大社廠房,大社廠房出售,大社廠房出租

內政部推出「平均地權條例」修正草案，包括限制預售屋或新建成屋換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄，炒作行為的行政罰罰鍰上限提高至5,000萬元等等，並送請立法院審議，彰顯政府是有重視居住正義這回事。

　個人認為「平均地權條例」修正內容一如過去一年多政府所推出的打房措施一樣，只會短期抑制房價，房地產產業20多年的利多不斷，如地主因在買房理財的投資報酬率遠遠比其他產業高，再加上房地產的持有成本在20多年低利率環境更是異常的低，更助長有錢人從買房理財演變成炒房，讓房價每年都在攀升，讓薪水族與年輕人望屋興嘆，不知猴年馬月才看得到居住正義。

　民國91年陳水扁總統執政時為救當時不動產交易低迷狀況，修正平均地權條例第40條及土地稅法第33條，將土地增值稅減半徵收，為期2年。更於民國93年再延1年，但這些修正屬暫行措施，因此再於民國94年將原40％、50％、60％之稅率修訂為20％、30％、40％。民國91到94年的3年間土地增值稅減半在政策上是救房市有功，但從民國91至109年的18年來如此低的土地增值稅，讓土地增值漲價歸私，這就是讓有資金的人從買房理財演變成炒房的元兇。

　個人從財政部統計資料可知這18年的土地增值稅總共稽徵1兆4520億元，由於減半徵收等同國家少了1兆4520億元。這金額正是使得台灣20多年房地產業興旺不已的主因。同時，也促使台灣所得分配惡化，貧富差距拉大，倘若不修法讓漲價繼續歸私，房價還是會繼續飆漲。

　由於房價不斷飆漲讓年輕人失去信心不買房而買車來滿足自己的小確幸，前幾年中研院的租稅改革建議研究中，提出房地產持有稅比小客車牌照稅低的不合理現象，而由於房屋稅與地價稅偏低，讓炒客與包租客橫行，欺壓經濟弱勢族群，因此修法整併房屋稅與地價稅為房地產稅來加重持有成本，來遏制這種不公義現象，正是時候。

　目前送請立法院審議的「平均地權條例」修正草案，個人認為是劃錯重點，該修不修，弄出一些與平均地權漲價歸公不相干內容，對居住正義毫無助益，因此還是由衷建議內政部撤回修正案，再與財政部共同修法恢復土地增值稅舊制採40％、50％、60％，房屋稅與地價稅合一成房地產稅，可避免目前房屋因折舊而免徵之弊，稽徵稅基可依實價登錄價格每3年或5年調整，稅基加大會加重一般民眾負擔因此持有一戶者其稅率可調降，或改採房地產總價分級課徵定額稅，配合房地合一財產稅，再來研擬「囤房稅」絕對會讓炒房者大幅增加持有成本，就有機會消除不正常買房理財。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

西屯區是台中市指標的蛋黃區，因其優越的地理位置、生活機能、重大建設發展等條件，一向吸引高資產客戶及換屋族目光。信義房屋西屯惠中店日前正式開幕，加入服務社區的行列，其主力經營區段鄰近惠來河畔、逢甲家樂福商圈、捷運路線文心櫻花站，且都在步行5分鐘的距離之內，由於新屋供給量不多，少數屋齡5年內新成屋，目前單價均「坐5望6」，以換屋族為主力客群。

信義房屋西屯惠中店位於西屯路及弘孝路口，店長楊曉芙指出，區段緊鄰七期及逢甲商圈，騎機車都只需要5分鐘，走路即可到達新光三越、大遠百、國家歌劇院，步行還可以抵達惠來河畔、逢甲家樂福商圈、捷運文心櫻花站；此外，也可以沿著惠來河畔，往北銜接水湳經貿園區。

由於地理位置及周邊機能的便利，加上區段新大樓本就不多，楊曉芙觀察，以「精銳FUN未來」社區為例，5年前預售階段，3房含車位總價1500至1600萬，2房含車位總價1200至1300萬，吸引比較有能力的首購族，但如今，隨著去年一波房價走揚，該社區3房含車位總價需約2500萬，2房含車位則約2000萬，首購族已較難負擔，改以換屋族為主力客群。

事實上，根據時價登錄資料顯示，「精銳FUN未來」社區單價已出現5到6字頭成交價，鄰近的「惠宇觀市政」，單價也需45至50萬左右。也因此，楊曉芙觀察，有剛性需求且偏好入住此區的首購族，轉而在逢甲商圈內尋找屋齡20年內的中古屋，仍能找到總價1000至2000萬間的物件，或是暫緩購屋計畫，心態轉趨觀望。

值得注意的是，房價上揚及利空出盡，曾讓購屋需求遞延，但楊曉芙說，近期網買客開始有回溫現象，多是希望此時進場能夠有撿到便宜的機會，對於出價的意願也略提高，不過，賣方對價格仍有堅持，雙方呈現拉鋸狀態。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國內房市在升息、打炒房等利空壟罩下買氣走弱，但建商踩剎車意願似乎不高！根據《591新建案》統計，全台在剛剛結束的第3季總推案量達5540.33億元，季增31%、年增22%，除了是今年首創突破5千億元大關以外，更創下3年來單季新高。其中新進場案件數達439件，新增逾3.4萬戶供給，與前季或去年同期相比雙雙成長1至3成。反觀房價雖然季減2%，但受去年疫情影響基期較低，年增仍是向上走揚，其中最有感的新竹成交單價更大漲近7成，顯示這波房價漲勢似乎還沒走到盡頭。

《591新建案》指出，隨著疫情管制放寬，部分地區如雙北、新竹看屋人潮明顯回流，案場每周平均來人可達20組以上，搭配上半年因疫情延推的新案持續出籠，吹響第3季反攻號角。但總體來說，由於升息腳步持續加速且資金緊縮成定局下，不僅業者營運成本增加；持續暴衝的房價也讓買賣雙方認知落差擴大，迫使交易量逐漸縮水，加上後續又有打炒房、選舉等議題攪局，研判短期內房市恐難回多頭格局。

台北市本季雖缺乏豪宅指標案進場，價格有所下修，不過在萬華、內湖等區中小個案多點開花下，各項指標較上季均明顯回升。如橫跨士林、北投兩地的「士北科重劃區」是近期一大亮點。當地目前有「國泰雍萃」、「華固上文林」、「樸園璞開石」等案公開，在地段及品牌強強聯手下，即便當地指標新案每坪開價已衝破120萬元，仍能吸引周邊置產、換屋族出手，逆勢打出一波銷售熱潮。

新北市則在三重、淡海、林口等重劃區供給下，即使缺乏大量體指標案進場，仍繳出個案數、總銷季成長62%、28%的好表現，量能亦重返千億元水位。

而北台灣表現最搶眼的桃竹地區，以桃園來說，本季總銷、戶數較去年同期相比均激增逾1倍多，主因除了去年適逢三級警戒基期較低所致，也與幾大主力重劃區小檜溪、龜山A7及青埔爆量供給有關，像這次一口氣就有「站前新鋭」、「興富發鉑悦」、「桃大詠」等量體百億的指標案進場，光上述三地就聯手貢獻近900億元量體、8千戶供給，相當驚人。

第3季同樣開出紅盤的新竹，隨著疫情趨緩人潮回流，價量無論與去年、上季相比均呈現爆炸成長，尤其房價更是停不下來，目前當地除了新案開價已站穩5字頭，成交單價更由上季41萬一路衝上49萬，短短數月一坪竟狂漲8萬元，季增幅直逼2成，與去年同期相比更成長近7成；加上目前如竹北市縣三重劃區及近高鐵站等精華區塊，還有開價分別上看7、8字頭的「寶佳奇磊」、「舒曼花園」公開銷售，估計當地房價將持續鎖定在高點。

至於台中市近年因房市過熱，部分量體過大或價格漲幅劇烈的地區，價量都有進入「冷靜期」的徵兆。不過本季在329延推案及蛋白區力挺下，仍維繫量能恆溫，像與東區、北屯區為鄰的太平區，單季案量便暴衝到近200億，較上季成長達3倍，以當地目前推案最多的新光重劃區來說，新案每坪開價約在3、4字頭，一般主流電梯大樓2到3房產品，總價帶則介於1100至1600萬間，相較蛋黃區每坪開價動輒5字頭，對首購族吸引力更強。

台南則延續928檔期氣勢，這次火力集中在永康、安南及善化等地，其中像近年房市過熱，推案沉寂多時的善化區，隨著舊案逐漸去化，醞釀已久的預售案如寶佳興建、海悅銷售的「恆鵬陽光四季」等案逐漸浮出檯面，支撐今年善化新進場個案數重回雙位數榮景。

反觀高雄，隨著上半年及928檔期新案出盡，現階段業者多以去化建案為主，加上大環境風向轉變，整體動能放緩，本季指標案僅有由上市建商三發地產，在仁武澄德特區推出總銷80億元的「三發首席大院」，據了解該案主力格局規劃為2至3房，合計共756戶住家，為當地近年罕見的造鎮案，根據內政部實價登錄顯示，目前該案成交行情約莫2到3字頭，持續帶動當地房價走揚。

您是否曾經聽過、甚至親身經歷過，想要將名下財產抵押給銀行辦貸款或移轉給子女時，卻發現原本屬於自己的財產早已不在自己名下？當今詐騙手法不斷推陳出新，不法分子透過各種手段獲取個人資訊，致使偽冒文件越發精緻逼真，若善加利用政府提供之「地籍異動即時通」服務，當土地或建物權利被申請買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、抵押權設定、書狀補給、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉及和解移轉案件，於辦理情形為「收件」及「異動完成」時，系統將透過簡訊或電子郵件發送通知給申請本項便民服務之權利人，如此便能使自己及身邊親朋好友之產權更有保障。

新北市瑞芳地政事務所主任賴如慧表示，為避免有心人士以偽冒文件申辦不動產登記，而損害真實權利人之財產權利，民眾申辦「地籍異動即時通」之服務，有臨櫃或網路申請兩種方式。若選擇臨櫃申請，可就近至全台灣任一地政事務所，攜帶身分證、駕駛執照等載有統一編號及照片之證明文件申請，驗畢後發還；若選擇網路申辦，則可在自家電腦以自然人憑證至內政部地政司數位櫃台網站直接申請，只需四步驟，申請so easy。



賴主任進一步表示，若本人臨櫃申請登記案件時，得一併隨案申請「地籍異動即時通」服務，免除多次填寫申請表之程序，不僅方便省時，又可保障產權！從此不必再擔心不法人士或集團在自己不知道的情況下移轉自身土地或建物之財產！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲桃園新屋區預售屋價格半年翻漲逾3成最多，其中頭洲重劃區交易最熱絡。(台灣房屋提供)

根據內政部預售屋實價登錄統計，桃園市各地2022年上半年與2021年下半年的成交均價漲幅，以新屋區半年翻漲逾3成最多，憑藉黑馬姿態，晉升桃園市預售屋漲價冠軍寶座；不過，同期預售屋交易量相比則萎縮近3成，其中以龜山區交易量減幅最大，相隔半年直接腰斬，不過房價非但沒有跌，還成長了14.1%，漲幅名列桃園市第3名。

進一步觀察桃園市各區的預售屋房價漲幅，今年上半年桃園市整體成交均價相比上期(2021年下半年)成長8.3%，而受惠於都市房價「外溢效應」，以及桃園產業多元工業區發展進駐，從前被認為是蛋白區的新屋區，預售屋均價半年就翻漲31.3%。

台灣房屋觀音直營店協理羅淑敏表示，產業入駐及大型上市公司的龐大就業人口，是帶動新屋區房市剛需的穩定買盤，其中以頭洲重劃區最受到客戶青睞，該重劃區位於中壢、觀音和楊梅交接處，鄰近過嶺重劃區以及好市多賣場，有多座大型綠地公園，目前當地的住宅供給以透天別墅為主，平均總價約1200~1800萬元，新大樓開價則約每坪25~27萬元，房價尚屬親民水位。

中壢區35.3萬單價最高 1字頭剩兩區

至於住宅單價表現，今年上半年全市每坪成交均價為26.2萬元，最高單價區是中壢區的35.3萬元，其次為桃園區的34.7萬元，接著龜山區以31.6萬元，親民的1字頭區段僅剩觀音與大溪兩區，顯示低單價預售屋即將走入歷史。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，桃園價漲主要有三大推升動力，第一、親民區段補漲，拉抬整體均價；第二，產業發展蓬勃；第三、建設遍地開花，市府經發局申請開發八德大安科技園區、大園智慧科技園區、大溪科技園區、平鎮東龍科技園區及新屋頭洲科技園區等產經樞紐，建設紅利豐沛。

江怡慧指出，由於桃園市中心的房價不俗，住宅密集度也頗高，因此近年生活空間寬敞、房價平實的衛星城鎮，比如新屋、觀音等地，似乎愈來愈受到買家喜愛，尤其是綠覆率高的低密度重劃區，住宅買氣更顯平穩，市場表現相對突出。

今年第3季房市在升息、打炒房等利空壟罩下買氣走弱，但建商踩剎車意願不高，全台新建案總銷金額逾5500億元，創3年單季新高！房價雖仍較去年高漲，又以新竹年漲7成最威，但整體已較前季略減2%，出現鬆動跡象。

七都推案量創3年單季新高 房價季減2%

根據數字科技(5287)旗下的591新建案統計，全台Q3包含新竹縣市在內的七大都會區新推建案市況，總銷金額達5540.33億元，季增31%、年增22%，除了是今年首度突破5千億元，還創下3年來單季新高。新進建案達439件、新增3.4萬戶供給，較前季與去年同期成長1至3成。

不過全台房價雖年漲11%，但除新北、桃園、新竹之外，與上季相比呈現下跌走勢，整體季跌2%。表現最突出的是新竹縣市，除季漲18%最多，年漲66%的力道將年漲幅亞軍桃園的27%及季軍台南的24%狠甩，簡直看不到車尾燈。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔指出，隨著疫情管制放寬，部分地區如雙北、新竹看屋人潮明顯回流，案場平均周來人可達20組以上，搭配上半年因疫情延推的新案持續出籠，吹響本季反攻號角。

買賣雙方房價認知擴大 交易量持續縮水

但總體來說，由於升息風暴擴大且資金緊縮成定局下，畢務潔表示，不僅業者營運成本增加，持續暴衝的房價也讓買賣雙方認知落差擴大，迫使交易量持續縮水，加上後續又有打炒房、選舉等議題攪局，短期內房市恐難回多頭格局。

進一步看各都會區推案，台北市缺乏豪宅指標案，價格有所下修，不過在萬華、內湖等中小個案多點開花下，各項指標均較前季回升；尤其北士科重劃區在地段及品牌聯手下，指標案每坪開價已衝破120萬元，仍吸引周邊置產、換屋族出手，逆勢打出銷售熱潮。

新北市則在三重、淡海、林口等重劃區供給下，即使缺乏大量體指標案進場，仍繳出個案數、總銷季成長62%、28%的好表現，量能亦重返千億元水位。

桃園市總銷、戶數較去年同期皆增逾1倍，除因去年適逢三級警戒基期較低，也與主力重劃區小檜溪、龜山A7及青埔爆量供給有關，光該3重劃區就推出近900億元量體、8千戶供給。

新竹價量爆炸成長 漲勢未走到盡頭

至於新竹則隨著疫情趨緩人潮回流，價量均較前季、去年同期呈現爆炸成長，尤其房價更是停不下來，除新案開價已站穩5字頭，成交單價更由前季41萬元一路衝上49萬元，季增幅直逼2成，與去年同期相比更成長近7成。

畢務潔指出，目前如竹北市縣三重劃區及近高鐵站等精華區塊，還有開價上看7、8字頭的「寶佳奇磊」、「舒曼花園」公開銷售，估計房價將持續鎖定在高點，漲勢未走到盡頭。

至於台中市近期因市場過熱，部分量體過大或價格漲幅劇烈的地區，價量都有進入「冷靜期」的徵兆，不過Q3在延推案及蛋白區力挺下，量能維持恆溫，例如太平區單季案量暴衝到近200億元，季增3倍，其中的新光重劃區新案每坪開價3、4字頭，相較蛋黃區每坪開價動輒5字頭，對首購族吸引力更強。

台南則延續928檔期氣勢，火力集中在永康、安南及善化等地，其中因市場過熱而推案銳減的善化區，隨著舊案去化，指標大案逐漸浮出檯面，新進場個案數重回雙位數。反觀高雄，現階段業者多以去化建案為主，加上大環境風向轉變而動能放緩。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中央銀行持續升息，不只房貸族壓力倍增，同時還背負信貸的民眾更是苦不堪言！根據聯徵中心最新統計資料顯示，今年7月身揹信貸與房貸的「雙貸族」，全國共有34.5萬人，創下2012年統計以來的新高，而雙貸族平均房貸金額為523萬元，平均信貸金額為91.3萬元，貸款金額也雙雙創下新高，尤其今年央行已經累計升息3次共2碼，對於習慣低利的雙貸族而言，馬上就面對每月還款負擔增加的壓力。通常動用到信貸的民眾，多屬短期手頭資金較緊的族群，現在遇到利率「升升不息」，加上通膨帶動日常消費支出開銷增加，恐怕會排擠到民眾的其他非必要性的支出。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，有意貸款人的朋友最好先把利率抓高一點、貸款成數抓低一點」去計算每月還款金額，評估自己是否能負擔，再決定是否要貸款，對生活品質比較有保障。

根據聯徵中心統計，過去房市較為低迷的時期，2014~2018年雙貸族數量相對穩定維持在28~29萬人，但隨房市景氣復甦，市場對資金需求增加，房市越熱雙貸族的數量越多且金額也越高，今年7月雙貸族人數、金額都創下新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過往有銀行推出高成數的房貸搭配信貸方案，協助民眾可以輕鬆購屋，但央行加強對於房市的資金管控，這類方案已不常見，不過民眾購屋時需要裝修，仍有短期的資金需求，銀行也願意以較優惠的利率吸引條件較佳的民眾申請信貸。

聯徵中心統計顯示，2012年1月信貸與房貸的雙貸族，平均貸款總金額為357萬元，不過今年7月已經增加到614萬元，創下統計以來新高，身揹房貸與新貸的雙貸族人數也是新高的34.5萬人，今年央行的資金政策已經由寬鬆轉緊縮，累計升息兩碼後，貸款一族的負擔也隨之增加。

曾敬德提醒，隨著利率持續走升，雙貸族未來的壓力恐怕只增不減，如果還有車貸的「三貸同堂」，對民眾來說更是吃不消。建議想要貸款買房的民眾，最好「先抓高一點點利率、低一點點的成數」來計算還款，例如首購族房貸抓2％、貸款75成來計算每月要負擔的貸款金額，看看自己是否有能力負擔，畢竟在通膨環境下萬物皆漲，對於貸款必須持保留一點的態度看待，比較不會影響到生活品質。

▲全國雙貸族再創10年新高，隨著升息不斷加上通膨，未來生活壓力將增加不少。（資料照）

根據聯徵中心最新統計資料顯示，今年7月身揹信貸與房貸的雙貸族，全國共有34.5萬人，創下2012年統計以來的新高，而雙貸族平均房貸金額為523萬元，平均信貸金額為91.3萬元，貸款金額也雙雙創下新高，今年央行已經累計升息3次共兩碼，對於習慣低利的雙貸族而言，馬上就面對每月還款負擔增加的壓力。

統計顯示，過去房市較為低迷的時期，2014~2018年雙貸族數量相對穩定維持在28~29萬人，但隨房市景氣復甦，市場對資金需求增加，房市越熱雙貸族的數量越多且金額也越高，今年7月雙貸族人數、金額都創下新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過往有銀行推出高成數的房貸搭配信貸方案，協助民眾可以輕鬆購屋，但央行加強對於房市的資金管控，這類方案已不常見，不過民眾購屋時需要裝修，仍有短期的資金需求，銀行也願意以較優惠的利率吸引條件較佳的民眾申請信貸。

而2012年1月信貸與房貸的雙貸族，平均貸款總金額為357萬元，但到今年7月已經增加到614萬元，創下統計以來新高，身揹房貸與新貸的雙貸族人數也是新高的34.5萬人，由於今年央行的資金政策已由寬鬆轉緊縮，累計升息兩碼後，貸款一族的負擔也隨之增加。

通常動用到信貸的民眾，多屬短期手頭資金較緊的族群，現在遇到利率「升升不息」，加上通膨帶動日常消費支出開銷增加，恐怕會排擠到民眾的其他非必要性的支出。

聯合報針對九合一選舉採訪六都三縣市，推出「選戰最前線」巡迴系列報導，提供讀者最新選戰觀察，今日刊出青年篇。 

從台北南下桃園蘆竹，眼前是一棟棟大樓社區，在雙北高房價推波助瀾下，大量首購族、年輕人往南「逐房價而居」，蘆竹、龜山已形成龐大「脫北族」落腳處。高房價迫使都會區人口大逃殺，一路從桃園蛋黃區再外溢至蛋殼區，出現年輕選票「新南向」現象。 

再往南過了頭前溪，竹科已發展飽和，新興開發的竹北地區高樓林立，遙不可及的房價比天際線還高；就算到了南台灣，台積電預定廠區造成北高雄在一年內房價大翻倍，「北漂」青年返鄉，更驚覺家鄉房價，早已高不可攀。 

高房價是全民有感，過去兩年高鐵延伸宜蘭從站址還未定案，房價已先漲一波；宜蘭高鐵特定區一定案，田埂間插滿「我要買地」旗幟，蔚為宜蘭奇觀。在地建商謝國興說，高鐵還沒來，土地先漲，對宜蘭人是「未蒙其利、先受其害」。 

青年無處可去，更無處可住。藍綠白拉攏青年選票，年輕人的聲音卻在這場選戰中消失。 

無殼蝸牛變多 聲音卻變小

聯合報今年六都大調查，高房價是民怨之首。對照內政部十月初發布第二季全國住宅價格，比去年同季大幅上升一成，過去「台北居，大不易」，如今「台灣居，大不易」，蔡政府的「居住正義」招牌搖搖欲墜。 

一九八九年「無殼蝸牛運動」，五萬人曾夜宿忠孝東路抗議高房價。卅三年過去，房價暴漲十倍，無殼蝸牛變多、聲音卻變小了。 

指著當年在人群中抗爭的照片，崔媽媽基金會執行長呂秉怡說，造成年輕人居住板塊大位移，高房價是主因，但房價動輒牽涉既得利益者，台灣選舉每兩年一次，改革房價只能在「地方選舉疊一塊小磚、總統大選再疊一塊大磚」，廿年才能疊出一道「居住政策」圍牆。 

為蔡政府居住政策打幾分？呂秉怡說，「健全租屋市場」，政府雖推出租金補貼等相關方案，卻有租屋黑市未納管問題，租屋族看得到、吃不到，只能給卅分；「健全購屋市場」怕擋人財路，幾乎無作為，給○到五分；「社會住宅」差強人意，在國家住都中心領銜下有點成績，給六十到七十分。 

換言之，民團給政府居住正義平均卅五分，「死當」！ 

網路世代不再被政黨綁架

「北漂」青年就算返鄉工作，薪水也追不上房價。政陽文教基金會執行長吳忠泰說，這群「移動的蝸牛們」藍綠意識形態低，這群新票源恐左右選情；隨著蛋白區房價也年年上漲，年輕人甚至逃到距離更遠的桃園八德等區。 

儘管少子化、高齡化，桃園市去年仍逆勢成長三五八四人，是六都唯一人口數正成長的城市；新竹縣市去年更淨移入五千人，年輕選票儼然成為桃竹首長的政治紅利。 

擔心高房價議題嚇跑年輕人，民進黨試圖從網路世界力挽狂瀾，強力放送「有政府，會做事」；二○二○「辣台妹」雖在選戰中成功號召年輕選票，但綠營操盤手指出，根據內部民調，今年整體年輕族群支持度已滑落至少二成。 

民眾黨文宣部前主任柯昱安指出，網路分眾化是趨勢，年輕人難以被單一政治人物或政黨綁架，民進黨若再不端出務實的經濟政策，只會離年輕人愈來愈遠。 

高房價怨氣悶燒、網路社群難突破，兩大戰場若匯流，執政黨可能流失更多年輕選票。 

居無可居 年輕票漂向何方？

記者蔡晉宇、侯俐安、林政忠、陳洛薇、 林新輝、周佑政／巡迴採訪報導 

都市房價居高不下，十多年來政府高喊「青年返鄉」，如今執政黨重心轉移，土地價格隨南科、台積電水漲船高，政府口號響破天際，年輕人仍然買不起一間房子。 

政策搖擺讓青年徬徨，在金山，世界僅存的磺火捕漁船家族八年級接班人簡士鋒說，他國中同屆的二百多位同學，如今只有五人留在金山家鄉。鄉村的發展侷限，讓年輕人必須遠離家鄉，忍受高房價的壓迫。 

十年前曾滿腹熱情返鄉務農的「鳳梨王子」楊宇帆，當年還寫信呼籲馬英九總統「救農業」，如今對土地卻有截然不同看法。楊宇帆說，近年鄰近土地不斷被開發徵收開路、蓋園區，他曾抗爭農地被開發，但政府對土地政策搖擺不定，被徵收的土地價值已水漲船高，農業政策卻只有補貼，「如果十年前問我要不要土地徵收，我會堅決說不要；但現在你問我，我會說不知道」。 

雲林青年養豬農洪健鈞在豬舍內分享著小豬昨天剛出生的喜悅，但一談到政府就滿肚子火，直指光是否禁止廚餘養豬的防疫政策就反反覆覆，業者只有無奈。 

南科鋁罐大廠、芳泉工業廠長季惠卿也感嘆，廠內不少「北漂」年輕人返鄉工作，本來以為能存更多錢，殊不知家鄉飆漲的房價同樣高不可攀。 

年輕選票向來是綠營優勢，但從北到南採訪，發現都會區年輕人對高房價最有感；返鄉者，在鄉村卻缺乏光榮感，矛頭都是指向執政黨。「年輕鐵票生鏽」成為綠營隱憂，但選票並未流向國民黨，而是轉向民眾黨、時代力量、台灣基進等新興小黨，成為藍綠兩大黨的警訊。 

採訪歸途，車上響起「漂向北方」旋律：「漂向北方，別問我家鄉，高聳古老的城牆擋不住憂傷；我漂向北方，家人是否無恙，肩上沉重的行囊，盛滿了惆悵」。音樂回盪著無奈，政治人物都要年輕票，但誰能解決年輕人的問題？







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國民黨今（8）日召開「戳破蔡政府『青年所得創新高』假象！高物價壓力、買不起房才是現況」記者會，文傳會副發言人楊智伃、郭音蘭等出席，質疑蔡政府口口聲聲說要照顧年輕人，落實居住正義，但這是真的嗎？從主計總處公布青年所得續創新高、房價所得比再度攀升，以及打炒房稅收稅金上看357億，卻一塊錢都沒有用在住宅政策來看，說在台灣生活很幸福，沒有一個年輕人會相信。

郭音蘭表示，根據主計總處公布2021年所得收入者，未滿30歲平均年所得51.98萬元、年增1萬4,358元，創歷年新高！但政府數據與青年實際感受有「天差地遠」的距離，難怪網友紛紛開酸說「真敢講」、「物價跟房價也新高啊，怎麼不一起說」、「罕冥嗎？」、「又在大內宣了」，甚至不少網友就因「拖累了整體平均」在網路上向全國人民道歉，為什麼蔡政府與一般百姓的距離這麼遙遠？

郭音蘭進一步指出，更令人質疑的是，政府數據並未排除極端的高所得，僅取全國平均值，無法顯現社會真實的多數情況；就像納入月薪9萬的民進黨副秘書長林飛帆、或之前扣掉開銷後每月實領15萬的口譯哥趙怡翔等「特殊」的綠營新貴，當然就會拉高全國平均值，但在基層辛苦打拚的青年，真的都能領到每月超過4萬元的薪資嗎？蔡政府美化後的數據，只是掩耳盜鈴，無助於解決青年普遍低薪的問題。



「即便蔡政府製造出青年平均年所得能有近52萬元的假象，但卻忽略了被嚴重通膨減損的實際所得，青年的生活痛苦仍未減少」，郭音蘭表示，根據近日公布最新的9月消費者物價指數（CPI）年增率為2.75%，不僅反轉回升，一改7月、8月連續兩個月的跌勢，且依舊超過2%的通膨警戒線，今年1月至9月CPI年增率平均漲幅為3.06%。國發會主委龔明鑫5日在立法院表示，由於近期出口成長趨緩，主計總處預測的今年經濟成長3.76％也許會下修，她質疑，蔡政府還想用「年所得創新高」來美化政績嗎？蔡政府營造「國人收入增加」的假象就能抑制人民面對物價飆升的不滿嗎？

談及「房地合一稅收」，郭音蘭表示，根據「所得稅法第125條之2」明定，打擊炒房的「房地合一稅收」要用在長照服務及住宅政策，能以45%用於住宅政策，甚至可以增加首購貸款的幫助，例如金額再增加或是利息補貼，可挹注的方向包括青安貸款減半碼升息常態化、青安房貸上限再加碼、所有一屋族享折半升息補貼、政府租屋買屋都補貼等具體政策。難道台灣年輕人不值得政府幫助買房嗎？他們面對高房價就只能租房嗎？

但縱使有300億擴大租金補貼方案，郭音蘭指出，政府一再宣稱不需要房東同意，但只要房東事後收到追稅的稅單，一定會轉嫁到房客的租金上面，甚至可能會趕走房客，所以最後錢不是進了房東口袋，就是房客為了順利續租而選擇不申請租金補貼。

對於青安房貸條件目前貸款上限800萬，成數上限8成，但郭音蘭指出，房價上漲速度實在太快，這樣的條件早已和政策制訂時有落差！根據聯徵中心的資料，全台平均房價都到1100萬了。以現在的方案來說，即使條件最好的人，最多就只能買1000萬的房子。不足的部分就必須用其他方式貸款，也是造成許多人看得到吃不到。如果年輕人要用青安貸款買房，等於一次要動用兩筆貸款，一次也要還兩筆貸款費用，對年輕人負擔更大！例如挹注青安貸款減半碼升息常態化、青安房貸上限再加碼、所有一屋族享折半升息補貼、政府租屋買屋都補貼等具體政策，顯然蔡政府完全不重視青年買不起房的問題，說照顧青年都是騙選票！

楊智伃進一步提出，內政部公布最新的今年第2季的房價所得比（又稱購屋痛苦指數）來凸顯青年購屋的困難，全國房價所得比為9.69倍，創下2002年第1季有統計以來的20年單一季度新高，季增0.11倍、年增0.62倍，等於全國民眾要買房，平均要超過9年不吃不喝，壓力依舊非常沉重。其中，台北市房價所得比為16.17倍，等同要不吃不喝超過16年，才能在台北市買得到房。她更指出，蔡政府大內宣說青年所得持續創新高，但沒有說的是我們房價所得比在世界排名，從2016年的22名上升到去(2021)年第7名，顯示年輕人買不起房的痛苦節節攀升，請蔡政府不要再用美化的話術來宣傳，應該實際解決年輕人現在生活的痛苦。

此外，楊智伃表示，值得關注的是，若從疫情爆發前後來對比，漲幅最高的是高雄市，房價所得比從2019年第四季疫前的7.11倍，增加至9.34倍，增幅達31%；其次是台南市，房價所得比從7.19倍增加到9.36倍，購屋負擔增加30%。換言之，現在的「北漂青年」如果在北部生活不易，想回南部二都購屋置產，負擔也是越來越重，要多2年不吃不喝才能買房。

楊智伃以最近熱門的影集「台北女子圖鑑」為例指出，女主角要在台北租4000元的房子，就被網友質疑這怎麼可能在台北租得到？她試問當年輕人在追逐夢想過程中孤軍奮戰的時候，蔡政府在哪裡？蔡政府稱為青年人追求夢想提供助力，但實際上只會成為青年人的阻力，請蔡政府不要再打假球、不要再大內宣了，應該積極幫助年輕人解決生活上的困難。

楊智伃並代表國民黨提出三個要求，呼籲蔡政府不要打假球，第一、確實解決青年低薪、就業等問題，不要再美化數據，製造假象，第二、提出具體抑制炒房的政策，穩定房價，讓青年買得起房，第三、「房地合一稅收」至少50%用於住宅政策，改善居住正義問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】