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高雄市政府強調市府將持續以兩年拚四年的效率，力拚於2023年底將環狀輕軌成圓，完整高雄的公共運輸路網。

推動綠色交通、加速輕軌成圓，完整的公共運輸路網，是高雄市民的期待。市長陳其邁上任後，市府團隊傾聽民意、面對問題，以積極溝通、集結各方專家，提出9項優化調整方案，包括將輕軌美術館路段往北移，讓美術館路可維持雙向兩車道通行，並額外增設3.5米人行步道；馬卡道路轉美術館路轉彎半徑到50公尺，減少行經轉彎段的噪音；以及「以站就樹」不只帶來夢幻氛圍，更能降低噪音。



高市府以「兩年拚四年 高雄動起來」的理念，找出解決問題的方法並尋求共識，力拚實現輕軌成圓。2021年分別達成大南環段(C32-C1-C17)及C17-C20路段通車；2022年10月5日通車路段延伸經高雄美術館園區至C24愛河之心站，串聯重要交通節點、醫療服務、休閒遊憩，帶來更方便、美麗的交通生活，高雄環狀輕軌也可望於2023年底全線通車，全圓建設帶動城市美好榮景。



捷運紅橘線與環狀輕軌構築成的軌道運輸路網，僅餘C24-C32大順路段，是市府團隊下一階段的努力目標。環狀輕軌路網正式成圓後，將與捷運紅線、橘線、台鐵共同串聯形成大眾運輸綿密路網，並搭配YouBike2.0公共自行車與公車接駁服務，將帶給市民更便捷、舒適的公共運輸服務，打造高雄成為宜居宜遊的綠色永續城市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

時序進入第四季，不少自住客出籠看屋，想搬個新家好過年。對換屋族來說，最煩惱的常常是不知要先買新房、先賣舊房、或邊賣邊買，信義房屋《房屋聽信義》Podcast請來房仲專家指出，無論那種方法，都得先精打細算，把金流跟住所這兩件大事搞定，才能好整以暇迎接人生新階段。

信義房屋桃二區協理許玲綾說，買房決策通常與人生階段息息相關，多數人的買房歷程，都能用這四瓶來形容，第一瓶是「可樂瓶」、第二瓶是「奶瓶」、第三瓶跟最後一瓶分別是「酒瓶」跟「點滴瓶」。



所謂「可樂瓶」階段，就是指新鮮人在出社會後，存到了第一桶金，想買房脫離原生家庭，也就是首購族；至於「奶瓶」階段，則是成家立業後，對居家空間的需求變大了，展開第一階段換屋；而「酒瓶」跟「點滴瓶」階段，則泛指家中孩子離巢後的再度換屋，通常是為了退休生活做打算。



在換屋時，要先買還是先賣、抑或是同時進行，並沒有標準答案，但許玲綾提醒，無論哪個選擇，都要特別留心兩件事。第一，是考慮金流，如果還沒賣掉舊房就先買新房，除了要確定頭期款到位之外，在申請貸款時，也要特別與銀行溝通，以免銀行因舊屋貸款尚未還清，就調降了新屋貸款的成數，她曾碰到有客戶先買了新房子，以為舊房子很快就會賣掉，結果耗費比預期還久的時間，現金流差點搞不定。



第二個重點，是要確保有地方可以住，尤其是現在要找到合適的租屋處，也頗花時間，如果是很重視居住品質者，千萬要把這點納入考量。許玲綾分享，曾有客戶住在永康街，因為孩子大了，想換個同區域的小房子，結果在賣掉舊屋後，遲遲買不到合意的新屋，最後只得跟舊屋新主人洽談「售後回租」，一解沒地方住的燃眉之急。



而無論是哪種型態，許玲綾都建議，買房一定要掌握三個「要」，首先是「要認真做功課」，一定要多看、多問、多比較；第二個是「要衡量收入跟支出的比例」，尤其是現在利率已經開始走揚，在規劃財務時必須更小心；第三則是「要跟這個優質的房仲多聯繫」，畢竟無論是市場流通的訊息，或是稅務等專業的規劃，掌握得愈全面，愈能做出好的購屋決策。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

老一輩的重男輕女，從宗祠的角度，或是傳宗接代的想法，早期的農業社會表露無遺。隨著時代不同，男女平等，但是老一輩觀念，根深蒂固，在遺產分配時，更顯而易見。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享案例出，最近一個繼承案件，阿嬤2022年9月往生，繼承人有阿公及其兒女4女1男，前面4個都是姐姐，只有老么是男生，可見當初這對夫妻對於生男孩的意志力。最後皇天不負苦心人，生了一位男孩後才肯休兵，重男輕女的傾向，可見一斑。



還好這個「帶棒」的兒子也沒有漏氣，幫這個阿公「一舉得男」，生下一個男孩。才剛滿20歲的小孫子，在阿公的庇蔭下，身上的不動產登記早就破千萬元，集財力與福氣於一身，讓人好羨慕。



當阿嬤往生後，阿公第一個想法，是直接把阿嬤的遺產跳過兒子，讓這個金孫獨得。於是希望兒子先去法院辦理拋棄繼承權，由孫子代替爸爸和4位姑姑們協議分配，再由金孫取得阿嬤名下所有不動產，剩下的少許現金，讓姑姑們均分。



可是民法的規定卻不是如此，依據民法1138條規定，如果弟弟完成法院拋棄繼承，他的繼承權將由4位姐姐取得，屆時，這位長孫完全沒有繼承權，而不是孫子代理兒子取得繼承權。除非4個姐姐都一起拋棄繼承權，阿嬤的遺產才會到孫子輩，再由這個長孫和阿嬤的外孫們協議分割阿嬤遺產。



這時阿公第一個反對，因為這4個女兒雖然都出嫁了，但都很孝順，很聽爸爸的話，會配合阿嬤遺產的分配。至於，外孫們阿公完全沒有把握，所以辦理拋棄繼承權的手續，嘎然而止。



有繼承權的兒子不解，我把權利讓給我兒子為何不行？依據民法1140條規定：1138條所定第一順位之繼承人，有於繼承開始前死亡或是喪失繼承權者，由其直系卑親屬代位繼承其應繼分。也就是爸爸繼承開始前死亡或喪失繼承權，才會由長孫和姑姑們協議分割阿嬤的遺產，法律才會賦予長孫繼承阿嬤遺產的權利。



繼承發生時權利的讓與和我們想像的完全不一樣，一定要諮詢專業的律師、會計師或地政士，避免發生錯誤時，無法補正悔不當初。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲安南區九份子重劃區，已成為目前大樓建案量最大的區域之一，該區採低密度開發，透過重劃建設水景蓄洪生態池、公園綠地、學校等設施並保留原有的綠水地貌，成為房市交易熱區。

台南房市買氣降溫！台南市府統計第3季不動產交易統計，土地移轉1萬4188筆，較上一季土地交易筆數減少1830筆，減幅為11.42%；本季建物買賣移轉5610棟，較上一季建物交易棟數減少800棟，減幅為12.48%。整體交易量呈現下跌趨勢，其中各行政區之房屋交易量前5名，依序為安南區1093棟、永康區753棟、安平區492棟、東區451棟、南區357棟。

▲永康區甫開發完成之鹽行國中區段徵收、永康物流重劃，持續為該區域發展注入新活水，成為全市交易量熱門區域。

台南市府地政局長陳淑美表示，安南區內由南市府公辦重劃完成之九份子重劃區，已成為目前大樓建案量最大的區域之一，該區採低密度開發，透過重劃建設水景蓄洪生態池、公園綠地、學校等設施並保留原有的綠水地貌，維持完整的生態棲息地，是臺灣第一個低碳示範社區。

永康區受惠於重大開發，包括甫開發完成之鹽行國中區段徵收、永康物流重劃，以及開發中之永康砲校區段徵收、建設中之北外環快速道路，都持續為該區域發展注入新活水，成為全市交易量熱門區域。

▲第三季台南建物買賣移轉5610棟，較上一季建物交易棟數減少800棟，減幅為12.48%。（圖：台南市府提供）

由於央行今年以來已三度升息，受升息利率政策及大環境影響，以及內政部持續推動抑制炒房政策，研擬平均地權條例修正草案送入立法院排審，房市買方已出現觀望氛圍，使房市交易量明顯呈現下滑，但重點發展地區則仍為交易熱區，南市府地政局將持續秉持交易安全把關者，積極辦理查核，督促業者確依相關法規執業，保障消費者交易安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2022年Q3剛走完，房市在升息、打炒房等利空壟罩下買氣走弱，但建商踩剎車意願似乎不高。根據591新建案統計，全台Q3總銷金額為5540.33億元，季增31％、年增22％，除了是2022年首創突破5千億元，更創3年來單季新高；其中新進場個數達439件，新增逾3.4萬戶供給，與前季或2021年同期相比雙雙成長1至3成。反觀房價雖然季減2％，但受2021年疫情影響基期較低，年增仍是向上走揚，其中最有感的新竹成交單價更大漲近7成，顯示這波房價漲勢尚未走到盡頭。

根據數字科技(5287)旗下的591新建案指出，隨著疫情管制放寬，部分地區如雙北、新竹看屋人潮明顯回流，案場每周平均來人可達20組以上，搭配上半年因疫情延推的新案持續出籠，吹響本季反攻號角。但總體來說，由於升息風暴擴大且資金緊縮成定局下，不僅業者營運成本增加；持續暴衝的房價也讓買賣雙方認知落差擴大，迫使交易量持續縮水，加上後續又有打炒房、選舉等議題攪局，短期內房市恐難回多頭格局。

台北市本季雖缺乏豪宅指標案進場，價格有所下修，不過在萬華、內湖等區中小個案多點開花下，各項指標較上季均明顯回升。如橫跨士林、北投兩地的「士北科重劃區」亦是近期一大量點，據悉當地目前有「國泰雍萃」、「華固上文林」、「樸園璞開石」等案公開，在地段及品牌強強聯手下，即便當地指標新案每坪開價已衝破120萬元，仍能吸引周邊置產、換屋族出手，逆勢打出一波銷售熱潮。新北市則在三重、淡海、林口等重劃區供給下，即使缺乏大量體指標案進場，仍繳出個案數、總銷季成長62％、28％的好表現，量能亦重返千億元水位。

而本次北台灣表現最搶眼的桃竹地區，以桃園來說，本季總銷、戶數較2021年同期相比均激增逾1倍多，主因除了2021年適逢三級警戒基期較低所致，也與幾大主力重劃區小檜溪、龜山A7及青埔爆量供給有關，像這次一口氣就有「站前新鋭」、「興富發鉑悦」、「桃大詠」等量體百億的指標案進場，光上述三地就聯手貢獻近900億元量體、8千戶供給，相當驚人。



本季同樣開出紅盤的新竹，隨著疫情趨緩人潮回流，價量無論與2021年、上季相比均呈現爆炸成長，尤其房價更是停不下來，目前當地除了新案開價已站穩5字頭，成交單價更由上季41萬一路衝上49萬，短短數月一坪竟狂漲8萬元，季增幅直逼2成，與2021年同期相比更成長近7成；加上目前如竹北市縣三重劃區及近高鐵站等精華區塊，還有開價分別上看7、8字頭的「寶佳奇磊」、「舒曼花園」公開銷售，估計當地房價將持續鎖定在高點。



至於台中市近年因房市過熱，部分量體過大或價格漲幅劇烈的地區，價量都有進入「冷靜期」的徵兆。不過本季在329延推案及蛋白區力挺下，仍維繫量能恆溫，像與東區、北屯區為鄰的太平區，單季案量便暴衝到近200億，較上季成長達3倍，以當地目前推案最多的新光重劃區來說，新案每坪開價約在3、4字頭，一般主流電梯大樓2到3房產品，總價帶則介於1100至1600萬間，相較蛋黃區每坪開價動輒5字頭，對首購族吸引力更強。

台南則延續928檔期氣勢，這次火力集中在永康、安南及善化等地，其中像近年房市過熱，推案沉寂多時的善化區，隨著舊案逐漸去化，醞釀已久的預售案如寶佳興建、海悅銷售的「恆鵬陽光四季」等案逐漸浮出檯面，支撐2022年善化新進場個案數重回雙位數榮景。



反觀高雄，隨著上半年及928檔期新案出盡，現階段業者多以去化建案為主，加上大環境風向轉變，整體動能放緩，本季指標案僅有由上市建商三發地產，在仁武澄德特區推出總銷80億元的「三發首席大院」，據了解該案主力格局規劃為2至3房，合計共756戶住家，為當地近年罕見的造鎮案，根據內政部實價登錄顯示，目前該案成交行情約莫2到3字頭，持續帶動當地房價走揚。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

隨著央行升息及近期買賣移轉交易量趨緩，業者對房市2022年Q4的看法多抱持著保守的想法。由意藍資訊與彥星喬商共同發表的台灣房地產網路聲量調查，也公布了上半年的變化結果。意藍資訊OpView總經理楊立偉表示，2022年上半年房地產網路聲量統計271萬則，較2021年下半年的256萬則聲量成長5.9％。

雖然與前幾次調查相比成長幅度放慢，但全年仍有望突破500萬則的門檻。楊立偉總經理提到，2021年底升息關注度竄升後，2022年3月及6月央行確定升息半碼，引起房市降溫、觀望的說法，至6月更傳出房價下跌的可能性，反映出上半年聲量成長趨緩現象。



無力感為上半年熱詞榜首 房價高 利息多 買方動能不足



由於輿情向來為房市狀況的先行指標，從上半年的調查結果來看，研判下半年的房市交易買方會偏向冷靜觀望。意藍資訊宋孟儒經理指出，社群聲量為總體聲量的主要來源，6月份社群聲量逼近35萬則為歷年之新高；而討論區及新聞的聲量高峰則落在3月及6月(詳見表一)。而從聲量關鍵熱詞的內容來看(詳見表二)，前五名分別為「無力感」、「房價漲」、「升息」、「40年」、「薪資」，點出聲量多落在政策面，如40年房貸及購買能力不足的討論，而非實際購屋的需求，故雖然聲量不減反增，但就首購族為主的買方動能來看，卻是偏向冷靜觀望。

蛋黃區討論度超越蛋白區 雙北新竹聲量續升有撐



在關鍵熱詞上升與下降的排名中，有趣的是蛋黃區跟蛋白區分別上升59％及35％，重劃區還小跌0.1％。意藍資訊OpView宋孟儒經理說明，從討論的內容質量來看，打炒房政策帶動了預售屋的討論，蛋白區的熱度趨緩、重劃區下降，蛋黃區反而引起網友的激辯，因此在關鍵熱詞排行上升到第11名。



而就六都及新竹的房地產區域聲量增減狀況來看(詳見表三)，台北市反而重回熱度最高的寶座，其次為新北及高雄。比較值得觀察的是桃園及台中為近年調查之新低點，而高雄雖在第三位，但討論聲量也略有衰退。唯討論聲量增加的都市有雙北及新竹，預料交易量體在Q4的表現上會較有支撐力道。

買方結構質變 預估下半年量縮價穩



根據此次調查結果顯示，首購族對於政府的抑制房市政策並沒有太高的信心，加上升息增加房貸壓力，故以往他們偏好購屋門檻相對較低的進場選擇，如蛋白區、重劃區熱度表現一般；倒是置產族群偏好的蛋黃區討論熱度明顯升溫，推測買方的結構從2021年首購偏多開始轉向置產族群為主，考量在這樣的買方結構下，下半年的房市變化應該是偏向量縮價穩的態勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市預售屋漲翻天！根據內政部預售屋實價登錄統計，桃園市各地2022年H1與2021年H2的成交均價漲幅，以新屋區半年翻漲逾三成最多，憑藉黑馬姿態，晉升桃園市預售屋漲價冠軍寶座！

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，2022年H1與2021年H2相比，桃園市全市的預售產品交易量明顯萎縮近三成，其中以龜山區交易量減幅最大，相隔半年直接腰斬，不過房價非但沒有跌，還成長了14.1％，漲幅名列桃園市第三名。



至於住宅單價表現，2022年上半年全市每坪成交均價為26.2萬元，最高單價區是中壢區的35.3萬元，其次為桃園區的34.7萬元，接著龜山區以31.6萬元居第三，為高價區代表，親民的1字頭區段僅剩觀音與大溪兩區，顯示低單價預售屋即將走入歷史！



台灣房屋觀音直營店協理羅淑敏表示，產業入駐及大型上市公司的龐大就業人口，是帶動新屋區房市剛需的穩定買盤，其中以頭洲重劃區最受到客戶青睞，該重劃區位於中壢、觀音和楊梅交接處，鄰近過嶺重劃區以及好市多賣場，且有多座大型綠地公園，良好的生活環境吸引買家置產，目前當地的住宅供給以透天別墅為主，平均總價約1200~1800萬元，新大樓開價則約每坪25~27萬元，房價尚屬親民水位。



進一步觀察桃園市各區的預售屋房價漲幅，2022年H1桃園市整體成交均價，相比上期(2021年H2)成長8.3％，而受惠於都市房價「外溢效應」，以及桃園產業多元工業區發展進駐，從前被認為是蛋白區的新屋區，預售屋均價半年就翻漲31.3％之多！顯見這匹黑馬來勢洶洶。



江怡慧表示，桃園價漲主要有三大推升動力，第一、親民區段補漲，拉抬整體均價；第二，產業發展蓬勃，桃園市工廠登記1萬2千家、公司登記6萬5千家，工業產值達2.9兆，居全國第一；第三、建設遍地開花，市府經發局申請開發八德大安科技園區、大園智慧科技園區、大溪科技園區、平鎮東龍科技園區及新屋頭洲科技園區等產經樞紐，建設紅利豐沛。



江怡慧並指出，由於桃園市中心的房價不俗，住宅密集度也頗高，因此近年生活空間寬敞、房價平實的衛星城鎮，比如新屋、觀音等地，似乎愈來愈受到買家喜愛，尤其是綠覆率高的低密度重劃區，住宅買氣更顯平穩，市場表現相對突出。

桃園市長鄭文燦2022年10月11日前往平鎮區，視察「平鎮一號社會住宅」工地時表示，平鎮首座社會住宅「平鎮一號」為地上12層、地下2層的建物，其中1至3樓將有包括親子館、家庭服務中心、終身學習服務據點及NPO服務據點進駐；4至12樓則為住宅單元，規劃一房型20戶、二房型26戶、三房型18戶等，共計64戶住宅單元，提供住戶不同房型的選擇。目前平鎮一號社宅已在2022年9月27日完成招租，共計有336戶申請，中籤率約19％，另整體施工總進度約80％，預計2022年底竣工、2023年中入住。

鄭文燦說明，平鎮一號社宅結合公共服務設施，分別在1樓設置親子館，規劃0至6歲適齡適性的親子環境；2樓安排平鎮家庭服務中心兼實物銀行，提供家庭福利需求評估、關懷訪視、急難救助、親職教育及法律諮詢等服務；3樓為終身學習服務據點及NPO服務據點，其中終身學習服務據點由新楊平社區大學及平鎮區樂齡學習中心進駐，可謂多元共享、與地方共榮的樂活好宅，相關社宅公共服務設施預計2023年5月啟用。



鄭文燦進一步說明，鄰近民俗文化公園的平鎮一號社會住宅，不僅在工程上運用「建築安全履歷耐震系統工法」，提高耐震係數，並施作「隔音地坪」，有效降低至少20分貝以上之樓板衝擊音，提供住戶舒適的生活品質。此外，平鎮一號社宅的施工團隊為曾獲公共工程金質獎的建國工程股份有限公司，且目前已榮獲2021國家卓越建設獎最佳社會住宅類特別獎的肯定，相信屆時可提供住戶優質的居住環境。



鄭文燦提到，市府致力推動社宅計畫，當前平鎮首座社宅即將落成，其小而美的空間，呈現多元共享的社區特質，堪稱社宅的典範之作，希望大家喜歡。而目前社會住宅中籤率約2成，代表市民對於社宅有高度需求性，未來市府會持續擴大社宅方案，預估在2022年底將達到4,000戶，並在未來數年內陸續完成達1萬5,000戶。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市政府地政局公佈2022年第2季住宅價格指數，2022年4月至6月之全市住宅價格指數分別為125.7、126.23、126.86，與上季指數相較走勢平穩，而大樓及公寓指數，亦較上季微幅上漲，整體指數呈現穩定微漲趨勢，月漲幅介於0.37％至0.83％之間，與2021年同期相較則介於6.03％至13.77％之間。

次分區、新成屋、整體開發區指數同步呈現微漲趨勢



觀察新北市次分區2022年4月至6月指數漲跌互見，整體走勢微漲，各月份變動率則有1.6％以內的漲跌幅，與2021年同期相較則大概有2.88％至14.09％不等之漲幅。其中，板橋土城區、三重蘆洲區於2022年4月指數分別為118.10、117.95，汐止區2022年5月指數為115.47，中和永和區、樹三鶯區及淡水區於2022年6月指數分別為122.87、142.13及115.78，皆為指數之高點，顯見新北市各區域住宅市場因重大公共建設持續推動，生活機能完善，剛性需求有效支撐區域房地產市場，價格穩步微漲。



2022年第2季新成屋指數118.22較前季上漲2.65％，與2021年同期相較上漲9.85％，除反應原物料價格上漲、市場缺工等興建成本提升因素外，並受通貨膨脹環境下消費者購屋保值之預期心理影響，價格持續上揚。在整體開發區方面，台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為133.19、117.69、122.42及106.92，較上季分別上漲3.49％、2.02％、2.7％及1.44％，與2021年同期相較則有4.16％至10.35％之漲幅，主要係因各生活圈發展日漸成熟，並有捷運、輕軌、高速公路等交通優勢，人口持續移入，帶動區域不動產市場穩定成長。



新北市持續優化交通建設 捷運沿線指數穩定微漲



本季各捷運線指數大致呈現微漲趨勢，板南線(土城段)、中和永和線、三重蘆洲線、淡水線及環狀線季指數分別為119.71、115.96、109.05、111.29及110.02，與上季相較整體漲幅在2％以內，與2021年同期相較有1.81％至9.67％之漲幅，而板南線(板橋段)、三重新莊線及新店線指數分別為109.35、113.11及118.15，呈現相對平穩態勢。新北市持續推動三環六線建設，優化整體運輸系統，配合軌道規劃建設之捷運沿線周邊區域因交通條件良好，大幅提升其商業效益及生活品質，價格因此穩定微漲。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

疫情改變消費模式，大家不能出國、消費轉往線上零售，加速帶動零售業網路銷售額的增長，據經濟部統計處數字顯示，2021年整體銷售額規模達到4,303億元，年均複合成長率17％，大幅帶動網購成長。網路家庭董事長詹宏志在2022年年中，發布致股東報告書時則表示，2021年網家營運亮點，包括了女性用戶大幅提升，這也促使網家在行銷、商品端的佈局中，積極拓展包括美妝、時尚品牌等針對女性市場，目前站上女性用戶已佔整體消費者比率近55％。另一方面，國人對國際精品的需求，也帶動精品銷售近三年銷售大幅成長。新光三越、遠百、微風、台北101等專攻精品的百貨商場，國際精品相關業績據聞平均都有超過3成的成長! 但接下來，國境將於13日開放，電商、零售是否受到影響？又將如何應戰？

據曾全程參與台北101招商、成功為101定位，目前也正式承接台北雙星招商前期顧問案的世邦魏理仕台灣交易與顧問部觀察，精品業績必須要靠最新、最齊全的商品力，來留住客人－－精品業的頂級VIP，花錢實力不受影響，永遠在等精品品牌最新的商品款，所以將商品戰線擴充到家具、寵物配件等，用真正與國外無時差、全系列齊全商品，仍可望吸引熟客回流。商場本身的區位也很關鍵，例如台北雙星未來也將規劃大型賣場，下有機場連通，有潛力發展為一站式消費熱點；除了國內客戶的購買力，也能成為國外觀光客最後一站買點、最後一買後再check in搭飛機。



電商方面，據世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部綜合整理「2017~2021年 年均複合成長率」、「eMarketer針對全球電子商務成長規模成長率推估」、「Amazon 2022年6月發佈台灣跨境電商出口機會調查報告」等三項報告預估，電子商務發展仍處於高速發展階段，台灣電子商務發展仍具成長空間，2025年台灣的零售業網路銷售額經濟規模，預期將達到6,000~8,000億元。



電商快物流戰場 自建倉儲備戰



目前台灣電子商務主要的經營模式為B2C(企業對消費者)、C2C(消費者對消費者)及B2B2C(供應商透過電商平台銷售商品予消費者)，依據世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部資料整理「台灣十大網路購物電商平台排名」資料顯示，Shopee蝦皮購物位居領先地位，其次為PChome及momo；電商平台市佔率則由momo、PChome、東森購物拿下前三名。不管怎麼比，總在電商各項排行榜榜上名列前茅的momo、PChome，「快物流」戰場，如何籌建最後一哩路？



據承接此次中華郵政物流園區物流中心招商、世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部副董事張維升分析，電商不只是早期比商品數、比價格而已，現在更要比到貨速度，甚至要避免「有貨送不出」的窘況，也因此momo、PChome都選擇自建倉儲與車隊。前者於北中南部皆規劃大規模的區域物流中心，後者將進駐中華郵政林口的郵政物流園區物流中心，單一據點面積達到6萬坪以上，結合自動化倉儲設備及AI人工智慧，提升整體物流運作效能，預計能夠提高2~3倍的出貨量能。



中華郵政物流園區建置快 租金大省



受惠於桃園國際機場、台北港帶來便捷的空、海運條件，同時台北市、新北市及桃園市等縣市為台灣人口最稠密的軸帶，消費需求大，而桃園仍有較大面積基地，且為北部製造及航空貨運中心，未來仍是現代化大型物流中心的聚集地。中華郵政在桃園市龜山區、捷運機場A7的物流園區結合物流、辦公、商場、資料中心及郵件處理中心等多項設施，最新釋出郵件作業中心之物流倉儲空間，5樓及6樓1層為1個租賃單元，每個單元約6,500坪、樓層高度6~7公尺、樓層載重1.5公噸、柱距12公尺，樓下層即為郵政作業中心，進駐業者將可與郵政發揮合作綜效，現正公開招標至10月24日止截標。



對中華郵政物流園區，就有物流業者曾公開給予高度評價，認為其就地點位置、空間和規模條件來說，都非常理想，要想在台灣想找到具備相近條件的另一塊土地，恐怕不是太容易；相對於自行另覓土地建倉，直接利用中華郵政物流園區的土地和建物，將有利於提早著手物流中心規劃，提高後續建置效率，而倉儲建置速度的加快，就等於是省下每個月3千萬元的大筆租金。



張維升表示，長期趨勢而言，複合型的大型物流設施仍是趨勢，但待區域型的大型倉儲建置完成後，都市型的小型倉儲則可能成為發展主軸，尤其零售業者因此可以透過鄰近消費者的衛星倉庫進行發貨，滿足最短時間的物流配送需求，因此亦有可能結合零售商場、倉庫設施，達到空間的多元利用。