大社廠房,大社廠房出售,大社廠房出租

台灣房價居高不下，不少人點名少子化、兩岸局勢不穩2大關鍵因素，將成為未來房市未爆彈，堅信房價未來會崩盤，但專家直言，目前還沒有任何跡象，直呼「講崩盤太沉重」。

台灣房市未爆彈？網點名少子化、兩岸問題

有網友在PTT感嘆，台灣房市在近十幾二十年來，真的非常繁榮，不少人靠房地產致富，沒買房的人則是虧爆，不過世事變化難料，近期最多人擔心2大隱憂，包含台灣面臨人口「生不如死」，隨著人口數越來越少，未來房屋恐供過於求，使價格難再成長，另外，兩岸局勢不穩，地緣政治突發風險大，若中國真的武力犯台，也將衝擊房價。

少子化問題不大？他嘆房價崩盤假議題

不過他認為，就算台灣人口減少，大家仍會想往精華區住，好的地段、優秀的物件依然搶手，價格自然難鬆動，反而是蛋白、蛋殼區需要多加留意，加上政府也可能放寬移民人口，解決國內勞動力不足問題，需求仍會有撐。另外，有網友指出，若兩岸真的開戰，造成台灣經濟下行，肯定會衝擊房價，但到時候不只房價，薪資水準也會同步雪崩，一般人還是買不起房，直言「房價崩盤是個假議題，提升自己的社會位階才比較實在」。

台灣房市恐崩盤？專家喊危言聳聽

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，人口紅利流失所帶來的影響，需要長期觀察，短期不容易看見。而少子化影響房價的關鍵，在於住屋需求下降，不過台灣房產商業價值大，一人多屋的狀況普遍，民眾除了出租、等待增值轉手，也有企業會購入作為資產價值使用，不見得都是自住性質，因此短時間不容易受到影響。

少子化帶來的長期影響，則可能是學區附近，需要學生租屋來支撐的特定區域，在生育率下降的情況，家長都會想將孩子往明星學區、熱門大學送，這些地段的房市，反而有機會被推升，但若是中南部或較偏遠的大學，若失去出租效益，附近又沒有上班族支撐租屋市場，恐會對當地租屋市場造成衝擊，引發區域房市動盪。

另外，陳炳辰坦言，目前兩岸局勢相對不穩定，不少有錢人也擔心疫情、打炒房政策、選舉等變數，使整體市場資金縮手，高資產商品買氣降溫，大家要擔心的是，若局勢更加緊張，有錢人會不會因為不安全感，而將資金抽離台灣，「短期到今年底前，狀況都還蠻撲朔迷離」，相較少子化，可能較有立即性影響出現。

不過他也直言，如今講房市可能崩盤，有些太危言聳聽，因為就算面臨危機，央行、金管會等政府單位不會坐視不管，會祭出調整利率或放寬貸款等措施，避免房地產泡沫化，畢竟台灣很多資產都是壓在房地產上，崩盤真的太沉重，除非兩岸局勢走到難以控制的地步，才有可能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市松山區南京三民站附近，巷弄內的老公寓，屋齡四十多年，最近才每坪七十五萬元單價成交。毫不起眼的物件，是某年輕夫妻購進，他們不在乎升息，限縮房貸成數，想買還是買了。此即所謂剛性需求，據說乃近年以來的市場主力客戶，最受賣家歡迎。

查了一下該區段房價，兩、三年無成交案例，之前每坪才五十餘萬元，後漲至六十七萬元，如今則七十四萬餘高檔價，誠屬八步趕蟬功，節節上揚。由此可見，低迷時怎麼炒怎麼獎勵都沒用；而市況溫熱時，壓也壓不下來。市場機制畢竟還是展現出來，和炒作與政策不相應。

護國神山的威勢，既非炒作也非政策，純粹屬市場利多因素。半世紀前，大規模外商來台或投資或設廠，亦常未演先轟動。譬如消息靈通人士，揪團先買地皮，等著發財。有些後來無下文，被環保團體卡關，鬧到不歡而散。當然就有人被套住，此事古難全。

昔時高雄的後勁反五輕，中部的反杜邦，都是環保和經濟的拉鋸。差不多的年代正是雙北山坡地開發最熱時，農變工、工變建，田僑仔漫天飛，大街小巷賓士車縱橫來去。港台電影拍諷刺黑金社會寫實片，以及大家樂前進到六合彩，真是熱鬧又混亂的歲月。

如今的房市，漸入平穩軌道。從業人員素質亦高，包括房仲經紀人營業員和地政士估價師等等。建商罕見惡性倒閉者，交易糾紛也少了許多。這樣的態勢，偏有人看不過去，一直想下重手摧毀平靜的秩序。沒瞧見大陸打房過頭，GNP爬不起來，已拚命放寬政策企圖救房市。火車頭產業重要性不容忽視，已深刻體會了。

內湖靠山處有些重疊式住家，雖稍僻遠，乃屬台北市，三層小平面共五十坪左右，兩千多萬元。前兩個月才成交，一對頂客族夫妻入住，都不到四十歲，肯花這麼多錢買樓，勇於揹房貸。如此好國民，政府還要用手段折磨大家，真教人看不下去，難道現代人不懂何謂仁政？何謂苛政？

疫情眼下在關鍵時刻，熬過這一、兩個月，或許便進入較光明的境地。人們關注的焦點多在此處，房地產溫熱經幾番折騰，已涼了半截，無足為奇。再來是年底選舉，看屋人數必少，形成買方市場，或許，剛性需求者此時出動，才是有利時機，精挑細選，策略論價，定有圓滿結果。

內政部、國科會與高雄市政府2022年9月2日共同舉行「橋頭科學園區」區段徵收工程祈福動土典禮，高雄市長陳其邁偕同行政院長蘇貞昌出席。陳其邁表示：「橋科的發展對落實未來南台灣半導體完整產業聚落具有關鍵影響。」

蘇貞昌院長肯定高雄市政府團隊的執行效率，8月初才來到高雄參加台積電動土，2日再來到橋頭科學園區，陳其邁市長緊緊緊的精神，加上行政院團隊一起努力，讓本案工程得以順利推動。此外，回台廠商投資部分高雄市爭取到2600億，這帶來的不只是一個園區或產業，橋頭科學園區未來活絡起來，此處將變成了聚寶盆。



陳其邁致詞時先為行政院大力支持橋頭科學園區及聯外道路等建設致上感謝，接著表示，市府每一項工程皆按部就班時間相當精確，橋頭科學園區除區段徵收工程動土外，廠商的動土也同步進行當中，招商腳步也不停歇，期盼未來區段徵收工程完工時，有迫切擴廠需求的廠商，其工廠也已完工，就可以正式進入量產。



陳其邁說明2日動土工程所在地燕巢的名稱，燕巢顧名思義就是燕子的巢，歡迎頂尖企業進駐橋科，有如燕子飛來這裡落腳築巢，也象徵未來橋科將會帶動地方的繁榮，帶來更多優質就業機會。



內政部表示，中央補助高市府10.82億元，興建橋科通往岡山的重要聯外道1-2號道路，預計2023年7月完工，並配合2021年已完工通車的友情路，將可完善園區與周邊聯外交通路網。



高雄市經發局表示，橋科基地位在高雄科技大學第一校區北側，左側緊鄰國道1號，右側鄰接高鐵，面積262公頃，其中產業面積164公頃。另包括國道1號西側住宅區、商業區及公園綠地、道路等公共設施用地，行政院預計投入425億元興建開發，2021年9月通過環評、12月選地招商，吸引鴻海、國巨、群聯、日月光等大廠插旗進駐，預估將創造約1萬1千個就業機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣生育率創歷史新低，不少人直言少子化海嘯正侵蝕台灣國力。就有網友指出，40年以後的青壯年人口將少一半，未來房地產恐面臨嚴峻挑戰，引起網友熱議論。

生育率創新低 40年後剛需少一半

根據國發會最新推估，今年總生育率將降至0.89人創歷史新低。同時全年出生數僅剩13萬人。先前東森財經也曾報導，財訊傳媒董事長謝金河曾直言「少子化的人口淨減少」將是台灣的國安危機。就有網友張貼今年、20年、40年後的人口金字塔資訊，擔憂未來房地產發展。

網友指出，2020年的扶養比是35.3，每4.4名青壯年負擔1名老人，但40年之後，扶養比變成95.7，每1.3名青壯年將負擔1名老人。而從圖表來看，40年以後作為房市剛需人口的青壯年少了一大半，未來房地產恐變成老人投資客買房，但投資客有能力撐得起少掉的剛需嗎？他預估40年以後房價恐依舊高得嚇人，但成交量低到爆炸，房仲公司倒光光。

事與願違想太多 網笑酸瞎操心

貼文曝光後，不少網友笑酸「除了年輕人剛需，老人也有換房需求吧，醫院附近的電梯大樓通吃」、「40年後的事情誰猜的準，想太多」、「沒差，舊房沒人要而已，新房子比新生兒更少」、「低收入的命，擔憂國憂民的心」，另外也有人分析「你的房子跟著老，有錢的話會換屋，這就是剛需」、「鄉下用送的沒人要，大都市更集中寸土寸金」。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為有效縮減民眾線上查詢不動產相關資訊的時間，新北市政府地政局特別提供「地政資訊易找查」綜合查詢網站，將新北市轄內土地及建物基本資料進行整合，以「單一入口、一次顯示」的概念，有效節省資訊蒐集與交叉比對的時間，大幅提升使用便利性。

淡水地政事務所許才仁主任表示，民眾透過地政資訊易找查網站，僅需輸入查詢標的地號或建號，即可查詢面積、公告現值、公告地價、重測前後新舊地建號、分割合併地建號異動情形等多項地政資訊外，本系統更與新北不動產愛連(i-Land)網界接，對於標的位置更能輕鬆掌握。



許才仁進一步表示，為提供民眾便捷的地政服務，近年來本市地政服務網站皆採用直覺化、易上手的設計理念，使民眾使用地政資訊查詢更加簡單與便利，歡迎多加利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年自Q2開始，受到升息、通膨、打炒房、投資客倒貨等7大利空影響，全台預售屋銷售量劇減，房市觀望氣氛濃厚，至於房市何時會回溫？房市趨勢專家李同榮李同榮也給出答案。

房市受到升息、通膨、疫情、打房、假性需求過高、投資客倒貨、兩岸衝突增高、等七大利空影響，全台預售屋銷售量劇減，成屋交易量1至8月小縮1.71％，在選舉前仍有諸多不確定性因素干擾，房市觀望氣氛濃厚，到底何時回溫？吉家網不動產董事長李同榮提出八大理由明確判斷，就在大選後，房市一定會回溫。

七大利空齊襲 仍擊不垮房市

李同榮指出，依過去房市五大循環的歷史經驗與判斷，多頭市場一旦進入末升段，市場信心開始脆弱，稍有市場重大利空出現，房市就很容易反轉而結束多頭市場。今年房市在七大利空風暴侵襲下，加上選舉因素干擾，房價居然「八風吹不動」，只有預售市場受投資客倒貨影響交易量，成屋市場仍處於價溫量穩的局面，種種重大利空多管齊下，卻仍打不垮房市，只有一個理由解釋，就是市場主升段力道頑強，多頭行情尚未結束。

李同榮認爲，市場雖被不確定因素干擾而暫時降溫，但等待這些不確定緩和，觀望氣氛就會消失，市場交易量就會立即明顯回溫，時間點最有可能會落在今年12月。

8大理由 房市選舉後回溫

李同榮進一步分析，不確定性因素消失後，房市將於選後回溫的八大理由：

（一）全球升息與QE收表逐漸明朗與放緩

兩年內台灣升息幅度應不會超過四碼警戒線，今年九月升息後，全球升息循環趨緩，台灣升息幅度溫和明朗化，對市場預期觀望心理會降低。

（二）疫情高峰期趨緩，商業活動力增強

原預期第三季疫情會趨緩，會延至第四季，經濟活動力也將隨商業發展而增強。

（三）連三季投資客倒貨潮趨緩，市場消化一半以上假性需求

今年第一季開始就啓動的投資客倒貨潮將到年底告一段落，口袋淺的投資客只要不惜售，大都能順利出清存貨，對預售市場影響越來越小，市場未來走勢也較健康。

（四）全球通貨膨脹危機逐漸降低，對經濟成長影響降低

通貨膨脹降低，對經濟成長殺傷力也隨之降低，間接不會影響房市基本面。

（五）房價溫和，投機價差縮小，炒作收斂

房價一旦降溫，漲幅縮小，短期投機無利可圖，炒作自然收斂，市場走勢也較健康。

（六）房市明顯降溫，打房力道趨緩

今年1至8月房市明顯降溫，預售銷售率下滑三成以上，成屋房價第一、二季漲幅也明顯縮小，第三季預期再縮，實在沒有再加重打房的必要，預期內政部平均地權修法五案將備而不用。

（七）選舉不確定性因素消失，新市政帶動新商機

歷年大選後市場，除2014年因多頭結束在先，大部分選後房市都較選前活絡，明年多頭市場尚有餘溫。

（八）剛性需求主流支撐力道強，市場信心恢復

房市會因前七項不確定因素消失，剛性需求遞延性買盤將進場添增市場活力，價格不會大漲，市場將呈現價溫量增格局。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據聯徵中心資料顯示，2022年第二季電梯大廈的房貸件數比起公寓產品，足足比公寓多出3.9倍，不過2009年第二季，因為公寓還沒有大量邁入大叔的屋齡，電梯大廈的交易僅比起公寓多出1.6倍，反映出時間越久公寓屋齡越為老舊，交易佔比逐漸下滑，而電梯大樓社區對比有公寓至少有10大優點，包括有電梯、停車位、管理、服務與設計新穎等等，電梯大廈已經是當前的主流產品。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，公寓產品在10年前屋齡相對年輕一些，加上當年也沒有那麼多的重劃區興起，大樓供給量相對有限，且有些公寓地段佳且生活機能成熟，早年仍相當受到歡迎，不過隨許多重劃區興起，加上捷運網絡越來越為便捷，中南部地區的居住型態也從透天產品，轉型為電梯大樓社區，電梯大樓越來越受到購屋人的歡迎。



曾敬德指出，與公寓產品相比，電梯大樓社區至少有10大優勢，包括大樓設計新穎、消防安全與結構都相對安全，有些有豐富公設、有電梯不用爬樓梯，不用趕垃圾車，有停車位，購入後不用另外花錢整修，有管理可以代收包裹，有警衛相對較為安全等，但同時間公寓屋齡卻越來越老，甚至比購屋人的年紀還大，地段好的房價也高，有些購屋人因而向外尋找一些電梯大樓產品。



聯徵統計資料顯示，2022年第二季電梯大廈的樣本數為2.6萬件，平均房價為1289萬元，樣本數比公寓多出3.9倍，2009年第二季的電梯大廈產品，平均房價為674萬元，比起2022年便宜約600萬元，樣本數電梯大廈則比公寓多出約1.6倍，與2022年第二季的3.9倍相比差異甚大。

近日新北市交通局宣布捷運三鶯線預計2023年完工，而設於鶯歌車站旁的三鶯轉運站將於2022年底前先行完成，藉由人行通廊串聯台鐵、捷運、公車、YouBike等大眾運輸，建構完整的公共運輸轉乘區，更聯結整個三鶯文創園區、陶瓷博物館及將於明年完工的新北市立美術館，近來鶯歌區交通利多再加上新興重劃區規劃，外來移入人口猛增，提高購屋需求，帶動整體房市。

東森房屋鶯歌加盟店廖麟鑫店東表示，目前鳳鳴重劃區為鶯歌當地買氣之首，該區域鄰近預計2024年啟用臨時站的鳳鳴火車站及將於2023年完工的三鶯捷運鶯桃福德站，東森房屋研究中心統計該區3年內電梯大樓單價漲幅發現總漲幅高達42％，目前單價已坐穩3字頭，觀察實價登錄基地位在鳳鳴路上的預售新案「和耀‧心綻」，最高成交單價於2022年5月來到37.1萬元，規劃2房(24~26坪)、3房(31~36坪)、2+1房(26~29坪)，小坪數的規劃深受年輕族群喜愛，在當地相當搶手。

鶯歌區除了熱門的鳳鳴重劃區房價節節攀高外，鶯歌火車站及鶯歌老街一帶也是居住熱門地帶，而緊鄰鶯歌老街的尖山里隨著房市熱潮快速發展生活圈，圈內預售建案開價一鳴驚人，東森房屋點出最廣為人知的建案「金鶯廣場」系列開價每坪35萬元起，最高成交單價於2022年4月來到39.4萬元，該案規劃2房(29坪)、3房(38、52坪)、3+1房(56坪)，小坪數低總價拉大升值空間，提高民眾購買意願使得金鶯系列產品案案熱銷，而據實價登錄顯示近一年尖山路上屋齡25年以上中古屋平均成交單價20.3萬元，顯見鶯歌房市目前中古產品坐2望3，整體房價站逐步穩站3字頭，突破4字頭更是穩操勝券。



鶯歌雖鄰近桃園市，實際門牌還是屬於新北市，而區域新屋房價不論對比新北市、桃園市重劃區都算親民，也有工業區就業人口，置產出租與自住自用皆宜，不少鶯歌居民熟悉在地生活選擇於區域內換屋或再添置大樓新案成為買盤主力。東森房屋提到預計2023年2月完工的新北市立美術館就位在鶯歌，讓鶯歌將不只是陶瓷重鎮，未來也將與三鶯藝術聚落結合，成為北台灣藝術新地標，新興藝術可能帶領鶯歌再次翻新，房價上漲勢在必行。

新北市政府為解決長者在老舊公寓中每天踏出家門就苦於面對上下樓梯，而形成「老宅困老人」的雙老現象，推動「高齡友善換居-樓梯換電梯」計畫，協助新北市65歲以上長者及身障市民換居至有電梯的社會住宅。繼全國首例成功後再添兩案，此次申請人預計於9月1日起正式搬遷入住，在員和社宅展開安居便利的新生活。

新北市為全國首創結合社會住宅推動老屋換居計畫，計畫考量到長者受限於自身健康、年齡漸長與層層樓梯的阻礙下，無法維持從前的生活品質，在推出「老屋換居」方案後詢問熱絡，但長者又對老宅存著濃厚情感不願脫離既有生活環境，多數子女積極申請或攜長者至鄰近社宅走訪，藉以說服長輩入住宜居好宅。在長輩入住社宅後，原先居住的老舊公寓將交由新北市住宅及都市更新中心轉租。



新北市政府城鄉發展局表示，社會住宅具備無障礙、通用設計的智慧建築，周邊結合捷運、醫院、商場及托老托育中心，透過換居政策協助市民安居，藉由社政、民政系統持續宣傳，藉由多管道宣傳及詳細的解說，提升長者對換居申請的興趣，期待長輩入住交通便捷且機能完善的社宅，歡迎有需求的市民提出申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

臺東縣政府近年致力提供更完善的居住環境，陸續興建安居家園及幸福住宅等，努力打造友善的宜居城市。今(5)日縣長饒慶鈴參加臺東「海濱・好室」社會住宅開工動土典禮時表示，為了讓更多年輕人在臺東安居，除了配合中央政策，也在行政流程給予最大協助，並將過往「安居家園」社會住宅的相關經驗提供中央住都中心，作為全國社宅政策推動的參考。考量居住需求，縣府規劃在豐榮豐樂地區合宜住宅用地，預計成為在地青年與東漂民眾居住基地。

饒慶鈴說明，此次配合內政部推出海濱好室社會住宅，以照顧青年及弱勢族群居住需求為目標，縣府在規劃階段即在土地選址和行政流程上，給予最大的協助與配合。另外，也為了因應台東民眾的居住需求，縣府將計畫於豐榮豐樂區段徵收程序後，擇定台東市區近郊豐榮、豐樂地區，取得「合宜住宅」約1.08公頃用地，提供照顧青年以及外縣市回台東就業民眾住的問題。

縣府社會處說明，「海濱・好室」社會住宅基地內規劃為兩棟建築，共十層樓，一樓為社會公共區域、店鋪及社會福利設施，二樓以上供住宅使用，合計195戶以創造優質的住宅品質。另外也為建構友善育兒及福利社區化空間，在海濱好室社宅內爭取設置公私協力托嬰中心1處，來擴大縣內托育量能，興建完成預估可再增加收托約100名幼兒。此外，正合併臺東縣全民運動館新建臺東縣青少年福利服務中心等，透過各項資源整合，推動各年齡層的社會福利。

臺東近年因觀光、農業產業蓬勃發展，縣府積極推動觀光及產業創新，招商計畫有成，創造許多就業機會及挹注更多社福資源，也為初入社會打拼的青年朋友以及弱勢族群，新建安居家園共43戶等社會住宅，協助民眾解決居住問題，房租價格低於市價5折左右，只租不售；並打造平價優質的幸福住宅300戶，讓民眾擁有幸福宜居的家，更規劃史前花園與幸福住宅綠地公園，更為周邊營造更完善的親子休憩空間，替台東整體的居住需求增進更多量能。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】