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房價這麼貴，房子都是有錢人在買？現實狀況可能不是這樣。樂屋網指出，2021年全台有超過一半的房貸族，年收入不到80萬元，購買的房屋價格落在880萬到980萬元間，年收入超過400萬元以上的高收入族群，只佔總體房貸的2.52％。不過，不少超過億元的豪宅，本就是無貸款購入居多。

樂屋網統計聯徵中心資料，2021年全台有18.4萬筆房貸，其中年收入40萬到80萬元的族群貸款筆數最多，達6.6萬筆，其次是年收入80萬到120萬元的族群，貸款4.3萬筆，若再加上年收入未滿40萬元族群申辦的2.6萬筆房貸，已經涵蓋全台73.8％的房貸族群，房價則落在880-1100萬元間。



特別的是，年收入最低的族群買的房屋，竟略貴於收入高一階的族群；年收入未滿40萬元的族群，平均購屋鑑價近980萬元，高於年收入40萬到80萬元的族群買的880萬元房產，且該族群每月3.4萬元的月薪，至少有2.7萬元要拿來繳付房貸，一般人實在難以負荷，多半有其它資金挹注，跟他人合資，或讓親友借名登記，是較為合理的情況。



年收入280萬元以上的族群，購屋總價就開始突破2000萬元，購屋坪數也多半來到6、70坪左右，有可能會選擇更精華的地段，房屋的單價更高，因此會出現年收入在320萬到360萬元的族群，購屋面積達64坪，但年收入360萬到400萬元的族群，購屋面積反而縮減到62坪的狀況。



至於年收入最高族群買的房子也並非天價，資料顯示，年收入400萬元以上的族群，申貸的房屋價值大概落在2800萬元，相較收入未滿80萬元的族群，購入880萬元的房子，這些族群年收入是人家的5倍，但買的房子僅人家的3倍；且換算這些族群的月收入超過33萬元，每月房貸約7.9萬元，大約只佔收入23％，顯見該族群並非真的需要貸款來買房，而是利用低利房貸操作財務槓桿，將資金運用於其它地方。



樂屋網調研中心經理洪安怡指出，央行對於豪宅，也就是所謂的高價住宅有放款限制，包含台北市總價7000萬元以上，新北市6000萬元以上，其他地區4000萬元以上的住宅，放貸成數僅4成且無寬限期，而市場上這樣的高價住宅，尤其是破億元的豪宅，更多是以現金購入，並不會貸款，去掉此類極端值來看，多數民眾購買的仍是1100萬元內的住宅，只是這樣的價格，在南部還有機會買一棟中古透天厝，到了北部，可能只剩下一間小公寓罷了。

內政部2022年8月30日召開第1018次都市計畫委員會，高雄市政府由林欽榮副市長率原民會、都發局、地政局、水利局、交通局說明，經內政部都委會討論後，審議通過國立原住民族博物館園區興建計畫、岡山區新行政中心及旗山公共設施用地專案通盤檢討等都市計畫變更案。

林欽榮副市長指出，本次內政部審議通過的案件，都是對於地方發展及開創地區新風貌的重要指標案件，包括鳥松區約14公頃土地變更供國立原住民博物館設置，未來將由行政院原民會統籌辦理規劃設計、開發建築及後續營運管理等作業，讓高雄成為南島國家文化交流重地。另外，岡山新行政中心是全國首創之行政中心新舊基地跨區併採公辦都市更新模式辦理招商開發，本次內政部通過後，9月隨即辦理第二次公開展覽、10月細部計畫審議並同步辦理招商作業程序。



都發局表示，行政院原民會將於澄清湖北側興建國立原住民博物館，配合將青年活動中心區變更為博物館專用區，預期可結合基地南邊捷運黃線2028年完工通車，向世界展示原住民語言、生活經驗與智慧珍貴文化資產，成為台灣人類文化博物館。



都發局說，既有岡山行政中心位處岡山商業發展密集區域，各機關建物多已服務逾40年，建物老舊、腹地狹窄且停車不便，市府盤點北高雄產業及地區發展，考量岡山作為產業發展軸帶的核心城鎮，行政中心應擴大服務效能並展現後疫情時代產業發展空間格局，經參考地方民意與岡山整體發展藍圖，故評估將現有行政機關搬遷至機15用地重建岡山新行政中心，藉此新建行政大樓提升服務效能，並將舊址更新重建、活絡岡山商業機能。另外旗山公保地解編總面積約6.6公頃，其中透過公辦重劃解編3處，重劃後可開闢約1.8公頃的公園綠地及道路，除還地於民外也提供地方所需之公共建設。

觀察10年來房價，過去在財力普遍具實力下，81坪以上大宅單價最高，不過今年大宅單價一馬當先的趨勢出現鬆動，開始往小面積移動。

查詢新竹市及新竹縣竹北市2地區，屋齡10年內住宅交易，並依不同面積觀察成交單價的變化，發現2012年起至2021年的成交單價，都以81坪以上的大坪數住宅為最高價，50坪以下單價相對較低。

大宅漸不吃香 高單價趨勢鬆動

不過新竹這種面積越大價格越高的定律在今年打破了。今年1~8月的實價資訊顯示，新竹市去年最高單價32.53萬元的81坪以上住家，在今年寶座已讓出，改由51~80坪的最高，平均單價38.26萬元，高於81坪的35.89萬元。

竹北市也是同樣情況，去年仍為最高單價33.64萬元的81坪以上住家，今年雖仍漲上40.12萬元，但最高單價竟是30坪以下的住家，平均單價來到40.49萬元，重點是，30坪以下小宅在去年時均價僅29.16萬元，是各面積區間最低價。

小宅從2字頭衝4字頭 單價最突出

臺南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出，從數據分析可發現，以前單價均價最高的都是大面積，但今年竹市跟竹北大宅已不再一馬領先，而有向面積比較小、總價比較低的產品移動之跡象出現了。

「主要是跟新竹家庭人口結構有關係」，店東曾文慶表示，現在大坪數非當地主流產品，因為買方多是首購族、男女朋友、小夫妻或頂多1~2個小孩，不會購買太大的坪數，建商相對也推大坪數建案。

小宅去化快 1周可售出

此外，若從去化速度來看，曾文慶指出，目前小宅物件釋出，大約1星期至15天就可售出，但大坪數物件通常需要3個月甚至半年才有買方，受歡迎程度有所差異。

事實上，曾文慶認為，小宅因為建築成本相對高、使用的隔間等建材較多，照理來說單價高於大坪數住宅才對，但過去幾年新竹的大宅單價皆高於小宅，原因就出於這類大宅屬於豪宅模式。

曾文慶補充，由於早期竹科園區高管較有三代同堂的大坪數需求，所以大約10多年前如竹北頭前溪水岸、公園第一排等機能好的地段，有不少豪宅建案，深受這些真正有經濟實力的主管青睞，因此房價至今也漲了不少，惟近年已少有此類產品，這些主管也多已退休或告老還鄉，因此需求減少。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

彰銀今天表示，受惠全球啟動升息，台外幣利差增加，帶動上半年獲利表現優於預期；美國9月至今年底料將維持調高利率步伐，預期台灣央行9月、12月理事會將有跟進升息的可能，對於彰銀下半年利差有正面挹注。

彰銀指出，通膨、升息、打炒房政策影響，下半年國內房市估將持續降溫，整體交易量續下滑，但營建成本攀高，房價短期下跌空間相對有限。

彰化銀行今天舉行第2季法人說明會指出，今年上半年受益於全球升息政策的推動，台外幣利差增加，帶動獲利表現優於預期，累計前6月稅後盈餘新台幣53.2億元，較去年同期增加27.65%，每股盈餘為0.50元。

核心業務方面，彰銀指出，放款量較去年同期成長7.19%，存款量成長11.72%，其中外幣存款較去年大幅成長27.78%，放款動能來自對授信結構持續轉型，提升中小企業授信占比，並著重於風險控管及努力耕耘海外市場，在上半年度存放款營運量成長力道的表現上，明顯優於去年同期。

至於資產品質，彰銀表示，逾放比的部分也下降至為0.23%，覆蓋率提高至505.25%，資產品質明顯改善，預計下半年仍可維持良好資產品質，並加強衝刺業績。

針對全球經濟狀況，彰銀指出，俄烏戰事及相關經貿制裁進一步推升國際能源及糧食價格，促使通膨持續擴張，金融市場壓力升高，加上中國房地產低迷與疫情反覆等諸多因素，導致經濟成長動能趨緩，預期下半年歐美等國家仍將採取積極升息抗通膨的立場。

彰銀表示，美國聯準會（Fed）7月再升息3碼，今年接下來還有3次利率會議，升息幅度端視通膨與經濟狀況，預期美國調高利率趨勢不變之下，台灣央行9月、12月理事會將有跟進升息的可能，對於彰銀下半年利差有正面挹注。

彰銀指出，近期各界多對於房市提出預警，政府打炒房政策發酵，升息使借款人房貸利息負擔加重，且建案開發降溫，預估下半年整體房貸、土建融市場需求將放緩；彰銀推展重心仍是自住客群、青安貸款為主。

彰銀認為，雖然台灣出口與投資表現可能會受到全球經濟景氣轉弱而放緩，但受惠於本土COVID-19疫情降溫與邊境有望鬆綁，將可帶動內需消費意願提升，預期台灣下半年經濟表現仍將溫和成長。

彰銀表示，下半年業務仍以擴增中小企業放款為主軸，除聚焦於放款量外，也會重視風險管理，持續承作青年創業貸款與6大核心戰略產業放款，並推動普惠金融及都更危老案件，以審慎的態度及適當的風險管控，配合市場變動來調整資產結構的配置，確保獲利穩定成長。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

彰化銀行今（31）日舉行第二季法說會，今（2022）年上半年受益於全球升息政策的推動，彰銀台外幣利差增加，帶動獲利表現優於預期，累計前6月稅後盈餘為53.20億元，年成長27.65%，每股盈餘為0.5元，資產規模持續增加，淨收益為159.62億元，較去年同期增加14.95%，並因美國聯準會（Fed）與我國央行升息，對彰銀行上半年利差與NIM表現都有正向的影響，彰銀也預估今年下半年央行持續升息機率高，而房市雖會持續降溫，成交量將續跌，但房價下跌空間仍有限。

彰銀在授信結構持續轉型，資產品質明顯改善，放款量較去年同期成長7.19%，存款量成長11.72%，其中外幣存款較去年大幅成長27.78%，放款動能來自對授信結構持續轉型，提升中小企業授信占比，並著重於風險控管及努力耕耘海外市場，在上半年度存放款營運量成長力道的表現上，明顯優於去年同期。

另外，在資產品質方面，逾放比的部分也下降至為0.23%，覆蓋率提高至505.25%，較去年同期增加123.3%，資產品質明顯改善，彰銀預計下半年仍可維持良好資產品質，並加強衝刺業績。

展望下半年，彰銀指出，在全球經濟狀況，俄烏戰事及相關經貿制裁進一步推升國際能源及糧食價格，促使通膨持續擴張，金融市場壓力升高，加上中國大陸房地產低迷與疫情反覆等諸多因素，導致經濟成長動能趨緩，預期下半年歐美等國家仍將採取積極升息抗通膨的立場。雖然我國出口與投資表現可能會受到前述全球經濟景氣轉弱而放緩，但彰銀認為，受惠於本土疫情降溫與邊境有望鬆綁將可帶動內需消費意願提升，預期我國下半年經濟表現仍將溫和成長。

不過，彰銀也強調，下半年業務仍以擴增中小企業放款為主軸，除聚焦於放款量外，亦重視風險管理，持續承作青年創業貸款與6大核心戰略產業放款，並推動普惠金融及都更危老案件，以審慎的態度及適當的風險管控，配合市場變動來調整資產結構的配置，確保獲利穩定成長。

至於升息效應加上政府打炒房是否影響房貸承做？彰銀表示，因應今年初銀行法第72之2條有關限額比率變化，彰銀針對非自住型房貸進行結構調整，第二季新承作房貸金額減少12.3%，但截至今年6月底，仍較去年底微幅成長。

由於近期各界多對房市提出預警，加上政府打炒房、升息加重借款人利息負擔，建案開發明顯降溫，彰銀預估下半年房貸、土建融貸款需求將放緩，銀行貸款業務重心仍將以自住需求客群、青年安心成家貸款為主。

此外，上半年因本土疫倩看屋人數減，加上通膨升高，全球央行貨幣政策由寬鬆轉向緊縮，央行也在事隔10年半後啟動升息 ，並已升息1.5碼，加重民眾房貸負擔，房市買氣降溫，但在營建成本大漲及通膨預期，房價表現平穩，彰銀預期，在央行步入升息循環，加上政府上打炒房，下半年房市將持續降溫，交易量將持續下滑，但房價短期下跌空間有限。

至於土建融部分，彰銀說，央行從2020年12月以來連續祭出4波選擇性信用管制措施，限縮建商土地貸款成數，加重銀行對土建融放款壓力，加上鋼筋、水泥營建成本維持高檔及缺工問題仍嚴峻，預期建商也會放緩建案開發，加上物價上漲及央行升息機率仍高，土建融市場需求應有所放緩。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近期央行升息累計1.5碼，讓不少購屋族縮手不敢買房，但目前房價仍居高不下，造成的結果就是房市交易量下滑，專家分析，若小資族想進場購屋，明年下半年，或許是個不錯的時機點。

全球進入升息循環，台灣也在今年連兩季升息，累計1.5碼，房地產市場首當其衝。

升息衝擊成交量，加上行庫受到放貸成本增加，開始挑選客戶放款，最近的房市稍微降溫。

豪宅仲介公司董事長陳建慶：「我覺得影響是有啦，但是影響並不是很大，因為利率始終還是在很低的位置，事實上影響比較大可能是，我們講的灰犀牛，像今年2月初俄烏大戰，到現在已經半年了，包括8月份的中共軍演，這個其實地緣政治導致兩岸緊張，這個反而是影響比較大的。」

第一建經研究中心副理張菱育：「已經繳房貸可能就是每個月，會稍微貸款可能會多一些支出，但是因為現在利率其實還是算，比如說跟十幾二十年前比起來，我們還是算低利率的情況，所以其實每個月增加的金額不會說太多，影響到他的生活。」

但根據聯徵中心最新資料顯示，今年第一季平均貸款利率1.46％，與去年相當，尚未反映央行今年升息幅度，而屋主多半能抗住升息壓力，房價還沒看見明顯跌幅，因此出現量縮價緩升。

住展雜誌研發長何世昌：「從過去的歷史經驗來看，我們過去經歷了很多次的升息循環，可是升息循環期間，出乎大家意料的就是，台灣過去的升息循環期間，其實房價幾乎都是上漲的，主要原因就是台灣的央行，其實作法是比較保守的，在決定利率政策的時候，尤其是升息循環期間，台灣的經濟成長率是比較強勁的，也就是說在升息循環期間，其實是比較容易賺到錢的，所以當時候房價當然就比較容易上漲。」

但購屋單價持續走高，民眾只能以空間換取金錢，傾向購買小坪數物件，而為了降低購屋負擔，也必須盡量拉高房貸成數，現在又遇到升息等同雪上加霜。

記者顧上鈞：「升息讓不少購屋族擔心利息負擔加重，態度轉為觀望，因此今年的房屋成交量急速下滑，但考量升息負擔的同時，也要考慮房價的漲幅，舉一個極端一點的例子，以台北市內湖的五期重劃區為例，2016年每坪成交價大概是60萬元，但今年每坪的最高成交價，已經飆到將近120萬元，此時升息負擔與房價漲幅相比，就顯得微不足道。」

專家分析，只要房價持續上漲，越晚買就會付出越大的代價，而如果儘早出手，房價上漲帶來的增值空間，有可能抵消增加的利息，甚至長遠來看還能獲利，但若是短期剛性需求，最好的購屋時機點，可能是明年。

住展雜誌研發長何世昌：「現在進入升息循環，而今年的房價沒有下跌，當然主要原因之一是因為，今年台灣經濟成長率還是有3%以上，可是明年就不一定了，明年我們比較擔憂的是，明年出現停滯性通膨的一個狀況，如果是資金有限的話，或者說你是一般的普羅老百姓的話，可能可以等到明年的下半年再看看。」

豪宅仲介公司董事長陳建慶：「所以相對的對買方來講，這個時候其實是，站在一個比較有利的議價位置之上，因為買方比較少，畢竟有些屋主他是售屋有他的急迫性，或許你就可以有這樣的機會，可以找到相對，議價空間比較大的屋主或物件。」

目前看來，房價仍然居高不下，但買方卻步賣方也不願讓步，造成的就是交易量萎縮，最嚴重的狀況，可能會造成房市泡沫化，對整體經濟絕對不健康。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部推動預售屋交易和私法人購屋納管的《平均地權條例》修法案，立法院上個會期並未審議，9月底即將開議，有綠委透露，由於新會期要先審議行政院提出2.7兆總預算案，加上11月九合一大選前將休會二周，修法草案可能繼續躺在立法院。

　對此，行政人士表示，中秋過後還會進一步和執政黨團溝通本會期優先法案，會審慎討論，尚未作成最後決策。內政部政次花敬群也強調，未來仍是朝向爭取納入優先法案方式去推動，相信下會期有時間可以進行審議。

　而地產業人士認為，這項修法限制預售屋契約不得轉售、私法人買賣住宅採許可制等五大管制措施，非常嚴格，不動產業者都不希望政府推動這樣嚴厲政策，草案最好是躺在立法院，像一把刀子懸在那裡，需要時才啟動。

　政院人士指出，該案不至於被擱置，但法案優先順序還要跟黨團協調，也尊重黨團，「會以大的、有共識先推」。這位人士說，新會期是選舉會期，預算案是最重要的，包含111年度國營事業預算、112年度總預算及前瞻特別預算，這三案會最優先，其他則以上會期有進度的草案為主。

　知情高層說，《平均地權條例》推與不推都有政治效應，不推的話，外界認為政府打炒房是「打假球」，對年輕選票恐有衝擊；強推的話，對房市恐也有很大的影響。

　原本立院內政委員會5月底排定初審，後因擔憂新冠疫情擴大，改為召開院會清倉法案。其實，早在4月底，在建商各方遊說下，即有綠委透露，此案牽涉廣泛，該會期內政委員會沒有機會審議。

　新立法院會期預計9月20日左右開議，有綠委指出，行政院提出2.7兆元總預算案，及2,128億元前瞻特別預算案，涉及許多新的計畫，若不能在法定11月底完成各委員會預算審議，這些重要政策將無法在明年順利推動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

農曆民俗月落幕，房市「928檔」至雙十檔期不少新案正醞釀鳴槍起跑，台北市以北士科熱度最高，新北市要聚焦三重、新店央北兩大戰區，其中又以三重最火，原本為指標型傳產閒置資產，紛紛以百億元大案之姿登場，包括三重的新北市第二行政中心茂德大案「都廳大院」、第一期總銷逾400億元，及冠德建設三重太子汽車廠案「方舟計劃」、總銷逾130億元。

　繼南港輪胎舊廠變身「世界明珠」正式推出之後，不論辦公或住宅，每坪成交單價都改寫區域新高；最近台北都會區另外還有兩大舊廠開發案，也將開花結果，預計「928檔」到第四季可望陸續進場銷售。

　其中三重可謂熱門戰區，指標大案之一為茂德「都廳大院」第一期，該案除一部分回饋給新北市府作為第二行政中心、今年1月動工之外，也將打造為東森電視的新總部，另外以住宅案為主，總銷達400億元；該案原本是味全新燕廠，位於捷運先嗇宮站旁， 占地1.6萬坪，經變更完成後，最近第一期準備正式登場，住宅戶數近4,000戶，可望是第四季指標大案，也是新北市接下來規模最大的指標案。

　另外「方舟計劃」為冠德於新北市的第一筆總銷百億元以上的大案，距離捷運先嗇宮站約250公尺，原本為太子汽車舊廠，基地面積達3,539坪，2010年曾被英業達集團會長葉國一以29億元買下，後來易手給冠德。

　冠德太子汽車舊廠經過變更、都更等行政程序後，捐地比約37％，新北市政府再把捐地面積，再參與都更，因此全區可開發基地約2,476坪。冠德分回部分，擬先建後售，目前三大棟已近完工，案名為「方舟計劃」，主要規劃28～60坪，約449戶，預計10月公開，最近已開放預約賞屋。另外新北市府占10％，再參與都更，與冠德合作開發，分回後戶數，將作社會住宅使用，共有35戶。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高雄上市櫃建商－華友聯（1436）、隆大（5519）、鑫龍騰（3188）過去兩年熱銷的預售建案，將集中在下半年交屋入帳，料營收將可急起直追，華友聯可望挑戰去年的歷史新高；隆大因房價上揚帶動，獲利也有機會挑戰去年水準。

　華友聯今年前七月營收14.39億元、年減35％，董事長陸炤廷指出，主要是上半年沒有餘屋可供銷售入帳，但在「i世界一期」和「H Time」這兩個預售案分別從5月和6月開始交屋後，營收已逐漸回溫，7月單月入帳甚至達6.55億元。

　陸炤廷表示，「i世界一期」和「H Time」總銷逾40億元，尚未交屋入帳的金額約25億元，會在今年8到10月有較密集的交屋入帳。法人指出，華友聯去年營收25.79億元，今年前七月營收14.39億元，一旦兩個預售案在年底前全部交屋入帳，營收應可再創新高。

　另一急起直追的是隆大，上半年營收18.33億元、年減4.25％，但7月營收成長至2.73億元，帶動前七月累計營收一舉超越去年同期表現。

　隆大總經理洪茂源表示，7月營收年增的原因是「鳳凰天畝」建案銷售入帳，第三和第四季因有「隆大鳳凰三期」透天、「鳳凰冠」大樓、「鳳凰天畝」餘屋等入帳，下半年業績料將是倒吃甘蔗。

　法人說，隆大鳳凰三期、鳳凰冠、鳳凰天畝等三個建案預售階段銷售佳，迄今已售未交屋入帳的金額約20億元，根據交屋流程，應有機會在8、9月密集入帳。隆大全年營收雖不一定能夠超越去年全年的47.4億元歷史最高紀錄，但因高雄這兩年的房價上揚，全年每股獲利將有機會挑戰去年的2.73元表現。

　鑫龍騰上半年營收雖僅6,600萬元、年減94.61％，今年業績要靠預售階段已售出8成的「中正O8」大樓建案。鑫龍騰發言人陳完燦指出，「中正O8」預計今年9月中取得使用執照，今年底前可交屋入帳金額約10億元，今年全年營收恐難超越去年的14.93億元高點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

透天厝、公寓現在退燒了！年輕人普遍喜歡住現代化大樓，而且退休銀髮族若有行動不便，換屋也首選電梯大樓，高齡化社會讓電梯大廈房貸第2季平均鑑價1289萬元比起公寓的919萬元多出四成，每棟平均高出370萬元，聯徵中心統計第2季交易量更比公寓多出3.9倍之多。

據聯徵中心資料顯示，今年第二季電梯大廈的房貸件數比起公寓產品，足足比公寓多出3.9倍，不過2009年第二季，因為公寓還沒有大量邁入大叔的屋齡，電梯大廈的交易僅比起公寓多出1.6倍，反映出時間越久公寓屋齡越為老舊，交易佔比逐漸下滑，而電梯大樓社區對比有公寓至少有10大優點，包括有電梯、停車位、管理、服務與設計新穎等等，電梯大廈已經是當前的主流產品。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，公寓產品在10年前屋齡相對年輕一些，加上當年也沒有那麼多的重劃區興起，大樓供給量相對有限，且有些公寓地段佳且生活機能成熟，早年仍相當受到歡迎，不過隨許多重劃區興起，加上捷運網絡越來越為便捷，中南部地區的居住型態也從透天產品，轉型為電梯大樓社區，電梯大樓越來越受到購屋人的歡迎。

曾敬德指出，與公寓產品相比，電梯大樓社區至少有10大優勢，包括大樓設計新穎、消防安全與結構都相對安全，有些有豐富公設、有電梯不用爬樓梯，不用趕垃圾車，有停車位，購入後不用另外花錢整修，有管理可以代收包裹，有警衛相對較為安全等，但同時間公寓屋齡卻越來越老，甚至比購屋人的年紀還大，地段好的房價也高，有些購屋人因而向外尋找一些電梯大樓產品。

聯徵統計資料顯示，今年第二季電梯大廈的樣本數為2.6萬件，平均房價為1289萬元，樣本數比公寓多出3.9倍，2009年第二季的電梯大廈產品，平均房價為674萬元，比起2022年便宜約600萬元，樣本數電梯大廈則比公寓多出約1.6倍，與今年第二季的3.9倍相比差異甚大。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】