大社廠房,大社廠房出售,大社廠房出租

營造業缺工嚴重、人力成本高漲，有建築包商為了省成本，雇用非法移工，政府也雇主勿心存僥倖，以免挨罰。建商大老則坦言，並不樂見雇用非法勞工，但政府仍應解決缺工問題。

工地包商為降成本 違法聘僱失聯移工

台北市專勤隊表示，部份建築包商為了降低成本，會混用失聯移工，而專勤隊14日查緝非法外來人口，針對台北市北投區、信義區及萬華區執行查緝，過程中發現，工地人員發現專勤隊員進入查緝時，還指派合法移工先出面受檢，暗中安排失聯移工躲避查緝，不過仍被專勤隊員識破，展開圍捕。

雖然有逃逸移工一度攀牆逃逸，但仍遭一網打盡，共計查獲34名外籍失聯移工到案，專勤隊也呼籲，違法雇用外籍人士，最高可罰75萬元。

缺工問題未解 建商大老籲適度開放外籍移工

不動產聯盟總會理事長林正雄則表示，台灣建築業目前面臨2大困境，包含取得建造執照後，必須於6個月內開工，否則將面臨罰鍰，以及營造業缺工嚴重，使工程進度難以如預期推動，偶爾確實會看到部分工地找不到合法勞工，面臨雙重困境，只好選擇非法勞工，但依人力管理的角度而言，他並不樂見如此狀況。

他指出，不動產預售屋一年有將近12萬戶供給，若3成因嚴重缺工延遲交屋，就有4、5萬戶恐面臨賠償訴訟等糾紛，建築業受到罰鍰、缺工問題夾擊，進退兩難，呼籲政府應適度放寬法律。

林正雄直言，台灣嚴重缺工，不僅影響民間建案，政府公共工程發包也受影響，已經危害到正常的基礎建設，影響國安問題，喊話政府應立即正視，盡速適度開放外籍移工，先緩解眼前棘手的缺工潮，等到情況緩和，再緊縮政策，並坦言在根本解決營建成本高漲的源頭問題以前，看不到缺工潮的盡頭，只會更嚴重，房價也不可能回檔。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

台北市地狹人稠，想要同時滿足舒適環境、低房價，幾乎成了不可能的任務，永慶房屋分析永慶房仲網近期的瀏覽數據，盤點出內湖3個低總價熱門社區，分別是在明星學區的明湖國宅、3房高CP值的麥帥新城，還有位處雙科技園區的瓏山林國際館藝術館，皆是房仲網上的點閱發燒社區。

買房自住需要思考許多面向，除了環境氣候、生活機能與交通程度，對於身為父母的人來說，買房通常還會加入學區的考量。位在東湖的明湖國宅與內湖的麥帥新城，除了滿足家長們的明星學區需求，高生活機能與房價優勢，也是換屋族選擇的熱門選擇。

永慶房屋東湖捷運直營店店長洪詠凌表示，選擇好的學區，除了利於孩子的未來教育，房子的保值與增值性也比較高。以東湖來說，就有3所國小、2所國中及1所高中，其中明湖國中、明湖國小學區在內湖為明星額滿學區，許多內湖、南港與汐止區的家庭都會為了入籍學區在東湖置產，「家長順利買到這的話，除了小孩能讀國中小，未來還有機會讀南湖高中，讓孩子念12年好學校」。

永慶房屋五期舊宗直營店店長郭仕勛指出，遷移到內湖行善路的潭美國小，新建後校門氣派，目前逼近滿額；另外內湖區內的三民國中主打雙語教學，吸引不少家長買房入籍卡位。

明湖國宅與麥帥新城之所以非常熱門，除了有明星學區，在房價上也有優勢。洪詠凌指出，明湖國宅量體龐大，總戶數多達950戶，屋齡約28年，坪數從33坪到40坪都有，今年成交價落每坪在60萬到66萬區間，以2000萬左右就能買到3房明星學區，入手門檻相對低。與明湖國宅周遭差不多屋齡的物件，在今年4月的成交價落在83萬左右，同樣的價格只能買到兩房，兩者每坪價差17至23萬，在這兩年房價不斷飆漲下，凸顯了國宅的總價優勢。

買入明湖國宅的族群除了首購、小家庭佔多數，另外就是單純預算有限的客群，洪詠凌也推薦3代同堂的換屋族群。他表示，大多數人在面臨公寓換電梯大樓會遇到最大的問題，就是空間會變小，東湖3房電梯案件大多都要3000萬起跳，若又要再加一個車位，總價堆疊上去，對買家有一定的壓力，選擇明湖國宅不僅可不用背龐大房貸，又可解決長輩爬樓梯問題。

位於內湖區的麥帥新城社區，佔地2萬多坪，區分6棟建築體，共有1351戶居民，每層規劃4戶，坪數35至39坪，成交總價落在2000萬至2500萬，比起五期重劃區每坪動輒破百萬來說，兩房的總價就遠遠超過麥帥新城。

郭仕勛說明，市面上10至20年的房子公設比低，10內的新建的大樓，因建蔽率容積率的關係，房屋坪數幾乎都被公設所消耗。麥帥新城社區以首購年輕人為主，自備400萬頭期款，其餘可向銀行貸到8成，「若能2000萬就能買到3房，不用因總價因素先買套房或兩房，基本首購族都會選則麥帥新城」。

對於在科技園區工作的族群，永慶房屋內湖民權直營店店長黃亮穎表示，內湖四期重劃區的瓏山林國際館藝術館最受科技業歡迎。該社區屋齡14年、391戶、飯店式管理，從11坪的套房到57坪的4房都有，公設多元且完整，位處南港軟體園區與內湖科學園區的中心點，開車5至10分鐘就能到達，相當受到科技業單身貴族的青睞。

黃亮穎說，瓏山林國際館藝術館近期單價大約落在74萬，總價最低800萬即可入手，相當適合當作年輕人買房的跳板，住戶大多以首購族與小家庭居多，也有置產客瞄準科技業，套房租金上看2萬多，投資報酬率高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

鄉林不動產研究室指出，內政部統計數字顯示，台中市2022年前8月累計房屋轉移戶數，較2021年同期年增率7％，居六都之冠，且近一年家戶數成長1.3萬戶，顯見台中較不受通膨升息或年底選舉因素干擾，首購自住年輕夫妻到新興重劃區新學區購屋，除總價較能負擔外，創造學區房的剛性需求更為台中房市撐起另一片天。

根據台中市政府統計，台中市設籍總人口數，截止2022年8月底為280.2萬人，家戶數為102萬6,444戶，家戶數在六都之中排名在新北市、高雄市及台北市之後，但相較2021年8月底，中市近一年來人口雖短少1萬5,449人，但家戶數卻增加了1萬3,510戶。



其中，台中家戶增加數的前五名行政區域，分別是北屯區，年增3,594戶；其次是緊鄰中科的西屯區，年增1,242戶、太平區也有1,118戶、南屯區1,000戶及烏日區933戶(詳如附表)。巧的是，這五區也是台中市2021年推案的「五大熱區」。



鄉林不動產研究室指出，從家戶人口數來看，全台平均家戶人口數從2008年3.1人後逐年下降，2022年前8月平均家戶平均人口數剩下2.56人，雙北、桃園、台中、台南和高雄等六都的家戶平均人口數則為2.50人，六都中又以台中市的2.73人最多。



人口紅利帶動房市發展，台中市2022年前8個月累計不動產移轉棟數33,318戶，相較2021年同期31,137戶年增率達7％，雖然比對2021年與前年家戶年增率9.9 ％，前後兩年的年增率因政府打房有明顯趨緩，但台中市房市買氣仍穩站六都之首。



受惠於建設多、重劃區多，房價基期低且選擇性多的「三多」優勢，台中市近年磁吸購屋人口移居，家戶數增加1.3萬戶比起人口第一大城的新北市還要多，主要原因為年輕族群開始搬出去自己購屋置產，18-28坪中小坪數、低總價的產品成為主流，自住剛性需求不受通膨升息、政府打房與年底選舉干擾，為房市撐盤。



鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰指出，台灣房市2022年受到兩次升息及政府打房、工料雙漲導致房價高漲等諸多因素影響，雖然Q3的來客及交易量雙雙減半，但是自住的剛性需求不減、加上台灣通膨在可控情況下，不可能像歐美國家大幅調升利率，即使美國新公布8月CPI消費者物價指數仍高於預期，短期景氣還無法快速擺脫頹勢趨勢，但預估明年起應可逐步擺脫升息潮，讓經濟景氣慢慢穩定下來。



他認為，內政部原本爭取「平均地權修正案」要排入這個新會期，但通常新會期審議重點放在明年度總預算案，加上年底即將進入縣市長選舉旺季，立委都要下鄉各地去輔選，就他了解，各黨團傾向不排入優先法案，對房市應是「利空出盡」，即將進入Q4的傳統房市旺季，他相信部分遞延性的買氣將從十月起慢慢回籠。



賴正鎰說，台中市近五年推案量在全台都會區一直是最高，2022年即使面臨嚴重缺工缺料，政府重撃打炒房，建商推案佈局和時程儘管受影響，但前三季推案量也有約3000億元、1.8萬戶，與2021年推案量相當，台灣即將進入後疫期，房市也回歸基本面，但在工料雙漲情況尚未趨緩前，預計2022年底前房市交易「量縮、價微揚」的格局不變。



鄉林不動產研究室表示，台中市捷運沿線及重劃區、大型公園周邊住宅吸引年輕族群青睞，以家戶數成長最快的北屯區為例，近幾年台74線快速環狀路網成型，搭配洲際棒球場、中央公園、台中巨蛋、大型商場等公共建設與投資案陸續到位，北屯區生活機能更加豐富，年輕人選擇往蛋白區的新興重劃區購屋，過去大家庭的家戶模式改變，分戶分家情況，也造成新學區校舍不足的特殊現象。



因應平均家戶人口逐年減少，未來25至35坪精緻小宅及40-60坪中大坪數「輕豪宅」建案當道，像是科博館園道的「鄉林美術舘」，每層樓含公設約153坪，最近也出現企業二代賞屋，他們提出將一層切割為2個獨立空間，電梯間就是兩戶的共同玄關，扣除公設後，一邊室內可規劃30多坪給長輩父母居住，另一邊則規劃為60多坪夫妻親子住家，正好滿足「一家、二門、三代同堂」，獨樹一格的家族共居新生活方式。

這幾年房價上揚，價格高居全國之冠的台北市新案開價大比例在百萬上下，不過依據實價揭露資料，文山、萬華、北投、士林都有預售成交單價不到6字頭的交易，如文山區指南路、北投區關渡一帶、士林區社子、萬華區西園路等，還有5字頭新案。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，台北市外圍地段或大眾運輸便利性較低的區域，仍有4、5字頭的中古大樓，當地新案若無特殊條件，價格拉升過高難以說服買方入手，因此部分成交價格能在60萬以內。

大安區半價，買進台北市



台北市購屋大不易，大安、中正、信義等平均房價高的區域，新案開價通常都在100萬元以上，其他區域則通常在90萬到120萬上下，不過台北市低房價地段還是有建案開價在60~70萬，相當於大安區新案的半價，對於偏好台北市門牌，或是台北市資金有限的換屋族頗具吸引力，如文山區新案、中古屋都有價格親民的路段。



大家房屋台北政大店店東廖永震指出，文山區因地理環境及部分地段的交通條件，價格相對台北市其他區域低，如指南路三段位於往貓空的平地區域，及辛亥路七段還有低價新案，不過低價新案的量體有限，目前文山區新案開價大多在7到8字頭，反觀中古大樓有不少價格相對低、位於生活機能及交通條件理想的地段，如木新路一到三段，往北接深坑往信義區、往南通新店，另外如木柵路二、三段可銜接文山區主要幹道興隆路，周邊商家林立、公車班次多，這些地段10年左右的大樓單價6字頭，屋齡稍高的老大樓則在5字頭，是許多自住買方偏好的區域。



此外，萬華區6字頭以下新案數量最多，郎美囡表示，萬華區靠近中華路、中正區這一側的價格較高，成交價可到70萬以上，靠近環河一側若不考慮台北市門牌，買方可能會選擇新北市有捷運、話題多的板橋區或三重區，故房價不易有亮眼表現，而西園路一段、二段周邊還有屋齡不到5年的新屋，成交單價在5字頭，因此預售案仍有5到6字頭交易。



低價入手台北市，求有再求好



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，台北市各行政區都有相對低價路段，不過一分錢一分貨，房價較低自然有其因素，建議自住買方購屋時不僅考慮價格，亦須綜合考量實際需求，衡量低價地段在環境及機能上的抗性是否可接受，在低門檻及生活便利性中取得平衡。

新北市作為北部工業重鎮，廠辦交易量續開紅盤，信義全球資產公司統計2018年至2022年8月已揭露之實價登錄資訊顯示，圍繞台北市外圍第一環的中和、汐止、新莊等行政區，成為重點廠辦交易熱區，中和二八張工業區近5年廠辦交易累積規模，更是突破500億大關，顯見剛性需求支撐使工業地產市場穩健發展，也吸引建設公司布局工業廠辦購地推案。

信義全球資產公司統計新北市2018年至2022年8月已揭露之內政部實價登錄資訊，近5年中和二八張工業區廠辦交易金額累計達501.3億，居新北市行政區廠辦交易規模首位；汐止工業區廠辦交易累計金額為404.1億居次，汐止社后樟樹灣工業區以198.8億位列第三，總合前三名就有破千億的交易規模。



中和二八張工業區廠辦交易量自2018年起就有穩定成長的趨勢，2021年廠辦總交易金額135.1億比起2018年的75.7億增幅約78％，且2020年起連續兩年，均有破百億的交易表現，上市櫃大廠群聚，不只有磐儀科技、太創能源、晶焱科技等相繼進駐，建設公司也看好中和區工業地產需求，積極布局購地，包括華固建設以約11.5億取得1,703.8坪二八張工業區土地、國揚集團以約12.6億取得鄰近捷運中原站1,675坪工業土地。



信義全球資產公司經理林建勛觀察，自2018年中美貿易戰以來，企業赴陸投資意願減低，加上鼓勵回台投資政策，促使台商回流帶動國內產業發展，創造各項工業地產商品需求，是近5年工業地產交易熱絡的主要原因，燙金地段例如台北市內科、南軟等成交價格持續上揚，連帶新北市第一環中和、汐止、新莊等工業地產交易也屢傳捷報，中和二八張工業區也創下累計五年廠辦交易突破500億的紀錄。



林建勛分析，中和二八張工業區受企業主與投資方青睞，原因有三。其一，二八張工業區發展悠久，具穩固產業基礎，電子零組件、光學製品製造、資訊業聚集形成完整聚落，對於企業發展有一加一大於二的群聚效益；其二，中和廠辦空間大，可滿足不同產業需求，租售成本比起台北市區熱門地段相對較低；其三是交通區位優勢，捷運環狀線開通後，為產業帶進多元人才，中和作為新板特區下一站，地緣經濟效益加持也帶旺工業地產發展。



林建勛表示，目前市場對辦公室、企業總部設點需求仍然殷切，因應趨勢建設公司也調整布局，開發符合科技研發、智能辦公的工業地產商品，也可滿足企業總部設置需求。同步工業區立體化政策的推動，容積獎勵等誘因將推動老舊廠房都更重建，都為廠辦市場注入新供給，為目前市場缺貨情形解壓。

過去年輕人最愛逛的西門町電影街，現在成為商圈空租潮的重災區，整個武昌街二段，短短幾百公尺、就有約25家店面，招租中，空租率達到50%，在地人更透露，房東將租金調回疫情前價格，也是租不出去的一大原因。

西門町的電影街，過去可說是台北市，娛樂市場的重要樞紐，不過受到疫情重創，台北市的武昌街二段這一帶 ，成為西門空租潮的重災區，大紅招租布條高高掛，走一趟電影街，年輕人有感能逛的店，比空租的店面還要少。

民眾說，「這樣逛起來是感覺有啦，就是沒有開的店比較多。」、「感覺沒有之前熱鬧，因為之前我有來過一次。」、「我是在這邊工作，出租的 就貼轉讓的店面很多，是有衰退景氣跟以前比起來是有差。」

逛街人潮稀稀落落，附近店家也越開越晚，過去誠品複合式商場、樂聲影城和in89豪華影城所帶來的群聚效益，早不復見，轉角由夾娃娃機店，租了10多年的黃金店鋪，今年也黯然退場，短短幾百公尺，就有多達25家店面，掛起招租廣告，整體空租率高達50％，房東將房租漲回疫情前的價格，也讓有意承租的人，打退堂鼓。

房市專家黃舒衛說，「不管是因為疫情的關係，或者是去年三級警戒，對於休閒娛樂場所的管制，所以我們看到電影街，這邊的來客量大幅漸少，一些黃金店面的空租狀況是最嚴重的，甚至在後面比較冷門的商圈地段，空租率甚至已經過半都有。」

電影街過去景氣好時，單坪租金行情，能到3000以上，疫情後，每坪落在1500～2000元，就連專門租給小配飾、手機用的騎樓店柱，因為承租成本低，行情都高於一般小店，只能盼著邊境解封，國際觀光客回流，早日找回以往的榮景。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

對於媒體報導有關危老紙片屋議題，營建署表示，並非基地規模小即為紙片屋，該署研判基地面積小於100平方公尺、建物面寬5公尺以下、樓高6層樓以上，且視覺上與週遭建物對照之下較易形成所謂紙片屋型態。

危老小基地個案比例低



營建署表示，截至2022年8月底為止，全國共核准2,494件危老案，其中基地小於100平方公尺、面寬小於5公尺且樓高6層以上者計有13件，比率約0.5％，分別位於台北市7件、新北市4件、台中市1件及台南市1件；且這類型個案申請容積獎勵額度平均約20％，顯示此類建物樣態占整體危老重建總件數比例不高，開發強度有限。



內政部已修法 提升危老面積規模



考量危老條例目的係鼓勵危險建物加速重建，保障國民生命財產安全，立法原意無特別限制建築基地面積，但仍應符合建築法及都市計畫土地使用管制相關規定。為鼓勵危老重建基地擴大規模，內政部2020年5月已修法放寬不限制合併鄰接基地面積，並新增大面積規模獎勵，近3年危老基地平均面積分別為109年度640平方公尺、2021年度657平方公尺及2022年度727平方公尺，已逐年穩定增加。



營建署表示已滾動檢討危老條例相關法規，如明定公有非公用土地及建築物，除已有合理利用計畫、或公有非公用土地面積達重建計畫土地面積50％以上者外，應一律參加危老重建，並排除土地法等公有財產管理規定的適用，將有助於鼓勵危老基地規模持續增加。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南東區一處新建案，因為還沒跟地政局申報備查，就直接公開銷售，明顯違規。 台南地政局依法開罰150萬元，創下台南單筆罰單最高金額紀錄。 根據統計，台南去年7月，預售屋新制上路後，到現在至少發生11件違規。

台南地政局和內政部人員到建案銷售地點展開大稽查，台南房市熱，地政局針對預售屋展開調查，同時民眾檢舉建案偷跑開賣。

一大面牆掛上巨型廣告，位在南紡夢時代附近的建案遭到地政局開罰。平實苑因為沒取得建照就銷售，罰4萬，沒備查就銷售，開罰3萬，甚至因為購屋預約單不利消費者，遭罰150萬，後兩項就是預售屋新制裁罰內容，到目前為止就有兩建商踩線被罰，平實苑更創下台南預售屋單筆最高罰鍰紀錄。

台南市政府地政局地籍科課長林佳樺：「150萬是因為他簽了10戶，那這個規定是按戶棟數來罰，一戶罰15萬，15到100萬，第一次我們當然是以最低的15萬開罰。」台南地政局統計過去一年多至少有11件違規，稽查頻率變高，因為台南這幾年科技產業發展，帶動外縣市人口移入，住房需求跟著增加，房價也跟著水漲船高，東區新建案一坪價格來到55萬元。

房仲業者閻梅琪：「在土地成本方面我覺得也是漲幅非常的多，漲幅至少一倍以上，因為所有的人力成本、建築的成本其實也都漲了百分7、80以上。」房市一頭熱，但是購屋前還是可以先上內政部網站了解建案有無備查，做足功課了解清楚，才能避免後續爭議發生。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

實價登錄2.0上路，到今年7月已經滿一年。日前竹北又有業者推新建案，出現看房人潮，引發有關單位關注，因為新竹縣竹北曾經發生，排隊買房的情況，甚至有人轉賣紅單，被消保官重罰百萬元。紅單陋習到底有沒有徹底絕跡帶您來看我們的追蹤報導。

大批民眾雨中撐傘，竟然是為了買房，排出長長人龍。竹北這處建案緊鄰新竹高鐵站，前年也爆發過排隊買房景象，甚至有網紅化身團購主，違規販賣建案紅單，賺取佣金，被新竹縣消保官開出罰單120萬，去年7月開始，紅單新制上路一年過去有沒有成效。

新竹高鐵站旁邊的新建案8月20日開賣，立刻就傳出熱銷，新竹房市盛況，還是沒有退燒。房市熱區集中在竹科附近，像是這個建案，位於高鐵特區每坪漲到70萬元，較大房型總價突破3千萬，房價直逼雙北地區。

新竹房仲：「第一波客戶買的價格，就會有一種現買現賺的感覺，加上現在也是缺工缺料，(業者)他們本來就會階段性做一下價格調整。」

去年七月上路的實價登錄2.0已經明文納管紅單交易，除了販售預售屋，收受定金得要書面，確立標的物和價金，也不能約定不利於消費者的事項，重點在於紅單也不能轉賣給第三人，要藉此杜絕炒房行為。

住宅週報社長陸敬民：「你小訂的名字跟簽約的名字必須要同一個人，基本上不會有所謂紅單轉讓，炒作的事情發生。」房市專家指出自從實價登錄2.0上路後，紅單轉售炒作情況已經大幅減少，但新竹當地買房熱潮依舊，怎麼買怎麼賣，主管機關緊盯交易方式，杜絕紅單亂象捲土重來。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

面對台北市不斷飆高的房價與租金，社會住宅議題成為台北市長參選人聚焦的重點，民進黨參選人陳時中說要廣設社會宅還要調降租金，國民黨參選人蔣萬安喊出青銀換居，不過最具話題性、也夠創意的就屬黃珊珊，她提出未來宅，說年輕人住社會宅20年以上就能把租金變頭期款，還能買地上權，藍綠白各自的願景能夠實現嗎？來看我們的報導。

北市木柵社會住宅住戶陳先生：「這麼新的房子，然後家裡的裂痕到處都是，然後縫隙很大。」入住社宅一年半，光是叫人修繕牆上大大小小裂縫，就讓陳先生一個頭兩個大，陳先生說：「這面牆大概兩個禮拜前補的，在補之前它的裂縫很寬，大概可以塞十塊錢。」陳先生住的是台北市文山區木柵社會住宅，號稱媲美豪宅，還是台北市長柯文哲自詡任內重要的政績，51坪一個月租金3萬多，緩解年輕人不小壓力，陳先生表示：「租屋的市場其實都是比較老的房子，所以如果以新房子這個價格我覺得還OK。」

可以解決民眾住的問題，這對許多台北市民來說很重要，因此成為北市參選人爭相端出的牛肉，國民黨參選人蔣萬安推青銀換居，要一邊蓋社會住宅一邊修老舊公寓，但可行嗎？崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示：「高齡換屋的政策，從目前的柯市長到新北的侯市長都在做這件事情，但是政策效果非常的稀少，都是個位數、都還沒有到達十位數，你怎麼打通人家已經試著做四年任督二脈阻塞的現象？」

看來蔣萬安得先打通任督二脈才有辦法實現夢想，那麼民進黨的陳時中怎麼吸引年輕選票跟弱勢族群？他打出四年內要達到5萬7千戶社宅的量，還要調降租金10%。民進黨台北市長參選人陳時中：「我們跟民間直接包下2000戶來，不用再透過包租代管的業者，由政府直接第一手，對年輕人我們撒一些幣，他會在社會有消費，這樣的經濟循環。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】