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▲高市大寮新都心生活圈，坐擁捷運站區交通優勢，且商圈發展成熟，帶動高質感首購大樓市場崛起。

坐擁捷運橘線O14鳳山國中站與大寮站區的雙捷運站優勢，同時與鳳山中山東路旁近年新開發的鳳翔重劃區、93期重劃區整合，更緊扼鳳山與大寮交通樞紐，帶動商圈蓬勃成長，快速串連大東藝術文化園區、衛武營區，優質居住環境條件，帶動大寮新都心生活圈成形，也讓該區高質感首購大樓，成為市場矚目重點。 　

  捷運站區交通優勢　區域房市前景看俏 　

▲捷運橘線鳳山國中站與大寮站商圈整合發展，對外交通順暢便利。

上揚建設執行長蔡紹豪指出，捷運橘線大寮站區設置後，帶動大寮新都心生活圈發展逐漸成形，加上緊鄰鳳山鳳翔特區與鳳山中山東路商圈核心地帶，距中山高速公路九如交流道，僅約15分鐘車程，緊扼鳳山與大寮交界的交通樞紐，也可迅速連通屏東市區，基地周圍設有捷運橘線大寮站與鳳山國中站雙捷運站區，也鄰近省道台一線，可迅速連結鳳山建國商圈、光遠商圈、大寮中庄商圈、鳳林路商圈等，交通順暢便利。　 　

▲大寮社宅一期基地鄰近大寮機廠開發計劃，高市府將引入量販店兼具購物與娛樂功能，提供在地居民優質便利之購物環境。

考量和發產業園區商進駐與大寮新興人口增多，高市府為照顧來此就業、生活年輕族群，實踐居住正義，結合大眾交通服務設施，於捷運橘線OT1大寮站旁興建社會住宅，9月初舉辦社宅一期382戶動土典禮，地面層將規劃設置店鋪、托嬰中心、社區照顧關懷據點、身障社區式日間及居住服務據點等，提供多元社福設施，預計115年中旬完工，將可透過新建社宅帶動新興人口移居大寮。

市府已同步啟動市區多項基礎建設升級改造計畫，大寮新都心即將呈現新風貌。 大寮新都心生活圈也可迅速連通熱門的華鳳特區與鳳青重劃區，可迅速於10~15分鐘車程，連通熱鬧繁榮的文山特區，且鄰近長庚醫院、正修科大與澄清湖風景區、中山高速公路九如交流道等，生活機能充裕便利，商圈蓬勃成長，學區包括忠義國小與大寮國中。

▲鳳林路與中山東路商圈發展成熟，提供充裕消費採買機能。

生活圈迅速連通熱門的鳳山93期重劃區、華鳳特區與鳳青重劃區，可迅速於10分鐘車程內，連通熱鬧繁榮的文山特區，且鄰近長庚醫院、正修科大與澄清湖風景區等，都在10~15分鐘車程，生活機能充裕便利，商圈蓬勃成長。

高市府另投入總預算約12.8億於鳳林四路西側辦理81期重劃區工程，面積廣達48.78公頃且結合鳳凰山綠帶與眷村紋理，規劃道路用地17條及3座滯洪池等相關設施，藉由公共設施開闢，可望改善周邊部分低窪區淹水問題，創造優質生活環境及增加土地利用價值。

此外，市府投入約8億元加速辦理整體大寮路面改善及5處大型特色公園、10個兒童遊戲場改造，搭配鄰近鳳林四路發達的商業機能，讓大寮建設發展升級，提供大寮市民更優質的居住環境與完善公共服務設施。 　

  商圈熱鬧繁榮　捷運宅市場崛起　 　

▲上揚建設在大寮站區旁新規劃推出「上揚湛」首購大樓預售案，安排坪數23~37坪的2~3房，全棟戶數僅單純98戶，採樓層地上15樓、地下2樓設計。（圖：業者提供）

由於中山東路為鳳山重要幹道，連通鳳山大寮，同時可與鳳林路串連，可連結林園區，區域商圈發展成熟，且鄰近捷運橘線O14鳳山國中站與大寮站區的雙捷運站優勢條件，生活圈的商圈發展成熟，坐擁優質學區，加上該區公園綠地充裕，該生活圈的商家開設密集，連鎖店、餐廳增多，讓生活機能趨於完善，刺激捷運宅市場崛起。該生活圈除了可迅速連結大東公園、衛武營公園等大型公園綠地，可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間。

該生活圈內的指標型建案，上揚建設在捷運橘線大寮站區附近約652坪基地，新規劃推出「上揚湛」首購大樓預售案，安排坪數23~37坪的2~3房，公設比約34.8%，全棟戶數僅單純98戶，採樓層地上15樓、地下2樓設計，基地方位座南朝北與座北朝南，預計2025第二季完工。

深耕高雄高級住宅營造優質口碑的歐美建設機構，旗下歐揚建設選在鳳山區光遠路近捷運橘線O14鳳山國中站出口與O13大東站，新完工推出「朵朵森」捷運公園景觀大樓案，採樓高14層地下3層，純住家僅67戶，規劃35~42坪的3房產品，強調緊鄰黃埔公園、陸軍官校的賞景優勢與高質感規劃取向，且坐擁雙捷運便利交通，結合高雄厝現代搶眼外觀特色。

藏美建設也在鄰近的鳳山93期重劃區2160坪基地，規劃推出「藏美東京都」首購大樓預售案，採2~3房規劃，特別延請李祖原大師、袁宗南燈光與衡美公設，目前推出2房658萬元起另購車位優惠方案。

（專家意見）上揚建設執行長蔡紹豪 　

大寮社宅一期基地鄰近大寮機廠開發計劃，高市府為加速大寮機廠開發，並提升捷運站周邊生活機能，將引入量販店兼具購物與娛樂功能，提供在地居民優質便利之購物環境。

生活圈的地段優勢條件，加上對外交通便利，吸引人口持續進駐，也帶動區域商機蓬勃發展，該生活圈也可迅速於10~15分鐘車程內，連通長庚醫院、正修科大與澄清湖風景區、中山高速公路九如交流道等，生活機能充裕便利，商圈蓬勃成長。 同時基地緊鄰鳳山區鳳翔特區，對外交通順暢便利，包括和發工業區工程師、公教人員與都會新貴客層，都對捷運站區旁的大樓接受度高。

▲A北士科 受惠北士科園區開發利多，建商大舉搶進，讓北投區成為北市新戰場。

全台房市多空交錯，受到升息、地方選舉及打炒房政策影響，買氣自年中開始轉弱，下半年房市最大檔期928即將到來，根據業者統計，今年928檔期仍飆出8千億巨量，比去年同期多出逾2千億案量，建商不畏買氣縮手、政策打壓，依舊積極進場推案。

統計今年六都、新竹縣市928檔期案量，數字科技(5287)旗下591新建案資料顯示，共有8080.81億元案量釋出，是自2017年有統計以來新高，推案量爆量除了與房價飛漲，帶動總銷金額上揚，另外還有因上半年疫情遞延推出的新建案，也抓準下半年檔期效應以及疫情趨緩大舉出籠，但大量推案也伴隨著升息、即將在立院討論的「平均地權條款」修正案等，未來是否造成賣壓過大，值得觀察。

▲二重疏洪道左岸大案進場，拉抬三重區整體案量。

推案爆巨量 賣壓成未來隱憂

台北市今年928案量一舉飆升至1400億元，與2017年同期相比，多了6倍之多，尤其是在北士科園區議題帶動下的北投區，大型建商紛紛搶進，成為台北市新的推案重鎮。而新北市928檔期也高達近2千億元，為各縣市之冠，三重區因在二重疏洪道左岸多個建案進場下，以及「都廳大院」、「冠德方舟計劃」等超級大案加持，單區案量衝上近750億元，成為新北推案冠軍行政區。

桃園市近期因缺乏指標大案撐場，大多是100~200戶以下中小型個案，案量不若雙北出色。反觀新竹縣市，總銷年增幅高達2倍，僅次於台南，像是關埔、竹北都有品牌建商新案推出，竹北地區房價也節節攀升，除了小宅案單價已喊到7字頭外，一般2房產品總價也至少1500萬起跳。

台中北屯區案量居冠 海線百億大案進場

台中地區部分，根據台中市不動產開發商業同業公會統計，今年前7月台中總推案金額累計達2660億元，全年總推案更估計可達300億元，市場估算今年928檔期，台中推案量有望挑戰750億大關，其中北屯區包含機廠特區、單元12、14期都將有新案推出，其中機廠特區的「寶輝THE Springs」、單元12的「漢宇SKYPARK ONE雲森」都是大面積開發案，成為今年928檔期最受矚目的兩大指標案。

龍吟開發不動產首席顧問唐政駿指出，有鑑於近來機廠特區、單元12話題不斷，且陸續有建案完工、民眾進駐，如今豪宅建商也跟著進駐，勢必讓區域能見度更加提升。

而太平及海線推案也突破千億大關，591市調表示，台中近年量能一路向上衝，蛋黃區單價動輒5字頭起跳，不少蛋黃區買方只能出走到相對平價的蛋白區，連帶刺激梧棲、沙鹿等地崛起，像是位於台中港重劃區內的「聯悦馨」，總銷高達120億元，市場估計開價將落在3字頭。另外還有總銷40億元的「勝美欣」、總銷38億元的泓瑞「綠雅圖」、總銷36億元的拓建「悅建山」等，單是上述三建案，都將在近期公開亮相。

▲台中北屯區包括機廠特區、十四期、單元十二都有，豪宅建商也進軍推案。

台南市案量激增 北高雄成主戰場

這次獨領風騷的台南市，去年雖飽受缺工缺料影響，同期推案量僅有50億左右的低水位，但隨著銀彈充足的大型建商持續布局，包括東區、安南等擁有重劃腹地的區塊持續有新案醞釀，這次在副都心及平實等地推出的「浩瀚無極」及「松丹達麗」等超大型案加持下，總銷衝上719億元，可說是史無前例的大爆發。

南霸天高雄在房價翻揚及第二季延推案領軍下，量能同樣翻倍至千億大關。根據調查，這次928檔期主戰場仍以北高雄地區最為活躍，包括位於左營區「世紀莊園」、「耘海」等案，雖然基地位於市區郊外，周邊生機能有限，不過在三鐵優勢及台積電利多發酵下，吸引不少部分投資客及自住客詢問，開價更全面攻佔4字頭，後勢頗為看好。

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央行昨如市場預期宣布升息半碼（12.5個基本點），並搭配調升新台幣存款準備率1碼，這是國內央行繼今年3月、6月升息後，連續第三次升息，政策利率升至1.625%。市場關注央行12月是否再升息，瑞銀今預估，央行在12月仍可能升息半碼。 

瑞銀投資銀行研究部北亞地區經濟師鄧維慎表示，這次央行升息符合市場預期，預計存款準備金率上升25個基本點，不會對國內的銀行系統流動性和貸款成長造成影響，系統貸款對存款的比率仍略高於歷史低點。 

鄧維慎認為，接下來台灣經濟將軟著陸，經濟成長率約在3%、CPI則會降到1.4%，雖國際經濟的不確定性將繼續升高，但消費復甦可彈性配合投資趨勢，為國內經濟成長提供穩定性。 

央行總裁楊金龍昨在記者會上暗示，若物價趨緩明確，不排除第四季按兵不動、暫緩升息的可能性。鄧維慎則認為，預計央行在12月會再升息12.5個基點，主要考慮到與歷史相比，國內通膨水平仍然相對較高，及主要國家貨幣緊縮仍持續等因素，央行可能在今年内再次升息12.5個基本點，但通膨壓力的緩和與國際環境的不確定性，將限制國內升息步伐重新加速的可能性。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

北市地政局的年報資料顯示，去（2021）年北市店面市場實價登錄租賃交易量539件，較2020年減少21.20%，創近7年以來新低，且平均月租金單價也較2015年高點修正25%，甚至今年以來萬華的店面實價租金，最高的一筆實價租金還不到3千元，雖然今年西門町的黃金店面租賃市場清淡，所幸疫情後緊縮的觀光政策，今年可望逐步放鬆，店面市場的凜冬將過。

2021年全市最高及次高租金店面均位於西門町商圈，第3名位於士林捷運站商圈，月租金單價分別為每坪11,669元、每坪10,595元與每坪9,781元。觀察去年前10名分布狀況，有5件位於西門町商圈，不過今年西門町實價租賃案件靜悄悄，整個萬華至今租金單筆實價，最高價每坪單價僅2,777元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這兩年疫情重創國內觀光商機，國際觀光商圈店面大量空置，更有許多飯店乾脆危老改建，或者被頂讓由新業者接手，國際觀光客雪崩千萬人次，不過就在全球疫情逐漸趨緩，逐漸回歸正常生活，國內也將朝向免隔離的開放趨勢，國內的國際觀光商機已經露出曙光，近期包括北車商圈、西門町商圈的店面詢問度都明顯增加中。

北市店面市場2021年實價登錄租賃交易量539件，較2020年減少21%，創近7年以來新低。2021北市店面租金實價，平均月租金單價每坪2,367元，較2020年持平，但相較2015年高點，下跌25%。

這波疫情重挫觀光商圈，僅內需型的商圈還能撐住，如市府商圈等，不過政府預計最快10月邊境就要開放，對於這兩年大量空置的西門町商圈、東區商圈、士林夜市商圈等，店面市場都有機會緩步觸底復甦。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

官方統計公佈的房價所得比資料顯示，近三年全台的房價所得比呈現持續上升趨勢，與2019年第1季相比今年第1季度已經攀升到9.58倍，增幅達11%。購屋族負擔變得壓力更大。房價所得比最高的台北市，一般家庭得16年不吃不喝才能買得起一間房子。

六都中以台南增幅最大，2019年第1季才七倍，今年第1季已拉高至九倍，近三年房價所得比大增31%。台中市則是從9.74倍增至11.26倍，增幅達16%，高雄市從7.5倍增至8.89倍，增幅達19%，新竹縣市則是房價所得比較三年前增加17%。這些城市購屋負擔都明顯增加。

曾敬德表示，房市雖受疫情等因素干擾，但民眾對於通膨的預期強烈，還會帶動一波房價的增勢，特別是包括臺南市、高雄市、新住區有科技公司投資設廠的區域，反而成為房價飆漲最大的區域，連帶房價所得比與房貸負擔率都呈現有感攀升。國人負債只會越來越重。

中央銀行22日宣布升息半碼，各公股銀行下周一（26日）起調高存款利率，各行庫房貸適用的指標利率，調整依據有別，調幅0.125個百分點起跳，最快10月3日反映；基於市場競爭考量，優質首購新貸戶仍有機會爭取到1.81%地板價。

以非政策性貸款的首購房貸最低樓地板利率1.81%試算，比起先前的1.31%水準，每新台幣100萬元房貸、30年期，採本息平均攤還法，每個月平均本息將增加241元，年增2892元。換言之，若民眾貸款金額為1000萬元，1年增加利息支出逼近2萬9000元。

中央銀行22日宣布升息半碼（0.125個百分點）、利率連3升，公股銀行相繼公告調整後的存款牌告利率，並將於26日起實施，台灣銀行、第一銀行、合庫銀行、土地銀行等的1年期定期儲蓄存款機動利率調高0.125個百分點，來到1.34%，足額反映央行本次升息幅度。

不過，檢視各天期定儲固定利率，部分行庫超額反映。行庫主管說明，這是升息循環啟動之際的訂價策略，將固定利率水準調高於機動利率，把客戶引導至固定利率方案，如此一來，央行若再次調高利率，銀行資金成本較低且固定。

另外，指數型房貸利率計算方式為「指標利率＋加碼利率」，升息將牽動房貸的指標利率調高，幅度、時間則隨各公股銀行採行的調整依據和季調、月調日期而不同。

如果是以各行庫定儲存款「固定利率」平均為房貸指標利率的公股銀行，其舊貸戶房貸利率升幅料將超過0.125個百分點，包含台銀、彰化銀行、一銀和台灣企銀等；確切利率須待各家行庫於季調、月調時公布的數字而定。定價基礎以各行庫定儲存款「機動利率」平均數為房貸指標利率的公股銀行，舊貸戶利率則應調高半碼，反映央行本次升息幅度，具體調幅待生效日公告。

公股人士表示，央行22日升息後，市場房貸利率地板價從1.685%，升高半碼至1.81%，即便部分行庫既有房貸調幅超過半碼，考量市場競爭力，新承作最低價仍可落在1.81%，且不只公股，各家銀行都有此默契；至於能否拿到優惠利率，須通盤考量是否為首購、房地產區位、信用紀錄和個人收支比、負債狀態等。

至於公股銀行房貸戶最快何時開始有感，台企銀表示，若遇央行調動利率，將依照與客戶約定的房貸利率引用標準，陸續調整；以台企銀4種房貸常用標準中的「定儲利率指數月調」為例，反映央行這次升息的調整生效日落在10月3日。

檢視其他行庫房貸利率調整時間，華銀「定儲利率指數」定價最快10月7日適用；土銀月調為每月10日，但10月逢雙十國慶放假，因此順延至10月11日；合庫銀、一銀生效日也因逢假日，順延到10月17日；彰銀月調生效時間為每月的15日；台銀、兆豐銀行房貸利率反映央行本次升息，則落在10月21日。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中海線房市起飛，尤其是沙鹿區，受惠台積電中科擴廠、以及台中工業區、精密園區帶動的就業人口紅利，加上逾萬名大學生的租屋需求，沙鹿區近幾年成為首購熱區，預售新案房價已站上3字頭。

其中，兆登建設預售新案「兆登櫻」接待中心，今（24）日正式開幕進場！該案產品規劃為21-25坪2房、30-31坪3房，總戶數110戶，全平面車位，每坪開價3字頭，總銷約12億元。

「兆登櫻」自8月底開賣至今不到一個月，吸引來自中科與周邊工業區的年輕首購族購屋，賣出好成績。

兆登建設董事長蕭旭翔是在地人，對沙鹿區相當熟悉，力邀七期團隊規劃設計「兆登櫻」，不僅戶戶邊間，必備大陽台，一樓更種植櫻花林區，未來社區櫻花盛開時，就能在家自拍賞櫻。

蕭旭翔表示，台中市區房價高漲，距離七期僅半小時車程的沙鹿區，20年前即因靜宜大學、弘光科技大學而擁有成熟商圈；而且交通方便，除有台灣大道連結市區、往西可通向台中港區，特三號紓解工業區、精密園區交通尖峰流量，而中科西南向聯外道路特五號即將完工，更方便中科人轉向沙鹿。

「兆登櫻」鄰近沙鹿市區中山商圈，步行可到海線最大夜市「鹿峰夜市」。該案特別強化玻璃氣密鋁窗，讓住戶享受居家安寧環境；公設部分，除最受民眾喜愛的健身房、瑜伽教室、交誼廳之外，還規劃個人式的閱讀書房，擁有安全獨立的閱讀空間。

此外，該案完工後也將擁有2間共享套房，提供住戶親友來訪過夜使用。

負責個案銷售的總經理鄭偉毓表示，沙鹿地理位置佳，介於市區與台中港的中心點，不僅距離台中港科技產業園區很近，驅車至台中港三井Outlet商場也只要15分鐘，開幕以來遊客絡繹不絕，預期二期商場將引進更多國際櫃位，更吸引大批遊客前來逛街購物。

而日常用品則可在中山商圈採購，從家樂福、麥當勞、UNIQLO、星巴克等國際連鎖品牌都已進駐。鄭偉毓表示，沙鹿房價年年上漲，主因還是人口紅利，而未來仍會繼續看漲。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國內住宅火災（基本地震險）投保率只有37％多，大部分民眾買房都靠貸款，且許多人一生的積蓄就投注在房產上，為避免火災、地震、淹火及氣爆造成房屋（抵押品）損失，產險業者表示，除了投保住宅火險（地震基本險）之外，依自家需求提高保障金額或者投保住宅綜合險以守護家園及家人。

　買房貸款時，銀行一定會要求貸款民眾為房屋投保住火及地震等基本保險，許多民眾以為配合貸款銀行也幫忙投保就好，並沒有仔細了解住宅火險的保障內容，當發生事故發生時，才發現該保障理賠房貸後，什麼都沒有剩，甚至房子沒有了，每個月還要付房貸。

　和泰產險表示，在規劃住宅險時，可考慮保居家綜合保險，因一般居家綜合險會將基本的住宅火險、地震險、居家竊盜損失、日常生活居家責任保障全部囊括。如地震基本保險需房屋全倒或半倒才予以理賠，居家綜合險可將輕損地震保障項目納入專案。

　各家產險推出居家綜合險保障內容不一，如有的產險推出的居家綜保險，包括機車火災事故、住宅災害費用補償、家事代勞等等；有的包括因火災、爆炸、居家竊盜導致信用卡、證件遺失，有理賠相關的重置費用。

　為了使消費大眾能獲得充分保障，產險公會研訂住宅火險投保動產時自動擴大承保範圍（裝潢修復費用），已於110年4月1日實施。國泰產險表示，針對投保建築物內動產保險金額之30％ 納入保障，最高保額是新臺幣80萬元，倘若民眾認為保額不足，建議可適度提高動產保額。

　產險業者提醒，投保居家綜合保險時，第一要足額投保，依建築物造價投保相應保額，也記得將裝潢納入計算；第二動產也要保，將家電及家具等動產一併規畫進來，讓意外損失降低獲得更完整保障，第三依需求附加不同險種，居家綜合保險對於颱風、洪水等天災造成的損失通常補償費用不多，若害怕此類情形發生，可附加颱風洪水險。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房價愈來愈高，不少情侶或朋友想合資買房，《房屋聽信義》Podcast特別分享，不動產共同持有的眉角非常多，也常衍生糾紛。但倘若還是有不動產持有相關規畫，可以採用法院公證人與申請預告登記2招，更維護彼此的權益。

信義房屋天母七段店執行經理吳曉芳說，一般而言，共同持有的情況分為兩大類，第一類是男女朋友在婚前想要一起買房，或者是家人、朋友之間的合夥共有；第二類則是祖產的繼承，有些還牽涉到土地法，情況更複雜。

其中，又以情侶婚前買房最常見，吳曉芳直言，男女朋友雖然有感情基礎，但在法律上，雙方如同陌生人，通常並不建議男女朋友在婚前共同買房，因為後續衍生的糾紛實在太多了，雙方分手後撕破臉、甚至鬧上法院，都是常見的狀況。

除了有分手的風險之外，共同持有還有其他需要考量的重點，例如，兩人的首購權會同時都用掉，如今在六都與新竹地區，第二屋頂多只能貸八成，而且沒有寬限期，一次用掉兩人的首購權頗為可惜。

其他「一生一次」的稅賦優惠如土增稅，在共同持有時，也都是「一次用掉兩人份」，吳曉芳提醒，甚至連代書費都會比較貴，因為相關作業流程都會變成double的。

而在辦貸款的時候，銀行會徵信兩人的信用狀況，如果都是好的，會加分不少，但若其中一人有信用不良的記錄，當然就會影響放貸狀況；值得注意的是，有些合夥買房會登記在其中一人名下，但由另一人借款，同常銀行只接受二等親之內的人這樣操作。

吳曉芳直言，建議想共同買房的情侶，就直接登記結婚了，畢竟台灣的婚後財產是採共有制，婚後買房無論登記在誰的名下，另一人也都能分一杯羹。

但假如已打定主意要共同持有，她也建議，可以採用以下兩種方法保障雙方權益。首先，是去法院找公證人，把雙方共同買屋的相關條件都白紙黑字寫清楚，譬如說，兩人各出了多少錢、兩人約定好每個月要如何付錢等等，甚至連不得不處分房子時、該如何分配售屋款項，都可以找公證人先擬好。

第二個方法，則是申請預告登記，一旦設定之後，假若其中一方要把房子移轉給第三人，銀行就會通知另一方，且要經過另一方同意才行；很多長輩幫忙出錢買房時，都會做這項設定，確保晚輩未來不會未經同意就任意賣房。

最後吳曉芳也分享，曾處理多人繼承的房地產要出售，需要協調不同持分人各自預期的出售條件，還要注意相關法律規範及稅賦的算法跟一般買賣房地產的不同之處，建議交由專業仲介來協助較能注意這些小細節。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】