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內政部次長花敬群，29日與專業團隊，前往花蓮玉里，視察震災狀況，過程中發現不少民宅都受損嚴重，目前花東兩縣已經有700件房屋耐震評估申請，紅、黃單合計有120多件，他也說，經過行政院內部商討，評估費用每戶補助1萬5千元，若有補強、修繕需要，集合式住宅最高補助450萬元，獨棟透天厝每戶最高50萬元。

地面隆起變形，民宅也出現裂縫整棟傾斜，花蓮南區918強震災情嚴重內政部次長花敬群，29日上午由建築師、土木技師專業團隊陪同前往勘災。

建築師vs.內政部次長花敬群：「我們進去裡面看喔，基本上是它的地板地坪是有龜裂不整，你仔細去看它的主體結構並沒有明顯的裂痕，你看外面的磁磚(那都好好)。」

裡裡外外仔細評估，關係到居住安全不敢大意，現在有不少東部民眾想要申請震災修繕補助在這之前得先評估，花蓮、台東兩縣截至28日為止，約有700件房屋評估申請目前已經完成3分之2，梁柱、主要結構損壞的「紅單」有66件隔間或天花板等「非主要結構」的「黃單」則是57件，雖然大部分都沒有立即倒塌危險，但還是需要盡快修繕。

內政部次長花敬群：「從緊急勘災到耐震初評我們針對這個方案，現在都有建築師結構技師，幫我們一戶一戶看，整個費用大概一戶要花15000元，這個錢中央會全數補助。」

一開始的評估工作中央將補助每戶15000元，如果真的損壞嚴重需要耐震補強或修繕，集合式住宅最高有450萬元補助款至於花東地區較常見的，獨棟透天厝或農舍，最高每戶50萬元。

而且只要是既成建物，不需要有建照也可獲得補助，全力投入災後復原希望民眾早日回到原本生活。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年受到原物料大漲、缺工與缺料等不利因素干擾，房價跟著高漲，台中各區指標建案總價、單價頻創新高。觀察台中市前八月的實價登錄資料發現，總價跨越4,000萬元豪宅門檻的成交案多達584筆，相較去年同期僅93筆交易，激增約6.2倍！甚至連太平區、潭子區等首購熱區，前八月也出現4,000萬元的豪宅交易案！

根據央行規定，台北總價7,000萬元以上、新北總價6,000萬元以上、其他縣市總價4,000萬元以上，即符合「豪宅限貸令」，最新第四波房貸成數從原先的55％限縮至40％，且無寬限期，造成買方購屋猶豫期愈拉愈長，也導致建商調整推案策略，主攻中小坪數產品。

惟對於高資產階級來說，能買到符合自身與家人需求的舒適物件，遠比價格來得更重要。因此，近年來台中住宅新案屢屢出現突破豪宅限貸令、且創同區總價新高的成交案例；特別是在大樓案齊發的現在，在台中市區優質地段、且享有良好規劃的豪墅型產品，因為高CP值，已成為高資產族群置產的新選擇。

台中豪宅產品集中在三大熱門屯區，分別是西屯區七期「由鉅惟上」的31樓戶，以總價1.0275億元成交；南屯區的「順天ONE33」電梯豪墅，有豪客一次入手2戶、交易總價達1.536億元；以及北屯區的「陸府織森」14樓戶，以總價6,603萬元成交，顯見台中高資產階級的購屋實力。

高資產族群對於大樓與豪墅各有所好，區內有七期、大樓林立的西屯區，近期頻出現高價豪墅成交案，如「高照永觀」電梯豪墅，近期實登揭露總價6,850萬元的成交案，換算每坪單價69.63萬元；位在12期重劃區、採先建後售的電梯豪墅「久樘柏登莊園」，日前揭露首筆實價登錄，交易總價6,190萬元，換算單價約62.61萬元。

群義房屋京璽市政加盟店長王濬祺指出，高資產族群經歷台海危機、疫情、打房、通膨等諸多考驗下，更願意將資產配置在較能保值的不動產上；尤其近年不少從海外歸國、或有多代同住需求的客群，眼看住宅大樓單價大漲，部分族群反而更願意選購享有隱蔽空間的豪墅型產品下手。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

仲量聯行2022年9月28日舉辦2022年第三季季報記者會，會中提出三點趨勢觀察，未來台北商辦市場將會朝M型化、優質化、多元化發展。M型化指市場對頂級商辦剛性的需求殷切將使市中心和市郊地區租金差距逐漸加大，目前差距已經達1倍左右；優質化則指企業追求辦公室軟硬體品質提升；多元化則是企業隨著辦公模式改變逐漸採用更靈活的辦公室策略。

仲量聯行統計顯示，2022年第三季台北A辦平均月租金為每坪2,958元，相較2021年同期上升3.8％，空置率則微幅下降至1.9％。因供給有限，台北市A辦僅剩約14,000坪空置，市場選擇極少使M型化趨勢逐漸顯露，例如信義區A辦空置雖僅剩3,500坪，季成交量仍達1,948坪為四區之首顯現區域內的頂級大樓，仍為多數公司公室追求辦公室優質化時的首選。



仲量聯行研究顯示，台北正處在新加坡、香港等國際型都市商辦市場發展軌跡之上，商辦市場已進入轉骨期。由於台北市A辦市場空置率自2019年第二季低至2.9％以來，空置率都不曾回到3％以上，甚至數度低於幾乎無樓可租的2％，如此供不應求的成熟市中心市場，勢必帶動次核心區域如南港、內湖、北市科、新莊、板橋等成形，可預見更加成熟的大台北商業區亦將應運而生。



等待新辦公大樓落成的同時，舊商辦亦將感受到迎面而來的競爭壓力。起因於越來越多租戶開始追求辦公室優質化(Fly to Quality)，包含更彈性更健康又符合低碳ESG配置的頂級辦公大樓將成首選。使得市中心22萬坪屋齡已逾25年的舊A辦，將面臨改造升級以符合來自客戶端各式認證的需求。以價格為優勢的辦公大樓亦面臨次核心區域有價格競爭力的新辦公大樓的挑戰，為求保有競爭力，各辦公大樓的升級計畫、都市更新重建行動，都在市場上陸續進行中。



仲量聯行預測，未來幾年，大台北商辦市場將進入百家齊鳴的時代，租戶可選擇標的增加，隨辦公模式改變，企業也開始看向更多元化的辦公室策略，這預計可使市場更健康、交易量上升，良性競爭將加速推動大台北市場趨近國際化城市發展。

全球商用不動產市場方面，全球經濟議題發酵，商辦市場復甦放緩，但交易量仍維持正成長，2022第二季辦公室租賃交易量只較前期成長4％。另外，因受到升息、戰爭、能源問題等一系列不確定因素影響，全球主要城市商辦租金多見下跌，但在統計的21個主要城市中，過半的市場內，頂級辦公室租金於2022Q2都還有0-4％不等的季成長，亦顯示租金M型化逐漸成為全球趨勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

仲量聯行2022年9月28日舉辦2022年第三季季報記者會，仲量聯行董事總經理趙正義表示，受到全球市場震盪及不確定因素影響，短期內台灣投資市場態度較偏觀望，但在國內游資充沛及高科技產業經濟基本面良好、交通建設帶來的軌道經濟發展下，商用不動產仍具穩定投資前景。2022年已確定交通相關重大標案投資額逾2,500億，在換屋及優質化的不動產需求下，建商及投資者對捷運周遭區位土地興趣仍舊濃厚，此外投資方向也會涵蓋多元選擇，包括帶有租約的商辦大樓、科技總部、物流中心、Data Center等優質商業不動產，因此我們對台灣市場發展前景仍具信心。

仲量聯行指出，2022前三季商用不動產投資表現保守，總投資額來到742億元，較2021年同期減少23％，但仍超越疫情前2019年694億元水準。雖受升息、全球供應鏈、能源問題等一些列不確定因素影響，但預估全年交易額仍應可達近千億元。



此外，隨著上星期央行宣布升息半碼之後，壽險業投資門檻隨之提升至2.595％，以致短期內符合壽險業要求報酬率標的減少。但壽險業目標重點持有在於長期穩定收益資產，因此未來幾年各式已帶租約的優良標的都將持續受到青睞。



土地市場方面，2022前三季商用不動產投資表現亦較保守，前三季累計1,331億元，較2021年同期減少32％。其中值得注意的是，工業用地的交易額尤為穩定，前三季累計689億元，甚至較2021年同期增加1.6％，可歸因於國內科技業、製造業發展穩定，加上台灣持續朝向低碳運輸的軌道經濟發展，交通建設附近產業用地持續標出，工業用地交易佔總體買盤逾51％。



與之相對，住宅用地投資額前三季累計652億元，較2021年同期減少63％，由於投資報酬率需重新計算，導致多數住宅標案延後公告，無地可買，開發商投資日程因而推延。



全球市場方面，商用不動產投資市場穩定，惟因升息及戰爭、能源等不確定因素以致漲幅趨，2022年第二季全球不動產市場投資額較2021年微幅增加2％，來到2,810億美元。2022年上半年全球不動產市場投資額較2021年增加19％。



此外，仲量聯行每季例行進行《全球不動產投資信心調查》，結果顯示，在目前市場高度不確定的情形下，有24％的投資人認為未來六個月不動產市場將會維持現狀，42％的投資人認為市場將衰退，但仍有34％的投資人認為市場仍將成長，是以在目前變動幅度劇烈的經濟局勢中，收益性不動產仍不失為資金的良好去向。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

全球經濟衰退風險增加及各國進入升息循環等負面影素影響下，國內大型商用不動產成交量能持續衰退，根據第一太平戴維斯統計，2022年第三季大型商用不動產成交金額為263億元，比2021年同期減少44％，交易規模連續三季衰退，累計前三季總交易金額為962億元，年減27％，交易量能回檔至2019年來的新低。

雖然市場氛圍轉弱，整體商用不動產交易量能下滑，辦公室交易卻明顯提升，前三季成交金額達到358億元，成為2022年的交易主力項目，規模比2021年同期增加5成，寫下近八年新高。辦公室主力買方為保險業、專業投資機構以及個人投資人，包括中國人壽以120億元購置台中七期的豐邑市政核心大樓，北車商圈的國產實業大樓由個人以65億元買下，以及領航家投資以30.7億元買下內湖五期整棟預售辦公大樓，都是區域內少見的整棟投資標的，顯示當市場不確定性升溫，這類傳統核心資產的保值性受到投資人重視。第二、三名則為科技廠辦與廠房，則分別為225億元與163億元，交易總額分別較2021年同期降低三成。



保險業成為前三季的最大買方，2022年購置大型商用不動產金額的累計達314億元，其中更以中國人壽最為積極，累計總額達239億元，全球人壽則以61億元為第二，主要偏好辦公室跟廠辦，分別投入168億元與87億元。隨著中央銀行升息，9月底保險業不動產投資報酬率門檻已上升至2.595％，保險業在台北市投資不動產的難度增加，投資目光將鎖定台北市以外的主要都會區辦公室或產業聚落的工業廠辦或物流中心。



大型土地交易市場則呈現工業地強、住商用地緩的局面，桃園航空城產專區土地標售開出總規模超過220億元的交易紅盤，推升第三季大型土地交易金額為595億元，季增率達127％；前三季土地交易金額累計為1382億元，年減率31％。



2022年工業土地交易大放異彩，前3季工業地達到649億元，規模呈倍數成長，主要受益於新興工業區開發完畢釋出，以及建商擴大廠辦市場布局。多個公部門主導開發的工業區逐步成熟，陸續釋出下，科技業、物流業、製造業與航空業積極取得大面積土地擴廠，例如星宇航空以總價89億元取得航空城4.3萬坪工業地，寫下近年最大宗工業土地交易。公部門更透過限期開發、完成使用前禁轉售，或先租後售等方式，引導工業用地流入真正需求方，以近期多個公部門釋出的工業地觀察，桃園航空城工業地每坪20-28萬元，與嘉義馬稠後產業園區5.2-5.7萬元來看，相較於周邊工業土地行情，都有1-2成的價格優勢。



另一方面，雙北市廠辦需求穩定成長，指標建商廠辦推案銷售狀況良好，吸引建商購地推案，例如長虹建設斥資近20億購入內科西湖段土地，單價每坪285萬元，已追上住宅區土地行情，國揚則看好新北市，陸續購入新北市三重、汐止與中和工業土地，將興建廠辦銷售。



住商用地方面，央行選擇性信用管制以及升息導致住宅市場降溫，直接影響建商購地動能，累計前三季，建商僅有732億元，比2021年同期萎縮5成。從近三年建商購地布局最積極的台中市觀察，過往3年每年土地交易金額突破400億元，2022年截至目前累計金額則僅達76億元，除了受公部門未釋出大型土地標售案所致，也顯示建商保守看待未來住宅市場發展。



第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，2022年第二季與第三季台灣不動產市場壟罩在升息不確定性下，買賣雙方保守觀望，但隨著上周央行理監事會宣佈再度升息半碼，並表示接下來的升息腳步會同時兼顧經濟成長，也顯示台灣未來將維持緩步升息，有利於不動產市場維持穩定。



接下來邁入第四季傳統交易旺季，國門即將解封，整體經濟活動回歸正常，商用不動產交易量能可望緩步回穩，但貸款成本增加，自用者將面臨租買選擇，價格將維持盤整的格局，投資人將偏重租金穩定成長的辦公室與科技廠辦。土地市場方面，土建融限縮仍然是建商購地的緊箍咒，再加上年底縣市長選舉將至，公部門土地標售放緩，預期年底前建商購地動能將維持低檔，預期全年度土地交易將維持在1700億至1800億的水準，比前一年度量縮三成。

在打炒房、土建融限縮等法令限制下，建商開發新案出現急轉彎，台中市危老都更、合建分售案愈來愈多。據市調統計，台中市今年危老重建核准案量暴增4成，尤以西屯區、西區、北屯區為三大熱區，吸引興富發、豐邑機構、冠德、磐鈺、大錸、泉宇等建商，爭相投入危老重建市場大餅。

　台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，危老重建案具有限時容積獎勵、放寬建蔽與高度限制、五年內減免賦稅等誘因，提高開發案的設計彈性並降低開發商的資金準備率，再加上危老都更案件不在土建融管制範圍內，讓30年老建築標的身價扶搖直上，成為危老案的搶手貨。

　綜觀全國危老重建計畫，截至今年8月底的統計資料，全國危老重建計畫核准數達2,494件，與去年的核准數1,951件相比，年增率達28％，案件數量前三名為台北市、新北市、台中市；其中，台中市雖然重劃區土地供給量居六都之冠，但危老重建案數仍高居全國第三位。

　全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，觀察台中市危老重建案的分布區域來看，西屯區、西區、北屯區原就屬交易熱絡、建設利多持續挹注的強勢發展區，地價與房價都是台中市區高標水位，在開發商競逐激烈下，危老開發案成為墊腳石，甚至許多危老建築所在位置是精華中的精華，可遇不可求。

　今年台中市西屯區已經核准的15件危老重建案之中，位在七期周邊的開發案就有四件，包括大錸建設七期朝馬路新案，鄰近七期秋紅谷生態公園與惠安公園雙公園優勢，屬於億級豪宅特區中的靜巷名宅，該案規劃樓高12層、菁質23戶純住家，搶攻雲端客層。

　而七期購地王興富發建設位在文心路與市政路口的地王角地，以及市政路與惠來路口原「彭村梅SPA館」用地，也都是危老重建計畫的一員。

　此外，泉宇建設七期首案「泉宇雲鼎」打響名號後，趁勝追擊搶進西區五期東興路精華區，已獲危老重建核准；北屯區則有冠德建設的崇德路「裕毛屋」新案、豐邑機構購入的文心路「東新段」案、北區磐鈺建設梅亭街案，也都在危老重建行列。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

美國聯準會（Fed）再度宣布一口氣調高利率3碼，中央銀行也決議升息半碼，為連3季調升，但不再加碼房市信用管制，累計今年已升息達2碼水準，創下2016年以來新高，全台房市觀望心態濃厚。對此，台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏分析，確實房市將短期轉冷，呈現「量縮價平」，但台灣房價一定只會「越來越貴」。

　因應通貨膨脹問題，央行今年已累計升息達2碼，房貸利率將破1.8％，房貸族壓力增加，也壓縮買方購買力、影響市場購屋信心面，陳勝宏表示，由於受國際趨勢影響，短期內利率仍會持續調升，這段時間房地產市場將會冷淡下來，待利率調升到一個階段、市場逐漸穩定後，房市才會回溫。

　由於台灣目前利率仍呈現「升升不息」，業者認為一旦房貸利率逐步升息至2％，台灣房市將停滯，若擴大至2.5％將使房市反轉。對此，陳勝宏分析，其實台灣消費者物價指數相對國際平穩許多，因此短期內利率不會有那麼快且大幅度的調升，政府一定會以穩固經濟為優先，不會面臨房貸利率升至2.5％的問題。

　陳勝宏指出，台灣經濟與房市關係緊密相連、相互牽引，房市交易火熱代表經濟表現佳，當房市量能下修則表示台灣經濟衰退，因此政府近來頻頻出手打房至今，已明顯看到台灣經濟市場也在萎縮。短期內全世界通膨問題仍在，以經濟循環約3年時間來看，預估台灣房市接下來3年走向「量縮價平」格局，待通膨、升息議題告一段落後，將再繼續向上。

　陳勝宏解釋，在台灣土地資源有限、土地價格不斷飆漲之下，工料雙缺問題仍在，建商營建成本難降，全台房價一定是越來越貴，「可說是只會漲、不會跌」，即便面臨少子化問題，但受家庭人口結構、居住習慣改變影響，從過去三代同堂，逐漸轉變為小家庭皆自立門戶，目前市場剛性買盤需求仍未減，不動產購買力仍在。

　目光放遠至2050年的老齡化危機，當全台人口大幅減少，為維持經濟動能，政府也會改變政策，開放投資移民，包括引進海外專業人才、技術人力等，持續增加台灣產業競爭力，因此台灣房市居住需求永遠都在，房價支撐力極高，仍會是最保值抗通膨的資產配置，購屋族不必太過擔憂，建議有需求的自住客可伺機進場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

忠泰房屋為業界知名代銷業者，歷年推出建案有口皆碑，忠泰房屋協理張智傑表示，每年約規畫3至4個指標案，總銷金額在50億元至100億元之間，不追求量體規模，專注在營建品質、誠信行銷與售後服務，因此深受購屋族信賴，今年主推「廣宇江南」、「安家秀」、「忠泰湛」等台北市預售案，創下買氣佳績，受市場矚目。

　觀察明年忠泰房屋預備推案，張智傑指出，手中有總銷達百億的忠泰大同案醞釀中，基地位南京西路近迪化街精華區塊，為集團布局逾10年的都更案；另外還有土城承天路廠辦、新店能仁家商旁住宅案等，皆備受市場期待，詢問度相當高。

　近期房市受疫情、升息等利空影響，市場觀望心態漸濃，分析接下來市場主流產品，張智傑認為，受家庭人口結構改變及房價上揚影響，台北市將以總價3000萬2房、新北市以2000萬2房撐起市場買盤，也會是最順銷的產品。如內科江南街預售案「廣宇江南」規畫17～39坪，產品符合市場主流，目前17坪1房已完銷、27坪2房僅剩1戶可售，很受科技新貴青睞。

　另外，張智傑觀察到北部市場的格局需求正在改變，過去套房對應總價最具優勢，現在則因為單價上漲而不再強勢，加上現在年輕夫妻少子化，讓2房成為最熱門產品，除非有明星學區、設籍套房需求加持，否則在近年能明顯看到2房產品更為熱銷，與中南部3房為主流的情況有很大差異。

　展望房市發展，張智傑指出，市場雖然轉冷，但雙北市價格仍相對持穩，交易量則約略減1成、成交期拉長，呈現「量縮價穩」格局，只要台灣經濟沒有發生太大轉變，價格都會保持穩定。

　至於近來中南部房市明顯因台積電議題投機炒作過熱、漲幅速度過快，但其實帶來的工作機會被虛胖，實質上不會有這麼多的人口受益，因此目前交易量和速度已經被抑制，當激情退去將面臨市場修正期，加上有投資客拋售潮，市場價量將較紊亂。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

處於高雄路竹科學園區、橋頭科技園區等半導體S廊帶重要樞紐的岡山區，耗資約1.95億元的102期重劃區，26日動工，預計2024年3月完工，可望釋出4.13公頃的住宅用地，由於同區域的87期土地，在建商搶進之下，去年底創下每坪土地72.8萬元的高價，102期建地釋出之後的走勢也受到關注。

　由高雄市政府地政局籌辦的「高雄市第102期市地重劃工程」，26日舉辦動土典禮，這是高雄縣市合併後，繼第87期市地重劃區後，岡山區的第二個公辦重劃區。

　主持動土的高雄副市長林欽榮表示，近年來，大岡山地區周邊發展迅速，岡山位處於路竹科學園區、橋頭科技園區等半導體S廊帶重要樞紐，配合楠梓產業園區及橋頭科學園區各產業園區，整裝待發，產業量能凝聚成形，將大幅提高就業力，加速城市經濟發展，促進各產業升級。

　林欽榮指出，配合高雄捷運紅線岡山路竹延伸線，如火如荼展開中，加上捷運南岡山站聯合開發，引進大型知名購物商場進駐營運，岡山區將形成強大的吸磁效應，帶動新興人口移入，102期重劃區的區內土地，規劃為大街廓的住宅用地，重劃完成後，將更完善大岡山生活機能。

　高雄地政局長陳冠福表示，102期重劃區面積約為5.89公頃，原為致遠新村及曉風新村未改建眷村土地，區內土地多為國防部管理，眷戶已搬遷，都市計畫變更後，102期重劃區將配置1.76公頃的公共設施用地，包括道路用地及一處公園兼兒童遊戲場用地，並提供住宅建築用地4.13公頃。102期公辦重劃預計投入經費1.95億元，預計2024年3月完工。

　距離102期重劃區只有二公里左右的87期重劃區，為高雄縣市合併之後第一個岡山重劃區，2017年完工之後，陸續釋出建築用地，由於具有區域優勢，在隆大、皇苑和鑫龍騰等建商搶進之下，土地在去年底的一次標售作業中，已創下每坪72.8萬元的區域高價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據官方公布的營造工程物價指數顯示，過去一段因為全球原物料上漲與通膨等因素，營造工程的物價指數過去兩年大幅飆漲近2成，漲勢是近14年以來幅度最大且速度最快，不過最近三個月營造工程物價已經轉趨疲軟，已經連續三個月營造工程物價出現回檔走勢，也是這波造價大漲以來首見。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波房價大幅上揚，與造價快速飆漲有所連動，不過就在全球原物料價格開始疲軟，部分的營造材料價格也開始走跌，出現營造工資價格仍維持高檔，但有些建材的成本已經開始修正，這波營建成本大漲推升房價的預期，恐怕會開始退散。

根據行政院主計總處營造工程物價指數統計，從2020年9月營造工程物價指數突破110後，後續就開始一路上揚，今年5月創下歷史新高的132.74，不過短期內隨原物料價格走跌，營造工程物價指數也出現漲不動的現象，甚至連續3個月下跌，修正至130.63。

至於修正幅度較為明顯的，主要落在金屬製品類指數與塑膠製品類指數，其餘包括水泥及其製品類指數、砂石、磚瓦瓷類、油漆塗裝類都維持相對穩定，至於營造工程物價指數的勞務工資類，8月工資類指數還創下歷史新高的118.41，工資還處於高檔水準。

曾敬德指出，過去一段時間造價上揚，開發商將成本反映在房價上，購買預售案的消費者也認知全球通膨會導致房價上揚，積極進場帶動一手個案銷售順利，不過現在房價已經充分反映造價與物價上揚等因素，雖然可能影響房價成本的還有地價等因素，不過一旦造價不再上揚，將減少房價持續上漲的動能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】