大社廠房,大社廠房出售,大社廠房出租

中央銀行本周四（22日）將召開第3季理監事會議，市場預估，央行總裁楊金龍本季仍將宣布升息半碼（0.125個百分點）。 

銀行主管指出，屆時，國內首購族、二房與三房（含豪宅）在內的房貸利率將全數跟進調漲，地板價分別調高至1.81%、2.1%和2.22%；換言之，如果非首購族，房貸利率將全數突破2%大關。 

對於央行本季理監事會議是否加碼打炒房，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，在景氣轉弱下，央行除了升息，可能不至於加碼新管制，一方面是央行已經諭令各銀行針對不動產放款緊縮，二方面又加強金檢，已達到量縮效果，短期無須精銳盡出，至少9月無須有進一步動作，將更大的調控留待日後有需要再行上膛。 

央行總裁楊金龍先前指出，近十餘年來，央行配合政府健全房市方案、適時採取一系列總體審慎措施，加上金管會亦配合採個體審慎措施，加強控管銀行不動產貸款風險，避免信用資源過度集中於不動產市場，有助銀行降低授信風險與健全經營。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲中山區「松下國賓」因原建商破產倒閉，後來由中登建設接手續建。（資料照）

房市多空交戰，外界盛傳即將出現爛尾樓潮，但根據業者統計，近年來台北市爛尾樓不增反減，市值逾百億元的爛尾樓，部份透過法拍成功拍出，有的則由建商、或資產公司接手推案銷售，大多數爛尾樓都能夠絕處逢生。

安信建經清點台北市近年5大爛尾樓，包括中山區「松下國賓」、萬華區「京都大觀」、大安區「上品硯」、中正區「致和園」與北投區「藏寿馥A區」等五個爛尾樓，預估合計案量逾百億元以上。

安信建經總經理張峰榮表示，台北市寸土寸金，住宅供給緊繃，雖然仍不免有開發商因資金等問題產生爛尾樓，但只要爛尾樓不要遠在山邊、位置太過偏僻，通常很快的會有新的業者接手。

像是萬華「京都大觀」已由鼎麗資產接手，在2018年更名為「ONE@台北」，目前已經售完。中山區「松下国賓」因原建商破產倒閉，後來由中登建設接手續建，更名為「松下國賓」，並於今年重新銷售。以上兩個爛尾樓雖然過程曲折，但同樣都有好的結果。

至於大安區「上品硯」、中正區「致和園」與北投區「藏寿馥A區」等三3個爛尾樓案，則全走上法拍程序；其中，「上品硯」及「致和園」都順利拍定，「藏寿馥A區」多數戶別已拍定，且又以仁愛路二段的「致和園」案量最大，預估未來重建後案量可望達90億元以上。

張峰榮分析，台北市土地開發已漸趨飽合，因此只要有爛尾樓釋出，區位及地段不差，且經評估具一定合理利潤、產權整合有望的話，往往就會成為業者競逐的標的物。

近期以來，因缺工料漲與土建融限貸令衝擊，外界示警台北市危老重建可能爆發爛尾潮。張峰榮建議，地主不管是與建商協議一般合建、或者危老重建，若想避開爛尾樓風暴，應篩選有信譽、實績良好的建商，或者透過建經公司的「全案管理」一條龍服務，順利推動危老重建，還會協助向金融機構爭取到優惠的融資條件(額度、利率、動撥方式)，解決興建中資金缺口，大幅降低開發案淪為爛尾樓的機率。

台東接連兩日出現規模6以上地震，引起不少民眾擔憂。有人詢問，台灣接連地震是否將造成房價下跌。房地產達人斷言，花東一年內買氣恐降3成，價格更至少跌1成。

地震房價會跌嗎？ 他憂3千萬透天全賠光

台東關山、池上接連出現芮氏規模6.4、6.8強震，由於時間靠近921大地震發生日，不少網友憂心忡忡，更有人表示手上買的3千萬透天，目前還有1半貸款要還，雖然現在房屋都有耐震強度，但還是會怕地震來臨房屋倒塌，一次賠掉所有財產，就算有保地震險也不夠賠，因此詢問台灣每年大大小小的地震，加上約莫10年會有一次大地震，房價會因此下跌嗎？

921後房地產崩4年 花東1年內恐買氣大減

關於地震對房價的影響，房地產達人帥過頭在臉書分享，西元1999年921大地震，當年買氣大減房地產價格下跌，一直到2003年7月Sars過後才止跌回升價量齊揚。他認為這次芮氏規模6.8地震，舊公寓買氣應該會降低10%、舊大樓減少5%。

帥過頭說，921大地震之後，建築結構體強度增加，加上規定單層排風、8樓以上雙逃生梯跟樓地板厚度增加，也使得建築費用一再增加，在安全度提高的同時房價也上漲。而有網友詢問台東花蓮房地產市場是否會在此次地震後全垮，他則認為，一年內買氣將減3成，價格下跌至少1成。

另外也有不少網友認為，地震反而對921後建造大樓更利多「大家都開始搶921後建造的中古大樓or新成屋，大樓利多」、「地震告訴大家買新房才安全，屋齡30年以上甚至住商混合一樓被改造的大樓，那是真的危險」、「老房子材料規範 耐震規範相對寬鬆，小心啊」、「10年內新屋反而會漲」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部台北國稅局表示，個人房地贈與契約，因契約效力之爭議提起訴訟，經法院判決確定贈與人需移轉贈與標的所有權予受贈人，因此種情形須俟法院判決確定，始能確定有繳納贈與稅之義務，贈與稅申報期間，應於判決確定日起算，於30日內向國稅局申報贈與稅，贈與房地之財產價值則以申報人向法院起訴日之公告土地現值或房屋評定標準價格為準。

該局舉例說明，甲君於2018年間贈與房地1筆予乙君並簽立贈與契約書，惟雙方因房地過戶事宜發生爭執，經乙君於當年度向法院提起訴訟，經法院審理於2021年判決確定該贈與契約有效，甲君需將房地所有權移轉予乙君，是甲君需於判決確定之日起30日內，以該房地於起訴日，即2018年時之土地公告現值及房屋評定標準價格合計約2,000萬元為贈與價額，辦理贈與稅申報。



該局提醒，民眾如有上述贈與行為，應於法院判決確定之日起30日內申報贈與稅，以維個人權益。民眾若有任何疑問，可就近向所轄國稅局分局或稽徵所查詢，亦可撥打免費服務電話0800-000-321諮詢，該局將竭誠為您服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近日花東大震撼動全台，921大地震後國人住宅地震險投保率還是偏低，僅340萬戶住宅有投保，其中以新竹縣市的投保率45.58%最高，桃園居次，主要是新屋多，本島投保率最低的縣市則是雲林縣，不到二成。而921地震發生過的南投也僅23%的投保率。

台灣房屋根據財團法人住宅地震保險基金資料，統計全台各地的住宅地震險投保率，總計全國整體逾900萬戶住宅中，僅約340萬戶投保住宅震險，投保率只有37.32%。

全台各地以新竹縣市的投保率45.58%最高，桃園市則以45.09%居次；連江縣只有1.52%為全國最低；而本島投保率最低的縣市則是雲林縣，只有19.99%的住宅投保震險。

投保率有超過四成的僅有新竹縣、桃園市、新北市、台中市與台北市五個縣市，顯示全台對地震的風險意識仍然偏低。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，金融機構基於降低財務風險的原則，幾乎都會要求民眾在申辦房屋貸款時，為其擔保物投保住宅火災險，而1999年的921震災造成全國嚴重災損，2002年更進一步將住宅地震保險納入，所以現今有房貸的房屋，大多會投保住宅地震險，而新竹縣市、桃園市近年新成屋的供給量與買氣都相當活躍，因此投保率領先全國。

陳定中進一步指出，由於住宅基本震險推行至今僅約20年，且以有房貸的房屋為主，因此許多持有時間長或早已還清貸款的房屋，投保情況就不太踴躍，其中雲林、澎湖、台東等農漁大縣，甚至不少田僑仔、討海人的手頭資金充裕，所以購屋不愛貸款，偏好採全額現金買進，在沒有房貸的情況下，也就不會特別去投保地震險，因此投保率相對低；至於連江縣投保率僅約1.52%，主要是當地低屋齡的住宅物件稀少，且當地交易量能亦長期偏低所致。

第一建經研究中心副理張菱育指出，在申請房貸時，銀行規定必須同時投保「住宅火險及地震基本保險」，降低災害帶來的財務風險，其中的「住宅地震基本保費」採單一費率計算，每年保費1350元，要半倒或全倒才理賠，全倒最高理賠金額為150萬元。

不過要留意的是，此保險所承保的建築物有三大「不保」的項目。

一、「不保營業用建築」，所以房屋必須是作為住宅使用，若是作辦公、製造或營業用的建築物，就不在承保範圍內。

二、「不保違建或未辦保存登記建物」，建築物若有增建或加蓋的地方，因未登記在權狀上，違規加蓋的區域就不在理賠範圍內，此外，地震險規定建物是要全倒或半倒，並且經由政府機關通知拆除或經專業技師出具證明，評估建築不堪居住，必須拆除重建的情況下，才能理賠。

三、「不保金銀珠寶」，因為房屋內的貴重物品的價值難以有主觀認定，所以像是古董、字畫、珠寶、毛皮、藝術品等，都屬於不保項目。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲近日地震狂搖，讓不少人擔心住宅安全，但全國住宅地震險投保率不到4成。(台灣房屋提供)

近日花東大震撼動全台，讓不少人擔憂住家建物安全，但財團法人住宅地震保險基金資料，全國住宅地震險的投保率竟然不到4成，總計全國整體逾900萬戶住宅中，僅約340萬戶投保住宅震險，投保率只有37.32%。全台各地以新竹縣市的投保率45.58%最高，桃園市則以45.09%居次；離島連江縣只有1.52%為全國最低；而本島投保率最低的縣市是雲林縣，只有19.99%的住宅投保震險。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，金融機構基於降低財務風險的原則，幾乎都會要求民眾在申辦房屋貸款時，為其擔保物投保住宅火災險，而1999年的921震災造成全國嚴重災損，2002年更進一步將住宅地震保險納入，所以現今有房貸的房屋，大多會投保住宅地震險，而新竹縣市、桃園市近年新成屋的供給量與買氣都相當活躍，因此投保率領先全國。

陳定中指出，由於住宅基本震險推行至今僅約20年，且以有房貸的房屋為主，因此許多持有時間長或早已還清貸款的房屋，投保情況就不太踴躍，其中雲林、澎湖、台東等農漁大縣，甚至不少田僑仔、討海人的手頭資金充裕，所以購屋不愛貸款，偏好全額現金買進，在沒有房貸的情況下，也就不會特別去投保地震險；至於連江縣投保率僅約1.52%，主要是當地低屋齡的住宅物件稀少，且當地交易量能亦長期偏低所致。

第一建經研究中心副理張菱育指出，在申請房貸時，銀行規定必須同時投保「住宅火險及地震基本保險」，其中的「住宅地震基本保費」採單一費率計算，每年保費1350元，最高理賠金額為150萬元，不過要留意的是，此保險所承保的建築物有三大「不保」的項目，包括：「不保營業用建築」、「不保違建或未辦保存登記建物」、「不保金銀珠寶」等。

綜觀六都一般住宅及包租代管社宅的平均租金，台北市每坪租金皆破千元，一般住宅每坪1,378元、包租代管1,069元，兩者都是桃園市及台南市的二倍價。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，包租代管自2017年開始施行，但量體始終難以擴大，行政院宣布今年7月1日開辦300億擴大租金補貼專案。

由租屋人自行申請，通過者該屋之房東自動成為公益出租人，享有租金所得免稅額每月1.5萬元、房屋稅與地價稅稅率皆比照自用住宅稅率等租稅優惠，為能普及照顧更多租屋族，延長申請期限至10月底，提醒租屋族把握機會。

桃園市一般住宅租金每坪539元、包租代管社宅每坪約486元；台南市一般住宅每坪租金605元、社宅包租代管每坪533元。桃園市租金單價六都最低，由於一般住宅價格不高，與社宅包租代管的租金差距也最小。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，包租包管方案租金上限3萬1,200元，不得高於市價8~9折，台北市不僅房價高，房租也高。她分析說，台北市房價高、租屋需求大，相對租金也高，包租代管雖然平均租金破千元，但跟一般住宅相比平均已有8折價，而桃園市及台南市近幾年房價也有明顯上漲。

不過早期入手的中古屋多在低價，屋主轉租的租金較為親民，且這兩都房市話題多，桃園有航空城，台南有科技園區，價格低於周邊都會區、房市交易熱度高，因此以買代租者不在少數。

華人非常注重買地置產，尤其買房就是有家的象征。去過台中的人不難發現，很容易碰到外籍人士，有來觀光的，也有來這裡長期定居的。氣候宜人，大眾運輸方便且生活機能良好都成為在此置產的原因。

在台中購屋的五大熱門區域為：西屯區、北屯區、西區、南屯區以及台中港特定區。根據資訊統計，今年至8月，台中地區外國人買賣移轉取得的房屋共92棟、相較去年74棟增長2成以上。外籍人士除了經商外，最多者為香港人在此長期定居，據了解台中房價低於香港房價對半以上，對港人來說在台中置產CP值非常高。

另外，受到高指名度的熱區為北屯區域及台中港特定區，前者因受惠台74線、中捷綠線，加上馬禮遜美國學校、葳格國際學校等知名私校坐落，外國人買房力道強勁，尤其是最親民的是廍子重劃區，環境依山傍水，新屋價約30萬元上下、一戶兩房總價近千萬元；後者台中港特定區由於遠雄、聯悅等大型造鎮系列案相繼推出，梧棲清水一代的2字頭房價也算是全市最低，受不少香港買家青睞，也成為外國人來台買房的房市黑馬區。

相較而言，陸資來台購屋置產限制多，每年居留時間不超過4個月、取得住宅所有權登記完畢3年內不得轉賣，且購屋銀行貸款額度不得超過5成，因行政程序太過繁瑣，對岸人士多透過各種管道或以別種身分或法人來台買房子。由於近年來兩岸關係緊張，加上自由行簽證限縮及對岸疫情影響，導致這幾年中國人士來台中買房紀錄近乎為零，對比近五年前後，台中每年中國人士買房紀錄遞減，落差相當懸殊明顯。

台南都會區北外環快速道路為台南第4條東西向快速幹道，橫跨新化、新市、永康、安南及安平等區，串聯南科、和順寮及永康科技工業區、永康創意園區及高鐵台南站附近的綠能科學城等產業重鎮，直抵台南都會核心區，全長約14公里，分4期執行，第三期預計2022年6月完工通車，全線完工後從安平到南科只要約15分鐘，「藏美六本木」快捷直上北外環快速道路，連通南科園區。

北外環道路全線預計2027年完工



北外環道路第1期工程已完工外，第3期南科聯絡道至台江大道工程，預計2022年6月完工，第2期預計2022年下半年動工，2025年完工，而銜接國道1號的大洲系統交流道正進行環評，預計最快2026年完工，第4期正進行設計作業，北外環道路全線預計2027年完工。

蘇貞昌：北外環讓南科園區聯外交通更好



行政院長蘇貞昌表示，台南快速道路路網原規劃縱向的國道1號、國道3號、台61線，以及橫向的國道8號、台84線、台86線，北外環道是橫向第4條，原來的「3橫3縱」變成「4橫3縱」，蘇貞昌希望「北外環快速道路工程進度要快，做好後可讓南科園區的聯外交通更好，唯有將地方整體建設起來，才能吸引年輕人與科技人才回流，帶動地方發展。」

交通、經濟、產業與觀光的重要動脈



北外環快速道路可以有效紓解南科、永康交流道、大灣交流道的人流及車流，配合未來第2、4期工程進行，建構橫貫台南市新市區、永康區至北區、安平區、中西區等新交通路廊道，可服務南科、台南科工、永康工業區及往南銜接國道1 號接國道8號至歸仁沙崙綠能科學園區，是台南市重中之重交通、經濟、產業與觀光的重要動脈。

「藏美六本木」以交通優勢取勝



根據市場調查示，北外環快速道路交通便捷效應帶動沿線房地產價格走揚，包括安南區台史博館園區預售建案售價可望站上「3字頭」；九份子重劃區也有建商規劃35層景觀大樓，售價站上「4字頭」，而位於台南市安南區義吉街、義安街70巷交口的「藏美六本木」距離安通路僅約130公尺，連通台17甲線前往北外環快速道路僅約5分鐘車程，就可以快速暢行台南，在安南區與九份子重劃區「3-4字頭」的房價區間裡，「藏美六本木」以交通優勢取勝。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

918台東強震造成花東不少災情，總統蔡英文昨緊急做出「4大救災裁示」。但房市專家卻認為，強震震出當前都更工作盲點與要害，呼籲政府房災不能做半套，應著重防災行都更。

全台一半屋齡超過30年 防災都更刻不容緩

前內政部長李鴻源曾示警，若台北市發生規模6.3以上地震，至少倒塌千棟以上房屋。而根據內政部110年第4季房屋稅籍住宅屋齡分佈，全台有50.1％的住宅屋齡超過30年。在六都中，住宅老態最明顯的就是台北市，平均屋齡高達36.2年，且有高達71.2％的住宅屋齡超過30年。

房市趨勢專家李同榮指出，政府目前對30年以上建築物的健檢工作所採取配套只是被動式的快篩補助措施，而一般民眾因擔心快篩後若房屋出現瑕疵就會被標籤化，以致被動式的補助健檢根本發揮不了作用，成效不彰。

呼籲修法「強制健檢+都更」籲請政府別做半套

李同榮認為，政府推動的危老重建獎勵配套，不但花費人力物力資源，被動整合的危老，只重老屋忽略危屋，對防災的直接效果非常有限。目前台北市已完成健檢僅不到5萬戶，依此緩慢的進度，全市30年以上的老屋需60年以上才能完成健檢，令人擔心如何承受強烈地震的來襲。

此外，李同榮也提到一般建築物採取快篩檢測的費用約每戶6千-8千元，以台北市30年以上建物約60萬戶，總預算最多約48億，這種攸關人命的防災措施，政府應化被動為主動，修訂法令「老屋全面健檢、危屋強制都更」。一旦啓動老屋全面健檢後，再依建物危害程度分級分類給予輔導補助與改善，而危害嚴重等級的建物，政府就必須給予特別容積獎勵，提出一坪換足一坪的誘因，達到最嚴重等級的建物，就必須拿出公權力，強制拆除並強制都更。

李同榮說，政府推動都市更新，應首重防災型都更，而防災都更要徹底執行，政府不能只做半套，既然被動式補助健檢執行不力，政府要下決心做好防災都更。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】