大社廠房,大社廠房出售,大社廠房出租

房市交易低迷，7月全台買賣移轉2.4萬棟，月減12.1％、年增4.8％，創去年9月以來的單月次低量（僅次於2月）紀錄，累計前七月19.5萬棟，較去年同期衰退1.6％，以目前買氣來看，全年度交易量恐難追上去年，今年恐將出現近六年來的首次衰退。

　內政部資料顯示，自2020年疫情首度爆發後，隨台商回流、資金湧入房市，國內房市交易持續擴量，2020年7月首度出現房地合一稅實施以來的單月3萬棟大量，此後「單月3萬棟」交易量成為過去二年的日常，去年7、8月間反應疫情三級警戒時的情況，一度萎縮至2.2萬～2.3萬棟，不過隨後即迅速回升到3萬棟以上，去年12月甚至還創下3.6萬棟、為房地合一稅實施後的單月大量。

　今年5月全台買賣移轉棟數尚有2.9萬棟，不過隨升息、股災、打炒房效應等利空因素發酵，7月房市交易量能快速衰退至上波疫情之後、近11個月以來的低水位，僅2.4萬棟。

　累計前七月，全台買賣移轉為19.5萬棟，雖然仍為近九年來同期第二大量，不過已較去年出現衰退。以六都來看，台中仍有3.8％年增率為六都最高，北北桃三都變動都在1％以內，不過近年房市熱絡的台南、高雄分別衰退10.4％、6.5％，此外，不少過去房市熱絡的區域，如新竹縣市、嘉義縣市都有1至3成的衰退。

　全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，7月買賣移轉棟數因去年同期反應疫情最為嚴峻期間的交易量，因此年增率仍有成長，不過整體看來今年從3月底的央行升息、第二季的疫情再起，及全球濟展望轉向悲觀，房市熱潮降溫，預期升息壓力仍大、投資客群在升息與打炒房政策下退場，今年交易量恐怕難再擴量。

　加上目前實價揭露多反應前一波熱潮未退時的高檔行情，未退明顯走弱，量能疲弱將使房價支撐，面臨更大挑戰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市轉弱，但工業地產剛性需求強勁。台商回流帶動新北市工業用廠辦交易大增，不僅連四年都破百億，今年前七月更已逼近百億元，引爆全台工業用地產買氣旺，也陸續飽和外溢，房仲業看好年底將完工的「林口工一工業區」將成為一下波黑馬。

信義全球資產管理公司觀察上市櫃法人在新北市的工業地產加計廠辦之交易，自2018年起，連續四年都有破百億的交易規模，今年前七月規模也逼近百億，顯見在中美貿易戰持續影響下，台商攜帶資金返台投資，新建、擴廠需求引爆全台工業地產買氣旺，隨著既有工業區產品陸續飽和，預計於2022年底完工的林口工一工業區，以地理位置、軌道建設、及周邊大型開發案等優勢，可望躍升為下一波工業地產發展重點。

信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示，新北市統計有近2萬家工廠登記，由於鄰近台北市、桃園市，便捷的交通建設與產業群聚優勢，讓新北市成為公司投資設廠的熱門選項。

根據信義全球資產統計，新北市工業地產加廠辦交易規模自2018年121億，開始逐年攀升，至2021年達311億為歷年之最，今年至7月累計交易規模已91億，有機會達成近五年都有破百億的交易規模，可見工業地產剛需強勁，驅動產業鏈積極布局。

林建勛分析，雖然從目前記錄看，新北市工業地產與廠辦交易主要落在汐止、土城，但隨著現有工業區使用空間趨向飽和，國際趨勢朝向5G、人工智慧、綠色能源發展，產業轉型升級推升企業希望取得大面積基地設廠的需求，因此政府目前積極開發的新產業用地，已成為未來的熱門選項。

其中預計於2022年底完工的林口工一工業區，可望釋出20萬餘坪的產業專用區土地，預期吸引綠能、半導體、醫療生技等高端科技產業進駐，有機會成為下一波新北市工業地產交易重點區域。

信義全球資產認為，林口生活圈有三井OUTLET、環球購物中心等大型購物商場題材；東森集團已於林口投資逾100億資金，打造全球營運總部；再加上近年受惠於政策利多，國際媒體園區、智慧物流園區、林口新創園等大型園區開發計畫，串接周邊工二、工三、工四、華亞科技園區，形成完整的工業科技產業廊帶。各項利基吸引企業進駐，將促進工業地產各項產品需求，今年上市櫃法人亦可發現有科技業進駐林口，其中互動國際以2億元取得位於工二工業區廠房，作為營運自用。

林建勛進一步分析，北北桃已是一日生活圈，企業也更容易跨區布局，新北市位於全台工業地產交易規模最大的桃園市旁，在桃園工業地供不應求出現往西、南移的趨勢下，林口區因緊鄰桃園的蘆竹、大園、龜山等既有重點工業發展區，且擁有大量人口，對企業而言，不論是供應鏈串接、就業人才召聘都極具便利性，加上其台地天然地形條件可避開地震帶與淹水，一旦有合適的工業土地可供產業設廠，勢必會吸引需求企業評估。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房價這麼貴，剩有錢人在買？去年超過一半的房貸族年收不到80萬元，房屋總價在880萬至980萬元，年收入超過400萬元以上的高收入族群，只佔總體房貸的2.52％。

房子都是有錢人在買？房貸最大族群曝

樂屋網統計聯徵中心資料，去年全台有18.4萬筆房貸，其中年收入40萬到80萬元的族群貸款筆數最多，達6.6萬筆，其次是年收入80萬到120萬元的族群，貸款4.3萬筆，若再加上年收入未滿40萬元族群申辦的2.6萬筆房貸，已經涵蓋全台73.8％的房貸族群，房價則落在880至1100萬元間。

特別的是，年收入最低的族群買的房屋，竟略貴於收入高一階的族群；年收入未滿40萬元的族群，平均購屋鑑價近980萬元，高於年收入40萬到80萬元的族群買的880萬元房產，且該族群每月3.4萬元的月薪，至少有2.7萬元要拿來繳付房貸，一般人實在難以負荷，多半有其它資金挹注，跟他人合資，或讓親友借名登記，是較為合理的情況。

年收達280萬 購屋總價破2千萬

年收入280萬元以上的族群，購屋總價就開始突破2000萬元，購屋坪數也多半來到6、70坪左右，有可能會選擇更精華的地段，房屋的單價更高，因此會出現年收入在320萬到360萬元的族群，購屋面積達64坪，但年收入360萬到400萬元的族群，購屋面積反而縮減到62坪的狀況。

至於年收入最高族群買的房子也並非天價，資料顯示，年收入400萬元以上的族群，申貸的房屋價值大概落在2800萬元，相較收入未滿80萬元的族群，購入880萬元的房子，這些族群年收入是人家的5倍，但買的房子僅人家的3倍；且換算這些族群的月收入超過33萬元，每月房貸約7.9萬元，大約只佔收入23％，顯見該族群並非真的需要貸款來買房，而是利用低利房貸操作財務槓桿，將資金運用於其它地方。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，央行對於豪宅，也就是所謂的高價住宅有放款限制，包含台北市總價7000萬元以上，新北市6000萬元以上，其他地區4000萬元以上的住宅，放貸成數僅4成且無寬限期，而市場上這樣的高價住宅，尤其是破億元的豪宅，更多是以現金購入，並不會貸款，去掉此類極端值來看，多數民眾購買的仍是1100萬元內的住宅，只是這樣的價格，在南部還有機會買一棟中古透天厝，到了北部，可能只剩下一間小公寓罷了。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房價驚驚漲，不少人認為都是有錢人才買得起房子，真的是這樣嗎？（攝影／鄭國強）

房價這麼貴，房子都是有錢人在買？現實狀況可能不是這樣。根據房仲業者統計，去年全台有超過一半的房貸族，年收入不到80萬元，購買的房屋價格落在880萬到980萬元間，年收入超過400萬元以上的高收入族群，只佔總體房貸的2.52%。不過，不少超過億元的豪宅，本就是無貸款購入居多。

年收入與購屋價格可能不會成正比

樂屋網統計聯徵中心資料，去年全台有18.4萬筆房貸，其中年收入40萬到80萬元的族群貸款筆數最多，達6.6萬筆，其次是年收入80萬到120萬元的族群，貸款4.3萬筆，若再加上年收入未滿40萬元族群申辦的2.6萬筆房貸，已經涵蓋全台73.8%的房貸族群，房價則落在880-1100萬元間。

特別的是，年收入最低的族群買的房屋，竟略貴於收入高一階的族群；年收入未滿40萬元的族群，平均購屋鑑價近980萬元，高於年收入40萬到80萬元的族群買的880萬元房產，且該族群每月3.4萬元的月薪，至少有2.7萬元要拿來繳付房貸，一般人實在難以負荷，多半有其它資金挹注，跟他人合資，或讓親友借名登記，是較為合理的情況。

年收入280萬元以上的族群，購屋總價就開始突破2000萬元，購屋坪數也多半來到6、70坪左右，有可能會選擇更精華的地段，房屋的單價更高，因此會出現年收入在320萬到360萬元的族群，購屋面積達64坪，但年收入360萬到400萬元的族群，購屋面積反而縮減到62坪的狀況。

破億元的豪宅，更多是以現金購入

至於年收入最高族群買的房子也並非天價，資料顯示，年收入400萬元以上的族群，申貸的房屋價值大概落在2800萬元，相較收入未滿80萬元的族群，購入880萬元的房子，這些族群年收入是人家的5倍，但買的房子僅人家的3倍；且換算這些族群的月收入超過33萬元，每月房貸約7.9萬元，大約只佔收入23%，顯見該族群並非真的需要貸款來買房，而是利用低利房貸操作財務槓桿，將資金運用於其它地方。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，央行對於豪宅，也就是所謂的高價住宅有放款限制，包含台北市總價7000萬元以上，新北市6000萬元以上，其他地區4000萬元以上的住宅，放貸成數僅4成且無寬限期，而市場上這樣的高價住宅，尤其是破億元的豪宅，更多是以現金購入，並不會貸款。

去掉此類極端值來看，多數民眾購買的仍是1100萬元內的住宅，只是這樣的價格，在南部還有機會買一棟中古透天厝，到了北部，可能只剩下一間小公寓罷了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據聯徵中心資料顯示，今年第二季電梯大廈的房貸件數公寓產品，較公寓多 3.9 倍，電梯大樓社區對比有公寓至少有 10 大優點，包括有電梯、停車位、管理、服務與設計新穎等，已是當前主流產品。

聯徵中心資料指出，2009 年第二季，公寓還未大量邁入大叔屋齡，電梯大廈交易僅比起公寓多出 1.6 倍，反映出時間越久公寓屋齡越為老舊，交易占比逐漸下滑。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，公寓產品 10 年前屋齡相對年輕，加上當年沒有那麼多重劃區興起，大樓供給相對有限，且有些公寓地段佳且生活機能成熟，早年仍相當受歡迎，不過隨重劃區興起，加上捷運網絡越趨便捷，中南部地區居住型態也從透天產品，轉型為電梯大樓社區。

曾敬德指出，與公寓產品相比，電梯大樓社區至少有 10 大優勢，包括大樓設計新穎、消防安全與結構都相對安全，有些有豐富公設、有電梯不用爬樓梯，不用趕垃圾車，有停車位，購入後不用另外花錢整修，有管理可以代收包裹，有警衛相對較為安全等，但同時間公寓屋齡卻越來越老，甚至比購屋人的年紀還大，地段好的房價也高，有些購屋人因而向外尋找電梯大樓產品。

聯徵統計資料顯示，今年第二季電梯大廈的樣本數為 2.6 萬件，平均房價為 1289 萬元，樣本數比公寓多出 3.9 倍，2009 年第二季的電梯大廈產品，平均房價為 674 萬元，比起 2022 年便宜約 600 萬元，樣本數電梯大廈則比公寓多出約 1.6 倍，與今年第二季的 3.9 倍相比差異甚大。

台南市政府為打破民眾對法規條件不熟悉以及申請行政流程緩慢等既定印象，成立危老重建輔導團由台南市建築師公會以及長榮大學共同為民眾服務，加速改善都市中老舊建築物產生的危險問題，共同守護民眾住的安全和品質。

市府都發局局長莊德樑表示，危老重建申請條件簡單並有多項優惠，民眾的老屋只要是在都市計畫範圍內，非經指定為具有保存價值的合法建築物，經過結構評估確認具有危險，在全體所有權人同意下，即可採危老重建管道申請重建，政府提供結構評估補助、重建計畫補助、容積獎勵、信用貸款、建蔽放寬、低利補貼、地價稅、房屋稅減免等多項優惠，而房屋稅最多可減半達12年喔，民眾可趁此機會，重建老屋提高居住安全。



市府都發局指出，目前台南市輔導重建危老重建案件，截至8月為止，已達270件，為讓民眾更瞭解危險及老舊建築物重建辦理流程與細節，都發局危老重建輔導團至南市各區辦理危老重建整合說明會，向民眾宣導說明危老重建法令、申請獎勵及補助、如何取得危老資格條件及申請程序、危老重建案例分享，還邀請通過之案主到場分享心路歷程，並提供有意申請危老重建的民眾最貼心專業的服務，民眾除了能快速了解危老政策利多外，重要的是，如果真的不知道怎麼辦理，只要一通電話(撥打06-2955770#18台南市建築師公會或06-2785239長榮大學)，聯繫市府危老重建輔導團，就可以為民眾解決諸多疑問，是危老重建的好幫手。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年嘉義房價上漲明顯，不只預售推案林立，有不少中古大樓出現短期買賣獲利的情況，投資客猛賺價差，房價推波助瀾，加速嘉義區域房市發展。東森房屋嘉義後庒店陳梅桂店東表示，嘉義腹地不大，目前以湖子內重劃區為主要交易熱點，周邊生活機能完善，交通相當便利，而該區新建案購買族群包含年輕首購族、中年換屋族以及當地投資客族群，其中有個案預售以900萬元左右成交，交屋前釋出並秒速以1280萬元成交，價差幅度相差42％，獲利甚是可觀。

東森房屋提到，在地建商松久建設看好湖子內重劃區發展，於湖子內重劃區大面積購地，運用新時代建築吸引年輕族群回巢，可望打造未來嘉義市「信義計畫區」。該區與嘉義市區相鄰，又有台82快速道路、連接國道3號與國道1號等交通樞紐優勢，緊鄰四座公園預定地，於2022年4月動工，預計廣植綠樹以淨化空氣品質，公園綠地環繞的湖子內將成為綠意盎然的宜居優質社區。



嘉義市除了湖子內重劃區新案開價漲不停，中古屋房價更是節節攀高，東森房屋研究中心統計實價登錄嘉義市透天厝4年間Q1、Q2總價漲幅，發現屋齡10年以上透天厝總價4年間總漲幅高達54.7％，對此，東森房屋分享嘉義在地投資客偏好購入中古透天厝進行翻修後再轉賣，更是比照建商專業防水保固6個月，相當有誠意。 



嘉義後庄商圈，是嘉義市軍輝橋以南和中埔鄉三和地區的統稱，三和地區即中埔鄉內的和美村、和睦村、和興村，三村占中埔鄉一半的人口，後庄商圈橫跨嘉義市及中埔鄉，因此就業人口多，房價相對嘉義市好入手，許多自住客及投資客爭相入手，讓該區域房市嶄露頭角，買氣爆棚使房價不斷上揚。陳梅桂店東分析嘉義預售投資與自住比例2:8，而中古市場投資與自住的比例來到3:7，可見嘉義中古屋極為搶手，嘉義房市更備受青睞，預估未來三年後庄商圈將帶動嘉義經濟動能與就業機會，帶來人口紅利，為區域房市增添利多，後勢看好。

今年受疫情、升息及預售屋擬禁換約政策等干擾下，預售屋市場詭譎多變，以交易量最大的新北市來看，第2季預售屋成交量也下滑。專家認為民眾對於追高買房已趨謹慎，估計以有捷運建設、總價1500萬元內的小宅有機會挺過這波房市調整期。

新北市因房價較台北市親民，長年為「脫北族」的購屋首選地區，房市交易量極大。觀察新北市地政局統計今年第2季預售建案的資訊，交易量季減20%，成交金額也季減18.8%。其中成交量依多寡依序為淡水、新莊、三重、林口、土城、新店、板橋、中和、鶯歌等。

打炒房修法在即 新北預售屋交易量減

房市趨勢專家陳傑鳴表示，受到升息、政府打炒房、股市下跌等因素影響，今年房市有降溫跡象，特別是因政府即將推動的《平均地權條例》修法，對於預售禁轉售等相關規定，更讓近期預售產品銷售上產生不小壓力，導致交易量縮情形較成屋更加明顯，因此過往一直是預售推案熱區的新北市，第2季預售交易量能出現下滑，並不讓人意外。

陳傑鳴指出，由於房價已連續大漲2~3年，目前全台房價普遍處於歷史新高，購屋者買房壓力不小。如今投資族群在房市黑天鵝不斷干擾下逐漸退場，只有剛需首購等買盤的購屋意願較高。

買盤追價趨於謹慎 平價小宅交易較熱

陳傑鳴接著說，這點由板橋與新店等高價區或高單價小宅量縮特別明顯，只有淡水等平價區或首購產品較熱可見一斑，換言之，目前買盤對於「追價」或「高價買房」已趨於謹慎。

進一步觀察傳統房價蛋黃區，成交總價以1500~2500為主流，佔比53.9%；平均單價則以50坪以上的大宅相對較高。其他非屬蛋黃區的行政區，成交總價則以1500萬元以下為大宗，佔比68.8%；平均單價則以20坪以下的小宅相對較高。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，跟台北市房價相比，新北市許多區域親民許多，因此主流房型以3房為主，尤其選擇蛋黃區的購屋人若財力許可，大坪數的總價負擔也比台北輕鬆；反而蛋黃區小坪數因單價高，買方可能選擇非蛋黃區更大的坪數，因此漲幅相對有限。

小資轉向蛋白區 推升小宅房價

除此之外，郎美囡指出，前兩年房市大好，新案市場價格翻漲，蛋黃區價格跟資金潮之前比也成長不少，買方因此轉向蛋白區購屋，尤其小資族的購屋資金有限，小坪數總價親民許多，進而推升房價。

陳傑鳴認為，依照目前市況，中小坪數的首購產品估計仍將是市場主流，買氣可望維持一定熱度，以新北來說，一些有捷運建設、總價1500萬元內的中小坪數產品及平價區域買氣將相對有撐，最有機會挺過這波房市調整期。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

桃園市府近年大動作振興桃園各區商圈，積極完善各項建設，落在中壢的公共建設包含鐵路地下化工程、捷運藍線延伸機場、綠線興建及中壢運動公園開闢規劃，交通路網及公共設施完善促使中壢商圈復甦，讓房市拿了一手好牌。東森房屋研究中心統計實價登錄近4年中壢區內鐵路地下化火車站周邊800公尺屋齡5至10年電梯大樓Q1、Q2單價漲幅發現內壢火車站總漲幅高達80％，3站單價穩定揚升。東森房屋中壢中原大學店鍾季霖店長表示「各路交通完竣帶動中壢整體房價，交易多集中在青埔及中壢火車站周邊，包含環中東路及中山東路，雙鐵交會，加上大型購物商場進駐，買盤除了在地客外，還包括北客、竹科客及商務客，自住約佔七成，投資佔了三成，房市巨浪一波接著一波」。

東森房屋提到中壢坐擁成熟商圈、交通利多等優勢，近年推案量激增，預售指標性建案推薦「麗昇陽」，該案規劃三房(34~37坪)、2+1房(30坪)、3+1房(44~47坪)，周邊有學區、商圈、交通方便性高且醫療設施完善，開價43萬元至46萬元，成交單價最高於2022年二月來到44.4萬元，預計2023年完工。而年輕購屋族推薦參考中壢火車站周邊的屋齡十年以上的中古電梯大樓，該區就業機會多、生活機能好，統計該區域周邊800公尺實價登錄近半年屋齡十年以上成交單價落在24.5萬元，相較新成屋及預售建案房價親民許多。  



中壢運動公園腹地面積約72.97公頃，環繞環中東路至龍慈路、龍岡路至中山東路等，預計明年完工，市府規劃住宅區、商業區、加油站專用區、宗教專區，公共設施包含公園、兒童遊樂場、綠地、體育場、停車場、學校、機關等，東森房屋指出該公共建設將有效為中壢房市再造奇蹟，雖近期看房量減少，房市相較趨緩，但總體區域發展繁榮、交通四通八達，預估農曆七月後可能再吸大量首購族移居，後勢相當看好。