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想要資產翻倍，靠薪資不如靠房子？台灣房屋集團根據主計總處最新的2021年平均每戶可支配所得，搭配聯徵中心平均鑑估值，比較各縣市近10年的所得與房價漲幅差距。20縣市中，南投縣2021年可支配所得為83.6萬元，僅比2012年微增0.5％，但10年來購屋總價卻從505.8萬元成長到837.9萬元，漲幅高達65.7％，所得漲幅與房價漲幅相差65.2個百分點，差距為全台之最！

台南居民，所得漲幅VS房價漲幅，差距34.6％



六都當中，則以台南市的漲幅差距最大，近10年所得漲幅為20.1％，房價漲幅達54.7％，彼此相差34.6個百分點；房價高居全台最貴的台北市，所得與房價的漲幅落差反而沒那麼鮮明，近10年兩者的漲幅只相差3.8個百分點，是全台差距最小的縣市。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，所得漲幅與房價漲幅落差較大的前五名縣市，依序為南投縣、嘉義縣、宜蘭縣、澎湖縣及彰化縣，清一色為蛋白縣市，因產業發展長期為基層勞務導向，觀光業、農林漁牧業、基層服務業的比重較大，薪資增幅有限，區域房價也長期偏低，不過近年周邊都會區發展飽和，居住需求外溢，比價效應下，近年蛋白縣市的補漲效應較為明顯。



以南投縣為例，該縣的草屯鎮、南投市等地，屬台中市的半小時通勤圈，交通條件佳，且本身生活機能完整，加上房價較台中親民，因此吸引台中買盤移入，建商也積極前進推案，補漲效應帶動當地不動產身價，近年房價已揮別1字頭，站穩2字頭，使南投縣的房價漲勢大幅領先於所得漲幅。



產業多元薪情好  雙北漲幅差距小 



與蛋白縣市相比，六都的所得漲幅與房價漲幅相對接近，只有台南市的差距超過30個百分點，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台南近年因南科園區、高鐵站區發展日盛，拉抬整體房地產價碼，尤其南科周邊短短四、五年間，房價就從「中古1字頭、新案2字頭」，跳升為「中古2字頭，新案3字頭」；加上台南房價基期為六都最低，漲幅相對大，因而擴大了房價與所得間的漲幅差距。



至於雙北市竟是差距最小的兩縣市，陳定中分析，雙北市為全國的首善都會區，產業組成多元豐富，所以收入條件居全國前茅；且雙北都會區的房價水位居高，不少有意購屋的民眾，轉而往桃園、基隆等地置產，使雙北市房價漲幅與所得漲幅相比相對收斂。

房市熱潮退了嗎？據統計，今年前7月六都整體交易量下滑1.4%，有22個行政區交易銳減2成之多，尤其是台積電效應退燒，高雄橋頭交易年減71.2%最受關注，房仲業者提醒，雖然價格回檔2%以內，但過往追價、搶購的情況已不復存在，保守為佳。

永慶房產集團根據六都各地政局建物買賣移轉棟數資料，觀察今年1至7月六都房市交易表現，整體交易量合計為149,982棟，較去年同期152,051棟，衰退1.4%。

且根據統計數據顯示，六都會區目前已高達22個行政區買賣移轉棟數下滑逾二成，其中高雄市橋頭區、台南市新市區、新北市鶯歌區交易量能衰退皆超過五成。另外，若觀察交易量縮20%以上之行政區之分布，以台南市入榜6個行政區最多，其次為新北市、台中市、高雄市分別入榜4行政區，顯示台南買氣降溫最有感。

台積電效應退燒！高雄橋頭交易年減71.2%　

觀察今年1-7月買賣移轉棟數量縮逾二成的行政區，高雄市橋頭區量能銳減71.2%最明顯，台南市新市區下滑56.5%居次，新北市鶯歌區年減54.0%位居第三。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，高雄市橋頭區，是六都中買氣降溫最明顯的行政區。去年因台積電設廠話題，成為眾所矚目的房市焦點，來自各地的置產、投資買盤持續湧進搶購，去年1-7月橋頭區買賣移轉棟數為1125棟，平均每月都有160件左右的交易量，主要受惠於大量的交屋潮挹注，如「棋琴20重奏」、「龍騰鑫市鎮」、「巴黎行旅」等。而在議題發酵下，區域房價不斷挑戰新高，去年1-7月住宅均價僅在18.0萬元/坪，但今年已來到23.8萬元/坪，漲幅高達32.2%，加上今年通膨、升息、疫情及房市政策影響下，建商已開始放緩推案速度，投資、置產族也有縮手跡象，自住客群面對央行連續升息和難以追趕的房價，也會更加琢磨思考購屋負擔，市場觀望氣氛濃厚，觀察今年橋頭區1至7月僅剩324件，近兩年買氣差距明顯。

台南6行政區買氣下滑逾二成 降溫最有感

此外，若以縣市別作為區分，則是台南房市買氣轉淡最有感，已有6個行政區較去年同期下滑兩成以上，包括新市區、仁德區、南區、六甲區、永康區及新營區。

陳金萍指出，近年台南在重大建設、南科效應、科技大廠投資題材等利多因素帶動下，居住需求強勁，許多建商看好後市發展，積極搶進周邊低價蛋白區或新興重劃區，大舉獵地推案，同時也吸引不少投資客搶進卡位，甚至還出現建案秒殺的現象。房價也就在沸騰的買氣和資金的拉抬下持續攀升，但整體房價上漲過於快速，蛋白區房價已來到2字頭，造成剛性購屋者龐大的壓力，購屋決策速度紛紛放緩，今年1-7月買氣皆較去年同期疲軟，進入冷靜期，其中近備受矚目的交易熱區，如新市區、仁德區交易量縮皆已超過四成。

房市景氣現轉折！ 回歸供需基本盤 

觀察交易量減少逾二成的22個行政區，雖然買氣降溫，但多數行政區房價還是維持上漲走勢，僅有台中市東區及台南市新營區住宅均價下滑，今年1-7月台中市東區住宅均價為26.0萬元/坪，年減1.9%，台南市新營區住宅均價為14.9萬元/坪，年減2%。

陳金萍分析，這兩個行政區去年都有大量新屋交屋，如台中市東區的「公園首席」、「星境界」，台南市新營區的「新東巨星NO19」、「隋唐金華」、「城市之光」等交易，推升去年住宅均價，但今年交易多為中古物件，較無新屋交易，導致今年住宅均價有下修的情形產生。

不過，陳金萍補充，台中市東區、台南市新營區雖房價走跌，但可以發現下跌幅度均在2%內，顯示目前房價仍有撐，但目前房價已處高檔，而其餘行政區在買氣降溫、交易量縮後，房市回歸供需基本盤，房價是否有修正空間，則有待當地市場接受度而定。

最後，陳金萍補充，近期受到國際局勢、通膨壓力、央行升息、政府打炒房及台海關係緊張等諸多影響，房市不確定性增加，讓市場氛圍出現轉折，交易量能確實也有放緩的跡象。加上部分行政區房價漲幅過高，且央行又啟動升息循環，帶動房貸利率持續走高，在在加重購屋者負擔，也讓購屋者逐漸回歸理性，拉長決策時間，買氣因此下降，過往追價、搶購的情況已不復存在。建議有意購屋的民眾，還是要多加觀察自身購屋需求、審慎評估財務能力，保守看待未來房市發展為佳。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2022年房市在升息、疫情及打炒房政策攪局下買氣放緩，現在又適逢地緣政治震盪，市場雜訊紛沓，不少推案熱區也開始浮現賣壓警報。根據591新建案統計六都、新竹縣市各行政區的建案待售戶數，發現前15名中有超過半數區域集中在新北、桃園兩地，尤其是握有重劃區題材的行政區更是首當其衝，像冠軍新北市淡水區在淡海新市鎮助攻下，住宅戶數竟高達1.7萬戶，待售量同樣直逼7千戶；亞軍桃園市龜山區也在A7重劃區挹注下，有近6千戶賣壓，相當驚人。

數字科技(5287)旗下591新建案統計六都、新竹縣市各行政區在售建案的待售量，前15名行政區本身皆擁有推案集中的重劃區題材支撐，同時又搭上這兩年房市熱潮，激勵建商推案意願。此外，若以區域來看，本次新北、桃園佔9區成最大苦主，包括淡水、龜山、板橋、中壢等知名區塊均名列榜上；此外，中南部幾個一級熱區，包括台中北屯、台南安南及高雄左營等區，同樣也面臨銷售壓力，各自有超過千戶的量體在市場流通。



賣壓最重的淡水區，這幾年乘著房市熱潮及平價優勢吸引客群，價量一路翻揚，更激勵建商積極搶灘推出如「名軒海樂地」、「湯泉台北灣7」等千戶造鎮案，然而受限於聯外交通及東北季風等因素，加上大環境變化，建案去化放緩，也讓賣壓維持在高水位。緊追在後的龜山區，隨著機捷通車且價格相對實惠，吸引周邊雙北、桃園購屋客湧進，早已成建商兵家必爭之地；目前當地建案個數不算多，但在「皇翔歡喜城」、「遠雄文青」等造鎮案挹注下，推案住宅戶數高達1.3萬戶，待售戶數亦高居不下。



排名第3的板橋區，除了有來自江翠北側重劃區的大量建案挹注，舊市區亦有指標案進場，拉高待售水位。而第4、5名則分別由桃園市中壢、桃園兩區包辦，像中壢區在青埔重劃區撐場下，不僅在售建案達81個為全台最多，住宅戶數也直逼萬戶；但近期因房價漲幅過快，除了新案單價已穩坐4、5字頭，更有機會衝擊6字頭，市場接受度備受考驗，區內建案銷況因而放緩。



來到排名第6的台中市西屯區，除了有豪宅雲集的七期重劃區，近年亦有水湳特區、中科等潛力區塊加入市場，在挾著著蛋黃區的優勢下，大量建商湧進推案，迎來一波推案高峰；不過區內因高總價的中大坪數產品去化較慢，加上推案前仆後繼公開，使賣壓日益沉重。另外排名第7的新莊區，近期買氣走出低谷，房市表現不俗，但目前區內除了頭前及副都心兩大重劃區的大坪數產品尚未去化完畢，又面臨塭仔圳重劃區醞釀已久的新案加入戰局，待售量一路走高。



排名第8的左營區，拜北高雄房市起飛，加上當地生活機能成熟且擁有三鐵共構優勢，早已是建商的布局重心，近年在「NEXT 21」、「鉑愛悦」等建案挹注下，帶動案量、戶數成長，也進一步提高區內待售量。第9名的桃園市大園區，區內客運特區受青埔外溢效應帶動，縱然整體機能尚未成形，但已吸引不少建商在此推案，拉高當地賣壓。



來到尾段班，排名第10名的台中梧棲區，近年在台中港重劃區助攻下，人氣三級跳，隨著建商、投資客大舉進軍，當地新建案開價也一路從1字頭狂飆至3字頭；然而隨著市場氛圍丕變，當地已有供過於求的情形。反觀排名第11名的三重，因鄰近台北且機能成熟，加上擁有二重疏洪道等重劃腹地之稱，是建商視為重點推案區域之一，推案水位始終居高不下。



房市超夯的台南市，僅排名第12的安南一區上榜，當地因台積電、南科、九份子重劃區等題材，吸引大量建商插旗，不過隨著升息、預售屋禁止換約轉售等利空逼進，待售壓力有增無減。再來排名第13的台中市北屯區，集建設、人口等紅利於一體，是全台推案量的常勝地區之一，這次會上榜，同樣是受推案量過大、買氣放緩所致。



排名最後的新北土城及高雄鳳山兩區，上榜原因則是各有千秋，像土城區因相對親民的房價買氣熱絡，暫緩重劃區內更陸續有「世界花園」、「大同莊園III」等造鎮案進場，讓銷售戶數持續增加；反觀鳳山區，由於開發早且機能成熟，可開發的大面積素地已較為少見，當前多以中、小量體個案取勝，近來因疫情、329檔期延推案進場，推案大爆發，一併拉高待售量。

根據信義全球資產公司統計，七月份商用不動產總交易金額達到437億元，交易規模創下2022年為止單月新高，同時寫下信義全球資產公司有統計資料以來，單月交易規模次高的紀錄。其中，桃園市異軍突起，七月商用不動產交易佔全台商用不動產總交易金額的45％，成為七月交易規模最高的城市。

信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示，後疫情時代加速全球產業鏈重組，電商、物流、智能產業的投資力道加強，加上台商回流，持續有新建、擴建廠房的需求，讓工業地產需求持續強勁，同步還有政府政策桃園航空城計畫助攻，吸引企業前往獵地，是七月商用不動產市場熱度衝高的主要原因。



信義全球資產統計2022年7月商用不動交易情形，七月商用不動產交易量達到437億元，較上月交易金額159億、成長174％，也較2021年同期交易金額169億、成長158％。單筆交易金額逾50億的交易件數達4件，除桃園航空城土地交易外，內科也有整棟交易，為中國人壽以83.5億買下精英電腦總部大樓。



分析七月份商用不動產交易區域，交易熱區集中在桃園市，交易金額199.69億。信義全球資產桃園商仲部經理張桂珍進一步分析，交易熱絡主因為桃園航空城計畫，挾緊鄰桃園機場國門的交通優勢，加上產業園區大型開發計畫利多，吸引包括星宇航空、統一超、健策精密等知名企業前來獵地，其中星宇航空以89.57億元，取得桃園航空城優先產業專用區43，524.31坪土地，此筆也是本月單筆最高金額的交易。



觀察七月商用不動產交易買方結構，主要為科技運輸產業，佔七月總交易量三成，顯見於後疫情時代，企業因應外部環境重新調整事業布局，加大對電商物流、雲端智能等領域的投資力道，產業升級持續有興建或擴大廠房需求，進而推動國內商用不動產交易。



林建勛經理觀察下半年發展走勢，商用不動產在產業強勁的實質需求以及資金動能下，反彈升溫速度與力道應會較住宅市場更明顯。生技、科技、物流產業對商辦、工業地產需求將持續延伸至下半年，仍以自用置產需求為主，各縣市精華地段產品只要有釋出都有望持續推進市場動能。

據6都地政局數據，有22區交易量重挫逾2成，房市將邁入空頭嗎？但專家認為，除非平均地權條例通過，否則沒有走的問題，直言「928檔期是房市多空分水嶺」。

6都移轉棟數下滑 專家分析是惜售

根據六都地政局買賣移轉棟數顯示，今年前7月6都交易量衰退1.4%，其中有22行政區更是重跌逾2成，當中以高雄橋頭銳減71.2%最為嚴重，其次是台南新市56.5%，新北鶯歌年減54%位居第三。房市交易量明顯下滑，是否房市真將反轉？

對此，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，去年7月份房地合一稅2.0上路後，閉鎖期從2年變成5年，導致不少房屋籌碼被鎖死，整體市場不是需求量減少而是供給量下滑「去年很好的物件，現在都不會釋出」。

越早賣賺越少 升息不是量縮主因

此外，從成屋庫存量來看，高雄橋頭、台南新市和新北鶯歌的可售戶數本就不多，導致交易量變化幅度較大，黃舒衛更直言，南二都由於工料成本上漲壓力相較北部大，導致新成屋和預售屋市場都緩下來，這和價量背離沒有關係「建商擔心越早賣賺越少」，認為尚未有反轉跡象。

雖然近期房地利率攀升2016年以來新高，先前東森財經報導《新增房貸利率衝1.703%「6年新高」 8月恐再升》也有不少人直言升息恐壓垮房市，但黃舒衛直言，除非利率超過2%，置產族投資回報沒辦法負擔房貸利息，否則談這個為時尚早。

下半年房市看928 多空混戰檢驗日

展望下半年房市，黃舒衛認為「928檔期將是房市多空分水嶺」，目前消息透露將有7000億的案量，他坦言「自從央行現貸令後，建商有18個月內開工的壓力」，無論市況變冷，建商仍必須取得融資，且全台建商既然已經買了3千億的土地規模，勢必要開工推案。

黃舒衛說928檔期將是「下半年房市檢驗」，329檔期時房市仍蒸蒸日上，銷售市況過熱，但現在前有9月份《平均地權條例》修法，後有11月地方大選，假使修法草案通過，預售屋禁止換約、私法人購屋採許可制，他斷言「928檔期將成為歷史以來最慘」，恐怕連自住買盤都將觀望。

竹北預售案又掀排隊潮，引起大眾對於竹北房市的關注，台灣房屋統計桃竹近一年實價登錄預售交易資料，2022年上半年桃園單價為32.6萬，較2021年下半年的31.1萬，增加1.9％左右，不過新竹縣市半年就成長了15.1％，其中新竹市從平均32.9萬，2022年賣到39.7萬均價，漲幅達20.7％，而新竹縣均價30.1漲到34.3，增幅也有14％。

進一步觀察觀察，新竹縣當中，近半年漲幅最大的是芎林鄉，2021年下半年還是25.7萬，但2022年上半年因「太睿境」賣出不少4字頭的高價，使芎林均價直逼39.6萬；而新竹縣焦點竹北市單價43.1萬最高，較半年前漲了7.5％，漲幅雖然不小，不過也沒有想像中那麼大。



台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，由於立法院可能在下半年會期排審平均地權條例修正案，對預售屋祭出轉售限制，因此2022年下半年起各地預售案場買氣趨緩，不過竹北卻仍掀熱賣，主要因為科學園區發展蓬勃，2021年整體營收金額達1.59兆元，從業人員人數逼近17萬人，近年包含台積電的許多科學園區大廠，這兩年都大幅調漲薪資，竹北人平均年所得近150萬，成為全台收入第一名的行政區，頗有新天龍國之勢，購屋實力堅強。



2022年六月聯發科簽下竹北高鐵特區的「新竹專二地上權案」，預計2027年完工；智邦、緯創等科技大廠也將進駐竹北AI智慧園區，科技人才持續湧入，但是竹北開發面臨飽和，房市供需失衡，才會導致高價搶房的現象。



觀察竹北實價登錄，排除一樓交易，2022年最高價的預售案為興隆路上的水岸宅「極至惠友」，18樓賣出65.9萬的單價，位於縣政府公園第一排的景觀宅「新業京御苑」，25樓也賣出65.5萬的高價，顯示竹北精華區的新案幾乎都坐穩五字頭，高樓層也有六字頭的身價。



台灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺表示，不少購屋者都是總價考量，竹北高鐵站區的小坪數，低總價案件稀缺，因此在看好園區發展，預期價漲的誘因下，少數低總案確實可能造成市場關注！



不過大多數的自用型購屋者，2022年下半年起出價趨向理性，目前高鐵、縣一、縣二仍是市場首選，主流產品以總價1500萬左右，2-3房的產品為主，也因為供給有限，買氣逐漸外擴，包括寶山、茄冬和芎林，不少透天產品，近年買氣也頗高。



張旭嵐提醒，由於預售交易後續若解約，實價登錄可能無法及時更新下架，因此不見得完全反映行情，建議購屋族對區域行情仍應長期觀察，避免因氣氛而追價買高。

信義房屋統計官方預售實價揭露件數資料，2021年第4季景氣高峰時，每月預售揭露的件數可達1.2萬件，單月成交金額達1700餘億元，不過2022年上半年市場明顯出現降溫，6月的揭露件數只剩下5千餘件，與2021年第4季景氣高峰時的單月交易水準，呈現腰斬的量縮市況，反應出近月市場買氣受到疫情、政策影響，出現大幅降溫跡象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，實價揭露2.0上路之後，預售案揭露更為即時，從揭露的數量也可以看出一手市場的交易市況，統計顯示這波景氣高峰落在2021年9月到12月，單月揭露都可達到1.2~1.3萬件，不過就在預售禁止換約政策開始被討論後，投資買盤退縮，加上後續疫情等影響，一手市場的交易量也呈現明顯萎縮。



統計顯示，2021年的9~12月每月的預售揭露件數都達1.2萬件以上，2022年前6月則件數都不到1萬件，6月還量縮至5千餘件。若與2021年9月市場最熱的時候相比，台中市2022年6月剩下646件，而2021年9月台中市揭露件數高達2948件，量縮幅度超過7成；南二都量縮跡象也很明顯，包括台南市六月剩572件，較2021年9月量縮57％，高雄市6月剩633件，較2021年9月量縮6成；較為穩定的則是新北市與桃園市，研判區域應是自用買盤需求較穩定，新北市6月揭露1058件，較2021年9月量縮39％，桃園市則是量縮47％。



由於2021年7月實價揭露2.0上路後，預售成交資訊揭露更為迅速，按規定預售屋的成交資訊，應於簽訂預售屋買賣契約之日起30日內辦理申報登錄，而此次的統計是截至8月11日發佈，6月30日以前交易且完成登錄揭露的預售屋資料，雖然6月資料可能尚未完整，但仍可發現4月後一手市場已經連續三個月量縮，且較2021年旺季時呈現大幅度的量縮狀況。

記者 張家嘯 報導

　　國內升息效應持續發酵，致使房市交易漸冷。根據央行五大銀行新承作房貸統計，7月貸款金額為558.93億元，單月再減48.05億元，連續2個月下降；而新增房貸的平均放款利率達1.703%，不僅連8個月上揚，更寫下2016年7月以來6年新高。另外金管會公布，截至7月底，國銀整體不動產放款平均比率為27.05%，月減0.14個百分點，重新回到5月底的水準。

　　7月新增房貸金額連2個月衰退，主要是六都建物買賣移轉棟數均較上(6)月下滑，月減13.27%。而銀行7月整批分戶貸款也較6月減少，過去幾個月部分銀行加強對房貸業務的控管力道也是關鍵。預期8月進入農曆民俗月，也是傳統房市淡季，五大銀行新增房貸連3降的機率很高。

　　至於7月購屋貸款利率上漲，即為反映央行6月升息的結果，若為月調型房貸，7月房貸利率就會調升，季調型則延至8月反映，因此推估8月房貸利率很有機會繼續攀高。

　　依據金管會整體國銀不動產放款概況顯示，截至今(2022)年7月底止，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額續創新高，已達13.13兆元，存款總餘額及金融債券發售額為48.56兆元，依銀行法第72條之2規定設算，不動產放款平均比率為27.05%。

　　6月底銀行不動產放款平均比率一度攀升至27.19%，單月大增0.14個百分點，不過7月比率驟降，單月再下滑0.14個百分點，回落至5月底水準。而6月不動產放款比率超過29%的銀行高達4家，為非常少見的狀況，不過7月已減到1家；6月不動產放款比率介於28%至29%的銀行有5家，7月攀升至8家。

　　金管會認為，6月銀行法人客戶有資金調度及繳稅需求，因此銀行單月存款增幅遠小於不動產放款增幅，以致6月有4家銀行不動產放款比率落在29%以上。7月銀行法人客戶資金調度等影響因素已消除，在法人客戶存款水位增加下，因此僅剩1家銀行不動產放款比率仍逾29%。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

實價登錄顯示大直水岸豪宅代官山13樓戶，2022年六月以1億6808萬賣出，拆算車位後，單價達201萬，是近5年來代官山賣出的最高單價，也讓代官山重返兩百萬俱樂部。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，代官山屋齡已有16年，位於大直水岸第一排，地段和景觀有不可取代之處，歷史最高單價為2014年9樓戶的232.7萬的交易，由於該社區釋出物件不多，最新交易又是高樓層，景觀視野佳，若內裝屋況良好，對買方而言仍頗具吸引力。



台灣房屋統計2022年台北市單價破兩百萬的豪宅交易共有20筆，其中以信義聯勤單價最高，260萬，並有5筆交易；次高單價的社區為松濤苑，而潤泰敦峰則以240萬的單價位居第三名，不過2022年上半年已有9筆交易站上200萬身價，第四高的交易是西華富邦233萬，而大直水岸豪宅代官山位居第五名。



張旭嵐指出，兩百萬俱樂部豪宅，多半都是區域中的指標性豪宅，除了建商品牌效益之外，豪宅的規劃和定位鮮明，代官山和西華富邦高樓層都具備水岸景觀優勢，松濤苑坐享植物園綠景，信義聯勤更是坐擁大安森林萬坪景觀，也更凸顯這些豪宅的不可取代性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

　房市景氣反轉訊號浮現，惟近期竹北預售屋仍挑戰7字頭高價。財政部高雄國稅局指出，個人持有預售屋分為兩階段，包括「預售屋未完工」與「完工後轉為成屋」期間，兩者分別計算持有期間，若完工後兩年內轉售，依舊適用房地合一2.0最高稅率45％。

　因應政府啟動打炒房措施、央行升息、市場預期心理、疫情影響看屋潮等，今年1～7月六都買賣移轉棟數為15萬棟、年減1.4％，而各縣市房市指標的契稅稅收、土地市場指標的土增稅稅收多為下滑趨勢，顯見近期不動產市場交投不若去年熱絡。

　國稅局指出，依所得稅法第4-4條與財政部函釋規定，自去年下半年起，民眾若交易2016年後取得的房地或預售屋（以及預售屋紅單）等，皆屬於房地合一2.0範圍，持有兩年內適用45％、兩年到五年為35％、五年到十年為20％、十年以上為15％。

　以預售屋來說，以簽下預售屋合約後開始計算。以今年第一季而言，我國約有4,600件預售屋交易案件，課稅金額約7.53億元，其中超過半數預售屋交易（2,338件）皆為持有兩年內出售、適用45％稅率，稅額約6.13億元，顯見預售屋短期轉賣潮。

　不過，如果預售屋完工後轉為成屋，官員強調，其持有期間將「重新計算」，等於預售屋、成屋持有期間採分開計算，民眾應留意購買不動產的稅制，以免遭課重稅。

　另有一種交易為「預售屋買賣預約單」、多為粉紅色或紅色，俗稱紅單。個人看中一間預售屋，可先行支付承辦代銷業者訂金保留戶型約十天，若民眾這時將紅單轉賣他人，即為紅單交易。惟預售屋紅單交易自去年下半年起禁止買賣，若有非法紅單交易，則依照財政部函釋視同預售屋交易，適用房地合一2.0課稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】