大社廠房,大社廠房出售,大社廠房出租

民眾黨立委張其祿指出，今年8月租金指數106.64再創新高，已連續11年半沒有跌過，6年多來漲幅超過6.6%。弱勢民眾買屋租屋都是難題，只好住在低租金，但環境惡劣，消防不安全的租屋中。

張其祿直言，政府雖給出300億擴大租金補貼，但不僅8月底未達預定的50萬戶，還讓房東趁機哄抬了房價。租金補貼的一次性屬性，治標不治本。將與巢運促成《所得稅法》在這一會期修法，將租金支出認列方式改為「特別扣除額」，並適度調整額度，以符合實際租金水準，幫助降低租屋族負擔。

時代力量立委邱顯智則說，今年5月12日在立院《租賃條例》部分條文修正草案時，忽視多處疏漏事實，阻擋每一個委員和黨團所提的草案版本，只做表面的文字修正。強推的300億租金補貼，因房東不准房客入戶籍、不允許房租補帖和報稅，現行租賃專法也沒罰則，這項大撒幣政策，實際上看得到吃不到。

內政部應將「房東不得限制房客申請政府的福利政策資源」納入「不得記載」及「不得約定」事項，讓房客申請租補及社福資源時，得受法令保障並進行申訴。

巢運呼籲，本次會期應儘速通過保留協商條文，包括簡化租屋糾紛處理程序，一律使用《消保法》；對無法適用《消保法》的房東，則利用糾紛處理機制加以調整改良，以保障房東應有權益。為制度的平衡，應盡速推動租金實登制度，讓租屋市場透明化邁出關鍵一步。

「300億元中央擴大租金補貼專案」延長申請至10月底，預計補助50萬戶租屋族，但申請戶數迄今勉強過6成，政府美意為何叫好不叫座？專家直指，除了租屋族擔心的漲租和搬遷問題，其實許多低收入戶不知道租金補貼，中央力推、地方政府配合度低，致宣傳不足；再來是擔心領取新補助、失去原有補貼；三是雙薪家庭有需求，卻因所得基準超過資格，而無法申請。

申報租屋資訊≠繳多少稅金 居住安全才是重點

被視為租屋族今年最大福音的「300億元中央擴大租金補貼專案」，推動迄今近3個月，營建署也積極宣傳和推廣，但申請數卻未如預期高。回顧106年度的租金補貼核定戶數，加計台北市等7縣市加碼補助，共計6萬2,834戶；截至110年度第1波租金補貼合格戶，達到12萬餘戶，五年間申請數翻倍，顯示民眾對租金補貼的需求度高。

本報專訪景文科技大學財務金融系副教授章定煊，他強調，要先澄清一個觀念，國內長期誤解租屋資訊申報，在歐美等先進國家，房東向政府申報租屋資訊是為了「保障居住安全」，以利後續消防安檢和居住品質管理，跟「要繳多少稅金」一點關係都沒有，由於觀念落差，導致台灣的租屋黑市要走向陽光化可說是漫漫長路。

章定煊認為，中央推出租金補貼政策的立意良善，但申請數卡關的最大原因是宣傳不足，這裡提到的「宣傳」並不是大眾媒體的報導，依據營建署「110年住宅需求動向調查」，有50.2%的申請者取得租金補貼的資訊管道是透過「親友告知」，網路訊息則占了37.8%，政府公告有35.4%。

低收戶入接收訊息也弱勢 地方配合度低 中央孤掌難鳴

對中收入戶而言，透過網路或其他管道接收訊息不難，所以申請數較高；相反地，低收入戶往往社會穩定性差，且資訊掌握相對弱勢，必須有人告訴他們訊息，甚或協助他們進行申請補助，而擔任這樣的角色除了親友之外，還有地方的里長或鄰長等。儘管中央積極推動，但地方政府是否全力配合，從本次可以看出很大的問題。

另一個問題的核心，章定煊直指，不少低收入戶原本就申請社會福利津貼或領有其他社福團體的補助，一旦申請租金補貼，恐會排擠或中斷原本領取的補助，使得低收入戶即便有需求，卻不敢申請。

再來是「老問題」，章定煊無奈地說，許多低收入戶的居住環境極差，頂樓加蓋、地下室或非法物件等，畢竟能租的地方實在不多，「講實在話，願意租給他們的房東也不多」，相對於其他租屋族，他們更害怕失去棲身之所，若申請租金補貼，間接曝光房東身分，被迫搬遷將成為必然選項，接下來「誰能保障他們下一個家呢？」

距離門檻差一點 中收入戶生活也難過 或可考慮放寬資格

從事不動產近30年的聯創不動產經紀有限公司店長羅士超，遇到許多人想申請租金補貼，卻因不符合申請條件，而被打回票。他說，本次租金補貼的申請條件中，有一項規定卡死不少雙薪家庭，「家庭成員之平均每人每月所得應低於租賃房屋所在地中央及直轄市社政主管機關當年度公布之最低生活費三倍」。

羅士超表示，以新北市規定家庭成員平均每人每月所得基準應低於4萬7,400元，以雙薪家庭月收入計算為9萬4,800元，不少家庭剛好超過門檻一些，就被拒於補助門檻之外。但從現實情況來看，在大台北地區租金較高的情況下，雙薪家庭即便月收入9萬到10萬元，要支應房租、生活開銷、交通費，若加上要養育小孩，其實所剩無幾。

羅士超認為，政府提供租金補貼，希望幫助有需要的人，並設定排富條款，可以理解；然而，有需要的人不只是低收入戶，在薪資趕不上物價、房價飆升的年代，雙薪家庭和中收入戶的生活負擔越來越來沉重，他們是社會的中堅分子和納稅義務人，也應該享有申請補助的權利，或許把條件放寬一點，讓租賃雙方都能受益，政府的美意才能雨露均霑。

有蘿蔔但棒子不足 房東免被追稅跟國稅局查不法是兩碼事

巢運等民間團體認為，租金補貼政策最大問題，在於房東擔心租屋資料被做為追溯課徵稅捐的依據，為此，內政部於15日部務會報通過《住宅法》修正草案，增訂房東成為公益出租人，其租賃契約資料及租賃所得，不得作為綜合所得稅、地價稅及房屋稅的查核依據，排《除稅捐稽徵法》第21條第1項第3款，稅捐未於規定期間內申報，核課期間為7年的規定。

章定煊認為，內政部為了讓租屋市場透明化，已經盡最大努力，《住宅法》修法會有效果，但仍舊有限，因為「棒子跟紅蘿蔔」缺一不可，現在蘿蔔很多，但稅捐單位始終無雷厲風行的「抓漏」作為，如抓到房東逃漏稅，除了補繳之外，重罰罰10倍，並讓房客能取得一定比例的獎金。對房東而言，要被重罰還是選擇成為公益出租人，答案顯而易見。

此外，章定煊建議，若要擴大租金補貼申請數，不妨運用「夾單」的方式處理，中低收入戶會申請社福補助，也把租金補貼放入其中，合併處理，成為一種主動選項，而非被動要人來申請。在消費者知覺中，租金補貼還是屬於陌生的經驗，倘若消費者以往遇過負面體驗，自然會判斷為申請有風險，造成「錢下不去、人來不了」的窘境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

經濟成長預測下修加上央行升息動搖民眾購屋信心，8月國銀房貸年增率創21個月新低；另政府打炒房等因素奏效，建商態度轉趨保守，8月建築貸款年增率創35個月新低。

金管會統計，截至今年8月底止，本國銀行承作購置住宅貸款餘額達新台幣9兆1608億元，年增率收斂至8.43%，創2020年12月以來、21個月新低；建築貸款餘額3兆3564億元，年增率降至10.9%，創2019年10月以來、35個月新低。

金管會銀行局副局長林志吉分析，8月房貸年增率再探低，主因民眾購屋信心受經濟成長預測下修及央行升息影響；8月建融年增率走低，則因政府部會打炒房政策奏效，加上經濟情勢不確定性因素影響，建商態度轉趨審慎保守。

觀察國銀不動產放款品質，截至今年8月底止，購置住宅貸款逾放金額下降至69億元，逾放比月減0.01個百分點、降至0.07%；建築貸款逾放金額單月大增4.93億元、達33億元，逾放比衝上0.1%，創9個月新高。

林志吉指出，8月建築貸款逾放比月增0.02個百分點，主因有一家銀行將一家建築開發公司貸款個案轉列逾放所致，「目前是看到單一個案因素」。

金管會除了關注國銀不動產放款餘額概況，還會逐月審視國銀依銀行法第72條之2規定設算的不動產放款比率是否合規。

截至今年8月底止，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額達13.18兆元，月增0.05兆元，存款總餘額及金融債券發售額為48.96兆元，月增0.4兆元，依銀行法第72條之2規定設算，銀行不動產放款平均比率為26.93%，月減0.12個百分點，比率已連2個月下滑。

銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，俗稱銀行不動產放款天條，銀行會自行設定更嚴格的內部要求，多半視28%以上為警戒區。

從個別銀行觀察，8月比率落在29%以上的銀行掛零，月減1家；比率介於28%至29%區間的銀行有7家，月減1家；比率落在27%至28%的銀行有12家，月增2家。整體而言，比率落在警戒區的銀行家數呈現下滑。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

最新市調顯示，今年以來疫情、打房、升息、選舉、經濟衰退疑慮、兩岸關係緊張，以及地震等七大利空接踵而來，可謂「百年一遇」，今年房市928檔期，北台灣都會區推案量估計可達2,396億元，年增3.7％，但預料買氣難提升，甚至可能到年底建商都等不到遞延性買盤，928檔期恐將呈現熱鬧有餘、驚喜不足的局面。

　住展雜誌22日最新統計指出，北台灣928檔期推案量預估達2,396億元，比去年同期成長80餘億元，年增3.7％。

　住展雜誌研發長何世昌表示，今年928檔推案量仍不小，但卻不如外界預期的那麼大，主要是因縣市長選舉投票日逐漸逼近，延推的建案只增不減，使得今年最後黃金檔期恐將是熱鬧有餘，但驚喜不足。

　何世昌分析，今年928檔推案量持續成長，主因是如「DIAMOND TOWERS台北之星」等指標案延後推出所挹注；但未能爆大量的原因也是遞延推案所造成，由於年底選舉將至，部分建商索性選擇避其鋒芒，以至於推案潮不如想像中那麼洶湧。

　調查顯示，928檔推案量最熱鬧都會在台北市、直逼千億元，其中以「DIAMOND TOWERS台北之星」最大，單一個案就占全市近半案量，至於最熱門戰區則在北士科園區，將開賣的新案包括「華固上文林」、「宏普陽明」、「隆遠心仝聚」、「璞真文學」、「樸園璞開石」等。

　排名第二大量為新北市，估計有780億元新案開賣，包括三重的二重疏洪道重劃區、二重捷運先嗇宮站一帶，及土城暫緩發展區等。

　新竹方面，928檔案量也十分有限，只約250幾億元，且多集中在竹北菁華重劃區，預期新案每坪成交均價至少從70萬元起跳，4、5字頭的價格已經回不去。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

　美國聯準會升息3碼，台灣央行也宣布升息半碼（0.125個百分點），存準率提高1碼（0.25個百分點）；中央大學台經中心執行長吳大任認為，現在台灣景氣轉趨保守，在經濟下行風險之際，央行升息、調整存準率，對經濟衝擊將是「雪上加霜」。 

　美國為了應付通膨，今年以來已經第5次升息，累計升息12碼，吳大任表示，對美國家庭支出、消費都是極大的衝擊，預估今年美國經濟可能會「零」成長。 

　美國景氣萎靡、終端消費不振，將衝擊台灣出口表現；吳大任認為，第4季出口轉趨負成長，加上國內消費始終無法帶動，景氣呈「內外皆冷」，台灣今年經濟成長表現面臨極大壓力。 

　如今央行升息半碼、調整存準率，企業的融資成本增加，加上調整存準率，等同銀行放款更要謹慎、回收資金，在經濟下行之際，貨幣政策緊縮，無疑是雪上加霜。 

　央行升息半碼，房貸利率地板價也將從1.685％提高到1.81％。依房貸1000萬元、20年本息平均攤還，利率若原是1.685％，每月還款金額為49110元，若調高半碼到1.81％，每個月還款就為49693元，每個月負擔增加583元。 

　對於央行升息，行政院表示，尊重央行權責，升息為維持整體經濟金融穩健發展，政策貸款將持續補貼以減輕部分民眾貸款負擔，包含勞工紓困貸款全額補貼升息衍生的貸款利息、辦理就學貸款的在學學生，都不會因升息而增加利息負擔；行政院指出，面對俄烏戰爭、中國防疫清零、通膨、升息等，政府部門先前均已妥為因應，採取加薪、減負擔、增福利等措施，對台灣經濟衝擊相對小。 

　勞動部2020年及2021年開辦勞工紓困貸款，每人貸款最高10萬元，共計核撥159萬件，政府將全額補貼勞工增加的利息，由勞動部紓困振興特別預算剩餘款支應。 

　此外，青年創業及啟動金貸款部分，貸款金額100萬以下提供5年利息全額補貼，因利率調升差額由政府全額吸收；教育部將協助補貼就學貸款，不會因升息而增加利息負擔。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

住展雜誌統計，北台灣2022年房市928檔期推案預估量約為2396億元，較2021年同期略增80餘億元，年增率僅約3.7%。住展雜誌研發長何世表示，今年928檔推案量仍不小，但卻不如外界預期的那麼大，原因都是因為房地產「發延」症狀嚴重；由於11大選投票日逐漸逼近，延推的建案只增不減，導致今年最後1檔檔期熱鬧有餘，但驚喜不足。

 

中央銀行昨如預期升息半碼，累計今年升息已達二碼，房貸利率的地板價也攀升到百分之一點八一，若以七月五大銀行新承做房貸利率足額反應，利率約上升至百分之一點八二八，都創下六年來新高，房仲試算千萬元房貸金額，累計升息兩碼後，二十年與三十年期的房貸，每個月要多繳約二千四百元，不僅將壓縮買方購買力，也讓房貸族壓力增加，房價最快可能在第四季出現鬆動跡象。 

央行升息半碼後，包括首購族、二房與三房（含豪宅）的房貸利率將調漲，首購族地板價也就是最低利率水準將提高至百分之一點八一，而二、三房地板價也提升至百分之二點一和百分之二點二二，將突破百分之二關卡。 

面對「升升不息」的利率走勢，購屋人荷包都很有感。若以千萬的房貸金額試算，今年累計升息兩碼過後，二十年與三十年期的房貸，每個月分別多繳二三一三元與二四一九元，一年累計下來相當於一支iPhone 14。 

信義房屋曾敬德指出，這波升息對於房市影響很大，近期所做問卷調查，有四成受訪者會因為這波升息走勢，而減少購屋預算，利率若持續走升，影響會愈來愈明顯；至於房市政策部分，經歷台股大跌、俄烏戰爭、疫情衝擊與升息等影響，房市交易量已出現明顯量縮，短期內不僅投資退場，連自用客都受到影響，央行已沒有進一步推出信用管制的急迫性。 

住商不動產資深經理徐佳馨認為，預期第四季及明年也將處於升息循環，無論自用或投資民眾，都因此降低進場意願，今年房市成交量難以期待，至於價格，央行雖沒進一步打房，但續提高存準率一碼，迫使銀行緊縮銀根，放貸趨嚴下，房價不僅難以上揚，可能第四季就出現鬆動。 

由於年底還有一次央行理監事會議，對貸款繳息的民眾而言，仍須面臨荷包失血的陣痛期，台灣房屋表示，預算較緊的購屋族，可考慮向銀行協商，申請拉長還款期數，以時間換取資金空間，達到無痛減壓，不過修改合約通常須給付手續費，民眾申請展延年期前，應評估是否划算。 

為減輕民眾貸款負擔，行政院昨表示，將提供勞工紓困貸款利息補貼，相關政策貸款包含青年創業、紓困振興、就學貸款、青年購屋、政策性房貸補貼等，也將依既有貸款規定繼續提供補貼。 

例如財政部的「青年安心成家購屋貸款」、內政部政策性房貸已享有優惠貸款利率，三月央行升息時，已由公股行庫及內政部住宅基金吸收半碼，將續維持今年三月補貼利率至年底。教育部也將協助補貼因升息所增加之利息，所有辦理就學貸款的在學學生皆不會因升息增加利息負擔。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市地政局統計去（2021）年第三季至今年第二季預售屋實價登錄，新店區平均每坪成交均價及總價是各區最高。在地房仲表示，過去板橋房價居新北之冠，但近年隨著新店市區多個重劃區發展起來，且不乏重大建設進駐，本身又具有捷運、鄰近山水等優勢條件，不僅讓預售屋價格屢創新高，中古屋也水漲船高。

官方統計資料顯示，去年第三季至今年第一季，每季的預售屋每坪成交均價（扣除車位）以新店區每坪62至64萬最高，平均總價也是新店區2664萬居冠；而單看今年第二季，全市共計揭露3100件預售屋交易資訊，同樣也是新店均價67.2萬、平均總價2867萬元為全市最高。

地政局指出，新北市傳統房價蛋黃區包括板橋、土城、永和、中和、新店等10區，主要是區域交通便捷、生活機能完善，加上有整體開發區規劃吸引人口進駐，每坪均價介於50至70萬元之間，相較蛋白區的行政區，每坪單價則以30至40萬之間為主。

對此，信義房屋新店央北店店長李品賦也表示，新北市第一環之中，新店區具有山水風光，本身道路規劃方正，過去因為板橋有高鐵、台鐵共構，加上是是政府所在地，新店房價相對略低；但近年來，新店市區周邊有多個重劃區開始發展，包括五峰、央北、十四張重劃區等，IKEA、百貨公司等題材也陸續進駐，知名建商品牌紛紛插旗，也吸引人口移入，穩定支持房價走揚。

預售屋房價屢創新高，李品賦觀察，如五峰重劃區近期知名建商的建案，就創下一坪9字頭的新高價；這也帶動區域內中古屋的行情，尤其是捷運沿線的北新路，目前已經有屋齡10多年的華廈，成交到一坪75萬元。

李品賦進一步說明，鄰近的台北市蛋黃區，每坪7到8字頭可能以中古公寓為主，但新店可買到屋齡箱對新的物件，因此不少較有餘裕的新婚家庭，或是退休族群來此購屋，也不乏父母預先替子女購屋或置產。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲新莊利多湧現，推案量居新北前茅，房價也節節攀高。

根據市調統計，新莊區光上半年推案量統計約600億元，囊括新北市3分之1案量，包括新莊舊市區、副都心、頭前重劃區、以及新加入戰場的塭仔圳重劃區，都有不少建案推出，價格也節節攀高，新莊不少指標案房價已來到6~8字頭，鄰近的板橋江翠，更有新案喊出8字頭新高，整個新莊房價在近2年上漲幅度明顯。

新莊的頭前、副都心，在重大建設持續完工，商業機能到位後，房價也反轉復甦，指標案「亞昕森中央」面公園首排，價格就站穩7字頭。而今年加入戰局的塭仔圳重劃區，案量也達高峰，在指標建商如：華固、新潤、宏國、忠泰和科達建築等動下，新案價格一案疊一案，目前最高已見6字頭開價。

而與新莊相鄰的板橋地區，江翠北側重劃區範圍遼闊，平均房價也站穩5字頭，面河岸第一排甚至開到8字頭大關，價格逐步墊高。

整個新莊地區不只推案量居冠，房價漲幅也相當明顯，擁有台64、台65線、新北環快，以及機場捷運、環狀線、 捷運新莊站等交通優勢下，吸引許多購屋族目光，重劃區的開發，更帶來商業機能、大型百貨商場、五星飯店，加上未來塭仔圳開發計劃，都讓新莊備受各界期待，因而支撐房價上揚。

而在新莊舊市區的新成屋「榮馥大院」，目前每坪成交均價約在56~62萬元，相較新興重劃區便宜，周邊機能更加完備，目前主推的3房產品，含裝潢及車位總價約2400萬即可入手，享有市中心書香宅院，不需等候重劃區機能到位、漫長的施工期間，更適合自住客選擇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

最近強震震撼全台，各地災情嚴重。雙北超過30年以上老屋有133萬戶，都市更新和老屋改建無疑成了這次市長選舉的熱門議題。內政部前部長李鴻源曾發出，「台北若發生規模6級的地震，恐怕會倒4千棟」的警告。

對於都更的議題，各黨派候選人都有所表示。民進黨台北市長參選人陳時中則提出4年內針對17處整建住宅、84處海砂屋、110處危險建築，推動2成核定都更決標，並擴大住都中心、設立都更特戰隊。

民進黨新北市長候選人林佳龍表示，若當選4年內將推動4萬戶都更；現任新北市侯友誼說，近年來老屋都更的速度已算快速，尤其是有危害性都將優先處理。同時，也考慮降低同意門檻，進一步推動都市更新，落實安居樂業施政目標。

新北市府對30年以上老屋提供多元都更途徑，像優先處理海砂屋等危險老屋，多元都更在這4年核准超過600件，新北成功改建的老屋高達9千多戶。

針對危險海砂屋推出防災都更2.0方案。只要有9成住戶同意即可啟動，並提高容積率提高民眾都更的積極性。主要幹道周邊老舊房屋也編列預算加速改建。

台北市是盆地經不起大地震，除一般防災防震，最重要還是加速都更，加強房屋的防震性，避免悲劇發生。國民黨台北市長參選人蔣萬安先前提出「大都更」政見，希望可以讓更多老公寓煥然一新。無黨籍台北市長候選人黃珊珊也表示，台北市都市更新，不能再等。