大社廠房,大社廠房出售,大社廠房出租

近年許多人都買「小坪數宅」，但有限的空間該如何規畫？有網友問，小宅內要規畫出兩房，或把其中一房的空間當餐廳，何者更受市場歡迎？對此，眾人一致表示「絕對是兩房！」

小宅空間有限 哪種格局最實用？

該名網友是在論壇PPT的home-sale版發文詢問「兩房一廳兩衛」和「一房兩廳兩衛？」哪種格局較好？並表示，雖然目前房市主流格局多是兩間小房間、兩間衛浴以及一個客廳，但他認為，假如在坪數有限的狀況，硬要隔出這些格局下，恐怕不太夠，如果需要獨立客廳與餐廳，就必須捨棄其中一個房間，如果要保留兩間房間，就必須讓客廳、飯廳共用同一空間：「原規劃是兩小房，但放不下雙人床加衣櫃，往客餐廳拓寬，自然吃掉一廳，通常小兩房不會有雙衛，多的一衛自然也吃掉公共空間」原PO想問問其他網友的看法，若是以「出售或出租」為目的，哪種規劃方式較受歡迎？

兩房是主流 餐廳非必要？

此話題一出，網友們都異口同聲地認為應該要選「兩房」：「兩房兩衛比較好」、「通常是兩房比較好脫手，尤其又有兩衛不錯啊」還有人提醒，從建商常用的規畫就能了解市場上最受歡迎的格局：「一定是兩房啊，所以建商變魔術也要多畫一房出來」至於客廳餐廳共用空間，多數人都認為，以現代人的生活型態來說不是大問題：「以現代人的生活方式，不需要餐廳」、「廚房煮完去客廳吃不是很正常嗎，你就坪數不夠只能這樣」熟知房市主流格局的網友更明確指出：「目前的市況就是兩房不用獨立餐廳廚房，都與客廳共用，不用前陽台，房價若再漲下去，後陽臺也可以不見，洗衣機找一個浴室空間或廚下塞就好」。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市房市第四季北士科點火喊衝，可謂今年北市最熱門戰區，包括國泰、華固、璞園、隆遠、伯鴻、宏普、遠雄、達麗等眾案雲集，估計至少有總銷金額300億元以上的新案醞釀登場，據悉每坪開價已「超車」天母，挑戰140萬元區域天價。

　北士科園區被視為今年台北市房市最熱門戰區之一，尤其第四季，新案將紛紛鳴槍起跑，估計至少已有300多億元新案蓄勢待發。最近區內接待中心已陸續落成，其中大稻埕百年家族隆遠集團，在北士科的首發案「心仝聚」，總銷約40億元，每坪開價平均110～130萬元，最小坪數從35坪起跳、為北士科最低入手門檻，預計9月中下旬正式登場。

　今年以來北士科不少品牌建商紛紛到齊推案，其中隆遠集團在市場上知名度和品牌形象，相較上市櫃一線建商較不為人知，為何敢選在此時進場與多家上市建商同台較勁？璞園建築團隊總經理張嘉生表示，隆遠集團「心仝聚」不跟大家拚品牌、而是拚內在，規劃坪數從35坪起跳。

　張嘉生表示，「心仝聚」規劃較特別的是，平面規劃非常強，三房產品，規劃到每房都可放置雙人床，且每戶規劃有雙浴室；另外工法也採創新耐震系統，興建期間委由台灣SGS認證，產品規劃都專注在自住客的需求。

　另外，國泰建設首度插旗北士科，推出「國泰雍萃」，目前已進場，基地1,168坪，每戶約36～56坪的三、四房產品，每坪開價125～140萬元，總銷60億元。

　華固建設繼年初推出「華固文臨」，總銷30億元，已銷售逾7成，最近推出北土科第二案「華固上林苑」，規劃每戶約48～58坪，每坪開價最高130多萬元，總銷約60億元。璞園建築團隊也計畫推出自建案「樸園璞開石」，總銷約40億元；宏普建設「宏普陽明」規劃年底前亮相，總銷達50億元；遠雄建設則籌備商辦大案「遠雄商舟」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「等了40年，終於等到城市光榮感！」財信傳媒董事長謝金河14日發文指出，自己見證了高雄40年發展，這段期間每隔幾年，都有人說高雄要起來，最後都落空。但如今的高雄市長陳其邁招商引資，為高雄帶來活水，「尤其是這次台積電落腳高雄煉油廠，整個高雄翻轉，活起來了！」

謝金河臉書全文：

等了40年，終於等到城市光榮感！

參加大高雄崛起的一場論壇，坐在台下聆聽副市長林欽榮對高雄城市未來的發展籃圖，可以強烈感受到高雄的蛻變。

我與參加與談的皇苑建設董事長郭敏能聊天，我可以感受到他對高雄市的未來充滿前所未見的信心。他說老天爺這些年給高雄人很大的考驗，從韓國瑜天降神兵，在高雄刮起一陣風，沒想到不到兩年，居然被罷免。落選後的陳其邁進入中央，擔任行政院副院長，他培養了自己的資歷與視野，也改變昔日的身段，用他生命最菁華的歲月來治理大高雄，他招商引資，為高雄帶來活水，尤其是這次台積電落腳高雄煉油廠，整個高雄翻轉，活起來了。

我見証高雄40年發展，從陪邱永漢先生訪問拆船大王王茲華，市長王玉雲，孫靜源先生，到80年代，看到高雄起高樓，從東帝士八五大樓，寶成，宏總，長谷世貿聯合國，這些蓋高樓的建設公司後來都不支倒地。

90年代，高雄快速殞落，房價甚至跌至一字頭，很多財團在選舉中大開支票，說要到高雄投資，結果都虛幌一招。每隔幾年，都有人說高雄要起來，最後都落空。

這些年高雄市容有很大的改變，產業也快速轉型，昔日的石化，鋼鐵等產業由高科技產業取代。例如，楠梓加工區已蛻變為科技園區，日月光，穎崴，界霖形成的封測產業鏈，未來將和台積電連結。這次穩懋，國巨在路竹科技園區至少投入3000億元，駐龍在仁武也逐漸發展出航太產業鏈，加上原來的大寮，前鎮，還有華邦電子的千億設廠計劃，橋頭，崗山新聚落，高雄已成大南方計劃的核心。

產業的移入，投資，改變高雄城市風貌，加上這些年城市治理，愛河變乾淨，原本鐵路地下化到鳳山，地上改成綠園道，郭敏能說，他每天從美術館走到蓮池潭，來回5公里，不會晒太陽，這是邁向適合移居城市的好訊號。

去年我來港都會演講，發現每一家公司市值都暴升，而且企業家熱情洋溢，對未來充滿信心。這次參加論壇，這個對城市的光榮感和信心，是我40年來第一次見到。選舉又到來，市民的信心和光榮感提升，是市長勝選最強大的保證書！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據官方最新公布個人房地合一稅收統計，2022年8月個人房地合一稅收為31.4億元，年增幅度仍達135％，不過個人的房地合一稅收已經連續三個月走跌，是房地合一稅上路以來首次連三月衰退，反應出當前市場交易熱度已降溫，不過整體房地合一稅收減少的幅度並不大。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅個人申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內，與簽約當下約有1~3個月的落差，以過去幾個月市場交易量都已經開始量縮來看，房地合一稅如預期的緩步縮減，不過出乎意料之外是還能維持單月30億以上，由此可見2016年以後買進交易的不動產，房價都有顯著的增值，即使交易量縮，但申報的房地合一稅收仍高。



統計顯示，2022年8月個人房地合一稅收為31.4億元，年增達135％，主要是2021年7月房地合一2.0新制上路，許多交易趕在新制上路前完成，導致8月的基期較低，不過2022年稅收高峰落在5月的35.6億元，8月的個人房地合一稅收已經連續三月衰退，緩步減少為31.4億元，顯示房市有退燒跡象。



比較8月六都個人房地合一稅收，稅收最高的仍是台中市的5.6億元，月減11％；其次則是新北市5億元，月增3％；高雄市8月房地合一稅收5億元，月增13％；台南市為2.5億元，月減5％。



曾敬德表示，2022年5月開始陸續受到疫情、股災、升息等外在因素干擾，房市交易量已經逐漸下滑，加上預售換約也被納入房地合一稅收內，在政策上路前，還是會有些預售換約轉手，繳納房地合一稅收。

▲台北市信義計劃區豪宅價格已來到新高點，短時間內難再創天價。（樂屋網提供）

樂屋網統計近一年來台北市、台中市、高雄市三大直轄市的豪宅聚落住宅大樓平均單價，其中，高雄美術館特區價漲幅達26.86%最高，2020年單價還在2字頭，去年單價已經站上3字頭，高雄的豪宅價格僅為北部的一半，對高端客群相當具有吸引力。

而台中七期的房價漲幅也有21%，從2020年平均單價剛突破4字頭，到了去年平均單價已經逼近5字頭。漲幅最低的是台北市信義計畫區，2020年每坪單價為112.83萬元，去年來到每坪114.86萬元，雖然是全台最貴的重劃區，但房價僅微幅成長1.8%，表現大致持平。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，各國政府近兩年走向量化寬鬆大舉印鈔，充沛的游資流向房市，也進一步推升豪宅聚落的房價，且相較於台北市動輒單價破百萬元的大樓，只需一半價格的中南部豪宅，對高端買方而言更顯吸引力。

深耕當地多年的凱璿不動產事業店長周繼文就提及，農16、美術館特區的買方，大概僅4成是當地企業家，其餘6成都是從北中來的外地客，儘管近期買方猶豫期從20、30天，拉長至45到60天，但總價1200萬到1600萬元，3房含平面車位的標準住家，還是相當受到買方歡迎。

至於台中七期豪宅，洪安怡表示，七期的豪宅品質遠近馳名，現行更有逾百億元的大型地上權案招標中，後勢發展可期；而房價最高的台北市信義計劃區，住宅價格已來到新高點，短時間內難再創天價。

此外，樂屋網統計今年8月中古屋買氣，訪客數和預約看屋數相較上月，分別減少5.22%、8.26%，但若相較去年同期，訪客數萎縮1成6、預約看屋數更是大減近4成。洪安怡指出，一方面是因去年房市大好，基期過高的關係，二方面也是目前市場觀望氣氛相當濃厚，買方不願輕易出手，評估大概到選前，成交量能恐怕都會處於低檔狀態。

新北市政府地政局訂於2022年10月12日(星期三)上午10時，在新北市府24樓2422會議室辦理林口新市鎮第三期(三、四區)及二重疏洪道兩側附近地區市地重劃區共4筆土地開標作業，並自2022年9月12日起於新北市土地標售行動網(https://gis.land.ntpc.gov.tw/laow/)公告相關標售資訊，有意投標者請把握難得機會，於10月12日當日上午9時30分前用掛號或快捷郵寄投標，以免向隅。

地政局表示，林口新市鎮第三期(三、四區)市地重劃區釋出麗林段1筆住宅區，土地面積89.85坪，標售底價每坪約為39萬9,980元；另外，二重疏洪道兩側附近地區市地重劃區五谷王段也釋出3筆住宅區，土地面積9.54坪至20.73坪，標售底價每坪約為45萬7,858元至46萬1,051元。



地政局提醒，有意投標者，自即日起至開標當天(2022年10月12日)上午9時30分前投標，投標文件以掛號或快捷郵寄為限，並寄至「新北市政府郵局第99號信箱」參與投標，親送本府者恕不受理，如有疑問，可電洽新北市政府地政局詢問，電話：02-29603456分機3422、3477。

針對議員關切高雄旗津、鼓山、鹽埕等地的交通、環境、文化及治水等議題，市長陳其邁2022年9月14日在議會答詢表示，市政是一棒接一棒的，歷任市長在旗鼓鹽地區投注心力，也盼議會持續一齊為改善當地的生活空間努力。

陳其邁表示，鹽埕北斗街抽水站已動工，盼於2023年8、9月完工，改善淹水問題。中洲老宅活化也會爭取文化部預算修建；至於旗津第二過港隧道已爭取到可行性研究經費，後續將持續爭取由中央負擔興建費用；鼓山的內惟藝術中心預計2022年底落成。旗鼓鹽地區經過市府活化、投入預算並導入創生，未來可望展現更大的力量。



此外，新台17線北起橋頭區典昌路，南至左營區南門圓環，全長約7公里，以德民路為界，分南北二段階段性辦理開闢，其中北段已通車啟用。陳其邁說，配合科技廠進駐帶動人口遷入北高雄，市府啟動都市變更程序且與中央協商，期盼加快南段的完工期程。



議員同時建議三民中都地區都市計畫應做總體規劃，縫合區域差異及平衡發展，陳其邁回應，將請林欽榮副市長就整體中都地區發展做最妥適的規劃，並能加速來進行。另外，九如路橋拆除將影響中都地區發展，九如路拆除經費已獲中央同意補助，未來也會配合鼓山、內惟及台泥水泥廠的整體開發，包括住宅、觀光、文資等將一併通盤考量規劃，他相信將會是高雄最宜居地區。而議員關心房地產亂象頻傳，市長陳其邁贊成行政院相關修法，對於紅單炒作不論是規定的明確性或者是相關罰則都應該要加重。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央目的事業主管機關考量到施政需要、業務推動及公共利益，國產署推動「專案設定地上權」，希望提供台商回流用地新選擇，認定有專案提供設定地上權給特定對象使用之必要，可由主辦機關報經財政部核定後辦理。

產業主管機關可與廠商在地上權契約約定出租、出借樓地板面積比率，給予更多空間，不受原辦法總樓地板面積十分之一所限。

考量到製造業上下游廠商群聚效應，未來若有製造業希望透過專案設定地上權取得用地，即可適用新規。可有更多彈性將土地租給上下游廠商，共同進駐發揮群聚效益。

政府抑制房價加上央行9月升息成為共識，國銀不看好下半年房市的漲勢，合庫金（5880）、彰銀及永豐金最新展望都認為民眾未來買房意願會減低。

因為伴隨持續的通膨壓力，大陸封控也造成國際供應瓶頸，短期內物價下降幅度不會太快，預期今年第3季CPI年增率3.18％、第4季2.91％，全年估3.09％，預計央行9月及12月將持續調升利率，勢必推升房貸利率，對房市交易產生衝擊。

合庫金認為，基於成本因素和國內外各方面不確定因素的影響，房價難有下跌空間，買方態度趨於保守，預期下半年房市價平量縮。彰銀認為央行下半年跟進升息機率高，下半年房市將放緩，但市場通膨預期心理將提供房價支撐。

兆豐金認為，如果未來房市交易熱度持續居高，政府可能推動抑制房價措施，在美國下半年升息幅度持續增加下，台灣央行跟進升息，房貸負擔變大，恐影響購屋意願。

統計台北、台中、高雄的豪宅平均單價房價，顯示高市美術館特區的漲幅最驚人，年增高達26.8％，專家則坦言，高雄豪宅價格僅北部一半，相當具吸引力。

北中南豪宅漲幅 高雄美術館特區稱霸

樂屋網統計近一年來台北市、台中市、高雄市三大直轄市的豪宅聚落住宅大樓平均單價，結果發現，高雄美術館特區的房價漲幅最高，達26.86％，2020年單價還在2字頭，去年單價已經站上3字頭。

不讓高雄美術館特區專美於前，台中七期的房價漲幅也有21％，從2020年平均單價剛突破4字頭，到了去年平均單價已經逼近5字頭。漲幅最低的是台北市信義計畫區，2020年每坪單價為112.83萬元，去年來到每坪114.86萬元，雖然是全台最貴的重劃區，但房價僅微幅成長1.8％，表現大致持平。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，各國政府為減緩疫情衝擊，近兩年走向量化寬鬆大舉印鈔，充沛的游資流向房市，也進一步推升豪宅聚落的房價，且相較於台北市動輒單價破百萬元的大樓，只需一半價格的中南部豪宅，對高端買方而言更顯吸引力。

深耕當地多年的凱璿不動產事業店長周繼文就提及，農16、美術館特區的買方，大概僅4成是當地企業家，其餘6成都是從北中來的外地客，儘管近期買方猶豫期從20、30天，拉長至45到60天，但總價1200萬到1600萬元，3房含平面車位的標準住家，還是相當受到買方歡迎。

至於台中七期豪宅，洪安怡表示，七期的豪宅品質遠近馳名，現行更有逾百億元的大型地上權案招標中，後勢發展可期；而房價最高的台北市信義計畫區，住宅價格已來到新高點，短時間內難再創天價。

此外，樂屋網統計今年8月中古屋買氣，訪客數和預約看屋數相較上月，分別減少5.22％、8.26％，但若相較去年同期，訪客數萎縮1成6、預約看屋數更是大減近4成。洪安怡指出，一方面是因去年房市大好，基期過高的關係，二方面也是目前市場觀望氣氛相當濃厚，買方不願輕易出手，評估大概到選前，成交量能恐怕都會處於低檔狀態。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】