大社廠房,大社廠房出售,大社廠房出租

記者王超群∕台北報導

國民黨八日指出，主計總處公布青年所得續創新高、房價所得比再度攀升，以及打炒房稅收上看三百五十七億元，卻一塊錢都沒有用在住宅政策，蔡政府口口聲聲喊的居住正義根本只是假象、天大的笑話。

國民黨昨天召開「戳破蔡政府『青年所得創新高』假象！高物價壓力、買不起房才是現況」記者會，文傳會副發言人楊智伃、郭音蘭出席，質疑蔡政府口口聲聲說要照顧年輕人，落實居住正義，但這是真的嗎？蔡政府的打炒房政策下，年輕人反而更加買不起房。

郭音蘭表示，根據主計總處年所得收入，創歷年新高。但政府數據與青年實際感受有「天差地遠」的距離，難怪網友紛紛開酸說：「真敢講」、「物價跟房價也新高啊，怎麼不一起說」、不少網友就因「拖累了整體平均」在網路上向全國人民道歉。

蔡政府與一般百姓的距離這麼遙遠？郭音蘭進一步指出，更令人質疑的是，政府數據並未排除極端的高所得，僅取全國平均值，無法顯現社會真實的多數情況；就像納入月薪九萬元的民進黨副秘書長林飛帆、或之前扣掉開銷後每月實領十五萬元的口譯哥趙怡翔等「特殊」的綠營新貴，當然就會拉高全國平均值。

在基層辛苦打拚的青年，真的都能領到每月超過四萬元的薪資嗎？蔡政府美化後的數據，只是掩耳盜鈴，無助於解決青年普遍低薪的問題。

郭音蘭質疑，蔡政府還想用「年所得創新高」來美化政績嗎？營造「國人收入增加」的假象就能抑制人民面對物價飆升的不滿嗎？

談及「房地合一稅收」，郭音蘭表示，根據所得稅法，打擊炒房的「房地合一稅收」要用在長照服務及住宅政策，能以四成五用於住宅政策，甚至可以增加首購貸款的幫助，例如金額再增加或是利息補貼，可挹注的方向，則包括青安貸款減半碼升息常態化、青安房貸上限再加碼、所有一屋族享折半升息補貼、政府租屋買屋都補貼等具體政策。難道台灣年輕人不值得政府幫助買房嗎？他們面對高房價就只能租房嗎？

青安房貸條件目前貸款上限八百萬元，成數上限八成，但郭音蘭指出，房價上漲速度實在太快，這樣的條件早已和政策制訂時有落差。造成許多人看得到吃不到。如果年輕人要用青安貸款買房，等於一次要動用兩筆貸款，一次也要還兩筆貸款費用，對年輕人負擔更大。

楊智伃提出，台北市房價所得比為十六點一七倍，等同要不吃不喝超過十六年，才能在台北市買得到房。請蔡政府不要再用美化的話術來宣傳，應該實際解決年輕人現在生活的痛苦。楊智伃強調，政府應確實解決青年低薪、就業等問題，不要再美化數據，製造假象；並提出具體抑制炒房的政策，穩定房價，讓青年買得起房。「房地合一稅收」至少五成用於住宅政策，改善居住正義問題，這是政府的責任。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

[周刊王CTWANT] 大型公辦都更案開發，不僅有助城市翻轉風貌，亦可為區域房市注入發展活水，房仲業者分析，大型公辦都更案可緩解舊市區新案不足情況，亦可使當地房市交易加溫，指標大型公辦都更案更具有商辦、商場規劃，加上交通優勢，未來在聚集經濟效應下，也將帶動周圍住家價格向上攀升。

近年政府力推城市發展，公辦都更招商火力全開，據內政部營建署資料，近兩年全台共有11件投資額逾50億元的大型公辦都更案簽約，招商引資共1,822.4億元。

觀察得標大型公辦都更案的建商，上市櫃公司有興富發（2542）、冠德、皇翔、達麗等，區域型建商以知名度頗高的漢皇、國城等較積極參與。

若以區域來看，北台灣規模最大的為台北車站E1、E2，總計提供約6.4萬坪量體，預計投資金額300億元以上，由冠德建設、藍天電腦及華泰投資三方結盟拿下，該案未來結合台北雙子星C1、D1開發案，將串聯台北車站至西門町軸線；南台灣投資規模最大的為高雄特貿三，南北基地加起來投資額逾600億元，分別由國城建設加高興昌鋼鐵所組的智匯方舟合作聯盟及興富發拿下。

專業分析師表示，與一般民間都更案相比，公辦都更對建商來說有四大優點：首先是整合難度低，官方持有土地比例高，可降低因私地主卡關風險；第二是審查速度快，政府參與的都更案相對單純；第三是信賴程度高，有政府做莊把關，民眾與建商更具參與信心；第四是基地條件佳，大型公辦都更案地段精華，投資效益鮮明。

房仲業者指出，隨公辦都更推動，原本老舊的區段風貌將大幅改善，不僅重建社區可因建物回春增值，周邊房價也有機會因整體環境提升獲得上漲動能。

另外，許多都市鬧區長年少有新供給釋出，在缺乏新案帶動下，房價漲勢趨於被動；大型公辦都更案到來，可望扭轉區域供給空窗情況，為區段引進買盤，使當地房市交易加溫，拉抬區域價量表現。

業界人士指出，以北市為例，近年在西區門戶計畫推動下，包括大同、萬華、中正區等區域，房價都有逐步上升情況，預期北車E1、E2、雙子星大樓等落成後，將形成龐大商辦聚落，帶來人口紅利，在聚集經濟效應下，帶動周邊住宅價格。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

華南銀行副董事長林知延4日出席世界投資者週聯合論壇記者會時表示，投資自用住宅就像買藝術品一樣，如果財務能力負擔得起，建議在上班工作的區域內買自住房，並且要趕快買。

對於買房抗通膨的說法，林知延表示這個觀點是正確的。他認為，即使中央銀行數度升息，，但台商資金回流、政府鼓勵外國高科技與高技術人才來台等，都會帶動房地產的需求，將為國內房地產帶來榮景，對於房地產的後市，整體依舊持樂觀看法。

關於新冠疫情延燒近3年，國內部分產業受創頗重，林知延說，旅館業在疫情趨緩之後，將會率先復甦，近期觀察到部分旅館的買賣變得活絡，就是最簡單的跡象，台中、高雄、台南等都會區，最近的住宅交易與需求也都有增加的現象。

沉寂已久的西門町，今年以來似乎已經開始有業者搶先布局解封行情，信義房屋統計西門町的徒步區與主幹道上，今年新開超過10家店，一舉擺脫前兩年不景氣的倒店潮。分析近期開店數大增主要有三大原因，包括搶先布局解封商機、店面降租後吸引更多店家進駐，以及與娃娃機大倒店釋出更多店面有關，整體市況從去年降租也找不到租客，到現在詢問度大增，西門町正在從谷底復甦。

根據捷運站點進出人流統計，西門站今年8月平均每日出站人數為4.9萬人，去年8月西門站平均每日出站人數為2.7萬人，西門站今年8月捷運站出站的人流較去年同期增加約8成，逛街人潮的確明顯回溫，不過距離2018年8月平均每日出站7.6萬人的熱度，還有相當的回溫空間。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，近期西門町的詢問度暴增，以徒步區的一間空置店面為例，該空置店面掛起招租的帆布已經4、5個月，雖然初期每個月都有人詢問，但解封訊息傳出後，近兩周詢問度大增也順利成交，租客看好解封商機趕快卡位，觀察近期主要進駐的業種大概分幾大類，包括餐飲業、服飾業、飾品業者等。

信義全球資產商仲部主任林廷宇指出，西門町內的租客有些特別的現象，包括搬遷回原本的位子，如知名的雞排店、冰品店，過去可能因為人潮與租金，曾搬遷至西門町內不同的店面，也趁這波洗牌重新回到原先的位子，另外，也有房東為了守住較好的租金，認為切割小店可以吸引更多租客，而有分租店面的打算。

曾敬德指出，目前西門町租金水準大概較巔峰時腰斬，不過整個市況已經有觸底反彈的跡象，去年受疫情與國際觀光客雪崩影響，降租也找不到租客，而今年是商圈開始復甦，房東願意降價就能找到租客，店面的詢問度大增，而租客也趁現在還有空置店面好挑選的時候，搶先卡位一些好的店面，避免日後可以挑選的店面越來越少。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

央行日前再度宣布升息半碼，累積今年升息已達 2 碼，房貸利率地板價 1.81% 創 2016 年以來新高。升息走勢下，首購族該如何找到符合能力又喜歡的房子？信義房屋建議，買房把握「由大到小、比較法、333 法則」三大原則，並搭配專業房仲人員建議，及新興的數位找房工具，就能達到事半功倍效果，更順利圓滿成家夢想。

升息影響房貸，首購族買房注意3原則 信義房屋企研室試算，今年升息累計 2 碼（0.5%），若房貸千萬元，20 年與 30 年期房貸，每個月將多繳 2313 元與 2419 元，全年至少得多繳 2.7 萬元。詳細計算說明可參考：【台灣升息影響】央行升息影響房市房貸，房貸族每年多繳一支iPhone14。

面對升息走勢，針對有剛性需求的首購族，信義房屋桃二區協理許玲綾提出買房的三大建議，應掌握「由大到小、比較法、333 法則」三大原則。

升息後房貸試算》【央行升息影響房貸】20年期、30年期房貸負擔重！千萬房貸計算整理

首購族買房原則1、由大到小

首購族初次開始找房，應評估熟悉的區域、工作地點等狀況後，「由大到小」鎖定特定的行政區、生活圈、社區，最後再縮小至喜歡的物件類型，逐步聚焦後，精準去看最符合自己需求的房子。

買房看房相關》【看預售屋注意事項】新手必看！Dcard 網友分享這 6 個注意事項

首購族買房原則2、比較法

再來，則要利用「比較法」，當喜歡的社區同時有幾個物件在銷售，就須根據自身對於面向、樓層、裝潢等條件的喜好加以判斷、取捨。

買房看房相關》【不能買的樓層】大樓不要買幾樓？告訴你 3 樓、15 樓不要買的理由

首購族買房原則3、333法則

房貸試算工具介紹：一站式找房找房貸 央行升息後，首購族與買房新手除了把握以上三原則，也可以搭配數位工具來是算房貸與自備款，例如信義房屋的「一站式找房找房貸」網頁。

（央行升息可用數位工具試算房貸，來源：信義房屋）

房貸試算工具介紹1、自備款找房

根據信義房屋內部數據顯示，「一站式找房找房貸」所有功能中，「自備款找房」評估試算的使用率最高，顯示購屋者在考量買房時，資金條件的確是購屋者不可忽視的一環。

由使用者直接輸入「我有多少自備款」、「每月想支付的房貸金額」、「希望的貸款年限」、「想買在哪個地區」等條件，網站會自動以當前央行公布的五大行庫利率，試算出總價最適合的可售物件。

（央行升息可用數位工具試算房貸，來源：信義房屋）

房貸試算工具介紹2、房貸比一比

（央行升息可用數位工具試算房貸，來源：信義房屋）

央行升息，首購族買房建議：總結 台灣央行今年累計升息 2 碼，勢必影響房貸利率，專家提供 3 大買房建議給首購族與新手，只要把握「由大到小、比較法、333 法則」三大原則，並搭配線上房貸試算工具，買房將有事半功倍的效果。以上資訊整理給有需要的朋友參考。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房價所得比是中位數住宅價格與中位數家戶可支配所得的比值，房價所得比愈高，表示買房的難度愈大，因此又被稱為「絕食買房指數」。



根據內政部統計今年(2022年)第二季的房價所得比，全國為9.69倍，和2019年第四季疫情前的8.58倍相比，房價所得比增加13%，代表一般家庭要買一間房，至少必須9.69年不吃不喝，困難度比疫情爆發前增加許多。

漲幅以高雄居冠，台南屏東緊追在後

值得注意的是，統計自疫情爆發近三年的國內各都的房價所得比變化，增加幅度最大的前三名都集中在南台灣，其中以高雄市增加幅度居冠，房價所得比增加至9.34倍，增幅達31%。



緊追在後的則是台南市，房價所得比從7.19倍增加到9.36倍，購屋負擔增加30%，第三名則是屏東縣，從5.29倍增加到6.85倍，增幅達29%。南臺灣由於過去房價基期較低，因此購屋負擔加重幅度遠甚於北、中台灣。

至於房價所得比漲幅相對較平緩的，大多是原本的房價所得比就已經較高的區域，以新北市來說，從11.72倍增加到12.82倍，增幅9%。從最新的資料發現，疫情前僅有3個都會區的房價所得比超過9倍，但今年第2季已經有8個都會區的房價所得比超過9倍，顯示疫情期間房價上揚的幅度確實驚人。

▲樂屋網統計今年9月中古屋線上買氣，總體訪客數仍在低水位，但預約看屋數終於稍稍止跌回升。（樂屋網提供）

樂屋網統計今年9月中古屋線上買氣，總體訪客數仍在低水位，相較8月微縮1.18%，但預約看屋數終於稍稍止跌回升，相較前月明顯增長12.71%，其中又以台中市的成長最為明顯。只不過樂屋網認為，目前成交力道仍舊疲軟，今年買賣移轉棟數恐會創下3年新低。

觀察六都狀況，9月預約看屋數各縣市幾乎都有小幅成長，其中成長最多的是台中市，漲幅達17.5%，其餘包含桃園市、台北市，也分別有8.53%和7%的成長，大體而言，9月還是仰賴台中市發揮關鍵母雞效果，帶領其他縣市的小雞們一起前進。

樂屋網調研中心經理洪安怡表示，近幾年台中市新興重劃區話題多，加上捷運綠線通車加持，帶動整體房市活絡，加快住宅去化速度，去年台中市買賣移轉棟數共49,990件，在七大都會區中的交易數量僅次於新北市，且已是連續第5年呈現正成長，顯見當地房市仍充滿動能。

桃園市以中壢、桃園，總價1000萬元以內的大樓最受歡迎，洪安怡說，隨著國境逐步開放，身為國家門戶的桃園市，也有機會再次活絡經濟，讓當地房市跟著回溫；台北市預約看屋熱區則集中在北投、文山、內湖三區，以低總價，自住型的住宅較受青睞。

洪安怡表示，儘管目前一片低迷的市場中，偶爾仍會傳出正面消息，但隨著年底選戰逐步逼近，升息腳步不停，若買方持續保持停看聽，今年全年買賣移轉棟數恐跌破32萬棟，屆時將創下3年新低。

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▲三商電腦以2.83億元，標下「信義區環球世貿大樓」部分樓層標的，最面積約400坪加6個平面車位，拆算每坪單價約73萬元。（業者提供）

三商美邦人壽委托商仲標售「信義區環球世貿大樓」部分樓層，此次7標中僅1標順利標脫，標脫率僅14.28％，以總價2.83億元賣給三商電腦，同為三商集團關係企業，共標脫4樓、4樓之1、4樓之2商辦標的，面積約400坪加上6個平面車位，依標脫金額拆算每坪單價約73萬元，若以該棟平均每坪租金1900~2000元，租金投標率可達3％以上。

本案是央行於9月底再度宣布半碼升息後，第一個商辦大樓公開標售的開標個案，由世邦魏理仕（CBRE）受業主獨家委託公開標售，世邦魏理仕先前也成功協助金融機構標脫信義計畫區統一國際大樓，並且創造每坪180萬的最高成交價，辦理這兩次標售作業的專案董事詹桂綺表示，先前標售的統一國際大樓是帶租約銷售的頂級商辦，而本次出售的環球世貿大樓則是業主整理好，且屋況以空置的狀態銷售，因此這次標售洽詢的投資人組數相當多。

根據世邦魏理仕最新的商辦市場研究報告指出，2022年第三季台北市主要辦公商圈總淨去化量，自上季的4,203坪，下跌至-2,806坪，主要受到B辦租賃需求衰退的衝擊。

而A辦市場表現則相對平穩，第三季空置率再次下探歷史低點至3.6%，有助A辦平均租金年增3%至每坪2,992元，其中信義區A辦租金成長4%，漲幅位居各區之冠。

世邦魏理仕資本市場部主管董事林敬超認為，依本次標售結果分析，當前升息循環及股市重挫等負面消息導致不少投資人對於不動產市場前景抱持觀望態度，然而信義區商辦大樓向來具備稀少性，加上辦公室租賃市場基本面維持正向，相信此類標的仍將對投資人產生一定吸引力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄市副議長陸淑美指出，高雄近年來大力推動城市轉型，將過去重工業的城市形象逐步推向創新科技及綠能產業，盼提高在地薪資水準，但在通貨膨脹、房價節節高升、貧富差距日益擴大的社會氛圍下，應更加大對弱勢族群的保障。

陸淑美認為，「社會要安定，人民要生存，社會安全網就必須健全有效」。針對高風險家庭應加速公權力的介入，並主動發掘需要幫助的人，及時伸出援手，提高社會安全網的覆蓋率，才能將高雄打造成安全、安心的美好家園。

陸淑美提到，918的地震，高雄有零星災情，除了部分立即可見的管線破裂與道路損壞問題外，高雄市不同於其他縣市，地底下仍埋藏有許多化工輸送管線，須特別注意。此外，針對老舊大樓外牆磁磚剝落及安檢等問題，高雄市政府也應以專案模式逐一檢視維護，並加強軌道與橋梁工程的安全防護，絕對不可輕忽地震對高雄的影響，須全面預防因應。

陸淑美指出，議會本屆議員的任期進入倒數計時階段，也是4年監督問政總體檢的階段。她服務基層多年，歷經縣市合併，近年來高雄產業轉型為北高雄帶來發展契機，除積極爭取高雄捷運延伸到路竹，督促岡山社會住宅及岡山運動中心的興建外，也盼到樂購廣場、高醫岡山分院的進駐。

此外，陸淑美說，她也倡議設立岡山綜合行政中心，讓行政單位合署辦公以方便民眾一站式洽公，更為本屆任期努力成果，寫下美好的篇章。

陸淑美進一步表示，大岡山是全臺最大的螺絲產業聚落，養活數以萬計在地家庭，卻未受到政府的公平對待。螺絲廠普遍面臨地目、廠登、環保及缺工等困境，從早期各家工廠蓋在自有土地上，到之後配合政策辦理臨登、特登，且每年根據面積繳交回饋金等，希望政府能協助辦理廠登，但目前法規要求退縮1.5米綠帶等要求，在實務上是強人所難並不可行，為業者帶來龐大的經營壓力，希望政府以協助高科技產業的力道，正視在地傳統產業的需求協助解決，不應厚此薄彼。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北天母士林一帶，向來有許多本地客和外地客，吸引不少房仲品牌選在這裡插旗展店，尤其中山北路6段~7段，約1.7公里的路程，就有約15家的房仲品牌，密集度更甚超商，來看我們的報導。

一條路上可以看到不少服飾店和異國餐廳，路邊也能看到外國人的身影，濃厚的異國風情也讓天母士林一帶，成為台北人和外地客最喜愛的住宅區之一。因此早從1990年代開始，就吸引許多連鎖房仲品牌，搶在這裡佈局。

就位在天母的中山北路6段上，這個地段也是該區房仲業者的一級戰區，因為短短1公里的路程，就出現快要10家的房仲品牌。

不僅中山北路6段有「房仲一條街」之稱，中山北路7段上700公尺的路程也出現，包括2家永慶房屋、1家信義房屋、1家台灣房屋以及1家住商不動產，反觀同樣路段卻只有一家超商，兩者相差3倍之多。房仲分析，中山北路6段~7段交叉口等，是當地主要車流主幹道，招牌廣告效益高也是設店的主要考量。

房屋智庫發言人張旭嵐表示，「以天母東西路跟中山北路6、7段這裡來說，是天母非常核心的一個消費商圈，不管是本地人或外地客幾乎都會經過這裡，所以非常多的房仲店家都會希望在這裡插旗，在這裡爭取大家的目光。」

近年來即便天母外國人有減少趨勢，但在捷運芝山站與天母SOGO百貨帶動之下，還是有固定的區域客長期關注房市，也有不動產活化的需求，才會讓天母一帶，維持數十年的房市榮景。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】