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新北市府積極進行新店安坑輕軌試車，務必達成侯友宜市長宣示2022年底通車的使命，捷運通車帶動沿線房地產的成功方程式，將從2023年起，在新北市新店安坑地區啟動，市場人士指出，現在聰明的買家，應該在安坑輕軌沿線以(1)居住便利性、(2)未來增值性的「雙優勢」為置產考量，建議以新店安坑輕軌「新和國小站」為置產優選。

新店安坑輕軌9車站，十四張站房價最貴



新店安坑輕軌共規劃9個車站，這9座車站房價最貴的「十四張站」，平均預售單價已經「站7攻8」，但是，這個站區是位於央北重劃區開發初期，生活機能便利性其實是相對缺乏的。換句話說，住在十四張站生活圈，必須同時「承受區域高房價」與「忍耐生活不便利」。



1站距離！新和國小站，生活機能佳



房地產人士指出，與「十四張站」僅1站距離的「新和國小站」這裡的生活圈機能已經成熟發展，各種民生必需都可以短距離且輕鬆完成，該站雖是新店門牌，但與中和的南勢角鬧區互動密切，由於區段發展成熟，生活機能頗為健全，國小、超商、超市樣樣不缺。在地居住耆老指出，「我們寧可選擇新和國小生活圈的居家便利性，也不願意到十四張站那裡選擇貴森森房子。」



1站距離！新和國小站，房價便宜2成



還有一個選擇新和國小站生活圈置產的重要原因，在地人士表示：新和國小站的房價比十四張站便宜起碼2成，未來搭乘輕軌也只有約5分鐘的通勤時間差距，同時具備生活機能佳、通勤也不差的條件，如果區域內有不錯的新建預售建案可以選擇，是值得考慮置產的焦點。另外，十四張站的高房價，將會對於新和國小站的房地產形成「比價效應」，有助於持續拉抬新和國小生活圈房地產價值。

1站距離！新和國小站生活圈房市更熱鬧



當地人士透露，新和國小站生活圈內大多都是屋齡逾30年的中古屋居多，近年跟上都市更新的腳步，區域內老屋改建正處於方興未艾階段，都市更新、老屋改建的案例逐漸增加後，區域房地產行情也會出現類似重劃區「一案疊一案、價格往上探」的發展模式，所以，現階段如果區域內有好的預售建案推出，儘管價格可能不便宜，但應該都是「現在的天花板價、或許就是未來的地板價」。



買房3優勢，新和國小站生活圈潛力無限



大家都知道，買房要選(1)有公共建設發展的區域、(2)居住生活機能佳的環境、(3)具備長期房地產增值的3大優勢，新店安坑輕軌帶動區域公共建設發展，屬於「捷運發財三部曲」(規劃漲第一波、施工漲第二波、通車漲第三波)，對於區域房地產的增值有幫助，新和國小站生活圈是安坑輕軌9站中生活機能最方便的區域，區域內的都更、改建風潮，都會持續牽動房價上揚，新和國小生活圈同時具備3大優勢，是值得注意的置產焦點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市三民區有4大建設積極推動，提升地段價值，分別是(1)推動捷運黃線建設，讓三民區紅線+黃線+輕軌「3捷環抱」，(2)鐵路地下化後地面路段綠色廊道興建，展現市容全新面貌，(3)重塑高雄火車站週邊特色商圈，讓三民區成為中高雄指標，(4)預計2022年發包興建三民運動中心，並加速如期如質完工。高雄市長陳其邁承諾「讓三民區變得更宜居、更好做生意。」

主軸1—讓三民區紅線+黃線+輕軌「3捷環抱」



三民區是高雄人口第二大行政區，境內機關學校眾多，且交通發達便利，屬於台鐵和捷運紅線共站的高雄車站即位於該區，具備便捷轉乘機能，成為三民區重要交通節點，而高雄市政府規劃22.1公里的環狀輕軌，與捷運紅線凱旋站(R6)、凹子底站(R13)、捷運橘線哈瑪星站(O1)及台鐵科工館站、鼓山站、美術館站等6站相互轉乘，從高雄車站出發，能與捷運紅線、輕軌，甚至可以與預計2022年動工興建的捷運黃線，建構便利大眾運輸系統，三民區對外通勤交通將越來越好。



主軸2—鐵路地下化綠廊道，展現市容新面貌



至於交通部推動「擴大公共建設投資計畫」，並由高雄市政府執行的「台鐵捷運化—高雄市區鐵路地下化」已經陸續完成，沿線闢建出15.37 公里綠園道，消彌高雄都會區鐵路兩側阻隔，縫合南北高雄發展紋理，也成為高雄市民休憩好去處。在高雄市主要計畫中，三民區定位為「都會金融商貿生活新核心」，利用鐵路地下化縫合都市土地，以鐵路地下化新生綠廊帶空間，釋出都市更多活動、對話的空間，使三民區能夠因此再生結構化，利用都市設計連接原理，在都會空間中加入水體、綠廊，使都市空間成為一個有機體，勾勒出高雄市都市紋理。



主軸3—高雄火車站開發，成為「高雄之心」



因應高雄鐵路地下化計畫，高雄車站將發展為大眾運輸共構之車站專用區，未來車站將結合鐵路、客運公車轉運站與捷運等運輸系統，並設置市民廣場、商業大樓與旅館等，最快2024 年完工。且區內設有三塊厝站、民族站等通勤車站，將加速三民地區交通運輸發展軸線與地方生活圈之建構，加速金融貿易成長；綜合前述都市發展條件與優勢，將三民區發展定位為「都會商貿暨轉運中心」，強化商業中心與交通轉運中心之發展。看好高雄火車站地下化、以及公共工程完工後的發展前景，日勝生集團和三地集團等二大民間企業，將陸續投資逾140 億元進行高雄火車站區域都市更新；推動大眾運輸計畫，調整捷運場站周邊土地使用，以高強度及高效率的空間經營，創造高雄車站特區都市混合機能與交通樞紐整合為「高雄之心」(central hub)。

主軸4—三民區宜居，運動中心預計2024年完工



三民區是人口稠密的宜居地方，無論青少年、上班族或退休銀髮族都需要運動空間，三民區四通八達，交通便利、人口眾多，是個非常適合發展運動聚落的區域。三民區全民運動中心以現有的陽明溜冰場當基地，運動中心將包括綜合球場、室內游泳池、健身中心等眾多的附屬設施，高雄市府運發局表示，2021年內已經成功爭取3 座國民運動中心，三民區運動中心預計2022年動工、2024年完工。



承諾—讓三民區變得更宜居、更好做生意



這樣的城市發展架構與計畫，很多三民區的在地住戶可能也還不清楚，但是，在地區居民卻可以深刻感受到，在諸多公共建設持續推動下，三民區確實展現實質的進步，越來越朝著陳其邁市長所承諾「讓三民區變得更宜居、更好做生意。」的方向發展中。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近期淡水利多政策不斷，包括淡江大橋、淡北道路話題延燒，近期業者統計，淡水中古屋房價已經坐2望3，新建案開價更是直逼3字頭，曾經被民眾戲稱空城的淡水似乎正脫胎換骨。

6年房價漲28% 房仲看好3字頭

東森房屋研究中心統計2017年初至今六年內淡水新市鎮中古電梯大樓的單價漲幅發現總漲幅來到28%，單價穩坐2字頭，未來可能持續穩定攀升。

東森房屋淡海新市鎮店店東沈雅純指出， 新市鎮目前交易熱門區域落在濱海路一段、新市路一段及被稱為蛋黃區的中山北路二段，坐落在新市三路一段相當熱銷的新成屋「宏盛水悅」開價23萬元至29萬元，東森房屋研究中心統計其近一年平均成交單價來到27.3萬元，由此可見新市鎮不僅穩穩坐牢二字頭，三字頭單價亦是十拿九穩。

新案開價已破3 未來還有一波漲

沈雅純更表示位在新市六路一段的「名軒海樂地」開價已來到每坪27萬元至35萬元，單價與日俱增，但相比大台北其他地區還是好入手許多，而實價登錄顯示，位於淡海輕軌附近的新市一路一段，近一年中古屋成交單價平均落在22.4萬元，未來淡江大橋落成可能再有一波成長。

東森房屋指出，新市鎮近年新案如雨後春筍般增多，人口數急速飛騰，商家看準商機爭相搶位，位於義山路上的淡海美麗新廣場是淡水唯一一座結合影城、購物的大型廣場，引進時尚生活品牌、親子互動空間、知名餐飲和美食街，為新市鎮蒙上一層展新的面紗，日後房市的成長翹首以待。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受高房價影響，民眾在有限的預算內，能買的房子坪數越來越小，小宅也逐漸成為新主流，不過另一方面，平均繼承每棟的面積達41.8坪，出現「繼承比買的更大間」的現象。

根據內政部統計月報資料顯示，今年前7月建物買賣移轉的平均每棟面積為31.7坪，是近年購屋人房子買的最小的一年，另外一面國內的人口持續老化，繼承移轉棟數持續創下同期新高，且平均繼承每棟的面積達41.8坪。

2025進入超高齡社會 繼承移轉棟數續創高

根據國發會的「 中華民國人口推估（2022年至2070年）」報告顯示，國內正面臨人口少子化與高齡化趨勢，未來將面對「超高齡社會來臨」及「人口紅利消失」等衝擊，統計2025年後我國就要進入超高齡社會，老年人口佔比超過2成，且還會持續攀升，連帶國內的不動產市場也產生明顯改變，包括今年前七月的繼承移轉持續創下同期新高，未繼承的土地與建物面積也持續攀升。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據繼承與死亡人數的比例統計，過去一段時間平均每出現10個人死亡，大概就會伴隨3件的建物繼承移轉登記發生，隨人口老化趨勢加快，現在已經進入「生不如死」的年代，繼承已經是越來越多5、60歲族群會遇到的問題。

繼承的房子比買的更大間 平均多10坪

統計顯示，過去六年平均繼承面積大約多落在40至42坪，不過同時間建物買賣移轉的平均面積，則從34坪一路減少到今年前七月的31.7坪，購屋面積越買越小，但繼承的不動產面積維持穩定狀況下，就出現繼承的比買的更大間的有趣現象。

曾敬德指出，早年長輩買的房子，雙北以外可能有很多都是面積較大的透天產品，繼承下來的面積也比較大，尤其現在很多條件不錯的不動產，有些是繼承後因為分家產才拿到市面上出售，例如一些熱門商圈的金店面，當長輩在時，幾十年可能都穩定收租，長輩不在才對外出售，換成現金後可以較為公正的分配給所有繼承人。

繼承屬於世代間的財富轉移，但早年長輩孩子生得多，要辦理繼承時，很容易出現親屬間意見不同的問題，加上房地合一上路後，長輩取得不動產的時間更為關鍵，這時就要尋求代書專業協助與提前做好稅務規劃，因此不動產繼承除了人的問題，稅務也成為一種新的課題。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

營建署表示，過去區域計畫時代按照現況編定使用地，造成原鄉部落土地多被編定為農牧用地或林業用地等不可建築土地，讓原住民部落長期面臨建地、耕地、公共設施用地不足問題，及部落住宅或農耕行為因不符合土地使用管制規定而遭裁罰的情形。國土功能分區制度即將上路，現已補助11直轄市、縣（市）政府啟動辦理全國原住民族部落環境基本調查、部落溝通及國土功能分區劃設作業。

營建署進一步表示，在國土計畫制度架構下，將原住民部落的既有生活聚落範圍，劃設為「農業發展地區第4類」，未來在該類國土功能分區下，即可申請作住宅、零售餐飲、農作產銷及公共設施使用，以輔導原鄉地區既有建物（2016年5月1日「國土計畫法」施行前即存在者）取得土地使用合法身份，盼透過國土功能分區劃設的推動能符合部落生活與發展需求，以保障原住民族基本生活及生存權利。

營建署補助 專案辦理部落調查及溝通

內政部營建署新聞提及，營建署指出，為使原住民族土地的國土功能分區劃設作業更為完善，已於2021年補助新北市、新竹縣、苗栗縣、台中市、嘉義縣、南投縣、高雄市、屏東縣、宜蘭縣、花蓮縣及台東縣等11縣市政府原住民族主管機關，專案辦理原民農業發展地區第4類劃設作業，並設置部落駐地人員，以詳盡調查部落內既有聚落範圍，並與部落充份溝通、蒐集部落意見，使「農業發展地區第4類」劃設範圍能夠貼近部落生活與發展需求。

各縣市規劃團隊 已召開說明會並進行調查

營建署表示，全國經中央原住民族委員會核定的原住民部落共有735處，分布在12縣市中，目前除了桃園市政府已自行完成部落調查溝通作業，並已完成「農業發展地區第4類」聚落劃設外，其餘各縣市原住民族主管機關已陸續於今（2022）年上半年委託專業規劃團隊協助辦理相關事宜，並已至各部落召開說明會及進行調查作業。營建署強調，各直轄市、縣（市）政府依據「國土計畫法」規定應於2025年4月30日前公告國土功能分區圖，正式依據「國土計畫法」實施管制。因尚須預留縣市及內政部國土計畫審議會的審議時程，將積極督促各縣市政府辦理進度，並給予必要行政協助。

營建署最後表示，「農業發展地區第4類」的劃設，是攸關部落土地合法使用的重要關鍵，鼓勵部落族人踴躍參與各地方政府辦理的說明會，充分了解相關政策內容並實際參與劃設作業，維護自身權益。

（出處：內政部營建署）

據住展雜誌統計，今年截至8月20日止，北台灣老屋重建（都市更新＋危老重建）推案量為1,262億，僅占整體推案量（7,747億元）約16％；其中，有高達9百餘億、約七成三的老屋重建案量集中台北市，其他縣市總合僅占約二成七。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然台灣老屋為數眾多，全台住宅平均屋齡高達32年，政府也積極推動老屋重建，但重建效率宛如一個台灣，兩個世界；除了台北市之外，其餘縣市老屋重建案量、比例都相對低，顯示老屋重建還有很長一段路要走。

北台灣老屋重建　大部份位於北市

統計資料顯示，北台灣七個縣市的老屋重建案中，以台北市為領頭羊，今年都更案量約598億元、危老案量約330億，老屋重建案量達925億元，老屋重建案量占北市總推案量的55％，老屋案量占比連二年超過五成以上。

今年北市十二個行政區全都有老屋重建案推出，其中最夯的區域為大安區，案量逾2百億元以上，指標案如「親家JIA」、「華固大安學府」；案量第二大的是中山區，今年累計達165億元，指標案如「璞真之道」、「國揚吉麟」等案。

新北市今年前八個月都更推案量約235.5億元、危老案量則僅36億元，老屋重建案占整體推案量比重僅約11％左右。老屋重建最熱絡的區域為新莊，目前案量已達140億元，指標案如「宸熙丰悦」、「禾蓮心家園」等案。

建商鍾愛購買素地　兩縣市重建案掛蛋

相對於大台北，桃、竹地區老屋重建案顯得零星稀少。桃園今年老屋重建案量僅53億元，占全市推案量比重僅約2％。新竹市老屋重建案量只約11億，占比約5％。另外，新竹縣、基隆市的老屋重建案量均暫時掛蛋。

何世昌指出，台北市老屋重建最為熱絡，其原因與房價水準相對高，建商更願意積極投入之外，也與制度更為成熟、素地稀少，以及屋主對分回條件普遍有基礎認知有關，使得老屋重建整合更易推動。預期未來北市老屋重建案量比例，將長年站穩逾五成以上。

至於新北市與桃、竹地區，因房價相對北市低，建商整合重建意興闌珊。何世昌認為，北市以外縣市素地供給相對充足許多，不像台北市一地難求，對建商而言，整合老屋重建曠日費時、變數又多，不如直接購地作為貯備案源更加可靠。因此在有選擇的情況下，購地推案成為建商首選，老屋重建只是退而求其次的備案，這導致了素地供給量多的縣市，老屋重建效率慢吞吞。

據住展雜誌統計，今年截至8月20日止，北台灣老屋重建（都市更新＋危老重建）推案量為1262億元，僅占整體推案量（7747億元）約16%；其中，有高達900餘億元、約7成3的老屋重建案量集中台北市，其他縣市總合僅占約2成7。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然台灣老屋為數眾多，全台住宅平均屋齡高達32年，政府也積極推動老屋重建，但重建效率宛如一個台灣，兩個世界；除了台北市之外，其餘縣市老屋重建案量、比例都相對低，顯示老屋重建還有很長一段路要走。

 

打炒房加升息雙重打擊下，房市買氣淡。中央銀行公布的7月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額統計，房貸餘額9.182兆元、土建融餘額2.989兆元，雙雙續創歷史新高，但年增率則雙降至7.47％、10.62％，各為23個月、37個月新低。

　央行統計，7月房貸餘額連64個月創歷史新高，但月增金額418.83億元，較6月少了80億元，且已連二個月低於600億元，年增率更跌破8％。土建融餘額年增率也減至10.62％的疫情前相對低檔。

　央行官員表示，政府持續推動健全房市政策，央行已四度調整選擇性信用管制，包括內政部、財政部、金管會與各地方政府，等均祭出相關措施，後續會視特定地區的需求，再做滾動式調整。包括疫情影響、央行升息、國際景氣下行風險等，均衝擊房市買氣，反應在建商推案上也趨於保守，連交屋都出現延後效應。

　對房市變動相當敏感的建商，今年來多延續去年偏保守的態度。銀行主管觀察，土建融年增率持續減少已成趨勢，從去年位在18％之上的高點逐月向下，今年7月已來到二位數邊緣，尤其8月的傳統民俗月效應，預料土建融年增率會降到個位數，房市後續展望還是不樂觀，「應該就是先撐過今年再說」。

　銀行房貸主管表示，多項利空持續發酵，升息的影響尤其重要，預料年底前房市買氣續冷。且美歐通膨仍居高，各國央行將持續加速升息以為因應，目前全球關注的聯準會（Fed）主席鮑爾在全球央行年會上的演說內容，若維持鷹派升息基調不變，9月勢必再升息3碼（1碼是0.25個百分點），央行也將跟進三度調高政策利率。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市「水交社重劃區」地理位置靠近中西區與東區，周圍綠地、學校多，但過去因居住人口較少、部分方向可以看見福地、鄰飛機航線等抗性，無論是房價或交易量都較不起眼。但近年來，隨著新大樓供給量愈大、其他蛋白區房價也一路上漲，在地房仲觀察，區段價格也有所帶動，新成屋單價穩坐3字頭左右，交易量則來自有地緣性的居民換屋，少部分則為本地客置產。

水交社重劃區過去是眷村，與東區、中西區接壤，南區近期也將有碳佐麻里園區、南台灣最大誠品書店落腳等議題，可說是重新獲得關注的區域。全台直營的信義房屋8月也此區展店，主力經營水交社重劃區周邊的住宅產品。

信義房屋西門水交社店店長林群峰說明，水交社一帶可說是「被低估」的區域，近期隨著房市大環境，交易量與房價才漸漸提高。主要關鍵在於，此區地理位置雖然優越，綠覆率高、學校多達7所，但早期供給量還不多，街廓顯得空曠無人，加上鄰近航線、部分面向又能看到福地，並沒有受到很高的重視。

不過，隨著台南各主要行政區房價去年以來有明顯漲幅，水交社重劃區供給量也有增加，林群峰觀察，有地緣性及換屋需求的消費者開始出現，例如原本住在附近老透天，決定換屋至屋齡較新、不用爬樓梯的電梯大樓，就會鎖定生活機能完整、地理位置佳的水交社重劃區，約佔此區購屋買盤2/3，另1/3則為本地置產客，雖暫時無自住需求，但看中區段環境、增值空間，先買下置產。

林群峰補充，目前水交社重劃區屋齡2年內新成屋、2-3房中小坪數格局為主，單價則約落在3字頭左右。此外，由於去年房價大幅上揚，許多首購族唯恐再晚買不到可負擔的房子，紛紛積極進場，時至今年，由於政府加大控管力道，以及疫情、股市波動等干擾，市場觀望態勢較濃，唯目前尚未觀察到價格下修。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據最新聯徵中心資料顯示，今（2022）年第２季購屋總價已經連續兩季都站上1200萬元，雖然購屋總價並未再創新高，但主要並非房價修正，而是消費者買的更小，今年第２季平均購屋面積為43坪，面積創下2009年聯徵中心統計以來的新低，不過平均購屋單價卻創下統計以來新高的每坪28.3萬元，反映高房價民眾越買越小，另外購屋的房貸利率在升息一碼後，第２季也回升到1.69%，創下近9季以來的新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，反映過去一段的房價持續大漲，民眾購屋單價持續走高，但購屋總價並未再創新高，隱約反映出國人平均購屋總價有一個天花板，不過單價創高但總價未創高，背後就是用居住空間換取預算空間，因此購買面積越買越小，實務上也可發現部分地區過去房價相對較平價時，房子規劃面積較大，經歷這波房價大漲，加上北部建商將壓縮室內面積的經驗往雙北以外的區域複製，加上小宅受到歡迎，因此購屋面積越來越小。

聯徵中心統計資料顯示，今年第２季申請房貸的購屋人，平均購屋總價為1214萬元，相當接近歷史新高的1215萬元，房貸的核貸成數中位數也達79%，顯見一般購屋人貸款8成狀況應該相當普遍，至於平均貸款利率則開始反映央行升息一碼，平均購屋貸款利率為1.69%，則是近9季以來的新高，受到高房價擠壓等影響，平均的購屋面積則創下新低的43坪，且平均的購屋單價則是歷史新高的每坪28.3萬元。

曾敬德表示，高房價下有幾項趨勢，包括購屋總價居高不下，為了降低購屋負擔民眾只能盡量拉高房貸成數，同時利用30年期的房貸讓每月的支出負擔減壓，並且也出現買貴、買小的狀況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】