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竹北房價百萬不是夢！上周六高鐵7字頭新案開賣，民眾瘋搶照片曝光引起熱議，不僅前北市副市長張金鶚痛斥是炒作，更驚動內政部稽查發。沒想到不到一週又出現8字頭建案。

8字頭建案看房火熱 竹北房價一案疊一案

據「591新建案」資訊，位於竹北市縣治3期重劃區的「富宇舒曼花園」，單坪開價80至82萬，再次打破上周「寶佳奇磊」的7字頭，顯見竹北新建案開價沒在怕，不斷挑戰竹科工程師口袋深度，記者實際電洽銷售中心，接待人員指出，該建案目前預約看房火熱，幾乎都排滿民眾了。

記者從591新建案搜尋週邊預售屋，發現距離舒曼花園一街之外，尚有「椰林青靚」、「上德逸」兩預售案，不過開價為60至61萬元。住宅週報社長陸敬民透露，過去竹北重劃區建案開價以建商品牌與產品級數區隔，但2020年全台房價飆漲之後，竹北價格就「一案疊一案」。

建商自責定價太低 竹北兩年2字變6字

陸敬民透露，舒曼花園是「橫空出世的定位產品」，其實它就是淳靜系列3，由於過去兩案屬於首購型產品，第一期開價30萬，到第二期就暴漲至48萬，當時已是縣三重劃區房價天花板，但還是短短2個月內就銷售一空，對比竹北一般銷售3至6個月來說，已屬於接近秒殺，「這會讓建商檢討定價策略，可能利潤沒賺到」。

陸敬民說，這次改名市場解讀是建商決定慢慢賣，加上想從首購轉為換屋型的豪宅產品，但由於開價驚為天人一開始並沒有激起漣漪，直到上周寶佳新案站上7字頭，該案又重新躍為世人面前，也因非首購型產品，注定走低調賣。

陸敬民透露，竹北近兩年房價瘋漲，從2字頭漲至6字頭，過去更曾有預售建案接單後，再通知已購客1坪要加價5萬，甚至有建案原先開27-28萬，後來惜售封盤，建好再賣時已飆漲至57萬，更驚動消保官，顯見竹北房價攀升速度之快。

房價百萬不是夢科技業撐腰沒在怕

先前東森財經曾報導《新竹人瘋搶房！專家揭背後內幕：買房已是全民運動》，大家房屋企畫研究室副理郎美囡曾言，未來新竹房價恐直逼9字頭， 除非整體科技產業衰退，否則高收入族群仍可支撐內需市場。而陸敬民也曾指出，未來新竹建案房價將站穩百萬，精華區就竹北重劃區這塊，案量供應稀少，竹科購屋者只認定這塊精華區，所以價格站得穩。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲今年第二季購屋單價再創新高，民眾只能以空間換價格，坪數越買越小。（資料照）

根據最新聯徵中心資料顯示，今年第二季購屋總價已續兩季都站上1200萬元，雖然並未再創新高，但主要是消費者買得更小，今年第二季平均購屋面積為43坪，面積創下2009年聯徵中心統計以來的新低，不過平均購屋單價卻創下統計以來新高的每坪28.3萬元，反映高房價民眾越買越小，另外，房貸利率在升息1碼後，第二季也回升到1.69%，創下近9季以來新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，民眾購屋單價持續走高，但購屋總價並未再創新高，背後就是用居住空間換取預算空間，因此購買面積越買越小，經歷這波房價大漲，加上北部建商將壓縮室內面積的經驗往雙北以外的區域複製，民眾也普遍喜愛小宅，因此購屋面積越來越小。

聯徵中心統計資料顯示，今年第二季申請房貸的購屋人，平均購屋總價為1214萬元，相當接近歷史新高的1215萬元，房貸的核貸成數中位數也達79%，顯見一般購屋人貸款8成狀況應該相當普遍。而受到高房價擠壓等影響，平均的購屋面積則創下新低的43坪，且平均的購屋單價每坪28.3萬元則創歷史新高。

曾敬德表示，高房價下有幾項趨勢，包括購屋總價居高不下，為了降低購屋負擔民眾只能盡量拉高房貸成數，同時利用30年期的房貸讓每月的支出負擔減壓，並且也出現買貴、買小的狀況。

租金指數再創新高！主計總處數據顯示，自2010年以來指數已連漲12年，若細分來看從2011年2月以後，連續137個月未再下跌過。專家坦言「租金不可能泡沫」，建議有能力勇敢買。

房租指數連12年漲 要下跌不可能

根據主計總處公布7月份CPI數據，CPI年增率為3.36%，創下連續12個月皆超過通膨警戒線，當中房租指數比起去年更上漲2.06%。如果細分北中南東四區房租指數年增率，南部以2.22%居冠、北部2.21%居次、繼而中部1.65%、東部1.24%，依舊呈現南、北高，中、東低於全國指數的現象。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名坦言「租金不可能下修」，他本身也是租屋多年才晉升有巢族，現階段不論是物價、房價都再飆漲，房東一定是每年租金往上漲貼補「我從事房地產這麼多年，你要它下修除非像大學倒閉泡沫，否則一定往上走」。

租金上漲無極限 有頭期款就放膽買

7月份政府端出「300億擴大租金補貼政策」，但不時傳出房東漲價或刁難的消息，江龍名認為補貼金轉嫁到租客身上機率很高，雖然這涉及供需問題，但對租客來說更為不利「其實很多屋主的口袋都很深，它漲價你就算不租他放著也沒差」，因此租金進一步漲價也不無可能。

江龍名說，到底「租不如買」還是「買不如租」牽涉到個人能力，但若手頭上自備款族夠，剩下的貸款換算跟房租差不多，就大膽買進，不僅抗跌保值，老了還能以房養老，如果手頭不足就先選擇熟悉區塊租房，避免成為房奴，但他也直言「就是幫房東繳貸款」，這是現實面會面臨的問題。

「你永遠不知道何時是低點，也算不準房價的走跌」，江龍名建議，若是自住需求的民眾，當存到頭期款，不要管景氣的波動，勇敢選擇適當的區域和物件買下去。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

928檔期將至，不過房市要再創榮景，恐怕難上加難。台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真認為，利空是主宰市場的主要力道，房市走緩呈現「量縮價穩」格局，建商口袋仍深，恐難出現民眾期待的降價求售局面。

台經院今天發布產業營業氣候測驗點，其中7月營建業營業氣候測驗點為96.74點，較6月上升3.84點；主因是營造業者對於未來半年看法略有改善，加上時序進入年底前趕工潮，又即將步入前瞻計畫第四期階段，軌道建設土木標案源增多所致。

相較營造業展望樂觀，不動產業者明顯偏保守。劉佩真分析，7月國內疫情趨於穩定，但沒有出現去年三級警戒後、大規模遞延性買盤出籠的盛況，主因是國內貨幣政策朝緊縮方向走，房市調控政策並未鬆綁、金融市場動盪，主要預測機構也紛紛下修國內經濟展望。

此外，民眾實質經常性薪資罕見出現負成長，這些因素均抵銷對於房市購買力的支撐。

劉佩真進一步指出，未來半年進入928檔期旺季，但整體買氣恐怕無法與供給面同步成長，畢竟美國聯準會不斷升息，台灣央行不排除下半年持續調整利率政策，而內政部打炒房措施仍會送立法院審查，再加上地緣政治、疫情的不確定性，半導體產業面臨雜音也使拉抬區域房市的力道逐步消退；諸多因素影響之下，928檔期的旺季效應是否能發酵，仍有待觀察。

劉佩真表示，房市結構從去年的價量齊揚，轉為今年量縮價穩，各種負面因素已在成交量顯現，今年前7月六都建物買賣移轉棟數罕見呈現年減，「房市偏向趨緩格局」。

房市降溫跡象顯現，不少民眾期待位處高檔的房價也能鬆動向下，劉佩真分析，建商先前累積的獲利相當豐厚，沒有降價求售的壓力，加上營建、土地成本、缺工問題造成成本面負擔沉重，現階段房價難有調降空間。

劉佩真進一步指出，買方希望有降價，導致買賣雙方價格認知出現差距，將拉長整體交易速度，「房市趨緩反映在量的部分」。

「其實台灣房價最大問題在於社會住宅太少」，台經院院長張建一直言，6月的理監事會議，大家都期待央行推出第五波打炒房措施，但當時焦點放在對抗通膨，因此升息半碼、未祭新的信用管制；從另個角度思考，部分已經買房的年輕人，他們也不見得願意升息，因為房貸支出會增加。

張建一直言，台灣人口數愈來愈少，房子又這麼貴，房價不可能一直漲下去，但住是人民的基本權利，過去兩年經濟不錯、物價穩定，政府比較慢的部分就是社會住宅，希望這部分可以加速。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據最新聯徵中心資料顯示，2022年第二季購屋總價已經連續兩季都站上1200萬元，雖然購屋總價並未再創新高，但主要並非房價修正，而是消費者買的更小，2022年第二季平均購屋面積為43坪，面積創下2009年聯徵中心統計以來的新低，不過平均購屋單價卻創下統計以來新高的每坪28.3萬元，反映高房價民眾越買越小，另外購屋的房貸利率在升息一碼後，第二季也回升到1.69％，創下近九季以來的新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，反映過去一段的房價持續大漲，民眾購屋單價持續走高，但購屋總價並未再創新高，隱約反映出國人平均購屋總價有一個天花板，不過單價創高但總價未創高，背後就是用居住空間換取預算空間，因此購買面積越買越小，實務上也可發現部分地區過去房價相對較平價時，房子規劃面積較大，但經歷這波房價大漲，加上北部建商將壓縮室內面積的經驗往雙北以外的區域複製，加上小宅仍受到歡迎，因此購屋面積越來越小。



聯徵中心統計資料顯示，2022年第二季申請房貸的購屋人，平均購屋總價為1214萬元，相當接近歷史新高的1215萬元，房貸的核貸成數中位數也達79％，顯見一般購屋人貸款8成狀況應該相當普遍，至於平均貸款利率則開始反映央行升息一碼，平均購屋貸款利率為1.69％，則是近9季以來的新高，受到高房價擠壓等影響，平均的購屋面積則創下新低的43坪，且平均的購屋單價則是歷史新高的每坪28.3萬元。



曾敬德表示，高房價下有幾項趨勢，包括購屋總價居高不下，為了降低購屋負擔民眾只能盡量拉高房貸成數，同時利用30年期的房貸讓每月的支出負擔減壓，並且也出現買貴、買小的狀況。

桃園市龜山區在最近不到一年內，創下預售屋將近4千件的成交件數，成為全台最矚目的交易熱區，該區不僅緊鄰新北、加上房價親民，成為許多小資族的首購天堂。21世紀不動產企劃研究室表示桃園市龜山區緊鄰新北市林口區、新北市新莊區、桃園南崁、桃園火車站等熱區，交通方便。

龜山預售屋就是夯！平均每天成交12戶



2022年房市表現十分熱絡，包括新北板橋、三重，桃園、大園、台中…等全台十大熱門行政區，最近皆透過大量推案成為「預售屋一級戰區」，過去一年各區預售成屋交戶數多在1,800件以上。根據桃園市政府不動產市場交易統計月報，預售屋買賣實價登錄資料顯示，自2021年7月新制實施後至2022年4月期間，龜山區預售成屋交戶數為3,643件(僅次於中壢區的3,996件)，相當於平均每天能成交12戶預售屋，數字相當驚人。

事實上，2021年逢本土疫情大爆發，導致房市推案量、交易量和買氣都受到影響，當時也只有桃園龜山呈逆勢成長，光是2021年前三季買賣移轉棟數就超過4千棟，桃園龜山房市之所以火熱，主要有以下幾點原因：



人口紅利造就房市旺盛需求 建設到位串起「北北桃生活圈」



首先，近幾年許多建商紛紛在A7重劃區插旗，多受惠於大量推案支撐，大量推案之所以帶來買氣，關鍵在於吃到桃園吸引外來人口移入的人口紅利，龜山區人口居桃園人口前段班地區，人口多自然造就房市旺盛需求。



21世紀不動產林口捷運站前加盟店店長許展誌指出，龜山這幾年的房價變化呈現大幅上漲，主因在於位在龜山的A7重劃區是一個新的重劃區域相較於林口A9及龜山A8來說是屬於較晚開發的區域，長庚商圈的區域建案屋齡相對老舊，相較於龜山A7捷運站周邊來說，雖然生活機能較為不便，但其優惠的價格讓許多買不起雙北的民眾紛紛退而求其次選擇龜山重劃區，短短幾年推案量就達60幾件，加上預售屋付款輕鬆民眾相對上較無壓力，當房市買賣交易量變大，市場價格也會相對水漲船高。



21世紀不動產企劃研究室分析民眾之所以願意搬到龜山住，優異的生活機能為一大誘因，近幾年大型公共建設逐漸到位，加上龜山位置鄰近雙北，自從2017年機場捷運通車後，大幅縮減北上通勤時間，輕鬆串起「北北桃生活圈」，而捷運綠線也預計在2025年完工通車，屆時將橫跨八德、桃園、蘆竹與大園四大行政區，將來只要搭乘捷運綠線就能到桃園火車站、青埔航空城，打造四通發達的交通網絡。

最後，21世紀不動產企劃研究室表示，根據桃園市政府最新公布的2022年5月不動產市場交易統計月報中，統計住宅大樓、華廈與公寓等住宅類型建物之平均成交單價，龜山成交單價約每坪24.1萬元，相較於新北動輒每坪50萬元起跳，龜山房價僅新北的一半，加上距離新北其實不算遠，成為許多小資族心中的首購天堂。



最後，21世紀不動產企劃研究室表示，根據桃園市政府最新公布的2022年5月不動產市場交易統計月報中，統計住宅大樓、華廈與公寓等住宅類型建物之平均成交單價，龜山成交單價約每坪24.1萬元，相較於新北動輒每坪50萬元起跳，龜山房價僅新北的一半，加上距離新北其實不算遠，成為許多小資族心中的首購天堂。

永慶房產集團根據六都各地政局建物買賣移轉棟數資料，觀察2022年1至7月六都房市交易表現，整體交易量合計為149,982棟，較2021年同期152,051棟，衰退1.4％。且根據統計數據顯示，六都會區目前已高達22個行政區買賣移轉棟數下滑逾二成，其中高雄市橋頭區、台南市新市區、新北市鶯歌區交易量能衰退皆超過五成！另外，若觀察交易量縮20％以上之行政區之分布，以台南市入榜6個行政區最多，其次為新北市、台中市、高雄市分別入榜4行政區，顯示台南買氣降溫最有感。

科技業設廠利多題材效應退燒！

高雄橋頭交易年減71.2％　台南6行政區買氣下滑逾二成  降溫最有感



觀察2022年1-7月買賣移轉棟數量縮逾二成的行政區，高雄市橋頭區量能銳減71.2％最明顯，台南市新市區下滑56.5％居次，新北市鶯歌區年減54.0％位居第三。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，高雄市橋頭區，是六都中買氣降溫最明顯的行政區。2021年因台積電設廠話題，成為眾所矚目的房市焦點，來自各地的置產、投資買盤持續湧進搶購，2021年1-7月橋頭區買賣移轉棟數為1125棟，平均每月都有160件左右的交易量，主要受惠於大量的交屋潮挹注，如「棋琴20重奏」、「龍騰鑫市鎮」、「巴黎行旅」等。而在議題發酵下，區域房價不斷挑戰新高，2021年1-7月住宅均價僅在18.0萬元/坪，但2022年已來到23.8萬元/坪，漲幅高達32.2％，加上2022年通膨、升息、疫情及房市政策影響下，建商已開始放緩推案速度，投資、置產族也有縮手跡象，自住客群面對央行連續升息和難以追趕的房價，也會更加琢磨思考購屋負擔，市場觀望氣氛濃厚，觀察2022年橋頭區1至7月僅剩324件，近兩年買氣差距明顯。



此外，若以縣市別作為區分，則是台南房市買氣轉淡最有感，已有6個行政區較2021年同期下滑兩成以上，包括新市區、仁德區、南區、六甲區、永康區及新營區。陳金萍指出，近年台南在重大建設、南科效應、科技大廠投資題材等利多因素帶動下，居住需求強勁，許多建商看好後市發展，積極搶進周邊低價蛋白區或新興重劃區，大舉獵地推案，同時也吸引不少投資客搶進卡位，甚至還出現建案秒殺的現象。房價也就在沸騰的買氣和資金的拉抬下持續攀升，但整體房價上漲過於快速，蛋白區房價已來到2字頭，造成剛性購屋者龐大的壓力，購屋決策速度紛紛放緩，2022年1-7月買氣皆較2021年同期疲軟，進入冷靜期，其中近備受矚目的交易熱區，如新市區、仁德區交易量縮皆已超過四成。



房市景氣現轉折！  房市回歸供需基本盤  房價走勢端看市場接受度



觀察交易量減少逾二成的22個行政區，雖然買氣降溫，但多數行政區房價還是維持上漲走勢，僅有台中市東區及台南市新營區住宅均價下滑，2022年1-7月台中市東區住宅均價為26.0萬元/坪，年減1.9％，台南市新營區住宅均價為14.9萬元/坪，年減2.0％。陳金萍分析，這兩個行政區2021年都有大量新屋交屋，如台中市東區的「公園首席」、「星境界」，台南市新營區的「新東巨星NO19」、「隋唐金華」、「城市之光」等交易，推升2021年住宅均價，但2022年交易多為中古物件，較無新屋交易，導致2022年住宅均價有下修的情形產生。不過，陳金萍補充，台中市東區、台南市新營區雖房價走跌，但可以發現下跌幅度均在2％內，顯示目前房價仍有撐，但目前房價已處高檔，而其餘行政區在買氣降溫、交易量縮後，房市回歸供需基本盤，房價是否有修正空間，則有待當地市場接受度而定。



最後，陳金萍補充，近期受到國際局勢、通膨壓力、央行升息、政府打炒房及台海關係緊張等諸多影響，房市不確定性增加，讓市場氛圍出現轉折，交易量能確實也有放緩的跡象。加上部分行政區房價漲幅過高，且央行又啟動升息循環，帶動房貸利率持續走高，在在加重購屋者負擔，也讓購屋者逐漸回歸理性，拉長決策時間，買氣因此下降，過往追價、搶購的情況已不復存在。建議有意購屋的民眾，還是要多加觀察自身購屋需求、審慎評估財務能力，保守看待未來房市發展為佳！

房市928檔期倒數一個月，今年新北推案量最大區位於三重二重重劃區，據了解到年底前，三重推案量將超過600億。專家指出當前新北就看「央北和二重」，考量地利之便後勢看旺。

二重推案不輸塭仔圳 928推案恐破600億

據住展雜誌指出，近期二重重劃區利多題材不斷，不僅有左岸有新北第二行政中心、東森電視總部的開發案，右岸亦有潤泰CITYLINK商場和宏仁醫院新建大樓等利多消息，建商見此紛紛插旗推案，至少有12案準備在銷售，熱鬧程度不輸給塭仔圳重劃區。

在左岸部分，谷王段近新案開價站穩6字頭，像是「凱風快晴系列」，單坪就在58至66萬、另外「「甲山林市政官邸1號」也準備公開銷售，據了解是6字頭以上的2至3房產品。至於右岸，9月份將有「璟銳青」、「甲山林市政愛悦」，單價也在6字頭之譜。

住展房屋網指出，後續三重路續將推出「東冠五谷王北街案」、「潤泰峰左岸」、「潤泰左岸生活」、「冠德方舟計劃」、「都廳大院」五案，其中方舟計劃和都廳大院都是百億量體的大型指標案。總計從928檔期到年底前，三重推案量可能超過600億。

新北就看二重、央北 地利之便沒在怕房市冷風

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，二重重劃區和新店央北一樣屬於新北重點區塊，不僅地緣上屬於新北第一環鄰近台北市，同時三重有龐大的租屋量體，價格支撐性高，另外三重捷運機能發酵已久，加上本身老舊住宅不少，當有新重劃區出來時，也會進一步出現換屋買氣，即便整體房市走弱，因交通位置和居住特質，在當前市場仍然十分吃香。

陳炳辰認為，選擇新興重劃區建案時，務必要確認機能和原地居住特質，若是現有餘屋量體較高，或是沒辦法仰賴交通機能、租屋市場等尚待開發區域，在市場上相對風險較高。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市交易略見降溫，商辦大樓人氣仍旺。根據內政部的資料，今年上半年核發辦公服務類建築建照總樓地板面積達61.2萬坪，較去年同期的32萬坪，大增91.25%。其中，台北市光上半年商辦核照已達31.4萬坪，是去年同期的7.67倍，更是去年一整年的1.7倍，在全台商辦佔比高達51%，為近10年首度超越住宅類建照面積，創下新紀錄。

根據內政部核發建照統計資料顯示，今年上半年住宅類建照總樓地板面積364.8坪、工業倉儲類建照總樓地板面積134.9坪、辦公服務類建照總樓地板面積61.2萬坪。住宅類依舊最多，工業類次之，辦公服務類居第三。鄉林不動產研究室統計，與去年上半年核照數據相比，住宅類成長停滯，工業倉儲類及辦公服務類大幅成長，台北市及高雄市辦公服務類更是近倍數成長。

事實上，指標性商辦大樓的租金確實也頻創新高，商辦最集中的台北市信義區，平均A級商辦租金上升至每坪3442元。鄉林不動產研究室指出，101大樓辦公租金從2013年每坪不到3000元，去年每坪最高達4000至5000元的租金水準，今年甚至有租賃案已突破每坪5000元；完工5年的南山廣場商辦摩天大樓，依照實價登錄資料，今年6月登租154.48坪辨公室的月租金為64萬8816元，平均每坪月租金4202元，緊追101之後。

建築物開工申請建照一向以住宅類（H-2不含農舍）案件為大宗，總樓地板面積也最大。鄉林不動產研究室分析，今年北市首度出現辦公類建照樓地板面積大於住宅類建照的特殊現象，主要原因是精華商圈有許多老舊商辦在危老與都更帶動下迎來重建、翻新熱潮，且A辦青黃不接，加上台商回流、外資企業急需新商辦，還有政府打房「打住不打商」，讓商辦置產風潮興起。

鄉林集團董事長賴正鎰認為，台北市內湖區、信義區、大安區等商辦供給有限，租金節節上漲乃必然趨勢，尤其大型台商企業集團回流，需要新的企業總部，台北士林科技園區產業聚落與各項資源匯集，商辦需求也外溢到士林區。他說，下半年邊境逐漸開放，跨國商務交流恢復正軌，大企業會加速佈局，商辦市場出現轉變，外商與台灣本土企業爭相搶租辦公室，甚至已有買下整棟商辦的現象。

鄉林不動產研究室指出，目前A辦每坪平均租金逼近3000元的高水準，到年底前商辦缺貨潮應會持續，且新建商辦緩不濟急，預料辦公服務類的商辦在收益穩定及高需求性之下可望補漲，現存不多的A辦會是搶手貨，平均每坪租金有機會上看3300至3500元。（張佳琪報導）

▲嘉義市除了湖子內重劃區新案開價漲不停，中古屋更是節節攀高。（東森房屋提供）

近年嘉義房價上漲明顯，不只預售推案林立，有不少中古大樓出現短期買賣獲利的情況，投資客猛賺價差，其中就有個案預售以約900萬元成交，交屋前釋出並秒速以1280萬元成交，價差幅度相差42%，獲利可觀。

東森房屋嘉義後庒店店東陳梅桂表示，嘉義腹地不大，目前以湖子內重劃區為主要交易熱點，該區新建案購買族群包含年輕首購族、中年換屋族以及當地投資客族群。除了湖子內重劃區新案開價漲不停，中古屋房價更是節節攀高，東森房屋研究中心統計實價登錄嘉義市透天厝4年間Q1～Q2總價漲幅，發現屋齡10年以上透天厝總價4年間總漲幅高達54.7%。

陳梅桂表示，嘉義在地投資客偏好購入中古透天厝進行翻修後再轉賣，更是比照建商專業防水保固6個月，相當有誠意。

而嘉義後庄商圈，是嘉義市軍輝橋以南和中埔鄉三和地區的統稱，三和地區即中埔鄉內的和美村、和睦村、和興村，3村占中埔鄉一半的人口，後庄商圈橫跨嘉義市及中埔鄉，因此就業人口多，房價相對嘉義市好入手，許多自住客及投資客爭相入手，讓該區域房市嶄露頭角。

陳梅桂說，嘉義預售投資與自住比例2:8，而中古市場投資與自住的比例來到3:7，可見嘉義中古屋極為搶手，預估未來3年後庄商圈將帶動嘉義經濟動能與就業機會，帶來人口紅利，為區域房市增添利多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】