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在升息緊縮資金，政策面又大打炒房的環境下，近期台灣購屋市場熱度有放緩跡象，使得房市交易量縮明顯，雖然還未見房價大幅修正，但專家認為部分物件議價空間已浮現。

中古屋議價空間浮現 新案開價趨平實

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，雖然至今為止未見整體房價大幅下修，但中古屋市場議價空間，已拉高1成至1成5左右幅度，少數特別物件更有機會達2成，而新建案漲幅趨緩，開價越來越平實亦為普遍現象。

儘管房價談判空間出現，市場陷入觀望，不少有自住需求的民眾也企圖逢低進場，然而大環境變數仍多，故除了要將之後的升息狀況一併考慮，也最好確保就算未來升息1至2％，資金流都同樣能負擔，才不至於過度槓桿。

而從過去市況反轉的經驗觀察，若指標性品牌建商率先降價，有機會帶動下修整體區域房市的開價，是拉大議價空間的指標。

另外，在房市相對低迷的情況下，仲介可能為了拚成交讓利，放棄收滿6％服務費，使價格出現折讓，這些都是未來撿便宜需留意的重點。

房市利空環伺 928檔期保守

陳傑鳴認為，總體來看，928檔期將臨，建商大舉搶進推案，使整體案量上看8千億，但市況出現雜音，加上推案爆量民眾選擇多，行情要走出「價量齊揚」格局並不容易，預估價格將持平，呈現小漲、小跌，若沒辦法衝出量，建商願意大幅度降價機率也不高，可能會採取送裝潢、家電等配套，拉抬買氣。

至於房市何時會回溫？陳傑鳴指出，一般在升息循環之下，購屋族、首購族的信心會受到壓抑，部分蛋白、蛋殼重劃區案量大，周邊機能卻未完善，也沒有太多題材支撐，房價跟漲衝太高後，長線來看較為保守。但若是台灣股匯市回穩，搭配歐美各國升息步調趨緩，通膨數據也順利修正，則房市看法就不宜太悲觀。

而從政策面來看，現階段若《平均地權條例》通過，則投資客可能會陸續調節資產，寧願小賺就好，會對房市形成進一步壓力，反之，若立法院本會期又未排審《平均地權條例》，則政策面未進一步打壓下，房市有機會因利空未發生，迎來一波「短多」格局。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

主計總處公布今年8月營造工程物價指數年增率5.06%，漲幅為20個月最少。據資料顯示，去年5月起「營造工程物價指數」漲幅即呈雙位數成長，但指數走升態勢自今年5月開始反轉，已連續四個月漲幅呈現個位數。

主計總處綜合統計處專門委員曹志弘表示，造成營造工程物價指數漲幅縮小的主因，來自於營造工程重要投入材料，也就是鋼鐵相關製成品的價格下滑。由於營造工程物價指數漲幅明顯收斂，顯示營建成本下降，房地產學者張金鶚直言，國內房價已無物料漲房價漲的正當性，且房市不利因素很多，景氣下行風險愈來愈高。

此外，央行日前宣布再次升息半碼，也牽涉到購屋者負擔能力，建商土建融貸款也連帶遭受衝擊。張金鶚強調，不只是央行升息政策，還有對整個國際金融利率提升而產生的恐懼心態，皆會使得市場壓力愈來愈大。

台經院產經資料庫總監劉佩真也示警，預估今年第4季到2023年房地產表現將延續趨緩態勢，今年房市景氣應可定調是「量縮價穩」，2023年整體房市利空力道還會稍大一點，需求面將受到整體經濟成長率表現而呈現疲弱的走勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受到台股重挫、央行持續升息等影響，購屋人對於房市信心持續下滑，看壞比看好更多，更有超過4成人認為房價再漲有限，另外，台股重挫也衝擊資金，21％人表示自備款虧損。

房價看壞比看好多 比例衝5季新高

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年股市大漲三千點，帶動投資人與大股東身家資產大幅增加，也帶動房市出現一波資金行情，不過今年以來股市高低點相差近五千點，投資人今年不少面臨資產虧損，加上央行連續性的升息，多少對於購屋人心裡會產生壓力，雖然通膨壓力仍揮之不去，但漲多就是最大利空，43％相對多數的受訪者也認為房價早已反映通膨，再漲有限，因此本季在眾多利空因素匯聚之下，房市信心出現看壞的比看好的多，且看壞的比例也是近5季調查以來最高的一次。

信義房屋針對官網的使用者進行調查，調查結果顯示，今年第一季市場最樂觀的時候，有高達62％的人看漲未來房價，不過隨後緩步收斂，上一季買方對未來房價預期看好、持平與看壞的比例接近，不過這季調查已經是看壞比看好的多，有36％看跌未來房價，剩下28％看漲未來房價，房市信心出現交叉趨勢，但當前房市信心僅是回到較為平衡的狀態，2020第二季疫情爆發當時，看壞的比例甚至一度拉高到67％。

▼僅2成8的民眾看好房價續漲。（圖／信義房屋提供）

股市下挫波及房市 購屋者頭期款虧損

至於通膨影響部分，43％認為房價已經反映通膨，再漲有限，顯示相對多數人雖有感通膨壓力，但也體認到過去一段時間，房價已經充分反映通膨而上揚，通膨恐難再支撐房價持續走揚，但也有34％受訪者認為通膨還會讓房價上揚。

▼逾4民眾認為房價已經反映通膨。（圖／信義房屋提供）

至於面對今年跌跌不休的股市，35％受訪者認為不影響購屋計畫，另外35％擔憂股市大跌背後，反應景氣衰退，可能暫時觀望，另外也有21％受訪者指出自備款虧損，選擇暫時觀望。

▼今年股市重挫，影響民眾買房計畫。（圖／信義房屋提供）

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部台北國稅局表示，被繼承人死亡時遺有之土地，如於其死亡前已經都市計畫編定為公共設施保留地，納稅義務人申報遺產稅可以主張自遺產總額中扣除，免徵遺產稅。

該局說明，依都市計畫法第50條之1規定，公共設施保留地因繼承而移轉者，免徵遺產稅。又所稱公共設施保留地，係指依該法第42條規定劃設為道路、公園、學校、社教機關、停車場或市場等公共設施用地中，留待將來各公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得，或已開闢使用但尚未依法取得，且非私人或團體投資興辦的土地。



該局舉例說明，甲君於2021年12月間死亡，納稅義務人申報遺產稅，主張甲君所遺2筆土地〔公告現值分別為A地新台幣(下同)1,000萬元、B地500萬元〕，均為政府尚未徵收之都市計畫道路用地，應免徵遺產稅。經該局查明，A地於42年間經都市計畫編定為道路用地，惟B地於被繼承人死亡後之2022年間始經編定，故於被繼承人死亡時B地並非公共設施保留地，爰甲君遺產稅案經核認公共設施保留地扣除額為1,000萬元。



該局提醒，納稅義務人辦理遺產稅申報，就遺產土地宜注意是否屬都市計畫公共設施用地，而有適用公共設施保留地免徵遺產稅規定，如有疑義或不諳稅法規定，可撥打免費服務電話0800-000-321或逕洽轄區國稅局，以維護自身權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受到連日地震不斷之影響，台北市建管處呼籲建築物所有權人或管委會針對建築物外牆飾面材有鬆脫或構造體有破損，應儘速委託專業廠商檢查修繕，以維護建物使用及公共安全。

為維護老舊建物外牆安全，台北市訂有「台北市建築物外牆飾面剝落申請修繕及補助費用作業要點」補助市民修繕建物外牆費用，自2015年起迄今已核准補助414棟建物；補助額度採實支實付，每案補助上限為10萬元，協助市民進行外牆緊急維護修繕。



建管處處長劉美秀表示，外牆修繕補助對象為屋齡10年以上之建築物，以「棟」為申請單位，達整棟二分之一以上住戶同意，即可推派代表或由管理委員會提出申請，但全棟若為單一所有權人之建物不予補助 。另施作時應以該棟建築物面臨道路之外牆剝落飾面全面檢視修繕為原則，但經本局評定剝落位置具有潛在危險且所有權範圍明確者，得局部修繕。



劉美秀強調，申請程序分為「修繕前」及「修繕完成」二階段，修繕前應由申請人檢附現況照片、同意書等文件向建管處(使用科)掛件申請，修繕完成後同樣由申請人備妥領據、保固書、完工照片等文件請領補助。市民如欲進一步了解申請補助相關訊息，可逕至台北市建築管理工程處網頁(http://dba.gov.taipei)，點選建物外牆安全專區中，查詢補助相關規定及申請表格。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北港特定區位於新北市八里地區的西北側，新北市政府在此規劃遊憩、運輸、娛樂等複合式機能以擴大港區價值，加上淡江大橋、八里輕軌有譜後，交通利多帶動該區房市，市政府更計畫在此招商，引進運輸物流、企業總部、會展產業等，直接帶動八里相關產業成長，亦增加就業機會，屆時帶來的人口紅利不容小覷。

東森房屋八里中華加盟店林瑞堂店長表示八里目前交易熱區即落在台北港特定計畫區內，該區不僅鄰近台61線及台64線，區內更有八里輕軌議題，待淡江大橋及淡海輕軌2期在2024年完工後，八里輕軌即可接續動工，該線規劃全長約5.6公里，沿線7座車站，串連淡水及八里，使交通、產業及城市多重成長，市政府的多項建設帶動八里地區觀光及地方發展，東森房屋研究中心統計近4年八里區電梯大樓Q1、Q2平均成交單價發現總漲幅來到22％，年漲幅更高達18％，2022年度平均單價上升至25.4萬元，可見隨著交通便利性及生活機能性的提高，房價也跟著緩緩起揚。 



東森房屋也提到針對首購及退休族群於八里置產推薦落在商港一路上的預售建案「天朗」，該案聯外道路包含台61、64線，更鄰近輕軌商港公園預訂站(V33)，不僅交通方便性高，窗景優美，緊鄰商港公園，綠覆率相當高，規劃二房(27.73坪) 、三房(27.73坪) 、四房(44坪)，預計2022年底完工，目前最高成交單價於2022年5月初來到32.2萬元，可見單價突破4字頭已成定數。統計商港路上近一年中古電梯大樓平均成交單價來到20.7萬元，是新北市難得可見的親民單價，伴隨時代變遷及市府積極建設，改頭換面的八里房價勢不可擋。



新北市府以台北港優勢，全力將八里打造成為智慧製造及物流城市，預計可吸引更多大廠進駐，人口亦將隨之與日俱增，結合十三行博物館、左岸公園及自行車道等，讓八里成為休閒觀光、文化與產業機能兼具的複合型港灣城市，再加上八里聯外交通陸續完善，不僅僅可以帶動周邊區域發展，房市也將隨其升溫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年三重有二重疏洪道兩側重劃區、仁義重劃區、重陽重劃區等多個新興重劃區快速發展，為當地房市增添光彩。東森房屋三重國小捷運加盟店賴靜怡店長指出，近期三重熱門交易區域落在仁義重劃區，該重劃區內除了住宅區，規劃了小學、公園綠地及寬廣道路，且內部的生活機能已經逐漸完善，放眼三重這樣的居住環境是相較難得少見的。

東森房屋研究中心統計仁義重劃區內中古電梯大樓4年內平均單價漲幅發現自2019年起仁義重劃區內單價穩定攀升，2022年度統計至8月份平均單價高達47.1萬元，4年內總漲幅來到36％，三重在地建商元富興建設看準商機亦至此插旗，推出預售建案「國湛」，基地位仁義街與元信三街角地，全案規劃2房23~24坪、3房35~40坪，以重劃區交通優勢與宜居環境為主要訴求，開價54萬元至62萬元一坪，最高成交單價於2022年3月份來到57.3萬元，可知仁義重劃區房價飛漲已為時不遠。



完善的教育資源也是仁義重劃區另一個大賣點，國小有五華國小及碧華國小，國中有三和國中和碧華國中，高中則有市立新北高中，皆是雙北地區老字號學府，區內含括了12年基本教育需求，父母也不需為了孩子的教育考量而「孟母三遷」，因此仁義重劃區吸引相當多年輕夫妻購買，未來更有環狀線北環段的Y23站點，距該區僅需步行15分鐘的路程，交通利多也引來投資客搶進。東森房屋同時推薦年輕首購族可參考三和路上屋齡40年以上中古公寓產品，單價落在25萬元至30萬元一坪，相較新案親民許多。



仁義重劃區是三重近年來少有的重劃區，清幽舒適的環境優先吸引想要改善居住品質的本地居民，目前剩下的空地不多，預計大部分的建案會在年底前集中推出，離不開習慣的生活圈又想升級現居環境的在地客，可觀忘此區，心儀的物件建議及時入手，避免擦肩而過悔之已晚。

位於板橋區的江翠北重劃區開發初期指標建案開價只有4字頭上下，主打「新屋比舊屋便宜」的賣點，備受市場關注，吸引了大量建商和購屋民眾插旗。不過近日市面上卻傳出江翠北側重劃區新建案開價驚現8字頭的資訊，一度引發大眾熱議。對此，東森房屋板橋華江一路加盟店店長胡維均指出，目前江翠北側重劃區的單價仍普遍落在5~6字頭，且主打中小坪數的剛需產品、套房產品，總價1900萬左右即可入手二房含車位的新房，與雙北其他蛋黃區相比，CP值相當不錯，近年來吸引了不少單身族、首購族、新婚族的目光。而且，隨著區內生活機能的完善及大眾居住觀念的轉變，區域房市發展潛力不言而喻。

東森房屋指出，江翠北側重劃區房價的走高有其基本面的原因。首先，從大環境來看，近年來在全球QE、低利率、物價上漲帶動買房抗通膨等利多因素的帶動下，全台房市一片火熱，江翠北側重劃區自然也不例外。再者，江翠北側重劃區的基礎機能與其他新興重劃區相比，也較為完善。江翠北側重劃區不僅可以共享周邊舊市區的生活機能，而且該區與台北萬華只有一橋之隔，周邊還設有捷運板南線、環狀線，聯外交通相對便利。此外，江翠北側重劃區還坐擁雙北精華區少有的水岸綠地景觀，街道規劃整齊，都市壓力愈來愈重，離塵不離城的生活令人心生嚮往，江翠北側重劃區憑藉優越的居住環境，一躍成為市場上的交易熱門。

那麼江翠北側重劃區的房價已被拉高，購屋民眾又是否可以放心進場？對此，東森房屋認為，雖然2022年以來受種種房市黑天鵝的干擾，短線內房市交易熱度難免會有小幅波動，但受惠於得天獨厚的地段優勢，江翠北側重劃區仍具有長線保護短線的特點，預估隨著區域生活機能的完善及大眾居住觀念的轉變，區域房價仍有走揚的空間，看好區域長期發展或有自住需求的民眾不妨提前卡位。



至於，有意在此置產的購屋民眾應該如何挑選產品和區塊，東森房屋指出，江翠北側重劃區地形狹長，總共可以劃分為A~G幾個區塊，購屋民眾可以根據自身實際需求，選擇適合自己的物件。江翠北側重劃區的A~C區，房價相對親民，目前平均房價仍落在5~6字頭，但鄰近殯儀館這一嫌惡設施，房價上漲存在抗性，購屋民眾需要注意。G區，開發時間相對較晚，又鄰近工廠廠房，目前房價約為每坪50-65萬之間。而DEF區，與台北市、捷運站的距離較近，是目前推案量最大的區塊，也是房價最看好的區域，目前此區塊不少建案已經站上6~7字頭，未來伴隨文中國小、大型商場的進駐，相信區域房價仍有攀高的可能。

過去新北市三峽區因位置偏遠、交通受限等原因，房市買氣相對較弱，不過，近年來，隨著區域的不斷發展，三峽早已有了翻天覆地的變化，房市熱度也直線攀升。依據內政部不動產資訊平台統計，2022年Q1三峽區的平均房價已經來到每坪31.71萬元，創下歷史新高，而且與2017年同期、5年前的每坪21.22萬元相比，漲幅接近5成。對此，東森房屋三峽加盟店店東廖麟鑫表示，三峽房市兼顧基礎機能與建設話題，發展潛力不言而喻，未來房價穩步走揚的可能性很高，建議想要在此置產的民眾應加快決策速度。

東森房屋指出，經過多年的沉澱，現在三峽的基礎機能已經相當完備。首先從交通機能方面來看，三峽鄰近三鶯交流道、樹林交流道，區內的公車線路已經有20多條，最快僅需30分鐘左右的車程就可以抵達台北市，交通非常便利。再從生活機能方面來看，三峽舊市區發展較早期，商圈早就成熟，就連開發相對較晚的北大特區，目前的點燈率都已經在9成上下，區內生活採買也相當方便。 



東森房屋指出，目前三峽房市以舊市區最為熱絡，舊市區房價相對親民，對小資族來說更加友好，目前舊市區的購屋單價普遍落在3字頭，總價1000萬左右就能買到三房含車位的中古大樓，CP值相當不錯！至於北大特區，由於區內屋齡較新，街道規劃更整齊，房價也會稍微高一些，目前北大特區內的購屋單價普遍落在四字頭，部分新建案的房價甚至上看5字頭，不過，北大特區在龍埔國小、北大附中、桃子腳國中小等眾多明星學區的簇擁下，憑藉單純的居住環境及濃厚的人文氣氛，還是能夠吸引到許多爸爸媽媽的目光。 



對於三峽房市未來的發展，東森房屋認為，現在三峽的聯外交通已經很便利，再加上捷運三鶯線的建設更是如虎添翼，目前三鶯線的施工進度已接近7成，預計可在2023年年底前順利完工，屆時三峽的交通機能將會進一步提升，有望磁吸更多大台北通勤族群到三峽居住。此外，新北市政府還提出了「三鶯社區藝術共創計畫」，該計劃其中一環的新北市立美術館戶外園區2022年年底就有望開放，這一建設利多也為區域房市增添了不少亮點。在基礎機能的支撐和建設話題的點綴下，三峽房市前景相當可觀，區域房價繼續穩步走揚的機會很大，因此建議想要在此置產的民眾應把握時機、加快決策速度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行不斷升息，除了房貸「地板價」利率將跳到1.81％，國銀業者指出，更大的轉變在台灣房貸市場將走向「Ｍ型化發展」，財資力雄厚的借款戶取得1.81％利率的比重「有增無減」，但財資力不足者恐怕更容易面臨銀行以拉高利率、調降成數的方式來取得房貸，房貸條件將隨著借款人的財資力而「兩極化發展」。 

　業者指出，近幾年來，在個人財富累積及所得上，台灣的「Ｍ型發展」已愈來愈顯著，現在則隨著央行不斷升息，連房貸市場都難逃「Ｍ型化」命運，因為房貸戶的還款能力隨著升息的累積，面臨愈來愈嚴峻的考驗。 

　這次央行升息半碼之後，公教住宅房貸優惠利率也會升到1.81％，至於所謂二房、三房及豪宅價格也將再從現行起跳價再往上加碼半碼，二房最新的起跳利率來到2.1％，三房及豪宅利率則來到2.22％。 

　相較銀行不同類型的房貸利率起跳價一律隨著央行升息半碼而等幅調高，國銀高層指出，比較大的「質變」反而在於銀行房貸授信的審查，對於借款人的財資力會以更嚴格的標準審查。 

　銀行業者坦言，所以重視借款人的財力更甚於對擔保品的看重，主要是因為已觀察到愈來愈明顯的房市下行風險，也因此這時若借款人本身財力無虞，銀行會更放心。 

　銀行業者也指出，對於財資力的評估方式，現在各銀行之間有兩種作法，一種是借款人與保證人的年薪資所得併計，也就是不少銀行常見的，有個人所得及家戶所得兩種計算的方式，其中家戶所得的計算，通常適用於夫妻二人其中一人為借款人，另一人為保證人的情況。 

　另一種則是借款人及保證人的財力都必須分別通過某種程度，才會放行優惠利率及成數，可說更為嚴格，因為不能如同上一種方式來加總計算，而必須是借款人和保證人，兩者的財資力都必須達到一定門檻之上，才能讓借款人取得優惠利率。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】