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北市一名房地產業者向CTWANT反映銷售中建案沒有創區域高價，只是將成本上漲反映在今年售價上，較去年高出約2成，卻遭地政局以偏離市場行情，實價登錄遭「蓋牌」。北市地政局出面解釋未揭露實價案件的原因，承辦科長坦言，「不希望實價登錄變成炒房平台，沒揭露壓力也很大，這是吃力不討好的工作，要有一點使命感才做得下去。」

過去，北市建案也曾有過，成交但實價登錄未揭露的案例，像是2019年起預售的南港輪胎豪宅案「世界明珠」，就因為住宅及商辦皆以每坪百萬起售出，刷新區域房價新高，去年實價登錄2.0上路後成交的案件也都未公開揭露，直到今年1月才一口氣公開150筆、總金額高達294億元的成交紀錄。

另外一件著名蓋牌案，正是挑戰台灣史上最高價的信義區旋轉豪宅「陶朱隱園」，2019年中華工程宣告7樓戶以每坪單價610萬元、總價18億元成交，打破台灣史上豪宅雙記錄，但實價登錄至今皆未揭露，外界推測因買家是自家威京集團旗下的承耀股份有限公司，屬特殊關係交易，且成交價大幅偏離市場行情，因此被蓋牌。

北市府地政局科長鄭益昌解釋未揭露實價的原則，只要超過估價師認定合理價格的上下2成，皆會被列為偏離市場行情，暫且不公開，等到銷售過半、代表市場認同時，會一次放上實價登錄。

他進一步說明，新建案銷售要上實價登錄前，依照中央規定至少要累計3件成交案件的申報，由台北市不動產估價師公會2位以上估價師協助審查，後續上傳交易將依據首批審查作為標準由系統自行判別，若是價格高於或低於20%，將會被判定為異常價格，暫不會揭露。 

若遇到類似豪宅案，整批成交價都偏高的情況，地政局則會請更多估價師加入複核，認為有影響市場行情的疑慮，就會保留到業者去化可銷售戶數的一半後再一次性揭露。

對於民眾反映，蓋牌後無法真實知道該建案銷售成數，鄭益昌表示，如果是北市預售屋的話，民眾可以上「臺北地政找房+」網站，上面會登載預售屋總戶數、地主戶或保留戶的戶數，以及目前實價登錄件數，即便是被列為暫不公告實價的交易，亦會列在已銷售戶數數量中；但若是已購戶要知道該筆交易是否有申報，實價登錄上找不到紀錄，可能仍需致電地政局查詢。

鄭益昌解釋，就是因為不希望被質疑政府控制房價，所以才導入第三方公正單位台北市估價師公會協助審查，目前公會有48位估價師擔任實價顧問團。

「我們沒揭露的壓力確實很大，但不希望實價登錄變成炒房平台，然後失去民眾對實價登錄的信任，所以才依照中央規定做基本的把關。」面對外界質疑聲浪，鄭益昌直言，這是吃力不討好的工作，要有一點使命感才做得下去。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年屏東重大建設陸續到位，不僅房價直漲，甚至見到多筆轉手獲利交易，據實價登錄，位在屏東市華山街屋齡逾25年的透天，今年6月成交總價3040萬元、坪數共185.9坪，觀察前屋主在2014年以1900萬元購入，持有8年增值1140萬元，等於漲了近6成，相當驚人。 

房仲業者觀察實價登錄，近期屏東市有多筆獲利交易，包括林森路132.92坪透天屋主自2013年以2300萬元持有、2015年以2480萬元小賺180萬出場後，第3手交易今年7月以2980萬元成交，也增值500萬元。 

公勤街也有一筆屋齡逾50年老透天，屋主在2016年以492萬元買進，當時房市景氣不佳，半年後以316萬元賠售176萬元後，新一手屋主持有4年半以1153萬元售出，房價成長260%，大賺837萬元出場。 

屏東仲介公會榮譽理事長、全國不動產屏東加盟店店東邱益主分析，上述交易不乏有透天店面、隔間套房收租效益加持，以及拉皮裝潢整理因素，因此創下高報酬獲利，但主因還是近2年南台灣買氣旺盛，帶動屏東房價也不斷飆升。 

邱益主表示，因縣長潘孟安政績與積極建設，屏東這8年來改變相當大，包括移動閒置在屏東市區的大武營傘訓中心移至空軍基地，改建為高雄榮民總醫院屏東分院，已即將啟動；接下來還將有義大醫院，由於過去屏東缺少大型教學醫院，許多長輩須舟車勞頓至高雄、台南就醫，在這些醫療資源逐漸完善後，加上屏東宜居的生活環境，將會持續吸引退休族移居。 

由於這些建設利多持續帶動屏東房市，屏東房價這2年有相當大變化，邱益主指出，20~30年大樓在2年前每坪僅10萬元，今年已來到15~18萬元；中古透天則從總價500~600萬元上揚至700~1200萬元。 

大樓新建案則從25~28萬元突破3字頭來至35~36萬元水位，至於別墅推案則從總價1500~1800萬元來到1800~2500萬元，短短2年間，受到台南、高雄南台灣房市熱絡帶動，屏東房價翻漲超過3成，表現完全不輸給南二都。 

不過，邱益主認為，屏東房價已來到相對天花板，甚至接近高雄行情，近期房市降溫，購屋族觀察期會拉到年底大選之後，屏東接下來成交量與房價成長也將會趨緩，因此房市會暫時冷卻，並暫停再向上攻天花板，未來發展仍需看選舉後市場氛圍而定，不過長遠來看，因各項建設持續進駐，後市仍可期。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

升息影響有多大，具體來說，台灣只要升息1%、也就是四碼，一個手上有1200 萬房貸的人，每個月會增加約1萬元的支出。對於購買「過高房價」的人來說，絕對是頭痛的負擔。作家吳淡如在新書《人生實用商學院：富有是一種選擇》提到，她認為雖然升息不會太快，但緩步前進到1%是有可能的。美國調整利率的步調是央行的行動指標，只不過台灣不會次次跟進，畢竟通膨雖然高，實體經濟並沒有齊頭並進，受疫情和物價上漲影響，很多行業還在水深火熱之中。升息將帶來什麼影響？吳淡如分享6大提醒，提醒民眾該做好哪些心理準備。

提醒1：生活負擔預期增加

如果你們家年收入總計有100 萬，面對房貸支出多出12萬到24萬（假設一般人貸款落在1200萬到2400萬之間），肯定是筆不小的負擔。如果已經買了，能夠先不還本金就不還本金，因為通膨會吃掉錢的購買力，包括本金債務。20年前的100萬，跟現在的100萬完全不同，你的債務當然也會貶值。至於所謂的欠錢壓力，有時候臉皮要厚一點，至少先讓自己不要因為每個月要扛本金加上貸款，而活得生不如死。

提醒2：不要期待房價下跌

看起來升息之後，六都房產轉移的棟數減少了？房價降了嗎？如果買的是自住房，也沒有打算要換屋，這些漲漲跌跌就是紙上的數字，請不要為這個憂心。基本上只要通膨加劇，房價不太可能一路往下跌。台灣的房價的確有隱憂，但其實是少子化問題；不過這是長期的趨勢，並不會在短期馬上發生。

提醒3：貸款比例不宜大於收入三分之一

還沒有買自住房的朋友，未來貸款不要超過年收入的三分之一，當然一個人要有自住房，這很

重要，但請先求有再求好，只要不要買到鳥不生蛋的地方，或者渡假風景區（上班不能花太多時間，否則機會成本太高），舊一點沒關係。

提醒4：租屋族請做好租金上漲的準備

如果升息繼續下去，利率只要多加1%，房東平均會把房租調漲一成。並不是說非買房子不可，這件事情絕對要量力而為，房價會大跌嗎？短期很難，長期也不會跌到所有的人都有錢住在帝寶。但這件事情恰恰提醒租屋族，如果你的收入並沒有跟著成長，你可支配所得會愈來愈少。

提醒5：低利率時代不再

我個人覺得我們的升息並不可能太猛烈，可是多1%是絕對有可能的，那種1.3%的時代早就過去

了，很可能會發生長期通膨，某些國家還繼續在印鈔票的狀況下不太可能再回來。

提醒6：台灣房子不是用來炒的

我一向不想談到臺灣的投資房。因為我認為現在買賣利潤不多，法令也很嚴格。如果你口袋很深，那

你高興怎樣都可以！很有錢的人買第N間房目前也都是為了抗通膨，因為投報率根本不到1.5 %，很多甚至比定存利息還低。老話一句，台灣的房子現在真的不是用來炒的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市稍微退燒了嗎？從數據面來看，7月房貸餘額，雖然是連續64個月創歷史新高，但月增額縮小到418.83億，已經連續2月低於500億，年增率也下滑到8.64%。專家表示，央行升息的確讓買賣雙方有更多評估，加上農曆七月是民俗月，也讓整體房市成交期拉長不少。

全新裝潢格局方正，位在台北鬧區的物件，過往成交速度相當快，但近來受到不少因素影響，買氣銷量稍稍趨緩。

資深記者藍于洺：「像這樣在台北市的屋型，前陣子賣得非常火燙，但最近受到央行升息，以及像是民俗月的忌諱，最近的成交量稍稍趨緩，也讓整個房市出現了微妙波動。」

台北市連鎖房仲副處長吳礎辰：「央行升息的部分，讓大家可能會有一些想法，就覺得說我利息可能要繳得更多，然後會稍微有點卻步，第二個就是民俗月的部分，民俗月比較多，因為我們台灣信仰的關係，他們可能會有所忌諱。」

買氣變淡數據見分曉，根據央行統計7月房貸餘額，連續64個月創歷史新高，但月增額縮小到418.83億元，連2月低於500億，年增率也下滑8.64%，土建融餘額累計連41個月，創歷史新高，月增306.86億，年增率也從上月12.86％放緩到12.53％，其中升息跟民俗月份影響真的很大。

台北市連鎖房仲副處長吳礎辰：「大部分我們成交都是(過往)，從委託接近來一直到交售成交，大概是兩個禮拜三個禮拜，可能這個銷售期會拉得比較長，也許變成一個半月甚至是兩個半月，才能夠有機會成交，目前來講的話它是屬於剛性需求，它還是會有一個購屋的需求，但是如果說例如說，想要多餘的資金去做配置的話，可能會稍微緩緩一點。」

專家表示房市熱度，可觀察「售租比」就是以「房價中位數」，除以「年平均租金」作為買房與租屋的取捨，買房回本難易度標準，統計六都當中上半年30至50坪住宅的「售租比」，衰退的區域台北市有文山、松山與內湖，新北市鶯歌、林口、淡水樹林，桃園市則有中壢、桃園與龍潭。

連鎖房仲企劃研究室副理郎美囡：「跟美國相比美國聯準會，從今年三月開始升息，截至目前總共升了九碼，所以它的貸款相對會高上許多，因此相比較之下，台灣的房貸的系統性風險，相對是比較低的。」

房產專家徐佳馨：「這波的一個市場的多頭，確實有一些個案跟區域，它是過度的一個炒作，所以在未來的市場上面來說，這些個案確實價格的部分，會有比較明顯的修正。」

再往南來看售租比衰退的，台中市西區、東區、豐原與烏日，南部地區，台南市中西區、安南區，高雄市三民、苓雅、小港與鹽埕區，合計六都算下來，就有20區「售租比」呈現衰退，房價熱過頭恐怕將出現反轉跡象。

房產專家徐佳馨：「因為不動產市場，在過去的時間點裡頭，很多蛋白區域呈現過漲的狀態，所以確實是會有一些區域，可能在短時間之內，會有價格下修的狀態，只是說在幅度上面來說，可能不至於達到兩成到三成，約莫會是在一成以內，去做一個上下的修正。」

台北市連鎖房仲副處長吳礎辰：「以目前這個月分來看的話，雖然說相較於前幾個月，它的成交量明顯有降低，但是剛性需求的人仍然在，所以說我們在看，下半年第四季的狀況來說，它應該還是一個屬於比較穩定一點，但是不太會有去追高，或者是大砍價的狀況。」

專家分析房市趨淡原因，一是國際氛圍進入升息循環，全球利率爬升，建商在資金更加小心，民眾買房子也會考慮利率，再來是七月是傳統淡月，搬遷等事宜稍微減少，再再都影響購屋意願，觀望期間也隨之拉長。

連鎖房仲企劃研究室副理郎美囡：「觀察近期的預售屋市場，雖然說整體的看屋量，以及交易量有明顯的緊縮，不過整體來講，買方還是看好未來的房價持續走揚，基本上工料雙漲，以及物價上揚這樣的一個趨勢，普遍購屋人都認為，未來的房價不會有太大，向下下修的波動幅度，所以預期未來房價上揚，對於購置不動產的意願，還是存有一定的需求度。」

升息利率位置價格影響深遠，房屋動輒千萬，一些因素波動，攸關民眾選擇，買賣之間更加謹慎。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年六都如新北、桃園、台中等皆有土地重劃案，地方財稅局指出，個人獲配重劃完成的土地，首次移轉享兩大優惠，包括土增稅額可扣除重劃費用，另享土增稅額減免4成優惠。

　隨六都工商業持續發展，都市土地往往需要重新分配道路、公共設施等位置。

　透過市地重劃，可有效協助市區創造新氣象並釋出新興建案商機，像是新北土城與新莊、台中北屯與西屯、桃園中壢與舊市區等重劃區，皆為近年六都預售屋熱門標的。

　依財政部統計，自2017～2021年的土增稅額冠亞軍皆由新北市新莊區、台中市西屯區包辦，西屯以36.4～62.7億元居龍頭（僅2017年為亞軍），新莊以29.7～60.8億元多為亞軍（僅2017年居冠），顯見重劃地的移轉熱度。

　市地重劃可依實施主體區分為公辦（政府發起）和自辦（30％以上地主同意所發起）。

　若土地經重劃後，地主在持有稅享地價稅優惠，重劃期間可減免地價稅，重劃完成後地價稅二年內皆減半。

　依我國土地稅法規定，移轉土地時，必須依照土地漲價總數額課徵土增稅率20％～40％。若為自住屋用地，可適用自住優惠如一生一次、一生一屋等土增稅稅率10％；而重購自住屋可另適用土增稅重購退稅。

　若為重劃後首次移轉土地，另享土增稅兩大優惠，可自漲價總數額扣除重劃負擔費用，另享稅額減徵4成優惠，即為土增稅額打6折。

　屏東縣政府財稅局也表示，重劃後土地如果是「贈與配偶」，因配偶在贈與稅法屬於同一課稅體概念，可申請免課土增稅，其贈與配偶後再移轉，依舊可適用土增稅優惠項目。

　不過，官員表示，如果是「繼承登記」後再移轉，因繼承登記仍屬所有權移轉，再移轉時已非屬重劃後第一次移轉，則無法適用土增稅兩大優惠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

六都地政局昨（1）日公布8月買賣移轉棟數，共19,155棟，月增3.7%，年增14.4%，寫下年月雙增的佳績，其中以中南部表現最好，台南8月移轉棟數更是創下單月歷史新高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8月買賣移轉棟數主要是反映7月至8月初的市況，去年7月國內疫情雖已漸趨緩，但防疫限制於7月27日才鬆綁降至二級，房市交易仍受疫情衝擊尚未恢復，六都去年同期交易量更衰退至1萬6,748棟，在去年基期相對低的狀況下，今年8月交易量自然會較去年同期有顯著的成長。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，以近幾個月市場表現一般來看，短期不容易出現大幅反彈走勢，加上9月工作天數也略比8月少一些，短期移轉量還是靠交屋撐住。

觀察各都8月買賣移轉棟數顯示，台北市共2,236棟，月減1.6%、年增14.8%；新北市4,468棟，月減4.9%、年增1.3%；桃園市3,482棟，月減1.6%、年增17.1%；台中市4,027棟，月增16.7%、年增37.4%；台南市2,017棟，月增9.9%、年增7.6%；高雄市2,925棟，月增9.1%、年增11.9%。

中南部8月量能開出紅盤，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，除了去年受疫情影響基期相對低外，主要是中南部三都的交屋潮可觀，推升整體量能，像是台南市就因南科周邊的安南、善化、新市等地新案交屋，一舉衝出逾2,000戶大量，改寫台南市8月同期的史上新高。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，近幾年科學園區、工業園區周邊有就業人口紅利，推案量及交易量高，價格親民的區域更受買方青睞，像是台中市重劃區推案量體大，近二年成交屢開紅盤，交屋持續挹注移轉量，南部則坐擁科技園區議題，倘若賣方或建商讓利，買方多願埋單。

不過，雖然8月交易量能有止跌回血跡象，房市今年挑戰仍不少，陳金萍指出，國際高通膨、緊縮貨幣、升息等多重不確定因素持續發酵，經濟衰退風險攀升，市場也預期9月Fed將再大舉升息，同時國內又面臨疫情增溫的壓力，後市依舊存在不少變數，全年房市展望仍不容過度樂觀。

至於「各大房仲業交易量」與「買賣移轉棟數」在數字上有出入，主要是兩個原因，第一是統計上有時間上的落差，第二是房仲業者較不會有預售的交屋情形。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

記者 溫子豪 報導

　　交屋潮終止房市續降趨勢，根據8月份「建物買賣移轉棟數」統計，六都移轉數月增3.7%，其中以台中市上揚16.7%最多，雙北市與桃園市則是下滑。房仲業者指出，雖然市場瀰漫濃厚的觀望氛圍，但因國內疫情趨緩，在台中、台南與高雄的交屋潮下，帶動移轉數攀升，也終止連續4個月衰退的局面。

　　六都直轄市今(9/1)天公布8月份建物買賣移轉棟數，合計交易量為1萬9,155棟，與7月份相比成長3.7%，其中以台中市月增16.7%最高，達到，其次為台南市的9.9%、高雄市的9.1%。不過台北市、新北市與桃園市交易仍減少，以新北市月減4.9%最多，台北市與桃園市降幅均為1.6%。

　　進一步觀察各市情況，台中市在6、7月間都有大案取得使用執照陸續交屋，促使台中市東區爆出444棟量能，打破2006年8月的411棟紀錄，寫下該區單月史上最大量。新北市量縮的主因為板橋新案交屋潮退卻，江翠北側重劃區新案連番完工，但前一波新案完成交屋後，後一波建案尚未趕上，以致交屋量縮減，連帶買賣棟數跟著回落。

　　統計今(2022)年1~8月間的移轉棟數，六都整體交易量為16萬9,137棟，較去(2021)年同期微幅提升0.2%，也就是說，8月份終止連續4個月的跌勢。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年國際高通膨、緊縮貨幣、升息等多重不確定因素持續發酵，經濟衰退風險攀升，加上7月份五大行庫房貸利率調升至1.703%，創下6年新高點，整體購屋信心由正轉負。雖然今年累積年增率已終結衰退，但後市仍有不少變數，全年展望不應過度樂觀。

　　住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨也提到，今年第3季末央行可能會再升息，壓縮民眾購買力，不過新屋房價依舊高懸，雖然市場有零星小建案主動調降開價，卻沒有見到降價拋售潮，買方則是缺乏追價意願，如果央行再度升息，恐怕又會出現價格拉鋸戰。

2022年8月六都建物移轉棟數變化，如下表：

▲大台北越來越少建案規劃純住宅，新莊「榮馥大院」1樓零店面，全作為公設，還有私人花園中庭，打造莊園住宅。

台灣因地狹人稠，早年住家多與商家並存，1樓騎樓都規劃為店面使用，住家鄰近市場、夜市也相當常見，近年越來越多人重視居住品質，純住宅因出入相對單純，少了閒雜人等進出，在後疫情時代，成為購屋族考量的一環，吸引許多喜愛寧靜生活、注重隱私的民眾喜愛。

以大台北新案市場來看，最常見就是社區1樓規劃為店面，或因使用地目關係，部分建案會將低樓層會規劃成一般事務所使用，比較細心的建商，會將出入動線分開，或將電梯控管進出口、車道出入也做區分，這類型的產品常出現在新興重劃區，但不論如何區隔，仍免不了社區出入人口較混雜的問題，且因地目為商業地，未來周邊可能引進商場、大型百貨或商辦，未來勢必會出現人潮和車潮問題。

而有些建案，為取得容積獎勵，會將部分土地捐給公家使用，作為幼兒園、行政機關，雖也可滿足住戶所需，但仍不免影響居住品質，在市中心寸土寸金的狀況下，零店面的純住宅更顯得稀有珍貴。

位在新莊市中心的「榮馥大院」，就規劃零店面、純住宅，將1樓全部作為休閒公設，挑高6米的接待大廳，使用大量石材雕琢，1樓全區規劃有10項全齡化設備，包括KTV、兒童遊戲室、閱覽室、球藝室、多功能教室、健身房和瑜伽教室等，其中閱覽室、兒童遊戲和多功能室，還特別與台灣蔦屋書店合作，每一季會針對社區需求做加冊及書籍更新服務。

此外，「榮馥大院」臨路均有退縮，在社區打造私人花園，此次特別請來豪宅景觀推手瀚翔景觀設計師盧胤翰操刀，融合多樣植栽樹木，打造住戶專屬的莊園空間。

另外在聯洋開發的新成屋「南京復興」，緊鄰捷運南京復興站，土地全為建商持有，無地主戶，1樓也未規劃店面，在商業氣息濃厚的南京商圈，實屬難得。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2022年8月住展風向球分數為45.7分，雖然對應燈號雖仍維持綠燈，且已經「連13綠」，但分數較7月（51.8分）大減6.1分，主因是推案量與市況同步走低所致。風向球六大構成項目呈現「五降、一升」，預售屋推案量、新成屋戶數、待售住宅建案數量、來客組數、成交組數等五項分數下跌，僅議價率一項分數上揚。住展雜誌研發長何世昌表示，今年鬼月房市可謂「先天體質不良加後天失調」，多重利空影響之下，市況降至今年最低點，接下來928檔期一旦爆量，需特別注意買氣能否回升、新增供給能否順利消化，否則推案爆量反易成危機。

推案量縮水 預售、成屋供給雙降

由於民俗月緣故，8月預售屋推案量僅約7百多億元，大台北8月預售屋單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-北投「國泰雍萃」、萬華「安家秀」；新北市-三重「大將水硯」、「凱風快晴」、「甲山林市政官邸1號」與「新美齊The Top」、泰山「閱讀台灣」和「宏道豐滙」、林口「長耀里」、淡水「兆美萬海」。

桃竹地區8月預售屋單一案量逾15億元以上的指標案為桃園市-桃園「君邑富永」、「三本四季」和「昭揚天賦」、八德「謙上園」；新竹縣-竹北「一森峰」及「寶佳奇磊」等案。

8月完工釋出的新成屋戶數僅約4百戶左右，單一案量逾15億元以上的指標案僅基隆市安樂「樹學院」一案。

多空交戰激烈　賣壓增但議價減

由於民俗月與新開賣建案減少等因素影響，8月市況明顯走緩，北台灣新建案市場人氣、買氣雙降，購屋族心態更為觀望。為了吸引購屋族，越來越多建案與書店合作，繼青鳥書店、蔦屋書店、紀伊國屋書店後，誠品生活也加入戰局當中。

在市況方面，風向球追蹤的指標案8月來客組數降至22組／週，比7月（28.3組／週）驟減6.3組／週，另，8月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.2組，較7月（2.6組／週）下降約0.4組／週。北台灣除了新竹縣市之外，其他縣市市況大多下滑，尤以購屋觀念較傳統的地方市況最慘淡，例如基隆市、宜蘭縣多數行政區建案單週來客組數多為個位數，只有大型指標案單週來客較多。

受到買氣吹起冷風，建案銷售速度變慢，加上進入市場銷售的重推案增加，8月線上待售的住宅建案數升至約1,024個，因此單項分數下跌。雖然建案銷售明顯減速，但建商調漲價格的趨勢依然不變，8月北台灣建案平均議價率續降至約10.49％，比7月減少0.27個百分點，單項分數再往上走高。

何世昌認為，目前新建案市場賣方最大優勢，在於賣壓並不大，因此即使市況不佳，還可以任性漲價；唯需注意線上待售住宅建案數是否會持續成長，假如數量越積越多、賣壓不斷增加，那未來需擔心賣壓可能成為壓垮房價的重要因子。

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【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】