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高房價時代，想買房更要精打細算！有網友透露觀望新北幾處重劃區，發現「五股洲子洋」似乎比想像的更好，不僅交通方便，房價也便宜。更有網友讚嘆是「千萬內買房優選」。

洲子洋成房價凹陷代表 千萬左右可入手

有網友在批踢踢房屋板指出，近期看了板橋、林口A8、三重重劃、五股洲子洋等重劃區，發現洲子洋比想像中更好，不僅交通可以直上台64快速道路接國道，平日騎車到三盧不會太麻煩，從機能來看也不會太差，更重要的是各重劃區中，這邊的房價便宜許多。

根據內政部實價登錄，五股區近2年預售案中，單價最低的是2020年7月成交，位於洲子洋重劃區的「未來家-大河琉御」15樓戶，單價僅23.3萬元，至於最高價則是今年6月份「日進學-日和」的5樓戶，單價48.3萬。

連續4月漲幅后座 建案最快1個月就完銷

從「樂居」網數據來看，五股區房價從2020年的28.47萬上漲到如今的35.88萬，兩年漲幅26%。另從清華安富房價指數比對，五股區更是連續4月佔據新北漲幅后寶座，最新八月數據顯示年漲幅達18.11%，高於新北均值12.19%。

「現在除了洲子洋，大概就八里台北港有這樣價格的預售屋」住商不動產台北五股加盟店店長黃威鳴直言，新北市千萬左右的重劃區預售案大概只能在洲子洋還找得到。他透露，洲子洋地區去化速度驚人，有些小型建案甚至在潛銷就完售「如果有放出消息的，最快成碰過1個月完售」。

低總價吸首購族 新北最便宜就在這

黃威鳴說，洲子洋靠的就是低總價吸引首購族購買，這邊最主流的案件約為1100至1300萬的兩房格局，坪數落在17-26坪上下，雖然附近還沒有捷運經過，但對開車民眾來說非常便利「新北市最便宜重劃區預售就在這了」。

而不少網友也坦言「現實考量，一千萬內洲子洋這邊是不錯的選擇了」、「會有輕軌就可以考慮，雖然要蓋還一段時間，但前景看好」、「環境比三重好，新北算是不錯的選擇了」，但另有人提醒，該地區有斷層經過「注意山腳斷層」，不過看好者仍不少「看到沒有嫌到爆的地方漲幅第二」、「要買趕快 還會再漲，利多還沒出盡」。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲去年北市店面市場實價登錄租賃交易量539件，創近7年以來新低，幾個主要觀光景點店面受疫情影響嚴重。（資料照）

房市近期受打炒房、升息、通膨等利空因素夾擊，買氣明顯下降，不只出現跌價疑慮，更傳出房市將泡沫的聲音，不動產估價師則透露，目前已觀察到5縣市共39區房價出現下跌。

半年前就喊空 房價下跌鬼故事？

近期房市交易量下滑，價格卻未見明顯鬆動，甚至可見新建案價格越開越高，讓網友不禁在PTT困惑指出，從年初開始，就有不少人看衰房市、不斷喊空，但如今看起來，雙北地區房價還在穩穩緩漲，找不到哪裡地區有明顯跌價的趨勢，好奇究竟哪些地方真的已出現跌價？

有在關注房市行情的網友，也紛紛回報近期觀察，留言指出「桃園某些區感覺有鬆動了」、「台中一些重劃區新案價格有鬆動囉，不過等3年後大量落成再來撿便宜」、「房仲朋友勸我繼續觀望，不用急著出手」、「量跌很多，最近仲介很積極」、「股市說量比價先行，價是沒跌但量縮到不行，敢說不會比照台股2022年走勢」、「景氣剛反轉大家都還有錢，要一段時間發酵」、「實登看起來沒有，但開超高賣不掉的有降價，這樣算跌嗎」、「每個都開很高，結果沒有半戶成交，雙方還在拉鋸」。

盤點六都跌價區 一戶價差3百萬？

事實上，根據臺南市不動產估價師公會從數據觀察，目前已發現6都之中，雙北、桃園、台中以及台南部分地區住宅8月實質房價下跌。

台北市包含士林、中山、文山區都呈現年月雙減，信義、萬華區則是較7月跌價，其中又以中山區最新實價登錄每坪68.07萬元，較7月下滑7.92萬元最多，另外，雖然中山區去年同期均價為72.34萬元，但經考量通膨物價、利率等調整5％後，實質房價應為每坪75.96萬，相較之下，中山區8月房價等同下跌7.89萬元，若以買一戶40坪計算，與去年實質差異便宜約315萬元。

新北市則是中和、永和、金山、及新莊地區房價月增、年增雙雙衰退， 板橋和深坑較7月跌價，汐止及瑞芳價格呈現年減。

桃園八德、大園、大溪、平鎮、桃園、新屋、龍潭、龜山均價年月雙減，蘆竹則僅較7月下滑。

觀察中南部地區，台中市大里、太平、南屯、南區、烏日、梧棲、潭子、龍井、豐原年月雙跌價，北區、西區僅和上月相比呈現回檔。

台南市中西區、佳里、東區、南區、新化房價，都較7月及同比去年同期跌價，安南單價則較上月小跌0.02萬元。

不過公會資通會主委林利州估價師也強調，此數據來源為實價登錄官網公布至9月初數據，並不考慮資訊遞延，估價師不能等實價登錄100％資訊到位後才估價，希望能即時揭露數據，協助廣大的購屋者有「實質性」的購屋參考指標，減少因資訊不足，而導致財產交易金額損失，避免當韭菜的命運。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

去年9月份台積電高雄設廠消息暴露！一夕之間高雄成為關注焦點，連帶房價也飆漲，根據8月份清華安富房價指數，廠址地楠梓房價年漲逾4成傲視6都，護國神山再度發威。

楠梓房價年漲4成 預售屋站3字頭

受到台積電設廠消息拉抬，高雄不少地區房價激增，尤其是場址所在地楠梓，更是出現跳漲趨勢，從最新清華安富房價指數來看，高雄區房價年成長24.56%，但楠梓區竟出現40.12%的驚人漲幅，成為六都漲幅王。

信義房屋楠梓土庫店主任王遠寧坦言，自從台積電宣布設廠後，楠梓房市「暴衝成長」，去年8月消息曝光前的新成屋成交約落在18-20萬上下，目前都已經飆漲到27-28萬，更有預售屋站上3字頭「整個漲得很瘋狂」。

台積電取得建照執照 房價漲幅將趨緩

不過日前曾傳出台積電未取得建照，引發市場擔憂跳票疑慮，高雄市工務局緊急在22日發新聞稿澄清，已經核准台積電工廠建築物的建照執照，也代表台積電正式進入開發時程。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，台積電當初宣布設廠對於區域房價帶動非常強，導致不少新推案被搶購，年漲幅自然會比較大一點，但從長線來看，受到升息、股市下跌的市場氛圍，近期房價漲幅開始趨緩，交易量也萎縮，甚至因先前釋出量體龐大，將產生些許賣壓，呼籲民眾進場要小心。

量縮6個月恐現賣壓 在地房仲仍樂觀

陳傑鳴指出，目前房市交易量縮，一般來說維持3至6個月之後，會有些屋主受到資金壓力而出現降價銷售，加上《平均地權條例》修法的不確定性，投資客應逐漸退場，但因當初取得基期真的太低，預估房價下跌也不會太明顯，至多10%以內就會有自住客進場。

王遠寧也表示，就第一線觀察，今年以來楠梓交易量回到前年水準，投資客大量消失，反而是自住客撐場，想要回到去年的榮景有些困難，但她仍樂觀看待「楠梓的房價相較左營、鼓山還是便宜」而且人口紅利多，加上Q4是傳統房市旺季，看好交易量上升、房價持平。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲工料雙漲成為近期房價上漲的因素之一，但根據統計，營造工程物價已連續3個月出現回檔走勢。（資料照）

根據官方公布的營造工程物價指數顯示，過去一段因為全球原物料上漲與通膨等因素，營造工程的物價指數過去兩年大幅飆漲近2成，漲勢是近14年以來幅度最大且速度最快，不過最近3個月營造工程物價已經轉趨疲軟，已經連續3個月營造工程物價出現回檔走勢，也是這波造價大漲以來首見。

行政院主計總處營造工程物價指數統計，從2020年9月營造工程物價指數突破110後，後續就開始一路上揚，今年5月創下歷史新高的132.74，不過短期內隨原物料價格走跌，營造工程物價指數也出現漲不動的現象，甚至連續3個月下跌，修正至130.63。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波房價大幅上揚，與造價快速飆漲有所連動，不過就在全球原物料價格開始疲軟，部分的營造材料價格也開始走跌，出現營造工資價格仍維持高檔，但有些建材的成本已經開始修正，這波營建成本大漲推升房價的預期，恐怕會開始退散。

至於修正幅度較為明顯的，主要落在金屬製品類指數與塑膠製品類指數，其餘包括水泥及其製品類指數、砂石、磚瓦瓷類、油漆塗裝類則維持穩定，至於營造工程物價指數的勞務工資類，8月工資類指數還創下歷史新高的118.41，工資還處於高檔水準。

曾敬德指出，過去一段時間造價上揚，開發商將成本反映在房價上，購買預售案的消費者也認知全球通膨會導致房價上揚，積極進場帶動一手個案銷售順利，不過現在房價已經充分反映造價與物價上揚等因素，雖然可能影響房價成本的還有其他因素，不過一旦造價不再上揚，將減少房價持續上漲的動能。

新北市最新房價指數出爐，其中以泰山區漲幅突破2成最驚人，專家則指出，泰山有塭仔圳重劃區加持，拉高區域房價，但仍須留意風險。

新北房價指數 泰山扶搖直上

清華安富房價指數公布最新數據，新北市較前期及去年同期分別上漲0.58％、12.19％。雖然以交易量而言，8月數據低於5年平均線，但各行政區房價指數與去年同期相較，皆呈現為上漲或持平的趨勢，其中以泰山區強漲21.72％最多，傲視全市，緊追在後的則為鶯歌及五股區，漲幅分別為20.07％、18.11％，表現亦相當驚人。

漲幅最少前的3名，則是新店、蘆洲及板橋區，年變動率分別為7.65％、8.93％和10.32％。

而從整體新北市住宅市場交易情形來看，房價於2014年中達到頂峰後開始走跌，到了2017年初房市開始穩定盤整，並自2018年11月起緩步回升，近期有逐步回到2014年價格水位的態勢。整體而言，新北市房市仍處盤整階段，後續房市有待觀察。

泰山重劃區房價大暴走 開價站6字頭

住展雜誌指出，泰山區今年有不少新案醞釀中，除推案主舞台塭子圳重劃區（自辦部份）近年新案價格漲幅也相當劇烈，一開始新案只開3字頭，短短不到3年時間，就有建案開到6字頭，除此之外，連許久未有新面孔的十八甲重劃區也有新案，平均開價達一坪55萬元，漲到當地人難以理解的境界。不過，舊市區仍有價格相對親民的新案，開價僅約41萬元，因此吸引不少在地客的目光。

基期低＋重劃區加持 塭仔圳成亮點

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，目前房價尚未看到明顯下修，一方面在於先前熱潮持續交屋，陸續揭露的實價資訊反映出的價位依舊偏高，另一方面單月實際交易量能偏弱，尤其8月還適逢鬼月，可能也沒有其他價格走低的成交案，要是數據僅反映過去一段時間的交屋潮，就可能是水準仍處高點的因素。

陳炳辰認為，目前房市走勢會以個案亮點為主，泰山區未來有輕軌與重劃區加持，會有一定的關注度，尤其目前塭仔圳不乏可用總價一千多萬元購置新屋，相比起同屬重劃區概念，卻走高價規劃的副都心，有倍數的落差，且還享下新莊輔大的生活圈，亦具備捷運機能，又搭上輕軌話題，未來除了自住，還有租屋市場，都令後況看好。

不過陳炳辰也提醒，泰山區除了基期偏低可能還是會見漲幅，但實際上重劃區與輕軌是否因門牌效益，房市成長性恐較集中在新莊區，演出房市常見同區不同命的景象，亦值得區域買盤留意。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據主計總處公布的營造工程物價指數顯示，前一段時間因全球原物料上漲與通膨等因素，營造工程物價指數過去兩年大幅飆漲近2成，堪稱近14年以來漲幅最大且速度最快，不過，最近三個月營造工程物價轉趨疲軟，已連續三個月營造工程物價出現回檔走勢，也是這波造價大漲以來首見。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，這波房價大幅上揚，與造價快速飆漲有所連動，就在全球原物料價格開始疲軟，部分營造材料價格也開始走跌，出現營造工資價格仍維持高檔，但部分建材成本已開始修正，使得營建成本大漲推升房價的預期，恐怕會開始退散。

根據主計總處營造工程物價指數統計，從2020年9月營造工程物價指數突破110後，就持續一路上揚，直到今年5月創下歷史新高的132.74，但短時間內隨著原物料價格走跌，營造工程物價指數也出現漲不動的現象，甚至連續3個月下跌，修正至130.63。

至於修正幅度較為明顯指數，主要落在金屬製品類指數與塑膠製品類指數，其餘包括水泥及其製品類指數、砂石、磚瓦瓷類、油漆塗裝類都維持相對穩定；而營造工程物價指數的勞務工資類，8月工資類指數還創下歷史新高的118.41，顯示工資仍處於高檔水準。

曾敬德指出，過去一段時間造價上揚，開發商將成本反映在房價上，購屋者預期通膨會導致房價上揚，積極進場而帶動預售屋熱銷，然而，目前房價已充分反映造價與物價上揚等因素，雖然地價成本也是影響房價的因素，一旦造價不再上揚，將減少房價持續上漲的動能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據官方公布的營造工程物價指數顯示，過去一段因為全球原物料上漲與通膨等因素，營造工程的物價指數過去兩年大幅飆漲近2成，漲勢是近14年以來幅度最大且速度最快，不過，信義房屋指出，最近三個月營造工程物價已經轉趨疲軟，已經連續三個月營造工程物價出現回檔走勢，也是這波造價大漲以來首見。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波房價大幅上揚，與造價快速飆漲有所連動，不過就在全球原物料價格開始疲軟，部分的營造材料價格也開始走跌，出現營造工資價格仍維持高檔，但有些建材的成本已經開始修正，這波營建成本大漲推升房價的預期，恐怕會開始退散。

根據行政院主計總處營造工程物價指數統計，從2020年9月營造工程物價指數突破110後，後續就開始一路上揚，今年5月創下歷史新高的132.74，不過短期內隨原物料價格走跌，營造工程物價指數也出現漲不動的現象，甚至連續3個月下跌，修正至130.63。

至於修正幅度較為明顯的，主要落在金屬製品類指數與塑膠製品類指數，其餘包括水泥及其製品類指數、砂石、磚瓦瓷類、油漆塗裝類都維持相對穩定，至於營造工程物價指數的勞務工資類，8月工資類指數還創下歷史新高的118.41，工資還處於高檔水準。

曾敬德指出，過去一段時間造價上揚，開發商將成本反映在房價上，購買預售案的消費者也認知全球通膨會導致房價上揚，積極進場帶動一手個案銷售順利，不過現在房價已經充分反映造價與物價上揚等因素，雖然可能影響房價成本的還有地價等因素，不過一旦造價不再上揚，將減少房價持續上漲的動能。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

市場百案爭鳴，該如何選擇才能買到心目中的理想房子呢？大通膨時代，選擇哪個區域的房子，同時能保值又兼具增值性呢？ 專家表示，跟著政府建設腳步走，向來是購屋不二法則，更是資產避險的管道，在缺工缺料因素影響下，未來房價只有更貴，沒有更便宜的理由，避免錯過房價最佳甜蜜點而買貴，記得要把握當下進場點選購。

 

國家級建設擦亮區域價值　買點再現

觀察北台灣各區表現，雙北寸土寸金，開發甚早的行政區住宅老舊，正如火如荼進入了翻新的階段，房價高漲區相對卻缺乏國家級建設話題，反觀雙北之外隸屬於六都之一的桃園，在政府積極啟動的「桃園航空城」、「三心六線軌道建設」、「亞洲矽谷」建設計畫帶動下，聚焦機場捷運延伸線、捷運綠線、鐵路地下化、棕線與三鶯線等交通利多，整體帶動桃園房市的能見度與驚人潛力。其中，具有國際嶄新面貌的房市黑馬青埔重劃區，除了擁有國家級高鐵、機捷雙軌道建設利多之外，未來有百億亮點建設蓄勢待發，懂市場風向的買家，都把握現在不願錯過最佳買點。

 

▲桃園高鐵位居北台灣中心點，10來分鐘便可往返台北與新竹

260億資金聚焦國泰站前廣場　下一座信義區在青埔

青埔在雙軌道、國際商圈與獨特休憩機能的加持下，區域價值高、房價扶搖直上，桃園高鐵與機場捷運線交匯，高鐵直線南北串六都，機捷桃園站出發5站到國門，看好青埔關鍵北台灣核心交通地利位置，國泰人壽投入260億資金打造國際站前廣場，32,424坪開發面積，打造北台灣最具規模5G、AIoT示範區，並與中央攜手推動桃園會展中心、亞矽創新研發中心等複合式開發案，引進百貨商場、飯店、商辦，預計創造2萬多個就業機會，龐大人口紅利，打第二座信義計畫區，未來北台灣正核心，絕對是青埔。

 

▲桃園高鐵特區食衣住行生活機能完備

青埔指標案「站前新鋭」　北客高指名度

近期甫開案的「站前新鋭」，由台灣建設龍頭品牌興富發集團所推出，為青埔2022下半年指標推案，最大訴求為距離高鐵站前特區約500米，臨國泰站前廣場、IKEA，散步可到華泰outlet、新光影城、X-park水族館，千億建設利多，坐享特區增值力，有高鐵便利性的加持，往返台北、桃園只要短短13-19分鐘，即可抵達新板特區與北車特區，完成通勤與商務工作，促使北客脫離高房價高人口密度的台北，以交通換取生活空間與親民合理房價的優勢，掀起一波脫北潮。

桃園高鐵+機捷A18雙鐵交匯 強勁休憩機能

「站前新鋭」距離機捷A18站600米，站前廣場500米，高鐵19分鐘即達北市，時髦機能散步就到，橫山書法公園、青埔國中小明星缺，未來還有市立美術館、流行音樂中心、亞洲矽谷研發中心，強勁休憩機能，磁吸國際商務客與南北客前來消費，商機無限。

 

▲國泰站前廣場預計投入260億開發，青埔站前發展令人期待

訂簽58萬起即刻入主青埔地王席

在青埔這座極具潛力的國際城市中，國際高鐵站前廣場、IKEA旁將締造國際地標建築「站前新鋭」，3100坪壯闊基地，地段與土地價值極為珍貴，由李天鐸豪宅大師操刀的日系DNA美學建築，22~37坪、2~3房規劃，豪宅級公設一樓規劃有挑高大廳、會客室、健身房、家庭劇院、兒童遊戲室與凌空泳池，未來在青埔的中心，以城市名義締造居住新價值，「站前新鋭」為知音留設一席頭等席。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房價可以不漲了嗎？過去最常說房價不會跌的理由是因為工程物價、原物料驚驚漲，但根據官方公布的營造工程物價指數轉趨疲軟，已經連續三個月營造工程物價出現回檔走勢，也是這波造價大漲以來首見。

據官方公布的營造工程物價指數顯示，過去一段因為全球原物料上漲與通膨等因素，營造工程的物價指數過去兩年大幅飆漲近2成，漲勢是近14年以來幅度最大且速度最快，不過最近三個月營造工程物價已經轉趨疲軟，已經連續三個月營造工程物價出現回檔走勢，也是這波造價大漲以來首見。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波房價大幅上揚，與造價快速飆漲有所連動，不過就在全球原物料價格開始疲軟，部分的營造材料價格也開始走跌，出現營造工資價格仍維持高檔，但有些建材的成本已經開始修正，這波營建成本大漲推升房價的預期，恐怕會開始退散。

根據行政院主計總處營造工程物價指數統計，從2020年9月營造工程物價指數突破110後，後續就開始一路上揚，今年5月創下歷史新高的132.74，不過短期內隨原物料價格走跌，營造工程物價指數也出現漲不動的現象，甚至連續3個月下跌，修正至130.63。

至於修正幅度較為明顯的，主要落在金屬製品類指數與塑膠製品類指數，其餘包括水泥及其製品類指數、砂石、磚瓦瓷類、油漆塗裝類都維持相對穩定，至於營造工程物價指數的勞務工資類，8月工資類指數還創下歷史新高的118.41，工資還處於高檔水準。

曾敬德指出，過去一段時間造價上揚，開發商將成本反映在房價上，購買預售案的消費者也認知全球通膨會導致房價上揚，積極進場帶動一手個案銷售順利，不過現在房價已經充分反映造價與物價上揚等因素，雖然可能影響房價成本的還有地價等因素，不過一旦造價不再上揚，將減少房價持續上漲的動能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】