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受高房價影響，購屋面積縮水，今年前七月建物買賣移轉的平均每棟面積已減至31.7坪；然而繼承不動產平均每棟面積達41.8坪，出現「繼承比買的更大間」的現象，繼承而取得不動產比買賣取得的不動產大出10坪。

　內政部統計月報顯示，過去六年間，反映房價節節高升，購屋人在控制負擔的考量下，平均每件買賣移轉不動產面積幾乎逐年縮水，從2016年時的34.2坪減少至今年的31.7坪，六年來減少了2.5坪；然而繼承不動產近年多維持在40～42坪間。

　2025年後，台灣就要進入超高齡社會，老年人口占比超過兩成，且還會持續攀升，連帶國內的不動產市場也產生明顯改變，包括今年前七月的繼承移轉持續創下同期新高，未繼承的土地與建物面積也持續攀升。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，2025年將進入超高齡社會，連帶國內的不動產市場也產生明顯改變，過去一段時間平均每十個人死亡，約就會伴隨三件的建物繼承移轉登記發生，隨人口老化趨勢加快，現在已經進入「生不如死」的年代，繼承已經是愈來愈多5、60歲族群會遇到的問題。近年不動產繼承移轉持續創下同期新高，未繼承的土地與建物面積也持續攀升。

　曾敬德指出，早年長輩買的房子，雙北以外多都為面積較大的透天產品，繼承取得面積比較大，尤其現在很多市場上銷售、條件不錯的不動產，有些是繼承後因為分家產才拿到市面上出售，如熱門商圈的金店面，當長輩在時，幾十年可能都穩定收租，長輩不在才對外出售，換成現金後可以較為公正的分配給所有繼承人。

　繼承屬於世代間的財富轉移，但早年長輩孩子生得多，要辦理繼承時，很容易出現親屬間意見不同的問題，加上房地合一稅上路後，長輩取得不動產的時間更為關鍵，不動產繼承除了「人」的問題，「稅務」也成為新的課題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

宜蘭五結位處宜蘭市與羅東之間，受惠於近年宜蘭高鐵設站，也使與高鐵特區一河之隔的五結農地價格上揚1至2成，由於五結近交流道、羅東市區，除了在地換屋客，也吸引外地客來此購買農舍、新別墅置產或作為休閒度假的第二屋。

　有巢氏房屋五結中興文創加盟店店長潘志成表示，農地農舍交易自2015年因政策交易急凍，這五年成交量急速減少，價格下滑，不過因宜蘭高鐵設站議題，區域交易熱絡，近一年交易量迅速增加，不少地區農地交易量翻倍成長，巿場上蓋了五～六年左右未售出的農舍，很多都在今年賣出，由於受惠通膨物價上漲，買方果斷出手。

　尤其在宜蘭高鐵站定案後，高鐵特區農地價格已大幅上漲至每坪8～10萬元，外溢效應下也使與高鐵特區一橋之隔的的五結農地從過去約每坪1～1.2萬元，上漲至每坪1.2～1.5萬元。

　潘志成表示，在此地購買不動產的客群分為二大類，一為在地客舊換新、小換大的換屋及首購需求，雖然不少會以宜蘭市或羅東等生活機能較完善的市區標的為主，但也有一些嚮往田野風光的客群，則會選擇在此換屋；另一類型為外地客，以購買農舍及新別墅為主，由中興紙業老紙廠改建的「中興文創園區」近年已成為觀光、文創的新商圈，近羅東的地段條件成為近期指名度較高的區段。

　宜蘭農舍因其土地面積、建物面積及建材的差異，均價落在1,700萬～3,600萬元，是都會區客戶退休及度假的首選產品；透天別墅以十年內的成屋詢問度最高，均價1,000萬～1,600萬左右是首購族最愛。

　潘志成表示，全球通貨膨脹，造成原物料價格上漲，營建成本不斷上升，有建商因為之前賣預售屋時賣得太便宜，導致建商選擇退訂或延後交屋時間，新成屋價格小幅上漲，買不起新成屋的買方轉向中古屋，中古屋交易因此受惠。

　而五結地區因為有國道五號高速公路貫穿，羅東交流道設在五結地區，去年西東向快速道路通車，下交流道直接連接宜蘭中興文創園區，減少東西向中興路與五結路交通擁擠問題，來宜蘭遊玩只要懂得避開用路尖峰時間，就可以享受悠哉的出遊時光。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北巿平均屋齡高達36年，除了外界常討論的五樓以上老舊公寓推動更新不易，巿場人士透露，更有昔日名噪一時、獨領風騷，位於SOGO商圈等精華地段的老豪宅，相關住戶很多身價非凡，每人單憑一己之力就可以蓋一棟樓，卻因各有堅持，整合不易。

　「這些地主戶多為大老闆、財力雄厚，但各自有各自盤算！」巿場人士說，有建商看好這些知名老豪宅地段極佳，積極溝通，但最後多鎩羽而歸。舉例來說，在敦化南路SOGO百貨附近，有一棟在1973年推出的名宅，當年每一坪要價4萬元，一推出即秒殺。不要小看一坪4萬元，當年建設公司小主管月薪才1500元，因地段好，有數位業主想整合，卻遲遲無法談妥，甚至有整合的人坦言，越有錢的人越難說服。

　花11個寒暑，總算成功整合北巿吉林路精華區土地，推出「國揚吉麟」的國揚建設總經理彭邵齡指出，當年房價與造價成本與現在完全不同，雖房價上漲，但營建原物料漲幅更可怕，整合推案，建商根本賺不了錢。不過基於地主戶對我們的信任，還是勉力完成。「還好當時的產品規畫，正好是現在區域巿場真空帶，少有的產品。」彭邵齡說，當時將此案規畫成77、86坪，目前當地少有這個坪數產品，加上高樓層一層兩戶，吸引不少企業主為自己及二代購屋，共用一個梯廳，但又可各有自己的空間。更難得的是在台北寸土寸金約570坪的基地，還規畫不小的庭園。

　值得注意的是，依內政部最新統計，截至7月31日，全台危老申請案高達3100件，有2403件獲得核准，前三名依序為台北699件、新北441件、台中416件。

　不過，巿場人士直言，在原物料價格攀升下，開工率不及一半。這兩年談完，未開工的建商，都賠了一屁股。

　瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，核准危老但開工的，全台1/3，但台北市只有25％，且台北市逾期失效的案件更高達46.7％，胎死腹中將近一半；主因成本高，但售價拉不起來。

　黃舒衛說，危老基地不大，比較難塑造產品，創價機會低，一不小心遇到像高雄損鄰的就更麻煩。他表示，對預售買方來說，簽約時，要求若有事故應價金返還最有保障；對地主戶來說，因沒出錢，就怕土地被拿去設定貸款，所以地主要要求的是不動產開發信託裡的續建機制。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

記者 段楚禎 報導

　　根據台北市地政局最新一期實價登錄資料，今(2022)年5月交易件數721件，較4月減少20.16%；交易總額189.32億元，較4月下滑21.95%；住宅價格指數113.86，則比4月跌價0.22%。

　　5月全市住宅價格指數113.86，相較4月114.11降低0.22%，但比去(2021)年同期107.67上升5.75%；標準住宅總價1,804萬元，標準住宅單價每坪57.44萬元；大樓住宅價格指數117.57，較4月117.37上揚0.17%；公寓住宅價格指數110.07，比4月111.65下降1.42%；小宅住宅價格指數112.89，相較4月113.25降幅0.32%。

　　台北市地政局分析，觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，月線部分全市、公寓及小宅微幅下跌，季線部分公寓轉跌，其餘皆持續上漲。

　　5月全市交易量共721件，較4月903件減少182件、減幅20.16%，比起去年同期890件、滑落18.99%；交易總額為189.32億元，較4月242.55億元下跌53.23億元、減幅21.95%，比去年同期226.47億元、降16.40%。

　　12行政區中，交易量僅大同區較4月提高18.52%，其餘各行政區均減少，減幅最大為中山區，較4月少34.73%。交易總額前3名，依序為大安區27.39億元、內湖區25.43億元及松山區23.09億元；總額最少的是南港區僅5.51億元，大安區與南港區差約3.97倍。至於交易總額增幅最大的大同區，較4月增加53.42%，減幅最大的是中山區，月減59.10%。

　　另外，台灣房屋根據主計總處2021平均每戶可支配所得，搭配聯徵中心平均鑑估值，比較各縣市近10年的所得與房價漲幅差距。六都以台南市的漲幅差距最大，近10年所得上升20.1%，房價漲幅達54.7%，相差34.6個百分點；房價高居全台最貴的台北市，所得與房價的升幅落差小，近10年只相差3.8個百分點，是全台差距最小的縣市。

　　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，雙北市產業組成多元豐富，收入條件居全國前茅；且雙北都會區的房價水位居高，不少有意購屋的民眾，轉而往桃園、基隆等地置產，使雙北市房價漲幅與所得增幅相比相對收斂。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據內政部統計月報資料顯示，受高房價影響，國人買的房子坪數越來越小，今年前7月建物買賣移轉的平均每棟面積為31.7坪，是近年購屋人房子買的最小的一年，另外一面國內的人口持續老化，繼承移轉棟數持續創下同期新高，且平均繼承每棟的面積達41.8坪，出現「繼承比買的更大間」的有趣現象。

根據國發會的「 中華民國人口推估（2022年至2070年）」報告顯示，國內正面臨人口少子化與高齡化趨勢，未來將面對「超高齡社會來臨」及「人口紅利消失」等衝擊，統計2025年後我國就要進入超高齡社會，老年人口佔比超過2成，且還會持續攀升，連帶國內的不動產市場也產生明顯改變，包括今年前七月的繼承移轉持續創下同期新高，未繼承的土地與建物面積也持續攀升。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據繼承與死亡人數的比例統計，過去一段時間平均每出現10個人死亡，大概就會伴隨3件的建物繼承移轉登記發生，隨人口老化趨勢加快，現在已經進入「生不如死」的年代，繼承已經是越來越多5、60歲族群會遇到的問題。

統計顯示，過去六年平均繼承面積大約多落在40~42坪，不過同時間建物買賣移轉的平均面積，則從34坪一路減少到今年前七月的31.7坪，購屋面積越買越小，但繼承的不動產面積維持穩定狀況下，就出現繼承的比買的更大間的有趣現象。

曾敬德指出，早年長輩買的房子，雙北以外可能有很多都是面積較大的透天產品，繼承下來的面積也比較大，尤其現在很多條件不錯的不動產，有些是繼承後因為分家產才拿到市面上出售，例如一些熱門商圈的金店面，當長輩在時，幾十年可能都穩定收租，長輩不在才對外出售，換成現金後可以較為公正的分配給所有繼承人。

繼承屬於世代間的財富轉移，但早年長輩孩子生得多，要辦理繼承時，很容易出現親屬間意見不同的問題，加上房地合一上路後，長輩取得不動產的時間更為關鍵，這時就要尋求代書專業協助與提前做好稅務規劃，因此不動產繼承除了人的問題，稅務也成為一種新的課題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市 / 採訪/撰稿

很多台灣年輕人受到高薪引誘，成為被詐騙的受害者，這和他們長期低薪、工作生活不容易、有沒有關聯呢？台灣青年世代，面臨哪些困境？採訪團隊深入追蹤，從年輕人的視角，一起探討。

一台機車，隨時進入工作狀態，陳加明身穿粉色制服，後座的外送箱卻是亮黃色，他總共接受五個平台的點單服務，在網友口中被封為「五開哥」。陳加明過去擔任塑膠工廠作業員，月薪4萬元，想調薪卻機會渺茫。

主計總處調查，2020年全台受僱員工總薪資中位數，已經達到50.1萬，相當於月薪4.1萬元，但是29歲以下的年輕人，過半數都月收不到4萬，30歲到39歲的中位數，也才剛達到4.4萬元。也就是說大學剛畢業的新鮮人，得花至少八年，才有機會追上。

2022年1到5月，全體受僱員工總薪資，平均達到6萬2千多元，年增率看似上漲3.6%，但是扣掉物價通膨，實質總薪資平均為5萬8千多元。而財產保險業每月總薪資高達8萬6，住宿餐飲月薪則是3萬6，產業的薪資差距，更凸顯社會M型化，導致數字看似有增長，但幸福感卻是零。連續三年來台灣的失業率平均落在3%，但是20到24歲年輕人，卻高出4倍，等於每100位年輕人當中，就有12人失業。

出社會五年多的潔如，從事數位音樂產業，她今年退掉台北的租屋、搬回苗栗老家，天天通勤。青年租屋承受莫大壓力，更不敢想像買房的可能。2022年最新調查，在台灣想買房平均得花9.58年，新北市則是12.85年，台北市更得要不吃不喝存款至少16年。

歷經現實打磨，青年還能保有熱情和朝氣嗎？失去期待的他們，會不會不敢畫出人生藍圖呢？搶救微薄世代，台灣社會得思考，如何撐起他們，才能撐起台灣的未來。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[周刊王CTWANT] 受高房價影響，國人買的房子坪數越來越小，平均購買坪數為31.7坪，不過反觀老年人口占比越來越高，繼承移轉棟數也逐年走高，平均繼承面積卻有41.8坪，出現「繼承比買的更大間」的奇特現象，讓網友看了搖頭直言「不想努力了！」

國內正面臨人口少子化與高齡化趨勢，國發會統計2025年老年人口占比超過2成，且還會持續攀升，連帶國內的不動產市場也產生明顯改變。根據內政部統計，今年前7月建物買賣移轉的平均每棟面積為31.7坪，是近年購屋人房子買的最小的一年；但繼承移轉棟數卻持續創下同期新高，平均繼承每棟的面積達41.8坪。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據繼承與死亡人數的比例統計，過去一段時間平均每出現10個人死亡，大概就會伴隨3件的建物繼承移轉登記發生，隨人口老化趨勢加快，繼承已經是越來越多50、60歲族群會遇到的問題，因此出現購屋面積越買越小，但繼承的不動產面積維持穩定的狀況。

曾敬德指出，早年長輩買的房子，雙北以外可能有很多都是面積較大的透天產品，繼承下來的面積也比較大，尤其現在很多條件不錯的不動產，有些是繼承後因為分家產才拿到市面上出售，例如一些熱門商圈的金店面，當長輩在時，幾十年可能都穩定收租，長輩不在才對外出售，換成現金後可以較為公正的分配給所有繼承人。

對此現象，網友吐槽「31.7還有超過3成是虛的公設，好好笑，天下奇觀」、「所以說以後房地產要漲價打死都別信」，也有人分析「這波疫情推波助瀾下，一堆老人家走了，繼承更多，原本空屋就多達八十多萬戶，短短三年又暴增近一倍，又新蓋一堆，離房市崩盤不遠了」、「繼承也要花一大筆錢，不是所有人民都能繼承的起。」「唉!這其實挺悲哀的，想想如果你父母沒有買房子留給你，你的人生就幾乎沒有希望，這種社會真的好嗎?」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

針對台中房市，台中市不動產開發公會理事長林正雄指出，預售屋平均單價已來到40萬元歷史新高，但供給量卻減少，購屋人要有心理準備。

台中預售屋均價 創歷史新高

甫連任台中市不動產開發公會理事長的林正雄表示，受到工資、建材及土地成本上揚影響，大台中地區今年預售屋均價已來到每坪40萬元歷史新高，較去年每坪均價30萬元成長逾3成。

台中建商推案 明年估減1成

展望明年，林正雄指出，由於受全球景氣下滑，以及金融限縮等各方面影響，明年房價將回歸產品、機能及地段等基本面，預估整體推案量將減少10%以上，整體呈現「量縮價穩」格局。

也因為市場供給量縮減，消費者相對選擇性也會跟著減少，林正雄提醒購屋人要有心理準備。

針對台中市今年上半年推案大爆發，林正雄說，今年前七月台中總推案金額累計達2660億元，不過下半年受到選舉影響，928檔期之後將無大案，全年推案總戶數較去年減少，但因整體單價平均上漲3成，因此總推案金額預估約3200億元，較去年的3300億元為減少。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市板橋區原定作為社宅的公辦都更案，建案完工後成為板橋「來青」，基地面積1117坪，坐落在板橋市區最精華的位置，距離四鐵共構的板橋車站走路只要4分鐘，緊鄰新板特區，正對萬坪都會公園，新北市政府財政局表示，因為營建業缺工缺料，最快也要到年底或明年初，才會點交完畢，屆時才會去討論是要當社宅或是要賣，目前還沒有決定要標售，崔媽媽基金會執行長呂秉怡認為，侯市府對於這個案子過於佛系，沒有超前部屬，不排除是選局期間，承受來自建商或購屋者的壓力，因而對於這個建案規畫產生動搖。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】