大社廠房,大社廠房出售,大社廠房出租

隨著貨幣政策轉向緊縮，火熱房市今年終於有了降溫跡象，如今房市928檔期將至，政府依舊不敢鬆懈，公平會副主委陳志民表示，為了避免業者用不實廣告影響購屋民眾判斷，將加大力道緊盯市況，特別是預售屋。

房市928檔期即將到來，不少建商、代銷業者已經磨刀霍霍，希望衝刺買氣。不過公平會副主委陳志民今天接受媒體訪問時表示，公平會一直以來很重視房地產，每年處分案也有很大一部分是建案廣告不實，隨著928檔期愈來愈近，看屋民眾會愈來愈多，公平會將花更多時間注意是否當中有違法行為。

陳志民表示，公平會內部設有監測小組，每天都會有專人以網路監測有無不實廣告樣態，也透過「秘密客」作為調查手段，實地訪視銷售情形。

公平會觀察發現，預售屋常見的違法態樣是銷售現場沒有提供重要交易資訊給購屋民眾審閱，如地盤圖、各戶持分總表，以及預售屋買賣契約書等，或是要求付訂金才能取得。陳志民強調，要賣預售屋可以，但應提供的文件也要準備好，「當消費者跟你要的時候，你不能附帶條件、該給就是要給」。

不過陳志民補充，公平會持續宣導與處份後，業者已經有比較大改進，這是比較明確的執法效果。

媒體也關切統一收購家樂福案件的進度，陳志民表示，公平會已在7月中旬收到案件，但目前還在補件階段，待資料齊備後，就會正式進入審查程序。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲高雄榮民總醫院屏東分院興建中，未來還有義大醫院進駐，讓屏東醫療資源更加完整。(全國不動產屏東加盟店提供)

屏東近年有多個重大建設完工，包括年底高雄榮民總醫院屏東分院、六塊厝產業園區啟用；明年有屏東科學園區、屏東農業特色產業園區，另外還有義大醫院、屏東高鐵延伸，隨著這些重大建設利多一一實現，也反映在房市表現上，全國不動產企研室發現，屏東市近2年房價成長3成，實價登錄有多筆增值數百萬元獲利交易，甚至大賺1140萬元出場，獲利表現不輸六都。

全國不動產總經理藍怡婷指出，屏東市實價登錄近期有多筆獲利交易，包括華山街185.9坪25年透天，屋主在2014年以1900萬持有，今年6月以3040萬元售出，8年漲了6成、增值1140萬元；林森路132.92坪透天屋主自2013年以2300萬元持有、2015年以2480萬元小賺180萬出場後，第3手交易今年7月以2980萬元成交，也增值500萬元。

另外，公勤街有一筆近50年透天，屋主在2016年以492萬元買進，當時房市景氣不佳，半年後以316萬元賠售176萬元後，新一手屋主持有4年半竟以1153萬元售出，房價成長260%，大賺837萬元出場。

屏東仲介公會榮譽理事長、全國不動產屏東加盟店店東邱益主分析，上述這些交易不乏有透天店面、隔間套房收租效益加持，以及拉皮裝潢整理因素，因此創下高報酬獲利，不過整體而言還是因近2年南台灣買氣旺盛，帶動屏東房價也不斷飆升。

邱益主表示，屏東這8年來改變相當大，包括移動閒置在屏東市區的大武營傘訓中心移至空軍基地，改建為高雄榮民總醫院屏東分院，已即將啟動；接下來還將有義大醫院，由於過去屏東缺少大型教學醫院，在這些醫療資源逐漸完善後，加上屏東宜居的生活環境，將會持續吸引退休族移居。

現階段屏東市20~30年大樓在2年前每坪僅10萬元，今年已來到15~18萬元；中古透天則從總價500~600萬元上揚至700~1200萬元，大樓新建案則從25~28萬元突破3字頭來至35~36萬元水位，至於別墅推案則從總價1500~1800萬元來到1800~2500萬元，短短2年間，屏東房價翻漲超過3成，表現完全不輸給南二都。

近期屏東有許多知名建案創新高，皆突破3字頭，觀察市場上有兩大指標建案，包括屏東大型開發商中洲建設在縣民公園推出預售案「中洲ONE PARK」，實價揭露每坪26~35萬元；以及知名集團「甲山林花園帝寶」規劃70~120坪別墅與13~43坪大樓，實價每坪25~32萬元。

不過，邱益主指認為，屏東房價已來到相對天花板，甚至接近高雄行情，近期房市降溫，購屋族觀察期會拉到年底大選之後，屏東接下來成交量與房價成長也將會趨緩，因此房市會暫時冷卻，並暫停再向上攻天花板，未來發展仍需看選舉後市場氛圍而定，但因各項建設持續進駐，後市仍可期。

台南、高雄2022年8月買賣移轉棟數出爐！南二都8月雙雙回溫，高雄總移轉棟數為2,925棟，年月雙增，月增9.1％，年增為11.9％，累計2022年1~8月，高雄總移轉棟數為2萬6323棟，為2016年房地合一上路後次高紀錄；而台南8月總移轉棟數為2,017棟，同樣年月雙增，月增9.9％，年增7.6％，而8月也是台南歷年來8月份首度突破2千棟，堪稱史上最佳8月，累計今年1~8月，總移轉棟數為1萬6354棟，為史上次高紀錄。

台南本月買賣移轉棟數前三大行政區，安南區再以390棟居全市之冠，月增12.7％、年增20.7％，為前三名中唯一年月雙增的行政區，其次為永康區，以241棟居次，月減2.8％，年減12％，安平區則以186棟位居第三，月增14.1％，年減4.1％，值得注意的是，8月新市區及善化區移轉棟數均破百棟，其中新市區以134棟，月增高達482.6％，年增達318.8％。



台灣房屋民權加盟店店東盧柏光表示，8月台南移轉棟數表現回升，主要受部分熱區的交屋潮帶動，包括安南區有約2百戶交屋，另外南科一級購屋熱區善化及新市區，受建商持續推案發展熱絡，包括新和重劃區有不少首購宅，像是「新地堡」等預售新案陸續完工，8月亦有破百戶新屋移轉，拉抬整體漲幅表現。



觀察高雄8月買賣移轉棟數前三大行政區，表現全呈年月雙增，鳳山區以435棟蟬聯全市之冠，月增0.9％、年增3.6％，台積電議題熱區楠梓區再度展現實力，8月以368棟居次，月增23.5％，年增30％，三民區則以346棟位居第三，月增12％，年增5.5％。



台灣房屋高雄三多捷運加盟店店長吳泓億表示，高雄目前房價處於高點，民眾對未來房價下修仍期待，因此多採取觀望心態，不過仍有不少自住客群，索性放寬購屋條件，像是拉高屋齡範圍、捨大樓買公寓等，積極進場尋求更符合預算的物件，以利及早成家，像公寓4、5樓翻新物件，總價約4~5百萬元可入手，就頗受年輕購屋族青睞，部分利多熱區剛需有撐，也讓8月高雄表現回溫，而2021年8月高雄移轉量基期較低，也是8月年漲明顯因素之一。



南二都8月移轉量小幅回升，台灣房屋趨勢中心經理李家妮表示，目前台南高雄房市景氣，仍受房價上揚、通膨升息因素影響，民眾雖有看屋意願，但屋主對價格讓利有限，價格認知難以取得共識，相對影響買氣趨緩，目前多數購屋族採取「以不動應萬變」的態度靜觀局勢變化，買氣何時回流仍待觀察，不過，建議購屋族仍可多方賞屋、比價，持續關注與掌握市場變化，有利於未來購屋進場。

台北市於2022年4月1日公布「高齡換屋試辦計畫」，開放內湖行善社宅20戶，提供65歲以上居住在自宅、無電梯設備公寓的高齡者申請，至8月12日再新增萬華青年社宅2戶，並放寬申請資格條件為「限持2戶自用住宅」，然而這樣就能改善方案的執行力嗎？

該計畫4月試辦地點為內湖區行善社會住宅「長青行館」及「樂齡善區」的1房型，空間包含客廳、廚房、臥室、1衛，分別釋出24坪5戶定價租金18,600元及26坪15戶定價租金20,100元，申請對象為65歲以上高齡者及其照顧者，限持1戶自用住宅，屋齡20年以上，樓層2樓以上6樓以下，無電梯設施之合法建築物，承租後原有自宅則移交「台北市社會住宅包租代管第三期計畫」，委託業者審查物件後，媒合簽訂包租代管契約。

市府立意良善，想解決「老人困老宅」的問題，然而似乎雷聲大雨點小。6月中旬時，台北市前副市長黃珊珊曾表示，至今尚未有人申請。都發局表示，詢問度雖高，但仍處觀望階段，經了解居民需求，都發局考量部分高齡長輩持有2戶自用住宅者，1戶自住使用，另1戶為子女晚輩使用，修正該方案，8月12日起保留原有行善社會住宅20戶，新增萬華區青年一期社會住宅「優活青閣」，12坪2戶定價租金8,100元，並放寬申請資格條件為「限持2戶自用住宅」。

依據2021年租金實價登錄、租金補貼及包租代管之實際租金資料統計，台北市平均租金單價每坪為1,095元／月，若以屋齡20年以上之老舊公寓28坪計算，出租後租金收入每月逾3萬元，扣除此方案高齡者需要支付的租金，還可小賺一筆，但為何至今仍乏人問津？而放寬申請資格就可以改善方案的執行力嗎？

借鑒新北市結果

既然不是費用的問題，我們來借鑒新北市去年推出的「高齡友善換屋-樓梯換電梯」計畫的結果來看，兩方案最大差別在於新北市提出的計畫有條件式的可免租入住，但同樣面臨申請者少，據承辦人表示，多為子女積極申請，但最後卡在高齡者對於搬離熟悉的生活圈有諸多考量而作罷。

住展房屋網企研室認為，將擁有自有住宅戶數，從1戶放寬至2戶，對於該計畫應無實質太大幫助，初期限制1戶，推估排富限制，怕社會觀感不好，但應該還是要回到需求面來解決問題。

另外關於試點區域，以目前釋出的社宅作為高齡換屋的行政區，住展房屋網推估應是利用新的社宅空間與部分閒置空間來做運用，否則要與原先真正有社宅需求的人搶資源，恐怕易招惹爭議。

根據台北市政府民政局的統計，累計2022年7月，台北市65歲以上的高齡市民，前3名行政區域及人口數依次為：大安區(124,844)、士林區(112,687)和北投區(94,366)，因此北市高齡人口多的地區並非該計畫試點的行政區，內湖區(88,103)排名第7，萬華區(77,967)排名第9。

多考量心理層面

高齡住民在健康與日常生活，確實需要多加照顧，包含該計畫為住在沒有電梯公寓住宅的人著想，以現在社會高齡者不是跟另一半居住就是跟照顧者，並非一定是自己的子女，因此或許該計畫應可多考量高齡者的心理層面。

例如，高齡者一般怕孤單寂寞、還念舊，假設搬離居住20、30年的自宅，去接受一個新的空間，等於要斷了他的回憶，試想很多長輩家裡的牆壁應該還是掛滿實體的舊照片吧，這恐怕是最大的因素之一。

再者，要他們重新去適應一個新的生活環境，包含日常採買、左鄰右舍、社區鄰里，甚至固定要做幾號公車去醫院回診拿慢箋等，這些新事物的學習與接受都是挑戰。

住展房屋網企研室分析，要銀髮族把自己居住快一輩子的房子，出租給陌生人，首先要面臨搬家的問題，再來就是房屋修繕、物業管理等，通常長輩都不喜歡別人動他的東西，尤其是房子租出去會發生什麼事情根本不知道，畢竟跟房子已經結下一輩子的情感了。關於這部份，確實很難從政策面解決，不管是推動「青銀共居」，或是社工、或鄰里社團介入關懷，都很難取代親人的角色，或者動搖高齡者對故居的情感。政府不妨在社輔關懷之外，加入心理輔導、諮詢等相關服務，再進一步追蹤成效，否則恐怕「高齡換屋試辦計畫」最後會以失敗告終。

根據各地政局資料顯示，六都8月的建物買賣移轉棟數為1.9萬棟，移轉量呈現月增4％與年增14％的表現，其中台中、台南、高雄短期移轉棟數有止跌回穩的跡象，由於影響建物買賣移轉棟數的外在因素眾多，例如8月工作天數較多且交屋移轉帶動，應是8月移轉棟數止跌回穩的主因。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常影響建物買賣移轉棟數至少有三個關鍵，包括地政局可以辦理過戶的工作天數，預售屋交屋的買賣移轉登記與實際市場上成屋的交易變化，而8月又通常是民俗月的時間點，也是一年之中的淡季，因此通常移轉棟數會比7月少，不過2022年8月工作天數比起7月多出近1成，加上預售交屋移轉量也較大，帶動台中、台南與高雄的移轉棟數較7月增加。



統計六都的建物買賣移轉棟數，8月總計為1.9萬棟，月增4％，且年增14％。其中，雙北市的移轉都呈現月減、年增，台北市2236棟，月減2％，但年增15％；新北市則月減5％，但年微增1％；新北交易移轉棟數以板橋區、汐止區、鶯歌區減少較多，主要是因新成屋移轉棟數減少所致。



桃園市8月建物買賣移轉棟數為3482棟，月減2％，但年增17％；台中市8月建物買賣移轉棟數為4027棟，月增17％且年增37％，台南市為2017棟，月增10％且年增8％；高雄市2925棟，月增9％且年增12％。



曾敬德指出，8月的移轉大致反映6月到7月的交易狀況，以近幾個月市場表現一般來看，短期不容易出現大幅反彈走勢，加上9月工作天數也略比8月少一些，短期移轉量還是靠交屋撐住。

2022年美國升息動作頻頻，一舉一動都牽動「房貸族」敏感神經，2022年以來央行已升息一碼半，若再跟著美國升息，房貸族每月荷包恐又要縮水，近日受民俗月影響，房市交易冷清，8月份六都移轉棟數出爐，六都買賣移轉總計19,155棟，月增4％、年增14％，以目前買氣來看，全年度交易量恐難追上2021年，而中南部因各大廠插旗及各項建設陸續完成不受影響，年月雙漲，台中市8月份移轉棟數4027棟，月增率17％，年增率37％，台南市2017棟，月增率10％，年增率8％，高雄市2925棟，月增率9％，年增率12％，東森房屋研究中心陳玟靜副理表示，台中近日因台鐵高架化等重大交通建設帶來商機，吸引大型商場進駐，而南部則是受到台積電設廠及捷運新線動工，多方面利多拉抬房價，房市不受升息、股災、打炒房等利空因素影響，年月增率雙雙上漲，可見中南部房市熱度成「首」指日可待。

整體房市自2022年3月底的央行升息、第2季的疫情再起，及全球經濟低靡，房市熱潮降溫，預期升息壓力仍大、投資客群在升息與打炒房政策下退場，交易量恐怕難再擴量，建商推案亦漸趨保守，加上目前實價揭露多為前一波熱潮未退時的高檔行情，買賣雙方無法達成共識，東森房屋研究中心統計2022年初至今六都各月份買賣移轉棟數發現自6月起總棟數嚴重下滑至今，在高價庇護影響下使量能減弱，入秋後房市將面臨更大挑戰。



陳玟靜副理指出以目前房市推估接下來推案量將減少5％以上，整體呈現「量縮價穩」局勢，建議投資房地產可選擇較長年限的貸款，中途換屋、售屋較可靈活運用資金，換取更高報酬，而民眾在出價購屋前，最好還是要請銀行鑑價，並先試算及與銀行確認，才能做好資金規劃，以防資產被房貸套牢。

六都地政局公佈8月份的買賣移轉棟數，其中台北2236棟，月減1.6％，年增14.8％；新北市4468棟，月減4.9％，年增1.3％；桃園3482棟，月減1.6％，年增17.1％；台中4027棟，月增16.7％，年增37.4％；台南2017棟，月增9.9％，年增7.6％；高雄2925棟，月增9.1％，年增11.9％。總計六都2022年8月共19155棟，月增3.7％，年增14.4％，寫下年月雙增的佳績。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，8月量能開出紅盤，首先是因2021年同期的買賣移轉量，仍受三級警戒影響，因此基期相對低；再來則是2022年8月中南部三都的交屋潮可觀，推升整體量能，像是台南市就因南科周邊的安南、善化、新市等地新案交屋，一舉衝出逾2000戶大量，改寫台南市8月同期的史上新高。

張旭嵐指出，雖然8月的量能反彈，但近期國內經濟局勢起伏，除了股匯雙雙下修外，9月還將再度面臨央行理監事會議的升息不確定性，加上房價走高，加深買賣雙方的磨合代溝，使民眾的觀望心態依舊濃厚，因此8月單月的量能固然年月俱增，但觀察2022年前8個月的累計棟數16.9萬棟，僅比2021年同期微增0.2％，仍屬平盤格局，所以後續市場量能，仍趨向於區間盤整格局。



六都當中，台中市8月量能月增16.7％、年增37.4％，奪下雙冠王，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台中8月的買賣移轉熱區，在6、7月間都有大案取得使照陸續交屋，比如北屯7月底有總戶數逾800戶的「洲際W」拿到使照；南屯6月中下旬也有逾300戶的「微笑城市NO2」完工；東區的指標大案「浩瀚MVP」，亦於6月中旬陸續交屋，該案量體超過250戶，使東區本月爆出444棟量能，打破高懸16年的2006年8月411棟紀錄，改寫東區單月史上最大量！

至於新北市不論月增率還是年增率，都是六都最低。陳定中表示，新北市單月量縮4.9％，年增率也僅微幅成長1.3％，主要是板橋的新案交屋潮退卻所致。板橋先前因江翠北側重劃區新案連番完工，交屋量維持在高檔，然而前一波新案完成交屋，後一波建案又尚未完工，導致近期的交屋量縮減，買賣棟數也跟著回落，因而使新北8月整體量能相對低調。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

屏東近年有多個重大建設完工，也帶動當地房價，市區近2年大漲3成，甚至有人轉手透天厝大賺逾千萬，讓專家大讚「表現不輸六都」。

建設利多陸續實現 屏東房價2年漲3成

屏東包括年底高雄榮民總醫院屏東分院、六塊厝產業園區啟用；明年有屏東科學園區、屏東農業特色產業園區，另外義大醫院預計114年完工、屏東高鐵延伸則預計122年啟用，隨著這些重大建設利多一一實現，也反映在房市表現上，全國不動產企研室發現，屏東市近2年房價成長3成，實價登錄有多筆增值數百萬元獲利交易，甚至大賺1140萬元出場，獲利表現不輸六都。

全國不動產總經理藍怡婷指出，屏東市實價登錄近期有多筆獲利交易，成績相當亮眼，包括華山街185.9坪25年透天，屋主在103年以1900萬持有，今年6月以3040萬元售出，8年漲了6成、增值1140萬元；林森路132.92坪透天屋主自102年以2300萬元持有、104年以2480萬元小賺180萬出場後，第3手交易今年7月以2980萬元成交，也增值500萬元。

另外，公勤街有一筆近50年透天，屋主在105年以492萬元買進，當時房市景氣不佳，半年後以316萬元賠售176萬元後，新一手屋主持有4年半竟以1153萬元售出，房價成長260%，大賺837萬元出場。屏東仲介公會榮譽理事長、全國不動產屏東加盟店店東邱益主分析，上述這些交易不乏有透天店面、隔間套房收租效益加持，以及拉皮裝潢整理因素，因此創下高報酬獲利，不過整體而言主因近2年南台灣買氣旺盛，帶動屏東房價也不斷飆升。

邱益主表示，屏東這8年來改變相當大，包括移動閒置在屏東市區的大武營傘訓中心移至空軍基地，改建為高雄榮民總醫院屏東分院，已即將啟動；接下來還將有義大醫院，由於過去屏東缺少大型教學醫院，許多長輩須舟車勞頓至高雄、台南就醫，在這些醫療資源逐漸完善後，加上屏東宜居的生活環境，將會持續吸引退休族移居。

房市表現不輸六都 新建案飆3字頭

由於這些建設利多持續帶動屏東房市，屏東房價這2年有相當大變化，邱益主指出，20~30年大樓在2年前每坪僅10萬元，今年已來到15~18萬元；中古透天則從總價500~600萬元上揚至700~1200萬元。大樓新建案則從25~28萬元突破3字頭來至35~36萬元水位，至於別墅推案則從總價1500~1800萬元來到1800~2500萬元，短短2年間，受到台南、高雄南台灣房市熱絡帶動，屏東房價翻漲超過3成，表現完全不輸給南二都。近期屏東有許多知名建案創新高，也皆突破3字頭。

不過，展望屏東房市，邱益主認為，屏東房價已來到相對天花板，甚至接近高雄行情，近期房市降溫，購屋族觀察期會拉到年底大選之後，屏東接下來成交量與房價成長也將會趨緩，因此房市會暫時冷卻，並暫停再向上攻天花板，未來發展仍需看選舉後市場氛圍而定，不過長遠來看，因各項建設持續進駐，後市仍可期。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

為了解民眾對社會住宅、租屋、民宅更新及房屋稅制等居住議題之看法，台北市政府於2022年7月25日至29日進行民意調查。

調查顯示，在全體1,244名台北市居民中，八成三居住自己或家人的房子，一成三為租屋者；詢問對市府解決居住問題滿意度，二成九滿意，較上次調查(2018年2月)增加5個百分點，另有三成二不滿意，三成九沒意見或不知道；在394位表示不滿意的民眾中，「房價/地價太高」(42％)及「仍無解決居住問題」(31％)是最多人認為不滿意的兩個項目。



在「社會住宅」議題部分，在全體受訪者中，四成二表示對市府推動社會住宅的工作表現感到滿意，二成六不滿意，三成二沒意見或不知道；另外一成二民眾有社宅需求。在「租屋」議題方面，與上次調查(2018年2月)相較，「包租代管」政策知曉度增加11個百分點至四成一，而針對155名在台北市租屋者詢問報稅時是否列舉扣除租金，二成一表示有，六成六沒有，而「房東不同意申報」為其沒有列舉扣除的主要原因，在102名未申報扣除者中占三成三。



在「民宅更新及房屋稅制」議題方面，在1,082位居住自宅或親友房屋者中，七成九住在屋齡滿30年的房屋；在全體受訪者中六成二知道「老屋重建」政策，進一步詢問494位知曉政策、居住老屋而未申請老屋重建者原因，在複選不提示、最多選擇3項的情形下，「覺得要跟其他住戶溝通很麻煩」(51％)、「覺得住房目前無改(重)建需求」(31％)是民眾不申請的兩大主要因素；而在「老舊建築物增設電梯」、「推動整修民國83年以前違建列為優先拆除標的」、「自住輕稅及囤房稅」等政策知曉度部分，在全體受訪者中，分別有45％、31％、60％表示知道。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

內政部、國科會與高雄市政府2022年9月2日共同舉辦｢橋頭科學園區區段徵收工程祈福動土典禮｣，並邀請行政院長蘇貞昌出席。內政部長徐國勇表示，橋科區段徵收工程，開發面積達337.4公頃，總工程經費124.17億，由內政部新市鎮開發基金全額支應。為縮短開發期程，分6區興建，預計2025年12月完工，將有助半導體、電動車、ICT、航太及精準健康等創新產業盡早進駐，加速帶動高雄產業轉型。

徐國勇表示，本案規劃國道1號西側44公頃為住商區(1~2區)、國道1號東側185公頃為科學園區用地(3~6區)，為提供區內工廠先建後拆的安置用地，同時縮短區段徵收工程期程，採分區興建，目前3、4區已招標完成，7月正式啟動施工；其餘4區標案，預計2022年底均可開工。



此外，中央也補助高雄市政府10.82億，興建橋科園區通往岡山的重要聯外道1-2號道路，預計在2023年7月完工，並配合2021年已完工通車的友情路，將可完善園區與周邊聯外交通路網，加速南台灣新興科技產業廊帶的設置，促進整體經濟。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】