大社廠房,大社廠房出售,大社廠房出租

近期房地產界最大事件，應該就是《平均地權條例》修法草案能否如期在立法院3讀通過。不少房地產大老也紛紛表態，砲轟政府是炒房黑手、呼籲暫緩修法。

房地產大老接連開轟　炒房元凶是政府

旺旺中時集團昨（6）日舉辦「2022中時房產金牌獎—高峰論壇」，不少房地產業界大老連袂出席。其中台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏直言，許多人誤解「居住正義」意涵，以為買不起房就是不正義，但應該要思考，到底房價多少年輕人才買得起。更表明替代性才是最重要因素，政府應該要大量蓋社會住宅滿足居住需求。

對於政府頻頻打炒房，陳勝宏也怒轟炒房元凶根本就是政府，標售土地超乎行情，連帶使得周邊土地價格齊漲，將房價飆漲歸咎建商並不公平，更怒斥「政府已經不是打炒房，而是打建商！」

打炒房目標錯誤　房價市場自會處理

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會榮譽理事長李同榮表示，政府打炒房的目標若設定在房價下跌，本來就會造成偏差性。政府應該是讓房市降溫而非房價下滑，尤其台灣經濟逐年成長，通膨數據也在上漲，加上營建成本飆漲，房地產整體均價漲幅5至6%很正常。

對於李同榮提出的房價漲幅5%至6%，似乎和近期觀察到不少地區房價漲幅飛快，像是新竹、台南、高雄都出現動輒年成長2至3成的驚人數據有落差，對此他則解釋，部分地區受惠利多題材發酵，房價本就會飆升，但市場會適當調整，譬如竹科過去也曾出現漲價後又回落的狀況。因此談論整體房價漲幅時，應要看整個大局，而不能僅限縮於特定區域。

打炒房沒必要　有法不用因噎廢食

李同榮直言，目前成屋漲幅已經溫和，預售屋價格也未持續上漲，政府繼續打房「真的沒必要」，過去央行的打炒房手段，造成房地產業大者恆大，中小型建商倒楣，要換房或著是貸款的購屋者也受到限制，整體方向錯誤。

李同榮認為《平均地權修正草案》應該暫緩，目前政府有法不管，像是財政部去年函釋禁止預售屋紅單交易，若是有非法交易則適用房地合一2.0課稅。然而地方政府稽核無力，明明只要去抓炒作就會收斂，但現在無法稽核就整個禁止，根本應噎廢食，更怒轟「如果政府要打炒房，那先帶頭禁止標售土地」，直言政府炒地更兇狠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

立法院新會期將開議，不少民眾關注《平均地權條例》修法能否如期通過。但房地產界卻頻喊暫緩，更有建商大老直言，央行打炒房過於嚴厲，繼續下去將出現倒閉潮。

房價飆漲歸咎建商不公平打炒房修法已違反憲法

旺旺中時集團昨（6）日舉辦「2022中時房產金牌獎—高峰論壇」，會議中房產大老砲聲隆隆，直言「政府才是炒房元凶」、「民眾誤解居住正義意涵」，將房價上漲歸咎建商並不公平。

對於會議中「政府是炒房元兇」的說法，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄受訪時表示，政府打炒房對房地產市場造成強烈干預，若是稍微調節當然能接受，但如果打炒房打到《平均地權條例》修法禁止紅單移轉，本質上已經侵犯憲法所保障的居住自由。

打炒房變建商倒閉潮大老怒斥央行沒這麼大權力

「繼續讓央行這樣搞下去，將會出現建商倒閉潮」林正雄痛批，中央銀行權力太大，打炒房手段過於嚴厲，在限縮貸款成數以前，各家建設公司財務都健康，現在變成各公司都不時出現小型財務危機，呼籲立法院應該好好了解狀況，怒斥「央行總裁沒這麼大的權力」。

林正雄認為，房價透過市場供需決定「天經地義」，政府抑制措施中，最嚴重的錯誤就是中央銀行限縮購地貸款成數且溯及既往。不僅導致建築業案件直線縮水，明年供給量預估下滑2成，同時供給減少需求不變的情況下，房價也持續上漲，這都是政府金融手段造成的後果。

現在修法沒必要中國爛尾樓可借鏡

林正雄說，央行過去5次打炒房，效果已經達到，縱使房價仍在上漲，但從通膨數據對比房價上漲，營建成本上漲6成，房價反映1至3成很自然。他直言目前房地產市場秩序，對所有的購屋族都是最友善跟保護的，政府沒必要再使用其他手段，更表明中國政府抽銀根的作為，導致陸股一片慘跌，打炒房打到要急救產業，更出現爛尾樓狀況，真的非常愚蠢，我國政府應可做為借鏡，而此時處理修法炒案，更將淪為選戰中各政黨的攻擊議題，非常沒有必要。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市松山區的敦化國中，屬於非常知名的明星學區，雖然房價高出一般學區1-2成，但家長砸千萬置產也在所不惜。（圖片來源／維基百科）

雖然全台人口走向少子化，也代表著現代父母對孩子的栽培更加用心，不過不少現代父母仍宛如「現代孟母」，效法古代的孟母三遷。

現代父母為了能讓小孩從國小、國中就能就讀理想中的學校，紛紛在明星學校的學區購入房產來獲得有戶籍限制的入學資格，像是雙北就有許多特色學區宅依然搶破頭，甚至大部份在3年內都有超過2成漲幅。房仲業者企劃研究室指出學區宅這麼夯，除了本身的學區利多，生活機能與交通便利也是關鍵。

父母想盡辦法擠進明星學區

什麼是學區宅？顧名思義指該房所在鄰里歸屬於明星學校範圍；以台北市為例，像是松山區的敦化國中&國小（雙敦學區）、介壽國中，中正區的中正國中，大安區的新生國小、金華國中，北投區的石牌國中…等，皆屬於知名的明星學區。

明星學區通常擁有悠遠的文化歷史，長期累積深厚的文教氣息，各校對教育都十分看重，且幾乎都投入大把資源，雖然明星學區房價高出一般學區1-2成，但每年都吸引家長們慕名而來，為了明星學區砸千萬置產也在所不惜。

最近受到矚目的，還有新北市的雙語學區，相較於台北市房價更親民，加上生活機能與交通便利性都不錯，也受到許多家長青睞。

例如三峽北大特區與林口新市鎮，共同點為市容街廓規劃整齊、擁有聯外交通的高速公路，近幾年生活機能逐漸到位，加上大樓物件選項多、且購屋門檻低，不但是首購、小資、新婚族購屋熱區，加上這裡有不錯的雙語學校，也成為不少父母心目中學區房首選。

雙語學區房光環加持，過去3年房價漲逾1成

像是最近才剛開學，三峽區的龍埔國小與北大國小便宣布「滿額」（事實上前幾年也是額滿），證明三峽北大特區學齡人口逐年增加。

根據根據21世紀不動產企劃室統計，在兼具生活機能與雙語學制學區的加持下，也帶動房價上漲，目前這兩間國小周邊房價漲幅皆超過2成。其中龍埔國小學區，今年周邊房價平均35.9萬元，3年內漲幅為28%，去年漲幅更是高達46%排名第一；至於北大國小學區，今年周邊房價平均為34.2萬元，3年來漲幅為22.7%，甚至許多15年內大樓已站穩4字頭，等將來三鶯線通車後，有望再帶來一波行情。

21世紀北大佳園加盟店店東關崢表示，由於三峽北大生活環境佳，近幾年掀移民入住潮，目前三峽地區人口已逼近12萬人，十年間成長19%，主要都落在北大特區，大量人口移入帶動周邊生活機能跟著快速提升，像是麥當勞、摩斯漢堡、全聯、3C家電等商家都已進駐，各類診所也一應俱全。

三峽北大生活圈是熱門學區

21世紀不動產企劃研究室表示，新北市林口區的麗林國小周邊區域也值得矚目，麗林國小位在林口新市鎮開發最早的區域，周邊生活機能成熟，加上位於三井Outlet與環球購物中心雙商圈範圍內，雙語學校師資陣容齊全，也是林口最熱門的滿額小學，去年周邊近4年中古屋也達到32%的帳幅。

此外，新北市的中和光復國小也是熱門學區，鄰近捷運中原站，華中橋與光復大橋可通往台北市，交通便利性相當夠，生活機能也很完整，近幾年周邊房價也有明顯漲幅，近一年成交均價幾乎都落在5字頭，3年來漲幅高達25.3%。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱別提醒，若因為家中小寶貝即將就學而對學區宅有興趣，要注意每個學校的入學條件都不同，因此必須事先做好功課，特別留意設籍時間與學區範圍，以免花了辛苦積蓄購屋，孩子卻沒擠進中意的學校就可惜了。

實價揭露，鄰近永康商圈及大安森林公園的新興小豪宅「大安滕」，6月成交7樓戶，3645萬元，每坪164萬元，創下該社區單價歷史新高紀錄，也名列2022年小豪宅交易中單價第四名社區；另外，2022年5月時，蔡依林的起家厝「EAT時尚館」社區，4樓成交單價153.9萬元，創下該館的歷史最高單價紀錄，且該戶前一手屋主，於2014年持有至今已8年，轉手增值772萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「大安滕」屋齡僅1年，社區坐落於大安區新生南路一段上，屬幸安國小、金華國中的明星學區內，總戶數45戶，社區規劃1~2房格局，張旭嵐指出，目前社區平均成交單價落在138萬元左右，實價登錄有三筆轉手紀錄，轉手價差70~375萬元，全數增值出場，凸顯總價時代下，小宅的增值速度快。



台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示，「永春EAT」位於信義區忠孝東路五段上，是捷運永春站共構宅，又分成「EAT時尚館、EAT國際館」，2021年9月時，「EAT國際館」5樓單價成交158萬元，創下社區歷史新高，2022年另一棟館別「EAT時尚館」，4樓也以153.9萬再創該館最高單價，雖然社區屋齡已經17年，但社區價值仍持續攀升，不僅鄰近信義計畫區，再加上是捷運共構宅「出站就到家」，交通及生活機能佳，且規劃挑高4.5米，室內使用面積更擴大，買氣穩定。



台灣房屋集團趨勢中心進一步統計，2022年上半年台北市小豪宅單價前十名社區，截至目前為止，冠軍由「逸仙悅榕」169.9萬元拿下；第二名為「仁愛A+」165.6萬元，第三名為「敦南SOHO」的165萬元，而2022年上半年前十名當中，有六個社區位在大安區，信義區則有兩個，中正和中山各一個入榜。



張旭嵐分析，這類高單價小宅主要分兩大類，一為「學區小豪宅」，多位於台北精華地段的明星學區內，許多父母為了孩子學區設籍而購屋，具長期穩定市場需求性，有抗跌保值的條件，由於位於市中心、交通方便，因此即使沒有車位、出租率仍高。



另外一種為「二代小豪宅」，包括「敦南SOHO」、「琢豐」、「新美齊PARK259」、「璞真作」等等，主打鮭魚返鄉，或是事業小有成就的單身富二代，不想住在父母的高級豪宅中，又講究居住品質，因此購入這類飯店式物管的小豪宅，室內坪數需求約在20坪左右，如再加購車位，因此總價會落在4、5千萬上下，不亞於一般住宅總價，且這類小豪宅的公設比不低，以「敦南SOHO」來說，公設比高達39.8％。



第一建經研究中心副理張菱育提醒，雖然台北市總價低於7000萬元以下的小豪宅，不用受到央行打炒房對於高價住宅貸款僅4成的限制，但要留意，部分銀行對於主建物加附屬建物低於15坪的物件，視為不易轉手的小宅，貸款恐只剩6~7成；若坪數低於10坪，有些銀行甚至不願意承貸，因此在購入小豪宅前，需先與往來銀行確認可貸款的成數，避免屆時自備款不足。

根據聯徵中心資料顯示，10 年前百萬年薪購屋族，購置房屋總價約 866-967 萬元，不過今年第 2 季同樣的年收入族群，平均購屋總價為 1114 萬元與 1216 萬元，相較 10 年前房價多出約 250 萬元，且買的面積還小了約 4 坪。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，10 年前百萬年薪購屋人房價與所得比約為 8-9 倍，10 年後則增加到 11-12 倍，雖然房價負擔增加，但因為 30 年期的房貸當道，可以有效降低當前每月的房貸負擔，不過買的坪數卻少了 4 坪，主要因為過去 10 年期間房價變貴，加上小家庭當道，因此購買的面積也變小。

統計顯示，2012 年第二季年收入 80-100 萬與 100-120 萬元的族群，平均購買房屋總價為 866 萬元與 967 萬元，10 年前百萬年薪購屋總價還未突破 1000 萬元，且貸款成數普遍落在 74% 左右。

不過，今年第二季年收入 80-100 萬與 100-120 萬元的族群，平均購買房屋總價則來到 1114 萬元與 1216 萬元，年薪百萬的族群購屋總價也早超越 1000 萬元，且貸款成數幾乎也是貸好貸滿，房貸中位數也約 8 成左右。

資金浪潮隨升息逐步消退，可從數據發現，在高端住宅部分，今年1至8月六都成交量全面下滑，北市、台南市更出現量縮價跌，專家也對此直言，買家心態已開始鬆動。

臺南市不動產估價師公會公布統計數據，可以發現全國各縣市起跳價在3000萬元上下，百坪以上的住宅大樓物件，1至8月成交價「沒有最貴只有更貴」，首屈一指，衝破天際線蛋黃中的蛋黃房價，則是台北市大安區「昇陽敦凰」，340坪以總價4.95億元成交。

不過值得注意的是，六都交易全面量縮，較去年同期大減4成，其中台北市、台南市均出現「量縮價跌」跡象，至於六都之外，新竹縣市交易量雖下滑76.5％，從去年同期的200件，減少至今年的47件，均價卻上漲逾2成，相當驚人。

公會資通會主委林利州估價師指出，以全國1至8月高端市場觀察而言，和去年同期比，全部呈現量縮情形，其中以台南量縮74.83％最誇張，去年同期成交143件，如今僅剩36件，約2成5的量，且單價均價也開始下滑。

林利州分析，雖然全國均價上漲2.88％，但六都之中，台北市、台南市就分別價跌5.61％、1.95％，足以顯示即便是在市場最有購買能力的族群，心態也開始鬆動，出現不認同市場買方開出的價格的情況。

臺南市不動產估價師公會副理事長莊銀琛估價師進一步表示，從「20％富人擁有80％財富」的28法則來看，房市動能的展現，高端市場買氣變化，是非常值得關注的指標之一，而近期有疫情升溫、選舉打炒房等利空因素，整體房市景氣「價跌量縮」，房價呈現短期盤整。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

國家住宅及都市更新中心(以下簡稱國家住都中心)2022年9月5日於台東縣台東市舉辦「海濱好室」社會住宅開工典禮，由內政部政務次長花敬群與台東縣長饒慶鈴共同執鏟，祈求工程順利進行。本案為國家住都中心安居好室社宅前進東台灣第一案，目前全台灣社宅累積決標戶數已達1萬8,859戶，正持續加速成長。

內政部次長花敬群表示，國家住都中心在台東興建社會住宅，不僅提供托嬰的社會福利，也將以高品質打造安心安全的住宅，造福周邊鄰里居民，也為地方帶來更多建設，點亮台東。



台東縣長饒慶鈴也說，感謝中央的社會住宅政策，讓台東增添「好室」，不僅可以帶來更多住宅單元，托嬰中心更可讓台東居民在此安心成家，未來縣府也會再努力尋找合適土地，全力在行政流程上協助。



台東縣「海濱好室」位於台東市成功里，鄰近校園、生活美學館、原住民文化創意聚落、海濱公園、湧泉公園等休閒遊憩區；東側與省道台11線(臨海路)距離僅約100公尺，交通十分便利。為提升生活機能，擴大滿足週邊需求，亦將規劃設置托嬰中心等社福設施及店鋪，創造友善鄰里關係。



本案位於台東市區，建築規模為地上10層、地下2層，將提供195戶社宅單元，預計2025年4月下旬完工。國家住都中心興建社會住宅，以「安居·好室」作為品牌識別，期能讓有需要的民眾都能安心居住，好事連連。為積極鼓勵年輕人返鄉，國家住都中心將持續與台東縣府團隊攜手合作，共同打造品質與效率並重的優質好宅，期盼未來莘莘學子畢業後有機會實現在地就業、在地成家之夢想，社會住宅也能做為台東經濟發展最堅強的後盾。



國家住都中心目前在全台17縣市均有社宅工程決標，此次首度前進東台灣動土，希望讓更多有居住需求的民眾盡早實現成家夢想，也讓異地遊子能返鄉安居樂業。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

被視為下半年風向球的928檔期將屆，內政部今（7）日表示，針對近期仍有媒體報導特定建商要求加價才同意交屋、創高開價、營造熱銷等情形，為遏止坊間不實資訊哄抬預售屋價格，並阻絕市場投資客藉由換約炒作等行為，將積極協調立法院優先將平均地權條例修法排會審查，同時也正研擬相關配套措施，以促進不動產市場更為健全、穩定發展。

內政部指出，實價登錄2.0新制，自去年7月1日上路已屆滿1年，內政部表示，透過預售屋全面即時實價登錄、資訊及買賣定型化契約備查，再加上聯合稽查等措施，對於提升預售屋交易透明化與交易安全已有顯著成效。

內政部表示，為督促業者落實銷售預售屋相關規定，自109年10月31日起邀集行政院消費者保護處、公平交易委員會、財政部國稅機關及地方政府消保官、建管、地政機關，陸續推動5次預售屋聯合稽查，共稽查183個建案，違規裁罰金總計達2,629萬元。

內政部並表示，內政部也於110年7月訂定預售屋查核實施計畫，督促地方政府定期辦理預售屋稽查，截至目前為止，由地方自行發起的稽查，已累計查核91個建案，違規比率也從最初稽查約9成下降為4成，顯示透過稽查，已使預售屋建案違規情形逐步降低。後續將視市場交易情形，由中央或地方不定期進行預售屋稽查。

內政部強調，為進一步防杜不動產炒作，健全房地產市場發展，內政部將持續密切關注市場交易情形，並積極推動平均地權條例修法。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

現今社會中，買房似乎成為華人社會成家立業、安居立業的必備選擇，而今年的房市卻因再打房政策及升息的影響下，有降溫的現象。今年 1 至 7 月的成交量全面萎縮，六都合計 7 月買賣移轉棟數 1.85 萬棟，月減 13.3％。其中原本受到科技園區話題，房市交易火熱的南部地區都是下跌 20~30％的程度。在此情況下，許多想買房的人磨刀擦掌等待時機，但也有不少鄉民表示：「根本看不到房價跌的時候」、「跌的幅度少，還是買不起」，甚至在論壇上也掀起了八年級生比較敢衝、敢買房，七年級生反倒很多人把買房的年紀都拉長，甚至都還未買房的現象。

時間點的世代差異 影響是否買的起房

許多網友表示八年級生敢衝敢買房是因為家裡的爸媽願意資助，「靠爸媽族」居多，且資訊網路化的興起，很多資訊讓八年級生的個性較敢於嘗試，理財的時間點也較早；而七年級一畢業時剛好碰到 2008 年金融海嘯，市場情緒低迷，不是遇到裁員、難找工作，就是只有 22K 的低薪水準，在市場的氛圍下也會影響自己的價值觀。導致掀起論戰：「七年級生愛抱怨，不會檢討自己不足」、「七年級生擋在前面當炮灰」、「八年級生現在是躺平」。

但不管大家怎麼定義自己的世代，更重要的是自己的準備規劃是否划算。從上述網友的對話當中，反映出價值觀的不同，會讓自己的資產呈現大不同的狀態。有些人因為有房，成為千萬身價，有些人則還是原地踏步。今天我們可以用以下 10 個測驗的內容，來看看你是否有富貴基因，有好的觀念打好基礎，未來規劃就不是問題。

Q1：如果繼承一大筆錢，該怎麼運用？

Q2：如果失業了，我的計畫是？

Q3：公司有意讓自己升主管，但先從同業當中挖了其他人當主管，我會？

Q4：得到一筆獎金，又看到有促銷特賣會，我會？

Q5：金錢無憂的情況下，我希望過什麼樣的生活？

Q6：購買房產時，在不考慮價格、坪數、環境的狀況下，會買？

Q7：在百貨公司看到一項很喜歡的東西，質感很好，但是價格不便宜，我會？

Q8：可以接受的投資虧損等多久才回來成本？

Q9：認為報酬最高的資產是？

Q10：與另一半約會時會選擇搭乘什麼交通工具？







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

據高力國際最新調查，預計明年將完工落成的辦公大樓，包括「遠雄大巨蛋」約11,370坪、「上海商銀新總行大樓」約6,100坪、「凱越敦南大樓」地上權案約4,200坪、「富邦A25」約3萬坪、「國壽松江路」約5,000坪、「皇翔台汽北站」約11,348坪、「陽信銀行總部」約6,000坪，合計明年市中心可望會完工的大樓共七棟，可供釋出出租的總面積約7萬4,018坪。

業者透露，定位為頂級辦公指標大案「富邦A25」已展開預租，最近中高樓層已開出每坪月租突破5,000元的租金對外吸客；另外同樣走頂辦路線的「皇翔台汽北站」，尚未正式預租，不過市場傳出每坪月租可望挑戰3字頭，為西區辦公市場上第一棟可望正式站上3,000元大關的指標案。

至於台北市郊區的非核心辦公商圈，明年預計則會有南港、內湖共五棟辦公和廠辦大樓陸續完工，包括宏普新湖二路開發案、達永「金矽谷」、「長虹豐匯科技」、潤泰玉成段商辦、以及「遠雄I-CITY」等，合計約4萬坪。

接下來，會落在2024年完工的辦公大樓則有四棟，包括「敦南金融」1.2萬坪、「元大空總」1.1萬坪、「國泰寰宇」約1.3萬坪、及「皇翔南京東路」地上權案約1,500坪，總計約有3.75萬坪左右；另外，再加計內湖及南港，還有5.4萬多坪陸續完工釋出，台北市屆時將有超過9萬多坪新供給陸續完工，讓缺貨多年的辦公市場供給壓力終於可望解渴。