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2022年9月18日下午2點44分，台東池上發生芮氏規模6.8地震，造成花蓮玉里大樓倒塌、大橋斷裂、火車脫軌等災情，這兩天也餘震不斷，全台有感許多民眾也擔心地震「搖」出居家安全，專家提醒，建物可自我檢查「由外而內、由下而上、樑柱牆樓板」3招，而震後餘震不斷，平時確認居家環境「層板牢固、高櫃固定、逃生動線清空、天然氣瓦斯管線是否鬆脫、檢視玻璃強度」5大重點，在地震來時，才能將災害降至最低。

地震時房屋發出的搖晃聲讓許多民眾擔心居家結構安全，信義房屋建議民眾第一招可採「由外而內」檢視，先看建築物是否傾斜、沉陷，若無法目視，可使用簡易水平尺測量，另也可觀察建築物外觀磁磚是否剝落。



第二招「由下而上」檢視，信義房屋表示，從1樓開始檢查是大樓否柱子有嚴重裂縫或混擬土壓碎剝落、鋼筋外露等現象，尤其1樓是開放空間的挑高挑空大樓，或1樓原為老舊住宅改變為賣場等建築物都要多加留意。



信義房屋表示，第三招則是「注意樑、柱、承重牆、樓板」部分，檢查是否有明顯裂縫，若裂縫寬度大於0.3mm且位於承載結構的樑柱，或有地基沉陷、傾斜時，需盡快尋找專業土木結構技師或建築師現場勘查。



而近期餘震不斷，信義居家專家提醒，做好居家健檢，第一，層板不放易碎物並加強承重，廚房放瓶罐的層板，則建議做檔板，層板裝修時可預埋鐵件至牆上補強，會更加牢固。



第二是高櫃等活動家具則需加裝L型鐵片固定於牆面，固定掛畫，避免地震來時砸傷人或變形；第三為房間到大門的逃生動線須通暢，避免堆積雜物；第四為檢查瓦斯管線，信義居家表示，地震時最怕瓦斯外洩，因此最好保持室內通風、開窗習慣，並定期針對瓦斯、天然氣管線檢查，觀察管線轉折處是否鬆脫、移位。



信義居家表示，第五為檢視玻璃強度，可檢視家中是否裝設強化玻璃或膠合玻璃，這類玻璃若是因地震而意外爆破不會噴濺，相對安全，而若家中裝設為一般玻璃，則可選購貼上玻璃防爆膜，以防強震造成玻璃爆裂而受傷。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台東縣池上鄉2022年9月18日發生強震，高市府與內政部營建署合作推動私有建築物耐震補強措施，提供每件最高450萬元補助；民眾如有申請意願，市府也有5處危老重建服務據點，免費為社區提供耐震補強諮詢服務。

林欽榮副市長指出，近年來中央與地方都在持續推動私有建築物耐震補強措施，中央提供每件最高新台幣450萬元補助，協助民眾耐震能力不足的房屋結構改善；高市府則自2021年起即積極整合危老重建計畫「一條龍服務」行政流程，以期達到建築執照等各階段流程的簡政便民目標。



工務局指出，為了加速便民，工務局啟動危老2.0「到家服務」，由工務局輔導團隊主動協助民眾申辦，並且提供「危老重建123」以及超過30位建築師的專業服務，並啟動鳳山、楠梓、鹽埕、新興及三民站等5處危老重建服務據點，以加速推動危老重建，讓市民朋友的生活安全有保障。



工務局表示，為了協助市民辦理私有住宅建築物耐震補強，2022年度持續與內政部營建署合作推動「私有住宅耐震能力評估補助」，每棟初步評估最高補助1萬5千元，自6月1日起受理申請；另高雄市同步辦理「建築物弱層補強經費補助」，自8月24日起受理申請，受理至同年12月1日，均為部分費用補助符合私有住宅弱層補強補助條件者，每棟最高得補助金額新台幣450萬元，以減輕民眾負擔金額。



工務局說，現在申請危老重建好處多多，5處危老重建服務據點聯絡方式：鳳山站(北門里太平一巷19號)、楠梓站(後勁南路254號)、鹽埕站(大禮街51號)、新興站(林森一路145巷15號)、三民站(綏遠二街190號)，可於服務時間電洽工務局危老重建窗口：(07)336-8333轉2281，或是高雄市建築師公會服務專線：(07)323-7248。耐震補強相關補助窗口: (07)336-8333轉2421楊先生。另外，相關公告及申請書資料也可至「高雄市政府工務局建築管理處/建築物結構安全性能評估補助」網頁(網址：https://build.kcg.gov.tw/)查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台東2022年9月18日發生規模6.8強震，全台皆有感，震後進行損害盤點，出現橋梁斷裂、土石崩落及房屋倒塌等災情。營建署表示，近年來持續推動私有建築物耐震補強措施，並提供每件最高450萬元補助，協助民眾針對潛在的結構老化致耐震能力不足的問題，進行房屋結構改善，透過建築物補強來提升住宅耐震能力，以保障居住環境安全。

營建署進一步表示，若建築物屬於「耐震能力初步評估結果危險度總分大於45分」、「耐震能力詳細評估結果為須補強或重建」或「經執行機關認定耐震能力具潛在危險疑慮」者，補助比率還可由45％提高到85％，可減輕申請人負擔金額，鼓勵民眾踴躍申請，讓家住得更安心。



營建署表示，已委託國家地震工程研究中心成立「耐震弱層補強專案辦公室」，建置「私有建築物耐震弱層補強資訊網」 ，提供建築物補強示範案例等資訊，民眾可透過諮詢專線(02-6630-0237)或上網掌握最新消息。此外，若有進一步申請意願，將由該中心的專業團隊免費為社區提供耐震補強諮詢服務，請有需求的民眾可向房屋所在地的縣市政府提出私有建築物耐震弱層補強補助申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行22（周四）日將舉行理監事會，外界預期再升半碼，房貸利率將可望破2%，創2016年來新高。信義房屋最新調查，面對央行連續升息，55%民眾認為有影響，其中4成買方將減少購屋預算，16%會暫緩購屋打算。

市場預期央行有可能再度升息，一旦升息半碼後，累計今年就將升息兩碼，總計0.5個百分點，房貸利率將挑戰2016年以來新高。

信義房屋針對官網使用者進行網路調查，面對央行連續性升息，41%受訪者認為沒影響，有需要就購屋，但有39%認為有影響，會降低購屋預算，16%認為影響顯著，會暫緩購屋打算，顯示面對央行連續性的升息，已經對過半的潛在購屋人造成影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，美國經歷暴力升息後，房市已經開始反轉修正，顯示大幅度的升息對於房市有顯著影響，而國內央行雖然升息的幅度較為保守，但國人已經太習慣長期的低利，再加上現在房價越來越高，貸款金額動輒超過千萬元，因此面對這波的升息循環，不管是心理上或者荷包負擔都會相對有感。

根據央行新承做房貸利率推估，在今年2月升息前的五大銀行新承做房貸利率為1.367%，倘若本季再升息半碼，累計今年就會升息滿兩碼（0.5%），則未來新承做房貸利率就會達1.86%以上，上一次利率超過1.85%是在2016年的1月份。

信義房屋本季針對網路使用者進行問卷調查，針對央行連續升息（長期利率恐達2%），是否降低購屋意願，有41%的受訪者認為不影響，有需要就購屋，39%有影響，降低購屋預算，16%指出影響顯著，暫緩購屋打算，另外有4%認為不清楚。從調查結果顯示，約4成的受訪者幾乎不受升息影響，但也有55%受到影響，可能降低預算或暫緩購屋打算，顯見連續性的升息對於當前購屋人有一定影響。

曾敬德指出，即使國內進入升息循環，但長期利率總是起起伏伏，或許過幾年又出現甚麼危機，利率可能又不是現在的水準，建議購屋人避免過度財務槓桿，同時預先試算利率若達2%左右，是否會對生活品質造成影響，同時避免長期依賴使用寬限期，即使升息影響也會相對有限。

隨著單價飆升，近幾年竹北少見90坪以上規劃的新案，新竹豪宅榜清一色都是成屋案，同時也意味著水岸視野、大坪數、高總價供給賣一戶少一戶、供給越來會越稀缺的情況，更有望帶動高端案價格繼續上漲，和加速去化。



地產業者分析，新竹地區總價6千萬元以上的高總價、高單價交易，多集中竹北高鐵特區及水岸第一排，地段上擁有近高鐵站、大型綠地公園或水岸景觀的條件，客層是新竹自營商與竹科中高階幹部。要躋身總價6千萬元豪宅上的推案，則要擁有上述地段條件中絕版基地優勢，蓋出地標級的作品，搭配具口碑建商品牌、高規格且完善的社區管理，買方多為自營商、竹科企業主。

近十年，竹北高鐵特區購屋主力從首購盤轉向隨科技業發展快速累積財富的竹科半導體中高階主管和企業主，加速竹北行情走漲。細分竹北高鐵特區，若山系列「6字頭」與興隆路的則是竹北高鐵特區中的水岸特區，都屬高鐵站前生活圈，連兩年都創下總價7千萬以上交易打進新竹豪宅榜的「名發天琚」，是竹北水岸豪宅行情最好的「頭牌」，中間樓層近50萬價格，拉開與興隆路上其他水岸訴求案的差距。

竹北高鐵特區水岸豪宅「名發天琚」9月12日揭露2022年6月的14樓交易實價登錄紀錄，房屋坪數134坪，房車總價7,286萬，拆算車位後房屋總價6,606萬元，每坪49.1萬元，是2022年竹北第三筆總價6千萬以上之豪宅交易案，也是近兩年內竹北豪宅交易總價第二高紀錄。



在地仲介業者指出，2021年名發天琚就以中高樓層20樓戶，每坪46.1萬的實登紀錄，總價7,176萬元；22樓戶，每坪47.1萬的實登紀錄，總價7410萬，躋身新竹豪宅榜，2022年中段樓層14樓就刷新同案2021年高樓層的交易價格，代表「竹北高鐵站特區漲勢確立，同時也可看出名發天琚社區近一年來的穩健增值力道，該案中樓層站穩5字頭、高樓層挑戰6字頭繼續創新價的態勢明確。」

被視為下半年房市風向球的928檔期，創下史上最高新台幣8千億的巨量，遠高於過去3年平均5千億多元的案量。建商表示，僅管市場預估台灣央行將持續升息，影響民眾的購屋意願，但政府打炒房，央行要求銀行貸款給建商，建商必須在18個月內動工，在央行的緊箍咒下，建商只好趕期限開工，也因此造成928檔期推案量升高。  

根據591新建案調查顯示，過去幾年928檔期推案量，2017、2018年間僅約新台幣2,000億、3,000億，2019至2021年間每年約5,000多億元。今年在通膨、升息及打炒房政策壟罩下，買氣走弱、房市前景不明，不過928檔期竟推出史上最大量，預估達到8千億，全台大、小個案紛紛出籠，台北、新北、台中、高雄四都推案量都達千億以上，其中新北更逼近2千億，與去年相較，除了桃園約減少1成，其餘都會區案量都明顯擴增，尤以台南、新竹最受矚目。

全國商業總會主席、鄉林建設集團董事長賴正鎰18日受訪表示，今年928檔期創下史上巨量，主要是今年年初國內央行打囤地、養地，明確指示金融機構須評估借款人預計動工實際所需時間，最長以18個月為原則，不然就必須逐步收回貸款，並採階梯式逐年加碼利息，因為如此，儘管市場預估台灣央行將持續升息，影響民眾的購屋意願，但在銀行可能回收建商貸款壓力下，業者只好紛紛趕期限開工。賴正鎰說：『(原音)因為上半年疫情的關係，再加上政府打房，所以所有的量就跑到下半年來了，另外就是政府要求必須在18個月內開工，大家都趕著央行要求銀行規定的18個月開工，所以量就爆出來了。』

至於在央行升息腳步不斷的情況下，評估買氣如何？賴正鎰認為，以目前市場的情況，買氣只有3月台灣央行升息前的一半而已，但由於建商的原物料成本也大漲了50%，因此房價也沒有下跌的可能，預估到明年上半年，都是「量縮價平」的情況。

台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真也認為，928檔期要再創民眾搶看預售屋的榮景相當難，且國內貨幣政策持續朝緊縮的方向，房市調控政策也沒有鬆綁，利空主宰市場，但由於建商口袋仍深，恐怕難出現民眾期待的降價求售局面。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

連幾日地震不斷，「住的安全」再度成為大家關注焦點！其實在歷經921地震後，建築相關法規大多已經過修改，提升「防震係數」，部分新建案主打抗震宅，靠「柱中柱」設計、還有一體成形鋼筋增加建物耐震度。但其實單從外觀根本看不出來建築結構，所以結構技師也建議，盡量不要挑選「轉彎型」的住宅社區，因為這些房型遇上地震，耐受力較差！

木質調設計充滿禪意，新建案外觀新穎不稀奇，重點還得撐的久，921大地震後，不少新大樓都主打能「抗震」。建設公司總經理邱奕民：「大概有80至90%的客戶，都是因為我們使用這種（抗震）工法蓋出非常安全的房子，成為他們區域性購屋的首選。」

房屋抗震力成為民眾選房考量重點，畢竟台灣處於地震帶，尤其歷經過921，建築相關法規早已經過改良，首重「抗震係數」。建築安全履歷協會理事長戴雲發：「921地震之後設計新建的房子，第一抗震力有做提升，第二施工的工人觀念也會比較正確。」

建築多耐震？鋼筋結構見端倪，看看大溪這棟新建案，防震關鍵在柱子，強化「柱」的核心，看工人一圈一圈打造外方內圓「柱中柱」，就連鋼筋主體也藏玄機，透過3D動畫看更清楚，一體成形鋼筋、不靠人工綑綁，外力承受度大提升。建築安全履歷協會理事長戴雲發：「成本基本上增加一成以內，可是安全增加非常非常多。」

但如果已經是「成屋」，材料工法單從外觀看不出，防踩雷有撇步。看看左右兩側L型建築明顯搖晃，但同樣震度，中間一字型建築相對穩定，專家建議買房不要挑選大Ｕ型、大Ｔ型、還有大Ｌ型這類有「轉彎」型的的住宅社區，畢竟地震免不了，但起碼要把傷害降到最低。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

營建成本上揚，帶動全台預售屋價格大漲，愈來愈多偏鄉1字頭房價區消失，全台137個預售屋超過30件的各行政區中，短短半年有16區自1字頭房價區除列、站上2字頭，使全台1字頭區縮減到不到20個。市場認為，1字頭預售屋價恐成絕響，全台將迎來全面2字頭房價新時代。

　比較今年上半年與去年下半年全台各地的1字頭房價區，可以發現去年還有少數縣市的蛋黃區，如南投縣南投市、雲林縣斗六市以及苗栗縣的苗栗市等，不過今年以來，南投市、斗六市房價均已達每坪20萬元以上，只剩下苗栗市為該縣市的縣治所在；1字頭區段已幾乎全面從蛋黃區絕跡，退守到了二、三線區段。

　這些目前僅餘的1字頭房價區，幾乎多是三線的偏鄉鄉鎮，屬於直轄市行政區的僅有台中外埔、台南佳里、桃園觀音、大溪、高雄美濃等五區，此外非直轄市的包括雲林麥寮、宜蘭蘇澳、屏東內埔等區。

　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，全台僅存的16個1字頭房價區，平均房價最低均在每坪16萬元以上，且有七個行政區的平均單價在每坪19萬元以上，距離2字頭門檻只差臨門一腳，若預售屋的漲聲持續，未來全台就可能迎來全面2字頭的房價新時代。

　以全台各縣市來看，若不計入交易量低的離島三縣市，本島19縣市今年上半年預售屋均價已全面站上2字頭，其中以台北市每坪98萬元最高，雲林縣每坪21.6萬元最低。

　半年來各縣市1字頭房價區減少的數量以雲林縣最多，虎尾、斗六、斗南等三區域站上2字頭；此外，竹縣、台中、高雄、屏東等縣市半年來也有二個行政區均價站上2字頭，新竹縣已全面沒有1字頭房價區。

　陳定中指出，目前全台各地僅存的1字頭房價區，多為傳統認知的蛋殼區，生活機能多依賴當地商圈，大多數都是人口長期外流的行政區、久缺建設利多刺激，買盤多依賴當地客源，未來的發展性也相對受限。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市資金行情結束。金管會7月底統計，前十大房貸行中、已有六家房貸年增率同步下探，又以台銀、華南銀和彰銀等三家房貸年增率下探二至三年新低，成長力道大減最明顯，其餘三家年增率也探五至九個月低點，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛直言，疫情帶動的資金派對告終，銀行已非房市資金行情推手。 

黃舒衛說，資金供給面而言，各銀行受制不動產放款限30%的管制天條、銀行估值轉趨保守、房市去化遲緩、銀行資本適足率等多方考量，銀行已從房市資金派對脫身。 

房市投資需求端也趨緩，他說，受房價與房貸利率同步高漲，民眾實質購買力縮水，購屋意願和能力下降，再加上未來經濟成長動能不足，房市降溫，預期第4季房價議價率將持續擴大。 

據金管會統計，7月全體國銀房貸餘額（不含催收款）9兆1,301億元、月增續降到0.45%的近11個月低點，年增也降到8.55%的19個月低點（剔除2月農曆過年因素）。 

再看新貸戶數，7月總房貸戶數201萬190戶，月增率大降到0.03%或702戶的近11個月低點，年增率進一步降到1.54%的20個月低點（剔除2月農曆過年因素），房貸量與戶數持續探底。 

若以前十大房貸行來看，7月以土銀、北富銀、華南銀和彰銀等四家房貸量、戶數年增率更同步下探，顯示銀行端從房市抽離態勢愈趨明顯。 

而台銀、合庫則是房貸年增續降、但戶數年增則僅較上月微幅增加，顯示行庫控管房貸總量、或是可能民眾加速還款，又或是民眾交屋在低總價區域所致，才會出現量減、戶數小增的現象。 

房貸龍頭的土銀，7月房貸餘額9,141億元，戶數23.07萬戶，年增各是3.17%及衰退1.86%，各是五個月及今年低點，土銀房貸戶數一路下降，顯示對新貸戶縮手。 

台銀房貸餘額8,690億元、年增10%探三年低點，房貸戶21.3萬戶、年增3.4%仍在低點盤旋，僅較上月增加0.06個百分點。 

合庫房貸餘額6,043億元、年增8.21%則是九個月低點，房貸戶14.31萬戶、年增0.34%續持低檔，較上月增加0.04個百分點。 

一向積極承做房貸、位居老五的北富銀，7月房貸量、戶數年增率則同步下探，房貸餘額5,474億元、戶數10.98萬戶，年增16.7%及4.86%，各是今年來及八個月低點。 

華南銀房貸餘額5,082億元、年增7.4%是近二年低點，戶數12.23萬戶、年增1.11%與上月持平；彰銀3,874億元、戶數8.13萬戶，年增各是7.9%及0.13%，各是27個月及31個月低點。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台東昨晚發生規模6.4強震，今日餘震未歇，下午2時44分又發生規模6.8有感地震，花東地區傳出不少災情，也震出民眾防災意識。不過，國內民眾投保地震險的比率偏低，產險業者指出，目前有投保地震險的民眾，主要都是因銀行房貸要求需投保火險附加基本地震險，否則投保意願其實不高，目前整體市場投保率仍不到4成。 

旺旺友聯產險說明，國內有住宅地震保險基金，是在921大地震後，政府發現南投地區大多是老房、無貸款的房子，這部分都沒有投保地震險，因此當時成立地震保險基金，透過危險分散概念，例如民眾向保險公司買火險附加地震險，地震險的保費就會進入地震保險基金帳戶，以免若發生大規模震災，集中在同一保險公司恐難負荷。 

但旺旺友聯指出，國內民眾投保地震險，大多主要都是因為銀行房貸會要求投保住宅火險，並附加基本地震險，因此有房貸的族群通常都已有投保地震險，但國內仍有諸多老房、無房貸的房子，沒有受到銀行貸款的要求，其實主動投保者並不多。 

另有產險業高層指出，若就整體市場來觀察，有投保火險附加地震險的民眾，其實還不到4成，確實一般民眾自行加保地震險的比例很低，主要原因除了房子若倒塌政府通常會救濟，其次則是民眾保險意識仍不足，因此投保率要拉高是有一定難度。 

該高層說，其實國內除新成屋大多有貸款，也有不少屋齡40、50年的老房或是沒有貸款的族群，這部分大多都沒有意願投保地震險，但事實上地震險每年保費約1、2千元，並不是很沈重負擔，民眾若擔心地震造成危險，其實可以自行加保火險及地震險較安心，一次涵蓋住家兩大潛在風險。 

保險業者表示，近期地震頻繁，預估短期民眾對地震險詢問度應會提高，但最後也不一定真的會投保，例如過去颱風洪水險，也是在災難發生後都會增加投保，但其實量並不大，整體投保率還是相對不高。 

至於火險及地震險是否可能設置強制投保機制？保險業者表示認同，畢竟發生災難都適用政府資源去救濟，若能透過修法強制投保，讓民眾可透過保險自力救濟，其實是立意良善；另有業者認為，車險可透過驗車或馬路事故去盤查，但強制投保火險地震險很難查核，這部分牽涉配套問題。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】