大社廠房,大社廠房出售,大社廠房出租

近期房市吹冷風，民眾買房意願指數更創5年新低，甚至出現不少大坪數產品千萬賠售案件。專家認為豪宅賠售時有所聞，現階段市況不佳，非一線區將成重災區。

新北大坪數豪宅狂賠售 1戶就賠千萬以上

據實價登錄數據，位於新北市中和區的河岸景觀宅，2015年曾出現頂樓戶單坪85萬的驚人價格，沒想到6月份持有14樓的屋主，123.61坪豪宅以總價5,950萬售出，相較當初以7,777萬購入，持有7年共計賠售1827萬，單價更從69.3萬元崩跌至51.9萬，一坪賠售17.4萬元。

位於新店的指標豪宅28樓頂樓戶，150坪日前以總價9,383萬元賠售，對比2018年以1.09億購入，持有4年共賠1517萬，一坪賠售13萬。

豪宅復甦力道最緩 非一線將成重災區

房市趨勢專家陳傑鳴指出，近年房市雖然逐漸復甦，但豪宅型的大坪數產品本身復甦力道最緩，尤其自2014年房市反轉後，豪宅大坪數市場沉寂已久，就算這幾年台商回流，但當年豪宅量體推出較多，整體市場需求也少，以及持有賦稅增加，豪宅大坪數賠售一直時有所聞。

陳傑鳴認為，近期房市冷卻，多少也影響豪宅市場，特別是位於新興重劃區或市郊區的非一線豪宅區，由於不少地方供給量體龐大，更容易出現賠售，建議高資產人士要優先購買的話，還是以蛋黃中的蛋黃區為首選。

小宅產品保值性佳 精華區無懼房市反轉

陳傑鳴說，這幾年少子化的關係，市場整體需求已逐漸偏向中小型坪數產品，目前台北市最熱銷的產品為25坪內的2房格局，首購產品價格約落在2000至2500萬，不過若是在新北則只要1500萬，兩相比較約便宜500到1000萬。

但豪宅大坪數賠售是否代表房市反轉，陳傑鳴則表示，確實整體市場待售賣壓攀升，不過中小型的產品保值性仍較高，但他也強調，除了產品類型外，地點也是考量要素，尤其不少新興重劃區也推出同等產品，吸引投資客布局，若這些地點欠缺實質重大建設、交通運輸或是生活機能，恐怕將面臨較大的風險。

「精華區是不敗保證」，陳傑鳴認為，購屋族現階段還是以購買精華重劃區、交通便利的重點車站周邊為主，對於房價的支撐力道會更強，況且近期中南部房價漲多，雙北漲幅較溫，反而是可以購買的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

也可見建商轉回蛋黃區推案，較特別的是，因應現代人網購、習慣上超市購物的習慣，不少建商鎖定近超市的地段推案，顯見自住客喜好成為業者購地的一大考量。

台中市三大屯區今年前7月的都市住宅用地交易面積，以南屯區昌明段最多，其次為北屯區大華段、西屯區福和段。其中南屯區昌明段為13期重劃區中緊鄰八期豐樂公園、文心秀泰生活圈；北屯區大華段土地為大坑商圈的特二種住宅用地；西屯區福和段則是鄰近東海、中科商圈，都是集中在商圈周邊。

台中重劃區土地不再追高　建商購地重自住機能

土地開發向來被視為房地產的先行指標，觀察今年土地交易狀況，可見新興重劃區大面積、價格追高交易情形不再，且今年購地趨勢多以鄰近商圈、交通為主，似乎也嗅出在房市保守氛圍下，建商推案地點的選擇更傾向自住機能。

白洪章分析，市區內大面積土地取得不易，開發商多半經過長時間整合、斡旋，開發成本較高，且規劃的產品也會因周邊機能類別而有所區別，如小坪數產品多以鄰近捷運交通、商業區，靜巷內住宅區則鎖定換屋型購屋客。

第3季推案集中成熟市區 總銷上看900億

調查台中市第3季後將進場建案，位在成熟市區就逾13案，推案總金額上看900億元，單一個案總銷近百億元的包括西區「勤美之丘」、北區的「達麗冶翠」與亞昕忠明路案、豐原區的富宇「大宅豐鼎」、西屯區的「國雄無双」等。

網購採買夯　超商賣場成購屋新機能

過往強調機能不外乎公園、捷運、學區等，近期則發現採買機能也受買方重視，例如步行距離可抵達的超市、賣場，也能增加購屋誘因。

例如國聚建設有7個建案都鄰近超市，最近僅隔17公尺，最遠也僅500公尺，國聚建設協理陳政輝舉例，其實就是以麥當勞專挑社區型住宅區的展店思維在選地，旗下建案除了選擇精華區的住宅區內，也都很鄰近超商。

陳政輝補充，例如中科、水湳經貿、興大、精科、五期重劃區等公司推案所在地段，都屬於商業機能強的蛋黃區，選地的角度不只滿足買方的居住需求，還有發展前景。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市交易熱潮明顯退卻，南台灣感受尤其明顯！有房仲業者統計六都地政局今年1到7月買賣移轉棟數資料，整體交易量為14萬9982棟，相較於前一年15萬2051棟衰退了1.4%，更驚人的是，六大都會區有22個行政區買賣移轉棟數下跌超過2成，前3名分別為高雄橋頭區、台南新市區以及新北市鶯歌區，衰退幅度都達到5成以上，台南市更有6個行政區交易量縮減超過20%，其次為高雄市、台中市及新北市各有4區，顯見南台灣房市降溫特別明顯。

根據永慶房屋統計，買賣移轉棟數衰退最多的地方就屬高雄橋頭區，去年因為台積電設廠話題成為房市焦點，包括置產及投資買盤湧現，去年1到7月橋頭區買賣移轉棟數達到1125棟，平均每月有160件左右的交易量，且區域房價不斷創新高，去年1-7月住宅均價僅在18.0萬元/坪，但今年已來到23.8萬元/坪，漲幅高達32.2%。然而今年在連續升息、通膨及政策因素影響下，建商開始放緩推案速度，投資及置產族也有縮手的跡象，導致市場觀望濃厚，今年1到7月買賣移轉棟數只剩下324件，整體量能銳減71.2%，房市轉冷相當明顯。

若以縣市來觀察，六都中以台南市買氣轉但最明顯，共有6個行政區相較於去年同期交易量下滑2成以上，包括新市區、仁德區、南區、六甲區、永康區及新營區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年台南在重大建設、南科效應、科技大廠投資題材等利多因素帶動下，居住需求強勁，許多建商積極搶進周邊低價蛋白區或新興重劃區，也吸引不少投資客搶進卡位，甚至還出現建案秒殺的現象。但整體房價上漲過於快速，蛋白區房價已來到2字頭，造成剛性購屋者龐大的壓力，購屋決策速度紛紛放緩，導致今年1到7月買氣明顯疲軟進入「冷靜期」，其中近備受矚目的交易熱區，如新市區、仁德區交易量縮皆已超過4成。

進一步觀察交易量減少超過2成的22個行政區，雖然買氣降溫，但多數行政區房價還是維持上漲走勢，僅有台中市東區及台南市新營區住宅均價下滑，分別比去年同期下跌1.9%與2%。陳金萍分析，這兩個行政區去年都有大量新屋交屋推升去年住宅均價，但今年交易多為中古物件，較無新屋交易，導致今年住宅均價有下修的情形產生。不過下跌幅度均在2%內，顯示目前房價仍有撐，但確實已處高檔，而其餘行政區在買氣降溫、交易量縮後，房市回歸供需基本盤，房價是否有修正空間，則有待當地市場接受度而定。

陳金萍強調，近期受到國際局勢、通膨壓力、央行升息、政府打炒房及台海關係緊張等諸多影響，房市不確定性增加，讓市場氛圍出現轉折，交易量能確實也有放緩的跡象。加上部分行政區房價漲幅過高，且央行又啟動升息循環，帶動房貸利率持續走高，在在加重購屋者負擔，也讓購屋者逐漸回歸理性，拉長決策時間，買氣因此下降，過往追價、搶購的情況已不復存在。建議有意購屋的民眾，還是要多加觀察自身購屋需求、審慎評估財務能力，保守看待未來房市發展為佳。

▲今年1～7月買賣移轉棟數，高雄市橋頭區量能銳減71.2%，買氣降溫最明顯。（永慶房屋提供）

永慶房產集團根據六都各地政局建物買賣移轉棟數資料，觀察今年1～7月六都房市交易表現，整體交易量合計為149,982棟，較去年同期152,051棟，衰退1.4%，數據顯示，六都會區目前已高達22個行政區買賣移轉棟數下滑逾2成，其中高雄市橋頭區、台南市新市區、新北市鶯歌區交易量能衰退皆超過5成，若觀察交易量縮20%以上之行政區之分布，以台南市入榜6個行政區最多，其次為新北市、台中市、高雄市分別入榜4行政區。

觀察今年1~7月買賣移轉棟數量縮逾2成的行政區，高雄市橋頭區量能銳減71.2%最明顯，台南市新市區下滑56.5%居次，新北市鶯歌區年減54.0%位居第3。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，高雄市橋頭區，去年因台積電設廠話題，成為眾所矚目的房市焦點，去年1～7月橋頭區買賣移轉棟數為1125棟，平均每月都有160件左右的交易量，主要受惠於大量的交屋潮挹注，去年1～7月住宅均價僅在每坪18.0萬元，但今年已來到每坪23.8萬元，漲幅高達32.2%，加上今年通膨、升息、疫情及房市政策影響下，建商已開始放緩推案速度，投資、置產族也有縮手跡象，今年橋頭區1至7月僅剩324件。

此外，若以縣市別作為區分，台南房市買氣轉淡最有感，已有6個行政區較去年同期下滑兩成以上，包括新市區、仁德區、南區、六甲區、永康區及新營區。陳金萍指出，近年台南在重大建設、南科效應、科技大廠投資題材等利多因素帶動下，居住需求強勁，許多建商看好後市發展，積極搶進周邊低價蛋白區或新興重劃區，大同時也吸引不少投資客搶進卡位，甚至還出現建案秒殺的現象。但整體房價上漲過於快速，蛋白區房價已來到2字頭，造成剛性購屋者龐大的壓力，今年1～7月買氣皆較去年同期疲軟，進入冷靜期，其中近備受矚目的交易熱區，如新市區、仁德區交易量縮皆已超過4成

觀察交易量減少逾2成的22個行政區，雖然買氣降溫，但多數行政區房價還是維持上漲走勢，僅有台中市東區及台南市新營區住宅均價下滑，今年1~7月台中市東區住宅均價為每坪26.0萬元，年減1.9%，台南市新營區住宅均價為每坪14.9萬元，年減2.0%。陳金萍分析，這兩個行政區去年都有大量新屋交屋，推升去年住宅均價，但今年交易多為中古物件，導致今年住宅均價有下修的情形產生。

不過兩區雖房價走跌，但下跌幅度均在2%內，顯示目前房價仍有撐，但目前房價已處高檔，而其餘行政區在買氣降溫、交易量縮後，房市回歸供需基本盤，房價是否有修正空間，則有待當地市場接受度而定。

根據最新聯徵中心資料顯示，今（2022）年第二季購屋總價已連續兩季站上1200萬元，雖總價並未再創新高，但主要並非房價修正，而是消費者買得更小，今年第二季平均購屋面積為43坪，創下統計以來新低，不過平均購屋單價卻創下統計以來新高的每坪28.3萬元，反映高房價民眾越買越小，另外購屋的房貸利率在升息1碼後，第二季也回升到1.69%，創下近9季以來的新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，反映過去一段的房價持續大漲，民眾購屋單價持續走高，但購屋總價並未再創新高，隱約反映出國人平均購屋總價有一個天花板，不過單價創高但總價未創高，背後就是用居住空間換取預算空間，因此購買面積越買越小。

實務上也可發現部分地區過去房價相對較平價時，房子規劃面積較大，但經歷這波房價大漲，加上北部建商將壓縮室內面積的經驗，往雙北以外的區域複製，加上小宅仍受到歡迎，因此購屋面積越來越小。

聯徵中心統計資料顯示，今年第二季申請房貸的購屋人，平均購屋總價為1214萬元，相當接近歷史新高的1215萬元，房貸的核貸成數中位數也達79%，顯見一般購屋人貸款8成狀況應該相當普遍，至於平均貸款利率則開始反映央行升息1碼，平均購屋貸款利率為1.69%，則是近9季以來的新高，受到高房價擠壓等影響，平均的購屋面積則創下新低的43坪，且平均的購屋單價則是歷史新高的每坪28.3萬元。

曾敬德表示，高房價下有幾項趨勢，包括購屋總價居高不下，為了降低購屋負擔民眾只能盡量拉高房貸成數，同時利用30年期的房貸讓每月的支出負擔減壓，並且也出現買貴、買小的狀況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

永慶房產集團根據六都各地政局建物買賣移轉棟數資料，觀察1至7月六都房市交易量為149982棟，較去年同期152051棟，衰退1%。且根據數據顯示，六都目前已高達22個行政區買賣移轉棟數下滑逾二成，其中高雄市橋頭區、台南市新市區、新北市鶯歌區交易量能衰退皆超過五成。交易量縮20%以上之行政區之分布，以台南市入榜6個行政區最多，其次為新北市、台中市、高雄市，顯示台南買氣降溫最有感。

買賣移轉棟數縮逾二成的行政區，高雄市橋頭區銳減71%最明顯。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年因台積電設廠話題，成為眾所矚目的房市焦點，去年1至7月買賣移轉棟數為1125棟。在議題發酵下，區域房價不斷挑戰新高，今年已來到每坪23萬，漲幅高達32%，加上今年通膨、升息、疫情及房市影響，投資、置產族有縮手跡象，自住客群面對連續升息和難以追趕的房價，也會更加琢磨思考購屋負擔，觀察今年僅剩324件，近兩年買氣差距明顯。

若以縣市作為區分，則是台南房市買氣轉淡最有感，已有6個行政區較去年同期下滑兩成以上。陳金萍指出，在重大建設、南科效應、科技大廠投資題材等因素帶動下，居住需求強勁，許多建商看好後市發展，積極搶進低價蛋白區或新興重劃區，也吸引不少投資客卡位，甚至還出現建案秒殺的現象。房價也在拉抬下持續攀升，蛋白區房價已來到2字頭，造成購屋者龐大的壓力，買氣皆較去年同期疲軟，其中近備受矚目的交易熱區，如新市區、仁德區交易量縮皆已超過四成。

雖然買氣降溫但多數房價還是維持上漲走勢，僅有台中市東區及台南市新營區下滑，1至7月台中市東區均價為每坪26萬，年減1%，台南市新營區為每坪14萬，年減2%。陳金萍分析，兩個區去年都有大量新屋交屋，今年交易多為中古物件，導致均價有下修的情形產生。雖房價走跌，但下跌幅度均在2%內，目前房價已處高檔，而其餘行政區在買氣降溫、交易量縮後，房市回歸供需基本盤，房價是否有修正空間，則有待當地市場接受度而定。

最後，陳金萍補充，近期受到國際局勢、通膨壓力、央行升息、政府打炒房及台海關係等影響，房市不確定性增加，讓市場氛圍出現轉折，交易量也有放緩的跡象。加上部分行政區房價漲幅過高，且央行又啟動升息循環，房貸利率持續走高，加重購屋者負擔，買氣因此下降，過往追價、搶購的情況已不復存在。建議有意購屋的民眾，還是要多加觀察自身購屋需求、審慎評估財務能力，保守看待未來房市發展為佳。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

購屋總價連2季站上1200萬元，雖未創高，但平均購屋面積為43坪，創下統計以來新低，顯示當今市場「買貴、買小」的狀況，專家認為，這已反映出國人對於總價有天花板。

Q2購屋坪數新低 單價卻創新高

根據最新聯徵中心資料顯示，今年第2季購屋總價已經連續兩季都站上1200萬元，雖然購屋總價並未再創新高，但主要並非房價修正，而是消費者買的更小，今年第二季平均購屋面積為43坪，面積創下2009年聯徵中心統計以來的新低，不過平均購屋單價卻創下統計以來新高的每坪28.3萬元，反映高房價民眾越買越小，另外購屋的房貸利率在升息一碼後，第2季也回升到1.69%，創下近9季以來的新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，反映過去一段的房價持續大漲，民眾購屋單價持續走高，但購屋總價並未再創新高，隱約反映出國人平均購屋總價有一個天花板，不過單價創高但總價未創高，背後就是用居住空間換取預算空間，因此購買面積越買越小，實務上也可發現部分地區過去房價相對較平價時，房子規劃面積較大，但經歷這波房價大漲，加上北部建商將壓縮室內面積的經驗往雙北以外的區域複製，加上小宅仍受到歡迎，因此購屋面積越來越小。

房貸利率9季以來最高 核貸成數中位數達79％

聯徵中心統計資料顯示，今年第2季申請房貸的購屋人，平均購屋總價為1214萬元，相當接近歷史新高的1215萬元，房貸的核貸成數中位數也達79％，顯見一般購屋人貸款8成狀況應該相當普遍，至於平均貸款利率則開始反映央行升息一碼，平均購屋貸款利率為1.69％，則是近9季以來的新高，受到高房價擠壓等影響，平均的購屋面積則創下新低的43坪，且平均的購屋單價則是歷史新高的每坪28.3萬元。

曾敬德表示，高房價下有幾項趨勢，包括購屋總價居高不下，為了降低購屋負擔民眾只能盡量拉高房貸成數，同時利用30年期的房貸讓每月的支出負擔減壓，並且也出現買貴、買小的狀況。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

遺產土地訂有三七五租約者，依《平均地權條例》第77條規定，按公告土地現值三分一予以減除後辦理估價。

三七五租約土地遺產稅 計算方式一次看

財政部台北國稅局新聞提及，遺產土地價值的計算，依《遺產及贈與稅法》規定，是以被繼承人死亡時公告土地現值為準。但依《平均地權條例》第77條規定，耕地出租人終止租約收回耕地時，須就申請終止租約當期的公告土地現值減除預計土地增值稅後餘額三分之一給予承租人補償。因此被繼承人死亡時所遺訂有三七五租約的土地，於申報遺產稅時，以被繼承人死亡當期公告土地現值的三分之二計算遺產價值。

該局舉例說明，被繼承人甲君於2022年7月1日死亡，繼承人乙君於申報遺產稅時，列報甲君遺有新北市5筆地號土地，按公告土地現值申報財產價值合計新台幣3,600萬元。但該局發現乙君申報檢附上開5筆土地謄本的其他登記事項註記有「三七五租約」，故分就5筆公告土地現值減除三分之一，核定遺產價值合計為2,400萬元（土地公告現值3,600萬元－3,600萬元÷3）。

提醒民眾，納稅義務人辦理遺產稅申報，就遺產土地宜注意有無減少估價情事，若有疑義或不諳稅法規定，可撥打免費服務電話0800－000－321或逕洽轄區國稅局，以維護自身權益。

高雄近年來積極推動城市轉型，為促進市中心土地活化，都市更新的腳步愈來愈快，除公辦都更外，自辦都更如火如荼的展開。過往因為鐵路地表隔閡，分割左營巨蛋特區與美術館特區、蓮池潭的優美景緻，隨著鐵路地下化完工，縫合城市地表，新莊仔路與勝利路打通，周邊地利也隨之水漲船高，也讓左營區域價值再次被看見。

北高雄左營區因地段精華開發較早，因可開發素地幾近飽和，土地取得不易，想要入籍精華地段購買新屋難度更高，舊有建物動輒高達3、40年的屋齡，建築物隨著時間風化，不僅外觀斑駁影響市容，同時伴隨著建築結構體安全疑慮，透過都市更新，不僅能翻新城市景觀，更同時活化土地價值，也為區域增加新未來性。



高雄在地建商浤圃建設看好北高左營地段價值，同時以整頓城市容貌為願景，近年來也積極投入危老都更行列，其中最受到矚目就是位在左營巨蛋、高鐵特區核心的危老重建全新大樓案「浤圃巨星」，近期也即將登場。

「浤圃巨星」基地即座落至真路與華夏路口，位於巨蛋與高鐵特區核心，鄰近勝利國小明星校區、左營火車站與鐵路綠園道，車程約五分鐘可抵達漢神巨蛋購物廣場、高鐵左營站，且自從勝利路與新莊仔路打通交通後，也可快速串連大美術館特區、蓮池潭與左營舊城區，具備豐富休閒觀光機能。



鐵路地下化帶動巨蛋特區效應外溢加持，「浤圃巨星」不僅地段精華，在危老話題與浤圃建設品牌力，再加上北高科技議題帶旺，刺激科技業置產剛需，一連串利多加持下，「浤圃巨星」已為區域新行情帶來嶄新價值。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中和預售屋「青慕淳」在前年建商跑路後，承購戶歷經2年多的求助血淚史，最終仍面臨續建失敗、土地被拍賣的下場，就連從自己口袋繳出去的錢，都無法從信託專戶裡領回。這才讓外界發現，所謂的履約保證、續建機制，都沒辦法真正100%保障購屋族權益，專家直言：「現在是20年來買預售屋風險最高的時刻。」外界都在期盼政府從制度面著手，保障購屋族權益。

「我們不會放棄！一定爭取到底！」8月13日位於中和「青慕淳」工地旁，因建商山琳建設落跑倒閉，上百萬頭期款血本無歸的承購戶聚集在一起，探頭察看本該是自己家園的一片空地，眼神中滿是無奈。

該案於2019年中推出，因接近雙和醫院位置很好，扣除地主戶，不到半年就宣布風光完銷，但到了隔年3月，遲遲未見承諾的開工典禮，建商也失聯，三十多名承購戶才驚覺事態不對，原來建商早已在外積欠鉅款、跑路走人。

「我跟太太在附近上班，時不時會來工地看看，還跟孩子說以後他的房間可以怎麼規劃。」李先生跟其他多數承購戶一樣，是第一次買房的首購族，用夫妻倆努力存來的積蓄，支付約90萬元頭期款，買下總價900萬元的戶別，他強調，自己在購屋前有做功課，「一來山琳建設不是一案建商，銷售公司也是有名的太平洋房屋，我才安心下訂。」

「事情爆發後，我們堅信可以成功續建，也抱持願意加價的決心，現在卡了2年多，完全打亂人生規劃，小孩的學區怎麼辦？要放棄去買其他房子嗎？」講到激動處，李先生眼眶紅了起來，吐露甚至為此事與太太起爭執。

原來，青慕淳跟其他預售屋一樣，因有履約保證，採取的是有續建機制的不動產開發信託，就算建商落跑，也讓承購戶心中多了一絲希望。誰料，合約中山琳選任的僑馥建經評估續建風險高，而被山琳建設積欠土地融資約1.89億元的星展銀行，因山琳不只沒依約清償，還積欠利息，為保全債權，也早在去年12月將土地交送給台灣金服拍賣，徹底打碎了買家的希望。根據了解，金拍最後一次底價是2.6億元，因無人投標而流標，近日已轉入新北地院法拍。

對此，星展銀行回應，山琳建設於2020年2月財務發生困難，星展作為中和「青慕淳」案不動產開發信託之受託銀行，即依法規及信託契約相關規定辦理，並持續與承購戶溝通協商，後續並配合山琳建設與不同建商歷經數月磋商期能完成本建案，皆因山琳建設與他建商之價格條件等因素未談妥，星展銀行乃依合約請山琳建設選任之僑馥建經公司評估續建之可行性，經僑馥建經公司專業評估，續建風險高。

山琳建設之前向本行申請土地融資，並將其名下土地設定抵押權予本行，因山琳建設未依約清償、積欠利息，本案已轉為逾期放款，本行依規定行使抵押權聲請拍賣抵押物。有關拍賣聲請及相關法律程序之進度，本行亦公告於查詢網頁，使買方知悉。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】