大社廠房,大社廠房出售,大社廠房出租

近期地震頻傳，屋齡老舊帶來的居住安全問題，又再度喚起大家的關心。根據今年內政部第二季房屋稅籍統計資料顯示，全台超過30年屋齡的房屋有51.09%，台北市有高達71.98％是超過30年的老宅，位居六都之冠，更有超過47.52%的屋齡超過40年，高雄市與台南市的老屋也超過5成，顯示都市住宅的老舊換屋需求殷切。

另從內政部資料發現，今年第2季國內的房屋稅籍住宅平均屋齡為32年，總樓層以1~3層占44.93%最多，顯示國內住宅透天型態的比例相當高，而4~5層的公寓型態占22.10％次之，其中又以台北市4~5層占比最高，顯示國內住宅除了屋齡普遍老舊，且建築型態又以公寓和透天居多，專家認為市場因此衍生出電梯大樓的換屋需求，支撐電梯大樓的買氣不墜。

由於市場對於新屋的需求殷切，根據開工統計，從2018年以來每年住宅開工數量都超過10萬戶，今年有機會挑戰連續三年都超過13萬戶開工的新紀錄。

專家指出，2018~2021是國內景氣正暢旺的時候，民間投資置產的需求高漲，平均每年開工12萬戶，但需留意今年的開工數量雖有機會創下2009年統計以來的新高，但當前的市況已經轉冷，須留意大台北以外過去幾年的熱銷區域，是否出現賣壓增加的跡象。

新北市本月3日舉行公共安全聯合稽查小組成立11年的成果發表會，市長侯友宜表示，「安居樂業」是他的施政主軸，「安」永遠擺在第一位，盼打造新北成為一個安全的城市。

市府表示，跨局處聯合稽查小組11年來，針對重大治安、公安疑慮場所，累計稽查共1萬1489家次、完成近700件的重大專案，並對重大公安缺失的場所強制拆除或斷水斷電446家，色情養生館從347家降到31家，無照網咖從157家全數清零至今，托嬰中心等弱勢場所每年聯合稽查逾100次，並專案改善近500間違規出租套房。

新北強勢拆除公安毒瘤

此外，稽查小組也完成多項存在數十年的不可能任務。消防局表示，新北市公安小組成立之初，泰山區「皇都」及「山多力」兩家理容院涉嫌經營色情行業，建管消防也有多項缺失，市府公安小組堅持強力拆除。

消防局指出，最有名的就是占地近170公頃的五股垃圾山，數十年來是公安及治安毒瘤，但礙於洪水平原管制及垃圾清除經費預估高達上百億，市府強勢執法，在短短不到4年內，還給新北市民乾淨的綠地。

三重區公所社會課長謝義彥現身說法，三重29街本是商場，發生火災後，被稱為鬼城、貧民窟、台版九龍寨，甚至有黑道介入該地，市府也在2016年施鐵腕拆除，如今已改頭換面。

台中最高樓換人坐！七期遠百旁的興富發商辦案（惠國段90地號）近日展開環評作業程序，外觀因此曝光，初步規劃63層玻璃帷幕大樓，樓高270公尺，超越225公尺的台中商銀總部「台中之鑽」！挑戰目前全台第4高大樓。

土地創天價 樓層也蓋最高

在台中七期獵地繁多的興富發集團，近年沿著台灣大道買地，甚至因此使該路被稱為「興富發大道」。此塊「惠國段90地號」，是2020年以83.75億元標下，土地面積2593坪，創下台中最高總價紀錄，單坪達323萬元。

根據台中市環保局《環境影響評估》資料顯示，該案規劃5戶店面、414戶辦公室，總樓高270公尺，共計63層樓，外觀採全棟玻璃帷幕，呈現螺旋流線型，相當摩登現代。

規劃高度270公尺 僅比全台第三高少2公尺

此270公尺的高度，已比目前興建中的台中最高樓、台中商銀總部「台中之鑽」的225 公尺，高出45公尺，一旦審查通過，將排在目前全台第4高的高度。參考維基百科，目前台灣高樓依序為台北101大樓的510公尺、高雄85大樓378公尺、及台北南山廣場272公尺。

不過台灣摩天商辦第4高的角逐者還有其他案，例如台北雙子星開發案便規劃C1棟55層289公尺、D1棟74層369公尺的高度，可謂競爭激烈。

看好台中科技城 發展已從生肉變培根

21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興直言，過去台中沒有那麼多商辦，現在隨著台中科技城的成熟發展，整體腹地從「生肉」熟成為「培根」，尤其近2年隨著台商回流，讓開發商更看好鄰近中科的七期發展。

沈政興指出，七期新市鎮銀行林立，還有三大百貨，商業及就業機能充足，連誠品也在今年砸下16億元承租舊衣蝶百貨，無不看好該區的優勢。

興富發建設在日前七期建案記者會上也提及，台中西屯因有中科擴建、水湳經貿園區及七期新市政中心等題材，是目前台中房市最具指標的強勢區塊，尤其在74號快速道路通車後，七期胃納的消費族群是包含中彰投共計700多萬人口。

興富發囊括七期多棟商辦 重新定義台中天際線

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，目前七期最高的商辦是39層的「聯聚中雍」，其次為市政路38層的「市政核心」、「市政都心」，以及興富發所囊括的「鼎盛BHW」、「NTC國家商貿中心」及「CBD時代廣場」，可謂興富發撐起七期半邊天，目前規劃63層的新商辦等於重新定義台中天際線。

黃舒衛認為，規劃難、成本高、工序繁瑣的摩天大樓誕生，是區域商業機能的硬指標，不但代表商辦未來需求旺，更展現進駐廠商付租能力強，確實符合目前外商、台商湧進台中投資、置產的熱況。

以「聯聚中雍」成交單價站穩6字頭的市況來看，興富發惠國段案挑戰8字頭可期，租金應會以每坪2000元為均價，端視開發商如何導入專業物業管理等布局，將決定未來的租賃或處分收益。

七期商辦推案也將遍地開花，包括市政北一路規劃45樓的「聯聚中維大廈」、市政路與惠中路口的豐邑機構52樓商辦百貨，初估兩案總銷就達550億元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

由於房價居高不下，大多人只負擔得起低總價、小坪數的房子，但近期一份統計顛覆了大眾的認知。根據房仲業者統計實價登錄資料顯示，漲幅最大的坪數竟然是51～60坪的住宅，成交單價年漲幅11.6％；專家表示，因為資金潮與疫情居家等因素，購屋族更重視開闊的室內空間，使得三、四房型成交價漲幅更勝於其他產品。

據大家房屋統計實價登錄資料指出，今年台北市各坪數區間的平均成交單價，只有超過百坪的住宅均價未明顯上漲， 20坪以下成交單價上升至7字頭，均價71.4萬元、年漲幅3.8%，41坪到80坪都從去年的6字頭漲至7字頭，其中，51~60坪均價72.9萬元、增幅11.6%，61~80坪均價76.2萬元、增幅10.0%，是漲幅最大的坪數區間；單價還維持在6字頭的坪數是21坪到40坪，儘管價格尚未叩關7字頭，今年房價也都有7%~9%的漲幅。

豪宅成交價亮眼

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，20坪以下的小宅，因為有低總價的優勢，一直是市場熱銷的物件，過往價格表現相當強勢，但隨著房市谷底反彈告一段亂後，漲勢也回歸平緩，今年均價成長幅度落後大坪數。而近期因資金潮帶動民眾提高購屋預算，疫情讓居家時間增加，買方更重視室內空間的開闊舒適，加上80坪以下的總價容易控制在央行豪宅貸款限制、台北市豪宅稅的標準內，因此讓這類的房型成交價有亮眼的表現。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，今年下半年市場多空交錯，央行連續三季升息、全球經濟衰退，不動產市場明顯降溫，民眾投資置產宜小心，勿追在高點進場，尤其是坪數過大或過小的產品，在市場修正之際最容易受到衝擊，建議購屋前務必多方評估，以免承受不必要的風險。

沉寂已久的店面市場，近期在國門即將開放議題催化之下，似乎出現回春跡象。根據房仲業者統計發現，位於知名豪宅帝寶旁，仁愛路三段的巷弄內，近期成交一間店面，成交總價約1.3億元，成為大安區今年首度出現的破億店面交易。專家認為，後疫情時代下，國人生活逐漸恢復正常，條件好的金店面仍受到青睞。

大安區今年首件破億元店面

根據實價登錄揭露，仁愛路三段的巷弄內共約150.66坪店面（含地下室），成交總價約1.3億元，換算單價約90.4萬元。由於該區店面產品相當稀有，總價也多落在億元出頭，故此案一出引起市場注意。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，仁愛路三段上的店面，成交行情落在155~210萬元上下，而巷弄內店面90~130萬元不等。而近期最新成交1.3億元的店面，因使用坪數大，使用效益高，相對單價低，再加上位處豪宅區，環境清幽安靜，可經營高客單的消費業種，算是CP值高的店面。

台灣房屋集團趨勢中心統計，大安區近年高總價店面交易量極少，且近三年的交易店面，總價都低於2億元。張旭嵐指出，主因在於東區商圈沒落、全球肺炎疫情的影響，大安區精華地段的高總價店面交易也隨之下滑，因此高總價或大坪數的店面空置率提升，不過巷弄店家經營多是仰賴長期經營的周邊住戶或熟客，而非僅靠觀光或過路人潮，因此隨著國人生活逐漸恢復正常，客源也趨向穩定，仍受置產族青睞。

世邦魏理仕(CBRE)受業主獨家委託公開標售台北市「信義區環球世貿大樓」。本案是央行於9月底再度宣布半碼升息後，第一個商辦大樓公開標售的開標個案，2022年10月7日開標結果出爐，本次標脫的面積約400坪，再加上6個平面車位，依標脫的金額拆算每坪建物單價約73萬元，若以本棟平均每坪1,900元~2,000元的租金計算，租金投報率可達3％以上。

世邦魏理仕(CBRE)先前也成功協助金融機構標脫信義計畫區統一國際大樓，並且創造每坪180萬的最高成交價，辦理這兩次標售作業的專案董事詹桂綺表示，雖然兩案都位於台北市最具指標之信義金融商圈，但出售條件完全不同；先前標售的統一國際大樓是帶租約銷售的頂級商辦，而本次出售的環球世貿大樓則是業主整理好屋況以空置的狀態銷售，因此這次標售洽詢的投資人組數相當多，其中自用型買家態度相對積極。



根據世邦魏理仕最新的商辦市場研究報告指出，2022年第三季台北市主要辦公商圈總淨去化量，自上季的4,203坪，下跌至-2,806坪，主要受到B辦租賃需求衰退的衝擊。另一方面，A辦市場表現相對平穩，第三季空置率再次下探歷史低點至3.6％，有助A辦平均租金年增3％至新台幣2,992元/坪，其中信義基隆區A辦租金成長4％，漲幅位居各區之冠。世邦魏理仕研究部認為，2023年台北商辦市場將維持房東市場格局，在部份新大樓完工時間延後的情況下，平均空置率可望處於相對低檔，辦公室租金仍有成長空間。



世邦魏理仕資本市場部主管林敬超董事進一步說明，依本次標售結果分析，當前升息循環及股市重挫等負面消息，導致不少投資人對於不動產市場前景抱持觀望態度，然而信義區商辦大樓向來具備稀少性，加上辦公室租賃市場基本面維持正向，相信此類標的仍將對投資人產生一定吸引力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄都會森林公園周邊近年受到橋頭科學園區與楠梓科學園區的加持，加上愈發繁榮的生活機能，持續吸引人口進入，一躍成為高雄置產熱點，而深耕高雄多年的泰郡建設看好該區房市熱況，將於都會公園生活圈推出稀有大案「泰郡悦讀時代」， 並於今（7）日吉時於建築基地舉辦動土大典，開啟都森公園生活圈的全新時代。

5星獨立會館、萬坪都森公園 泰郡悦讀時代鄰近楠梓科技園區近8萬人生活中心

泰郡建設董事長郭泰吟表示，該建案區域內有南部最大的都會森林公園，占地面積95公頃，為2000多個籃球場大小。加上國家級新市鎮規劃，擁有高密度的綠帶廊道及國際級規劃街區，鄰近楠梓科技園區近8萬人的生活中心；地段性符合綠帶、休閒、就業的優勢，是高雄目前最熱門的優質居住區域。



郭泰吟指出，目前鄰近的交通建設有紅線捷運青埔站，未來市政府將規劃紫線沿途將橫貫新市鎮，左營高鐵15分鐘，國道一號10分鐘、區域為南北交通中心樞紐，將帶來更為便捷快速的生活。楠梓科學園區與橋頭科學園區環繞基地周邊，有著半導體S廊道的加持，產值上看1800億以上，增加至少1.5萬人的就業機會。



此外，橋頭科學園區為全台唯一具有營所稅抵減15％待遇的科學園區，高雄副市長羅達生也指出，橋科是高雄邁向半導體先進製程中心，以及高階製造中心的重要基地之一，能夠吸引更多國際級廠商進駐，將成為新高雄富都心。



郭泰吟強調，好地段必須設計A級產品，「泰郡悦讀時代」在產品規劃上朝向五星級飯店規劃，「泰郡悦讀時代」設計千坪休閒空間及景觀泳池、森林景觀廊道與獨立公設會館，總共17項休閒空間，為的就是讓每一位住戶，在家就能享受飯店舒適生活。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

今年台灣預售屋的熱銷案件，多半位於重劃區。以台中來說，不只北屯很熱門、房價漲幅驚人，現在還有建設公司看準台中海線的台中港特區發展潛力，要在梧棲區興建住宅。

業者分析，台中港特區房價基期相對友善，加上鄰近國道、交通便利，未來也有捷運藍線、台中海生館等重大建設，區域機將逐漸完善，具備發展前景。預定在萬坪公園附近，開發6700坪的方正基地，打造28層樓社區，另外有2000坪規劃為綠帶，還規劃在港灣打造垂直花園。

根據官方統計Q2的房價所得比資料，全國的房價所得比增加到9.69倍，若和2019年Q4國內疫情發生前相比，房價所得比增加約13%，其中增幅最大的幾乎都出現南台灣，「南高屏」房價所得比較2019年Q4增加29%~31%，由於過去房價基期低，因此遇到一些題材發酵後，房價上揚幅度也相對大。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，南部地區受到科技業大廠投資議題激勵，房市吸引許多資金投入，帶動地價與房價走揚，加上去年疫情後對於通膨預期強烈，原物料與工資等造價上揚，也都反映在房價上，尤其過去房價基期越低的區域漲幅越大，反映在房價所得比統計也出現上漲幅度較大的現象。

比較疫情前後的房價所得比統計，2019年Q4全國的房價所得比為8.58倍，疫情後則增加13%，今年Q2為9.69倍，，困難度比疫情前增加13%。統計國內各城市的房價所得比變化，疫情前後增加最多的是「高雄市」，房價所得比從2019年Q4疫前的7.11倍，增加至9.34倍，增幅達31%。

第二名則是「台南市」，房價所得比從7.19倍增加到9.36倍，購屋負擔增加30%，第三名則是「屏東縣」房價比從5.29倍增加到6.85倍，增幅達29%，這波房價所得比增加幅度較大的區域，都落在南台灣的縣市。

至於房價所得比漲幅相對較平緩的，大多是房價所得比較高的區域，新北市從11.72倍增加到12.82倍，增幅9%，若以最新的房價所得比來看，疫情前僅有3個都會區的房價所得比超過9倍，但今年Q2已經有8個都會區的房價所得比超過9倍，疫情期間房價的確漲勢驚人。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲升息後房貸支出增加，對首購族來說，壓力更大。（資料照）

央行日前再度宣布升息半碼，累積今年升息已達2碼，房貸利率地板價1.81%創2016年以來新高，升息走勢下，首購族該如何找到符合能力又喜歡的房子？信義房屋建議，買房把握「由大到小、比較法、333法則」三大原則，並搭配專業房仲人員建議，及新興的數位找房工具，就能達到事半功倍效果，更順利圓滿成家夢想。

信義房屋企研室試算，今年升息累計2碼（0.5%），若房貸千萬元，20年與30年期房貸，每個月將多繳2313元與2419元，全年至少得多繳2.7萬元。

信義房屋桃二區協理許玲綾表示，首購族可掌握「由大到小、比較法、333法則」三大原則，首購族應評估熟悉的區域、工作地點等狀況後，「由大到小」鎖定特定的行政區、生活圈、社區，最後再縮小至喜歡的物件類型，精準去看最符合自己需求的房子。

再來，則要利用「比較法」，當喜歡的社區同時有幾個物件在銷售，就須根據自身對於面向、樓層、裝潢等條件的喜好加以判斷、取捨。

最後，自備款部分，建議要抓總價2至3成，以支付頭期款、裝潢、添購家具、繳交稅費；至於每月還款能力，則應依據「333法則」，將家庭收入分成3等分，房貸、生活費、儲蓄平均分配，即使更緊繃一些，每月房貸金額至多仍不應超過月收入的一半。

許玲綾強調，把握以上買屋三原則，搭配質優房仲業務人員的建議以及數位工具，例如信義房屋網站有「一站式找房找房貸」，由使用者直接輸入「我有多少自備款」、「每月想支付的房貸金額」、「希望的貸款年限」、「想買在哪個地區」等條件，網站會自動以當前央行公布的五大行庫利率，試算出總價最適合的可售物件。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】