1.3萬戶，並有近6千戶賣壓，數字高居不下，相當驚人。

排名第3的板橋區，除了有來自江翠北側重劃區的大量建案挹注，舊市區亦有指標案進場，拉高待售水位。而第4、5名則分別由桃園市中壢、桃園兩區包辦，像中壢區在青埔重劃區撐場下，不僅在售建案達81個為全台最多，住宅戶數也直逼萬戶；但近期因房價漲幅過快，除了新案單價已穩坐4、5字頭，更有機會衝擊6字頭，市場接受度備受考驗，區內建案銷況因而放緩。

中南賣壓也拉警報 待售量一路走高

來到排名第6的台中市西屯區，除了有豪宅雲集的七期重劃區，近年亦有水湳特區、中科等潛力區塊加入市場，在挾著著蛋黃區的優勢下，大量建商湧進推案，迎來一波推案高峰；不過區內因高總價的中大坪數產品去化較慢，加上推案前仆後繼公開，使賣壓日益沉重。另外排名第7的新莊區，近期買氣走出低谷，房市表現不俗，但目前區內除了頭前及副都心兩大重劃區的大坪數產品尚未去化完畢，又面臨塭仔圳重劃區醞釀已久的新案加入戰局，待售量一路走高。

排名第8的左營區，拜北高雄房市起飛，加上當地生活機能成熟且擁有三鐵共構優勢，早已是建商的布局重心，近年在新建案挹注下，帶動案量、戶數成長，也進一步提高區內待售量。第9名的桃園市大園區，區內客運特區受青埔外溢效應帶動，縱然整體機能尚未成形，但已吸引不少建商在此推案，拉高當地賣壓。

來到尾段班，排名第10名的台中梧棲區，近年在台中港重劃區助攻下，人氣三級跳，隨著建商、投資客大舉進軍，當地新建案開價也一路從1字頭狂飆至3字頭；然而隨著市場氛圍丕變，當地已有供過於求的情形。反觀排名第11名的三重，因鄰近台北且機能成熟，加上擁有二重疏洪道等重劃腹地之稱，是建商視為重點推案區域之一，推案水位始終居高不下。

房市超夯的台南市，僅排名第12的安南一區上榜，當地因台積電、南科、九份子重劃區等題材，吸引大量建商插旗，不過隨著升息、預售屋禁止換約轉售等利空逼進，待售壓力有增無減。再來排名第13的台中市北屯區，集建設、人口等紅利於一體，是全台推案量的常勝地區之一，這次會上榜，同樣是受推案量過大、買氣放緩所致。

排名最後的新北土城及高雄鳳山兩區，上榜原因則是各有千秋，像土城區因相對親民的房價買氣熱絡，暫緩重劃區內更陸續有「世界花園」、「大同莊園III」等造鎮案進場，讓銷售戶數持續增加；反觀鳳山區，由於開發早且機能成熟，可開發的大面積素地已較為少見，當前多以中、小量體個案取勝，近來因疫情、329檔期延推案進場，推案大爆發，一併拉高待售量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

桃園市府振興各區商圈，中壢的公共建設包含鐵路地下化工程、捷運藍線延伸機場、綠線興建及中壢運動公園規劃，交通路網及公共設施促使中壢商圈復甦，讓房市拿了一手好牌。

東森房屋研究中心統計實價登錄近四年中壢區內鐵路地下化火車站周邊800公尺屋齡五至十年電梯大樓Q1、Q2單價漲幅，發現內壢火車站總漲幅高達80%，三站單價穩定揚升。東森房屋中壢中原大學店鍾季霖店長表示「各路交通完竣帶動中壢整體房價，交易多集中在青埔及中壢火車站周邊，包含環中東路及中山東路，雙鐵交會，加上大型購物商場進駐，買盤除了在地客外，還包括北客、竹科客及商務客，自住約佔七成，投資佔了三成，房市巨浪一波接著一波」。

鐵路地下化 內壢中古屋房價4年漲8成

鍾季霖店長提到中壢坐擁成熟商圈、交通利多等優勢，近年推案量激增，預售指標性建案開價43萬元至46萬元，成交單價最高於今年二月來到44.4萬元。而年輕購屋族推薦參考中壢火車站周邊的屋齡十年以上的中古電梯大樓，該區就業機會多、生活機能好，統計該區域周邊800公尺實價登錄近半年屋齡十年以上成交單價落在24.5萬元，相較新成屋及預售建案房價親民許多。

中壢運動公園腹地面積約72.97公頃，環繞環中東路至龍慈路、龍岡路至中山東路等，預計明年完工，市府規劃住宅區、商業區、加油站專用區、宗教專區，公共設施包含公園、兒童遊樂場、綠地、體育場、停車場、學校、機關等，鍾季霖店長指出該公共建設將有效為中壢房市再造奇蹟，雖近期看房量減少，房市相較趨緩，但總體區域發展繁榮、交通四通八達，預估農曆七月後可能再吸大量首購族移居，後勢相當看好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲新北市淡水區因有重劃區推案量挹注，待數戶數高居全國之冠。(591新建案提供)

房地產市場雜訊紛沓，不少推案熱區也開始浮現賣壓警報，網路業者統計六都、新竹縣市各行政區的建案待售戶數，前15名中有超過半數區域集中在新北、桃園兩地，尤其是握有重劃區題材的行政區更是首當其衝，冠軍新北市淡水區在淡海新市鎮助攻下，住宅戶數竟高達1.7萬戶，待售量同樣直逼7千戶；亞軍桃園市龜山區也因A7重劃區有近6千戶賣壓，相當驚人。

數字科技（5287）旗下591新建案統計六都、新竹縣市各行政區在售建案的待售量，前15名行政區皆擁有推案集中的重劃區題材支撐，若以區域來看，新北、桃園佔9區成最大苦主，包括淡水、龜山、板橋、中壢等知名區塊均名列榜上；此外，中南部幾個一級熱區，包括台中北屯、台南安南及高雄左營等區，同樣也面臨銷售壓力，各自有超過千戶的量體在市場流通。

賣壓最重的淡水區，這幾年乘著房市熱潮及平價優勢吸引客群，價量一路翻揚，更激勵建商積推案，像是「名軒海樂地」、「湯泉台北灣7」等千戶造鎮案，然而受限於聯外交通及東北季風等因素，加上大環境變化，建案去化放緩，也讓賣壓維持在高水位。

緊追在後的龜山區，成建商兵家必爭之地，目前當地建案個數不算多，但在「皇翔歡喜城」、「遠雄文青」等造鎮案挹注下，推案住宅戶數高達1.3萬戶，待售戶數亦高居不下。

排名第3的板橋區，除了有來自江翠北側重劃區的大量建案挹注，舊市區亦有指標案進場，拉高待售水位。而第4、5名則分別由桃園市中壢、桃園兩區包辦，像中壢區在青埔重劃區撐場下，不僅在售建案達81個為全台最多，住宅戶數也直逼萬戶，但近期因房價漲幅過快，新案單價已穩坐4、5字頭，更有機會衝擊6字頭，市場接受度備受考驗，區內建案銷況因而放緩。

來到排名第6的台中市西屯區，除了有豪宅雲集的七期重劃區，近年亦有水湳特區、中科等潛力區塊加入市場，區內因高總價的中大坪數產品去化較慢，加上推案前仆後繼公開，使賣壓日益沉重。排名第7的新莊區，近期買氣走出低谷，房市表現不俗，但目前區內除了頭前及副都心兩大重劃區的大坪數產品尚未去化完畢，又面臨塭仔圳重劃區醞釀已久的新案加入戰局，待售量一路走高。