大社廠房,大社廠房出售,大社廠房出租

根據聯徵中心資料顯示，今年第二季電梯大廈的房貸件數比起公寓產品，足足比公寓多出3.9倍，不過2009年第二季，因為公寓還沒有大量邁入大叔的屋齡，電梯大廈的交易僅比起公寓多出1.6倍，反映出時間越久公寓屋齡越為老舊，交易佔比逐漸下滑，而電梯大樓社區對比有公寓至少有10大優點，包括有電梯、停車位、管理、服務與設計新穎等等，電梯大廈已經是當前的主流產品。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，公寓產品在10年前屋齡相對年輕一些，加上當年也沒有那麼多的重劃區興起，大樓供給量相對有限，且有些公寓地段佳且生活機能成熟，早年仍相當受到歡迎，不過隨許多重劃區興起，加上捷運網絡越來越為便捷，中南部地區的居住型態也從透天產品，轉型為電梯大樓社區，電梯大樓越來越受到購屋人的歡迎。

曾敬德指出，與公寓產品相比，電梯大樓社區至少有10大優勢，包括大樓設計新穎、消防安全與結構都相對安全，有些有豐富公設、有電梯不用爬樓梯，不用趕垃圾車，有停車位，購入後不用另外花錢整修，有管理可以代收包裹，有警衛相對較為安全等，但同時間公寓屋齡卻越來越老，甚至比購屋人的年紀還大，地段好的房價也高，有些購屋人因而向外尋找一些電梯大樓產品。

聯徵統計資料顯示，今年第二季電梯大廈的樣本數為2.6萬件，平均房價為1289萬元，樣本數比公寓多出3.9倍，2009年第二季的電梯大廈產品，平均房價為674萬元，比起2022年便宜約600萬元，樣本數電梯大廈則比公寓多出約1.6倍，與今年第二季的3.9倍相比差異甚大。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

歷經5次流標，捷運萬大線2期樹林段工程終於以180億決標，預計最快2028年完工，也將進一步拉抬周邊房價。住展雜誌調查，樹林新案開價站上5字天價，但銷售仍然火熱。

開價站上5字頭 樹林受惠捷運萬大2期

住展雜誌最新調查發現，坐落於樹林火車站周邊的新建案「米蘭敦美」平均單開價高達53萬，但開案不久就快賣光，僅剩低樓層48坪房型，絲毫不受房市走冷影響。

住展指出，近期樹林周邊兩處生活圈房市人氣頗高，分別是位處板橋、樹林、新莊交界的新樹區大型造鎮計劃和溪崑地區，在新樹商圈附近的「豐盛」，數月前開案反應不差，目前價位落在40至43萬，銷售已達5成，4房格局更是即將售罄。

至於溪崑地區，近期推出的「樂晴」、「樂晴2」開價皆在47萬，住展分析因鄰近未來捷運萬大樹林預定站，吸引不少區域客詢問，已知總價968萬起。

過去房價漲幅少 北大+捷運題材增買氣

房市趨勢專家陳傑鳴，過去樹林由於工業區林立、舊市區街廓狹窄雜亂，居住品質稱差不齊，並不是房市熱區，漲幅也低，但這幾年因為捷運萬大線沿線和北大特區帶動，房價也逐漸上漲，不過他也提醒，目前房價5字頭跑的較快，三重、新莊的部分物件價格也在這區間，價格能否站穩仍有待後市觀察。

捷運萬大線樹林段工程預計最快今年10月開工，採取中運量系統新建，沿線將設置2座地下、11座高架車站，總計全長13.3公里，經過土城、板橋、樹林、新莊等地區。住展雜誌提到，雖然不少民眾認為樹林區老舊，但區內交流道、火車站以及捷運題材，仍吸引不少本地和周邊地區民眾購屋，感嘆樹林民眾臥虎藏龍，高價案仍有市場。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲新北市工業地產加計廠辦交易，自2018年起連續4年都有破百億的交易規模，林口可望躍升為下一波工業地產發展重點。（信義全球提供）

信義全球資產管理公司觀察上市櫃法人在新北市的工業地產加計廠辦交易，自2018年起，連續4年都有破百億的交易規模，今年前7月規模也逼近百億，顯見在中美貿易戰持續影響下，台商攜帶資金返台投資，新建、擴廠需求引爆全台工業地產買氣旺，而預計於2022年底完工的林口工一工業區，以地理位置、軌道建設、及周邊大型開發案等優勢，可望躍升為下一波工業地產發展重點。

信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示，新北市統計有近2萬家工廠登記，由於鄰近台北市、桃園市，便捷的交通建設與產業群聚優勢，讓新北市成為公司投資設廠的熱門選項。根據信義全球資產統計，新北市工業地產加廠辦交易規模自2018年121億，開始逐年攀升，至2021年達311億為歷年之最，今年至7月累計交易規模已91億，有機會達成近5年都有破百億的交易規模。

林建勛分析，雖然從目前記錄看，新北市工業地產與廠辦交易主要落在汐止、土城，但隨著現有工業區使用空間趨向飽和，國際趨勢朝向5G、人工智慧、綠色能源發展，政府目前積極開發的新產業用地，已成為未來的熱門選項，其中預計於2022年底完工的林口工一工業區，可望釋出20萬餘坪的產業專用區土地，預期吸引綠能、半導體、醫療生技等高端科技產業進駐，有機會成為下一波新北市工業地產交易重點區域，今年上市櫃法人已可發現有科技業進駐林口，其中互動國際以2億元取得位於工二工業區廠房，作為營運自用。

林建勛進一步分析，北北桃已是一日生活圈，新北市位於全台工業地產交易規模最大的桃園市旁，在桃園工業地供不應求出現往西、南移的趨勢下，林口區因緊鄰桃園既有重點工業發展區，且擁有大量人口，對企業而言，不論是供應鏈串接、就業人才召聘都極具便利性，加上其台地天然地形條件可避開地震帶與淹水，一旦有合適的工業土地可供產業設廠，勢必會吸引需求企業評估。

成交量反映買方心態，市場不好時鬼月衰退更為明顯。（圖片來源／信傳媒編輯部）

近來國際經濟局勢持續動盪、為對抗通貨膨脹，美國聯準會的鷹式升息，也造就全球性的股市大震盪，全球經濟下行態勢明顯，連帶的也衝擊到房市，觀察近期房市已出現降溫跡象，預售屋和成屋市場都出現量縮的市況。在這樣的大環境背景下，很多人都在關心，房價會有下修機會嗎？

8月買氣與去年同期相比下滑兩成

根據房仲業者統計，今年3月央行跟著美國升息後，確實重創房市買氣，房市交易量從4月起開始下修以住商機構企畫研究室統計旗下加盟店8月成交業績，全台與上月相比，量縮8.2%，可是與去年同期相比，更是大幅減少20.3%。

其中，台北市月減10.1%，年減16.1%；新北較上月減少11.3%，年減10.9%，桃園較上月減少13.8%，年減25.5%，台中較上月減少15.2%，年減29.3%，台南較上月增加9.8%，年減14.9%，高雄較上月減少11.8%，年減26.8%。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，成交量反映買方心態，市場不好時鬼月衰退更為明顯，加上民眾認為房貸直逼3%心理關卡，交易很難樂觀。

升息效應強，買氣不續航

綜觀六都今年8月表現，除台南外，相較於上月全盤皆墨，在年度表現上，更是無一倖免的大幅量縮。

徐佳馨指出，雖然上月有稍微回神，但本月成交繼續下跌，意味著只要價格不修正，交易量不容易擴大，後疫時代房價雖有通膨支撐，可是買盤猶豫，市場持續維持震盪，第三季央行理監事會預期應會持續調升利率，兵臨城下的升息壓力，必然讓買盤再縮，購屋人購屋步調可能放緩。

購買力劇減，升息減壓先做好

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，央行啟動升息，難免讓買方擔憂貸款負擔，利息升壓，也讓以財務槓桿為主的投資人縮手，不過跟歷史利率相比，目前仍在低檔，市場主力為剛性自用買盤，及購屋抗通膨的置產型買方，提醒買方除掌握合理成交價格外，可先詢問貸款條件，避免簽約後才發現資金與預期有落差，衍生違約風險。

國內房市在今年3月央行升息後重創買氣，交易量從4月起開始下修，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店8月成交業績，全台與上月相比量縮8.2%，可是與去年同期相比，則大減少20.3%。其中台北市月減10.1%，年減16.1%；新北較上月減少11.3%，年減10.9%，桃園較上月減少13.8%，年減25.5%，台中較上月減少15.2%，年減29.3%，高雄較上月減少11.8%，年減26.8%，只有台南較上月增加9.8%，年減14.9%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，成交量反映買方心態，市場不好時又遇到鬼月衰退更為明顯，加上民眾認為房貸直逼3%心理關卡，短期內交易很難樂觀。

綜觀六都今年8月表現，除台南外，相較於上月全盤皆墨，在年度表現上，更是無一倖免的大幅量縮，徐佳馨指出，雖然上月有稍微回神，但本月成交繼續下跌，意味著只要價格不修正，交易量不容易擴大，後疫時代房價雖有通膨支撐，可是買盤猶豫，市場持續維持震盪，第三季央行理監事會預期應會持續調升利率，兵臨城下的升息壓力，必然讓買盤再縮，購屋人購屋步調可能放緩。

另外根據永慶房產集團統計，8月房市交易量與7月相比，台北量縮18%，新北減少11%，桃園量縮6%，新竹縣市減7%，台中量縮10%，高雄減少11%，也只有台南微增1%，整體來看8月交易量較7月量縮10%

永慶房屋研展中心副理陳金萍說，今年7月在疫情趨緩的狀況下，外出消費、用餐人潮明顯增加，有意購屋的民眾看屋、議價也較為積極，讓交易量連三降後首度回升。不過，美聯準會(FED)於7月底宣布再度升息3碼，全球貨幣緊縮政策持續，引發市場對全球經濟衰退的預期，加上8月上旬兩岸關係轉趨緊張，地緣政治風險增，面對兩岸關係的不確定性，雖民眾看屋意願仍高，但出價保守、考慮期拉長，買賣雙方價格認知難取得共識，讓8月交易量表現轉淡。

若與去年8月相比，全台交易量量縮34%。其中，台北減少30%，新北量縮35%，桃園減少29%，新竹縣市年減39%最多，台中量縮38%，台南與高雄分別減少36%與37%。

陳金萍說，去年8月國內疫情明顯降溫，後疫時代遞延買氣出籠，讓交易量大爆發，反觀今年8月市況，因全球持續高漲的通膨狀況下，全球積極升息來抑制，持續性的貨幣緊縮讓資金退潮，全球經濟前景恐難樂觀，市場瀰漫保守觀望氛圍，讓今年8月全台房市交易呈現年、月雙減的市況。

陳金萍提醒，俄烏戰爭未歇、全球通膨壓力持續，為抑制高通膨，FED今年1-7月已升息9碼，貨幣政策持續朝緊縮方向進行，市場預期FED鷹派升息的機率高，9月可能再升息3碼，資金退潮狀況恐更為明顯，國內股、匯市也將受衝擊，目前看來，國內經濟擴張動能已逐步趨緩，景氣燈號連5綠，且已逼近黃藍燈，經濟景氣變數仍多，加上市場預期國內9月再度升息機率高，以及國內疫情有增溫的可能，都是影響房市後市的變數，整體而言，今年房市量縮格局可說是已大致底定。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，央行啟動升息，難免讓買方擔憂貸款負擔，利息升壓，也讓以財務槓桿為主的投資人縮手，不過跟歷史利率相比，目前仍在低檔，市場主力為剛性自用買盤，及購屋抗通膨的置產型買方，提醒買方除掌握合理成交價格外，可先詢問貸款條件，避免簽約後才發現資金與預期有落差，衍生違約風險。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市 4 月起受疫情與俄烏戰爭影響，加上後續台股重挫影響購屋人信心，原本可能復甦的買氣，又遇兩岸情勢緊張與民俗月影響，已被壓抑 4 個月；不過，利空事件不會讓需求消失，9 月在利空干擾因素逐漸淡化後，有機會力拚「利空出盡、觸底反彈」。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出，自從 3 月央行升息之後，國內外利空不斷，4 月下旬在本土疫情爆發下買氣一路下滑，6 月股災更影響購屋人資金與信心，近期則有民俗月與兩岸情勢緊張等因素干擾。

曾敬德表示，過去 4 個月房市利空訊息一波接一波，難免影響短期購屋信心，在利空淡化後，9 月顯得更關鍵，要觀察遞延買氣是否能逐漸回流。

觀察市場 8 月交易特徵，首購也受民俗月等外在因素衝擊，總價 700-1000 萬元的交易占比下滑，但也有可能受限房價走揚，總價 700-1000 萬元可挑選產品變少；反而是總價 2000-3000 萬元的換屋族群，交易狀況反而較 7 月佳，可能與市場已悶一陣子，有部分屋主願意在價格上多些彈性，而順利促成交易有關。

另外，8 月房市議價空間及流通天數略為增加，但仍處於歷史相對低檔水準，反映雖然交易量下滑，但條件較好的標準品，仍然成交速度快且以不低於市場行情的價格成交，市場雖然買盤受到外在事件干擾而觀望，但信心並未全面轉趨看壞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受到疫情與俄烏戰爭影響，加上後續台股重挫影響信心，國內房市從4月起交易量持續衰退，原本可能復甦的買氣又遇到兩岸情勢緊張與民俗月影響，買氣已經被壓抑達4個月。不過利空事件不會讓需求消失，信義房屋認為，9月在許多利空干擾逐漸淡化後，有機會力拼「利空出盡、觸底反彈」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，自從3月份央行升息之後，國內外的利空不斷，4月下旬在本土疫情爆發之下，買氣一路下滑，而6月的股災更影響購屋人的資金與信心，近期則有民俗月與兩岸情勢緊張等因素干擾，過去4個月房市利空訊息一波接一波，難免影響短期的購屋信心，不過在利空淡化後，9月就顯得更為關鍵，要觀察遞延買氣是否能夠逐漸回流。

觀察市場8月的交易特徵，首購也受到民俗月等外在因素衝擊，總價700~1000萬元的交易佔比下滑，但也有可能是受限房價走揚，總價700~1000萬元可挑選產品變少；反而是總價2000~3000萬元的換屋族群，交易狀況反而比上月好，可能與市場已經悶了一陣子，有部分屋主願意在價格上多些彈性，而順利促成交易有關。

另外，8月房市議價空間及流通天數略微增加，但仍處於歷史相對低檔水準，反映雖然交易量下滑，但條件較好的標準品，仍然成交速度快且以不低於市場行情的價格成交，市場雖然買盤受到外在事件干擾而觀望，但市場信心並未全面轉趨看壞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

雖說家有一老如有一寶，然而現代社會中爺孫同居的家庭卻持續減少，根據內政部不動產資訊平台統計，2022年第一季全國僅老年人口居住宅數，相比2021年同期的61.7萬戶攀升至67.1萬戶，多了近5.5萬戶，增幅近1成，六都僅老年人口居住的比例也全都上升，其中台中及台北市均有1成以上增幅，新北及高雄市也增加近1成。

三代同堂的需求減少，大宅的交易量也下滑，台灣房屋集團趨勢中心統計，2022年上半年，全國住宅面積40坪以上、4~5房格局的大宅交易佔比約為16.5％，相比2018年上半年的23.2％，下滑近7個百分點，進一步觀察2022年上半年六都大宅交易量也全都減少，其中以台南市減少近9個百分點最多，其次為台中減少約7個百分點，新北市減幅最小，減少近3個百分點。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，大坪數住宅量減的兩大主因，一則為房價高漲，總價考量下購屋族越買越小，另外一個就是家庭觀念變遷，小家庭取代三代同堂。



張旭嵐指出，三代同堂是台灣人早期普遍的家庭型態，子女成家後和父母同住，不僅省房租，爺奶顧孫也省保母費，不過隨著時代變遷，除了因就業而離鄉落地生根之外，更多的是為顧及同住可能帶來生活習慣，和隱私問題的家庭衝突，讓年輕夫妻選擇自立門戶，因此「多房大坪宅」的交易量減的情況也就更為明顯。



而台南市多房大宅交易量減為六都最多，台灣房屋趨勢中心經理李家妮分析，台南受南科發展帶動，外地就業移民族增加，能與長輩同住比例不高，多為單身新貴或小家庭買盤，對大宅的需求比例相對降低，除了受家庭規模需求影響，加上房價負擔增高，台南近幾年市區最高成交單價已破4字頭，連價格親民的蛋白區，如今不少建案開價也從3字頭起跳，台南近10年的所得與房價漲幅差距居六都之冠，所得跟不上房價，購屋負擔增加，入手門檻高、需求性低的多房大宅，因此逐漸式微。而新北市因為房價較台北市親民，吸收不少雙北大宅買氣，亦有度假宅類型產品支撐，因此交易波動也較小。



張旭嵐認為，其實不單是年輕一輩想獨立，現代銀髮族對生活也有一套新哲學，尤其在醫療發達的情況下，不少退休族都仍健康且具生活自理能力，樂於與子女分居，並捨大宅換小宅，進駐養生村，享受簡單退休生活，或是採「三代同鄰」，同社區不同戶的距離，各有獨立空間，又不失就近照顧的天倫之樂，也是小宅化的因素之一。

因應半導體產業S廊帶計畫，科技產業鏈進駐原中油高煉廠後，衍生相關商辦、會展及轉運等服務性設施需求，高雄市府透過高鐵左營站三鐵共構交通優勢，運用TOD大眾運輸導向發展策略，鏈結創新量能，期帶動北高雄商業發展，左營高鐵科技之心擬定細部計畫公開展覽至9月26日止，後續將送都委會審議。

都發局長吳文彥指出，市府運用左營高鐵站交通樞紐優勢，並與國防部政戰局及交通部鐵道局等國有土地管理機關多次磋商協調，將位於高鐵站西側轉運專用區及廣停用地變更為商業區，預計2023年以公辦都市更新方式辦理招商開發，引入民間資金投資，全區採整體開發，透過人車立體連通空橋，與高鐵站(台鐵新左營站)及立體停車場串連，並提供公車轉運及兼顧生態綠化，以大眾運輸導向發展向北串聯S形產業廊帶，向南延續市區商業發展。



吳文彥進一步表示，因應半導體產業衍生的相關商辦會展及交通轉運等服務性設施需求，市府除啟動「左營高鐵科技之心」計畫外，並推動整合高鐵屏東延伸線、八德第二快速道路，規劃高鐵前後站聯絡交通及檢討半屏山南麓交通系統及土地使用整合，以期滿足晶圓設計、研發及商辦企業總部、服務中心等多元機能。



都發局表示，新科技產業的進駐，預期將為地方帶入人潮與錢潮，周邊區域土地、住宅、交通等生活需求能量也將大增，本案主要計畫變更部分已於7月27日經市都委會審議，將依程序報內政部都委會審議；本次公展之擬定細部計畫，也將續送市都委會審議；主、細計皆完成審定作業後，市府即啟動公辦都更招商作業公開徵求實施者，全案開發規模預計達7萬餘坪，並提供商場、辦公、商務、轉運及停車等空間設施，強化北高雄左營高鐵旅運樞紐機能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

信義全球資產管理公司觀察上市櫃法人在新北市的工業地產加計廠辦之交易，自2018年起，連續四年都有破百億的交易規模，2022年前七月規模也逼近百億，顯見在中美貿易戰持續影響下，台商攜帶資金返台投資，新建、擴廠需求引爆全台工業地產買氣旺，隨著既有工業區產品陸續飽和，預計於2022年底完工的林口工一工業區，以地理位置、軌道建設、及周邊大型開發案等優勢，可望躍升為下一波工業地產發展重點。

信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示，新北市統計有近2萬家工廠登記，由於鄰近台北市、桃園市，便捷的交通建設與產業群聚優勢，讓新北市成為公司投資設廠的熱門選項。根據信義全球資產統計，新北市工業地產加廠辦交易規模自2018年121億，開始逐年攀升，至2021年達311億為歷年之最，2022年至7月累計交易規模已91億，有機會達成近五年都有破百億的交易規模，可見工業地產剛需強勁，驅動產業鏈積極布局。



林建勛分析，雖然從目前記錄看，新北市工業地產與廠辦交易主要落在汐止、土城，但隨著現有工業區使用空間趨向飽和，國際趨勢朝向5G、人工智慧、綠色能源發展，產業轉型升級推升企業希望取得大面積基地設廠的需求，因此政府目前積極開發的新產業用地，已成為未來的熱門選項，其中預計於2022年底完工的林口工一工業區，可望釋出20萬餘坪的產業專用區土地，預期吸引綠能、半導體、醫療生技等高端科技產業進駐，有機會成為下一波新北市工業地產交易重點區域。



林口生活圈有三井OUTLET、環球購物中心等大型購物商場題材；東森集團已於林口投資逾100億資金，打造全球營運總部；再加上近年受惠於政策利多，國際媒體園區、智慧物流園區、林口新創園等大型園區開發計畫，串接周邊工二、工三、工四、華亞科技園區，形成完整的工業科技產業廊帶。各項利基吸引企業進駐，將促進工業地產各項產品需求，2022年上市櫃法人亦可發現有科技業進駐林口，其中互動國際以2億元取得位於工二工業區廠房，作為營運自用。



林建勛進一步分析，北北桃已是一日生活圈，企業也更容易跨區布局，新北市位於全台工業地產交易規模最大的桃園市旁，在桃園工業地供不應求出現往西、南移的趨勢下，林口區因緊鄰桃園的蘆竹、大園、龜山等既有重點工業發展區，且擁有大量人口，對企業而言，不論是供應鏈串接、就業人才召聘都極具便利性，加上其台地天然地形條件可避開地震帶與淹水，一旦有合適的工業土地可供產業設廠，勢必會吸引需求企業評估。