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央行日前再度宣布升息半碼，累積今（2022）年升息已達2碼，房貸利率地板價1.81%創2016年以來新高。升息走勢下，首購族該如何找到符合能力又喜歡的房子？信義房屋建議，買房把握「由大到小、比較法、333法則」三大原則，並搭配專業房仲人員建議，及新興的數位找房工具，就能達到事半功倍效果。

信義房屋企研室試算，今年升息累計2碼（0.5%），若房貸千萬元，20年與30年期房貸，每個月將多繳2313元與2419元，全年至少得多繳2.7萬元。面對升息走勢，針對有剛性需求的首購族，信義房屋桃二區協理許玲綾提出買屋的三大建議，應掌握「由大到小、比較法、333法則」三大原則。

首購族初次開始找房，應評估熟悉的區域、工作地點等狀況後，「由大到小」鎖定特定的行政區、生活圈、社區，最後再縮小至喜歡的物件類型，逐步聚焦後，精準去看最符合自己需求的房子；再來，則要利用「比較法」，當喜歡的社區同時有幾個物件在銷售，就須根據自身對於面向、樓層、裝潢等條件的喜好加以判斷、取捨。

最後，買房最重要的就是自備款及日後每月房貸的還款能力，自備款部分，建議要抓總價2至3成，以支付頭期款、裝潢、添購家具、繳交稅費；至於每月還款能力，則應依據「333法則」，將家庭收入分成3等分，房貸、生活費、儲蓄平均分配，即使更緊繃一些，每月房貸金額至多仍不應超過月收入的一半。

許玲綾強調，把握以上買屋三原則，搭配房仲業務人員的建議，以及如信義房屋近期推出許多數位工具，例如「一站式找房找房貸」網頁，由使用者直接輸入「我有多少自備款」、「每月想支付的房貸金額」、「希望的貸款年限」、「想買在哪個地區」等條件，網站會自動以當前央行公布的五大行庫利率，試算出總價最適合的可售物件。

而根據信義房屋內部數據顯示，「一站式找房找房貸」所有功能中，「自備款找房」評估試算的使用率最高，顯示購屋者在考量買房時，資金條件的確是購屋者不可忽視的一環。同時，「一站式找房找房貸」網頁還提供「房貸比一比」功能，依據使用者輸入的職業、年收入、名下有無房貸等資料後，盤點出信義房屋超過14家銀行合作夥伴中，各項優惠房貸利率方案；在「房訊知識觀點」中，也彙整房貸政策新聞、申辦流程小知識等資訊。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為配合政府推動綠能發電政策，許多民眾在住家屋頂或空地上，裝設太陽能電板取電販售或使用；有民眾詢問，屋頂上裝設太陽能光電板發電，房屋稅是否會因此增加？空地上裝設的又要繳房屋稅嗎？

苗栗縣政府稅務局表示，近期財政部已發布解釋令，自2022年7月1日起，以支柱直接支撐太陽光電板，上方或下方未以建材舖設頂蓋，且未設有門窗、牆壁及其他裝備之太陽光電設施，不屬於房屋稅課徵範圍。



該局進一步說明，房屋稅是以附著於土地之房屋及增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象，一般屋頂搭建具有頂蓋、樑柱或牆壁的建築物，民眾應於建造完成之日起30日內申報房屋增建，稅務局將依建築面積、構造及高度等評定房屋現值，併入主建物課徵房屋稅；但太陽能光電設備，以接收太陽光熱轉為電能為主，僅屬於機器設備，與一般棚架不同，無論在屋頂或空地上，能增加房屋之使用價值有限，如無其他頂蓋、門窗及牆壁等，則不屬於房屋稅課徵範圍。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

六都9月的建物買賣移轉棟數為1.84萬棟，移轉量呈現月減4％與年減14％的表現，而南二都的台南、高雄Q3移轉較去年同期衰退，顯示南部房市熱度正在退燒。

Q3市況差 靠交屋撐住移轉量

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從買賣簽約到完成移轉登記，通常需要一個月到一個半月間，因此9月的移轉大概反映7月下旬到8月的市況，當時市場受到8月對岸軍演等影響，導致市場交易量萎縮，央行第三次升息則是9月下旬的事情，尚未反映在移轉數據上，雖然第三季市況轉差，但去年第三季也是受到疫情衝擊而基期較低，加上本季還有交屋撐住移轉量，實際的交易狀況還是偏向量縮走勢。

六都9月移轉量年月雙減 台中逆勢突圍

統計六都的建物買賣移轉棟數，9月總計為1.84萬棟，月減4％，且年減14％，其中雙北市的移轉都呈現月減、年減，台北市1958棟，月減12％，且年減21％，不過第三季北市建物買賣移轉棟數6467棟，較去年同期微幅增加；新北市9月4120棟，月減8％，且年減21％，第三季移轉也較去年同期衰退6％。

桃園市9月建物買賣移轉棟數為3663棟，月增5％，年減2％；台中市9月建物買賣移轉棟數為4098，月增2％且年增2％，台中是少數還能維持正成長的區域，主要還是近月的預售完工量大，交屋撐住9月的移轉數據；整體而言，桃園市與台中市第三季移轉年增10至21％。而台南市9月移轉為1757棟，月減13％且年減21％；高雄市9月2762棟，月減6％且年減25％，南二都第三季移轉年減10％至16％。

曾敬德指出，以9月交易市況還是維持相對低迷來看，下個月的移轉數據恐怕還是不太樂觀。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「銀髮族」南北購屋習慣大不同！台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心資料，統計今年上半年銀髮族的購屋貸款狀況，總計全國約9.4萬的新增樣本數當中，申貸者逾65歲的案件，占比約1.5%，其中台北市高達4.3%，遙遙領先其他都會，且購屋平均鑑估值為3376.9萬元，總價也比其餘五都千萬左右的均價，高出近一倍，顯示首都銀髮族的負擔能力出眾，堪稱是「資深富翁」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前全國購屋的主力年齡層是35~45歲，約占36.6%，若承做30年貸款，可望在退休前財富自由，因此有些銀行會限定貸款人「年齡+貸款」年期需小於75歲，不過若財力條件佳，仍有彈性調整空間。而年過65歲還新承做房貸購屋者，其中不乏是買第二屋以上的置產族，因此財力有一定基礎，平均購屋坪數都超過40坪以上，當中又以台南長輩最大氣，購買坪數最高，達61.1坪。

銀髮族理財觀呈現「北積極、南保守」，張旭嵐續指，中南部長輩不愛欠銀行錢，加上房價相對親民，許多有財力的長輩，傾向購屋不貸款或提高自備款比例，也常見捧現金買房，因此南二都的高齡族群的貸款占比都在1%以內；而台北市一間換屋宅動輒好幾千萬，因此對貸款的需求度高，且雙北的「資深高資產族」頗有理財投資觀念，樂於用最低自備款來購屋，再將資金做其他理財投資規劃，因此申貸購屋的比例也是六都之最。

第一建經研究中心副理張菱育表示，根據勞動部最新調查，勞工平均退休年齡為61.3歲，對銀行來說，沒有固定收入的退休族，還款能力相對弱，因此普遍貸款條件不如中壯年首購族；但對多數行庫而言，申貸人的財力是比年齡更優先的考量，所以若是早已財富自由的「資產型長輩」，仍有機會取得優惠的貸款條件。

張菱育進一步指出，若銀髮族本身在銀行就是有投資或常往來的VIP理財客戶，在行庫眼中，是相當值得爭取的頂級客戶，加上北部都會區的行庫眾多，業務競爭激烈，為了吸引銀髮富豪的青睞，銀行利率優惠的意願也較高，使台北市的長輩貸款利率明顯優於其他都會。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

重陽節長輩樂享天倫，但還是有許多人購屋扛貸！統計今年上半年銀髮族的購屋貸款狀況，總計全國約9.4萬的新增樣本數當中，申貸者逾65歲的案件，佔比約1.5％。

銀髮房貸族佔比 北市居冠

台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心資料指出，其中佔比最高的是台北市，高達4.3％，遙遙領先其他都會，且購屋平均鑑估值為3376.9萬元，總價也比其餘五都千萬左右的均價，高出近一倍，顯示首都銀髮族的負擔能力出眾，堪稱是「資深富翁」。

台南長輩最「大」氣 平均購買坪數逾60坪

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前全國購屋的主力年齡層是35至45歲，約佔36.6％，若承做30年貸款，可望在退休前財富自由，因此有些銀行會限定貸款人年齡＋貸款年期需小於75歲，不過若財力條件佳，仍有彈性調整空間。而年過65歲還新承做房貸購屋者，其中不乏是買第二屋以上的置產族，因此財力有一定基礎，平均購屋坪數都超過40坪以上，當中又以台南長輩最大氣，購買坪數最高，達61.1坪。

張旭嵐指出，銀髮族的理財觀呈現「北積極、南保守」，中南部長輩不愛欠銀行錢，加上房價相對親民，許多有財力的長輩，傾向購屋不貸款或提高自備款比例，也常見捧現金買房，因此南二都的高齡族群的貸款佔比都在1％以內；而台北市一間換屋宅動輒好幾千萬，因此對貸款的需求度高，且雙北的「資深高資產族」頗有理財投資觀念，樂於用最低自備款來購屋，再將資金做其他理財投資規劃，因此申貸購屋的比例也是六都之最。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

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據住展雜誌統計，今年Q3北台灣新成屋、預售屋推案量總額約3,807億元，較去年同期增約480億元、年增幅約14.4％。今年前三季，北台灣新成屋、預售屋累計推案量約為9,113億元，較去年同期增約234億元，年增幅約2.6％。

住展雜誌研發長何世昌表示，回顧今年上半年，北台灣推案量縮水，到了Q3利空如火箭彈滿山遍野似的轟炸，建商推案意願卻在炮火中逆勢滋長，隨著部份延推案在暑期陸續公開，尤其是桃園市暑期間爆出大量，緊接著又銜接928檔期，整體推案量一舉上攻，並由原本的量縮轉為量增，將有助於推升今年全年推案量。

新北推案量居冠 新莊最洶湧

北台灣前三季以新北市推案量最高，約為2889億元，但若與去年同期相比，卻減少近6百億元，年減幅約17％。新北市今年以新莊、三重、土城與泰山等地重劃區推案較踴躍，尤以新莊推案量最洶湧，前三季已爆出約600多億元。

反觀板橋、永和、三峽等地推案狀況較為冷清，其中板橋前三季累計案量僅約120億元，比去年同期驟減一百億元。而永和新案更為零星，前三季僅一筆建案公開，案量竟不足１億元，可售戶數僅9戶，供給量簡直少得可憐。

何世昌指出前三季推案量衰退幅度最大的是台北市，只推出1,924億元，較去年下滑4百餘億元，年減幅近18％。北市推案量最多的行政區是北投，主要是北士科題材所帶動，前三季共推出約4百億元案量，預估熱度會延續到年底。

桃園市今年前三季推案潮狂噴，前三大推案區依序為中壢、桃園、龜山，其中中壢案量飆到6百多億元，桃園超過5百億元，龜山則釋出5百億元案量，上述三區合計案量占全桃園市總案量約62％，顯示建案高度集中於少數區域。雖然桃園前三季累計推案量達2,658億元，年增逾5成，但因今年指標大案多已開賣，Q4新增供給量將轉為下滑。

而新竹地區前三季案量累計為1,298億元，較去年增加2百餘億元，年增幅約26％。雖然新竹今年供給量上升，但主因是寶山指標案「宏道新竹帝寶」單一個案占整體案量近4分之1所致，如竹北、東區等精華區域供給都同步下挫。

何世昌認為，北台灣今年推案量回升，原因與建照核發量位居高水位，以及營造成本止漲，與房價持續上揚，建商趁利潤好而搶著推案有關，北台灣全年推案量估可站上1.3兆元。雖然推案量已轉為正成長，但未來需注意市場胃納量是否會隨之上升；假如選後買氣停滯，未來恐要務實面對供給過剩的問題。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

行政院擴大租金補貼300億元，第一階段申請合格者，將於10月3日起陸續發訪租金補貼金額到申請者帳戶。內政部營建署表示，截至今年9月26日止，合格戶已達14萬9,136戶，首波核定戶將於3日撥款，按月補貼至明年9月。

　營建署指出，自今年7月1日受理申請迄今，陸續審查及核定，截至今年9月26日止，合格戶已達14萬9,136戶，首波核定戶將於3日撥款，按月補貼至明年9月。

　營建署表示，無論是否符合資格者，皆會以紙本公文通知申請人。由於申請戶數已突破29萬戶，相較於去年16萬戶，已倍增至將近二倍，案件審查依申請日期先後依序辦理，原則會先審查第一梯次（今年7至8月）申請案件，再審查第二梯次（今年9至10月）申請案件。

　第一梯次申請合格戶將依審查進度於10月底前分批完成第一期款核撥。如有少數未及撥款者，會在11月補撥10月、11月共二個月的租金補貼。第二梯次申請的民眾，則預定於12月依審查進度分批開始核撥，請尚未接獲審查結果的民眾，耐心等候，並可利用300億元中央擴大租金補貼線上申請系統的「進度查詢」確認進度。

　營建署強調，為協助更多租屋族群能減輕租屋負擔，前已公告延長受理時間至今年10月31日下午5時止，線上申請只要檢附租賃契約、存摺封面即可申辦，簡單又方便，請有需要的租屋族加緊申請腳步，把握機會、踴躍申請。

　營建署表示，帳戶存摺摘要會顯示「行政院發」字樣，此補助一律採取撥款入帳，政府絕不會要求民眾前往操作ATM或用網址連結領取，呼籲民眾留意詐騙簡訊與電話。而部分舊戶因尚未回復試算結果意願、租約到期未補新租約、未附存摺等因素，以致無法如期納入首波入帳戶，內政部提醒，儘速回復意願或補正相關資料。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

六都公布今年9月建物買賣移轉棟數，六都交易量合計為18萬棟，呈現年月雙減，顯示在升息、打炒房、高房價影響下，房市交易明顯回溫，專家也直言「量縮格局已定」。

全球貨幣緊縮 六都9月交易量月減4.2%

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，9月份六都建物買賣移轉棟數月減4.2％，台北市月減12.4％，新北市月減7.8％，桃園市月增5.2％，台中市月增1.8％，台南市月減12.9％最多，高雄市月減5.6％，除桃園、台中外，其餘四大都會區均量縮。

由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此9月建物買賣移轉棟數主要是反映8月至9月初的市況，全球通膨攀高，而俄烏戰爭未歇，通膨難有趨緩的機會，經濟復甦力道放緩，全球股、匯市也出現大幅震盪，衝擊民眾對經濟前景的信心，加上8月初兩岸關係緊張，地緣政治風險增，面對諸多不確定性環繞，讓市場觀望氣氛濃厚，民眾購屋態度轉趨謹慎，房市交易熱度降溫。不過桃園與台中因交屋潮挹注下，交易量不減反增。

前3季交易量年減1.4％ 再度回歸負成長

另外，與去年同期相比，六都交易量年減14.2％，除了台中外，其餘五大都會區較去年同期皆量縮，其中雙北均年減逾2成。陳金萍指出，去年8月國內疫情趨緩，後疫時代遞延買氣出籠，讓房市交易明顯回溫，也墊高去年基期，而今年在通膨、升息與疫情衝擊下，房市交易轉冷，除了台中市在北屯區與烏日區交屋潮帶動下，9月建物買賣移轉棟數仍維持4000棟以上高水準，讓台中市成為六大都會區中唯一年、月雙增的都會區。

進一步觀察今年1至9月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為18萬7495棟，與去年同期年減1.4％，除了桃園市與台中市二都之外，其餘四都均較去年同期衰退，又以台南、高雄分別衰退9.8％、7.1％最多。另外，觀察歷年交易量可以發現，台中市今年1至9月建物買賣移轉棟數仍創近9年新高，桃園市也創近8年新高的表現。

後市變數多 全年房市量縮格局已定

陳金萍補充，今年上半年年增幅已由正轉負，雖然1至8月累積年增率終止連續4個月衰退的局面，重回正成長，小幅回升至0.2％，但也僅曇花一現，累計前三季交易量較去年同期減少1.4％，再度回到負成長，且後市變數仍多，且去年第四季六都建物買賣移轉棟數平均每月為2萬5856棟，今年即使是交易最熱絡的3月也僅2萬5257棟，因此，預期今年第四季房市難有去年同樣的激情表現，今年全年交易量負成長態勢已難扭轉，量縮格局已定。

而去年房市受惠於豐沛資金、低利環境、台商回流等利多匯集下，房市表現亮眼，雖短暫受本土疫情衝擊而交易量縮，但於疫情趨緩後，市場買氣迅速回溫。反觀今年，疫情仍未穩定受控，且全球貨幣緊縮、升息、地緣政治風險等變數影響，經濟前景恐不樂觀。

雖然國內景氣燈號連6綠，但再降1分就落入黃藍燈，第四季國內經濟景氣面臨挑戰，而消費者信心指數也創13年新低，此外，觀察 8月五大行庫房貸利率已飆升至1.729％，創逾6年新高，加上央行於9月再升息半碼，後續房貸利率將再攀升，2％的房貸利率已為期不遠，若利率持續升升不息，恐衝擊民眾購屋意願。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

主計總處最新國情統計通報顯示，儘管今年前8月建物買賣移轉棟數已落入負成長，前7月全國不動產經紀業銷售額年增仍達14.1%；業者推測，房價居高不墜加上人海戰術，均挹注不動產經紀業銷售額表現。

主計總處國情統計通報引用財政部統計，指出全國不動產經紀業銷售額在103至105年間，因政府推動房市信用管制及房地合一稅等措施，銷售額逐年縮減，106年起才隨著房市回溫，逐年上升至110年的新台幣1010億元，今年前7月為529億元，較去年同期續增14.1%。

進一步觀察今年前7月全國不動產經紀業銷售額結構，以仲介業473億元為大宗、占比達89.5%，年增15.9%，代銷業則為56億元、占10.5%，年增1.1%。

主計總處指出，不動產經紀業銷售額與建物買賣移轉棟數變化高度相關，據內政部統計，110年建物買賣移轉所有權登記34.8萬棟，較109年成長6.6%，連續5年正成長，不過今年1至8月移轉22萬棟，年減0.4%。

今年以來房市交易降溫，景氣放緩，為何不動產經紀業銷售額可達雙位數成長，住商不動產企研室資深經理徐佳馨點出3原因，一是房價穩定居高，二是即便住宅市場降溫，房仲仍靠著預售轉單、土地、辦公室等其他類型的交易維持收入。

徐佳馨接著指出第三點原因，前兩年房市大好，吸引不少人投入，房仲業家數與人數雙創新高，滲透率也跟著提高；雖然大餅分食之下，平均可能賺少了，但整體營業額因而持續提高。

主計總處也提供縣市別的銷售額數據，今年1至7月直轄市六都不動產經紀業銷售額合計443億元，占全國8成4，年增13%，其中以台北市130億元最多、占24.5%，台中市85億元居次、占16.0%。

就增減幅而言，以高雄市較去年同期成長24.0%最大，台中市及新北市也分別增14.4%及13.5%；六都以外縣市合計86億元、占16.2%，年增20.1%，較六都合計增幅高出7.1個百分點。

台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真指出，今年以來，房市走緩的跡象愈來愈顯著，買賣雙方對價格認知拉大，使得交易量低迷，房市量縮格局短期難以改變。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部2日發布2022年第二季全國及六都房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為39.62％，寫下有統計以來新高，較上季已上升1.27％，主要受購屋貸款利率上升影響，較去（110）年同期上升3.35％，房價負擔能力雖維持「略低」等級，但已接近「偏低」等級。

　在房價所得比方面，全國從第一季的9.58倍，第二季上升到9.69倍，亦創下歷史新高，等於不吃不喝9.69年、近10年才能買房。而台北市16.17倍，買房壓力最大。

　內政部表示，所謂「房貸負擔率」，主要是計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額，占中位數家戶可支配所得的比率，以呈現家戶房貸負擔情形。

　內政部指出，第二季全國中位數住宅價格較上季上升10萬元（由840萬元升至850萬元），使負擔率增加0.46％，五大銀行平均購屋貸款利率上升0.224％（由1.368％升至1.592％），使負擔率略增0.83％；而中位數家戶可支配所得增加0.04萬元（由87.68萬元增加至87.72萬元），僅使負擔率減少0.02％。

　經統計，第二季全國房貸負擔率為39.62％，較上季上升1.27％，而第二季季增，主要是受到購屋貸款利率上升影響。

　至於六都房貸負擔率部分，台北市及新北市房貸負擔率為66.12％及52.41％，較上季上升1.21％及0.96％，為房價負擔能力「過低」等級；台中市為45.54％，較上季上升0.46％，為房價負擔能力「偏低」等級；台南市、高雄市及桃園市分別為38.26％、38.17％及32.01％，較上季上升1.42％、2.58％及0.51％，均為房價負擔能力「略低」等級。

　此外，房價所得比方面，第二季全國上升到9.69倍，創史上新高，其中六都以台北市16.17倍最高，新北市12.82倍居次，台中市11.14倍第三，亦即台北市要不吃不喝16.17年，才買得起房。

　由於9月央行三度升息半碼，內政部提醒，購屋貸款為長期支出負擔，民眾在購屋時仍須審慎評估整體利率調升對未來還款負擔的影響。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】