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台南市政府為打破民眾對法規條件不熟悉以及申請行政流程緩慢等既定印象，成立危老重建輔導團。由台南市建築師公會以及長榮大學共同為民眾服務，加速改善都市中老舊建築物產生的危險問題，共同守護民眾住的安全和品質。

危老重建優稅 房屋稅最多可減半12年

台南市都發局新聞提及，台南市政府都發局長莊德樑表示，危老重建申請條件簡單並有多項優惠，民眾的老屋只要是在都市計畫範圍內，非經指定為具有保存價值的合法建築物，經過結構評估確認具有危險，在全體所有權人同意下，即可採危老重建管道申請重建，政府提供結構評估補助、重建計畫補助、容積獎勵、信用貸款、建蔽放寬、低利補貼、地價稅、房屋稅減免等多項優惠，而房屋稅最多可減半達12年，民眾可趁此機會重建老屋提高居住安全。

台南市政府都發局表示，目前台南市輔導重建危老重建案件，截至8月為止，已達270件。為讓民眾更瞭解危險及老舊建築物重建辦理流程與細節，都發局危老重建輔導團至南市各區辦理危老重建整合說明會，向民眾宣導說明危老重建法令、申請獎勵及補助、如何取得危老資格條件及申請程序、危老重建案例分享，還邀請通過的案主到場分享心路歷程，並提供有意申請危老重建的民眾最貼心專業的服務。

民眾除了能快速了解危老政策利多外，重要的是，如果真的不知道怎麼辦理，只要撥打06－2955770＃18台南市建築師公會或06－2785239長榮大學，聯繫台南市政府危老重建輔導團，就可為民眾解決諸多疑問，是危老重建的好幫手。

（出處：台南市都發局）

高雄市稅捐稽徵處表示，未辦保存登記的房屋因沒有建物權狀，繼承人往往只知辦理土地繼承登記卻不知應向稅捐處（稅務局）辦理房屋納稅義務人名義變更。

三步驟辦理 納稅義務人名義變更

高雄市稅捐稽徵處新聞提及，該處進一步說明，未辦保存登記的房屋僅有房屋稅籍資料，按照下列步驟，即可辦理納稅義務人名義變更。

1.向被繼承人除戶所在地國稅局申報遺產稅。

2.檢附查無欠稅國稅局遺產稅應（免)稅證明書、繼承系統表及遺產分割協議書，到繼承房屋稅籍所屬的稅捐處（稅務局)，申請納稅義務人名義變更；如果房屋協議由繼承人平均繼承時，可免附遺產分割協議書。

3.如繼承人中有拋棄繼承，請另外檢附地方法院核發之拋棄繼承權證明文件。

該處提醒納稅義務人，如被繼承人以遺囑方式指定房屋的繼承，則免附遺產分割協議書，另提供遺囑等相關資料，即可依據辦理。

（出處：高雄市稅捐稽徵處）

根據實價登錄資料統計，去年豪宅市場熱絡，實價登錄件數超過200多件，今年截至目前為止僅50幾件，交易量大幅萎縮。大師房屋的董事長陳建慶表示，影響豪宅市場的原因不外乎為政治及經濟環境，從政治面來看，俄烏大戰到近期裴洛西訪台事件，都讓台海兩岸關係更為緊張，成為國際關注焦點，而經濟方面則是股市大跌，從高點一萬八掉到一萬四千多，多方因素之下導致豪宅客戶縮手，導致豪宅交易量下滑。



自俄烏大戰開始，延燒至今已半年多，陳建慶表示戰爭對於豪宅市場來說，心理層面的影響甚大。自戰事發生後，「今日烏克蘭，明日台灣」不斷在各報章雜誌媒體出現，台海上空更是戰雲密佈。前日由美國主導，共有26國參與的環太平洋軍演，背後目的正是擔憂兩岸衝突的發生。



而陳建慶認為第二隻灰犀牛正是裴洛西訪台事件，中國更是展開自1996年第四次台海危機以來，擴大規模的軍事演習，無疑再次提升了兩岸之間的緊張，種種政治因素之下造成豪宅客戶的心理壓力而遲遲不敢進場。另外一方面來看，對於部分真正有需求的豪宅客戶來說，也會考量危機入市，以較優惠的價格入手，但是建商或屋主大多認為這是短期因素，不願意配合大幅降價，在買賣雙方持有歧見之下，也同步影響豪宅市場的交易量下滑。



政治影響之外，戰事帶來的還有影響全球的經濟衝擊。俄烏兩國皆是能源輸出大國，戰事發生之後導致全球GDP下修、糧食危機、通貨膨脹、生產製造業的停擺等，就連購買保時捷都需要等上一年的時間。去年股市暢旺，包含政府持續鼓勵台商回台投資，讓海外資金回流，讓去年整體房市熱絡；反觀今年在戰爭連帶影響之下，台灣股市大跌，從高點一萬八千點掉到一萬四千點，近過去30個交易日內更是跌掉1700點，經濟狀況不好，房市狀況當然也就不佳。



陳建慶認為短期之內豪宅市場的交易量也不會有改善，原因是俄烏戰事及各國軍演皆持續發生中，加上年底台灣將進行六都的選舉，執政黨對於豪宅貸款政策不會放寬。對建商來說，今年原物料及工資大漲，房價也無法降低，而股市景氣持續低迷，豪宅客戶也不會輕易轉回現金，各種因素僵持之下，豪宅市場想突破交易量尚需時日。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲為加速改善都市中老舊建築物產生的危險問題，台南市府提供結構評估補助、重建計畫補助、容積獎勵、信用貸款、建蔽放寬、低利補貼、地價稅、房屋稅減免等多項優惠。

根據最新統計，目前台南市輔導重建危老重建案件，截至8月為止，已達270件，為加速改善都市中老舊建築物產生的危險問題，政府提供結構評估補助、重建計畫補助、容積獎勵、信用貸款、建蔽放寬、低利補貼、地價稅、房屋稅減免等多項優惠，以提高危老重建成效。

為讓民眾更瞭解危險及老舊建築物重建辦理流程與細節，台南市政府針對民眾對法規條件不熟悉，以及申請行政流程緩慢等既定印象，特別成立危老重建輔導團，並由南市建築師公會以及長榮大學共同為民眾服務，加速改善都市中老舊建築物產生的危險問題，共同守護民眾住的安全和品質。

台南市府都發局長莊德樑表示，危老重建申請條件簡單，同時也有多項優惠，民眾的老屋只要是在都市計畫範圍內，非經指定為具有保存價值的合法建築物，經過結構評估確認具有危險，在全體所有權人同意下，即可採危老重建管道申請重建，政府提供結構評估補助、重建計畫補助、容積獎勵、信用貸款、建蔽放寬、低利補貼、地價稅、房屋稅減免等多項優惠，房屋稅最長可減半達12年，民眾可趁此機會，重建老屋提高居住安全。

都發局指出，目前南市輔導重建危老重建案件，截至8月為止，已達270件，為讓民眾更瞭解危險及老舊建築物重建辦理流程與細節，都發局危老重建輔導團至南市各區辦理危老重建整合說明會，向民眾宣導說明危老重建法令、申請獎勵及補助、如何取得危老資格條件及申請程序、危老重建案例分享，還邀請通過之案主到場分享心路歷程，並提供有意申請危老重建的民眾最貼心專業的服務， 民眾若還不清楚如何辦理，只要一通電話(撥打06-2955770#18臺南市建築師公會或06-2785239長榮大學)，聯繫市府危老重建輔導團，就可以為民眾解決諸多疑問，是危老重建的好幫手。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

8月中《商業周刊》以「0.25平方公里老商圈逆襲」讓赤峰街代表中山南西商圈，成為封面故事主角，敘說疫情重創西門町、東區，低迷的空店潮蔓延感染到北市各大商圈，唯獨中山南西商圈「越活越好」，租金逆勢飆漲近4成，稱霸台北六大商圈，並點出背後百貨透過APP、活動行銷，五星級飯店舉辦街區導覽，串連起商圈大小老店鋪新文創商家一起共榮的「生態圈」模式。新舊並存休閒時尚的生活氛圍，不僅讓中山南西商圈一店難求，更讓這0.25平方公里周邊的建案成交頻傳買氣夯。

中山南西商圈內最具代表性的，就是2,100坪超大基地開發的「宏國大道城」案，建築規模共分四大棟，後半區兩棟前年率先推出並於短短一個月內迅速完銷，近期即將交屋；全區樓王為地上26層臨承德路的「大道區」，單棟總銷金額破120億，規劃80、90、200坪區域頂規產品，也進入預售倒數階段。2022年初，後半區P&T操刀的經典石材外觀拆架露臉，商圈逛街人潮大老遠就能望見，一旁「大道區」主體鋼構也接續拔地而起，展現40米幹道首排壯闊的建築面寬。目前座落基地之一的接待中心將於10月底拆除、開始動工籌備，西區指標豪宅的氣勢，在101團隊施工不間斷的努力下已可見一斑，預料尾盤又將再掀一波買氣。



傳真行銷表示，長安西承德路口的32層百米地標「京王」、南京西承德路口剛性坪數秒殺案「永陞奕居」，和市中心絕版規模指標案「宏國大道城」，堪稱傳真行銷「中山南西生活圈三部曲」，單價行情從9字頭一路來到120多萬的新高。隨著606億雙子星開發案進入請照開工的最後階段、300億台鐵E1E2都更案實施者評選正式出爐，整體西區門戶計畫動能強勁，光環加持力度最強的住宅市場就在中山南西生活圈。



傳真行銷專案經理江孝哲提到，從力霸、衣蝶、新光三越到誠品，中山南西商圈可說見證了台北市百貨繁華史，加上國賓、晶華、老爺、大倉久和飯店林立吸納國際客群，匯聚高檔消費，頂級商業地段的地位幾十年不墜。單戶過億的「宏國大道城-大道區」，買主多數有著西區發跡背景，對區域的發展脈絡不僅看懂更加看好，堅定懷抱增值期待，家族包層、資產汰舊換新、為子孫置產，惦惦呷三碗公半的低調特性讓銷售始終維持一定熱度與優勢。

今年以來，台灣受到央行升息和疫情衝擊，加上股市走勢直直落，整體大環境景氣不佳，讓想買房的民眾寧願縮手先觀望，原本熱鬧滾滾的房市，現在也感受到了寒冬將至。房仲業者發現，全台6月的預售屋交易量已經腰斬，尤其台中、台南、高雄的降幅都相當明顯，難道市場供過於求、房價反轉的時機點要到了嗎？專家解釋，由於今年建商缺工、營造成本又大增，因此房價跌不下來，加上不少推案都延遲，並未出現爆量情況，因此最快也要到明年，才有機會看到房價下跌。

拉開窗簾，可居高臨下、俯瞰淡水河，就連站在中島廚房，美景也盡收眼底，這戶位於24樓，鄰近竹圍站的228坪景觀豪宅，喊出每坪65萬、總價1.5億，向高資產階級招手。

房仲業者曾意婷：「你看它有獨立的浴缸，而且在泡澡的時候，可以享有這個美景，而且不會被對方的這個鄰居給看到，對因為我們常在市區裡頭，就覺得很難找到這樣的房子。」

進口衛浴設備，外加寬敞更衣室，讓人彷彿置身五星級飯店。房仲業者看好，近年北投士林科學園區成形，吸引生技醫療和科技業主管進駐，淡水房市依舊有撐。

房仲業者曾意婷：「我覺得對在士北科工作的人而言，如果他想要享受一個，稍微比較悠閒的環境的話，其實竹圍然後再往淡水這個方向，價格比較親民，然後他可以拿到，就一樣的價格，你可以買到更寬敞的空間。」

依據不同生活機能和產業聚落題材，淡水區房價各自表現，市調機構統計，全台七都建案待售戶數中，前15名就有一半以上落在新北和桃園，像是淡海新市鎮座落的淡水區，待售物件來到6614戶，龜山、板橋和中壢青埔待售水位也居高不下。行庫主管點名，今年下半年，推案量多的新莊、林口、三峽和淡水，房價恐怕將明顯鬆動。

住展雜誌研發長何世昌：「這些地方它的重劃區面積大，重劃區又多，所以推案量很大，那如果房市反轉的話，通常會從賣壓大的區域開始出現，價格下殺的一個情況，所以大家為什麼會觀察這個新興重劃區，那個房價有沒有下修，就是如果它的房價下修了，可能就是新一波空頭的起點。」

台經院產經資料庫總監劉佩真：「(股市)金融的一個市場，也是呈現一個比較動盪的一個格局，還有地緣政治這些的一個變化，以及在國內的一個經濟成長率呢，是持續地呈現下修的態勢，那麼也使得房市呢，相關的一些購買力的支撐呢，那麼是有比較鬆動的一個局面。」

過去2年房市價量齊揚，但今年碰上升息與股災，讓桃園、台中、台南、高雄等區域面臨供過於求，戴德梁行總經理顏炳立警告，政府打房政策壓抑房市，短期要再現榮景已經不可能。

戴德梁行總經理顏炳立：「台北市以外的，你要看是台中台南高雄，這個時候是說他把吳郭魚，為了多賣點價錢，所以他把它包成台灣鯛，欸鯛感覺比較有價值，所以它房價是多賣了10%20%剛好啦，但是你把台灣鯛要賣到石斑魚的價錢，會出事情。」

大環境不佳，把部分區域打回原形，六都7月買賣移轉棟數只剩1.85萬棟，比上個月再減13.3%，創5年同期新低，過去交易火熱的台南、高雄雙雙重挫，尤其高雄更寫下21年來同期新低紀錄。

住展雜誌研發長何世昌：「外界認為說房價開始起跌呼聲很大啦，可是坦白講現在目前看起來，今年房價要跌的機率似乎還不是那麼大，最主要的原因就是，推案量並沒有爆量，那第二個部分是中古屋的賣壓也沒有出來。」

戴德梁行總經理顏炳立：「賣方市場他想要賣的話，一首歌送給你，叫做往事只能回味，因為你在緬懷過去兩三年機會不大，那賣方市場呢，(等低價)你會等到花兒都謝了機會不大，所以今年的市場很簡單，市價賣不掉低價，買不到無量。」

「量縮價穩」是今年房市主旋律，專家預期，下波空頭最快明年出現，推案爆量、價格過高的區域可得小心了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年第2季總算全台房屋總價平均未再創新高，但房市反轉了嗎？根據第2季聯徵中心資料發現，並非房價出現修正，而是民眾購屋「愈買愈小了」，平均購屋面積為43坪，創下2009年來新低，平均購屋每坪單價卻創下史上新高的28.3萬元。

據最新聯徵中心資料顯示，今年第二季購屋總價已經連續兩季都站上1200萬元，雖然購屋總價並未再創新高，但主要並非房價修正，而是消費者買的更小，今年第二季平均購屋面積為43坪，面積創下2009年聯徵中心統計以來的新低，不過平均購屋單價卻創下統計以來新高的每坪28.3萬元，反映高房價民眾越買越小，另外購屋的房貸利率在升息一碼後，第二季也回升到1.69%，創下近九季以來的新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，反映過去一段的房價持續大漲，民眾購屋單價持續走高，但購屋總價並未再創新高，隱約反映出國人平均購屋總價有一個天花板，不過單價創高但總價未創高，背後就是用居住空間換取預算空間，因此購買面積越買越小，實務上也可發現部分地區過去房價相對較平價時，房子規劃面積較大，但經歷這波房價大漲，加上北部建商將壓縮室內面積的經驗往雙北以外的區域複製，加上小宅仍受到歡迎，因此購屋面積越來越小。

聯徵中心統計資料顯示，今年第二季申請房貸的購屋人，平均購屋總價為1214萬元，相當接近歷史新高的1215萬元，房貸的核貸成數中位數也達79%，顯見一般購屋人貸款8成狀況應該相當普遍，至於平均貸款利率則開始反映央行升息一碼，平均購屋貸款利率為1.69%，則是近9季以來的新高，受到高房價擠壓等影響，平均的購屋面積則創下新低的43坪，且平均的購屋單價則是歷史新高的每坪28.3萬元。

曾敬德表示，高房價下有幾項趨勢，包括購屋總價居高不下，為了降低購屋負擔民眾只能盡量拉高房貸成數，同時利用30年期的房貸讓每月的支出負擔減壓，並且也出現買貴、買小的狀況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲去年9~12月每月的預售揭露件數都達1.2萬件以上，今年前6月則件數都不到1萬件，6月還量縮至5千餘件。（資料照）

信義房屋統計官方預售實價揭露件數資料，在去年第四季景氣高峰時，每月預售揭露的件數可達1.2萬件，單月成交金額達1700餘億元，不過今年上半年市場降溫，6月的揭露件數只剩下5千餘件，反應出近月市場買氣受到疫情、政策影響，出現大幅降溫跡象。

統計顯示，去年的9~12月每月的預售揭露件數都達1.2萬件以上，今年前6月則件數都不到1萬件，6月還量縮至5千餘件。若與去年9月市場最熱的時候相比，台中市去年9月台中市揭露件數高達2948件，今年6月剩下646件，量縮幅度超過7成；南二都量縮跡象也很明顯，包括台南市六月剩572件，較去年九月量縮57%，高雄市六月剩633件，較去年9月量縮6成；較為穩定的則是新北市與桃園市，研判區域應是自用買盤需求較穩定。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，計顯示這波景氣高峰落在去年9月到12月，單月揭露都可達到1.2~1.3萬件，不過就在預售禁止換約政策開始被討論後，投資買盤退縮，加上後續疫情等影響，一手市場的交易量也呈現明顯萎縮。

去年7月實價揭露2.0上路後，預售屋應在訂簽定買賣契約之日起30日內辦理申報登錄，而此次的統計是截至8月11日發佈，6月30日以前交易且完成登錄揭露的預售屋資料，雖然6月資料可能尚未完整，但仍可發現4月後一手市場已經連續3個月量縮，且較去年旺季時呈現大幅度的量縮狀況。

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▲新竹地區預售屋房價半年成長15.1%，其中竹北市單價43.1萬最高，較半年前漲了7.5%。（台灣房屋提供）

竹北預售案又掀排隊潮，7字頭房價引起大眾熱議，房仲業者統計新竹地區近1年實價登錄預售交易資料，今年上半年成長了15.1%，其中新竹市從每坪均價32.9萬，漲到每坪均價39.7萬，漲幅達20.7%，而新竹縣均價30.1漲到34.3，增幅也有14%。

進一步觀察觀察，新竹縣當中，近半年漲幅最大的是芎林鄉，去年下半年均價還是25.7萬，但今年上半年因建案「太睿境」賣出不少4字頭的高價，使芎林均價直逼39.6萬；而新竹縣的竹北市單價43.1萬最高，較半年前漲了7.5%。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，科學園區發展蓬勃，這兩年都大幅調漲薪資，竹北人平均年所得近150萬，成為全台收入第1名的行政區，頗有新天龍國之勢，購屋實力堅強。

觀察竹北實價登錄，今年最高價的預售案為興隆路上的水岸宅「極至惠友」，18樓賣出65.9萬的單價，位於縣政府公園第一排的景觀宅「新業京御苑」，25樓也賣出65.5萬的高價，顯示竹北精華區的新案幾乎都坐穩五字頭，高樓層也有6字頭的身價。

台灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺表示，不少購屋者都是總價考量，竹北高鐵站區的小坪數、低總價案件稀缺，因此在看好園區發展，預期價漲的誘因下，少數低總案確實可能造成市場關注。目前高鐵、縣一、縣二仍是市場首選，主流產品以總價1500萬左右，2～3房的產品為主，也因供給有限，買氣逐漸外擴，包括寶山、茄冬和芎林，不少透天產品近年買氣也頗高。

張旭嵐提醒，由於預售交易後續若解約，實價登錄可能無法及時更新下架，因此不見得完全反映行情，建議購屋族對區域行情仍應長期觀察，避免因氣氛而追價買高。

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北市人口面臨嚴重外流，已跌破250萬人大關，落居全台人數第4的城市，議員認為這和高房價、高房租相關，導致年輕人被「洗」到房價相對低的區域，大嘆是條不歸路。

議員游淑慧23日在北市民政委員會上提及，台北人口下降問題從2019年就開始，從遷出跟遷入的數據，可以發現「脫北潮」越來越嚴重，從2019年柯文哲市長連任第一年至今，遷出人口一年比一年多，逐年從15萬、16萬增加至18萬人，而今年截至7月底已有13萬人遷出，推算年底恐達20萬人脫北。

北市人口流失嚴重 市府稱250萬為宜居人數

游淑慧認為，北市公托公幼不足，以及高房間、高房租、高物價等，讓民眾住不下去、難以生養，導致很多年輕父母帶孩子離開，選擇變成新北市民，也令原本宜居的北市，現在變得生不如死，人口數不僅跌破250萬，脫北潮甚至越來越嚴重。

民政局長藍世聰則回應，北市自2015年至2021年，每年約有7萬6千人至8萬2千人遷到外縣市，這幾年人數暴增，是受疫情影響有5萬人遭除籍，但相信人數會慢慢回來，且北市仍有很多地方比新北好，如民政業務全面數位化，甚至被票選為全世界亞洲宜居城市第一名。

游淑慧則傻眼痛批，柯文哲及民政局長快卸任就擺爛，甚至稱北市人口本來就不需這麼多，250萬為適合居住人口數，完全不打算挽救人口，忍不住破口大罵「可能不需要280萬人口，但下滑趨勢沒有再繼續嗎？246萬停損了嗎？不會繼續下滑嗎？」直言人口流失將成為不歸路，市府應拿出新的人口政策應對，別以為民眾會因業務數位化就留在北市。

高房價買不起 年輕人被洗出北市

雖然有網友認為，相信有人會住桃園通勤北市上班，但恐怕還是不可能為了追求生活環境，而捨棄高薪的工作，北市終究擁有無可取代的地位，金融中心總部，科技業總部，外商聚集區，商業區，相對比較有競爭的工作機會也在台北，戶籍外流並不能完全代表實際情況

但許多網友仍感嘆，「台北人少是因為房價太高被洗出去」、「要是房價跟稅法問題，年輕人偏好新房子，新房子不掛直系血親，房屋稅3倍的情況下很不利，所以也沒辦法人住外地，戶籍掛台北」、「台北有的設施，台中也有，台中房價只要台北的3分之1」、「如果工作非得在台北不可，寧願住宜蘭、桃園通勤也比較爽」、「現在的台北只有首都門牌這個價值」。

事實上，柯文哲先前於Yahoo TV《今天誰來沛》節目中，針對北市人口嚴重流失問題曾解釋，北市白天、晚間活動差距約80萬人，移動人口可能居住在外縣市，主因在於台北房價高，加上交通便利，使得許多人選擇居住於新北、桃園等地。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】