大社廠房,大社廠房出售,大社廠房出租

[周刊王CTWANT] 內政部2日發布2022年第二季全國及六都房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為39.62％，寫下有統計以來新高，較上季已上升1.27％，主要受購屋貸款利率上升影響，較去（110）年同期上升3.35％，房價負擔能力雖維持「略低」等級，但已接近「偏低」等級。

在房價所得比方面，全國從第一季的9.58倍，第二季上升到9.69倍，亦創下歷史新高，等於不吃不喝9.69年、近10年才能買房。而台北市16.17倍，買房壓力最大。

內政部表示，所謂「房貸負擔率」，主要是計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額，占中位數家戶可支配所得的比率，以呈現家戶房貸負擔情形。

內政部指出，第二季全國中位數住宅價格較上季上升10萬元（由840萬元升至850萬元），使負擔率增加0.46％，五大銀行平均購屋貸款利率上升0.224％（由1.368％升至1.592％），使負擔率略增0.83％；而中位數家戶可支配所得增加0.04萬元（由87.68萬元增加至87.72萬元），僅使負擔率減少0.02％。

經統計，第二季全國房貸負擔率為39.62％，較上季上升1.27％，而第二季季增，主要是受到購屋貸款利率上升影響。

至於六都房貸負擔率部分，台北市及新北市房貸負擔率為66.12％及52.41％，較上季上升1.21％及0.96％，為房價負擔能力「過低」等級；台中市為45.54％，較上季上升0.46％，為房價負擔能力「偏低」等級；台南市、高雄市及桃園市分別為38.26％、38.17％及32.01％，較上季上升1.42％、2.58％及0.51％，均為房價負擔能力「略低」等級。

此外，房價所得比方面，第二季全國上升到9.69倍，創史上新高，其中六都以台北市16.17倍最高，新北市12.82倍居次，台中市11.14倍第三，亦即台北市要不吃不喝16.17年，才買得起房。

由於9月央行三度升息半碼，內政部提醒，購屋貸款為長期支出負擔，民眾在購屋時仍須審慎評估整體利率調升對未來還款負擔的影響。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

位於竹北縣治三期的AI智慧園區為竹北地區最受矚目的新興科技園區，已有4家大廠預計進駐，預計將創造4000多個工作機會，可望為周邊房市再帶人口紅利，而園區內的勝利國中也因辦學風評佳，吸引園區家庭計畫生育即「超前部署」購屋，支持縣治三期房價穩站6字頭。

信義房屋AI園區店副店長江矜表示，竹北縣治三期的兩大利多當屬AI智慧園區與勝利國中，其中AI智慧園區總面積約12.61公頃，緯創資通、普生公司、智邦科技的總部大樓已動工，義隆電子也將進駐，預計將創造4000多個工作機會。

江矜表示，而園區內的勝利國中，目前已蓋完第一校舍，已有部分年級就學，預計2023年底校舍將全部完工，並招收1900名學生。竹北的園區客很注重教育，勝利國中因為成功國中前校長辦學，頗有口碑，因此許多園區客慕學區而來，許多年輕夫妻甚至在計劃生育時即超前部署，跟著學區找房，待孩子出生、成長後能夠就學一條龍，不須再換屋。

除此之外，縣治三期周邊的生活機能也很充足，有去年剛開幕的竹北大遠百商場、10月底也將開幕享平方影城，為竹北唯一的影城，也因近國道一號竹北交流道，具有交通優勢。

江矜觀察，去年年底開始，房市風向轉變，買方期待打房政策、年底選舉是否能實現居住正義等，對於房市相對保守、採觀望態度，而賣方則仍密切關注國內景氣、股市等趨勢，因此讓利幅度也不大，整體買氣呈現量縮價穩的情形，園區客的居住需求仍強勁，目前有逐漸回流傾向。

因看好優良學區、AI智慧園區發展，周邊又有台元科技園區、昌益科技產發園區等有地緣關係的園區客支撐，江矜表示，縣治三期商圈內預售案開價8字頭， 2年內的新古屋破7字頭，5年內的新古屋6字頭，部分有碩士畢業剛開始工作的25歲園區客，受家人支持買房，其餘則是以30-32歲的首購族居多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房市買氣雪崩式下滑，加上央行揮刀建商，大家擔憂「爛尾樓風暴」是否已來臨？而專家除了透露對於房市的最新觀察，也直言在2危機持續發酵下，恐怕真的將有建商撐不住。

天時地利不動產總經理張欣民表示，近日「房市爛尾樓風暴來襲」相關新聞，猶如天女散花般擴散，由於話題驚悚，也引發市場高度關注，網路上也一票人開始談論這一個話題，關注房市可能的發展。

成本飆升＋央行信用管制 爛尾樓風險大

張欣民坦言，自己在6月初時，被問及央行信用管制、工料雙漲等，對於營建業衝擊的看法，特別是對於有業者指出，今年8、9月恐會出現一波建商倒閉潮，他當時認為在現今大環境下及成本上升，確實對中小型建商有很大壓力，面對強大挑戰、甚至出現「爛尾樓」現象也不是不可能。

他指出，最初對於可能出現「爛尾樓」的推論，主要是看到台北市不動產開發公會理事長陳勝宏在3月間曾公開說過，8、9月恐掀建商倒閉潮。他因此認為「假設真有建商倒閉潮，接下來必然就是出現一堆爛尾樓囉！那時間也要到8、9月以後吧！」

爛尾樓風暴逼近？專家：還沒看到建商倒閉潮

不過，張欣民也表示，所幸到現在為止，市場上似乎還沒看到建商倒閉潮的情形，有的只是一些中小型建商四處跟同業「調頭寸」，或是尋找同業接手在建案的現象，當然，這在央行持續升息、買盤縮手的情況下，恐怕就會有業者真的撐不住了，或許真如上述業界大老的推測，快的話「8、9月恐掀建商倒閉潮」。

他並希望，大家都擔心的「爛尾樓」不會出現，否則到最後受傷最重的又是購屋消費者。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄市「北城計畫」啟動、串連台積電楠梓晶圓廠區效應，不僅讓大南方科技S廊道更加完整，新創科技大廠與科技菁英更大舉南遷，商機活絡、住屋需求勢必增加，更讓位踞大高雄門戶與交通樞紐核心的高鐵特區成為買氣集中的閃耀焦點！不只土地價格達到每坪200萬元！創下歷史新高，大樓新案房價每坪更將上看5字頭！

即將進駐S廊道的科技菁英家庭，看準高鐵特區商圈機能完善，三鐵共構與捷運系統的交通優勢，加上大中快速道路交流道系統，以及國道10號可銜接南二高，交通網絡四通八達，人潮匯聚、購屋買氣集中高鐵特區內。移入人口快速增加，目前已是房產市場的交易熱區。預期未來建案越靠近高鐵站，房價勢必更將亮眼。



「芳崗高鐵棧」2~4房菁英宅，基地位置正臨高鐵總站，目前已全新完工，基地面積約557坪、建蔽率34.51％、公設比37％，為高鐵站前相當稀有之首排角地，樓層規劃為1棟地上23層，地下4層建築，住家共有152戶、1戶店面，2~4房格局、坪數為28~53坪。室內公共設施有挑高光朗賞景接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、宴會廳、頂樓KTV(視聽室)、廚藝教室。

「芳崗高鐵棧」輕鬆步行約5分鐘即達高鐵總站，除近享新光三越、彩虹市集與環球購物中心等三家百貨市集外，車程約6分鐘即可達漢神巨蛋廣場。周邊店家密集，生活採買便利，加上鄰近台鐵綠園道、原生植物園、蓮池潭、半屏山公園...等休閒綠地，更有新光國小、福山國中、左營國中、新莊高中等優質學府，生活機能完備！相當吸引科技新銳與公教菁英家庭。



芳崗建設以創建更舒適的理想生活為起點，精工打造時尚精品住宅，「芳崗高鐵棧」為慶賀完工，現場多款實品屋設計大賞！並於10/1～10/2下午2點～7點於高鐵路168號基地廣場，舉辦「理想生活節」文創市集與獨立樂團接力演唱會，透過音樂、美食、文創與市民互動，慶賀完工喜悅！

房價高漲惹民怨，官方數據也揭露揹房貸壓力多沉重！內政部地政司公布今年第2季房貸負擔率39.62%、房價所得比9.69倍皆創歷史新高，等於要花近10年所得才買得起房。

全國房貸負擔率39.62% 創歷史新高

根據內政部統計今年第2季房價負擔能力指標，全國達39.62%，季升1.27%，年升3.35%，扛貸的負擔隸屬於「略低」等級，但已接近「偏低」。該指數是以20年期本利攤還方式、貸款7成來計算每月貸款，再除以中位數月家戶可支配所得來計算，簡單來說，就是家庭收入用來繳房貸的佔比，其中低於30%屬合理，3~4成屬房價負擔能力略低，4~5成屬略低，高過5成屬於過低。

內政部直指，房貸負擔率增加主因是受到升息影響，由於第2季全國中位數住宅價格較季升10萬元(由840萬元升至850萬元)，使負擔率增加0.46%，五大銀行平均購屋貸款利率上升0.224%(由1.368%升至1.592%)，使負擔率增0.83%；而中位數家戶可支配所得增加0.04萬元(由87.68萬元增加至87.72萬元)，僅使負擔率減少0.02%。

不過元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，「房貸負擔率」是依據「中位數住宅價格貸款月攤還額/中位數月家戶可支配所得」計算而得，房貸負擔率增加，代表的不是房價上漲，就是家庭所得下降。

房價4年漲23% 購屋負擔大增

周昆立接著說，以官方內政部發布的全國住宅價格指數就可發現，到今年第2季為止，全國房價已經連17季未曾下跌、短短4年就漲了23%，目前六都的房價都創下歷史新高，顯見房價上漲才是購屋負擔率增加的主因。

六都中以台北市房貸負擔率66.12%最重，等於超過6成薪水都拿來養房；新北市也以52.41%位居壓力第二大，負擔能力都屬「過低」等級。台中市45.54%屬於「偏低」等級；台南、高雄及桃園則落在38.26、38.17%及32.01%，屬「略低」等級。

值得一提的是，隨著中南部近年房價飆漲，房貸負擔率年增率也達6.08~7.81%間，負擔加劇的狀況因此也最明顯。

購屋痛苦指數9.69倍 成史上新高

另外有「購屋痛苦指數」之稱的房價所得比，簡單說就是房屋總價與家庭1年可支配所得的比值，數字越高表示買房難度越高、越痛苦。以最新數據來看，全國達9.69倍，等於平均1個家庭養1間房需要近10年不吃不喝才買得到。

又以台北市16.17倍最辛苦，新北市12.82倍居次，台中市也高達11.14倍，雖然皆較前季稍為減輕，但仍高於全國平均。

周昆立表示，現在台灣房價正處於歷史新高狀況，民眾購屋負擔相當大，除政府單位須留心外，民眾買房也要更謹慎。內政部也提醒，購屋貸款為長期支出負擔，民眾在購屋時仍須審慎評估整體利率調升對於未來還款負擔的影響。

內政部也強調，對於投機客短期炒作抬升房價，加重自住購屋民眾負擔的不公平情形，將持續推動修法予以遏止，以健全房市穩定發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲頭份房市以尚順商圈最為熱絡，距離兩大科學園區只有10~20分鐘左右的車程。（東森房屋提供）

在全球QE、低利率、投資台灣三大方案等利多因素的引導下，大量企業在台設廠，緊鄰竹南和新竹科學園區兩大園區的苗栗縣頭份市也因此受惠，伴隨大廠的進駐，愈來愈多的就業人口湧入頭份，進而帶動區域住房需求與房價同步走揚。

東森房屋研究中心彙整內政部不動產資訊平台資料發現，今年Q1頭份市的平均房價已經高達每坪17.53萬元，相較於2017年同期的每坪12.91萬元，房價漲幅為36%，更勝全縣5年28%的漲幅。

東森房屋苗栗頭份建國加盟店店東莊金寶表示，雖然苗栗縣整體人口在減少，但是頭份市人口卻是逐年增加，目前頭份總人口數達105101人，佔苗栗縣全縣的近兩成左右。此外，頭份不僅坐擁萬坪運動公園、區域級為恭醫院、尚順育樂世界、威秀影城、國道一號頭份交流道等設施，而且教育資源完善，相當適合民眾居住。

▲

莊金寶表示，商圈內3房含車位的新建大樓總價大約落在1400萬左右，是目前最受科技新貴們喜愛的標的。而離商圈稍遠的地方也有不少CP值很高的中古屋可供挑選，商圈周邊3房含車位的中古大樓總價僅需800~1000萬元左右，中古透天的總價也只要1200萬左右，口袋不深的民眾可以多留意。

對於頭份房市未來的發展，莊金寶認為，頭份房市兼顧良好生活機能及科學園區擴廠話題，房市支撐力很強，即使今年大環境充滿挑戰，短期交易量難免有小幅波動，但因大部分屋主都相當看好頭份後市發展，目前頭份的房價仍很穩健。而為緩解大新竹生活圈交通擁塞問題，政府積極推動五楊高架延伸至苗栗頭份，該案若進展順利，頭份交通機能將會大大提升，未來區域平均房價全面站上2字頭也是可以預期的。

「左營舊城」是高雄的重要文化史蹟。四年前，一處新建案整地發現埋藏在地下的一段城牆，建商與高雄市文化局合作保留古蹟，華友聯集團將建案變更設計退縮，少賣了6戶以及36個車位，讓古蹟成為戶外景觀設計主軸。這項新建案如今完工，成為全台第一棟「住宅與古蹟共存的住宅大廈」，高雄市副市長史哲特地出席揭幕，感謝為左營保存歷史記憶。

高雄市政府為串接左營舊城重現舊城榮光，自105年起開始推動再造歷史現場「左營見城計畫」，陸續修復各段城牆、恢復護城河通水，興建空中馬道串接大小龜山，以串接舊城，重現舊城。在見城計畫的推動期間，107年華友聯集團於南門啟文路口新建案進行興建工程，經文化局巡查人員發現疑似城牆石材構件。後續由文化局邀集文資委員組成專案小組現勘，確認出土物件為鳳山縣舊城築城材料，研判該地極可能有城牆殘蹟存在，即協調華友聯集團暫停施工。最後經由考古發掘後發現總長約50公尺長，具有城墻排水功能的水關，確認為南門段城牆殘蹟，並於同年經高雄市文資審議委員會審議指定為市定古蹟。

建商華友聯集團邀請見城計畫的重要推手史哲副市長，以及當時參與審議的文化資產審議委員共同見證水關再現。史哲副市長表示，此案在與華友聯集團協商過程中，可以充分感受華友聯集團的誠意，因為建案變更設計退縮建築範圍會減少可以販售的範圍，對建商來說是一大損失。但也因為退縮設計將重要文化資產保存下來，感謝華友聯集團為文化資產保存的付出，這是高市府執行見城計畫公私協力的重要成果，也是公部門與民間為文化資產保存的典範。

華友聯集團陸炤廷董事長表示，當時開挖到古蹟時建案已經開始預售，為了保存左營城牆而變更建案設計，原本每層6戶更改為5戶，還減少36個車位。為了保存古蹟，原已完售的14戶逐戶跟客戶溝通解除或更換合約，並因公設及地下室之變更逐戶修改合約，過程雖然辛苦但幸能取得住戶之諒解，成就了今天的古蹟保存。也因城牆咕咾石的啟發，本案特別引進黃立穎藝術家的畫作，並費時一周就地創作高5.6寬6米之巨幅作品至於本案藝術走廊，將文化、藝術由外引進室內，公私合作終造就今日的共好建築。

文化局強調左營舊城為國內目前仍存的清代城池中保存規模最大、最完整者。但此段殘蹟早在日治時期因開拓高楠公路而消失，只存留在舊地籍圖上，此次的發現可以說是為左營舊城拚上一塊重要的拼圖。而建商進行保存並以其紋理為主軸進行戶外景觀設計，並適度展現水關及城牆殘蹟，是古蹟與社區共融的良好示範。（林憲源報導）

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲繼承會讓人一夕致富，但也可能增添麻煩，專家建議ㄝ若繼承到一座位處偏遠的山，使用拋棄繼承會更合適。（示意圖）

遺產繼承可能一夕致富，但也可能繼承到麻煩的產權，這時該如何利用「拋棄繼承」的權利就相當重要。根據民法1174條規定，繼承人得拋棄其繼承權，前項拋棄應於知悉其得繼承之時起3個月內，以書面向法院為之，拋棄繼承後，應以書面通知因其拋棄而應為繼承之人，但不能通知者，不在此限。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，實務上很多祖先的遺產案件，因為年代久遠，當知道有遺產可以繼承時，往往已經超過3個月，甚至數10年後才發現，所以無法向法院聲請拋棄繼承權，只能選擇繼承遺產，為此，有人繼承遺產後，變成大地主，一夜致富，也有人繼承遺產後，發現是一座山，虛有其表，望山興嘆。

鄭文在表示，之前有名客戶就與多人一起公同共有繼承了一座山，晉升為大地主，但是地處偏遠，他懊悔不已想放棄繼承。

依據土地登記規則第143條規定，私有土地所有權之拋棄，登記機關應於辦理塗銷登記後，隨即為國有之登記，偏偏這筆祖產並不是單獨所有，也不是持分共有，而是公同共有，處理起來相對麻煩。

鄭文在提到，依照內政部規定，公同共有關係之權利並非不能拋棄，須先為繼承登記，再為拋棄處分登記，始生效力。也就是說，客戶所繼承的遺產如果是單獨所有或是持分共有，拋棄後就變成國有土地，但如果是公同共有的態樣，拋棄後變成其他共有人所有，情形就不同了。

因此建議該名客戶主張立即辦理土地所有權之拋棄，除了土地不會被國家充公，也不用當一個虛有其表的大地主，甚至造成未來子女們的困擾。

鄭文在建議，若繼承的土地有下列三種特點，包括：1、土地地點不明，2、土地共有人不認識，3、土地價格不值錢，可考慮拋棄繼承，免除未來煩惱。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

想要完成買房的夢想，究竟有多難？根據內政部最新統計來看，儘管在台北市置產，難度稍稍下降，但仍要不吃不喝16年，才買得起，就全國平均統計來說，也要不吃不喝超過9年，才有機會買房，年輕人聽聞直言，根本想都不敢想！

說到買房，先倒抽一口氣。儘管北市最新購屋痛苦指數，已連續2季下降，但全國民眾要買房，平均仍要超過9年不吃不喝，才買得起，年輕人覺得壓力山大！

民眾說，「依照現在房價的展況，我是覺得10年不買房，20年可能買不起房，如果買房的話先決條件應該是，可能父母親要有一大筆錢幫助你，可能月薪至少要超過10萬、20萬才有可能。」、「覺得要5年不吃不喝吧，回去鄉下買吧，買得起的地方不一定好找工作，對，但是暫時不管它了。」

根據第2季「全國房價負擔能力」指標，全國房貸負擔率39.62%，較上季上升1.27%，跟去年（2021年）同季相比，上升3.35%，刷新紀錄。六都中，台北市房價所得比，今年第2季達到16.17倍，等於要不吃不喝16年，才能買房；新北平均也要近13年；至於台南、高雄，平均就要超過9年不吃不喝，才有機會買房。

房市專家郎美囝說，「這個平均房價購屋比，還是相對比較高的，只是說可能在季變動上面會顯示出，好像一些都市房價負擔會相對比較低，不過整體來講我們從內政部的房價指數來看，全國第2季房價是在飆高的。」

通膨升息加上資金緊縮，使房市追價意願下降。但就數據面看，平均房價仍往上攀升，六都民眾買房負擔仍在，尤其以北市來說，小家庭想入手3房2廳物件，平均就要扛下2千萬，也難怪許多首購族，沒有家長幫忙，想都不敢想！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲台南9月買賣移轉棟數前三大行政區，安南區再以357棟居全市之冠，本月包括九份子重劃區「水岸青」、「詠泉津」等新大樓合計約有百戶交屋。

根據最新統計，南二都9月買賣移轉表現皆呈年月雙減，台南9月買賣移轉棟數為1757棟，月減12.9%，年減20.9％，安南區仍以單月357棟居冠其次為永康區264棟與東區150棟。統計第三季總移轉棟數為5610棟，單月及單季表現雙為近四年最低點！不過，累計台南今年前三季總移轉棟數為1萬8111棟，僅次於去年同期的2萬088棟，達到史上次高的水準！

▲受台積電議題發酵，9月買賣移轉由左營區與三民區雙雙以309棟居冠，不過年月增幅表現左營區略勝一籌，左營區「華友聯i世界」單案就有逾百戶交屋。

9月份高雄買賣移轉棟數為2762棟，月減5.6%，年減為24.9％，第三季總移轉棟數為8367棟，單月及單季表現皆為近三年最低點！累計高雄今年前三季總移轉棟數為2萬9085棟，低於去年同期的3萬1302棟，不過仍為2016年房地合一1.0上路後，次高的前三季！

台南9月買賣移轉棟數前三大行政區，安南區再以357棟居全市之冠，月減8.5%、年增17.4%，其次為永康區，以264棟居次，月增9.5%，年增14.8%，為前三名中唯一年月雙增的區域，東區則以150棟居第三，月減6.3%，年減5.7%。

▲

台灣房屋台南東門加盟店長蔡裕荏認為，安南區為近年台南推案重鎮，本月包括「水岸青」、「詠泉津」等新大樓合計約有百戶交屋，也有不少是新透天宅移轉，近期雖有利空干擾，不過觀察台南中古市場，整體買氣尚未出現明顯變化，買方依舊持續看屋，帶看賞屋率未減，市場仍以剛性自住買盤為主力。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄在去年下半年開始受台積電議題發酵，台南則持續受南科帶動，同時在去年此時，疫情趨緩、商機逐漸復甦，遞延買氣陸續出籠，因此讓兩都在去年9月雙雙創下歷年買賣移轉最佳單月表現，基期較高，加上今年第二季起進入升息循環，年減幅也因此較明顯。

不過以今年前三季表現來看，高雄台南腳步雖跟不上去年，不過兩都建設議題仍豐，剛性需求強勁，與歷年相比表現仍有一定水準；緊接著邁入第四季，評估受央行三度升息、股匯走跌等利空因素，影響民眾購屋信心，買氣可能略趨保守，整體表現應走向量平價緩。

觀察本月高雄買賣移轉棟數前三大行政區，由左營區與三民區雙雙以309棟居冠，不過年月增幅表現左營區略勝一籌，月增6.2%、年增18.8%，為本月前三名中唯一年月雙增的區域，三民區則為月減10.7%、年減59%，鳳山區以303棟位居第三，月減30.3%，年減20.1%。

台灣房屋明誠龍勝加盟店長洪誌隆則說，高雄本月雖呈年月雙減，不過部分熱區仍有交屋潮助攻，帶動區域表現亮眼，像是左營區「i世界」單案就有逾百戶交屋，苓雅區新大樓案「幸福O8」、橋頭區「鳳凰冠」等均有近百戶交屋。

而在中古市場表現，雖目前案源釋出同樣有限，屋主對價格依然有所堅持，不過只要有符合需求且總價較低的物件釋出，買方反而會主動加價，就為了積極搶入手，近期主力成交物件則以800~1500萬元住宅大樓為多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】