大社廠房,大社廠房出售,大社廠房出租

▲復興路生活圈為中山區的生活鬧區，生活機能完備，交通也相當便利。(東森房屋提供)

堪稱北台灣CP值最高區域的基隆，房價長年平穩上升，加上區內有客運可直達台北，吸引不少通勤首購族落腳於此，當地房仲就指出，以以台北1個月租金1萬5千元為例，換算下來即為3百萬元房貸每月還款額，已經可以在基隆中山區買到屋齡25年左右20坪的中古電梯大樓，是貨真價實的「租不如買」。

東森房屋研究中心統計基隆市中山區近6年實價登錄發現，6年間該區中古電梯大樓總漲幅高達42%，東森房屋基隆中山店魏銘志店長指出，基隆房價這3年才有明顯緩升，而中山區因陸續有大型建商在此插旗，中古屋房價也趁勢盤升。

魏銘志表示，復興路生活圈為中山區的生活鬧區，擁有多家連鎖速食店及藥局，且鄰近高速公路出入口，興富發集團子品牌潤龍建設就在此建造「新橫濱」，從一期的「星野區」及「上野區」熱銷到第二期的「夢悅城」，開價也在第二期開到33～38萬元，根據實價登錄第一期「星野區」資料，該案平均成交單價29萬元，而成交單價自今年4月起已緩緩坐穩3字頭。

魏銘志表示，台北房價相對基隆高出許多，建議台北退休族群可將台北房子出售並到基隆購屋，留一筆退休金養老，享受基隆的好山好水。

網友驚見高雄巨蛋周邊有一處預售屋建案，近一年來均價明明將近40萬元，歷史高價甚至達46萬元，近期卻出現一坪僅28萬元的價格，讓他忍不住驚呼「房市開始鬆動了嗎？」

高雄巨蛋周邊預售屋 驚見2字頭實登

一名網友在PTT表示，近期翻閱實價登錄網站，發現高雄鼓山區巨蛋周邊，有一處預售屋建案，近一年來的成交價普遍落在4字頭，今年4月也曾有過46萬元的單價，但近期2筆交易，竟然僅約28萬元就買得到，價差大到讓他懷疑人生，「也跌太多了吧…幾個月從4字頭掉到2字頭？高雄的房市真的開始鬆動了嗎？」

驚人的差異，也令其他網友紛紛驚呼，想衝去現場手刀購入，不過也有人猜測，這恐怕是因為換約登錄，建商只會登記當初簽定的價格原屋主賺的價差不會登進去，因此才會出現價格落差，或者是關係戶，若到銷售中心現場應該問不到此價格，直言「轉的可能不會登，我之前買轉的都沒登，只登原始價那戶」、「有可能是傳說中的平轉」、「最近賣的本業都4開頭了，這種都特殊交易吧」、「一個誤會把很多等跌的都釣出來」、「各位不要空歡喜」。

實價登錄見價差 專家曝關鍵

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，實價登錄出現價格上的落差因素很多，比方說廣告戶，或是物件上有特殊瑕疵，有時候還會有價格偏高，乃在於露台戶的因素，若沒有備註或相關資訊，也難判斷實情。

陳炳辰分析，過去確實曾在實價上出現過換約價碼資訊，且只會在備註欄位呈現，也就是得一筆一筆點入明細，僅單純快速瀏覽數據也無法判別，要是業者或民眾是以社區平均價格來分析，自然失真，要是民眾因為價格誤判，失去依準與時機，也會錯失良屋。

陳炳辰說，所幸近期因內政部的打炒房政策規劃，兼之不少建商也無意耗費時間人力在換約行為，此勢已不若過往，要是內政部政策有望在9月成行，完全按照原始劇本走之下，當然也能終止登錄價格混亂的情況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部高雄國稅局表示，個人於2016年1月1日以後交易房屋、土地所得或損失的計算，依「所得稅法」第14條規定，如該房地是買賣取得，應以交易時的成交價額減除原始取得成本，與因取得、改良及移轉而支付的費用後的餘額為所得額。另依房地合一課徵所得稅作業要點第13點規定，其中購入房屋後，於使用期間支付能增加房屋價值或效能，且非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費，亦得包含於成本中一併減除，但必須提供發票、收據或支付價款等證明文件供核。

國稅局舉例 房地合一稅申報計算

財政部高雄國稅局新聞提及，該局舉例說明，甲君2022年度出售房屋及坐落基地而申報房地合一稅，列報裝修費462萬元（修繕費450萬元＋家電用品12萬元)，但未檢附修繕費的證明文件;甲君說明於2018年購入該房地後有委請包商進行老屋的翻新修繕，約定施作工程總價450萬元，但因時間過久，未保留相關憑證、估價單及給付工程款等證明文件，故該局無法認定裝修支出;另申報購入家電用品12萬元部份，雖有提示發票，但不屬能增加房屋的價值或效能的裝修改良支出，乃依前揭規定剔除462萬元，核定補徵稅額92萬餘元。

該局提醒納稅義務人，房屋若有修繕的情形，應索取並保留發票或收據、估價單及付款相關證明文件，以維護自身權益。

（出處：財政部高雄國稅局）

還在為共有土地分割煩惱嗎？搞不清楚土地分割有哪幾種？大家協議分割不成該怎麼辦？板橋地政事務所為解除您的疑惑與煩惱，特別以簡單易懂的圖卡來說明，讓您瞭解較適合自己的分割方式，至於共有物分割如果協議不成需調處就讓專業的新北市不動產糾紛調處委員會來幫忙解決吧！

板橋地政事務所主任林泳玲表示，該所常接到民眾來電詢問，共有土地分割有哪些方式，因此，特別就民眾常搞不清楚的標示分割與共有物分割究竟有何不同來做介紹。簡單來說，所謂標示分割就是一筆土地分割成多筆，但每一筆土地的所有人及持分都維持一樣沒有變動，所以可由全體共有人或部分共有人以多數決的方式提出申請；至於共有物分割則是一筆土地分割成多筆，且通常分割後土地變成各共有人各自單獨所有，又因為涉及位置與權利範圍的改變，所以原則須由全體共有人達成協議後提出申請。



於是，民眾也常詢問如果共有人間對於如何分割無法達成協議發生爭執，或者部分共有人間無法連繫，是否只能透過法院訴訟來解決土地無法分割有效利用的問題？藉此宣導，共有人之間如果無法自行達成分割協議時，可透過新北市政府不動產糾紛調處委員會以調處方式解決。完整的不動產糾紛調處資訊，可上網搜尋「新北市政府地政局」網站之不動產糾紛調處專區，這裡詳細彙整辦理流程、應備文件、表單下載及問答集等，有需要的民眾歡迎多加利用。



林泳玲主任進一步指出，本次製作的「共有物分割與標示分割」圖卡說明除在該所網站也會於新北地政局臉書粉絲團發布，想知道更多的活動訊息及地政小常識，網路搜尋「板橋地政事務所全球資訊網」或「新北地政局臉書粉絲團」這裡都有！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[周刊王CTWANT] 民進黨創黨元老、前民進黨立委鄭寶清宣布參選桃園市長，提出第一項競選政見「桃園年輕人買屋免自備款」，被網友喻為迄今為止，六都朝野市長候選人「講最大」的住宅政見。

房仲業者指出，初步觀察鄭的講法，似想藉著未來放寬新建築物「容積率」、增加新建物容積獎勵、提高新建物樓層數，並拍賣多出樓層，收入作為鼓勵建商參與都更、支應首購族年輕人買房「免自備款」財源，理論上不是完全不可行，若能真能上路，初期可能「粥少僧多」、恐怕很難人人有獎，因此，該政見用意應是要呼應年輕人對高房價、買不起房的抱怨，鎖定桃園新經濟選民與年輕人搶票用意明顯。

該房仲業者推估，鄭寶清說，「年輕人買房不用自備款」是「若建商蓋8樓，政府將特別允許容積增加到10樓，增加的兩樓，一樓給建商、一樓給政府成立基金」。不過，儘管目前內政部對六都容積率管制嚴格，地方政府可在一定條件下，給予新建物部分容積獎勵，但想要大幅放寬容積率仍非容易事。

舉例而言，民間一直有聲音呼籲雙北市放寬容積獎勵，讓窒礙難行、進度緩慢的都更，能夠因為改建後新樓層增加，可以讓都更室內面積一坪換一坪，增加老舊公寓改建誘因，但是中央與地方政府都堅持，因天際線樓高管制考量、容積率不可能無限制放寬，因此，建商想在雙北市靠放寬容積率、賣出多餘樓層、收入減輕住戶都更經費壓力，就常踢到鐵板，尤以北市難度更高。不過，相對下，桃園部分新重劃區天際線管制比較沒有像雙北市嚴格管制，要靠放寬容積率增加樓層變賣，作為「免自備款」財源，就未必一定不可行。

但該業者也分析，「買屋免自備款」想靠放寬容積率做財務來源，容積率總量勢必就會放的更寬，除內政部是否願意配合外，房市是否供過於求、建商意願則是另一因素，就算政策未來真的實施，上路初期也勢必「粥少僧多」，恐將會像民眾抽精華地區社會住宅一樣，不可能人人都中籤，但抽到「免自備款」者應該會像中彩券一樣的興奮，該政見「簡單易懂」恐也將讓其他組候選人住屋政策相形失色，至於政見具體可行性及多少人能受惠，那就又是另一回事了。。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市 / 綜合報導

主計總處調查，台灣貧富差距創下10年來新高紀錄，有的富豪坐擁好幾棟上億元豪宅，也有辛苦的底層民眾，只租得起不到2坪大的蝸居窄房，一個台灣截然不同的世界，貧富差距背後可能隱藏的社會問題，帶您深入了解。

跟著房仲進入位於新北市的這處豪宅，屋主王先生是年約40歲，身兼2家公司負責人，名下擁有10戶不動產的富二代，蝸居與豪宅形成強烈對比，貧富差距的那一條線，將一個台灣分成截然不同的2個世界。

主計總處公布2021年家戶可支配所得，共分為5個組距，其中最高和最低兩者相差了6.15倍，這個數字創下10年新高紀錄，文化大學勞動暨人力資源學系教授李健鴻：「以政府補助津貼，只能租蝸居度日，生活費一天一百元，一個便當得吃上一整天，就這樣慢慢，拼湊起貧困人生的每一天。」

台灣人資產統計資料，財富中位數是279萬元，總資產高於這個數字，代表財富排名在全國前50%，換算下來，台灣每人平均財富約有717萬元，不過對於長年靠補助過日子的人來說，這恐怕是天文數字，台灣大學國家發展研究所副教授辛炳隆：「富者恆富，有錢人財富不斷向上提升，貧者則因為，資金和經濟條件都不如人，只會越發貧窮陷入社會底層，沒錢或許是惡性循環」

疫情下加速推進M型化社會，看似不可逆的全球趨勢，世界各國也都在擬定對策，就怕貧富不均，會不會壓垮社會壓垮人心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

聯徵中心最新統計顯示，截至今年第2季止，高雄及台南地區房屋單位面積鑑估值再創新高，平均每坪鑑估值均超過新台幣20萬元，不過因南部市場已漲多，房仲估下半年漲勢將走緩。

根據財團法人金融聯合徵信中心房貸統計數據，截至今年第2季止，台北市房屋平均鑑估值持續創下新高，以2380.8萬元穩坐各縣市冠軍。

除台北市以外，還有4大縣市房屋鑑價躋身千萬行列，分別是新北市房屋平均鑑估值1408.8萬元、新竹縣房屋平均鑑估值1372.5萬元、新竹市房屋平均鑑估值1205.3萬元、台中市房屋平均鑑估值達1170.3萬元。

若以每單位面積平均鑑估值比較，台北市房屋每坪鑑估值達64.5萬元，其次為新北市房屋每坪鑑估值近37萬元，台灣科技重鎮新竹縣市房價也直直漲，新竹縣房屋每坪鑑估值近26.7萬元，略追過新竹市的26萬元，台中市房屋每坪鑑估值則近24.8萬元。

除了房屋鑑價持續處於高檔的北北竹中，今年第2季桃園房屋每坪鑑估值近22.9萬元水準，放眼南部地區，高雄市房屋每坪鑑估值近22.5萬元、台南市20.5萬元，另宜蘭縣每坪近20.5萬元，每坪鑑價均衝破20萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，高雄及台南地區是屬於先前沉寂很久但相對具有潛力的地區，在南部半導體S廊帶規劃、科學園區題材點火下，近年房價持續漲高，不過下半年是否延續漲勢，將相對難說。

曾敬德直言，目前高雄和台南房地產市場已有轉冷跡象，主因先前科學園區題材已走一陣子、該反映的房價已漲多，加上內政部禁預售屋紅單轉售政策，市場已趨於冷靜，「當市場漲不動，投資就不會那麼瘋」。

房仲估計，下半年南部地區房價即使上漲，漲勢將會趨緩；曾敬德說，市場漲多，總是需要時間沈澱，預期後續要待台積電高雄廠完工，催出一定實質置產需求，才會帶動新一波漲勢。

除此之外，台灣央行上半年已在3月和6月分別升息1碼（0.25個百分點）及半碼（0.125個百分點），觀察第2季各縣市購屋平均房貸利率，台灣本島均在1.63%以上，最高甚至達1.79%。

因市場估計央行下半年應會持續升息，房市買方觀望態度顯現，房仲認為下半年房市議價空間將會拉大。

曾敬德表示，經歷市場盤整，北北地區房價仍可能維持上漲態勢，但在政府打炒房政策見效下，估計房價不會像去年一樣一路往上直衝，新竹地區因買方需求不減，供給面受房地合一2.0政策影響，屋主有惜售心態，下半年新竹房市預期將持續熱絡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行自2020年底迄今，連續祭出四波房市選擇性信用管制措施，打炒房兩年半下來，台北市房市的價、量，首見同步鬆動。據台北市政府地政局最新資訊，房價在4月衝到史上最高點後，5月首見下跌，終結「十連漲」的多頭格局，單月小跌0.22％，交易量則減少20.16％，呈現「價量齊縮」，激情不再。

　北市府地政局26日公布5月動態月報指出，實價登錄交易案件達721件，比4月大幅縮水二成，較去年同期890件則減少18.99％。至於成交總金額為189.32億元，月減21.95％、年減16.4％。

　在台北市12個行政區中，5月交易量只有大同區較4月成長18.52％；其餘各行政區都減少，減幅最大為中山區，較4月減少34.73％。

　各行政區交易總額，依序由大安區27.39億元、內湖區25.43億元、松山區23.09億元，分居前三名；總額最少為南港區，僅5.51億元，總額最高的大安區與最低的南港區，差約3.97倍。

　交易總額增幅最大為大同區，較4月增加53.42％，減幅最大為中山區，較4月減少59.10％。

　就產品類型觀察，大樓住宅價格指數117.57，較4月上升0.17％；公寓住宅價格指數110.07，較4月下降1.42％；至於小宅，住宅價格指數112.89，較4月下降0.32％。

　觀察全市、大樓、公寓及小宅，其月線趨勢部分，全市、公寓及小宅微幅下跌；至於季線部分，公寓轉跌，其餘皆持續上漲。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在美國進行暴力升息之後，國內央行也被迫跟進調升利率，連帶房貸利率也從底部1.3％多開始走揚，目前房貸利率地板價格約為1.685％，市場預料下半年還可能再升息兩次半碼，若條件不是很好的房子或個人條件，房貸利率就有可能超過2％，過去1.3％多的超低利寬鬆年代已經回不去，除了升升不息的房貸之外，國人經常使用的寬限期，3年前買房子的民眾也陸續過了寬限期間，每月還本後房貸金額可能瞬間增加1.5倍以上，還款壓力逐漸增壓。

　根據央行公布的五大銀行新承做房貸統計，上一次房貸利率超過2%，出現在2009年的一月份，從金融海嘯以後，資金面幾乎都是呈現寬鬆，民眾已經太習慣低利的環境，面對這波來勢洶洶的升息循環，短期的利息負擔勢必會增加，不過也不至於因為利息增加而還不起房貸。

　除了升息帶來的還款壓力增加外，另一個問題就是過去一段時間，不管是銀行或者國人申請房貸，都相當依賴使用2～3年的寬限期，寬限期間只還息不還本，短期之內每月的利息負擔甚至比房租還便宜，不過若往前推算3年，大概2019年買房子使用寬限期的民眾，現在開始要面對開始還本與升息的雙重壓力，本來一千萬元的房貸，經過升息與開始繳交本金，則每月房貸金額達3.8萬元，而本來升息前與寬限期間，每個月還款金額僅1.2萬元，兩者有相當的差距。

　雖然少數的購屋人要面對寬限期結束與利息上揚的雙重壓力，不過要慶幸的是，3年前買房子的人，至少也搭上這波房地產大漲列車，雖然還款金額增加，但不動產價格也大幅上漲，至少不用再去苦追房價，若真的覺得過了寬限期壓力沉重的，其實還是可以向其他銀行申請轉貸，只是貸款的利率條件或者寬限期年限沒有那麼長，建議民眾在升息的年代，若找不到好的、穩健與低風險的投資工具，不妨手上有多餘的資金時，可以多償還一些本金，降低每月的利息成本與還款負擔。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受到疫情、打房、通膨等因素影響，原先2022年房市就稍呈停滯狀態、不像過去2年一般熱烈，後來再加上台海關係緊張，導致原先不少預計暑假推出的新案紛紛延後推出，不過反而集中在928檔期陸續登場。根據統計，今年台中推案量估算能挑戰750億大關，與去年同期推案量相差不大，其中又以北屯為第一大熱區。

　市場專家推估，今年全台928檔期推案量拚7,000億元，全年推案量有望守穩1.5兆元、挑戰1.7兆元大關。

　豪宅龍頭進駐 開出新高價

　對此，住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，即便去年因政府打炒房影響，再加上今年疫情、國際關係影響使得不少建商推案腳步放緩，不過台中本身各區產業、交通及大型建設利多不斷，依然帶動人口持續移入，使得剛性需求不墜，在原物料持續上漲的狀況下，價格也依然呈現「價緩漲、量持平」的走勢，「今年光是14期本身就建設話題不斷，再加上豪宅龍頭寶輝也進駐北屯吸引各界關注，因此今年928檔期可說是以話題性熱烈的北屯區聲勢最旺。」

　依巿調資料顯示，北屯區內包含機廠特區、單元12、14期都將有新案推出，且目前新案皆已坐穩4字頭開價，豪宅龍頭寶輝將在北屯推出的新案「寶輝The Springs」更被外界預期將開出5字頭新高價，後勢看漲。

　三大屯區中，發展興盛的北屯區，近期不少重量級新案蓄勢待發，台中豪宅建商寶輝建設也前進此區打造40至60坪的新案「寶輝The Springs」，鎖定區內各項機能一應俱全的敦富路「文北段」高級住宅區，前後花費4年時間整合三面臨路、面積達2千餘坪的廣闊方正基地，打造3至4房頂級新案，社區內不僅將有莊園規畫，還坐擁戶外泳池，訴求是讓住戶彷彿住進大自然。開價方面，業界認為有望站穩5字頭，成為近期北屯區內最受矚目新案。

　話題不斷的14期重劃區，從去年下半年「雙橡園2925」預售新案領軍定錨台中14期起漲點後，專家就預期今年928檔期在此區的新推案，也會憑藉建商品牌力及區域競爭力，有機會呈現「坐6望7」的市場行情。

　綠化美學規畫 新案有看頭

　今年第三季率先推出的新案有「順天King’s Road」、「元城上階綠」，後續還有「國泰美和段」，持續維持14期市場熱度。

　以發展成熟的台中西側來看，今年928檔期就上看280億元左右，其中鉅陞國際住宅從台中西屯起家，首案位在台灣大道文中街，總銷75億元，預計9月公開、開價8字頭，吸引市場關注；而國泰建設繼「國泰The Park」後，於大墩七街、大觀路口的「南七期森林公園特區案」也頗受矚目，因具備低密度、高綠覆率的優質生活特性，所以將規畫45至55坪菁英宅，總銷約35億元，尚未推出已吸引不少國泰粉絲目光。

　台中蛋白區的潭子、海線部分，928檔期也有不少新案準備進場，沙鹿地區就包含久樘「沙鹿天鵝系列新案」、精銳建設子公司「鴻豫建設」的天仁北街新案準備進場；潭子方面則有寶璽機構旗下睿嚮建設首案「睿嚮大涵」，全案將由寶璽團隊操刀，期望將品牌一貫的質感美學與頂尖工程水平移植至北台中，打造37-42坪均質三房，零店面精品寓所，基地建築線更為四面大退縮，建蔽率僅28％的狀況下，一樓還有全綠化環帶庭園規畫，業界推估每坪單價可能將從4字頭起跳。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】