大社廠房,大社廠房出售,大社廠房出租

台灣房價飆漲，租金長期居高不下，年輕人和弱勢族群關心的居住正義，到底何時能落實呢？這場年底地方大選，六都爭取連任的市長和參選人都紛紛喊出社宅加碼蓋、或者是社宅降租金等相關利多，像是民進黨台北市長參選人陳時中喊出4年興建5.7萬戶社會住宅，民進黨新北市長林佳龍喊出蓋2萬戶社會住宅，民眾黨桃園市長參選人賴香伶則主張要「一個捷運站蓋一棟社宅」，口號很響亮，但落實的機率高嗎？為了檢視參選人是否在漫天喊價，民間團體「社宅推動聯盟」宣布，將拜訪六都市長參選人，一一檢視社宅相關政策，並預計在10月中旬發布體檢結果。

活動主持人：「我們歡迎台北市長參選人黃珊珊，在百忙之中抽空前來。」

距離年底大選不到三個月，台北市副市長黃珊珊勤跑市政，釋出居住正義規劃願景，像是這處飯店改建的住宅，裝潢溫馨舒適，家具和衛浴一應俱全，黃珊珊認同全齡友善住宅模式，希望透過政策擴大推廣。

台北市副市長黃珊珊：「它其實是我們居住正義3.0，將來它會是一個公私協力的方案，重點是它有沒有做一些社區服務，這據點的一種新的形態，那另外就是說在稅務上面有沒有辦法，再做一些優惠。」

老人不容易租屋，如果住在沒電梯的老公寓，可能乾脆足不出戶、與社會脫節。黃珊珊近期主打的高齡者居住正義，指的是老人家住進全齡住宅後，由包租代管業者協助整理，出租原本的家，而租金相當於社宅水準，一方面年輕人住得起，同時也讓長者能支付全齡住宅費用。不過近年台北市人口不斷外流，柯文哲市長任內，喊出8年蓋5萬戶社宅又跳票，不免讓藍綠陣營在社宅上大做文章。

TVBS記者戴元利：「台北市社會住宅，先前因為租金過高引發爭議，民進黨台北市長參選人陳時中承諾，一旦當選，社會住宅將降租10%，並且喊出4年蓋5.7萬戶的興建目標。」

不僅如此，陳時中還加碼租金補貼1500，並推動老舊公寓設電梯，國民黨的蔣萬安也喊出降房租，只要生第二胎而且符合資格的家庭，就能優先入住社宅，租金至少打8折。藍綠白搶年輕選票，居住正義成了主戰場。

土城員和社宅管理中心總幹事蘇小姐：「二房型它大概就是23坪含公設，然後兩房一廳。」

樣品屋裡暖色系布置，無論兩房、三大房或小套房，格局都相當方正，還有冷氣、衣櫃、床板家具免費提供，位於土城暫緩重劃區，共534戶的員和青年社宅，距離海山捷運站5分鐘腳程，生活機能完整，新北市長侯友宜任內，明年又將有1.1萬戶社宅完工。但對手林佳龍批評，新北社宅進度緩慢，承諾當選後蓋2萬戶社宅，其中3千戶將設在捷運沿線。

新北市城鄉局副局長邱信智：「容積獎勵捐贈的，都市更新分回的，甚至我們有一些都市計畫整理開發地區，取得的這些土地，其實都可以當作社宅的一環，那這樣子我們預計將近會有，額外再提供將近1.1萬戶，那這樣3.3萬戶再加1.1萬戶，其實加起來將近，在新北就有4.5萬戶直接興辦的，這樣一個住宅。」

社宅裡就有銀髮族就業站，民眾黨桃園市長參選人賴香伶替揭幕儀式站台，賴香伶指出，桃園市近年人口大舉流入，但房價和租金水漲船高，社宅進度緩慢，年輕人只能望屋興嘆。

民眾黨桃園市長參選人賴香伶：「提出了一站一社宅，要以TOD的模式，在大眾運輸系統的附近，現在就可以先覓地來處裡社宅的興建，訂定囤房特別稅的方式，那讓這個相關的這個餘屋釋出之後，可以從這樣的一個數量來彌補，(桃園社宅)興建速度的不足。」

社宅推動聯盟發現，如果沒納入包租代管、租金補貼和中央興建戶數，其實六都社宅進度都不如預期，其中台北市、桃園市、新北市低於目標值，尤其台南和高雄，近年租金漲幅遠高於北部，社宅進度卻吊車尾。

社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱：「過去社會住宅政府的進度，大概從規劃設計到興建到入住，4年以上是常見的，所以我們在乎的關鍵是，這樣的政策能不能變成是一種，延續性持續性，而不是說現在大家好像有點就在，暴衝喊數字比賽。」

每逢選舉年，社宅支票就漫天喊價，最後落實與否，選民終究會放大檢視。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國際高通膨、緊縮貨幣、升息等多重不確定因素持續發酵，使得經濟衰退風險攀升，也導致上半年房地產交易量下滑，展望下半年，房市有機會樂觀嗎？帶你一起來了解。

今年對房貸族來說，最擔心的就是美國聯準會升息來得又快又猛，台灣央行也有可能跟進嗎？

政經評論者吳嘉隆說，「台灣的升息，可能會再升個1碼半，大概3個半碼，3個半碼頂多，我估計是這樣，它不敢升太多，因為馬上影響到房市，所以升不到1%，因為現在景氣在放慢，它也不能升太多。」目前房地產相關數據顯示，成交量小幅下滑，有些地方跟去年同期相比，成交量下降更多，這是投資客出場了嗎？還是房價鬆動的訊號呢？

房地產達人SWAY說，「我有看到東風了，但是東風不是我吹的，每逢選舉必居住正義，這個是目前不變的定律。」

房地產業者廖麟鑫：「現在7、8月，稍微有縮減一點，確實第一線的業者，生意都不是，都有影響，最近你也比較閒，當然他本來要講都不是很好，沒有我們在做教育訓練，沒有很閒。」住展雜誌研發長何世昌說，「其實今年下半年的，市場反轉的機率不是很大，但是坦白說，今年的房市利空，真的是來自四面八方，可以說是房價要跌的話，是萬事俱備，可是只欠東風。」

今年房市從4月起受到疫情嚴峻、俄烏戰爭、台股重挫等，影響購屋人信心，交易量持續降溫。買盤雖然受到外在事件干擾而觀望，但具體房市趨勢還有待觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市進入高原盤整期，近來有不少人選擇賣屋、獲利了結。信義房屋自製Podcast節目《房屋聽信義》中請來資深專家提醒，賣屋所衍生的稅金可不少，屋主不妨先思考節稅規劃，以最大筆的土地增值稅來說，光是自用優惠稅率就有「一生一次」、「一生一屋」、「重購退稅」這三大類，妥善運用便能省下許多稅金。

信義房屋自製Podcast節目《房屋聽信義》，結合40年信義房屋房仲豐富的買賣房地產經驗，第三集請來信義房屋天母店經理邱創顯談「這些賣屋成本你算進去了嗎？土地增值稅大解析」教屋主省稅。

受疫情再起、台海動盪、升息壓力大等因素衝擊，近日房市呈現震盪格局，不少屋主考慮賣屋，希望能獲利了結出場。信義房屋天母店經理邱創顯說，在評估賣屋成本時，較大筆的有兩類，第一是土地增值稅，第二則是財產交易所得稅或房地合一稅，如果賣方取得不動產的時間點在2016年以後，就是繳納房地合一稅，若在2016年前，則是繳財產交易所得稅。

其中，土增稅的概念是「漲價歸公」，是以現在的土地公告現值，減掉當初買進時的公告現值，再將兩者差額乘以稅率，計算公式複雜，還有一些優惠稅率，常讓賣方頗為困惑。

邱創顯指出，土增稅的自用優惠稅率有三種，第一種是「一生一次」，只要房屋的所有權人或配偶、直系親屬，在買賣前登記戶籍在此，而且出售前一年未出租或營業就適用，通常可以省下一半的稅金。

「一生一次」雖然還規定土地面積不能超過300平方公尺、約90坪，但一般物件很難超過這個上限。此方案如同其名，一生只能用一次。

第二種優惠稅率是「一生一屋」，需本人、配偶、未成年子女等都沒有持有其他房屋，在售出物件設籍滿六年，而且出售前五年沒有出租或營業用；雖然「一生一屋」的規定比較嚴格，但沒有限制使用次數，只要設籍滿六年就可再度使用。

第三種則是「重購退稅」，是政府為了鼓勵自住買家換屋所設計而出的。邱創顯舉例，一般人在單身時可能住套房，結為夫妻後住兩房，生了一個孩子後需要三房，再生一個小孩變四房，在換屋過程中，就能用「重購退稅」減免土增稅。

當然，使用上有其條件，包含戶籍要設在原本的房屋，而且新購房屋的土地價值要大於原本的房屋等等，邱創顯說，所謂土地價值，就是持分面積乘以公告現值，計算起來較複雜，加上稅額動輒上百萬，建議可至仲介門店委由專家估算。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[周刊王CTWANT] 「Cosmo，為什麼仲介都說我這樣的出價買不到房？可我就是參考實價登錄的啊！到底該如何議價才好？」，不巧在實價登錄上路後的幾年間，房價持續上漲，我想很多人應該遇過仲介說：「房價上漲的速度實價登錄早就跟不上了，如果參考實價登錄是買不到房子的。」

雖然搜尋資料的能力可以幫助我們找出合理的房價該是多少，但要實際的買到該房價又需要跟仲介議價一番，所以本文從我多年的議價經驗中，提供2原則供讀者買房議價時的參考。

先從付斡著手，學會探對方底價

房價在仲介的腦中是很複雜的，包含屋主的開價、預期想賣多少、屋主的底價、屋主最後想要實拿多少，當然也要合併仲介費一起考量，所以我們一般人要能準確地抓到仲介腦中的數字實在是難上加難！

在這樣的情況下，在與仲介議價時我們首先抓住一個普遍的經驗法則，就是「買方與賣方的價格大約相差一成時，仲介會有興趣努力」。簡單舉例來說，如果屋主想要的成交價是1050萬，而買方出價950萬，則這大約一成的價差仲介可能就會判斷有機會從中磋商，達到彼此成交的意願。

因此，在出價付斡旋的階段，從房價資訊判斷出區域的合理房價後，試著從合理價的9折出價看看仲介會不會願意收斡旋，如果仲介願意收斡旋，則代表有機會。

從仲介的態度判斷自己是不是「被進攻者」

雖然仲介收了斡旋代表有機會成交在自己預期的價格附近，但在收斡後仲介還是會試圖拉價，可能是跟買方拉抬價格，也可能跟賣方拉低價格；如果你發現仲介一直在進攻自己，那代表對方踩的比較硬，而自己比較好進攻！

很多人因為看房看得很累，好不容易找到一間喜歡的，就捨不得放棄，最後只好被一直加價；其實，在議價的過程中，很多時候心理的穩定度反而比技巧來得重要，因此在出價之前就要計算好自己到底想買多少，並堅持不要被牽著鼻子走。「如果一直沒有辦法成交呢？」，那就換下一間，不要的最大！

另外補充，有時候會遇到屋主擔心仲介口中的買方是假的，因此要求與買方直接見面談，如果在看房時看到一些瑕疵，可以藉此詢問屋主發生了什麼事情，並藉此再做最後的議價。

有時候雖然我期望的成交價是1000萬，但還是會抓個空間，例如可以接受到1020萬成交，這多出來的20萬就是給仲介比較好做事用的，讓仲介心情好一點，也比較願意幫我們努力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市變涼了、久違的促銷專案也回籠了。5月以來房市持續彌漫觀望氣氛，投資客少了、市場以自住客剛性需求為主，接下來的928檔期至第四季，建商為討好客戶，大打促銷戰，有推出「低首付」－最低門檻壓低到15萬元；也有建商祭出「永久保修」服務，及買房送車專案；更有代銷天王大手筆推出千萬購屋金抽獎活動，強力吸客。

　房市擺脫民俗月陰霾後，全台新案蠢蠢欲動、醞釀登場，最近線上銷售中新案也感受到來人量和成交量下降，不少案場紛紛祭出這兩、三年罕見的促銷專案，以掌握今年最後一波推案旺季的潛在買盤。

　興富發、潤隆建設最近新案紛推「低首付」專案搶客。興富發表示，低首付專案主要是減輕客戶換屋或置房的付款壓力、降低入手門檻；部分新案還提供完工交屋後一年公司無息貸款、額度約房地總價的5％。鑑於近年缺工嚴重、營建成本大幅飆升，興富發更在「鉑金愛悅」提供八款知名設計團隊PIA Interior及G.a Design打造的奢華飯店宅，每坪加計精裝修服務約7萬元即可入手，讓客戶不必在買房後還為了找設計師、師傅裝修家裏而傷腦筋。

　代銷天王海悅國際宣布舉辦千萬購屋金抽獎，一直舉辦到12月13日，活動期間內到海悅在全台銷售個案接待中心賞屋，即有周周抽即享券、月月抽「總價值200萬購屋金」的抽獎資格，包括100萬元購屋金、及加碼五名20萬元購屋金；若今年度簽約完成購買海悅代銷建案並支付簽約金，還有機會抽到進口休旅車。

　宜蘭「謙和」推出簽約完成即送電動機車的方案，璟都建設則在桃園「璟都文華」、「璟都麗緻」都祭出永久保修服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

攤開台北市熱門點閱或是交易社區數據，常常可以看到國宅榜上有名，而且甚至佔據榜單過半的名次，點閱看的是人氣，而交易則是實際買氣了，不論是人氣或買氣，國宅都相當受到民眾關注，到底為什麼台北市的國宅這麼吸睛呢？

　首先，我們可能要先認識國宅是什麼？其實，國宅是早期政府為了協助弱勢族群的居住需求，由政府出資興建的住宅，分為出售國宅與出租國宅兩種，出售國宅已於1999年正式停止興建，總計全台目前共有17萬戶左右，為了防止民眾購買國宅惡意炒作，因此早期對於買賣國宅的資格與配售後轉售有所限制，不過由於現在市場上的國宅多數都已過了移轉年限，且非第一手的買賣，因此買賣雙方並無任何條件限制，與一般中古社區無異。

　在薪資追不上房價的時代下，民眾想在台北市購屋大不易，根據內政部公布最新資料顯示，台北市房價所得比高達16.22倍，也就是說要16.22年不吃不喝才能買得起台北市的房子，除了往蛋白區甚至蛋殼區移動外，挑選位於精華地段且房價相對親民的國宅也是其中一個不錯的選項。

　國宅真的是高CP值嗎？國宅的確有不少優點，因建設時間較早，通常都在開發成熟的精華地段，不僅大眾運輸系統完整，交通便捷，且食、衣、住、行等各項生活機能完備，甚至還有不少位處於明星學區內，優質居住環境當然受到不少購屋族群青睞。此外，價格更具備優勢，通常國宅房價較周遭中古大樓物件親民，且管理費較便宜，扣除車位面積後，整體公設比也較一般建案低，加上社區內有開放式中庭設計，有步道、花園等，可以散步、嬉戲，適合一般有小孩或是銀髮族的家庭居住，因此，國宅就成為不少民眾入住精華地段的購屋選項之一。

　以大安區為例，購買三房中古大樓的平均總價大概就要3500萬上下，而「成功國宅」與「大安國宅」同樣格局的物件卻只要2000至3000萬，國宅價格相較於周邊的中古大樓的確相對平易近人，讓不少民眾選擇國宅進駐。

　不過，國宅有這麼多優點，當然也會有缺點。像是國宅興建時間早，屋齡偏高且大都是集合式住宅，大型社區戶數多，加上部分國宅施工品質差，必須多做功課，若民眾有意購買國宅，務必要親自前往現場看屋、觀察周遭環境，比如說屋內有沒有漏水、壁癌，還有社區管委會的管理品質、鄰居的組成與素質等，在購屋前都是必須仔細評估與考慮重點，才能讓自己購得居住安心的好宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園龍潭被認為是最佳退休養老的宜居城市之一，擁有雙交流道連結台北、新竹，房價相對都會區較低、波動小，除了吸引在地首購換屋客外，也吸引雙北、桃園其他地區購屋客來此購屋，銅鑼圈地區山坡地解編後，成為專家眼中最具未來發展潛力的區段。

　永慶不動產龍潭北龍加盟店店長王士誠表示，龍潭位於桃園市東南側，長年被評選為適合退休養老的宜居城市前十名，龍潭交流道是國道三號大台北南向尖峰時段唯一不會塞車的交流道，龍潭房價高於鄰近的大溪、楊梅與平鎮南側，但近年房價並沒有如桃園、中壢等都會區漲得那麼多，房價相對較低且平穩，吸引不少都會區購屋客來龍潭置產。

　龍潭購屋族群中，本地客約占7成，多為剛需自住或換屋需求，由於預售案少，即使新建案推出多為新成屋供給，因此少有投資客，另外有3成來自台北、桃園、中壢及新竹的外地客，又以來自雙北客占最大宗。

　王士誠表示，龍潭房市主要分為二大區域，一為市中心以龍潭蛋黃區，傳統市場為中心半徑約500公尺的區域，區內有明星學區如龍星國小、雙龍國小，龍元宮商圈商家林立，生活機能完整，區內房價行情新成屋約每坪25萬～33萬元，15年左右的電梯大樓約在每坪18萬～22萬元，車位行情每個約在130萬～180萬元，不過因為發展較早、住宅屋齡普遍較老，因此成交量較少。

　另一區為高原高平（銅鑼圈）地區，今年5月桃園市政府將該區800多公頃的山坡地解編，回歸一般規範管制，加上去年國道三號高原交流道通車，未來從小人國遊樂區到高原交流道間、坡度低於5％的山坡地，未來將規劃為桃園高科技產業園區，形成龍潭未來發展最有潛力的區段。

　高原高平地區以丙種建地的透天別墅為主，建蔽率及容積率分別為40％、120％，以地坪30坪、建坪50坪的透天來說，屋齡十年內約在1,100萬元、屋齡25年老透天目前行情約700萬～800萬元。另一透天別墅較多為渴望園區，區內多為乙建透天，以地坪60～70坪的透天別墅來說，總價約1,800萬～2,800萬，電梯別墅約在3,000萬左右。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲南部地區在科學圈、產業園區重大建設持續推動，精華區大筆土地，吸引大型建商紛紛搶卡位，尤其具備賞景、商圈與交通優勢的精華地，成為建商購地重點目標。

中南部房市剛性購屋需求依然強勁，同時台商資金持續回流與市場低利環境，刺激大型建商積極搶佔市場版圖與儲備推案土地，同時重大建設帶動商圈成長與刺激土地行情墊高，大型建商陸續搶佔市區大筆精華地，也將讓中南部房市生態面臨轉變。

  有土斯有財 房市版圖跟著建設腳步擴大

▲台中房市今年前七月土地交易，三大屯區的交易熱門地段出現「市區化」現象，重劃區大面積土地追高情形不再。

富住通商用不動產調查統計，今年上半年高雄土地交易金額逾275億、達1377件，土地熱區總額最高三大區，包括楠梓區、三民區與鼓山區；台南今年上半年土地交易202.9億元、1682件，交易熱區總額最大的三區為仁德區、永康區與安南區。其中待重劃或新重劃區土地，吸引大型建商紛紛提前卡位，建商對於市郊週邊土地需求明顯增加，中北部建商持續看好南部房市，南下購地卡位的情形增多。

根據最新統計，台中房市今年前七月土地交易，三大屯區的交易熱門地段出現「市區化」現象，重劃區大面積土地追高情形不再，顯示打炒房政策影響下，房市回歸理性面，地段機能成購屋關鍵點。

根據內政部實價登錄網站，台中市三屯區前七月的都市住宅用地交易面積，以南屯區昌明段最多，其次為北屯區大華段、西屯區福和段。其中南屯區昌明段為13期重劃區中緊鄰八期豐樂公園、文心秀泰生活圈。而北屯區大華段土地為大坑商圈的特二種住宅用地。西屯區福和段則是鄰近東海、中科商圈。觀察三屯區其他交易熱區也都是集中在商圈周邊。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，土地開發向來被視為房地產的先行指標，觀察今年前七月台中市都市住宅用土地交易熱點，以南屯區昌明段、西屯區福和段、北屯區大華段、建安段等區的交易面積較多，新興重劃區大面積、追高交易情形不再，且今年購地趨勢多以鄰近商圈、交通為主，似乎也嗅出在房市保守氛圍下，建商推案地點的選擇更傾向自住機能。

白洪章分析，市區內大面積土地取得不易，開發商多半經過長時間整合、斡旋，開發成本較高。且規劃的產品也會因周邊機能類別而有所區別，如小坪數產品多以鄰近捷運交通、商業區，而靜巷內住宅區對換屋型購屋客則更有誘因。

  台南重大建設展現成果 大建商紛搶地插旗推案

▲看好高鐵台南沙崙站特區前景，大型建商紛紛前來搶地。

由於半導體產業持續改變台南城市發展樣貌，從台積電、南科建設及半導體產業新聚落，帶來大量工作人口與居住需求，造就南科生活圈，高科技及傳統工作人力在地生活消費。加上交通與生活建設，包括北外環道路交通重大公共建設、台鐵地下捷運化先進環線交通建設、大台南會展中心，及沙崙智慧綠能科學城等重大公共建設利多，發展智慧城市，帶動就業及經濟發展。

看好台南房市發展前景，加上台南重大建設持續推動，工研院未來在第三代半導體上的實驗研究佈局，將讓沙崙成為下一個世代的半導體研發重鎮，使台灣在全球電動車供應鏈佔有重要地位，並且帶動周邊產業轉型升級，成為台南第三個經濟引擎。看好高鐵沙崙站特區前景，大型建商紛紛前來搶地，包括華友聯集團、達麗建設、遠雄建設、春福機構都取得該區數千坪土地。

▲遠雄、宏普、櫻花等上市建商，紛紛搶進台南永康鹽行國中區段徵收區，皆購進上千坪精華地。

永康鹽行國中區段徵收區，包括遠雄、宏普等建商皆搶進逾4千坪精華地，上市建商櫻花建，也以總價約7億9268萬元，取得該區平道段3筆合計約1087.97坪緊鄰鹽行國中的商業區土地，日後進場推案皆站上3字頭與朝4字頭邁進。

  高市建設區前景佳 科技新貴購屋置產優選區

▲高市府啟動「左營高鐵科技之心」、「北城計畫」、「大美術館計畫」等重大建設計畫，加上新台17線建設持續推動，將快速帶動大美術館園區發展。

高市府日前高鐵左營站西側約2.6公頃廣停用地與轉運專用區土地，啟動「左營高鐵科技之心」計畫，將辦理變更為商業區，並於明年2月採公辦都更，預計比照特貿三模式，分三區招商，規模將達百億元。本案3處基地緊鄰左營高鐵站西側，離台積電高雄廠址僅2公里，堪稱近便高鐵及台積電之微型內科，總計可提供7.3萬坪之樓地板面積，作為IC產業之南部區域總部及其他商業設施使用，將比照特貿三公辦都更案，分3處基地招商（1.3公頃、1.1公頃、0.2公頃）。

房產業界分析，竹科、中科與南科發展經驗可驗證，科技新貴客層選擇定居處，更嚮往居住在高級住宅區，同時在Call back責任制快速返廠潛規則，主要以15分鐘車程內的生活圈為考量，包括學區條件、綠地優勢、連結百貨商圈與快速路網等，美術館園區可在10至15分鐘內連結半導體材料研發核心，且坐擁美術公園、中山國小與七賢國中總量管制學區，並迅速連通漢神巨蛋百貨商圈，10分鐘車程通往高鐵左營站區與國道10號高速公路，對高科技新貴客層頗具吸引魅力。

華友聯集團董事長陸炤廷認為，鐵路地下化綠園道完工後，已翻轉高雄地景風貌。大美術館園區西面享受完整綠地景觀，加上15.37公里長美術綠園道的優質景觀，美術館未來發展重心逐漸往西移動，綠園道周圍的房價勢必出現補漲效應。 鐵路地下化後的綠園道規劃，除了具備地理縫合與都市景觀綠美化的效益，也代表著大美術館園區發展，將納入鼓山內惟、左營果貿特區一帶，做為園區發展腹地，鐵道隔閡因素消除，也將讓區域房市帶來發展新契機，加上新台17線北段工程已完工，南段工程正積極規劃推動，日後全線通車將讓楠梓、左營、鼓山南北向交通更順暢，提高連結大美術館園區的交通便利性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲土城暫緩重劃區發展逐漸成熟，推案熱度不減。

土城暫緩重劃區是近年北台灣推案熱區之一，此區早年為軍事限建區，直到2013年完成都市計劃檢討變更，開始以市地重劃重新規劃開發，新建案相繼推出、商家進駐，生活圈漸漸成形，區內建案也從2019年4字頭房價，攀升至6字頭新高，市況依舊相當火熱。

整個重劃區面積約45公頃，東自金城路和明德路北側，西到學府路，北從大同公司為界，南至金城路和明德路，重劃區周邊有海山商圈、中央路商圈、清水商圈等，相當熱鬧便利，也讓重劃區可立即享有既有的商圈機能。

既有商圈環繞 開車動線便捷

周邊還有土城醫院、全聯、日月光廣場，採買還可至家樂福，而在今年初，新北市政府舉辦「新北市土城區明德段商業用地招商案」投資啟動典禮，將打造地上7層、地下3層的複合式商場，集結商辦功能，引進統一集團旗下的7-ELEVEN、康是美、星巴克等品牌進駐，投資金額逾7.5億元，預計2025年底完工，可望創造200個就業機會，帶動當地的繁榮及發展。

▲土城醫院已完工落成，讓區內醫療資源更加完整。

▲國小學區有土城國小，國中則是廣福國中。

▲重劃區鄰近海山站，可直達東區和信義計劃區。

新案上看6字頭  2~4房均有

在青福街有預售案「悅峰Ihome」，規劃2房23坪，現推出廣告戶1400萬起送室內外機和家電。即將交屋的「綠見竺」，目前主推42、45坪3房，基地位在學士路，每坪成交均價約48萬。莊園街、學府路二段的「世界花園」，規劃2~4房，每坪價格在63~66萬。而在莊園街還有「大同莊園III」，規劃24~78坪，產品選擇多，每坪63~65萬。

中信房屋重劃學士店店長王錦玲表示，土城暫緩重劃區位置剛好在土城中心，周邊圍繞成熟商圈，不像其他重劃區需要等待機能開發，捷運有海山和土城站，未來也規劃有萬大線經過，串連大台北各區，重劃區因新建案多，房價不斷墊高，從最早每坪40初頭萬，到現在已見6字頭成交，去年至今已有約2成漲幅。

王錦玲表示，周邊中古屋市場，捷運海山站周邊、25年以上電梯大樓，每坪約45~50萬，清水路中古大樓，每坪約35~40萬，指名度高的社區有「香格里拉」、「美麗宏國」，鄰近廣裕國小，海山站周邊的「皇翔第一站」、「皇翔百老匯」也是指標社區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[周刊王CTWANT] 為讓預售市場更加透明化，實價登錄2.0去年7月上路，預售屋交易須於30天內即時申報，不過台北市有民眾反映，購買預售屋簽約後遲遲未被放上實價登錄網。CTWANT記者調查，過去一年來，推估北市約有200件預售屋成交筆數，「因被認定成交價偏離市場行情2成以上」，暫不公開，有違「公開透明」之虞。

一名民眾近期向CTWANT記者反映，4、5個月前他於北市精華地段購買預售建案，但遲遲未見實價登錄網出現交易紀錄，詢問銷售業者，對方告知有申報但是地政局沒有公布。原以為銷售人員私下做手腳，沒想到致電地政局詢問才知道真有此事，險些造成消費糾紛的他發現，「實價登錄原來沒有想像中這麼透明！」

CTWANT記者也找到該建案主管，業者無奈解釋，應該是去年銷售較多是低樓層，且因潛銷所以售價較親民；今年成本上漲反映在售價上，同時陸續對高樓層進行銷售，價差因此拉大，結果被認定偏離行情不揭露，所以造成與消費者間的誤會。

業者對「被蓋牌」感到疑惑，「我們建案並非總銷百億大案，也未創區域高價，或是特殊關係的交易，是真真實實的成交價格，卻不被揭露。」

據了解，該案去年成交價約落在110萬元，今年反映物料成本後，高樓層成交價約落在130萬元，漲幅約2成。「消費者來反映實價登錄沒有揭露的狀況不只一件，我們要消費者放心，都有登記報備，但怎麼解釋客戶都不相信，最後只能請客戶親自詢問北市地政局，才化解誤會。」

被蓋牌情況不是單一案例，住展雜誌研發長何世昌表示，北市過往也有不少建案有過類似實價有登錄未揭露的情況，其中最著名的就是豪宅「陶朱隱園」及「世界明珠」，地政局會和估價師公會合作，如果估價師認為成交價高出市價20%以上，擔心少數幾筆高價成交是建商安排定錨拉抬市場行情，就會先暫不公告，等成交量累積到一定程度，才會選擇公開。

根據北市地政局提供數據，去年7月1日預售屋即時實價登錄新制上路截至8月7日，總共受理申報12,469戶成交件數，已經實價揭露的有12,225筆，占98%，剩下的244件除少部分近期申報在查核中，其餘皆已列為暫不揭露，推估數量約有200件。

同樣情況也出現在其他縣市，高雄市不動產代銷經紀商業同業公會理事長謝哲耀表示，高雄也曾有案子少數戶別因成交價較高，地政局先暫不做實價登錄。台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章也聽聞台中七期豪宅因價格過高沒有被刊登出來的情況。

至於房價屢創新高來到7字頭的新竹，銷售業者則表示沒有聽到有蓋牌這種狀況。住宅週報社長陸敬民推估，應是建案普遍熱銷，「如果是一整批送件都是每坪68~72萬元的話，就代表作假可能性低，因此沒有蓋牌的必要。」

一位不具名代銷表示，聰明的消費者會去查實價登錄做功課再跟銷售小姐談判，但若地政局選擇性登載交易，消費者相信政府實價登錄的準確性，只會認為是業者不老實，真的是啞巴吃黃蓮。

該業者認為，政府想在房價上作管控能理解，但實價登錄的初衷本就是公開揭露最新成交行情，且確確實實是客戶合意的買賣價格，政府希望業者能誠實登錄，自己卻不誠實揭露，有違這項政策設立的初衷，建議審核機制能再更因應實際環境做改善調整。

謝哲耀也認為，地政局不該有蓋牌的機制，應該查核一下是事實後直接揭露，才能即時反映行情，不揭露反而不論是買方或賣方都更難判斷市場價格。

不過也有人持不同看法，何世昌就表態支持這項作法，才能遏止不肖業者刻意炒作墊高房價，大家不應該苛責北市地政局審查太嚴，而是應該要督促其他縣市也能嚴格審查才對。