大社廠房,大社廠房出售,大社廠房出租

財政部12日公布8月稅收統計指出，今年1～8月土增稅收669.2億元、年減8.7％；契稅稅收為106.9億元、年減4.1％；呈現雙減。至於六都土增稅收以台北、高雄小幅正成長，六都契稅則以台中獨挑大樑。台北受惠於商辦土地交易升溫，台中則迎接交屋潮，雙雙挹注房市稅收。

　因應政府升息、打炒房措施等，今年1～8月六都買賣移轉棟數為16.9萬棟、年增0.2％，看似持平，實質上是台南、高雄皆年減4.7％以上，而台中移轉棟數逆勢成長7％為一枝獨秀，主因是台中捷運與重劃區新建案帶動房市行情。

　從房市指標稅收觀察，六都土增稅多呈下滑，僅北市因大企業購置商辦不動產而成長，高雄因土地交易微增而持平。

　今年1～8月土增稅收669.2億元、年減8.7％，六都僅台北市（122.9億元）為正成長2.5％，主要為大型商辦等交易案件助攻稅收表現。

　在其他五都，因去年有大額土地交易形成高基期因素，惟今年市場反轉下，土地買氣相對降溫。像是新北（140.7億元）、桃園（72.5億元）、台南（38.9億元）1～8月土增稅收皆為雙位數負成長，年減11.6～21％。至於台中（103.4億元）、高雄（55.5億元）土增稅收則呈現小幅負成長或持平，分別為年減9.4％、年增0.3％。

　契稅則如同移轉棟數表現，以台中市稅收高速成長獨撐大樑，北市則為小幅增加，高雄市則持平。

　今年1～8月契稅稅收106.9億元、年減4.1％，六都的台北（13.2億元）為商辦移轉而小幅成長5％，台中（16.1億元）則大幅成長23.1％，堪稱亮點，主要受惠各重劃區與北屯新建案上半年交屋潮。新北（23.5億元）為新成屋案件量持平呈微幅下滑0.4％。

　而剩下三都契稅稅收以高雄（14.6億元）、桃園（12.1億元）、台南（7.4億元）年減8.4～18.8％最為顯著。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新聯陽近年來每年約推出1500～1600億案量，銷售率皆能超過市場平均值達20％以上。身為全台最資深、最會行銷的建築代銷團隊，該如何讓老企業注入新思維，新聯陽實業機構代銷事業董事長王志祥表示，因應時代趨勢與潮流，新聯陽歷經5大發展階段，一路從成長期、開拓期、深耕期、升級期來到「轉型期」，發展策略從初期開始，然後規模化、多角化、數位化已進階至智慧化。

　近年來數位轉型成為世界各產業發展趨勢，2018年起新聯陽積極推動大數據分析及整合行銷科技，並預計在未來2年內逐步打造全新智能營運平台，強調專業、創意、品質、效率，建立完整的厚數據，全面提升公司數位轉型朝向智慧營運企業邁進。

　近來政府頻頻祭出房市調控措施，導致投資客退場、自住型購屋成市場主流。因此建商與代銷業應調整推案策略，積極掌握剛性需求區域，鎖定房市自住首購與首換型主力客戶，推出「地段條件佳」、「坪數合宜」、「單總價合理」、「建材配備升級」與「建商營建品牌均優質」的產品，才能在競爭激烈的市場中突圍。

　王志祥表示，自今年4月中旬新一波疫情以來，雙北市預售市場整體來人與銷售效率明顯趨緩。即將到來的928檔期推案量雖大，但在全球通膨、央行升息、房價上漲過快、疫情持續影響衝擊下，下半年整體市場觀望氣氛濃厚，房市以個案表現為主，若能掌握品牌、產品、建材、施工與合理單價等5大核心競爭優勢仍大有可為，持續創造亮眼佳績。

　分析未來雙北市場主力產品，王志祥認為，台北市以40～60坪4000～7000萬以內最受歡迎、新北則以總價1500～2500萬的2房和3房可以支撐買氣；至於豪宅以每坪160萬以上、80～110坪可彈性規畫合併戶的高端住宅最符合市場需求。因現在有疫情、戰爭、升息等利空，預料選後客戶猶豫觀望期過後，遞延性買盤出籠，第4季市場消費者的購買意願會逐漸回穩。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府大力推動社宅包租代管及租金補貼政策，住商機構依據實價登錄統計，六都社宅包租代管與一般住宅租金大多有1成以上的差距，其中，台北市社宅包租代管較一般住宅低22.4％，六都價差最大，以台北市出租30坪住宅來說，社宅包租代管月租金比市價便宜了近萬元。

　統計顯示，六都一般住宅及社宅包租代管的平均租金，台北市兩者每坪租金皆破千元，一般住宅每坪1,378元、包租代管1,069元，兩者都是桃園市及台南市的2倍價。

　桃園市一般住宅租金每坪539元、社宅包租代管每坪約486元，台南市一般住宅每坪租金605元、社宅包租代管每坪533元，桃園市租金單價六都最低，由於一般住宅價格不高，與社宅包租代管的租金差距也最小。

　大家房屋企研室副理郎美囡表示，社宅包租代管的租金總價通常設有上限，且不得高於市價8至9折，台北市房價、租金雙高，包租代管設有總租金上限，台北市包租代管方案租金上限3萬1,200元，較不吸引擁有高價位資產的房東參與，也拉開與相當坪數的一般住宅租金的差距。

　郎美囡分析，台北市房價高、租屋需求大，相對租金也高，包租代管雖然平均租金破千元，但跟市價比平均約低了2成以上，而桃園市及台南市近幾年房價雖有明顯上漲，不過早期入手的中古屋多成本低，屋主轉租的租金較為親民。

　且桃園、台南二都房市利多題材多，桃園有航空城、台南有科技園區，房價低於周邊都會區，房市交易熱度高，以買代租者不在少數，使住宅租金在各轄市中相對較低、社宅包租代管與一般出租住宅價差亦僅在1成左右。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

租金隨著通膨升溫，房價則因為交易趨緩而受到抑制，台灣金融研訓院昨（12）日公布8月份TAIFRI（台灣金融風險指數）指數，不動產市場方面，國內住宅價格租金比（房價除以年租金）連續第三個月下滑，顯示不動產市場風險略為緩和。 

研訓院用類似股市本益比的概念，來衡量我國的住宅價格租金比，今年5月到8月的數值分別為：50、49.3、48.9、48，住宅價格租金比走低，顯示升息效應逐漸反映在租金上漲、房價下跌等現象。 

股票市場方面，台股8月本益比與收益率持平，顯示股市風險和緩。研訓院表示，台股本益比連三月維持在10至11倍，創2008年12月來低點，收益率維持在8%的水準，雖較7月略為上升，但股票市場風險仍屬和緩。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲2022第二季由高雄房貸成數達79.85%，高雄各行政區表現，以鹽埕為最高，房貸利率達1.9%，新興區則以80%的超高成數傲視各區域，高雄港灣的美景，也帶動周圍鹽埕區、苓雅區、新興區等區的房市議題熱度。（圖：興總建設提供）

美國聯準會即將開會討論升息，國內升息壓力也增強，根據聯徵中心公布各縣市第二季房貸狀況，具指標性的六都與新竹縣市，在核貸成數與平均貸款利率與第一季大不相同。成數上各有消長，但核貸成數上，2022第二季由高雄獨占鰲頭，成數達79.85%，高雄各行政區表現，以鹽埕為最高，房貸利率達1.9%，新興區則以80%的超高成數傲視各區域。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，高雄貸款利率雖比上季增加，但已經擺脫了利率最高區的壓力。央行三月份升息一碼，衝擊市場買氣，從這次資料來看，除茄萣與旗山本身特殊外，其餘區域利率普遍增加0.15個百分點以上，成數各有消長，接下來隨著央行持續緊縮銀根，購屋人得面對升息與緊縮貸款的雙殺壓力。

  高雄成數微增 利率落差不小

住商機構高屏澎區協理林棋博指出，綜觀高雄各行政區表現，以鹽埕為最高，房貸利率達1.9%，梓官與路竹利率最低，僅有1.64%，但均非交易熱區。反觀像高雄熱區如三民、左營和鳳山等區，平均利率都來到1.7%以上，顯見各銀行調整利率過程中，對於熱區利率抓得較緊，普遍來說，短期內不會有1.5%以下的利率出現。

在核貸成數上頗值得留意，核貸成數上，新興區以80%的超高成數傲視各區域，推估為新案屋況好，區域機能佳所致，最低的梓官區僅有72.22%，除區域近期話題少，梓官買家不少轉進岡山，讓區域更顯寂寥外，銀行對區域房產仍有疑慮可能也是原因之一。

另外，扣除交易少的旗山，岡山成數減少1.25個百分點，也似乎感受到銀行想要降溫的心態，針對個別區域進行積極緊縮，也為下半年房市埋下不確定因子。

  購屋自備大增 買房應審慎因應

大家房屋企劃研究室副理郎美囡也說，升息循環啟動，從高雄市各行政區貸款資料顯示利率有感上升，加上銀行從第二季開始緊縮銀根，雪上加霜的是還有揮之不去的通膨壓力，勢必壓縮購屋人的購屋能力，建議買方評估貸款負擔時以當下利率再增加0.25~0.5%計算，試算未來若繼續升息，財務狀況能否應付，避免因為資金調度不佳而陷入困境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新竹市政府攜手國家住都中心共同推動「新竹市建功Campus設定地上權公辦都更案」，位於建功高中南側更新地區，為住都中心首度跨出雙北與地方政府合作推動公辦都更，具指標性意義。市府指出，「建功Campus」未來以竹科相關產業及資策會研析之五大優勢產業(ICT技術、智慧醫療、智慧文教、智慧商務、智慧環構)為主要招商對象，預計10月正式招商、2024年開工。

陳章賢代理市長表示，建功高中南側更新地區前身為國防部「機30、31、32」閒置營區，總面積達4.5公頃，市府自2016年起推動「建功高中南側更新地區計畫」，藉都市計畫變更回饋方式取得用地，規劃為社福、醫療、商業用地，盼透過都更促進都市土地再開發利用、復甦都市機能、改善居住環境及增進公共利益。



都發處指出，「建功Campus」商業區緊臨金城一路35巷，土地面積約1公頃，鄰近竹科、清交大、國道一號，位置優越、區塊完整，為新竹可發展科技產業的大面積商業區，適合科技產業打造企業總部。



國家住都中心新聞稿也指出，「建功Campus」是新竹可發展科技產業的大面積商業區，且產權單純，亦可申請都市更新容積獎勵，基地條件佳，期望結合周邊科技量能，形塑新科技廊帶，促進當地科技產業發展。



市府表示，醫療用地方面，市府2017年完成「新竹市立馬偕兒童醫院」BOT簽約，打造竹竹苗地區醫學中心級兒童醫院，為全國首例地方政府與民間合作的兒童醫院，2022年11月門診、急診、住院全面啟動，提供大新竹孩童24小時兒科醫師駐診，結合產科打造一條龍婦幼醫療，以及早療中心、兒童癌症醫療等服務。



社福用地方面，市府則攜手國家住都中心推動「建功安居」社會住宅，為目前新竹市最大規模社宅，預計興建地下2層、地上13層、總戶數740戶，並附設350坪非營利身障及發展遲緩複合型社區照顧據點，以落實居住正義。



另，為兼顧保存及活用區內文化資產，全區開發完成後，將配合留設約0.5公頃公園、緩衝綠帶或廣場等都市開放空間，並漸次退縮之天際線，以利歷史建築本體「日本海軍第六燃料廠觸媒工廠」呈現。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據實價登錄資料，台灣房屋比較全台各鄉鎮市區今（2022）年上半年與去（2021）年下半年的預售屋漲幅，其中有4個地區大漲4成以上，全台冠軍為新竹縣新埔鎮，平均單價從21.4萬元漲到31.3萬元，漲幅高達46.3%，其次則為台中市龍井區、新竹縣竹東鎮、苗栗縣頭份鎮。在這些地區中，新埔、竹東與頭份，都位於竹科園區所在的竹苗地區，使「竹科概念區」躍居全台最會漲的預售房市熱區。

台灣房屋觀察，漲最多的前10名鄉鎮市區，全位在科園加持的縣市，比如中科重鎮的台中市，就有龍井、北屯、烏日搶下第二名、第五名與第八名；雙北唯一進榜士林區，亦有北士科話題挹注；南部漲最多的橋頭、楠梓與安南，也各自有南科的橋頭園區、高雄第三園區及台南園區力挺，顯示大型科園已成為區域房市的護國神山。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，大型科園挾帶「三多」紅利。第一「就業買盤多」，創造豐厚剛性需求；第二「居民收入多」，產業待遇佳，強化購買力；第三「公建規劃多」，增添區段建設遠景，為區域房市注入強勁成長動能。

以竹科為例，新竹園區目前就業人數逾14萬人，竹南園區亦有近1.4萬名員工，且據財政部最新綜所稅資料顯示，新竹市、新竹縣的平均每戶年所得，分別達135.9萬元、124.8萬元，均居全台前三名，區域房市可謂「人財兩得」，也讓周邊房價基期相對低的地區，漲幅領先全台。

預售屋的驚人漲勢，一來反映當地的市場近況，二來也與實價登錄2.0的政策變動有關。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，實價登錄2.0上路後，預售屋交易從過去的結案後整批登錄，改為每戶簽約30日內即時登錄，所以高價交易揭露的時間差，從以往的2、3年縮短到了2、3個月，也因此若新案先銷售高價戶別並申報，民眾就容易因看到高價資訊，忽略全案的平均行情，進而產生追高心理推升房價。

此外，由於預售屋即時登錄上路至今僅約1年多，資料量仍屬有限，且許多地區的登錄案件，高度集中於特定區段或個案，若近期登錄的案件，以高價案或高價區段居多，就會大幅拉高平均行情。以漲幅居次的龍井為例，去年登錄的物件，大多數位在相對平價的國道三號以西，而今年揭露的交易，則以中科附近的東海藝術街商圈為大宗，且逾三分之一集中於要價3、4字頭的高價個案「國聚之璟」，所以民眾查詢時，建議多加留意物件的分布情況以正確判讀房市資訊。

張旭嵐也特別提醒，預售屋的漲聲響亮，讓政府將其視為這波打炒房的主要對象，尤其是平均地權條例的修法，研擬限制預售屋換約，法案若通過，將影響預售屋的轉手性；且房地合一2.0針對預售屋完工前後的重稅期重新計算，使得未來轉售、換屋都缺乏靈活性，因此購屋者出手前應評估個人資金需求，並考量中長期資產佈局的彈性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

科技新貴尊爵不凡？大型科學園區 周邊「人財兩得」，成為房市的「護國神山」。據實價登錄資料顯示，「竹科概念區」躍居全台最會漲的預售房市熱區，其中新竹縣新埔鎮，今年上半年平均單價從21.4萬元漲到31.3萬元，漲幅高達46.3%，勇奪全台第一。

台灣房屋根據實價登錄資料，比較全台各鄉鎮市區今年上半年與2021年H2的預售屋漲幅，其中有4個地區大漲4成以上。首先是新竹縣新埔鎮，平均單價從21.4萬元漲到31.3萬元，漲幅高達46.3%，勇奪全台第一；台中市龍井區則以46%居次。

第三名的新竹縣竹東鎮，半年來也價揚43.8%；第四名的苗栗縣頭份市，漲幅亦達43.2%之譜。值得一提的是，漲逾4成的4個地區中，新埔、竹東與頭份，都位於竹科園區所在的竹苗地區，使「竹科概念區」躍居全台最會漲的預售房市熱區。

北中南大型科園 聯手激勵區域房價

進一步觀察漲最多的前10名鄉鎮市區，上榜地區全數位在科園加持的縣市，比如中科重鎮的台中市，就有龍井、北屯、烏日搶下第二名、第五名與第八名；雙北唯一進榜士林區，亦有北士科話題挹注；南部漲最多的橋頭、楠梓與安南，也各自有南科的橋頭園區、高雄第三園區及台南園區力挺，顯示大型科園已成為區域房市的護國神山。

房仲業分析：大型科園有三大「利多紅利」

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，大型科園挾帶「三多」紅利，第一，「就業買盤多」，創造豐厚剛性需求；第二，「居民收入多」，產業待遇佳，強化購買力；第三，「公建規畫多」，增添區段建設遠景，為區域房市注入強勁成長動能。

以竹科為例，新竹園區目前就業人數逾14萬人，竹南園區亦有近1.4萬名員工，且據財政部最新綜所稅資料顯示，新竹市、新竹縣的平均每戶年所得，分別達135.9萬元、124.8萬元，均居全台前三名，區域房市可謂「人財兩得」，也讓周邊房價基期相對低的地區，漲幅領先全台。

實登2.0助攻？ 預售屋半年漲勢猛

預售屋的驚人漲勢，一來是反映當地的市場近況，二來也與實價登錄2.0的政策變動有關。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，實價登錄2.0上路後，預售屋交易從過去的結案後整批登錄，改為每戶簽約30日內即時登錄，所以高價交易揭露的時間差，從以往的2、3年縮短到了2、3個月，也因此若新案先銷售高價戶別並申報，民眾就容易因看到高價資訊，忽略全案的平均行情，進而產生追高心理推升房價。

此外，由於預售屋即時登錄上路至今僅約1年多，資料量仍屬有限，且許多地區的登錄案件，高度集中於特定區段或個案，若近期登錄的案件，以高價案或高價區段居多，就會大幅拉高平均行情。以漲幅居次的龍井為例，去年登錄的物件，大多數位在相對平價的國道三號以西，而今年揭露的交易，則以中科附近的東海藝術街商圈為大宗，且逾三分之一集中於要價3、4字頭的高價個案「國聚之璟」，所以民眾查詢時，建議多加留意物件的分布情況以正確判讀房市資訊。

張旭嵐也特別提醒，預售屋的漲聲響亮，讓政府將其視為這波打炒房的主要對象，尤其是平均地權條例的修法，研擬限制預售屋換約，法案若通過，將影響預售屋的轉手性；且房地合一2.0針對預售屋完工前後的重稅期重新計算，使得未來轉售、換屋都缺乏靈活性，因此購屋者出手前應評估個人資金需求，並考量中長期資產布局的彈性。

聯徵中心近期公布各縣市第二季房貸狀況，具指標性的六都與新竹縣市，在核貸成數與平均貸款利率與第一季大不相同。以季表現來看，核貸成數除台北市與新竹縣季減少外，其餘均增加，其中台南季增0.4個百分點為最多；年表現上，核貸成數以台中增加1.07個百分點為最多，新竹縣市則雙減，利率表現上全面增加，以新竹市增加0.28個百分點最多。

由於央行3月份升息一碼，衝擊市場買氣，因此住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨從這次資料來看，利率普遍增加0.2個百分點以上，但成數各有消長，接下來隨央行持續緊縮銀根，成數預估將更保守，對買氣影響更大。

利率升升不息！當心成數跌跌不休

徐佳馨指出，綜觀六都與新竹縣市表現，在利率上毫無懸念出現全面上揚，其中台北市在利率上，依舊低於其他行政區；又值得注意的還有台中、高雄與新竹市，均突破1.7%大關，顯見銀行端在資金成本增加的壓力下，不得不出手調整，想獲得1.5%以下優惠利率，並不容易。

另外在成數上該留意的，還有核貸成數，台北市與新竹縣較上季減少，而前者成數也為各都最低，推估是因為建案少，多為個別貸款，整批貸款不多，加上房價高，銀行放款相對保守所致。

同時台中部分，比2021年增加1.07個百分點；台南則比上季多出0.4個百分點，推估因新案屋況好，加上話題未退燒，同時又有整批房貸支撐所致。

購屋自備大增，買房應審慎因應

另一方面，大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，升息來勢洶洶，短期內很難停歇，加上銀行從第二季開始緊縮銀根，雪上加霜的，還有揮之不去的通膨壓力，勢必壓縮購屋人的購屋能力。

所以整體而言，此時出手更應注意自己財務狀況，避免因買房而資金調度不佳，出現缺口產生的違約風險。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全國房租屢創新高，為解經濟弱勢租屋困境，政府力推社會住宅包租代管政策，依據實價登錄2022年上半年揭露之租金資料，六都社會住宅包租代管與一般住宅的平均單坪租金大多有1成以上的差距，其中台北市的落差最大，社宅包租代管的平均租金低於一般住宅22.4％，每坪約1,069元，平均每坪少一般住宅309元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，社宅包租代管的租金通常設有上限，不得高於市價8~9折，台北市不僅房價高，房租也高，包租代管設有總租金上限，如包租包管方案租金上限3萬1,200元，拉開與相當坪數的一般住宅租金的差距，不過台北市整體租金水平仍大幅高於其他五都。



別人二倍價，台北市單坪破千元



綜觀六都一般住宅及社宅包租代管的平均租金，台北市無論是一般住宅還是包租代管的平均每坪租金皆破千元，一般住宅每坪1,378元、包租代管1,069元，兩者都是桃園市及台南市的二倍價，桃園市一般住宅租金每坪539元、社宅包租代管每坪約486元，台南市一般住宅每坪租金605元、社宅包租代管每坪533元，桃園市租金單價六都最低，由於一般住宅價格不高，與社宅包租代管的租金差距也最小。



郎美囡分析，台北市房價高、租屋需求大，相對租金也高，包租代管雖然平均租金破千元，但跟一般住宅相比平均已有8折價，而桃園市及台南市近幾年房價雖有明顯上漲，不過早期入手的中古屋多在低價，屋主轉租的租金較為親民，且這兩都房市話題多，桃園有航空城，台南有科技園區，價格低於周邊都會區、房市交易熱度高，因此以買代租者不在少數。



300億租金補貼專案，房東優惠多



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，包租代管自2017年開始施行，但量體始終難以擴大，行政院宣布2022年7月1日開辦300億擴大租金補貼專案，由租屋人自行申請，通過者該屋之房東自動成為公益出租人，享有租金所得免稅額每月1.5萬元、房屋稅與地價稅稅率皆比照自用住宅稅率等租稅優惠，為能普及照顧更多租屋族，延長申請期限至10月底，提醒租屋族把握機會。