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鄉林不動產研究室今指出，內政部統計數字顯示，台中市今年前八月累計房屋轉移戶數，較去年同期年增率7%，居六都之冠，且近一年家戶數成長1.3萬戶，顯見台中較不受通膨升息或年底選舉因素干擾，首購自住年輕夫妻到新興重劃區新學區購屋，除總價較能負擔外，創造學區房的剛性需求更為台中房市撐起另一片天。

根據台中市政府統計，台中市設籍總人口數，截止今年八月底為280.2萬人，家戶數為102萬6444戶，家戶數在六都之中排名在新北市、高雄市及台北市之後，但相較去年8月底，中市近一年來人口雖短少1萬5449人，但家戶數卻增加了1萬3510戶。

其中，台中家戶增加數的前五名行政區域，分別是北屯區，年增3594戶；其次是緊鄰中科的西屯區，年增1242戶、太平區也有1118戶、南屯區1000戶及烏日區933戶。巧的是，這五區也是台中市去年推案的「五大熱區」。

鄉林不動產研究室指出，從家戶人口數來看，全台平均家戶人口數從2008年3.1人後逐年下降，今年前8月平均家戶平均人口數剩下2.56人，雙北、桃園、台中、台南和高雄等六都的家戶平均人口數則為2.50人，六都中又以台中市的2.73人最多。

人口紅利帶動房市發展，台中市今年前8個月累計不動產移轉棟數33318戶，相較去年同期31137戶年增率達7%，雖然比對去年與前年家戶年增率9.9 %，前後兩年的年增率因政府打房有明顯趨緩，但台中市房市買氣仍穩站六都之首。

受惠於建設多、重劃區多，房價基期低且選擇性多的「三多」優勢，台中市近年磁吸購屋人口移居，家戶數增加1.3萬戶比起人口第一大城的新北市還要多，主要原因為年輕族群開始搬出去自己購屋置產，18-28坪中小坪數、低總價的產品成為主流，自住剛性需求不受通膨升息、政府打房與年底選舉干擾，為房市撐盤。

鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰指出，台灣房市今年受到兩次升息及政府打房、工料雙漲導致房價高漲等諸多因素影響，雖然Q3的來客及交易量雙雙減半，但是自住的剛性需求不減、加上台灣通膨在可控情況下，不可能像歐美國家大幅調升利率，即使美國新公布8月CPI消費者物價指數仍高於預期，短期景氣還無法快速擺脫頹勢趨勢，但預估明年起應可逐步擺脫升息潮，讓經濟景氣慢慢穩定下來。

他認為，內政部原本爭取「平均地權修正案」要排入這個新會期，但通常新會期審議重點放在明年度總預算案，加上年底即將進入縣市長選舉旺季，立委都要下鄉各地去輔選，就他了解，各黨團傾向不排入優先法案，對房市應是「利空出盡」，即將進入Q4的傳統房市旺季，他相信部分遞延性的買氣將從十月起慢慢回籠。

賴正鎰說，台中市近五年推案量在全台都會區一直是最高，今年即使面臨嚴重缺工缺料，政府重撃打炒房，建商推案佈局和時程儘管受影響，但前三季推案量也有約3000億元、1.8萬戶，與去年推案量相當，台灣即將進入後疫期，房市也回歸基本面，但在工料雙漲情況尚未趨緩前，預計今年底前房市交易「量縮、價微揚」的格局不變。

鄉林不動產研究室表示，台中市捷運沿線及重劃區、大型公園周邊住宅吸引年輕族群青睞，以家戶數成長最快的北屯區為例，近幾年台74線快速環狀路網成型，搭配洲際棒球場、中央公園、台中巨蛋、大型商場等公共建設與投資案陸續到位，北屯區生活機能更加豐富，年輕人選擇往蛋白區的新興重劃區購屋，過去大家庭的家戶模式改變，分戶分家情況，也造成新學區校舍不足的特殊現象。

因應平均家戶人口逐年減少，未來25至35坪精緻小宅及40-60坪中大坪數「輕豪宅」建案當道，像是科博館園道的「鄉林美術舘」，每層樓含公設約153坪，最近也出現企業二代賞屋，他們提出將一層切割為2個獨立空間，電梯間就是兩戶的共同玄關，扣除公設後，一邊室內可規劃30多坪給長輩父母居住，另一邊則規劃為60多坪夫妻親子住家，正好滿足「一家、二門、三代同堂」，獨樹一格的家族共居新生活方式。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

928檔期在即，不但推案量暴增，全台也飆出8千億元的巨量，內政部14日與19各地方政府等辦理聯合稽查，本次共稽查57個預售屋建案，初步發現有30個建案涉有違規情事，在預售屋紅單部分，有7個建案違反規定，將按其違規戶數，每戶可罰15萬到100萬元。

內政部14日結合全國19個地方政府及行政院消費者保護處、公平交易委員會、地區國稅機關辦理預售屋聯合稽查。

內政部今（15日）說明，依去年7月上路的預售屋新制規定，預售屋建案在銷售前，應先將銷售資訊及買賣定型化契約報請地方政府備查；如有使用紅單（購屋預約單）銷售時，也應明確標示買賣標的物及價金，且不能約定有不利買受人的事項。

內政部表示，本次稽查發現，有3個建案未報備查即進行銷售，每案將處罰3萬至15萬元；另有51個建案使用紅單，其中有7個建案違反紅單未約明買賣面積或約定買方逾期未簽約即沒收定金等規定，將按其違規紅單戶數，每戶處罰15萬至100萬元。

又本次稽查發現，有5個建案的契約違反符合內政部公告的定型化契約應記載與不得記載事項規定，如交屋保留款低於房地總價5%、未列明停車位高度等，將按契約違規戶數，每戶處罰6萬至30萬元。

內政部指出，本次稽查中，有1個建案對鄰近公有公共設施廣告不實，將移由公平交易委員會立案調查；有3個代銷建案廣告未註明經紀業者名稱、1個代銷建案的買賣契約未指派經紀人簽章，將依《不動產經紀業管理條例》規定處罰6至30萬元。另有14個建案銷售中心或樣品屋，未取得合法建築使用文件，將依《建築法》等規定，要求業者限期改善或裁罰。

內政部表示，自2020年10月起已發動6次預售屋聯合稽查，並加強宣導預售屋銷售相關規定，發現稽查違規建案比例，已由首次86%下降至本次52%，業者使用違規契約的比率，也由73.9%大幅降低到8.8%，顯示對於導正業者違規行為已具成效。

內政部也再次提醒民眾，預售屋交易期間長，購屋時務必理性考慮，除了可參考實價登錄網站各建案實際交易戶數情形，並審慎評估合理市場行情與自身負擔能力外，在簽約前也要詳閱契約條款，不要受到廣告或現場銷售熱潮的誤導。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今內政部發新聞稿表示，昨配合全國19地方政府聯合稽查，發現有30建案違規，呼籲業者應按規定銷售。

預售屋紅單都沒抓 內政部昨天急稽查

近期不少人關注《平均地權條例》修法草案能否順利在立院審議，民團巢運13日更邀請5位跨黨派立委呼籲政府加速修法。其中出席的爆料，自去年「禁止預售屋紅單轉售」新制上路1年以來，中央、地方主管機關的稽查行動查獲案件都掛零，讓他不禁大喊「怎麼會這樣，真奇怪」。

消息曝光後，為維護預售屋市場交易秩序，昨 (14)日聯袂全台19縣市政府和行政院消費者保護處、公平交易委員會、地區國稅機關辦理聯合稽查。結果發現，稽查的57個預售建案中，有30個涉有違規情事，將籲請地方政府盡速從重處罰。

違規建案逾半數 近9成建案都用紅單

內政部表示，此次稽查有3建案未報備就銷售，將處罰3至15萬元，另有51建案使用紅單，其中有7案違反紅單未約明買賣面積，或是買方逾期未簽約即沒收定金等規定，將按照違規紅單戶數，每戶處罰15至100萬元。

此外，根據去年上路的預售屋新制規定，業者簽訂買賣契約應符合內政部公告的定型化契約記載和不得記載的相關規定，但這次稽查有5建案契約違反規定，譬如交屋保留款低於房地總價5%、未列明停車位高度等，將按違規戶數每戶處罰6至30萬元。

6次稽查違規比例降 內政部澄清已有成效

同時，這次稽查更有1建案對鄰近公有公共設施廣告不實，將移送公平會立案調查；有3代銷建案廣告未註明經紀業者名稱、1個代銷建案的買賣契約未指派經紀人簽章，將依不動產經紀業管理條例規定處罰6至30萬元。另還有14個建案銷售中心或樣品屋，未取得合法建築使用文件，將依建築法等規定，要求業者限期改善或裁罰。

內政部表示，自從2020年10起已經發動6次預售屋聯合稽查，違規建案比例已經從第一次的86%降至52%，業者使用違規契約的比率也從73.9%降到8.8%，顯示對於導正業者違規已經有成效。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

統計官方公布的房價所得比資料顯示，3年期間全國的房價所得比呈現持續攀升，2019年第一季房價所得比為8.66倍，今年第一季已經攀升到9.58倍，增幅達11%，3年期間普遍購屋負擔都變得更為沉重，主要都會區中又以台南增幅最大，3年期間房價所得比大增31%，台中、高雄與新竹增幅也達16%至19%，都是購屋負擔明顯增加的區域。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一段時間雖然有疫情等因素干擾，不過民眾對於通膨的預期強烈，帶動房價出現一波明顯走揚，尤其有科技公司投資設廠題材的區域，房價更是出現一大波漲勢，連帶房價所得比與房貸負擔率都呈現有感攀升，現在買房子的負擔的確比3年前增加許多。

統計顯示，2019年第一季全國的房價所得比還在8.66倍，代表一間房子的總價約為家庭可支配所得的8.66倍，不過隨房價快速攀升，今年第一季已經增加到9.58倍，增幅達11%，房價所得比最高的台北市，一般家庭得16年不吃不喝才能買得起一間房子，增幅最大的是台南市，2019年第一季的房價所得比才僅7倍，今年第一季已經大幅拉高至9倍，增幅高達31%。

台中市則是從9.74倍增加到11.26倍，增幅達16%，高雄市則是從7.5倍增加到8.89倍，增幅也達19%，新竹縣市則是房價所得比較3年前增加17%，統計顯示這些區域的房價都出現一大波漲幅。

曾敬德指出，整體房價飆高帶動房價所得比攀升，國人只能越貸越多與越貸越久，而過去一些房價所得比還在7倍左右的區域，包括台南市、高雄市、新竹地區，因為房價基期低與科技業設廠投資題材，反而成為房價飆漲最大的區域。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

都市更新過程大致可分為確認重建範圍、申請鑑定評估、整合住戶意願、確認重建方式、確認開發主體等「五部曲」，其中每一階段，新北住都中心均可協助或輔導社區。推動都更整合前，新北住都建議民眾，最好破除「一坪換一坪」迷思、建立成本觀念，才會使未來過程更為順遂。

新北住都中心副執行長錢奕綱指出，首先要破除「一坪換一坪」及「最後同意可以分更多」的迷思，不是任何區域都可一坪換一坪，需要很多方面的條件配合達到最佳的狀態才有機會，例如容積率、容積獎勵、更新單元面積、建築成本、房價等因素都會有所影響。另外，常有地主想當最後簽約的那位，往往卡住全案推動，導致都更整合牛步。



錢奕綱提到，天下沒有白吃的午餐，常常聽到地主說，「我要的不多，只要一間一樣大的新屋及車位」，卻不願出錢。生活中舊車換新車要補差額，同樣地，老屋換新屋當然也不能不出任何費用，都市更新最重要的關鍵是「互信」，民眾與實施者必須互相信任，若地主都期待不用出錢就以老屋換新房，相對地建商也想要多賺一點，大家有不同考量，彼此若沒有共識，要整合談何容易，如果雙方能各退一步，都更才會圓滿達成。



新北住都中心為全台第一處地方層級的都更及社宅專責機構，至今線上及實體都更說明會累計已舉辦逾250場、觸及近4萬人次，推廣都更知識的步伐未因疫情而停歇。建立正確的都市更新觀念之餘，也會分享自力更新的新思維，如民眾有都更相關疑難雜症，都歡迎透過中心官網、臉書粉專或電洽諮詢。



第四屆「危老都更博覽會」將於9/17至9/18在台北圓山花博爭豔館熱鬧開展，專責推動都市更新、管理社會住宅的新北住都中心受邀參展，中心攤位將有專人提供諮詢服務，現場除宣導都更資訊、主題講座外，還有打卡禮、Q&A互動、尋寶遊戲等贈禮好康活動，歡迎民眾踴躍參加。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

樂屋網統計近一年來台北市、台中市、高雄市三大直轄市的豪宅聚落住宅大樓平均單價，結果發現，高雄美術館特區的房價漲幅最高，達26.86％，2020年單價還在2字頭，2021年單價已經站上3字頭。樂屋網指出，高雄的豪宅價格僅為北部的一半，對高端客群相當具有吸引力。

不讓高雄美術館特區專美於前，台中七期的房價漲幅也有21％，從2020年平均單價剛突破4字頭，到了2021年平均單價已經逼近5字頭。漲幅最低的是台北市信義計畫區，2020年每坪單價為112.83萬元，2021年來到每坪114.86萬元，雖然是全台最貴的重劃區，但房價僅微幅成長1.8％，表現大致持平。



樂屋網調研中心經理洪安怡指出，各國政府為減緩疫情衝擊，近兩年走向量化寬鬆大舉印鈔，充沛的游資流向房市，也進一步推升豪宅聚落的房價，且相較於台北市動輒單價破百萬元的大樓，只需一半價格的中南部豪宅，對高端買方而言更顯吸引力。



深耕當地多年的凱璿不動產事業店長周繼文就提及，農16、美術館特區的買方，大概僅4成是當地企業家，其餘6成都是從北中來的外地客，儘管近期買方猶豫期從20、30天，拉長至45到60天，但總價1200萬到1600萬元，3房含平面車位的標準住家，還是相當受到買方歡迎。



至於台中七期豪宅，洪安怡表示，七期的豪宅品質遠近馳名，現行更有逾百億元的大型地上權案招標中，後勢發展可期；而房價最高的台北市信義計畫區，住宅價格已來到新高點，短時間內難再創天價。



此外，樂屋網統計2022年8月中古屋買氣，訪客數和預約看屋數相較上月，分別減少5.22％、8.26％，但若相較2021年同期，訪客數萎縮1成6、預約看屋數更是大減近4成。洪安怡指出，一方面是因2021年房市大好，基期過高的關係，二方面也是目前市場觀望氣氛相當濃厚，買方不願輕易出手，評估大概到選前，成交量能恐怕都會處於低檔狀態。

近年受到疫情、兩岸關係影響，觀光客消費產業受創，大型店面交易備受考驗，最新實價揭露，中山區民權東路三段「銓達國際大樓」，7月成交一樓店面2.45億元、每坪約184萬元，共147.49坪，新買家為陳姓自然人，目前一樓店面由台北富邦銀行承租中。進一步觀察發現，該店面前屋主於2014年以2億329萬元買進，雖然經歷疫情考驗，但持有8年後轉手，帳面增值4171萬元。

台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄，截至目前為止，2022年破百坪的一樓店面共約16筆，和疫情前2019年同期17筆相較，交易量差異不大，而總銷從19.6億元增加到25.4億元，產品單價從86.4萬元，小幅升至94.2萬元。



台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，2022年交易的店面中，單價最高的是南京東路二段「日盛期貨總公司」承租的店面，以約3.5億元易主，單價294萬元，因此讓2022年大店的平均單價大增，除此之外，內湖瑞光路「彰化銀行-西內湖分行」，新買家以9000萬元購入，當現成的「金庫房東」。



另外有3筆店面，目前為餐飲業者經營中，包括壽司店、長春路印度蔬食餐廳、以及華西街藥膳料理店等等。



張旭嵐表示，觀察2022年店面交易，主要有三大特色，由於黃金商圈店面總價高，投資成本高風險大，因此2022年百坪交易區域仍以「蛋白商圈」為主，不僅投資門檻較低，出租率也比較穩定，其中以內湖區6筆最多；且其中多半具有「穩定租客」包括銀行和診所，或是連鎖餐飲業，有耐久賽的實力，不易受短期景氣波動影響的業種，更是房東眼裡的好租客。



再者，店面「單價親民」，目前9成店面交易都是單價以百萬以下的店面產品，且半數都在總價億元以下，甚至有一樓帶地下室的店面類型，因總價低，租金價格親民，出租市場性高，更容易吸引買家在低點布局，入手置產。



第一建經研究中心副理張菱育指出，通常會購置一樓大坪數店面的買方，大多為投資型用途，向銀行可申請的貸款成數約為6~7成，不過若台北市的店面總價超過7000萬元，將會被認定為高價不動產，貸款成數恐只剩4成，因此有意購買店面或商用不動產，務必先確認該不動產的用途及可貸款的成數，精算自備款是否充足再入手。

近年台灣房價飆升，不少民眾感嘆難買得起房。內政部統計，近3年內全國房價所得比增漲逾1成，今年Q1已經攀升到9.58倍。當中又以臺南漲幅31%最高，人民購屋負擔明顯增加。

台灣房價所得比3年漲逾1成 台南飆漲3成最多

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一段時間雖然有疫情等因素干擾，不過民眾對於通膨的預期強烈，帶動房價出現一波明顯走揚，尤其有科技公司投資設廠題材的區域，房價更是出現一大波漲勢，連帶房價所得比與房貸負擔率都呈現有感攀升，現在買房子的負擔的確比3年前增加許多。

根據內政部統計顯示，2019年第一季全國的房價所得比還在8.66倍，代表一間房子的總價約為家庭可支配所得的8.66倍，不過隨房價快速攀升，今年第一季已經增加到9.58倍，增幅達11%，房價所得比最高的台北市，一般家庭得16年不吃不喝才能買得起一間房子，增幅最大的是台南市，2019年第一季的房價所得比才僅7倍，今年第一季已經大幅拉高至9倍，增幅高達31%。

南高竹3區房價漲幅大 只能越貸越多跟越久

台中市則是從9.74倍增加到11.26倍，增幅達16%，高雄市則是從7.5倍增加到8.89倍，增幅也達19%，新竹縣市則是房價所得比較3年前增加17%，統計顯示這些區域的房價都出現一大波漲幅。

曾敬德指出，整體房價飆高帶動房價所得比攀升，國人只能越貸越多與越貸越久，而過去一些房價所得比還在7倍左右的區域，包括台南市、高雄市、新竹地區，因為房價基期低與科技業設廠投資題材，反而成為房價飆漲最大的區域。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為加速公有非公用土地參與危老重建的時程，內政部2022年9月15日部務會報通過修正草案，明定公有非公用土地及建築物，除已有合理利用計畫、或公有非公用土地面積達重建計畫土地面積50％以上者外，應一律參加危老重建，並排除土地法等公有財產管理規定的適用，以解決目前辦理時程冗長的困境，將有效提升公產參與危老重建計畫的效率。

內政部表示，依現行規定，危老重建計畫範圍內，若有公私有土地及建物夾雜的情形時，公有財產部分，須先依照土地法、國有財產法、預算法及地方公產管理法等相關規定辦理後，才可參與，將會影響整體危險建物與居住環境更新改善的推動時程。



因此，內政部於今日部務會報通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第5條之1修正草案，明訂公有非公用土地及建築物，除已有具體利用、開發計畫或面積達重建計畫一半者外，應一律參加危老重建，不受相關公有財產管理法令限制，以加速公有房地參與重建的辦理時效。



內政部另表示，為讓公產管理機關能彈性選擇參與危老重建的方式，這次修法也明定公有非公用財產參與重建，可與起造人協議合建分配重建後房地、標售、專案讓售或其他法令規定等方式處理。另也授權各財產管理機關，自行訂定有合理利用計畫，無法同意參與重建計畫的情形，以及參與危老重建的適用條件與其他應遵行事項，以利實務執行。



內政部指出，「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第5條之1修正草案，將依法制作業程序儘速陳報行政院審查後，送請立法院審議，希望能儘速完成修法，加速推動公私共有土地及危險老舊建築物重建。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市積極推動公辦都更，結合公部門與民間投資的力量，推動都市更新進程。捷運大直站北安段公辦都更案，是都更中心優先選定的18案基地中，第一件完工的公辦都更案。都更中心公開表示，政府推動公辦都更，民間資金投入、專業團隊協助，對於更新推動地區再生與城市發展，都有豐富的成果。

「冠德大直站北安段」基地位於捷運大直北安站3號出口，原屬國軍眷村改建的閒置土地，周遭生活機能成熟。捷運大直站作為區域內的交通核心，以一站接軌松山機場，一站立達劍南美麗華商圈，成為大直精華地段中的黃金交叉樞紐。大直站生活圈地段條件得天獨厚，在居住環境和品質上，始終以成熟生活機能以及豐富的人文涵養，保有獨特的生活風貌。

人文匯聚場域 交通樞紐位置



專家分析，地段優勢、抗跌條件、建商品牌，成為有能力的置產客層最在意的三大購屋條件。台北市政府當年規劃大直重劃區，以低密度的區域規劃。除了集合商業、住宅等特色，緊鄰內湖科技園區與松山機場的國際規格，也讓整體區域內居住空間舒適宜人，加上獨有的人文特色，一直以來都是頂級住宅的熱門區域。



冠德建設規劃設計及興建的冠德北安案，為地上16層、地下3層的住宅大樓，位在大直站出口，台北市最具國際都會背景的關鍵地段上，該案鄰近實踐大學、大直高中、北安國中及大直國小等學校用地，也距離美麗華商圈與內湖科學園區不遠，以「人文匯聚場域」為整體發展定位。

地段條件齊備 彰顯絕版價值



大直重劃區建地趨於飽和，位在新舊大直樞紐位置的捷運大直站，擁有無可取代的地段優勢。冠德北安路案緊鄰大直站，交通便利、生活機能成熟，結合人文環境、校園綠地、品牌建商、地段優勢，各項條件齊聚。「真正到站就到家。無法複製的珍稀地段，造就絕版住宅的珍貴價值，絕對會是這一波市場上最受關注的焦點。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】