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近日有新聞傳出，台中市東區虎嘯中村有對承租戶夫妻，控告社區內超過30名社區鄰居，導致社區內人心惶惶。還有，高雄市三民區克武路一棟透天民宅，因屋主長時間堆置大量雜物，屋內老鼠、蟑螂數量驚人，被稱作「鼠屋」，造成鄰房鼠患與房價下跌。上述類似案例中，鄰居是否能引用「惡鄰條款」，將該承租戶夫妻趕出社區呢？住展房屋網企研室指出，「惡鄰條款」雖然有用，但並非萬用，如果您居住的社區出現惡鄰居，援用「惡鄰條款」時要特別留意適法性。

惡鄰剋星？ 「惡鄰條款」

俗話說：「千金買戶，萬金買鄰」。大部份民眾都希望與好人為鄰，但若不幸遇到惡鄰時，若只要引用惡鄰條款，就能萬事大吉了嗎以最理想的結果來說，若能成功引用惡鄰條款，則可請管理負責人或管理委員會，依區分所有權人會議的決議後，訴請法院強制其遷離。但為了避免有人濫用，要成功引用惡鄰條款也相應設置了不低的門檻。

依「惡鄰條款」規定，住戶得有「積欠過多管理費」、「特定行為經罰款後仍未改善、再犯」、「其他重大違法違規事項」情形，且由管理負責人或管理委員會請其改善後，於3個月內仍未改善，才可依管理負責人或管理委員會在區分所有權人會議中決議；若決議成功，才可訴請法院強制其遷離。

惡鄰條款 高門檻引用條件

以程序來說，需先經勸導、罰鍰後，於3個月內仍未改善，才可進到區分所有權人會議。而區分所有權人會議更是嚴格規定，需區分所有權人3分之2以上及其區分所有權比例合計3分之2以上出席，並以出席人數4分之3以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權4分之3以上同意。由以上可知，不僅是出席人數，區分所有權人所持有的區分所有權比例（屋主持有坪數佔總社區坪數比例）也都得達標。

引用該條款需要的繁瑣程序、嚴苛標準，再加上需給對方3個月改善期限，使得該引用過程對一般住戶來說相對耗時困難，引用門檻極高。

住透天 就不能引用惡鄰條款？

雖然引用門檻高，但該條款確實相對是面對惡鄰問題的法律保障。可若是透天，則就無法適用此條款了。

因惡鄰條款僅限於集合式住宅，「其共同設施之使用與管理具有整體不可分性之集居地區者」，才能援用惡鄰條款。故對住在透天、平房或沒有成立管委會的住戶來說，面對惡鄰的自保辦法，多數僅能以個人名義報警卻沒下文，或依實務上舉證困難的環保法規、社會秩序維護法去尋求幫助。

擴大保障範圍 讓人面對惡鄰有確實解法

住展房屋網認為，目前現行面對惡鄰的法律保障「惡鄰條款」，主管機關應深入研討，該如何使其也適用於透天社區。讓民眾不論住在哪，都能在不幸遇到惡鄰時，擁有最後底線的法律保障。

　行政院自今年7月推出300億擴大租金補貼專案，補貼戶數從去年的12萬戶增加至50萬戶，但至8月底申請截止日前僅有27萬戶申請，再延長申請期限2個月。國民黨立委林德福痛批，政府根本不了解租屋族的真實需求，僅為了選票大撒幣，居住正義問題持續無解，「擴大補助就是為了選舉！」 

　行政院今年7月1日開辦300億擴大租金補貼專案，申請至8月31日止，年滿20歲以上的學生也可以申請，但至8月29日止卻僅有27萬戶申請，營建署經報請行政院同意，公告延長受理時間至10月31日下午5時止。 

　國民黨立委洪孟楷認為，成效不彰主因就是未考量租屋族真實狀況，有些房客因房東於合約載明不希望房客申請補助、房東怕被查稅、房東調漲租金、房東不同意設戶籍等因素不敢提出申請，政府仍遲遲未提出解方。 

　洪孟楷痛批，政府不去了解實際需求，只會做譁眾取寵的政令宣傳，選前擴大補助還延長申請期限，令人質疑就是為了討好特定族群，政策不該淪為買票工具。 

　林德福表示，蔡政府執政多年為何挑選「選舉年」擴大補助，無疑就是為了選票，時間點令人質疑，國民黨並不反對租金補貼專案，反而更希望可以協助青年朋友降低租屋的困境，但從申請的踴躍程度，就可知政策不符合民眾需求。 

　他強調，居住正義才是政府長遠該解決的問題，如今低薪、高房價，蔡政府口口聲聲體貼年輕人，卻都只是嘴巴說說騙選票的把戲，政策若好不用宣傳民眾也瘋搶，若政策不符實際需求，就算再提高至100萬、200萬個名額，同樣還是乏人問津。 

　國民黨團總召曾銘宗也認為，行政院在選前推出擴大補助，就是為了可以吸引年輕人的選票，但倉促推出沒有做好相關配套，也沒有考慮實務上的運作，導致執行力不彰，呼籲政府應仔細理解實際面對的問題，並做徹底檢討，而不是只是一味的延長期限，浪費原本的美意。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

7月新推案量大增，大型行庫憂心房市「供過於求」壓力加劇。根據指標大型行庫對房市的最新調查報告，近期國內疫情趨於穩定，上半年房市遞延推案陸續釋出，使7月新推個案供給量大幅增加，恐怕將使未來房市供過於求的壓力更大。

　對於房市供給面分析，行庫在最新報告指出，缺工缺料未明顯緩解，讓建商不易準確評估營建成本，建案延後推出、拉長完工期限的情形漸增多，加上選擇性信用管制措施限制購地貸款成數及動工期限，資金緊縮及時程壓力更加增添興建開發難度，致使部分建商放棄推案，轉而出售庫存土地，或選擇與同業合資興建以分攤風險。

　行庫分析，7月出籠的新推案量是補推上半年因為疫情而遲緩的部分，「但買盤不見得跟得上進度」，且受貨幣政策延續緊縮方向、房市調控政策亦未鬆綁，疫情高峰過後的遞延性買盤釋出有限，房市其實並未重現2021年下半年交易熱絡的情形。

　在買方觀望氛圍濃厚態勢下，行庫認為，房市實在存有新增供給量能是否能順利去化疑慮，加上建商不願意擴大降價幅度，也會使供過於求問題更大。雖然建商近年累積獲利足以支撐一定銷售期間，但營建成本仍居高不下，致使新推個案開價不易下跌，因而估計短期買賣雙方價格認知差距恐怕進一步擴大，餘屋將更不容易去化。

　行庫指出，房市政策效應已影響投機買盤逐步退場，同時隨房價持續上漲及央行二度升息，購屋負擔逐漸加重，加上建案完工時程普遍拉長、 國內經濟成長表現下修，為購屋決策帶來更多不確定性。

　其他影響未來房市走向的變數，行庫認為，還包括了9月立法院「平均地權條例」修正草案審議結果、央行本月理監事會升息幅度及是否提出新房市管制措施。行庫強調，上半年住宅類建照核發戶數相較去年同期續呈增加，顯示市場潛在供給量能仍多，若上述變數使買氣更衰退，恐會讓「供過於求」問題更嚴重。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據指標大型行庫最新報告，其中引述桃園地區建商訪查結果指出，未來房市影響主要有三大變數，除了短期內政府的房市政策修訂，還包括國內選舉及兩岸關係。

　指標大型行庫實地瞭解桃園地區房市狀況，於8月問卷訪談與該行往來的建設公司，最新出爐的調查結果顯示，若國內疫情未再大幅升溫，隨防疫政策指引轉變，民眾逐漸習慣與病毒共存，疫情對房市帶來的影響將漸趨薄弱，反而是上述三大變數影響更大。

　至於銀行憂心經濟衰退會使桃園青埔等周邊的房價衰退，但建商相對樂觀，認為桃園地區工業發展蓬勃，已有眾多知名廠商進駐，並提供大量就業機會，且隨高鐵、機場捷運等重大交通建設完備，大幅縮短跨縣市通勤時間，加上房價與雙北市相較處於低基期，可望成為吸引雙北市年輕族群移入的誘因。

　該訪查報告也顯示，2022年上半年國內疫情再爆發，在地建商部分新建案推案時程遞延至下半年，加上中央銀行選擇性信用管制措施設下購地貸款動工期限，因此，預期下半年建商推案步調將加快。

　但因土地、營建成本居高不下，即便建商欲主動讓利促銷，價格降幅仍相當有限，甚至，在一些需求比較強勁的區域：「甚至可能採取縮小議價空間、優先追求獲利的銷售策略」。

　建商坦承，桃園地區的確有部分區域新推案量能較大，新建餘屋量呈現上升趨勢，但近年人口數量持續增加，自住型買盤購屋意願仍高，加上通膨保值買盤亦有利於房市，因此仍看好短期房市尚無供需失衡問題，且推估將呈現「價漲量持穩」表現。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

竹北高鐵區的平價建商品牌預售案傳開價7字頭，買氣不差，在地房仲觀察，新竹的房市較全台房市熱絡的主因為園區客的剛需支撐，而區域10年內中古屋單價約55萬，待遞延買氣回流，可望同步拉抬中古屋市場。

全台房市出現降溫現象，但新竹的預售案場熱度不減，與全台的房市熱度截然不同，有何因素支撐？信義房屋竹北文興店專案經理葉培琴表示，目前竹北的中古屋市場與其他縣市一樣，走向盤整、平穩，買賣雙方不如去年下半年積極度高。 

不過來到今年第三季，買氣有逐漸回溫的跡象，葉培琴觀察，據了解此案詢問度高主因是位於高鐵站前、地段佳，並有傳聞知名科技大廠總部將在此設廠，因此吸引許多園區客搶先布局，未來若是總部大樓蓋好後，園區客走路就可上下班，吸引該企業及相關供應鏈工程師詢問，加上周邊公園綠地多，生活環境清幽，也吸引注重生活品質的園區客購買。

而竹北的中古屋市場去年因為房價漲太快，銀行鑑價跟不上，因此貸款成數大多貸不到8成，自住客自備款增加的狀況下，許多購屋族會轉向預售市場，葉培琴說明，目前區域內屋齡10年內中古屋單價約55萬，相較預售屋7字頭頭房價，還是有價格優勢，預計近期可望拉抬中古市場。

葉培琴觀察，園區客的居住剛需仍然持續，主因在於許多工程師大多從外地到新竹工作，結婚生子就會有買房需求，且園區客的收入不差，年薪皆150-200萬起跳，具備購屋實力，預計今年下半年，遞延買氣可望回流。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

一名網友想買房，但因為出價太低，沒有一個仲介願意收斡旋，沒想到他因緣際會和屋主實際接觸，對方一聽完他想買房的原因，就「阿莎力」以比開價低880萬元的價格成交。

出價比開價少880萬 仲介喊太低拒收斡旋

該名網友在PTT透露，近期打算買新房，將父母接過來同住，除了方便就近照顧兩老，長輩也能幫忙照看小孩，而他將目標鎖定在10年內、100坪以上的電梯透天，以居住縣市的狀況來看，價位大約會落在4000萬至5000萬元內，沒想到他展開尋屋之旅後，才發現符合期待的物件真的不多，「只能說一開始的想法太天真了」。

好不容易，終於找到一處媽媽看了也很喜歡的物件，建坪136、地坪68，開價5380萬元，雖然價格明顯高出他的預期，但他仍決定和房仲相約看房，並告訴房仲，自己因為預算考量，包含服務費後，總共只願意出4500萬元的價格，沒想到問了一輪，因為價差因素，沒有半個房仲願意收斡旋，甚至有房仲透露，曾有人開4680萬元含服務費，都被屋主一口回絕，「屋主的期待是4800萬元以上」。

巧遇屋主 他曝買房原因秒成交

他被房仲打槍到心灰意冷，但就在幾乎放棄的狀況下，他突然靈光一閃，想到該物件附近轉轉，認為如果真的很喜歡，看了也覺得有眼緣，拉高預算也何嘗不可，意外的是，當他和老婆一到門口，恰好碰上屋主回來，他也趕緊抓緊機會，上前詢問屋主是否能約個時間聊聊，雖然屋主直接了當的告訴他「預算到哪裡？如果沒到，可能會浪費彼此時間」，但他仍展現誠意，告訴對方會盡量滿足期待，也順利打動屋主，成功約時間見面詳談。

兩人隔幾天再見，屋主劈頭就問「您怎麼會想買這間房子？」而他也老實的說，除了希望能和媽媽同住，也要完成爸爸想要有小花園可以種植的夢想，結果屋主聽完竟有感而發，分享了自己在8年前，也因為相同的理由，勇敢捏下去買了這間房子，可惜後續發生了一些變故，屋主因此永遠都沒辦法再和爸爸同住，但屋主帶著老婆、孩子這在此處，短短幾年，也成功從小小的生意起家，做到營業額幾億的事業，如今想換市中心的房子，才忍痛割愛。

兩人一見如故，在完全沒有談到價錢的情況，不知不覺就聊了5個小時，甚至還叫外送吃了起來，直到半夜1點多時，他才開口詢問「大哥，那房子的部分，能不能再便宜一點？」沒想到對方竟絲毫不猶豫的霸氣回應「那就你說的4500，我少賺200多萬，交你一個朋友！」兩人也順利完成簽約。

原PO回想起看房過程，仍忍不住笑說「我自己都覺得，到底是什麼狀況？」並透露屋主不僅霸氣降價，還開了半年票，給他150萬元頭期款，讓他可以用來裝潢，一連串奇遇記，讓他感到相當不可思議。

網讚買房靠緣分 搏感情是王道

其他網友看了，則紛紛留言驚呼「生意人就這樣，他都營業額幾億，真的沒差這200萬，完全看投不投緣」、「恭喜省仲介費又便宜到」、「這個就是看對眼了」、「這就是板上在講的，激怒屋主對於談價錢一點幫助都沒有，搏感情才是王道啊」、「他在你身上看到自己的影子，幫你圓夢，也算是填補自己的遺憾」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受惠於近年產業轉型及台商回流商機，商辦交易市場熱度持續升溫，信義全球資產管理公司統計2018年至2022年7月上市櫃法人商辦交易情形，六都交易金額累計已超過千億，傳統交易熱區以首都台北市為主，佔近五年商辦總交易金額的76％；而台中由於近年城市發展快速，投資環境受企業青睞，商辦交易成長顯著，近五年商辦交易累積金額達206億。2022年商辦交易市場將呈現台北穩健、台中爆發成長的態勢。

信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示，從產業動態觀察商用不動產發展趨勢，企業因應整體發展，近年都積極拚產業升級，拓展創新業務、引進跨領域人才，然而既有辦公空間已經無法滿足公司發展方向，加上疫情常態化影響，員工陸續返回辦公室，企業也開始思考結合數位轉型的新形態辦公室，這些因素都促使企業緊鑼密鼓尋覓符合公司發展需求、有利於企業人才招募、又可提升企業形象識別的商辦產品。



根據信義全球資產統計六都近五年來的商辦交易情形，六都商辦整體交易為1,093億元，其中2022年1月至7月的累積交易金額為318億，超越2021年全年交易規模121億，增幅163％，可見2022年商辦交易市場榮景。



分析近五年六都各行政區商辦交易規模則可發現，交易熱區以台北市為大宗，而台中有大幅成長趨勢，統計台中市2022年1月至7月商辦交易金額為140億，已高於前四年的加總，有顯著成長。



信義全球資產統計六都近五年來各行政區的交易規模，由金額高至低進行排名，前五名中，台北市行政區就佔了4個名次，中山區累積金額244億為六都最高，松山區223億排名次之，顯見台北市做為政經中心，都市發展成熟、經濟活動熱絡，對企業在考量辦公室設點時有其不可取代性。而台中西屯區近五年商辦交易累積金額199億、排行中居第三，是近五年行政區交易規模前五排名中，唯一一個非台北市的行政區。



信義全球資產中區商仲部經理張現傑分析，台中市近年都市發展西移，七期做為新商業中心，緊鄰新市政中心，豪宅、商辦群聚，有新光三越、大遠百等大型百貨進駐，生活機能完整，成為中部台商回流設置企業總部首選，也吸引不少投資型買方搶進。觀察2022年1月至7月台中商辦交易買方，中國人壽以120.5億購入位於市政路上的整棟商辦，創下台中商辦交易有統計以來，單筆交易金額最高的紀錄。



林建勛說明，受到國際通膨局勢影響，商用不動產具保值、抗通膨的優勢，成為熱門投資標的，加上台商鮭魚返鄉投資置產帶動商辦產品需求，使得商辦市場交易熱絡，甚至出現供不應求的情形。建商看好商辦市場未來發展也積極投入，預估台北、台中2023年都將有出現新供給，商辦市場持續看好。

屏東近年有多個重大建設完工，包括年底高雄榮民總醫院屏東分院、六塊厝產業園區啟用；2023年有屏東科學園區、屏東農業特色產業園區，另外義大醫院預計2025年完工、屏東高鐵延伸則預計2033年啟用，隨著這些重大建設利多一一實現，也反映在房市表現上，全國不動產企研室發現，屏東市近2年房價成長3成，實價登錄有多筆增值數百萬元獲利交易，甚至大賺1140萬元出場，獲利表現不輸六都。

全國不動產總經理藍怡婷指出，屏東市實價登錄近期有多筆獲利交易，成績相當亮眼，包括華山街185.9坪25年透天，屋主在2014年以1900萬持有，2022年6月以3040萬元售出，8年漲了6成、增值1140萬元；林森路132.92坪透天屋主自2013年以2300萬元持有、2015年以2480萬元小賺180萬出場後，第3手交易2022年7月以2980萬元成交，也增值500萬元。



另外，公勤街有一筆近50年透天，屋主在2016年以492萬元買進，當時房市景氣不佳，半年後以316萬元賠售176萬元後，新一手屋主持有4年半竟以1153萬元售出，房價成長260％，大賺837萬元出場。屏東仲介公會榮譽理事長、全國不動產屏東加盟店店東邱益主分析，上述這些交易不乏有透天店面、隔間套房收租效益加持，以及拉皮裝潢整理因素，因此創下高報酬獲利，不過整體而言主因近2年南台灣買氣旺盛，帶動屏東房價也不斷飆升。



屏東仲介公會榮譽理事長、全國不動產屏東加盟店店東邱益主表示，因縣長潘孟安政績與積極建設，屏東這8年來改變相當大，包括移動閒置在屏東市區的大武營傘訓中心移至空軍基地，改建為高雄榮民總醫院屏東分院，已即將啟動；接下來還將有義大醫院，由於過去屏東缺少大型教學醫院，許多長輩須舟車勞頓至高雄、台南就醫，在這些醫療資源逐漸完善後，加上屏東宜居的生活環境，將會持續吸引退休族移居。



由於這些建設利多持續帶動屏東房市，屏東房價這2年有相當大變化，屏東仲介公會榮譽理事長、全國不動產屏東加盟店店東邱益主指出，20~30年大樓在2年前每坪僅10萬元，2022年已來到15~18萬元；中古透天則從總價500~600萬元上揚至700~1200萬元。大樓新建案則從25~28萬元突破3字頭來至35~36萬元水位，至於別墅推案則從總價1500~1800萬元來到1800~2500萬元，短短2年間，受到台南、高雄南台灣房市熱絡帶動，屏東房價翻漲超過3成，表現完全不輸給南二都。



近期屏東有許多知名建案創新高，皆突破3字頭，觀察市場上有兩大指標建案，包括屏東大型開發商中洲建設在縣民公園推出預售案「中洲ONE PARK」，規劃25~33坪66戶，實價揭露每坪26~35萬元；以及知名集團「甲山林花園帝寶」規劃70~120坪別墅與13~43坪大樓，實價每坪25~32萬元。



不過，展望屏東房市，屏東仲介公會榮譽理事長、全國不動產屏東加盟店店東邱益主認為，屏東房價已來到相對天花板，甚至接近高雄行情，近期房市降溫，購屋族觀察期會拉到年底大選之後，屏東接下來成交量與房價成長也將會趨緩，因此房市會暫時冷卻，並暫停再向上攻天花板，未來發展仍需看選舉後市場氛圍而定，不過長遠來看，因各項建設持續進駐，後市仍可期。

房仲業統計主要都會區長年的買賣移轉占比，2010年前雙北市是房市領頭羊，移轉占比可達4成以上，不過隨政策資源挹注、產業結構改變，房市交易量呈現「北消南漲」，雙北占比近年衰退至不到3成，反觀桃園、新竹、台中、台南、高雄的移轉占比都較早年有明顯增長，反映長期的房市發展趨勢呈現「新南向」，雙北以外的都會區持續崛起。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙北早年都是房市焦點，也是房市領頭羊，雙北房市先反映後，才帶動其他都會區上揚，不過雙北市房價高漲，加上產業結構開始轉移，雙北市以外的區域也有許多重大建設陸續落成，城市競爭力向上提升，房市題材也從重劃區、捷運，發展到科學園區與台商回流等題材，同時雙北市以外的房價在這兩年上漲前，仍處於相對平價的水準，在許多利多題材帶動下，反而成為房市的新亮點。

信義房屋統計長期的移轉趨勢發現，2006至2010年台北市移轉約占整體15.9%，新北市約占25.6%，全台每10棟建物買賣移轉，就有4棟出現在雙北市，不過隨雙北以外的區域強勢崛起，雙北市的移轉占比2011至2015年減少至32%，近兩年更衰退至不到3成。

反觀雙北以外的區域，桃園市移轉棟數占比從2006至2010年的11.5%，到今年前七月已經攀升到13.4%，新竹則是從5.6%，去年最高一度攀升到7.2%，台中市則是從13.1%，增加到今年的15%，台南市則是從5.5%，增加到7.4%，高雄市則是從10%，去年最高到12.9%。

曾敬德指出，雙北以外區域強勢崛起背後因素眾多，包括重大建設陸續到位、產業持續發展、都市競爭力提升吸引人口移入與住宅型態由透天轉變大樓等，近年晶圓產業的投資設廠，更帶動區域房市出現一波大漲，整體房市結構已經產生重大改變。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年以來全台最高價十大小豪宅排行出爐，根據最新實價登錄，今年上半年台北市小豪宅單價前十名社區，冠軍由「逸仙悅榕」以 169.9 萬元拿下；第二名為「仁愛 A+」165.6 萬元，第三名為「敦南 SOHO」的 165 萬元，前十名中有 6 個社區位在大安區，信義區則有 2 個，中正和中山各 1 個入榜。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，這類高單價小宅主要分兩大類，一為「學區小豪宅」，多位於台北精華地段的明星學區內，許多父母為了孩子學區設籍而購屋，具長期穩定市場需求性，有抗跌保值條件，由於位於市中心、交通方便，即使沒有車位、出租率仍高。

而另外一種為「二代小豪宅」，包括「敦南 SOHO」、「琢豐」、「新美齊 PARK259」、「璞真作」等等，主打鮭魚返鄉，或是事業小有成就的單身富二代，不想住在父母的高級豪宅中，又講究居住品質，因此購入這類飯店式物管的小豪宅，室內坪數需求約在 20 坪左右，如再加購車位，因此總價會落在 4000-5000 萬元，價格並不亞於一般住宅總價，且這類小豪宅的公設比不低，以「敦南 SOHO」來說，公設比高達 39.8%。 

第一建經研究中心副理張菱育提醒，雖然台北市總價低於 7000 萬元以下的小豪宅，不用受到央行打炒房對於高價住宅貸款僅 4 成限制，但要留意，部分銀行對於主建物加附屬建物低於 15 坪的物件，視為不易轉手小宅，貸款恐只剩 6-7 成；若坪數低於 10 坪，有些銀行甚至不願意承貸，因此在購入小豪宅前，需先與往來銀行確認可貸款的成數，避免屆時自備款不足。