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根據內政部統計顯示，危老重建已經邁入新的里程碑，開工件數突破1000件，申請件數也超過3000件，台北市則是危老重建申請最熱絡的區域，申請件數、核准件數、失效件數都是全台第一，成為全台的危老王。而根據北市建管處最新揭露資料，北市又有一處老飯店停業後參與危老改建核准，累計北市已經有14間老飯店核准危老改建。

根據北市建管處資料顯示，北市危老核准案件2022年累計已經突破700件，此次揭露2021年已經歇業的老飯店「慶泰大飯店」，飯店基地面積約2百餘坪，在2022年8月核准危老，順利取得1.15倍原容積獎勵，外加10％時程獎勵，統計北市危老核准共有神旺飯店、六福客棧、台北馥敦、宣美精品飯店、優美飯店、洛碁大飯店花華分館、台北國賓飯店、三德大飯店、西華飯店等14間飯店核准危老改建。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波疫情意外促成北市老飯店改建商機，一方面國際旅客少了千萬人次，另一方面政府也給予高額容積獎勵的危老政策，台北市有些已經風華老去的老舊飯店，即使未來觀光與商務需求回流，老飯店的競爭力也比不上新飯店，因此所有權人也趁這波疫情活化資產，從不動產經營者轉型為不動產開發業者。



曾敬德指出，這波飯店的危老改建潮，絕大多數都不再作為純飯店經營使用，有鑑於北市有些飯店與住宅複合式開發的成功經驗，有些做為飯店式高級住宅，有些則轉作商辦與商場等使用，進度較快的「台北馥敦飯店(南京館)」改建案「鐫萃」，統計實價揭露成交均價每坪約156.6萬元，房價也寫下區域新高。



雙北以外區域的土地開發模式，多以空地開發興建或重劃區開發為主，但台北市近年鮮少重劃區釋出，所幸有都更與危老政策獎勵，開發商或地主可以將手上老舊的不動產活化改建，因此統計顯示台北市危老已經核准超過700件，且申請核准件數都是全台第一，不過開工數量卻不如台中市，且重建計畫失效件數也略高於其他區域，研判可能是與近年造價飆高，加上台北市小面積的危老案件眾多，承受造價上漲的壓力更大，可能是影響危老案開工比例並不突出的主因。

台灣房屋統計內政部不動產交易平台最新資料顯示，2022年全台第二季平均交易屋齡26.7年，比上季的26年增加0.7年，而過去六都中平均交易屋齡高的都是台北，第二季首度被台中超車，以30.1年成為六都平均購買屋齡最老的都市，台北則以29.9年居次。至於屋齡最輕的城市仍為桃園，平均屋齡僅21.7年。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中2022年第二季的住宅買賣移轉平均屋齡飆破30年，主要因為屋齡30年以上交易較上季增加，其中舊城區的中區，以及海線第一大城的沙鹿，是兩大關鍵所在。



陳定中分析，台中火車站前的中區，因是台中的老城區，交易物件的屋齡多半超過30年，尤其2022年第二季，中區將近6成的交易，都是屋齡40年以上的老屋，交易高齡化的現象為台中各地之最，也連帶催熟了台中市整體的平均交易屋齡。海線的沙鹿，則因上一季有新案交屋，使低屋齡物件暴增，不過第二季卻有4成的交易屋齡超過30年，以致沙鹿的交易屋齡季增逾10歲，也讓台中的整體交易屋齡，正式告別2字頭翻上30年大關。



隨著房價高漲，買老屋似乎成了共通趨勢，不過唯獨台北第二季平均屋齡比第一季還要年輕，頗有逆齡趨勢。



台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北市開發較早，都會區機能佳，房屋總價高，為擠身台北市門牌，不少購屋族被迫買老不買新，故交通便利的都會區，老公寓華廈依然相當搶手，因此台北仍是30年以上老屋交易佔比最多的都市。而第二季主要受萬華區大批新案交屋過戶影響，使平均屋齡稍微降低。不過近年因政府推出危老重建政策，越來越多老屋、透天整合成功，改建推案的個案，隨著老屋「返老還童」，台北市住宅交易也可望逐漸年輕化。

根據591新建案統計，928檔期全台飆出逾8千億驚天巨量!不僅高出2021年同期逾2千億案量，年增幅高達4成；七都中台南市總銷更一舉突破700億，較2021年同期成長13倍，令人跌破眼鏡。

數字科技(5287)旗下591新建案統計2022年六都、新竹縣市928檔期推案量約8080.81億，也是自2017年有統計以來最高。591新建案指出，這次928檔期爆量，除了受房價飛漲，帶動總銷金額「通膨」外；上半年因疫情而延推的建案，也抓準檔期效應和疫情緩和大舉出籠。然而，伴隨供給量大增，目前市場上還有央行升息、打炒房政策等隱憂，未來部分地區是否會形成賣壓，值得仔細觀察。



進一步觀察各縣市，2022年全台除了桃園量縮，其餘地區均開出紅盤。以台北市為例，2017年同期案量僅有247.3億，2022年竟一舉飆升至1400億，兩者足足相差6倍之多!此外，過往關注度相對低調的北投區，在北士科園區議題發酵下，陸續吸引品牌建商進駐，儼然形成北市下個推案潛力熱區。

至於新北市本次總銷水位直逼2千億，為各縣市最高。以區域分布來看，這次三重區在二重左岸多檔個案進場下，搭配總銷400、112億元的「都廳大院」及「冠德方舟計劃」等超大型案，單區案量衝上近750億元。反觀鄰近的桃園市由於缺乏指標案支撐，大多為100~200戶以下的中小量體個案進場，加上疫情爆發、升息等變化，與新北市呈現兩樣情。



另外，近期備受矚目的新竹縣市，在主力地區強勁表現下，總銷年增幅高達2倍，僅次於台南。其中鄰近竹科的關埔重劃區，近年因開發飽和已少有指標大案，不過這次由富宇建設所推出的「富宇天雋」，由於主打千坪基地且擁有緊鄰好市多旁的位置優勢，甫推出即受市場關注。另一重點竹北市，在豐邑、昌益、合石、惠宇等品牌建商持續卡位下，房價依舊堅挺，目前當地除了20坪以下的小宅建案單價已喊到7字頭外；一般2房產品總價至少都要1500萬起跳，漲勢相當有感。



台中市則在北屯、太平及海線等區挹注下，推案突破千億大關，591市調表示，台中近年量能一路向上衝，主因仍與房價飛漲有關，尤其近年蛋黃區單價動輒5字頭起跳，不少蛋黃區買方只能出走到相對平價的蛋白區，連帶刺激梧棲、沙鹿等地崛起；像這次台中唯一量體百億的指標案，正是位於台中港重劃區內的「聯悦馨」，根據調查，該社區規劃近800戶、格局上以2-4房為主，市場估計開價將落在3字頭。

這次獨領風騷的台南市，2021年雖飽受缺工缺料影響，同期推案量僅有50億左右的低水位；但隨著銀彈充足的大型建商持續布局，包括東區、安南等擁有重劃腹地的區塊持續有新案醞釀，這次在副都心及平實等地推出的「浩瀚無極」及「松丹達麗」等超大型案加持下，總銷也迎來史無前例的大爆發。



南霸天高雄在房價翻揚及第二季延推案領軍下，量能同樣翻倍至千億大關。根據調查，這次928檔期主戰場仍以北高雄地區最為活躍，包括位於左營區「世紀莊園」、「耘海」等案，雖然基地位於市區郊外，周邊生機能有限，不過在三鐵優勢及台積電利多發酵下，吸引不少部分投資客及自住客詢問，開價更全面攻佔4字頭，後勢頗為看好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

「宅經濟」持續帶動物流倉儲成為商用不動產熱門產品，但以投資角度來說，物流倉儲真是個好主意？世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示，從商用不動產收益率來看，物流類不動產表現真的不錯。施甫學指出，保險業投資商用不動產的收益率水準，深受央行利率政策影響──以歷史來看，最高報酬率落在2012年11月的2.875％，後因央行降息逐步降低，最低來到2020年3月的2.095％，2022年央行兩次升息後已來到2.47％；壽險業為取得優質投資標的，僅能以符合最低收益率門檻的價格出手。世邦魏理仕認為，隨著美國未來持續升息，下半年內台灣央行升息機率仍高，目前壽險業評估標的(報酬率)至少需要2.7％。

軌道經濟發威 鶯歌後勢看漲



施甫學表示，以現況台北市A級辦公室精華地區投資報酬率僅2.1~2.4％水準來看，若短期內租金無法顯著提升，而賣方又期待售價維持既有水準，則A辦產品對壽險業者的吸引力將大幅降低。因此近期投資人目光逐漸轉向報酬率相對較高之非核心地區廠辦、倉儲物流及具開發效益之工業土地等資產，以即時收益角度來說，預期投資報酬率能達3％~3.5％的標的，將成為熱門追逐焦點。此外，隨著國內多家企業宣布在南台灣擴張或設立研發中心，加上政府積極建設南部半導體S廊帶，以及新興工業區和產業園區等開發，都將催化吸引更多資金南下尋找不動產投資機會。因應台灣在工業及物流上的強勁發展趨勢，世邦魏理仕台灣資本市場部於今(2022)年七月，已正式成立「工業及物流服務單位」(ILS)，將以台灣工業及物流交易，為主要核心業務。



物流倉儲的熱門，連帶使得工業地覓地難度加高，近幾年熱點城市桃園市的工業地更是供不應求，已出現外溢效應、往西、南移的趨勢，下一個熱點在哪裡? 世邦魏理仕台灣資本市場部看好鶯歌──擁有2022年底前將完成，鶯歌車站旁的三鶯轉運站，還有近日新北市交通局才宣布，預計於明年完工的捷運三鶯線；更藉由人行通廊串聯台鐵、捷運、公車、YouBike等大眾運輸，建構完整的公共運輸轉乘區，真正發揮軌道經濟綜效，再加上政府力挺的「工業區立體化政策」，真正落實以大眾運輸為導向(TOD)的區域前景，後勢看漲!



「抗跌保值」特性仍受投資者偏愛



世邦魏理仕台灣資本市場部表示，雖然近期無論是機構投資人或是開發商，對於具收益性商用不動產或開發型之土地，多因政府政策明顯緊縮，轉而採取保守態度，評估時間也拉長，導致整體交易量相較2021年同期萎縮，但據第一線市場觀察發現，具有「抗跌保值」特性的土地，仍能在現今市況下，獲得投資者青睞。譬如具有產權完整、無須耗費時間成本整合、可立即開發的重劃區土地；或是擁有軌道經濟優勢、具可延續再開發條件，基期相對較低的土地都是。



世邦魏理仕台灣資本市場部獨家受託辦理標售、預計於2022年11月3日開標的新北市鶯歌區永吉段工業土地，基地正臨鶯桃路(20米)及永吉街雙出入口。鄰近鶯歌火車站、距未來捷運三鶯線LB11永吉公園站僅300公尺，更具有緊鄰桃園、龜山、八德等地緣產業優勢。根據世邦魏理仕台灣研究部統計，近三年來鶯歌區大型不動產交易金額共新台幣41億元，雖然交易件數不多，但每筆交易平均面積達三千坪以上，因而吸引建商及自用型買方進場。此次釋出的鶯歌區永吉段土地，面積逾3,300坪，為完整工業地塊，且適用工業區立體化方案，相當具有抗跌保值潛力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據主計處「營造工程物價指數」分析，統計2021年到2022年7月，這期間內，預拌混凝土最高漲幅約17.84％、鋼筋最高漲幅約34.42％，營造工資部份則是上漲15.85％，現階段(2022年8月)雖然鋼筋價格出現回軟，但仍未回到過去水準，在營造成本持續走高的狀況，橙田建築室研所主持建築設計羅耕甫指出，面對土地以及工料價格上漲，在建築規劃與室內裝修部分，會開始趨向於「永續性極簡建築美學」的風格。

羅耕甫認為，永續建築不僅是時代趨勢，更是當代建築師從業應該要有的基本道德，在台灣，永續建築常與綠建築、生態建築並列討論，但無論是用何種名詞界定，它們共同的目標都是減少對生態與環境的衝擊。他指出「打造理想綠建築，遠比您我想像的簡單！」建物具備採光好、通風佳、節能、省水、減碳、綠化等特色，就已經擁有永續建築的架構，剩下的則是建築師如何用建築語彙，將建築本體的規劃與自然環境結合，以及讓室內居住空間格局最舒適化。一個好的建築師，可以透過設計的技巧，幫助建設公司規劃爭取最大的銷售面積，也可以同時創造住戶最佳的居住空間。



面對全球建築工料成本的上漲，羅耕甫表示，未來建築「極簡化」的設計風格會逐漸興起，他指出，近年流行的侘寂美學建築就是另一型態的極簡化，刪減建築設計的歷史風格或個人詮釋，回歸到純粹的美學認知或產品價值上，極簡建築強調就只是乾淨、視覺美感的建築，簡單的說，就是適度降低建築浮誇的外飾材料，讓建築回歸到「少即是多」的建築思想，這樣的建築設計規劃，可以為建設公司創造出「持久、有用、美觀」的建築設計裡三元素，凸顯建築的地標價值。



羅耕甫主持的橙田建築室研所獲得2022年世界建築獎(World Architecture Festival，簡稱WAF)入圍4件作品，橫跨商業複合類、教育類、住宅類等3大建築品項，他的建築設計作品揚名國際，也將台灣永續性建築的設計概念帶進了世界建築殿堂，讓國際更知道台灣對於建築環境的貢獻。他指出「永續性建築」是他對於建築設計遵循的宗旨，「極簡主義」則是因應時代趨勢下的建築展現，羅耕甫指出，建設公司對於整體建築外觀的要求思維，應該朝向永續性建築的方向邁進，在保護地球、維護環境上與建築師一起努力。



2022年7月經濟部已經決議調漲電價，用電大戶漲15％首當其衝，小商家及千度以下住宅不調，儘管如此，工業用電大戶面臨電費增加，也會反應到終端產品售價之上，所以衛生紙、鮮乳這兩項民生指標商品已經率先漲價，電價帶動的民生用品上漲恐掀起連鎖效應，會陸續反應到終端產品售價。羅耕甫表示，萬物皆漲的情況下，營建產品面臨的土地原料、建築成本、營造工資持續上漲的壓力，會讓新建房屋價格難有下跌空間，預售市場價格會反映成本持續上漲，成屋市場則是「一屋一價格」，需要更多的耐心，才有機會找到價格便宜、屋況不差的好物件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高雄近年利多政策不斷！不僅台積電南下駐廠，捷運黃線、百貨商場開發案也拉抬整體房市。近日有建商主打「年輕人買得起的透天」，建坪48到58坪開價1388萬起，引起討論。

高雄房一直漲 建商推「給年輕人一個家」

受到台積電設廠效應，高雄房價一飛衝天，短短1年內，全高雄房價翻了好幾成，但飆升的價格也讓不少在地民眾望屋興嘆。天磊建設鎖定年輕人想法，推出首購族買得起的透天宅，業者指出，隨著橋頭、楠梓科學園區產業陸續進駐，預估會帶來新一波就業人口，也拉升岡山購屋的剛性需求。

岡山自住買盤穩 市價7折讓利600萬

大家房屋岡山阿公店加盟店店東吳庭輝坦言，該建案開價1388萬到1888萬確實「非常俗」。以同樣25建坪來說，新透天市價約1800至2500萬，也就是說建商幾乎是打了7折，讓利600多萬販售。他預估，建商應是當年取得成本較低，否則以現今建築成本一坪17、18萬來看，根本不太可能。

吳庭輝說，岡山附近有很多中小企業工廠，自住基本盤穩固，加上捷運延伸岡山站明年通車、高醫岡山分院、秀泰影城等利多建設，一有新推案都很快售磬「岡山的房子怎麼蓋都不會有餘屋，再爛的房子都有人買」，因此該建案應該推出不久就會銷售一空。

業者坦言給年輕人家 不讓利幹嘛預售

記者實際致電給業者，天磊建設執行長吳柏棠表示，該建案土地成本確實便宜些，但做生意不可能賠本賣，房屋結構也不會因價格較低就選用次要材質。他表示這是公司在高雄的第一案，希望讓利給年輕人，也不擔憂投資客搶進「同樣的價格他們寧願在蛋黃區選小坪數」，據了解該案將採取預售制，業者直言「不讓利幹嘛預售」，似乎真的想靠給年輕人家打響第一炮。

事實上近年岡山地價、房價飆漲，吳庭輝透露2年前他買大樓時1坪是17萬，現在已飆漲到25萬，透天當初更只要1200萬「岡山真的漲得很可怕」。

從實價登錄來看，岡山區近3年預售屋均價漲幅26%，單價站上2字頭。而透天產品近4年更是成長約4成，到了2021年，透天總均價已經來到1288萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

財團法人商業發展研究院商業服務業景氣循環5日發布最新結果，其中，「同行指標綜合指數」於2022年7月續降為-0.6148個標準差，預測到2023年1月將持續降為-0.8004個標準差。

商業發展研究院公布商業服務業景氣預測及分析，顯示下半年來雖因疫情緩和，「報復性消費」助力，但輸入型通膨下，國民實質購買力仍難提高，所幸先前「預期上漲心理」持續上揚的房價已見平息，實質不動產及住宅服務業GDP雖仍微幅成長，但景氣循環趨勢持續走緩，有助通膨預期降溫。

商研院董事長許添財表示，先前如一路看漲的房地產價格，在「預期上漲心理」飆風暫獲平息下，實質不動產及住宅服務業GDP雖仍微幅成長，但景氣循環趨勢已持續走緩。

「同行綜合指數」裡5個子指標的循環趨勢值，「住宿餐飲業」出現「報復性復蘇」，「服務業受僱員工人數」景氣循環走勢亦見回升，但「批發零售」、「不動產與住宅服務」與「住宅服務、水電瓦斯燃料業」等，仍續下滑。

觀察主計總處上半年GDP成長率3.38％，工業與服務業成長貢獻度分別為2.05％與1.22％，顯示成長不若去年強勁，且外需轉弱、內需相對轉強新格局，其中工業製造雖仍是經濟成長主要貢獻者，服務業貢獻度相對增加。

信義房屋統計主要都會區長年的買賣移轉佔比，在2010年以前雙北市是房市領頭羊，移轉佔比可達4成以上，不過隨政策資源挹注、產業結構改變，房市交易量呈現「北消南漲」，雙北佔比近年衰退至不到3成，反觀桃園、新竹、台中、台南、高雄的移轉佔比都較早年有明顯增長，反映長期的房市發展趨勢呈現「新南向」，雙北以外的都會區持續崛起。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙北早年都是房市焦點，也是房市領頭羊，雙北房市先反映後，才帶動其他都會區上揚，不過雙北市房價高漲，加上產業結構開始轉移，雙北市以外的區域也有許多重大建設陸續落成，城市競爭力向上提升，房市題材也從重劃區、捷運，發展到科學園區與台商回流等題材，同時雙北市以外的房價在這兩年上漲前，仍處於相對平價的水準，在許多利多題材帶動下，反而成為房市的新亮點。



信義房屋統計長期的移轉趨勢發現，2006~2010年台北市移轉約佔整體15.9％，新北市約佔25.6％，全台每10棟建物買賣移轉，就有4棟出現在雙北市，不過隨雙北以外的區域強勢崛起，雙北市的移轉佔比2011~2015年減少至32％，近兩年更衰退至不到3成。



反觀雙北以外的區域，桃園市移轉棟數佔比從2006~2010年的11.5％，到2022年前七月已經攀升到13.4％，新竹則是從5.6％，2021年最高一度攀升到7.2％，台中市則是從13.1％，增加到2022年的15％，台南市則是從5.5％，增加到7.4％，高雄市則是從10％，2021年最高到12.9％。



曾敬德指出，雙北以外區域強勢崛起背後因素眾多，包括重大建設陸續到位、產業持續發展、都市競爭力提升吸引人口移入與住宅型態由透天轉變大樓等，近年晶圓產業的投資設廠，更帶動區域房市出現一波大漲，整體房市結構已經產生重大改變。

最新實價揭露台北市大直重劃區「川普菁典」社區，出現一筆總價1330萬元的交易，與10年前以2260萬元購入價格幾乎腰斬、慘賠近千萬元，不過其實總面積也砍半，換算單價還倒賺。專家指出，應是合併戶切割賣，小宅低總價較好脫手，也較有賺頭。

「川普菁典」位於大直重劃區內的敬業一路128巷，樓高僅7樓，總戶數42戶，屋齡已14年。最新交易為6樓戶，於今年的6月5日以總價1330萬元成交；查看歷次轉移明細，卻見該戶在2012年10月29日以總價2260萬元購入，總價打對折，簡直慘賠近千萬元！

總價打對折 面積也砍半

不過魔鬼細節就藏在「總面積」的差別！買入時的戶別，總面積為31.66坪，格局為2房1廳1衛；不過今年成交戶別的總面積僅剩17.53坪，格局為1房1廳1衛。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源指出，該戶原為2個門牌、2戶打通的合併戶，後來可能因原屋主實務上需求或其他考量，改切割成小宅並釋出其中1戶來銷售，用低總價來換取高單價，比較有賺頭。

合併戶切割成小宅 低總價較有賺頭

其實若單純從成交單價來看，10年前入手單價71.4萬元，賣出時單價71.7萬元，看似賺得不多，但陳泰源解釋，前屋主是在台北市打擊夾層屋、政府祭出打房政策之前購入，當時也還未遇到大直北彎違規住宅爭議，所以大直地區的房價整體表現佳。

此外，陳泰源表示，大直商圈10年前除了豪宅產品外，多數為小套房和或夾層屋，接著便直接跳3房格局，2房反而是該區的斷層產品，所以當年的2房產品很搶手，應也是單價達7字頭的原因。

違規爭議壟罩 脫手沒虧就是賺

如今違規爭議住宅問題仍混沌不明，「川普菁典」的土地分區也確實被標示為「商業用」，難逃爭議的利空影響；加以當初買合併戶屬於2個門牌，會被認定持有2戶，在打炒房政策限制下，要再購屋就有貸款限制，陳泰源認為，因此原屋主在目前整體房價呈現利多態勢下，拆開成小宅出售，「沒虧錢還有賺，已是不錯的策略」。

店面大切小 省租金又降風險

事實上，近期不動產市場確實常見「大切小」，切割開來租售的情況，例如同樣在大直重劃區的「大直觀河」9樓戶，前屋主在2013年以1.4億元購入百坪豪宅，今年1月拆成2戶賣掉，帳面獲利百萬元以上；「大直威尼斯」12樓戶前屋主也在去年10月將1.56億元豪宅拆2戶賣，帳面獲利超過千萬元。

另外如松山區美式餐廳「CAMPUS」南京店，日前也捨棄約一半的店面空間，僅留三角窗的一半店面繼續營業。陳泰源認為，從租的角度來看，疫情不明確之下，捨棄一半店面可省租金，也降低營運風險，可說是疫情時代的餐飲店面應變之道。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房地產購屋觀望氣氛濃厚，新濠建設機構副總經理簡宏昌分析，從六都這幾個月的交易移轉資料顯示，過去量價被過度炒熱的台南市、高雄市，年減幅度高達2到3成，反觀台北、桃園年減幅度僅1成，新北市減幅更僅有3.8％，證明新北市剛性需求強烈，民眾不必過度擔憂。

　簡宏昌指出，隨著央行不斷升息，媒體報導經濟景氣下滑，不少人開始唱衰房地產，導致觀望氣氛濃厚，但事實上，這2年原物料大幅攀升、缺工缺料、通膨等問題嚴重，加上土地供需失衡，建商不是不想降價，而是根本沒有調降售價的空間。

　他再舉今年6月份六都房地產移轉數字為例，台北市年減17.4％，新北市3.8％、桃園市13.5％、台中市11.8％、台南31.2％、高雄20％。以南部緊縮最為明顯，台南減幅達3成，高雄市減幅達2成。

　他解釋，在疫情、升息、股災等打擊下，南二都部份投資買盤縮手，這與多屬剛性需求的新北市有明顯差別。

　簡宏昌說，30多年來，房地產受許多重大事件影響，價格波動，上上下下，最終房價還是緩步上升，因此，建議自住者購屋趁早，有資金就可以果斷進場購屋，保值抗通膨，利用增值空間，未來也較能「無痛換屋」。

　他以三重房市發展為例，二重疏洪道重劃區周邊生活機能優越，包括新北市第二行政中心即將完工，又有雙捷運加持，加上新北產業園區、大都會公園等優勢，吸引更多大型建商搶進，具有長期保值性，符合剛性需求者的條件。

　面對景氣下滑疑慮，簡宏昌建議自住客勇敢購屋，只要買賣抱持健全不投機的心態，即便是大環境險峻，對自住宅也不會有太大影響，未來若房價上漲，對換屋也有幫助。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】