大社廠房,大社廠房出售,大社廠房出租

桃園蘆竹區的大竹重劃區，介於桃園、南崁、青埔、桃園、中壢核心地帶，地理位置十分優越，皆只需要15分鐘就能到達。車程5分鐘就能快速連接國道一號南下北上都相當方便，加上未來捷運綠線2.0交通部已同意備查，其中的青埔延伸線規畫路線草案經過大竹路(市道110號、大竹陸橋跨越中山高) → 中興路(桃49-1，經大竹都市計畫區) → 中興路一、二段(由維基百科資料取得)鄰近本案「寶欣築Home」軌道經濟未來增值潛力大，區內生活機能充足，食衣住行皆可在大竹路、中興路、大興路及大新路一帶完成，且商圈完整，並同時擁有傳統市場和連鎖量販，區內連鎖超商數量也非常充足，去年進駐的寶雅、星巴克陸續開幕，整體生活機能相較於青埔特區更加完善。

而大竹除了擁有完善的生活機能外，在重劃區內的綠覆率也相當高。有棋盤式規劃的舒適街廓，以及健康的路樹植栽，還有桃園許多埤塘生態公園，並在公園旁皆建構了慢活步道供民眾散步舒壓，整體區域環境寧靜且悠閒。以及近年完工的桃園圖書館大竹分館，裡面不止擁有親子互動式媒體設備、多元化藏書，還有日照公托服務，讓每個在大竹生活的的雙薪家庭都能有一份後援。而圖書館更使用大面落地窗，沈浸在書香的同時，也能感受六股埤塘生態公園的無限湖邊美景，漫步在寧靜的湖畔旁，感受埤塘輝映日照的美好。擁有完美的住宅氛圍，緩解身處在高壓社會下的緊繃心情，使生活品質更加分更美好。

不止在生活環境上能感受到足夠的愜意休閒，「寶欣築Home」將整體的建築規劃、格局設計，都以居住者角度作為主要考量，希望讓生活在此的消費者們都能回歸居住的本質。全棟樓層規劃地上13、14層，地下2層建築，A棟純3房一層2戶、B棟純2房一層四戶均質為鄰，74戶住家、5戶店面共79戶。

二房格局做到戶戶邊間、雙面採光設計，讓每個人的家都能被陽光滋潤，並同時擁有獨立玄關設計和約五米電視背牆的客餐廳空間、寬敞的工作陽台，把家的每一寸坪效都最大化！兩房淋浴間開窗，並採用日式獨立馬桶間，打造臭味不相干的盥洗空間，也能讓每個不同生活習慣的人不再互相干擾，保持乾燥更舒服。

三房A2格局部分則採三面採光設計加上約5米面寬大客廳可再輕鬆規劃+1彈性空間，廚房的配置上搭配雙排櫃獨立廚房，置物空間增加，收納更方便，讓廚房不再擁擠不堪。

「寶欣築Home」除了格局規劃外，全棟採用永大電梯搭配Sharp獨家原創除菌技術，進電梯就能淨化；而建材配備則使用櫻花三機廚具、TOTO衛浴、歐規EZSET多功能智慧電子鎖等，貼心細節規劃，以「心」出發，打造大竹健康綠氧生活圈，打造大竹最強住家格局，讓家輕鬆就能變得幸福。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

全台有近450萬棟30年以上老屋，超過房屋總數一半，為了住得更好、更安全，有許多屋主著手進行危老重建。除了與建商合建，現在有愈來愈多人選擇找「全案管理」業者自地自建。他們怎麼做？

經營紡織業零件與刺繡機幾十年的蘇瑞哲，對紡織機具一分一毫的數字都算得精準，但50歲的他從沒想過，有一天竟然會對各種建築容積數字也瞭然於胸。

蘇家位於台北市大同區巷內的老宅，建物本體已有50年歷史，一家四代都住在這。從政府開始推動危老政策，蘇家人就十分心動，希望能改建成電梯大樓，「尤其年紀大了，改建以後住起來更安全方便，起碼進出不用爬樓梯。」

當他好不容易說服周遭屋主，整合出160坪土地進行危老重建，想不到考驗才正要開始。

15家搶著談，每個建商都天花亂墜

前後15家業者登門洽談，機警的蘇瑞哲馬上發覺蹊蹺，「合建有人開28分（建商兩成、地主八成）、有人開46分（建商四成、地主六成），每個建商一張嘴『糊瘰瘰』（天花亂墜），讓我嚇一跳，同樣是標配，為什麼差這麼多？」建商拿兩成和拿四成，差異有多少？

以大同區新建案每坪開價至少80萬保守估計，與建商拆帳後的收入至少差了上億。市場上開價懸殊，由建商主導的合建成本、品質又不透明，讓蘇瑞哲和其他地主打定主意，決定改找全案管理業者合作，自地自建。

東亞、安信等大型建經公司不約而同指出，像蘇瑞哲這樣不與建商合建而選擇自建，並和全案管理業者合作的危老屋主，近年明顯成長。

原因一：工料上漲，建商開出的條件大不如前

原因之一，是這兩年工料上漲、營建成本飆升，建商開出的合建條件大不如前，對觀望中的屋主形成一股強大推力。

「工料雙漲之後，建設公司條件真的變差，選擇性變少了，」安信建經開發經理譚又銓舉例，大同區100坪以下基地，3年前每坪造價只要約16萬，現在可能要到25萬。如果建商還端出跟過去一樣的條件，絕對得不償失。

屋主則常被都更危老能夠「一坪換一坪」的迷思纏繞，現在不但換不回原有坪數，條件甚至從屋主7、建商3的73分，漸漸走向64分，甚至近乎對半。和預期落差太大，雙方往往難以取得共識。此外，危老重建「劣幣驅逐良幣」的市場結構，更放大工料上漲帶來的影響。

原因二：融資容易，地主零自備就能換新房

去年以來，央行嚴格調控選擇性信用管制，拴緊房市資金水龍頭，各銀行都對今年的土建融（土地與建築融資）放款成長量極為保守。不過，針對都更危老的土建融放款不在此限，甚至將都市更新列入永續指標，讓都更危老融資案成為各行極力爭取的成長目標。

例如華南銀行都更危老放款承作金額，今年就較去年同期成長128%，土銀2021年危老重建核准授信額度也較2020年成長98.5%，兆豐2021年危老重建額度也成長了87.92%。尤其，銀行對危老自建的貸款額度，又比和建商合建更為放寬。

危老新機會：自建＋全案管理

環境因素使然，讓危老屋主更有動機走向自建，但沒有營建背景的地主要自建仍屬不易，於是專門協助地主規劃、發包的全案管理服務，在市場上變得愈來愈熱門。

「我們這兩年都是被地主追著跑的，台北市的案子根本都做不完，」中力都市更新副總經理黃壽山笑呵呵說。

全案管理業者像是危老地主的顧問或經理人，也是監工的工頭，除了協助地主整合、規劃、融資，也要將工程發包並監督施工，甚至接洽代銷負責改建後的新案銷售。地主不用像合建一樣，分出新房子的銷售利潤給建商，而是支付一筆相當於工程款5%～10%的費用給全案管理業者。

這類角色過去多由建商、資產管理公司兼營，這兩年營建市場波動大，有更多人投入戰場，「連建築師、營造廠、中小建商都跳下來做這塊，」黃壽山說。

由各大行庫成立的建經公司，更是積極搶進這塊市場，「建經公司發展有限，工程查核簽證費賺不了多少錢，全案管理（利潤）是10倍以上，」都市更新研究發展基金會執行長丁致成觀察，全案管理已成為建經公司的兵家必爭之地。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

住展雜誌發布2022年8月風向球分數為45.7分，雖然對應燈號仍維持代表復甦安全的綠燈，且已經「連13綠」，但分數較7月（51.8分）大減6.1分，主因是推案量與市況同步走低所致，且預售屋推案量、新成屋戶數、待售住宅建案數量、來客組數、成交組數等5項分數下跌，僅議價率1項分數上揚。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年鬼月房市可謂「先天體質不良加後天失調」，多重利空影響之下，市況降至今年最低點，接下來928檔期需特別注意買氣能否回升、新增供給能否順利消化，否則推案爆量反易成危機。

由於民俗月緣故，8月預售屋推案量僅約700多億元，大台北8月預售屋單一案量逾15億元以上的指標案為台北市北投「國泰雍萃」、萬華「安家秀」；新北市三重「大將水硯」、「凱風快晴」、「甲山林市政官邸1號」與「新美齊The Top」、泰山「閱讀台灣」和「宏道豐滙」、林口「長耀里」、淡水「兆美萬海」。

桃竹地區8月預售屋單一案量逾15億元以上的指標案為桃園市桃園「君邑富永」、「三本四季」和「昭揚天賦」、八德「謙上園」；新竹縣竹北「一森峰」及「寶佳奇磊」等案。

8月完工釋出的新成屋戶數僅約400戶左右，單一案量逾15億元以上的指標案僅基隆市安樂「樹學院」一案。8月呈現推案量縮水，預售、成屋供給雙降的市況。

由於民俗月與新開賣建案減少等因素影響，8月市況明顯走緩，北台灣新建案市場人氣、買氣雙降，購屋族心態更為觀望。為了吸引購屋族，越來越多建案與書店合作，繼青鳥書店、蔦屋書店、紀伊國屋書店後，誠品生活也加入戰局當中。

在市況方面，風向球追蹤的指標案8月來客組數降至22組／週，比7月（28.3組／週）驟減6.3組／週，另，8月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.2組，較7月（2.6組／週）下降約0.4組／週。北台灣除了新竹縣市之外，其他縣市市況大多下滑，尤以購屋觀念較傳統的地方市況最慘淡，例如基隆市、宜蘭縣多數行政區建案單週來客組數多為個位數，只有大型指標案單週來客較多。

受到買氣吹起冷風，建案銷售速度變慢，加上進入市場銷售的重推案增加，8月線上待售的住宅建案數升至約1,024個。雖然建案銷售明顯減速，但建商調漲價格的趨勢依然不變，8月北台灣建案平均議價率續降至約10.49％，比7月減少0.27個百分點。

何世昌認為，目前新建案市場賣方最大優勢，在於賣壓並不大，因此即使市況不佳，還可以任性漲價；唯需注意線上待售住宅建案數是否會持續成長，假如數量越積越多、賣壓不斷增加，那未來需擔心賣壓可能成為壓垮房價的重要因子。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年房價漲勢洶洶，不少蛋白區漲幅驚人，尤其五股、鶯歌更一連4月穩坐新北漲幅冠亞軍。專家指出這兩地憑著低基期、高自住、交通便利三大利基點，房市表現一飛衝天。

五股、鶯歌表現佳 3大誘因受青睞

根據最新公布的清華安富房價指數，新北市鶯歌和五股分別以年漲幅15.81%、14.54%高居縣市漲幅冠亞軍，值得一提的是，這兩區上半年房價漲幅從未跌出前3名，自3月份一連4個月都佔據漲幅王、后寶座。從新北市今年Q1不動產分析季報顯示，五股洲子洋重劃區均價約達34.7萬、鶯歌尖山、二橋一帶則是22.4萬元。

新北價格凹陷帶交通便利自成一格

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，鶯歌和五股可以從房價、交通、區位三點分析。首先在房價部分，實際攤開新北市各區比較，明顯發現鶯歌和五股是價格凹陷帶，尤其現在新北蛋黃區房價居高不下，擠壓買盤往蛋白移動「這兩個地方還是有2字頭案子，比起中永和新案5到7字頭，至少便宜1/2到1/3」。

另外從交通分析，郎美囡說，鶯歌有三鶯線話題，加上火車站周邊生活機能良善，與三峽、樹林互動頻繁，自成一個自住生活圈。至於五股，則受惠於國道1號跟快速道路64、65線「如果是自行開車的話，首購族會選擇這一區」。

五股就買洲子洋鶯歌就靠三鶯線

至於區位來看，郎美囡坦言，五股周圍工業區林立，但從上班族角度來看，比起新莊房價，五股便宜許多。此外，從首購族角度來看，既然都買在蛋白區了，會希望購買在生活環境較佳的地方，而洲子洋重劃區的好處在於大樓型物件多，加上屬於地方重點發展地段，街廓相比舊市區更適合居住，頗受小資族青睞。

而鶯歌地區，如同前述所講已自成一格，民眾看望未來三鶯線完工話題，加上生活機能成熟，不需要花時間培養商圈，在「基期低、未來發展、生活機能」三點加乘下，自然吸引不少自住客。

9月升息靠自住免驚下半年仍是前段班

不過，近期房市頻吹冷風，9月份央行理監事會議來臨，不少人看空房市，且過去東森財經也曾報導《5年狂跌27% 新莊副都心回溫！新古屋均價爬回近5字頭》，擔憂這兩地將發生類似情形。郎美囡也認為，下半年這兩區漲幅恐不如上半年，畢竟升息對購屋族貸款會有壓力，購買力也遭利息侵蝕降低。

但郎美囡也解釋「之前新莊副都心、頭前重劃區房價高點時，喊出第一波4字頭、第二波5字頭，可是較少自住人口進駐」，而五股跟鶯歌由於購買族群多為自住客、首購族，投資客比例相對較少，要發生類似新莊狀況較低，即使在整體房市市況不佳下，預期兩地下半年漲幅仍會是新北前段班。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台南、高雄8月買賣移轉棟數出爐，南二都本月雙雙回溫，其中高雄寫下2016年房地合一上路後次高紀錄，而台南則是歷年來8月份首度突破2千棟，堪稱史上最佳8月。

南二都8月買賣移轉棟數 雙回溫

高雄總移轉棟數為2,925棟，年月雙增，月增9.1％，年增為11.9％，累計今年1至8月，高雄總移轉棟數為2萬6323棟；而台南本月總移轉棟數為2,017棟，同樣年月雙增，月增9.9％，年增7.6％，累計今年1至8月，總移轉棟數為1萬6354棟，為史上次高紀錄。

台南本月買賣移轉棟數前三大行政區，安南區再以390棟居全市之冠，月增12.7％、年增20.7％，為前三名中唯一年月雙增的行政區，其次為永康區，以241棟居次，月減2.8％，年減12％，安平區則以186棟位居第三，月增14.1％，年減4.1％，值得注意的是，本月新市區及善化區移轉棟數均破百棟，其中新市區以134棟，月增高達482.6％，年增達318.8％。

交屋潮助攻 台南移轉量寫最強8月

台灣房屋民權加盟店店東盧柏光表示，本月台南移轉棟數表現回升，主要受部分熱區的交屋潮帶動，包括安南區有約2百戶交屋，另外南科一級購屋熱區善化及新市區，受建商持續推案發展熱絡，包括新和重劃區有不少首購宅，像是「新地堡」等預售新案陸續完工，本月亦有破百戶新屋移轉，拉抬整體漲幅表現。

觀察高雄本月買賣移轉棟數前三大行政區，表現全呈年月雙增，鳳山區以435棟蟬聯全市之冠，月增0.9％、年增3.6％，台積電議題熱區楠梓區再度展現實力，本月以368棟居次，月增23.5％，年增30％，三民區則以346棟位居第三，月增12％，年增5.5％。

台灣房屋高雄三多捷運加盟店店長吳泓億表示，高雄目前房價處於高點，民眾對未來房價下修仍期待，因此多採取觀望心態，不過仍有不少自住客群，索性放寬購屋條件，像是拉高屋齡範圍、捨大樓買公寓等，積極進場尋求更符合預算的物件，以利及早成家，像公寓4、5樓翻新物件，總價約4~5百萬元可入手，就頗受年輕購屋族青睞，部分利多熱區剛需有撐，也讓本月高雄表現回溫，而去年8月高雄移轉量基期較低，也是本月年漲明顯因素之一。

南二都本月移轉量小幅回升，台灣房屋趨勢中心經理李家妮表示，目前台南高雄房市景氣，仍受房價上揚、通膨升息因素影響，民眾雖有看屋意願，但屋主對價格讓利有限，價格認知難以取得共識，相對影響買氣趨緩，目前多數購屋族採取「以不動應萬變」的態度靜觀局勢變化，買氣何時回流仍待觀察，不過，建議購屋族仍可多方賞屋、比價，持續關注與掌握市場變化，有利於未來購屋進場。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

國際知名獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank) 2022年8月31日發表2022年第二季「全球豪宅指數」(Prime Global Cities Index)，該指數係根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要城成交總價前5％的豪宅價格表現，近年來已然成為頂級不動產的重要關注指標。

截至2022年6月的一年內，全球主要的45個城市有39個呈現價格上揚趨勢，僅6城市下跌。在全球利率高漲、政策管制趨嚴及經濟衰退陰影的利空下，全球豪宅平均仍有7.5％的漲幅，但比起第一季的10％略有下降，進入升息循環之後，豪宅市場漲勢連兩季走軟。其中，杜拜以64.8％的驚人成長率蟬聯榜首，已是2021第四季以來三連霸，美國的邁阿密、洛杉磯、舊金山則維持兩成以上的漲幅，分居第二到四名；馬尼拉、吉隆坡、雅加達、廣州、法蘭克福、威靈頓則為負成長。



台北豪宅第二季年增8.6％，僅次於首爾的20.9％及東京的10.2％，位列亞洲第三，全球排名第16，較上季略降一名。疫情的衝擊使東亞之外的亞洲市場表現低迷，上季負成長的城市全在亞洲，但在第二季開始略有好轉，除跌勢收斂之外，曼谷及深圳更由黑翻紅，深圳甚至出現一日完銷的「日光盤」個案，與當地慘澹住宅市場形成強烈對比。



降溫最劇烈、上下兩季年增率下滑最多的城市分別為奧克蘭、威靈頓及多倫多，年增率分別下跌16.6、13.3、10.2個百分點。震盪最大的前兩名皆位於紐西蘭，主要是因為市場供給增加、利率上漲，再加上放貸趨嚴、取消貸款利息作為應納稅額的減項等政策調整，壓縮買氣。第二季房市出現11年來首度跌勢，豪宅市場亦受牽連，近六月成長率更是由正轉負。



另外，澳洲自第二季開始，外國投資審批委員會(FIRB)加倍收取審查費(application fee payable)加重境外投資成本，限制資金流入，買盤限縮之後，下拉澳洲豪宅價格走勢。紐澳地區近期打房政策頻頻加上資金環境翻轉，市場進入震盪期。



加拿大亦為抑制過熱房市，祭出對外國人的兩年期限買令，加上因應大環境的連續升息，自上次一口氣升息四碼後來到2.5％，房市急速冷卻，多倫多直接從上季的24％年增幅，降到13.8％，跌出本季前三名單。



歐洲得益於回流都市的居住需求增強及國際旅遊的復甦，帶動整體市場，本季表現頗佳，不但位居漲幅前段班，前三名的柏林、愛丁堡、蘇黎世成長率更谷底反彈，在多空的大環境下表現強勢。



瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台灣第二季豪宅市場「量跌價漲」，成交量及件數都是三年來新低，與2021年同季相比總交易金額跌幅逾三成五，但單價卻反而逆勢上升，有三個原因：首先，上半年預售新案開案少，建商亦傾向邊建邊售或先建後售，以提早鎖定營建成本，避免承擔成本持續上升的風險；其次，成屋市場的豪宅餘屋逐漸去化完畢，建商看好稀少性及增值潛力，惜售庫存，供給面疲弱；最後，市場上選擇相對減少，部分需求轉向二手市場尋找物件，衝高中古豪宅行情。以上原因導致第二季豪宅交易量雖衰退，但平均單價卻創下近年同期新高：潤泰敦峰頂樓戶賣出每坪240萬創個案紀錄、信義聯勤五月每坪260萬元的成交不但是第二季最高單價，亦是該案第三高售價，甚至屋齡已有16年的大直代官山，時隔6年亦於6月衝破200萬單價大關。



黃舒衛分析，第三季之後由於台海緊張、海外旅遊回溫，過往兩年因疫情而回台、留台的豪宅購買潮開始觀望，再加上國內新、舊物件供給量縮，推、拉之間，預期加速部分買盤轉向國際市場，甚至中南部市場，尋找避險或投資標的，下半年台北豪宅市場將走向零星個案表現的新階段。

房市從4月受到疫情與俄烏戰爭影響，加上後續台股重挫影響購屋人信心，原本可能復甦的買氣又遇到兩岸情勢緊張與民俗月影響，買氣已經被壓抑達四個月，不過利空事件不會讓需求消失，9月在許多利空干擾逐漸淡化後，有機會力拼「利空出盡、觸底反彈」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，自從3月份央行升息之後，國內外的利空不斷，4月下旬在本土疫情爆發之下，買氣一路下滑，而6月的股災更影響購屋人的資金與信心，近期則有民俗月與兩岸情勢緊張等因素干擾，過去四個月房市利空訊息一波接一波，難免影響短期的購屋信心，不過在利空淡化後，9月就顯得更為關鍵，要觀察遞延買氣是否能夠逐漸回流。



觀察市場8月的交易特徵，首購也受到民俗月等外在因素衝擊，總價700~1000萬元的交易佔比下滑，但也有可能是受限房價走揚，總價700~1000萬元可挑選產品變少；反而是總價2000~3000萬元的換屋族群，交易狀況反而比上月好，可能與市場已經悶了一陣子，有部分屋主願意在價格上多些彈性，而順利促成交易有關。



另外，8月房市議價空間及流通天數略為增加，但仍處於歷史相對低檔水準，反映雖然交易量下滑，但條件較好的標準品，仍然成交速度快且以不低於市場行情的價格成交，市場雖然買盤受到外在事件干擾而觀望，但市場信心並未全面轉趨看壞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

兆豐金（2886）今（1）日舉行法說會，針對房市及房貸承作狀況，兆豐銀行副總經理陳昭蓉表示，受到打炒房、升息因素限制，銀行房貸承作量較去年同期減少83％，預期下半年歐美強勢升息，將進一步衝擊房貸業務。

在房市以及土建融貸款承作上，陳昭蓉表示，受限於銀行法72之2條的限制，兆豐銀行對於貸款承作案件態度採取擇優續作，因此，承作量較去年同期顯少621億元，年減83％。

陳昭蓉認為，假設未來房市交易熱度仍居高不下政府可能會持續推動抑制房價的措施。但他也強調，由於兆豐銀行房貸客戶向來以首購族為主，約占銀行房貸業務6、7成，因此預期政府對於投資客的信用管制措施，對於銀行的影響較小。

由於全球通膨加劇，目前抑制通膨的情況與美國聯準會預期仍有一段差距，預期美國下半年升息幅度將持續增加，台灣央行也會跟進升息，陳昭蓉表示，這將導致房貸負擔變大，影響民眾購屋意願，進而衝擊房貸業務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

美國Fed主席鮑爾上週一席「鷹式」發言，市場解讀9月升3碼可能性大增。有網友擔憂，升息縮表力道加大，加上經濟衰退疑雲，現在還適合進場買房嗎？

美國鷹派立場濃央行恐蕭規曹不隨

美國聯準會主席鮑爾26日在全球央行年會上明確指出，將持續升息維持高利率一段時間。此話一出重擊全球股匯市表現。而自今年3月啟動升息循環以來，購屋族觀望態度漸濃，一名網友就在臉書社團「買房知識家 買房賣房攏滴+」詢問，面對聯準會升息縮表力道加大，再加上經濟不景氣，房價是否會跌，他現在該在新竹新豐、芎林、新埔這三區買房嗎？

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，從目前的外銷訂單來看，除電子通訊業外，不論金屬、機械、橡膠都明顯衰退，而出口除美、日正成長外，歐洲和中國也大幅衰退，因此雖然美國重申鷹式升息，但央行實際能決策的空間不大，應會顧及全台出口環境和景氣衰退威脅，升息至多半碼。

剛性買盤無懼升息新竹蛋白價難崩

黃舒衛說，3月份央行無預警升息1碼打破過去習慣，但下半年資金環境面來說，升息實質衝擊沒年初這麼大，且平心而論台灣目前仍處低利環境，因此6至7成的剛性買盤仍相對穩定。

不過先前東森財經曾報導，也有網友詢問，現在還適合在新竹的竹豐、芎林、新埔等蛋白區置產嗎？黃舒衛則特別說明，過去蛋白區價崩的現象多發生在雙北，但新竹薪資結構特殊，目前資通訊外銷訂單仍然成長，也進一步嘉惠相關從業人員，因此較小機率發生價格修正。

黃舒衛認為，新竹蛋白區受到蛋黃漣漪效益，目前新案銷售率仍維持7成水準，這也使得價格節節攀高，若自住客再不買，未來恐怕只能住苗栗了。

下半年房市看修法 928檔期不容樂觀

而對於下半年房市發展，黃舒衛坦言，最大變數還是打炒房修法。倘若真如規劃的5大面向執行，台灣房市將進入下一個格局「投資客一定會趁日出前轉手」屆時平轉、下跌出場也不是不可能。

先前曾提到928檔期將是房市多空點，他評估以329、520檔期很冷來看，928也不容樂觀，即使推案量高達7000億，只怕修法通過就現場套牢，因此民眾大機率觀望，他也直言「928看起來已經結束了」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】