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新北市積極推動「三環六線」，連接北北桃生活圈，今年底即將完工的「安坑輕軌」，以及預計於2023年完工的「捷運三鶯線」都將陸續加入，這兩條軌道兩年來漲勢驚人，安坑輕軌全線9站點中就有5站漲幅逾1成，而三鶯線12個站點中就有半數上漲超過1成4，甚至逼近2成，顯示「沿著軌道購屋」幾乎成為購屋顯學與房市票房保證。

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計近兩年1至6月「捷運三鶯線」與「安坑輕軌」捷運站周邊800公尺範圍內的交易資料，並觀察各站點的房價變化。

將於2023年完工的捷運三鶯線，沿線共有12座車站，路線起於板南線頂埔站，行經新北市土城區、三峽區、鶯歌區，未來將延伸至桃園市八德地區銜接桃園綠線，形成新北捷運「三環六線」的第三環。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，與去年同期相比，陶瓷老街站年增19.0%最高，其次是國華站17.0%，再來鶯桃福德站、三峽站、龍埔站和台北大學站皆有逾1成的漲幅。

陳金萍指出，陶瓷老街站房價落在每坪25.1萬元，相較於市中心，可購買到更大坪數的物件，加上老街商圈生活機能有一定水準，又鄰近鶯歌車站，是不少雙北換屋族會考量的地點。加上近期周邊有不少屋齡較新的大樓交易，如「長虹陶都」、「八方心砌」及「華登天囍」等，推升當地住宅均價，讓房價有年增19.0%的表現。

三鶯線買氣最強站點為三峽區的龍埔站，交易件數171件，住宅均價為全線最高，每坪37.9萬元。陳金萍說，龍埔站位於北大特區生活圈，生活機能不錯，且國小到高中學區完整，又鄰近台北大學，區域文教氣息濃厚，受到購屋族青睞。未來三鶯線開通後，將迎來開發站體最大的「龍埔站暨機廠」，不僅帶動區域發展，也助長龍埔站周邊買氣。

另一條即將於年底通車的「安坑輕軌」，也備受矚目。陳金萍分析，全線9站點周邊的住宅房價近兩年也有明顯的漲勢，雙城站、十四張站、景文科大站、玫瑰中城站及新和國小站等5站，房價都有逾1成的漲幅，又以雙城站年增14.7%居全線漲幅之冠。

陳金萍表示，安坑輕軌通車後，十四張站將成為與環狀線與輕軌交會的雙捷運站，先前受惠於央北重劃區推案效應，近期又有全台規模最大的捷運聯開案「M.Ark新北捷鑽」，替當地房市注入強心針，利多也明顯反映在房價上，成為全線住宅均價最高的站點，每坪約為46.9萬。

陳金萍指出，安坑輕軌全線房價都屬上升趨勢，仍有相對實惠的站點，如靠安坑山區的「玫瑰中國城站」、「雙城站」及「台北小城站」都還是親民的2字頭，因強調寧靜的居住環境，皆規劃為住宅區，也因居住人數眾多，不少商家、餐飲進駐，形成小型聚落，若嚮往大空間兼具清幽的居住環境，但預算有限，不妨可以列入考慮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台南市政府接獲檢舉，一處預售屋建案未申報備查即銷售，調查後依法開罰150萬元，創下目前單筆最高金額紀錄。市府也呼籲業者勿以身試法，針對平均地權條例一律嚴查嚴辦。

預售屋未申報即銷售 市府開罰150萬

據了解，經過市府調查，「平實苑」涉違反公寓大廈管理條例及平均地權條例相關規定，未依規定向地政局申報預售屋資訊及買賣定型化契約備查，即於馬路架設廣告看板，並有收受定金簽訂預約單之實，另外預約單約定逾期簽約視為取消訂購並沒收定金、定金不得以任何理由申請退還等內容，未依民法規定依可歸責性約定定金處理方式，該約定較民法規定更不利於買受人者，屬約定其他不利於買受人之事項，確已違反平均地權條例。

台南市地政局表示，對該建案不同違規事項，祭出2筆裁罰，該檢舉案，舉證已簽訂之預約單訂購10戶，且依法預約單違規按戶（棟）數計算，故地政局依法開罰單筆150萬元罰單，創下目前單筆最高罰鍰金額紀錄；至於疑涉違反公寓大廈管理條例規定部分，經移由工務局續處，查證未取得建造執照即銷售屬實，違反公寓大廈管理條例第58條規定，也已依法開罰4萬。

市長黃偉哲則說，預售屋新制上路已有1年，南市府皆積極宣導，並與相關公會聯合、或由地政局辦理教育訓練，對於違規案件，一律嚴查嚴辦，絕不寬貸，請業者自律。

預售屋新制上路1年 南市裁罰11件違規

地政局長陳淑美亦呼籲業者，要注意平均地權條例對預售屋違規行為的相關罰則規範，並無改正機會，將直接裁罰後再通知改正，請業者切勿以身試法。並提醒消費者，政府已將預售屋資訊及契約備查情形揭露於「不動產交易實價查詢服務網」，地政局亦積極辦理預售屋定型化契約查核作業，並將查核結果公開揭露於地政局局網頁，購屋者可參考相關資訊慎選購屋，如購屋過程發現業者有違規情形，可檢具事證向地政局提出檢舉，共同維護交易市場安全。

地政局也說，預售屋新制施行已逾1年，對違規情形共計裁罰11件，裁罰金額累計291萬元，其中以預約單約定不利買受人事項佔最高裁罰金額比例，為4件240萬元，其次為使用之契約不符合應記載及不得記載事項，為5件45萬元，其餘為未申報預售屋資訊及定型化契約備查即銷售，計2件6萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

後疫情時代，全台房地產回溫攀升，以雙北為房產核心向外擴張，往南是民眾耳熟能詳的北北桃地區；往北則可見淡海地區房市以黑馬之姿突圍，再創房產熱議，據日前淡海普遍房市成交價格指出，淡海房價不但躍登3字頭，甚至更有持續往上之態勢，由於長年「交通」問題獲得突破性改善，淡江大橋、淡北快速道路加持下，建案相對以往情形，物件交易更加活絡，出現屋主漲價、封盤停售、開價即為成交價、議價幅度縮減的情形，讓過往曾歷低迷的淡海房市，再燃搶手熱潮。

淡江大橋接通64、 61號快速道路　直達國際機場與世界0距離！

根據行政院公開資料指出，淡海大橋預計於2024年完工，將串聯台64、台61快速道路， 前往板橋、新店、桃園、桃園國際機場不必繞路往南，縮減交通里程與時間，改善淡海一帶交通問題，此外，行政院公開資料同樣指出至今拍板定案的淡北快速道路，預計將增建關渡新橋方案，未來前往新北三重、蘆洲、五股、新莊等地，只需行經關渡新橋，不必進入台北市，有效紓解淡水對外交通、減輕台北市北投區交通擁塞與負擔、創造未來更多淡水城市經濟效益。

在交通問題有效緩解的過程，中央政府致力淡海新市鎮全方位發展，為紓解台北都會地區中心都市成長壓力，配合土地儲備制度，解決都會區住宅不足以及房價高漲等問題，內政部營建署推動「淡海新市鎮開發財務計畫」、「修訂淡海新市鎮開發執行計畫」，作為行政院施政開發依據。

其中，淡海如今重燃的房市只是淡海新市鎮開發計畫「第一期」，待交通建設齊全將繼續推動2期4區計畫，進一步完善公共與商業建設。根據內政部營建署公開資料指出，未來淡海新市鎮中將囊括住宅區、中心商業區、海濱及鄰里商業區、政商混合區、行政區、醫療專用區、藝術文化專用區、車站專用區、保存區、海濱遊憩區、河川區、高爾夫球場專用區等面向，此外，根據網路房市網站《好時價》顯示，淡水區房價指數從2021年5月115.61歷經僅1年時間，2022年5月上升至119.23，漲幅3.62百分點，整體穩定上漲，讓淡海房市增值幅度大大可期。

生活機能商圈成熟　淡海真正核心區  可預期爆發性房市

除了整體性的發展外，淡海隨著人口持續的淨流入，已然形成4大區域生活機能非常完善的商圈，分別為中山北路商圈、美麗新廣場、水碓商圈、沙崙商圈。其中中山北路商圈由舊市區延伸向外拓張，成為商業活動熱絡的核心蛋黃區，舉凡淡水行政中心、市民聯合服務中心、國民運動中心、大型量販店家樂福、全聯、寶雅、星巴克、麥當勞等連鎖商家、明星建商皆已進駐，形成非常完善的生活圈，更有萬坪公園、生態水岸等自然環境優勢，以大新北各區城市發展現況看來，淡海核心已然擁有極為難得的全能級居境，而如此生活機能完整性，將帶來更旺盛的移入人口，再加上2021年7月沙崙路隧道正式通車，強化了新市鎮的往來便利性，待交通全數到位將有爆發式房市成長。

鉅陞建設引入有感建築成指標　明星建商看準趨勢投入淡海

淡水房價最高的紅樹林與竹圍一帶，因受大量移居族湧入，3字頭房市已全數絕跡，沙崙舊市區也在藍海線輕軌開通後，伴隨軌道經濟房市登上3字頭，景觀第一排房價甚至超過4字頭的價格，日前新市鎮內的中古屋行情已站上3字頭房價，新建案更是普遍超過每坪3字頭的成交行情。

生活機能完善、未來公共建設發展性高、國家挹注資源齊全的重劃區確實吸引不少明星建設公司投入，其中近日成為話題的「鉅陞建築團隊」將置案淡水，引入「ALL IN ONE 有感建築」一條龍的服務，打造全新指標性建案，引起網友熱列討論。

鉅陞建築團隊褚學忠董事長表示，鉅陞建設秉持「建築有感、設計有感、安全有感、服務有感、幸福有感」打造品牌魅力，累計推案超過2800戶，近千戶幸福見證鉅陞建設客製化、人性化的貼心規劃，鉅陞建設此次投入淡海新市鎮的核心地區，以超過400億推案經驗，看準淡海新市鎮的未來發展性，以及核心區的珍稀獨有性，複製鉅陞建設的有感建築成功經驗，要再次點亮淡海新市鎮重劃區。

由於紅樹林、竹圍整體腹地有限，未來開發更將趨向淡海新市鎮重劃區，成為淡水新都心，且日前預售屋相比成屋更具優勢，能以相對低價入手，待完工交屋即能享受2024年開通的淡江大橋帶來的便利行，且避開公共工程施工期間，交屋即能享受全數到位的生活機能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

美國8月CPI增幅高於市場預期，美股聞聲重挫，野村證券更直言Fed恐升息4碼。至於台灣則因通膨壓力舒緩，市場預估或僅升半碼，不過經濟學者認為無論升息幅度「房價跌定了」。

券商喊Fed恐升4碼 台灣央行或僅半碼

美國8月CPI年增率8.3%高於市場預期，顯示通膨壓力仍未完全趨緩。加上上週聯準會主席鮑爾的鷹式發言，日本野村證券分析師預估，9月份美國恐升息4碼。不過相較於美國的高通膨，台灣8月份CPI年增率回落至2.66%，終止3月份以來的連五月破3%，因此不少學者認為，下週將登場的央行理監事會議，升息幅度可能維持6月份的半碼。

下半年預售屋肯定跌 蛋殼區要小心了

而若從房市角度分析，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則認為，受到國際經濟衰退疑雲、美英兩國的高通膨和縮表政策，台灣整體房市本就在下滑「不管升息不升息，預售屋價格肯定會下跌」。

莊孟翰認為，這幾年房地產投機炒作太嚴重，從房地合一稅金額來看，短期資金進出十分明顯，而現在碰到全球經濟反轉、通膨和利率增加，市場衝擊龐大，房價回歸比較理性購屋的價格也非常合理。他斷言下半年預售屋價量俱跌，同時預售屋、新成屋、中古屋都會出現相當競爭關係，蛋黃區可能還能維持，蛋白也尚未確定，但至少蛋殼下降是肯定的。

莊孟翰說，升息對於新購屋民眾壓力沒這麼大，主要衝擊來自中古屋或是交屋期，民眾貸款金額會有明顯變化，直接影響收支跟消費能力。但台灣的CPI增幅不像國際這麼高，加上央行目前對於資金的控管跟土建融也抓得緊，就是希望市場能夠軟著陸，避免建商倒閉或是爛尾樓，就算升息幅度也不會太高，不過可以預見的是，房市將回歸基本面供需法則，呼籲消費者一定要貨比10家不吃虧。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲北市大稻埕百年家族隆遠集團，在北士科推出新建案。

北士科重劃區建案正式開打，大型建商陸續推案，價格站上百萬元，成為北台推案新熱區，大稻埕百年家族隆遠集團也在此推出新案「隆遠心仝聚」，規劃有區內目前少有的35、38坪產品，案量約40億元。

台北神秘三大地主之一的「隆遠集團」，家族發跡自大稻埕，開業於日治時期的「莊義芳商行」已累百餘年風華，從初期經營黑糖、麵粉等南北雜貨生意，後轉為組織型，多角化發展的「株式會社」，開始進行不動產買賣和租賃的生意。

家族旗下在雙北地區有多筆土地，董事長莊子華上任後，開始整理規劃，陸續推出住宅、商辦案，以百年思維，為土地做百年思考，另外也規劃樂齡宅、音樂廳等類型，未來發展將不限於住宅產品，期望為社會創造更大更多元的價值。

莊子華說，自己家族從曾祖父就開始買地，政府手上土地多到數不清，初估有200公頃土地，大多在北部地區，目前集團旗下在北市的內湖、大直、士林、萬華、新北的淡海新市鎮、八里都有土地，未來都會作有效運用。

隆遠集團家族持有北士科有多筆土地，包括旗下子公司、私人購買以及與其他公司合建，初估有6~7塊土地，可說是北士科最大私地主，現推出首案「隆遠心仝聚」，基地位在文林北路，規劃35、38、73坪，公設比僅約31%，採戴雲發Alfa Safe創新耐震系統工法及日本住友制震壁，還有SGS建物生產履歷認證，建築品質佳。

隆遠集團副總經理劉合琛表示，公司較近期的推案有位在內湖陽光街、瑞光路，推出坪數約60坪的住宅案，採先建後售，內湖五期有商辦案將推出，舊宗路會興建公司總部，而北士科這邊土地也會陸續規劃，未來在雙北地區會持續穩定推案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲企業總部升級讓廠辦需求增大，建商積極佈局搶進。（業者提供）

中和工業區廠辦需求大，繼遠雄、華固在中和推出廠辦案後，8月初國揚實業也首度插旗中和，斥資約12.56億元，買進中原段12筆土地，將規劃做廠辦。而看好企業總部需求升級浪潮，遠雄建設也持續加碼投資廠辦，密集「掃」進北台灣土地，包含南港、中和中原站、北士科、板橋亞東醫院站、桃園龜山華亞科週邊，共約9637坪土地，將規劃高端科技廠辦、頂級商辦產品路線。

多家品牌建商進軍中和廠辦，商仲業者指出，中和過往產業多集中在中正路、中山路一帶的東側板塊，但數十年來進駐已飽和，可售廠辦的單位數跟坪數零散，已不符合當前企業追求的「總部中心化管理」、「國際化企業門面」、「人性化開放共享」、「兼顧廠、辦規格」等新需求，因此，不少企業置產、尋新點開始朝最靠近新板特區的中原站移動。

遠雄廠辦歷年總推案樓地板面積已達126萬餘坪，超過11座台北101量體，商仲業者指出，由內科、中和遠東世紀廣場一路到汐科，總是能發揮大量體的規模引力，新進場的中和「遠雄擎光」，是遠雄建設佈局新北廠辦的起手勢，在需求不減、通膨因素、又有多家大型建商陸續購地共同推案下，5字頭區域行情已鳴槍起跑。

房價高居不下，買房成為大部分年輕人遙不可及的夢，各界疾呼「平均地權條例」修正草案列為新會期優先法案。對此，立委高嘉瑜也表示，政府有必要掌握市場資訊，若有不實資訊以及炒作行為，真正有購屋需求的消費者會成為冤大頭，所以修法是必要的，落實居住正義，呼籲內政部堅定態度。

高嘉瑜今（14）日在臉書發文指出，根據內政部發布的住宅價格指數，從去（2021）年第四季的117.50到今年第一季的121.01，上漲了約3%，房價仍然在走升。代表下半年房市水溫的「928檔期」，推案量更達到了8080億元，相較前3年也有大幅度的上升，顯然建商仍然看好下半年的房市。

高嘉瑜認為，在房價不斷上升的情況下，政府絕對有必要掌握市場資訊，若有不實的資訊，以及炒作的行為，真正有購屋需求的消費者，都會成為冤大頭，所以《平均地權條例》的修法絕對是必要的，這已經不是市場機制的問題了，部分業者千萬不要把成本的上升和炒作混為一談。

她指出，預售屋紅單交易，從去年7月1日之後也全面比照預售屋交易適用房地合一2.0稅制，但六都交易量減少幅度有限，房地合一稅收預算達成率超高，去年達到281.8%，實徵淨額達到245.7億元，顯然只有房地合一稅，並不足以抑制房市熱度。

高嘉瑜認為，既然房屋是居住用而非投資獲利的工具，限制預售屋的讓與和轉售並沒有不妥之處。至於例外狀況的排除，修法草案既然也有考慮到，呼籲內政部除了儘速研擬相關配套，也要適時跟社會大眾來說明，破除不必要的質疑。

私法人是沒有「居住」需求的，根據內政部統計數據，法人持有4房以上的比例將近4成，如做為囤房炒作用途，對房價必然有所影響。高嘉瑜直言，修法草案是採「許可制」，如購屋是作為員工宿舍等正當用途，當然不是管制對象，草案主要是針對投機炒作行為，如果私法人沒有如此意圖，也不用對修法感到緊張。她表示肯定修法方向，也呼籲內政部可以加強宣導草案內容。

除限制預售屋換約轉售和私法人購屋許可制，修法草案還包含預售屋解約實登、檢舉獎金制度、重罰炒作等方向，主要針對的都是炒作行為，也可以填補實價登錄制度反助漲房價的漏洞。高嘉瑜直言，房價就算隨著大環境有所變化，但炒作無論如何都是炒作，不合理的購屋價格不是購屋族應該承擔的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高雄近年城市發展分為南、北兩大核心，北高雄以農16、美術館、和漢神巨蛋為軸心；南高雄則以亞洲新灣區為重心，這四大核心區域現況及未來發展願景皆有不同。農16特區地段屬高雄最精華區，加上腹地不大，進年來土地釋出量低，且單坪上看200萬，京城建設於2019年以單坪229萬元購入「凹子底森林公園」首排土地；巴巴事業也於2020年以單坪208萬購入明誠三路、龍德路口土地，而農16特區近12年已無小坪數住宅推出，遠雄建設看好農16特區未來區域近800億建設的發展，推出「遠雄PARK 16」潛銷間即銷售近2成佳績。

遠雄房屋地產行銷協理楊士瑩表示：「遠雄PARK 16」基地位於鼓山區龍德路、富農路口，總銷約34億元，全案規劃地上19層、地下6層住宅產品，零店面，規劃20~40坪，1~3房產品，每坪開價52萬到62萬元，1房不含車位總價約1000~1300萬，2房含車位總價約1500~1800萬，潛銷期間吸引許多單身高薪族群、和想為子女置產的族群前來賞屋，目前最高實價登錄價格為17樓成交55萬一坪，因樓層不同價格也有差別，目前實價登錄平均約48萬一坪，「遠雄PARK 16」已於2022年3月31日開工，預計於2026年12月底完工。



楊士瑩說：北高雄農16，坐擁上萬坪的凹子底森林公園，同時捷運紅線與百貨購物商圈加持，與高雄首屈一指的明星學校龍華國小、明華國中等學區優勢，從實價登錄價格來看，農16各屋齡區間均價皆居於高雄首位，加上未來富邦人壽BOT案、聯上停35 BOT案及預計於年底通車的輕軌建設，整體生活機能更加提升。400億元富邦人壽BOT案預計2026年完工，打造48層摩天地標，內含商場、飯店、旅館、影城等、甚至有南台灣第一座城市型海洋館進駐；23億聯上「停35」規劃超市、影城、美食街、辦公室、停車場，可望將農16特區推升為高雄蛋黃區中的蛋黃。

高雄農16特區，擁有百貨商城、公園綠境、時尚街區，是菁英新貴的居住熱門首選。從「遠雄PARK 16」出發，3分鐘可達凹子底森林公園和環狀輕軌C23龍華國小站；5分鐘可達聯上停35；8分鐘可達富邦48層綜合商業百貨大樓。不僅交通便利，生活機能更是便捷，鄰近主要幹道博愛路，銀行、餐廳林立，還有好市多賣場，漢神巨蛋百貨商圈，以及瑞豐夜市周邊的裕誠商區，大順商圈。



遠雄PARK 16由旅日建築大師林伯諭操刀，師承「負建築」大師隈研吾，為農16絕版地段量身訂製打造，同步日本南青山時尚潮流聖地，塑造低調奢華人文語彙。另外，為了符合客層需求，公設規劃輕奢質感交誼廳、健身房，以及豪宅中必備的「頂樓空中泳池」，讓住戶享受農16的時尚優雅生活。



遠雄除了位於農16的PARK 16預售案外，2022年4月公開的遠雄琢蘊也是穩量銷售，遠雄琢蘊基地位為於高雄市中心，周邊機能成熟、緊鄰書香學城，最稀有的是正對18公頃科工館公園綠帶，四面臨路難得2155坪超大面積方正角地，這樣條件的地塊，在高雄市中心十分罕見，因此在規劃之初就希望把自然帶進生活，全案僅32%的超低建蔽率，把千坪以上的土地拿來建森林花園。為了打造獨一無二的自然系豪宅，首次邀請業界大師聯手規劃，獲獎無數、業界讚譽「回歸自然本質的建築神手」蘇喻哲建築師，以及頂級豪宅首席設計師王勝正，相互加乘，讓「遠雄琢藴」穩量銷售，目前已銷售突破五成。



遠雄建設領先創設「未來住宅研發團隊」，首推二代宅，提倡環境共生、數位智慧、智慧綠生活、品牌永續等先趨概念。也是國內第一家提供客戶一條龍服務的大型建商，包含：土地開發、建築規劃、土木營建、企劃銷售、驗收交屋、售後服務，垂直整合各項窗口，售後服務不會互踢皮球，將售後服務做到完善，讓客戶更加安心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

　打房再出招，內政部積極協調立法院優先將《平均地權條例》修法排本會期審查，但包括預售屋禁轉售、私法人採許可制、虛偽交易連坐重罰等草案內容，引發房產大老重批打過頭。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為，這已經不是打炒房，而是打產業、打員工了。 

　台北巿不動產代銷公會理事長王俊傑更直言，讓每個人住得起房，是政府應負起的基本責任，「政府做不到的，不要怪產業！」他並提出兩大建言，首先禁止預售屋轉售，應將年輕首購族排除在外，第二私法人購屋適用房地合一稅等多項稅制，不應強加管制。 

　楊玉全認為，草案第47條之5所定炒作行為構成要件甚多，但是有太多的不確定法律概念，例如第2款「與他人通謀或為『虛偽交易』」，所謂「虛偽交易」未曾出現於現行有效立法中，其具體內涵為何，尚存不明確之疑義，如為行政罰處罰要件，將有違反處罰法定原則之慮。另外，公司與員工的雙重處罰，也有連坐二罰的問題。 

　內政部表示，將積極協調立法院優先將《平均地權條例》修法排會審查，同時也正研擬施行後相關配套措施，希望能儘速完成修法。立法院民進黨團總召柯建銘說，開議後要優先處理總預算，其次才是法案；內政部有跟黨團溝通修法，但還須經朝野協商尋求共識，才能加速修訂，他抱持樂觀態度。 

　國民黨團總召曾銘宗則說，政府採取選擇性信用管制、囤房稅等方式打房，近期央行配合美國升息，已讓房市交易量下降，價格平穩停滯，此時是否還要急著推動修正《平均地權條例》，執政黨應審慎思考。 

　他說，美國為因應通膨，年底可能繼續升息，央行很可能配合升息，這幾次升息最後造成房市什麼影響，應可持續觀察到影響確定再說。在這時機點修正《平均地權條例》，肯定會影響房市，推動與否，端看政府打算讓房市硬著陸或軟著陸？行政院跟內政部應清楚說明立場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部台北國稅局表示，企業若同時有房地合一2.0所得（適用20～45％房地合一稅率）與當年度營業所得（多半適用營所稅率20％），雖然是分開計稅，但同樣歸屬營所稅額，可一併適用投資抵減額度抵稅。

　我國房地合一2.0自去年下半年上路，主要為增加課稅標的預售屋，並將法人列入短期交易課重稅對象。若企業出售持有兩年內不動產則適用45％稅率、兩年到五年內為35％、五年以上皆為20％，採分開計稅，惟每年申報營所稅時合併報繳。

　按照所得稅法第24-5條規定，企業房地合一2.0以當年度房屋、土地交易所得損失計算，再依其收入減除成本費用。

　企業若有交易土地情況，需先繳土地增值稅，在列報房地合一所得時，可減除土地漲價總數額部分的土增稅額；另企業可按實際成交價額3％計算必要費用（預售屋則為轉賣價格），以30萬元為限。

　官員指出，如果企業同時有房地合一2.0稅額與所得稅額，因為都屬於營所稅範圍，其投資抵減優惠可一併減免，惟依照產創條例與所得稅法規定，企業單項租稅優惠不能超過應納稅額30％，而全部租稅優惠總計數需低於應納稅額50％。

　舉例來說，A公司今年5月申報去年度營所稅，其營所稅額總計為120萬元，受惠於去年房市景氣回溫，A有90萬元是出售不動產的房地合一2.0稅額，剩下30萬元則為A公司營業所得產生的營所稅額。

　同時，因A適用產創研發投抵，當年度的300萬元研發支出可依支出金額15％內抵減當年度營所稅，即為45萬元，但因為超出產創條例上限（當年度應納營所稅額120萬元的30％），只能抵減36萬元，即為營業所得的30萬元稅額外，另抵減6萬元的房地合一稅額。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】