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官方最新房價統計出爐，今年第2季全國住宅價格指數再創新高，已連16季上漲，且年漲逾1成，不過估價師提醒，「現在是10月，內政部公布的房價是4~6月」，過時的資訊可能讓民眾混淆，變成接盤韭菜任人宰割，分析目前市場處於多空對峙，第4季有6成以上機率房價下行，呈價平甚至價跌狀況。

全國第2季房價續漲 高雄升最多

根據內政部地政司統計，今年第2季全國住宅房價指數123.97，較上季上升2.44%，並較去年同季大幅上升10.27%，已連續16季上升，持續創新高價。六都中以高雄季漲2.85%最多，除台北市微漲1.03%最少外，其他都會區都有2%以上成長。

內政部表示，本季因經濟持續成長，房貸利率維持相對低檔，再加上通膨與營造成本上揚影響，推動國內房價持續走高，加上第2季全國建物買賣登記棟數8萬6010棟季增1.47%來看，整體呈現價漲量升。

多項利空指標 房市未來增風險

不過內政部也指出，第2季已有諸多統計資訊走緩或下滑趨勢，包含行政院主計總處統計經濟成長率持續趨緩；國發會景氣對策信號雖綠色穩定燈號，但分數出現連續下降；顯示景氣擴張力道放緩。

央行3、6月升息，五大銀行新承作房貸利率至6月已調升至1.614%（目前已調升至1.729%，後續將再升至1.867%），將逐步加重購屋者房貸負擔。

台灣經濟研究院景氣動向調查中，截至今年6月營建業氣候已呈現5個月下滑趨勢，不動產業廠商6月看壞景氣比例也高達59.5%，顯示業者對於房市前景樂觀看法趨向保守，民眾在購屋時也需更加注意未來市場價格可能變動的風險。

內政部也表示，將持續密切關注市場交易情形，不定期辦理預售屋聯合稽查作業，並對違規炒作行為迅即稽查裁罰，另外也將持續推動「平均地權條例」草案修法，以遏止不當炒作，均衡房市穩定發展。

資訊過時影響民眾 恐成接盤韭菜

對於官方發布的最新房價數據，台南市不動產估價師公會資通會主委林利州先為強調而喊3次「現在是10月、10月、10月，內政部公布的房價是4~6月第2季房價」，認為過時或遞延的政府資訊極容易造成民眾認知混淆，影響購屋民眾做下不正確的決定，「變成了接盤韭菜！任人宰割」。

林利州任表示，目前市況，極大可能是「多空對峙」，第4季應該有60%以上的機率房價下行，呈現「量縮價平」甚或是「量縮價跌」，建議民眾需更加注意未來價格變動的風險。

林利州進一步表示，購屋民眾需要的是即時有幫助的對稱性資訊，才有實質性的購屋參考指標，例如若今天可以馬上查到上周或10天前成交每坪跌價3萬，那麽正常理性的購屋者絕對不會多花冤枉錢以每坪貴3萬元的價格來購屋！因此殷切希望政府能盡最大努力來達到即時性的目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據財政部最新資料，全國1-8月份契稅與土地增值稅雙雙減少，其中契稅累計實徵金額達106.88億，比2021年減少4.1％；土地增值稅為669.21億，比2021年萎縮8.7％。在六都表現上，北市雙稅均增，契稅成長5％，土增稅增加2.5％，台中契稅比2021年同期增加23.1％，高雄土地增值稅增加0.3％，其餘都會均減，不過，六都之外，彰化、南投、屏東、基隆均呈現雙稅均增，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，從房市交易熱絡指標的契稅和土增稅表現來看，六都減多漲少，外區卻表現強勢，顯見房市交易外溢效應越發明顯。

契稅土增稅看端倪，六都已經非熱區



綜觀2022年度累計稅收狀況，可以發現在契稅部分，六都之中除北市與台中外，均呈現減少，反觀六都之外，彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣、澎湖縣、基隆市的契稅均呈現增加。徐佳馨指出，只要牽涉到買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而依法取得所有權之不動產，均應繳交契稅，顯見在民間不動產移轉動能仍強，在各都表現上，北市與台中近年不少新案交屋，應是稅收總額帶動因素，至於其他縣市，除與某些縣市調整稅基有關外，應是受到區域內成交新成屋或是預售交屋有關。



大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，在土地增值稅部分，六都中也僅有北市與高雄成長，幅度均不大，其中高雄近來仍有大宗土地交易，在基期高的狀態下，成長也有限。至於苗栗縣、彰化縣、南投縣、屏東縣、基隆市、嘉義市、金門縣、連江縣等區土增稅表現不俗，顯見區域內土地交易仍活絡。



雙稅都不輕鬆，買賣之前宜算清



郎美囡指出，契稅與土地增值稅是買賣房屋過程中較為大筆的稅費支出，在賣屋前先請房仲業者試算土地增值稅，買屋前對契稅要繳多少也最好有點概念，免得到時想像與落差太大，影響財務規劃，徒增交易過程的困擾。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

因應南部半導體S廊帶成形將帶動就業人口增加，高市府經發局針對鄰近高鐵及捷運左營站、原為停車場及市場的停4及市4公設用地，啟動都市計畫變更程序將原停車場用地變更為市場用地，並與既有市場用地合併為同一塊基地，土地面積可達約1,477坪，未來規劃透過民間促參興建複合式市場，並視實際需求導入多元公共服務設施，盼能提高公共服務品質，打造良好生活環境。

經發局2022年9月28日表示，本計畫停4及市4公共設施用地位於左營區曾子、華夏路口，現況都是委託民間業者作為停車場，為更有效提升土地使用效益，促進區域商業發展活動以及完善地方生活機能，也因此市府辦理「變更高雄市都市計畫(凹子底地區)細部計畫(部分停車場用地(停4)、道路用地為市場用地、部分市場用地(市4)為道路用地)案」，今起啟動全案都市計畫變更公開展覽程序。



經發局指出，本次修正細部計畫內容後，原停4用地將變更為市場用地，並與市4用地合併為一宗基地，土地面積可達約4,883平方公尺(約1,477坪)，更具招商吸引力，此外為加速土地活化效率，2022年度已向財政部爭取促參前置作業補助，將儘速辦理促參程序，預計配合都市計畫變更時程，將於2024年正式公開招商。



經發局局長廖泰翔表示，未來將透過本案規劃興建複合式市場，並視當地需求積極導入多元公共服務設施，例如日間照顧中心、里民活動中心及機關辦公室等，同時以促參方式辦理土地活化作業，引進民間的資金及活力，盼能藉由提高公共服務品質，打造良好的生活環境，帶動地方經濟發展，創造政府、民眾及業者的三贏局面。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

營建成本上漲拉升房價的現象可望得到緩解。根據主計總處營造工程物價指數顯示，過去十年尚算平穩的指數，近去二年營造工程物價指數大幅飆漲近２成，今年５月創下歷史新高１３２．７４。不過短期內隨原物料價格走跌，營造工程物價指數也出現漲不動的現象，已連續三個月出現回檔走勢，８月修正至１３０．６３。

曾敬德表示，造價快速飆漲已經反映在房價的大幅上揚，不過全球的原物料價格出現疲軟，部分的營造材料價格走跌，但是營造工資仍維持高位，這波營建成本大漲抬高房價的預期會開始退散。

購買預售屋的消費者也知道全球通膨會導致房價上揚，積極買進帶動新建案的銷售提升，不過現在房價已經充分反映造價與物價，還有地價等因素，但若造價不再上揚，房價的上漲動能也會受到限制。

此次修正幅度較為明顯的，主要是在金屬製品類指數與塑膠製品類指數，其餘包括水泥及其製品類指數、砂石、磚瓦瓷類、油漆塗裝都維持想對穩定。

備受關注的今年９２８檔期，案量突破８千億。但是因為受到升息、俄烏戰爭等因素影響，市場消費者更多處於觀望的心態，房市處於冷淡期。專家學者認為受經濟與股市波動影響，房市會回歸剛性需求，全台的買氣面臨考驗，近期內很難好轉。

政治大學地政系特聘教授林左裕表示，近期美國強勢大幅升息導致資金緊縮，影響市場投資動能，連帶影響了９２８檔期的表現。升息幅度導致台美利差，資金外移；以及台灣升息之外還會升準，可貸資金減少，整體股市動能急遽下降，進而波及房市動能。

若缺乏了股市的強勢帶動，房市須有強大利多才能維持上漲，如今台幣貶值，升息壓力大，影響購物者的意願，部分建商可能會考慮延長銷售期。建議民眾觀望，精算償還能力再決定購屋與否。

財團法人台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真指出，受國際情勢與金融動盪影響，台經院８月營建業營業氣候測驗點數據明顯下滑，不動產業者對未來半年看法也會愈發謹慎。

目前國內大炒房政策力度依舊強硬，國內貨幣政策緊縮，金融市場也是震蕩不穩，兩岸政治局勢緊張，房市價格下修困難，但上漲又無力，只能保持在高價位。全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，台灣面臨升息、選舉、總經不佳等因素，民間投資意願疲弱，尚無看好理由，短期內買氣不佳。

「國道7號高雄路段計畫」為大高雄地區重要交通建設，高公局於2006年啟動評估，2010年3月可行性評估奉行政院核定後，即賡續辦理環評及建設計畫作業。環保署於2013年8月30日決議本計畫進入第二階段環境影響評估後，歷經23次範疇界定會議及專案小組4次初審會議審查，2022年9月28日獲環保署環境影響評估審查委員會通過環評審查，高公局感謝環評委員及高雄市政府與地方民意代表支持，將儘速提報建設計畫並積極推動。

國道7號計畫為地方期待已久之重大建設，全長23公里，從小港南星路起，行經小港、林園、大寮、鳳山、鳥松、仁武、大社等區，與台88線及國10設置系統交流道轉接，沿途將設置7座交流道，總經費估約1,351億元，預計於119年完工通車，可串聯國道1號、國道3號、國道10號及台88線，進而完善高雄地區高快速路網，完成後可移轉現有台17林園路段、台88鳳山路段及國道1號鼎金以南路段約兩成交通量到國道7號，紓解國道1號鼎金系統交流道以南路段及台88線五甲-大寮路段之交通嚴重壅塞情形，並改善交通安全。



此外，國道7號亦可提供鄰近港區及工業區大型貨櫃車直接服務，並採高架分流方式避免重車繞行市區道路，進而降低事故發生及保障民眾行車安全。另本計畫可配合高雄港發展，提供快速、便捷之客貨運輸服務，增進高雄港國際競爭力。



高公局後續將依環評審查結果與高雄市政府合作，針對用地取得以及降低施工衝擊等，做好規劃，讓工程加速推動，及早完工以改善道路交通。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國家住都中心於屏東潮州社會住宅「光春好室」新建統包工程順利於2022年9月28日決標，由「園泰營造股份有限公司、林建宇聯合建築師事務所」統包團隊得標，預計於2026年完工，將為屏東提供172戶社會住宅。

屏東「光春好室」社宅位於潮州鎮志成路與興隆路口，周邊有1省道2縣道及潮州車站，交通網絡發達；且鄰近光春國小、光春國中及潮州高中，還有屏中區第一座共融式特色遊戲場「潮好玩幸福村」，步行3分鐘亦可抵達潮州夜市，優質學區加上便利生活，成為青年回鄉助力。



此外，本案將規劃托嬰中心、身障日照中心、身障日間作業空間、身障社區居住空間及店鋪空間，滿足居住需求外也提供友善社會福利設施，為社區機能加值，提供便利的服務。



國家住都中心持續於全台各地興辦「安居、好室」社會住宅，以滿足民眾安居成家的需求，也歡迎優秀、經驗豐富的廠商一起加入社宅國家隊的行列。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

隨著今年中央銀行不斷升息，除了房貸最低利率將調漲到1.81％，國銀業者指出，台灣房貸市場將更加Ｍ型化，財資力雄厚的借款戶取得1.81％利率的比重不減反增，而財資力較弱者若欲取得房貸，恐將面臨銀行拉高利率、調降成數，造成購屋者背負更加沉重的房價壓力。房貸條件將隨著借款人的財資力，而呈現兩極化的發展，財富差距恐將持續擴大。

日前央行升息半碼之後，公教住宅房貸優惠利率、二房、三房及豪宅利率也隨著往上調升。國銀高層指出，升息帶來的較大質變，是在於銀行房貸授信會就借款人的財資力，採取更嚴格的審查標準。業者坦言，主要是觀察到房市景氣衰落的風險越來越明顯，因此相較於擔保品的價值，會更加重視借款人的財資力。

銀行財資評估將更嚴格

對於財資力的評估方式，銀行業者指出，目前各銀行之間有兩種作法，一種是將借款人與保證人的年薪資所得併計，這也是不少銀行採計的方式，有個人所得及家戶所得兩種計算方式，其中家戶所得的計算，通常適用於夫妻二人其中一人為借款人，另一人為保證人的情況。

另一種方式更為嚴格，也就是是借款人及保證人兩者的財資力，都必須分別達到一定的門檻之上，才同意讓借款人取的優惠利率及成數。

為維護預售屋市場交易秩序，屏東縣政府聯合地區國稅機關於2022年9月7日及9月14日辦理預售屋銷售聯合稽查。本次共稽查4個預售屋建案，初步發現涉有違規情事，將依規定儘速裁罰，並籲請業者應確實按規定銷售。

屏東縣政府說明，依2021年7月上路的預售屋銷售新制規定，預售屋建案在銷售前，應先將銷售資訊及買賣定型化契約報請建案所在地縣(市)備查；如有使用紅單(購屋預約單)銷售時，也應明確標示買賣標的物及價金，且不能約定有不利買受人的事項。



又依新制規定，業者簽訂的買賣契約必須符合內政部公告的定型化契約應記載與不得記載事項規定，違反規定者將直接裁罰。這次稽查發現，有2個建案契約違反規定，包括交屋保留款低於房地總價5％、未列明停車位高度等，將按違規戶數，每戶處罰6至30萬元。此外，有3個建案未報備查及進行銷售，2個建案銷售中心未取得合法建築使用文件，將依相關規定裁處。



最後，縣府也提醒消費者，預售屋交易期間長，購屋時務必理性考慮，除可參考內政部不動產交易時價查詢網查詢各建案實際交易戶數情形，並審慎評估合理市場行情與自身負擔能力外，在簽約前也要詳閱契約條款，不要受到廣告或現場銷售熱潮的誤導，以保護自身權益。屏東縣政府關心您。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

社子島禁建逾50年，台北市長柯文哲推動開發「生態社子島」，盼卸任前公告區段徵收，議會初審已通過明年600億區段徵收預算，地政局長張治祥表示，內政部仍在審查區段徵收及抵價地比例範圍，評估在柯文哲卸任前，公告區段徵收的目標將無法達成。

張治祥指出，除了力拼2023年9月執行區段徵收，即便未來新任市長上任，開發及區段徵收的大方向應會維持不變。

市長參選人意見不同

面對爭議許久的社子島開發案，黃珊珊呼籲政府應設法顧及地方利益並還給民眾人權，盼社子島不要再等50年。她並承諾會「戶戶安置、先建後拆」。

蔣萬安競選辦公室表示，社子島是北市開發最晚的一塊拼圖，政府虧欠社子島居民許多，對於當地民眾補償和安置，他表示未來將盡可能在法令允許範圍內從寬認定。

陳時中競選總部政策小組總召集人管碧玲指出，照顧和環境保護應優先於地方發展，她強調應先處理好安置和賠償，當地的開發才會成功，讓居民擁有高尊嚴的生活品質。