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本周市場預期央行有可能再度升息，一旦升息半碼後，累計2022年就將升息兩碼，總計0.5％，房貸利率將挑戰2016年以來新高。信義房屋針對官網使用者進行網路調查，面對央行連續性升息，(1)41％受訪者認為沒影響，有需要就購屋。(2)39％認為有影響，會降低購屋預算。(3)16％認為影響顯著，會暫緩購屋打算。顯示面對央行連續性的升息，已經對過半的潛在購屋人造成影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，美國經歷暴力升息後，房市已經開始反轉修正，顯示大幅度的升息對於房市有顯著影響，而國內央行雖然升息的幅度較為保守，但國人已經太習慣長期的低利，再加上現在房價越來越高，貸款金額動輒超過千萬元，因此面對這波的升息循環，不管是心理上或者荷包負擔都會相對有感。



根據央行新承做房貸利率推估，在2022年2月升息前的五大銀行新承做房貸利率為1.367％，倘若本季再升息半碼，累計2022年就會升息滿兩碼(0.5％)，則未來新承做房貸利率就會達1.86％以上，上一次利率超過1.85％是在2016年的1月份。



信義房屋本季針對網路使用者進行問卷調查，針對央行連續升息(長期利率恐達2％)，是否降低購屋意願，有41％的受訪者認為不影響，有需要就購屋，39％有影響，降低購屋預算，16％指出影響顯著，暫緩購屋打算，另外有4％認為不清楚。從調查結果顯示，約4成的受訪者幾乎不受升息影響，但也有55％受到影響，可能降低預算或暫緩購屋打算，顯見連續性的升息對於當前購屋人有一定影響。



曾敬德指出，即使國內進入升息循環，但長期利率總是起起伏伏，或許過幾年又出現甚麼危機，利率可能又不是現在的水準，建議購屋人避免過度財務槓桿，同時預先試算利率若達2％左右，是否會對生活品質造成影響，同時避免長期依賴使用寬限期，即使升息影響也會相對有限。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

公股銀行積極力挺都更危老重建融資。第一銀行統計，上半年已核准36件，金額逾新台幣300億元，其中包括十件自主重建案。為宣傳與推廣都更危老重建，一銀也參與危老+都更博覽會，希望喚起民眾對居住安全的重視，同時攜手東亞建經、第一金AMC組成都更危老團隊，展現一條龍的服務精神。

　近日地震不斷，各地災情陸續傳出，臺灣企銀指出，已第一時間主動關懷企業戶，以協助「0206花蓮大地震」重建的豐富經驗，提供受災企業融資資金，如受災戶有協處需求，臺企銀在全台125家營業據點提供融資與輔導窗口。

　臺企銀主管指出，配合政府政策推動「中小企業災害復舊專案貸款」，針對地震受災企業提供復工營業所需資金，亦與信保基金合作給予最高9成的信用保證，且送保期間免收保證手續費，同時協助受災中小企業戶向經濟部申請本項貸款利息補貼，以舒緩企業短期資金壓力。

　臺企銀強調，這次的地震在花東地區影響甚大，臺企銀已啟動緊急金融支援積極協助。

　此外，近期地震再次喚起民眾對住家安全的警覺，臺企銀透過每年的危老+都更博覽會，積極推廣智慧建築、綠建築等安全抗震等智慧住宅新趨勢，以互動及輔導方式激起社會對都更危老的關注。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

六都地政局公布8月份買賣移轉棟數，與7月以及去年同期相較，台中市的月增率及年增率是各都最亮眼，分別是月增17%、年增37%；其中，又以東區、南屯、北屯、太平等區域年增幅度最高。房仲專家指出，新建案交屋，又有強勁剛需買盤分別支撐是主要原因。

六都地政局資料顯示，與7月相較，中南高移轉棟數月增率分別是17%、10%、9%，雙北與桃園則是負成長，但幅度都在5%以內；若與去年同期相較，台中年增率37%最高，其次是桃園17%、台北15%、高雄12%、台南8%、新北1%。也就是說，台中市的移轉棟數成長狀況，是六都最亮眼。

若進一步觀察台中市各主要行政區移轉狀況，與去年同期相較，包括東區、南屯、北屯、太平等四區，年增率都超過75%。

信義房屋南屯店店長杜得琳分析兩大因素，首先是新建案交屋多。他指出，尤其是太平、東區、北屯等區域，過去5到10年房地價格基期低，吸引各大建設獵地插旗，近3年新建案紛紛完工、交屋，即便房價較過去成長，仍相對能夠負擔，吸引不少首購族購屋居住。

其次，太平、東區、北屯與南屯區，各有剛需強烈的「擁護者」支撐買盤。舉例來說，傳統蛋黃區的南屯區，雖然房價相對高，但因學區、機能、地點等優勢，近年又有捷運題材，以換屋及中高資產購屋族群最為青睞，區域購屋的黏著度高；至於太平、東區、北屯等區，當初建商獵地的成本較低，即使現在房價已經歷一波漲幅，但仍相對親民，故能吸引首購族群搶進。

杜得琳表示，與去年相較，各地交易量確實都略有停滯，但主要是買賣雙方都在觀察價格的變化；不過，截至目前，房價仍沒有太多鬆動跡象，且當現在房市利空出盡，預料Q4開始價，量均會逐步緩慢加溫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府今年打房再出重拳。內政部積極協調立法院優先將《平均地權條例》修法排本會期審查，包括預售屋禁轉售、私法人採許可制、虛偽交易連坐重罰等草案內容。引發房地產業界眾多不滿，並且認為這樣的修法是對房地產行業的重大打擊，對產業和員工都造成很大的壓力。

台北巿不動產代銷公會理事長王俊傑更直言，政府做不到讓每個人住得起房，就來打擊房產行業，根本是沒有負擔起自身的基本責任。他並提出兩大建言，首先禁止預售屋轉售，應將年輕首購族排除在外，第二私法人購屋適用房地合一稅等多項稅制，不應強加管制。

修法草案中第47條之5對炒作行為之認定構成要件甚多，而且有太多不確定的法律概念，例如第2款「與他人通謀或為『虛偽交易』」，所謂「虛偽交易」未曾出現於現行有效立法中，其具體內涵為何，尚存不明確之疑義，如為行政罰處罰要件，將有違反處罰法定原則之慮。另外，公司與員工的雙重處罰，也有連坐二罰的問題。

內政部表示，將積極推動這次的修法，同時也會研擬施行後相關配套措施，希望能儘速完成修法。立法院民進黨團總召柯建銘說，開議後要優先處理總預算，其次才是法案；內政部有跟黨團溝通修法，但還須經朝野協商尋求共識，才能加速修訂，他抱持樂觀態度。

持有不同意見的國民黨團總召曾銘宗則說，政府採取選擇性信用管制、囤房稅等方式打房，近期央行配合美國升息，已讓房市交易量下降，價格平穩停滯，此時是否還要急著推動修正《平均地權條例》，執政黨應審慎思考。

面對國際局勢，美國因為要應對通膨而選擇繼續升息，央行很可能會選擇配合一起升息。而這樣的舉措會對房市造成什麼影響，有待進一步觀察。在這時機點修正《平均地權條例》，肯定會影響房市，推動與否，行政院跟內政部應清楚說明立場。

近日地震頻傳，住在高樓層的民眾對於地震搖晃特別有感。根據內政部統計月報資料顯示，過去10年國內平均每年新增約200棟的21層以上高樓層建築，顯示在建築法規允許的狀況下，開發商還是追求興建這類高樓層的景觀產品。不過值得一提的是，這類高樓層建築在921大地震後，曾經低迷過一陣子，921大地震後的3~7年，每年平均僅有28棟21層以上建築物完工。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在921大地震後，國內的建築耐震規範都有進一步提升，不過當年在921地震過後，受地震重創的區域，大樓產品一度在市場上接受度欠佳，加上房市也面臨不景氣，因此統計可發現921地震後，21層以上的建築物完工數量較地震前減少超過5成，一直到2012年後21層以上的建築又開始大量出現。

內政部統計顯示，過去10年國內21層以上的建築物，平均每年約核發200棟的使用執照，由於高樓層建築有較佳的景觀視野，加上容易形成地標建築等條件，也是區域的房價指標，開發商還是願意斥資興建這類型的產品。

以去（2021）年一整年核發21層以上建築的使照數量來看，數量最多的是高雄市的45棟，其次則是新北市的43棟，台中市的26棟，桃園市的24棟，台南市的21棟等，由此來看，新北市、台中市與高雄市21層以上的建築越來越為常見。曾敬德表示，近年開發商為了吸引消費者的目光，同時為了降低地震對於結構的損害與提高居住舒適性，也導入部分的耐震、制震等措施，尤其在地震過後，消費者對這類產品的詢問度也會增加。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

住宅價格租金隨著通膨升溫，但房價卻因交易量降低而受到抑制。台灣金融研訓院（12）日公布8月份TAIFRI（台灣金融風險指數）指數，不動產市場方面，國內住宅價格租金比（房價除以年租金）連續第三個月下滑，顯示不動產市場風險略為緩和。

股票市場方面，風險屬於和緩，8月本益比與收益率打平，研訓院表示，台股本益比連三月維持在10至11倍，創2008年12月來低點，收益率維持在8%的水準，雖較7月略為上升，但股票市場風險仍屬和緩。

研訓院就以股市本益比的概念來衡量我國的房價租金比，今年5月到8月的數值分別為：50、49.3、48.9、48，住宅價格租金比走低，升息的壓力逐漸反應在房子的租金上漲、房價下跌等現象。

桃園青埔是北台灣交通樞紐，不僅高鐵串連南北，更是台灣國際門戶，近來重大建設不斷，指標企業國泰人壽長期布局，如今再砸下260億元在站前廣場打造智慧辦公大樓，另外包含星宇航空、統一企業也都進駐，估計能創造5千個就業機會，也讓周邊房市熱度再增溫。

超過10萬坪開發空間，桃園青埔高鐵桃園站前面的站前廣場，確定將由國泰人壽挹注超過260億元資金，打造智慧辦公大樓，興富發站前新鋭有著桃園高鐵站前方圓500公尺內的絕佳地段，更位於全台最大開發案「桃園航空城」計畫區內，未來潛力不容小覷。

首波招商引進航空輔助、智慧車輛、國際物流等6大重點產業，包含統一超商、星宇航空等知名企業進駐，總投資規模超過200億元，預計能創造出5千個就業機會，帶動地方發展更上層樓。

桃園地政局專門委員朱沅若：「我們不但規劃產業專用區有287公頃，同時我們也規劃了住宅區跟商業區，就是要強化航空城對外的連結性」。

附屬設施的部分，除了產業專用區之外，還有一些，要引進清華大學的，醫療園區，還有政大的公企中心之外，我們還有規劃一些，住宅區跟商業區 ，只要有了這些產業進來之後，一定會引進就業人口。

青埔高鐵園區，高鐵、捷運的網路已經成形，到新竹12分鐘 ，板橋站13分鐘 ，台北車站19分鐘，大幅縮短 南北來往的，距離與通勤時間。

東森財經記者王暐婷：「青埔特定區涵蓋機場捷運，A17、A18跟A19站，再往北邊走，有桃園的門戶桃園國際機場，往西走還有大型的購物中心，未來還將迎來捷運綠線，有望串起北北桃一日生活圈」。

桃園交通局局長劉慶豐：「其實它簡單講，就是有1高2捷3快，桃園捷運路網2.0規劃，有桃園青埔線未來可以連結桃園及中壢兩大核心」。

青埔重劃區脫胎換骨，變身全新概念的超級都會區蓄勢待發，也成為近年來熱門的購屋地帶。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行本周四（22日）開理監事會，外界估再升息半碼，房貸族利息又得增加，但民眾買房意願竟然不減反增？據國泰金（2882）今（20）日上午發布9月國民經濟信心調查結果，買房意願指數微幅上升至-55.8 ，高於8月的-58，為連續5個月走低後首度上揚。

全球央行連袂升息，尤其是美國Fed9月升3碼的機率大增，央行本周22日即將公布最新利率，市場普遍預估雖跟進升息，但幅度僅約半碼，加計3月、6月各升1碼及半碼，累計今年將升2碼，房貸族每年要多付3.8萬元利息錢，房貸利率將超越2%以上，但儘管央行升升不息，但一點都沒有澆熄國人買房意願。

據國泰金最新房屋交易調查，賣房意願指數走弱，從8月-12.6降至9月的-12.8；買房意願指數則微幅上升，從8月的-58上升至-55.8 ，為連續5個月走低後首度上揚。

同時國泰金問卷調查民眾認為現在是不是買房時機？認為不是的有70.5%，認為是有的14.7%；至於賣房方面，則有有34.1%民眾認為現在是賣房時機，有46.9%認為還不是時機。

國泰金認為，國內疫情開始微幅升溫，民眾景氣展望與大額消費意願下滑，惟薪資上漲預期指數走升，買房意願小幅上升。

主計總處估計2022年經濟成長3.76%，通貨膨脹率2.92%。國泰金9月調查結果顯示，民眾對於2022年台灣經濟成長率的平均預期值為2.74%，略低於8月調查值2.76%；73%民眾認為2022年經濟成長率會達到2%以上。

民眾對於2022年平均通膨預期值為3.07%，較8月調查值3.02%上揚，92%民眾認為2022年通貨膨脹率會高於2%，其中66%民眾則預期通貨膨脹率會高於3%。

此項調查於2022年9月01~07日進行，針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷，並成功回收共17,281份有效填答問卷。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部12日公布8月稅收統計指出，今年1～8月土增稅收669.2億元、年減8.7％；契稅稅收為106.9億元、年減4.1％；呈現雙減。至於六都土增稅收以台北、高雄小幅正成長，六都契稅則以台中獨挑大樑。

因應政府升息、打炒房措施等，今年1～8月六都買賣移轉棟數為16.9萬棟、年增0.2％，看似持平，實質上是台南、高雄皆年減4.7％以上，台北受惠於商辦土地交易升溫，台中則迎接交屋潮，逆勢成長7％為一枝獨秀，主因是台中捷運與重劃區新建案帶動房市行情。

從房市指標稅收觀察，今年1～8月土增稅收669.2億元、年減8.7％，六都土增稅多呈下滑，僅台北市因大企業購置商辦（122.9億元）為正成長2.5％，主要為大型商辦等交易案件助攻稅收表現。

在其他五都，因去年有大額土地交易形成高基期因素，惟今年市場反轉下，土地買氣相對降溫。像是新北（140.7億元）、桃園（72.5億元）、台南（38.9億元）1～8月土增稅收皆為雙位數負成長，年減11.6～21％。至於台中（103.4億元）、高雄（55.5億元）土增稅收則呈現小幅負成長或持平，分別為年減9.4％、年增0.3％。

再來看契稅的表現，今年1～8月契稅稅收106.9億元、年減4.1％，

台北有小幅增長5％。台南（7.4億元）年減幅度最為顯著，有8.4～18.8％。台中（16.1億元）則大幅成長23.1％，堪稱亮點，主要受惠各重劃區與北屯新建案上半年交屋潮。新北（23.5億元）為新成屋案件量持平呈微幅下滑0.4％。

國泰金控今（20）日公布今（2022）年9月國民經濟信心調查結果，隨著國內疫情開始微幅走揚，國民景氣展望與大額消費意願皆下滑，賣房意願指數亦走弱，倒是買房意願指數則微幅上升，為連續5個月走低後首度上揚。不過，在主要央行貨幣政策緊縮預期升溫，台股隨國際股市震盪，股市樂觀情緒也下降，只是所謂「富貴險中求」，還有23.3%的人有意將現金或定存解約轉入股票投資。

國泰金指出，國發會最新公布的7月景氣對策信號維持綠燈，領先與同時指標續跌，9月調查顯示，國內疫情開始微幅走揚，景氣展望指數下滑至-30.1（8月-24.1），現況指數微幅走揚至-43.2（8月-43.8）；民眾薪資上漲預期指數走升至0.7（8月-2.4），大額消費意願指數則下降至-3.3（8月-1.4）。

在房屋交易調查方面，賣房意願指數走弱至-12.8（8月-12.6），買房意願指數則微幅上升至-55.8（8月-58），為連續5個月走低後首度上揚。

此外，在全球央行年會後，市場對主要央行貨幣緊縮幅度的預期再度升溫，台股走勢隨國際股市震盪，國泰金9月調查結果顯示，民眾對股市的樂觀指數下降至-18.8（8月-13.6），風險偏好指數則上揚至-1.4（8月-5.5），並有43.8%的人預期未來半年台股會跌，僅有25%的人覺得會漲。

不過，投資人「富貴險中求」意識亦升高，國泰金調查結果發現，還有23.3%受訪者有意將現金或定存轉入股票投資，也連續2個月意願拉升，亦是近3個月新高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】