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消費者買房除要現場看屋，更要仔細閱讀「不動產說明書」。但你知道嗎？對賣方而言，售屋其實也需要完整的不動產說明書，因為，透過說明書完整揭露屋況等重要資訊、做到誠實告知，有助大幅降低因認知落差而造成的糾紛。

信義房屋領先政府立法10年，於1989年率業界之先推出不動產說明書，協助買方藉此釐清謄本產權基本資料、土地使用分區、屋況及周邊重要環境設施等資訊，深獲買賣雙方信任。



其中，對賣方而言，讓房屋資訊全都露，好、壞全攤在陽光下，看似可能會影響成交的機會，然而，從信義房屋對真實賣方所進行的問卷調查發現，當賣方被問到「售屋過程中，認為信義房屋的哪些服務是最有幫助？」在可複選3項的情況下，第一名為「房仲業務本身的積極服務」，有87.5％受訪者給予肯定；其次就是「產權調查比較完整」，共獲得81.3％賣方肯定信義的這項服務。



換言之，對多數賣方而言，產權調查愈完整，愈是有利於賣屋。



對此，信義房屋鑑價部解釋，屋主之所以委託仲介服務，主要原因不外乎是省事、避免麻煩；尤其，成交後既然付出服務費，未來若出現問題，也能有專業的房仲能居中協調、處理，因此，完整、誠實揭露屋況於不動產說明書，最大好處就是能「大幅降低未來賣方售屋的交易風險」，對屋主達到更好的避險功能，這應當就是不動產說明書制度能獲得屋主高度信賴的主因。



為提升不動產說明書的價值，信義房屋也累積逾40年的成交經驗，將所有信義房屋出售的物件都主動彙整納入資料庫，讓房屋能透過資料庫查詢屋況，及曾發現過哪些大小瑕疵。



此外，除了揭露訊息高於法定規範，並在產權調查過程中採用AI技術偵錯，並有專業團隊及龐大資料庫進行支援；同時，也結合政府土壤液化潛勢區、地質敏感區、使用執照等系統，讓房產資訊更完整、可靠。舉例來說，地質敏感區的資訊是結合政府網站資源，如果物件坐落於地下水補注地質敏感區、活動斷層地質敏感區等，都會加註於不動產說明書內，提醒消費者應注意貸款條件、日後土地開發的價值等。這套有效率又詳盡的流程，已獲國家品質優良案例獎，並通過ISO9001國際品質認證，有助提供屋主更好的避險功能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

許多人對萬華的印象就是房屋老舊、人口複雜，事實上，萬華區近年已換新貌，不僅出現設計新穎的大樓，更是陸續形成多個商圈，包含艋舺商圈、艋舺夜市、西門町商圈及南機場夜市等，區內不僅有萬華火車站，更有板南線行經於此(龍山寺站)，目前更有捷運萬大線正在興建中，第一期預計2025年完工，東森房屋研究中心調查2022萬大線萬華段各站周邊800公尺電梯大樓成交平均單價發現除萬華區內的加蚋站(LG04)外，其他站別單價相當難入手，加蚋站(LG04)目前平均單價落在49.8萬元，而僅隔兩站的中正紀念堂站(LG01)單價高達103.6萬一坪，東森房屋萬華加盟店留國清店東表示，萬華區性價比高的物件相當多，自備150萬元即可擁有近12坪的精緻公寓，而座落在和平西路三段上的中古公寓短短一個月以800萬元成交，十分適合小資族於此落根，不僅交通四通八達，生活機能亦是相當傑出。

自疫情以來，許多民眾不敢出門看屋，曾在疫情嚴峻期間成為嚴重疫區的萬華目前已回歸寧靜，房市從賣方堅持封盤不賣到現在交易相當熱絡，萬華雖不乏老舊社區，但居住氛圍恬靜，加上青年公園綠覆率高、萬大路商圈繁榮，將來更有捷運萬大線開通，房市發展空間相當大，統計近4萬華區Q1、2電梯大樓平均成交單價實價登錄發現該區單價穩定成長，總漲幅來到19％，2022年度Q1、Q2平均單價更飆升至62.1萬元，年漲幅11％，極具潛力。



東森房屋指出南萬華雖比不上北萬華的商業特性，但南萬華更顯宜居性，不僅設有青年公園、華中河濱公園、華江雁鴨自然公園，更有南海實驗幼兒園、萬大國小、西園國小、萬華國中及華江高中等校，區內集合十二年國民義務教育文教區及休閒區，舒適靜謐的生活環境吸引不少退休族群及小家庭，房價持續緩緩攀升，在房價持續走升的環境下，台北市平價的購屋區恐將越來越少。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

花東近日地震不斷，甚至出現級數超過6的強震，花蓮玉里一棟3層樓民宅就遭到震垮，這也使得房屋安全問題再度受到重視與討論。有一名自稱是建築結構技師的網友就表示，其實過去被地震震垮的東星大樓、維冠大樓、統帥飯店，以及此次倒塌的超商民宅，都含有2個條件，包括都是921地震前所建的房子，以及軟層建築，他同時也建議，未來要買房，應避免「921前蓋的住商混合大樓」。

近日有鄉民討論起「地震透天安全還是大樓？」，就有一名網友在PTT回文，表明自己是一名建築結構技師，並針對此議題進行回覆，他先表示，以專業上判斷，並沒有所謂高樓或透天厝誰比較安全的問題，「因為兩者所採用的法規是一致的」，且若是在同一震區，設計上來說耐震度也是一樣，兩者沒有決定性差異可以比較哪個比較安全，他也說「所以我自己要挑房子，這不會是我考量的重點」。

該網友指出，台灣有所謂相對弱震區及強震區，不過一般人選擇落腳城市，大多是因為被工作、家庭等因素所牽制，再加上建築結構師有責任與能力，使得建物在強震區也要符合法規，因此「地區也不會是我考量的重點」。

他接著表示若要購屋，他會參考「2條件」。其中第一點是「建照時間在於921之後」，他指出，因為921地震後法規規定主結構梁柱必須採用耐震彎鉤，這作法明顯提升建物結構安全，不僅僅是增加柱子的強度，更重要的是降低柱子高軸壓狀態核心爆裂的風險。

第二點則是「軟層（軟腳蝦）建築」，他解釋，所謂軟層建築就是建築結構因為某一層強度較弱，導致受震時反應集中於該樓層，使得該樓層倒塌。至於造成坍塌現象的原因，原PO舉例，像是RC牆量太少（指含有水泥、砂、石子及鋼筋混合的鋼筋混泥土牆）、該層挑空挑高等。原PO指出，尤其是將低樓層作為商場、停車空間使用等，這類建築不能有太多RC牆，而他表示這往往就是導致「軟層」的主因，因此應該要更敏感鑑別是否有軟層的風險。

原PO也一一細數，包含了1999年921大地震震垮的東星大樓、博士的家；2016年2月16日台南地震倒塌的維冠大樓；2018年2月6日花蓮地震倒垮的統帥飯店、雲門翠堤大樓；以及此次花蓮玉里的7-11三層樓建築，皆含有上述2個條件，他也總結建議「要避免921前蓋的住商混合大樓」。

不少網友見到原PO的見解，紛紛留言表示「難得認真文，給推！這篇不能只有我看到」、「請收下我的膝蓋，這篇太強大了」、「超專業的貼文，推」、「推專業人士」、「推佛心分享」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

地震一來，高樓層晃得特別厲害，921大地震後一度讓摩天樓低迷一陣子，但2012年之後又開始大量出現，據統計過去十年來，國內21層以上高樓建築平均每年新增約200棟，尤其新北市、台中市與高雄市愈來愈常見，追求景觀視野與地標性地位是主要原因。

近日地震頻傳，住在高樓層的民眾對於地震搖晃特別有感。根據內政部統計月報資料顯示，過去10年國內平均每年新增約200棟的21層以上高樓層建築，顯示在建築法規允許的狀況下，開發商還是追求興建這類高樓層的景觀產品。

不過值得一提的是，這類高樓層建築在921大地震後，曾經低迷過一陣子，921大地震後的3~7年，每年平均僅有28棟21層以上建築物完工。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在921大地震後，國內的建築耐震規範都有進一步提升，不過當年在921地震過後，受地震重創的區域，大樓產品一度在市場上接受度欠佳，加上房市也面臨不景氣，因此統計可發現921地震後，21層以上的建築物完工數量較地震前減少超過5成，一直到2012年後21層以上的建築又開始大量出現。

內政部統計顯示，過去10年國內21層以上的建築物，平均每年約核發200棟的使用執照，由於高樓層建築有較佳的景觀視野，加上容易形成地標建築等條件，也是區域的房價指標，開發商還是願意斥資興建這類型的產品。

以去年一整年核發21層以上建築的使照數量來看，數量最多的是高雄市的45棟，其次則是新北市的43棟，台中市的26棟，桃園市的24棟，台南市的21棟等，由此來看，新北市、台中市與高雄市21層以上的建築越來越為常見。

曾敬德表示，近年開發商為了吸引消費者的目光，同時為了降低地震對於結構的損害與提高居住舒適性，也導入部分的耐震、制震等措施，尤其在地震過後，消費者對這類產品的詢問度也會增加。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買屋賣屋是多數人一生中最大的交易金額，消費者怕買貴，屋主怕吃虧，為了讓房市交易更透明，實價登錄2.0在2021年7月上路，將成交行情揭露至門牌，原以為不動產交易市場從此透明化，但上有政策下有對策，不少投機客仍然利用裝潢、車位等項目，在成交價上做手腳。

永慶房屋統計並推估2021第三季至2022第二季房地合一稅資料發現，其中適用45％稅率的短期交易案直逼3萬筆，若由課徵稅金推估炒房獲利，金額可能超過220億元，相當可觀！實價登錄資訊到底要怎麼用，才不會落入投機客的炒房陷阱？



房市行情不能看個案 區域分析才準確



永慶房屋客法部經理陳繼先直言，市場上仍有黑心房仲聯手投機客，誆騙對房市行情不了解的消費者，將房屋低買高賣，從中賺取兩次服務費。因此民眾除了要求房仲提供完整的實價登錄資訊，也應該主動了解實價登錄揭露的資訊有哪些，不讓黑心房仲有機會坐地喊價。



「魔鬼藏在細節裡，房價隨著市場房屋條件成交而定，如果只看總價、坪數、樓層與屋齡等基本資訊，就可能吃虧！」陳繼先表示，影響房屋售價的因素極多，像是格局、景觀等，都會影響價格，甚至是同一棟樓不同座向的房子，也可能有不同的行情。再加上實價登錄中也有許多親友、附加建物、急買急賣、債務抵償等特殊交易。因此，專業、誠實的房仲除了提供完整的成交行情外，還應分析行情差異、解釋區域行情等，才能讓消費者真正了解行情趨勢。



小心黑心房仲選擇性揭露行情 低買高賣賺價差



陳繼先指出，黑心房仲的慣用作價手法，例如只讓客戶看到部分成交資訊，像是刻意把實價登錄中單價較低的案例挑出來給賣方參考，以此壓低房屋售價，再把行情較高的案例提供給買方參考，讓買方以高出行情的金額買入，創造低買高賣的空間。



「每間房子都是獨一無二的、再加上房子並沒有所謂的公定價，雖然有實價登錄行情幫助消費者判斷，但民眾若未注意細節，在黑心房仲故意混淆之下，就可能在買賣房屋時損失百萬元以上。」陳繼先提醒。舉例來說，一筆總價1200萬、面積30坪含車位的成交案例，若未扣除價值200萬、面積10坪的停車位，前後相差的單坪價格高達10萬，陳繼先提醒民眾務必要特別留心。



永慶房仲網「實價登錄3.0」比政府系統更完整 助消費者掌握區域行情



若想避免自己成為黑心房仲聯手投機客的俎上魚肉，陳繼先建議，消費者不只要看同社區的成交記錄，也可以多了解周邊類似房屋的成交價格，以此掌握區域行情，再依照屋齡、屋況出價。



目前內政部建立的實價登錄查詢系統，雖然能查詢特定時間、區域內的成交紀錄，但更新速度較慢，從成交到行情揭露，至少有2個月以上的時間差，且難看出區域的銷售行情走勢。而永慶房仲網「實價登錄3.0」專區，所有永慶房產集團的成交物件，只要交屋就會立即揭露成交行情，揭露的時間比內政部的實價登錄系統快1到2個月，行情更貼近時下市場趨勢。此外，永慶房仲網「實價登錄3.0」專區還會提供鄰近相似社區、鄰近類似房屋的成交資訊，並分析同區域近一年的實價登錄走勢，讓消費者更能精準掌握區域行情。



同時，透過永慶房屋成交的案例，也會保留出售屋況的照片及空間平面圖，以及社區特色、周邊交通、生活圈機能、鄰近學區、建設公司、建物結構、公共設施等詳細資訊，使用者可以利用區域、社區、地圖與捷運線找房、查行情，讓買賣雙方心裡有一把尺！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台東連日發生規模6.4及6.8強震，其搖晃程度相當明顯，嚇壞不少民眾。而有些人可能會好奇號稱全台最貴豪宅「陶朱隱園」是否穩固，對此，中華工程18日公布內部隔震結構，強調其耐震等級如同核能發電廠，建築壽命更是長達千年之久。

根據《聯合報》指出，中工透露因為台灣處於地震帶，建築採用的鋼材有一定彈性限度，但樑柱往往會因頻繁地震導致產生塑性。而不同於傳統結構體在大地震下桿件進入塑性，陶朱隱園的結構體以高於2500年的地震迴歸期下全部桿件保持彈性來規劃，且用的是美國EPS隔震墊，其利用單擺摩擦原理，隔離抵消地震能量，減少建築物晃動。

為降低輸入至主結構的地震能量，陶朱隱園在主結構基礎面上方設計有隔震系統，只要達4級震度，就會自動啟動。還有在主結構和擋土外牆間也會預留1公尺寬的隔震縫，不僅能確保地震發生時結構體有足夠的移動空間，也不會因受到撞擊破壞到主結構，還能讓地下室保有自然採光和通風。中工強調，這已超越內政部建築耐震規範最大耐震要求，耐震等級上更是堪比核電廠。

此外，陶朱隱園經過嚴謹的耐震標章監造，再加上專業的物業管理和維護，結構壽命可長達千年，其生態庭園耗時3年多打造，除了有罕見的9米高自然大瀑布，更可在酷熱時節消暑降溫。根據實際測試後，發現在7、8月，水瀑區的木棧道觀景台溫度比同時段戶外溫度低8度至9度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

經濟部19日下午召開2022年第2次電價費率審議會，經濟部次長林全能表示，考量7月剛調漲電價、已可為台電增加約288億元收入，且國內通膨壓力仍具不確定性，因此議決此次電價不調整；也就是說，今年10月至明年3月，維持平均電價每度2.8458元。

經濟部表示，近期受經濟成長趨緩致能源需求略降，原油價格稍有回檔，但國際天然氣現貨價格仍屬高檔，且煤價也在歷史高價水位，台電燃料成本壓力未見緩解。

不過，觀察各國這一波燃料價格高漲下，均面臨能源價格調漲且物價上漲的衝擊，審議會考量今年7月才剛調漲電價，已可為台電增加約288億元收入，而國內通膨壓力仍大，電價調整為影響物價因素之一，為利物價穩定，審議會議決此次電價不調整。

經濟部強調，7月進行電價調整，是讓台電在承受虧損的同時仍然有最低限度的財務能力支持營運，但為確保台電可持續投資穩定供電，已規劃編列1,500億元增資台電用於建設，協助台電推動電源開發及投資電網建設提升韌性。

此外，因應氣候變遷影響，審議會已多次討論高壓用戶擴大夏月電價議題，因氣候變遷頻頻發生，導致5月易早熱乾旱現象，10月也常有秋老虎致氣候炎熱，尤其10月進入空汙季，高達270萬瓩的燃煤機組因環保停機，導致5月及10月常發生用電量仍高但供電能力較低的情況。

為引導用電大戶調整生產排程及提高節電誘因，審議會決定，擴大高壓用戶夏月電價期間，由原本的6月至9月，擴大為5月下半月至10月上半月（5月16日至10月15日），自2023年1月1日起實施，因夏月時間拉長1個月，自2023年元月起的非夏月電價將先調降，以維持全年平均電價不變。

台電預估，此措施搭配需量反應，可使尖峰用電再減少50萬瓩，相當於台中一部機組的發電量，可確保尖峰供電穩定；另外，台電也報告有關時間電價時間帶調整試辦的成效，但為加強輔導用戶，將延長試辦至今年12月。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

竹北，六都之外的第七個重要城市已經在全台眾所皆知，商圈入駐、人潮湧入，生活便利加上有交通題材及科學園區、AI園區等、地段的潛力是購屋者在買房時重視的要素之一，加上區域剛性買盤強勁，也帶動城市整體發展。

京茂建設以獨到的眼光和美學，在大遠百生活圈內，在稀有的地段以莊園別墅產品創造全新生活型態，締造城市中難得、精緻的美好建築。京茂建設深耕新竹地區，以專業的職人精神、豐富建築經驗，從豪宅、輕豪宅、景觀宅皆為購屋者，打造理想的建築空間，用優質的規劃、設計到嚴謹施工品質，來讓京茂的購屋者產生共鳴及認同。

在竹北精華的地段，享受大遠百商圈、喜來登商圈、影城的便利，莊園綠帶生活，AI公園豐富的兒童體驗，MANOR1莊園囊括各種生活的樣貌，活出人生的最美時光。

京茂MANOR1 以地下一層至地上四層，社區型別墅規劃讓後疫情時代的居家有了更安全的獨立空間，可以更安心的守護家人。在結構方面更是以大樓伐式基礎打造堅若磐石的地基，建材方面外觀搭配天然石材讓莊園顯得與眾不同，門窗選用上用6+6膠合玻璃來提供主臥室及客廳的寧靜感並結合金亞高級鑄鋁鋼木門搭配五合一智慧電子鎖，給家更安全的防護；磁磚的選用是以賓士車廠使用同等級瑪摩麗磁磚，讓居家質感再次提升；廚具部分選用德國NOLTE櫃體、Hansgrohe五金及林內三機；衛浴則是美國KOHLER作為配置，選材就和建築一樣，相互搭配缺一不可，方能完美詮釋建築的品味與質感。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國家住都中心於桃園市中壢再推出「龍安安居」社會住宅新建統包工程，預計2027年完工，將提供約470戶社會住宅給有需求的民眾。即日起公告上網招標至2022年10月17日下午17時截止，歡迎各界踴躍投標。

桃園市「龍安安居」社宅基地位於慈安三村舊址，鄰近中華民國陸軍專科學校，距國道3號大溪交流道約7公里，且基地西側為未來桃園捷運綠線延伸中壢之車站(GE02)預定地，出站即到家，交通便捷。基地鄰近有南亞技術學院、龍岡國中、霄裡國小、桃園市立圖書館龍岡分館、桃園北區客家會館、霄裡公園、龍安運動公園、龍岡萬坪公園等，生活機能完善。此外，本案將規劃設置身心障礙社福設施(包含小作所、日照中心、庇護工場與社區住所)，提供身心障礙友善空間及服務。



為滿足民眾安心成家的需求，國家住都中心將持續於各地興建社會住宅，請各界優秀的廠商密切注意國家住都中心網站採購專區(https://www.hurc.org.tw/hurc/procurement)，攜手打造各地「安居、好室」，一同實現「安居好事」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

連續兩日花東發生6.4與6.8級地震，並造成房屋、陸橋坍塌，由於台灣位處地震帶，民眾雖然對地震不陌生，但多年來災情、意外頻傳，因此民眾的危機感日增，在建築抗震品質的要求也越來越高，相對讓建商在抗震、耐震的建築工法上也更求精進。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，與漏水、海砂、輻射等瑕疵房屋相較，建物抗震與否，往往強震發生才見真章，一般而言，房屋結構可由建物登記權狀中得知，但除了登記權狀中可以略見端倪之外，對建物本身必須以肉眼觀察並輔以包括周邊環境的客觀條件，才能將風險降到最低。

買房不僅看機能，結構安全更重要



郎美囡表示，通常買房首重機能及環境，但處於多地震的地區，建築結構的安全性也相當重要，建議購屋時可參考以下幾點：



1.建商或營造商是否有信譽。

2.若購買的標的物是山坡地、水岸或海濱住宅，可注意地層、施工及防護措施(如排水、道路)是否完整。

3.家中裝潢採固定式，較無傾倒顧慮。

4.採用安全係數高的水電、瓦斯設備。



此外，若購買產品為夾層屋，夾層部份應避免承載過重，容易倒塌的產品，建議購屋看建築執照、技師簽證、耐震標章等，都是更有保障。



事前可準備，災損可減稅



住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，面對隨時可能發生的地震，可事先將現金、飲用水、乾糧、保暖衣物、手電筒、電池、家中老年人病人的藥品準備好，災害不幸發生時，便於維持起生活所需，此外，為了體恤人民財產損失，財政部以從寬、從速原則協助及輔導受災之納稅義務人申請各項稅捐減免，建議民眾各項各地方國稅局洽詢、保障權益。